+7(499)495-49-41

Заявление в кадастровую палату об изменении кадастровой стоимости о решении кломиссии образец

Содержание

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Заявление в кадастровую палату об изменении кадастровой стоимости о решении кломиссии образец

Из этой статьи вы узнаете, как составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости, сможете скачать образцы заявления в Комиссию Росреестра, а также мы дадим ответы на следующие вопросы:

  1. Куда можно обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости?
  2. Как правильно составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости?
  3. Какие требования к оформлению заявления в Комиссию Росреестра?
  4. Что необходимо приложить к исковому заявлению?

Бесплатная консультация юриста:

Кадастровая стоимость недвижимости определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки (ГКО) каждые 3-5 лет. Процедура проведения ГКО на данный момент еще недостаточно хорошо отработана, что часто приводит к завышению кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество, выкупной стоимости и аренды недвижимости. Любое заинтересованное лицо (собственник или арендатор) может подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Куда можно обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости?

Законом № 218-ФЗ установлены правила и порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. С 2017 года для рассмотрения заявлений создаются региональные Уполномоченные комиссии при территориальных отделах Росреестра.

Физические лица могут обратиться с заявлением в Комиссию Росреестра или в суд общей юрисдикции. Юридические лица сначала должны обратиться именно в Комиссию. Рекомендуем обращаться сначала в комиссию Росреестра, т.к. это быстрее, проще и выгоднее.

Еще полезные статьи по теме «Кадастровая стоимость»:

Как составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости?

Для оспаривания кадастровой стоимости вам нужно составить и передать в комиссию Росреестра заявление с просьбой пересмотра кадастровой стоимости. Заявление необходимо подать в комиссию лично или по почте с описью вложения.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости составляется в свободной форме с указанием следующих данных:

  1. Для физических лиц: ФИО, адрес регистрации и места жительства, контактный номер телефона, e-mail, СНИЛС.
  2. Для юридических лиц: наименование юридического лица, ОГРН, юридический и фактический адрес, контактный номер телефона и факса, e-mail.
  3. Сведения о владельце недвижимости (если заявление составляет и подает не собственник недвижимости).
  4. Сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес).
  5. Сведения об основаниях для пересмотра кадастровой стоимости (недостоверность сведений или несоответствие рыночной стоимости).

Требования к оформлению заявления об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости должно быть надлежащим образом оформлено. Законодательством предусмотрены следующие требования к оформлению заявления:

  1. В правом верхнем углу заявления должна быть шапка с указанием ФИО председателя Комиссии, на имя которого составляется заявление, а также ваши ФИО и адрес места проживания.
  2. Заявление должно содержать все необходимые данные об объекте недвижимости и заявителе.
  3. В заявлении должно быть указано основание для пересмотра кадастровой стоимости и доказательства этого основания (отчет об оценке или указание на недостоверность сведений).
  4. Необходимо описание приложений к заявлению (опись списка документов).

Что необходимо приложить к исковому заявлению о пересмотре кадастровой стоимости?

К заявлению вам потребуется приложить следующие документы:

  1. Справка о кадастровой стоимости недвижимости.
  2. Заверенная нотариусом копия документов, подтверждающих право собственности.
  3. Документы, доказывающие недостоверность сведений.
  4. Отчет о рыночной стоимости недвижимости (если заявление подается на этом основании).
  5. Экспертное заключение независимого оценщика, являющегося членом СРО оценщиков.

Эти документы являются обязательными для подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости и без них заявление не будет рассмотрено.

Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости составляет 1 месяц с даты его поступления.

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости.
Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Образцы заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Здесь вы можете скачать образцы заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, проверенные нашими юристами:

Источник: http://iadvokat24.ru/zayavlenie-o-peresmotre-kadastrovoj-stoimosti/

Комиссия Росреестра по пересмотру кадастровой стоимости

Заявление в кадастровую палату об изменении кадастровой стоимости о решении кломиссии образец

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Каждый объект недвижимости в собственности имеет свою стоимость и цену. Может показаться, что эти слова имеют один и тот же смысл, но нет. Стоимость — это самая высокая граница объекта, которую определяют непосредственно специалисты, она же называется кадастровой.

Цена же – это деньги, за которые владелец собственности может её продать на рынке, эта цена может быть выше, ниже, равна стоимости.

Кадастровая стоимость – денежная сумма недвижимости, которая фиксируется в органах Росреестра.

Эта сумма изменяется и узнать её можно несколькими способами:

  1. Сформировать онлайн запрос;
  2. Найти информацию в кадастровом паспорте;
  3. Обратиться в органы государственного реестра.

Стоимость определяется из:

  • Местонахождение недвижимости;
  • Состояние;
  • Степень развития инфраструктуры;
  • Размер объекта;
  • Дату построения.

Информация о цене необходима в случае:

  • Определения налога;
  • При продаже и покупки;
  • При использовании недвижимости в качестве аренды.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Если стоимость недвижимости не устраивают лицо, изменить её можно с помощью нескольких обстоятельств:

Информация об объекте, которая была использована в расчете неверная. Под неверными данными понимается:

  • указанные данные в виде перечня объектов;
  • оценка условий:
    • целевое назначение;
    • оцененный объект имеет аварийное состояние;
    • местоположение участка;
  • расчет применился неверно;
  • зона, в котором находится имущество находится в аварийном состоянии;

Если объект недвижимости уже имеет цену, на дату которой была определена кадастровая стоимость.

Комиссия по пересмотру кадастровой стоимости

По закону, который действует на территории нашей страны, членов комиссии определяют специалисты Росреестра. Действует он в каждом регионе.

После того как специалист создаст список членов комиссии, его распространяют на сайте региона. Эту информацию можно уточните и по контактному номеру телефона, который указан на официальном сайте.

Какой состав комиссии?

В состав комиссии, которые имеют право на изменение стоимости, обязательно входят:

  1. Представитель органов исполнительной власти;
  2. Один из работников департамента управления государственного имущества;
  3. Специалист органов реестра;
  4. Некоммерческая организация, которая имеет право на оценку имущества.

Отметим! Такой объем специалистов позволит верно оценить стоимость объекта.

Кто имеет право на оспаривание?

Право на пересмотр имеют:

Отметим! В случае если собственником объектами недвижимости выступает государство.

  • Физические и юридические лица.

Если результаты, которые были представлены в виде кадастровой стоимости нарушают их права и обязанности.

Порядок рассмотрения заявления комиссией Росреестра

По истечения месяца, с того момента как было подано заявление о просьбе пересмотреть кадастровую стоимость, комиссия должна принять решение.

О том, на какое число и месяц назначено рассмотрение должен быть оповещен заявитель, так как имеет право на то, чтобы присутствовать там.

Пошаговая инструкция:

  1. Узнать адрес приема комиссии;
  2. Написать заявление с приложением всех необходимых документов;
  3. Передать документы комиссии. Взять расписку о принятии, в которой указанно контактные данные, по которым можно узнать статус заявки, а также дату заседания.
  4. Если решили посетить заседание можно для пущей убедительности взять с собой юриста, который ознакомлен с делом или оценщика, который делал заключение;
  5. В день заседания, обсуждают объект недвижимости и его характеристики;
  6. Оглашается решение;
  7. При положительном решении необходимо ожидать 15 – 30 дней:
    • 7 — 10 из которых уйдет на то, чтобы передать в регистрационную палату;
    • Остальные – на оформление нового паспорта.
  8. В случае отрицательного решения есть два варианта дальнейших действий:
    • необходимо исправить все недочеты, которые смутили комиссию и подать документы вновь;
    • обжаловать в органах суда принятое решение.

Для судебного заседания необходимо:

  • Верно, истолковать суть претензии;
  • Выдвинуть требования:
    • Установить сумму недвижимости равной рыночной цене;
    • Изменить кадастровую стоимость, так как была использована неверная информация комиссией;
    • Опровергнуть решение, которое было вынесено в заседании.

Полезно знать! Единственным моментом будет лишь то, что юридическим лицам передача заявления в судебные инстанции категорически запрещена.

Необходимые документы

Документы, которые требуются для подачи заявления на изменении цены:

  1. Заявление, с просьбой пересмотреть стоимость объекта недвижимости;
  2. Справка, в которой указана актуальная кадастровая стоимость;
  3. В случае неверных данных предоставить документ, который подтвердит ошибку и опровергнет решение;
  4. Документ, который подтвердит право собственности на объект в отношении которого определяется стоимость;
  5. Экспертное заключение, которое содержит в себе пояснение несоответствия.
  6. Диск с записями которые включают в себя:
  7. Цифровые подписи;
  8. Оценку экспертного заключения
  9. Электронные копии отчета.

Сроки оспаривания

Сроки рассмотрения каждого из дел может быть увеличен или уменьшен, в конкретном случае.

Примерные сроки, в которые должны дать ответ:

  • В органах судебного заседания – в течение 60 дней;
  • В государственном Росреестре – 30 дней с момента подачи документов.

Как заполнить заявление?

Для правильного заполнения документа необходимо такая информация как:

  1. Определение лица, которое имеет право на оспаривание (физические или юридические лица, а также органы власти);
  2. Фамилия имя отчество председателя комиссии – в том случае если такой информации нет, этот пункт можно дописать при подачи;
  3. Фамилия имя отчество и адрес, лица которое подает заявление;
  4. Вид недвижимости в отношении которого планируется изменение стоимости;
  5. Порядковый кадастровый номер, который у каждого объекта индивидуален, даже если владелец один;
  6. Точный адрес объекта;
  7. Основания для пересмотра кадастровой собственности;

К заявлению необходимо приложить все необходимые документы:

  • Указать перечень всех документов, которые были приложены, с указанием количества страниц каждого.
  • В самом низу поставить подпись и её расшифровку, а также дату.

Заявление можно подать:

  • лично в руки человеку, который является сотрудником органов Росреестра;
  • отправить заказным письмом.

В каких случаях может быть отказано в процедуре?

  • Отсутствие лицензии у человека, который написали подписал документы;
  • Нарушение срока подачи заявления;
  • Лица, которое подало документ не имеет на это право;
  • Отсутствие основание для изменения кадастровой стоимости.

В том случае если у объекта собственности, в отношении которой вы являетесь собственником, была использована некорректная кадастровая стоимость, можно её пересмотреть. Для пересмотра нужно обратиться с пакетом документов в органы Росреестра.

Полезно знать! Однако если и при создании комиссии стоимость осталась прежней, можно пойти за разрешением конфликта в судебную инстанцию. Для этого необходимо конкретно обозначить для суда те ошибки комиссии, которые были допущены.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Порядок пересмотра кадастровой стоимости комиссией РосреестраСсылка на основную публикацию

Источник: https://realtymill.ru/zemlya/kadastr/peresmotr-kadastrovoj-stoimosti-komissiej.html

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества + образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Заявление в кадастровую палату об изменении кадастровой стоимости о решении кломиссии образец

Летом 2014 года, изменились правила оспаривания кадастровой стоимости. Одно из главных изменений заключается в том, что эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции непосредственно областным судам регионов.

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, земельного участка существенно изменились. Теперь споры об установлении кадастровой стоимости стали подведомственны судам общей юрисдикции. 2018 год не является исключением из правил.

Более того, прежде чем обратиться в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора. То есть, вначале необходимо обратиться в специальную комиссию, созданную Росреестром, иначе суд оставит иск без рассмотрения.

И так эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции. Однако формулировки поправок допускают неоднозначное толкование, из-за чего у некоторых юристов до сих пор нет уверенности в правильности такого понимания новых норм.

Кроме того, если раньше попытки изменения кадастровой стоимости в досудебном порядке использовались по желанию, то теперь они стали для компаний обязательными.

Чтобы обратиться в суд можно только после попытки решить проблему в комиссии. Это новое правило тоже привело к появлению некоторых неоднозначных вопросов.

А именно, в каком порядке компания осуществляет требование о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с тем, что информация об объекте недвижимости были недостоверными?

В данном случае речь идет о неправильности определения вида разрешенного использования земли или удельный показатель его кадастровой оценки.

Подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости

Отнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов кадастровой оценке по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности». До внесения изменений в закон было прямо указано, что дела об оспаривании по данной категории дел рассматривают арбитражные суды.

После новшеств закона, произошли изменения, в результате которых было исключено из текста этой нормы слово «арбитражный». Теперь в законе указано, что оспорить результаты кадастровой стоимости можно в суде, но не конкретизировано, в каком – арбитражном или общей юрисдикции.

Новая формулировка закона многим юристам показалась двусмысленной. Дело в том, что термин «суд» может быть как собирательным (обозначать и суд общей юрисдикции, и арбитражный суд), так и вполне конкретным – обозначать только суд общей юрисдикции.

В то же время новый закон внес изменения еще и в ГПК РФ. Эти поправки определили подсудность требований об оспаривании кадастровой стоимости.

Некоторые суды даже разместили на своем сайте официальную информацию о том, что они больше не рассматривают споры о кадастровой стоимости.

Кроме того, по некоторым сведениям недавно всем арбитражным судам было разослано письмо заместителя председателя ВС РФ, где подтверждается, что споры об оценке кадастровой стоимости земли вынесены за рамки дел арбитражных судов.

Исключительная подведомственность

Можно предположить, что через норму о подсудности законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости судам общей юрисдикции (независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности).

Судебная подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости:

  1. Суд города федерального значения (например, в Московский городской суд).
  2. Областной суд (Московский областной суд).
  3. Верховный суд республики.
  4. Краевой суд.
  5. Суд автономной области.
  6. Суд автономного округа.

В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы. В АПК РФ дела об оспаривании кадастровой стоимости никогда прямо не упоминались. Ранее Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности.

Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и органов местного самоуправления (а интересующая нас категория споров всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра) относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ.

Поскольку непосредственно в самом АПК РФ дела об оспаривании кадастровой стоимости не упоминаются, к подведомственности арбитражных судов эти дела относил только закон об оценочной деятельности. Но в его новой редакции арбитражные суды больше прямо не упоминаются.

Таким образом, после внесенных изменений не осталось норм, которые относят категорию данных дел к компетенции арбитражных судов. Этот вывод подтверждает и арбитражная практика.

С момента вступления изменений в силу суды перестали принимать эти дела к производству, а если поначалу иск все-таки «проскочил», прекращают производство по делу по неподведомственности спора арбитражным судам.

Пример административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости

Ниже представлен образец иска о снижении кадастровой стоимости земельных участков принадлежащих физическому лицу -индивидуальному предпринимателю.

Образец форма искового заявления в суд соответствует действующему законодательству.  Более подробную информацию читайте на странице: Как снизить кадастровую стоимость земли.

Заказать снижение кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области можно через онлайн консультанта.

 Административный иск об оспаривании кадастровой стоимости

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://sud-isk.ru/kadastr/novye-pravila-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti.html

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссию Росрееста

Заявление в кадастровую палату об изменении кадастровой стоимости о решении кломиссии образец

Основания для пересмотра кадастровой стоимости недвижимости

Образец заявления в комиссию (для граждан)

Образец заявления в комиссию (для юридических лиц и ИП)

Необходимые документы

Основания для отказа в изменении кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества применяется при исчислении налога на имущество, земельного налога, а также налога при продаже недвижимости в случаях, если объект недвижимости находился в собственности менее 5 лет.

Вопросы определения, расчета, порядка изменения кадастровой стоимости недвижимости регламентированы Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости”, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (далее – Закон об оценочной деятельности). Более подробно о порядке определения и расчета кадастровой стоимости смотрите в статье по ссылке.

В практике встречаются случаи, когда кадастровая оценка объекта недвижимости и, следовательно, налоговая база является завышенной. Законодательством предусмотрен порядок обжалования результатов кадастровой оценки. Подробнее о способах изменения кадастровой стоимости можно прочитать в статье по ссылке.

В соответствии с Закон об оценочной деятельности результаты оценки могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц:

При этом для физических лиц при оспаривании решений в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В настоящей статье рассмотрим досудебный порядок оспаривания стоимости в региональную комиссию при Росреестре.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

  1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРП) результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее момента определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности).

В целях оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в досудебном порядке необходимо обратиться с письменным заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Такие комиссии создаются Росреестром при его территориальном органе в соответствующем субъекте РФ. В каждом субъекте РФ создается одна постоянно действующая комиссия.

В заявлении о пересмотре кадастровой стоимости необходимо указать фамилию, имя, отчество заявителя, адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.

Образец заявления в комиссию (для граждан)

В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

при Управлении Росреестра по Московской области

Сидорова Максима Михайловича,

проживающего по адресу: г. Балашиха, проспект Мира, 236, кв. 36

.

ЗАЯВЛЕНИЕ об оспаривании кадастровой стоимости

(образец для физических лиц)

В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» прошу пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости – квартиры,  расположенной по адресу г. Балашиха, проспект Мира, 236, кв. 36,  кадастровый номер 50:15:0010511:8:2584.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

□     недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

□     установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

(Выбрать нужное)

Приложения с указанием количества листов и экземпляров:

  1. Кадастровый паспорт объекта недвижимости (подлинник).
  2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости).
  3. Документы, являющиеся основанием для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости:
    • Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 12 октября 2017 года (подлинник) – (прикладывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
    • Положительное экспертное заключение о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (подлинник) – (указывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, а также в случае если рыночная стоимость земельного участка отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов).
    • Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости – наименование и реквизиты всех документов –  (указывается в случае оспаривания по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости).

12 января 2018 года, Сидоров М.М. (подпись).

Образец заявления в комиссию (для юридических лиц)

В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю

от ООО «Логос», юридический адрес: г. Краснодар, ул. Красная, 36, оф. 225,

почтовый адрес: г. Краснодар, ул. Красная, 36, оф. 225.

ЗАЯВЛЕНИЕ об оспаривании кадастровой стоимости

(образец для юридических лиц)

В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.

1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» прошу пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельного участка с  кадастровым номером  23:43:0303:2587, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, в связи с тем, что кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости затрагивает права общества как плательщика земельного налога.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

□     недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

□     установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

(Необходимо указать одно из оснований)

Приложения с указанием количества листов и экземпляров:

  1. Кадастровый паспорт объекта недвижимости (подлинник).
  2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости).
  3. Документы, являющиеся основанием для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости:
    • Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от от 12 октября 2017 года № 9856 (подлинник) – (указывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
    • Положительное экспертное заключение о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (подлинник) – (указывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, а также в случае если рыночная стоимость земельного участка отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов).
    • Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости – наименование и реквизиты всех документов – (указывается в случае оспаривания по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости).
  4. Иные документы

Генеральный директор ООО «Логос» Сметанин С.А. (подпись) 12 января 2018 года (указывается дата подачи).

Документы, необходимые для рассмотрения заявления

Законом предусмотрен перечень документов, которые необходимо приложить при подаче заявления в комиссию при Росреестре.

Без данных документов заявление о пересмотре кадастровой стоимости комиссией рассматриваться не будет.

Необходимые документы:

  1. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
  2. Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости – если заявление подает гражданин, обладающий правом на объект недвижимости (например, копия свидетельства о праве собственности).
  3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, – если заявление подается по основанию ошибочности указанных сведений.
      • Чтобы подтвердить это основание, собственник объекта недвижимости вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (им может быть министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ, а в некоторых случаях – орган местного самоуправления) и в управление Росреестра с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Данные сведения предоставляются в течение семи рабочих дней с даты поступления запроса
  4. отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде – если заявление подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Основания для отказа в рассмотрении заявления

Заявление не принимается к рассмотрению в следующих случаях:

  • отсутствуют необходимые документы;
  • нарушен срок подачи заявления;
  • если величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.

При отказе в рассмотрении заявления направляется уведомление с указанием причин отказа.

Порядок рассмотрения заявления комиссией Росреестра

В течение месяца с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия обязана рассмотреть это заявление. О дате рассмотрения заявления сообщается заявителю, который вправе присутствовать на заседании комиссии. По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом.

В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения комиссия должна направить копию решения в отделение Росреестра и ФГБУ “ФКП Росреестра”.

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости была изменена по решению комиссии или суда, то для исчисления налога на имущество сведения о новой кадастровой стоимости применяются, по общему правилу, с 1 января года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (абз. 4 п. 2 ст. 403 НК РФ).

Подготовлено “Персональные права.ру”

Источник: http://personright.ru/zhilishchno-kommunalnoye-khozyaystvo/kadastrovaya-stoimost/332-osparivaniye-komissiyu-rosreestr.html

Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости?

Заявление в кадастровую палату об изменении кадастровой стоимости о решении кломиссии образец

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости с января 2017 года подается по новым правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Оспаривание кадастровой стоимости позволит собственникам существенно уменьшить размер налога на имущество, который рассчитывается на основании этого показателя.

Что это такое

Под кадастровой стоимостью недвижимости понимается результат государственной оценки объектов по итогам выполнения комплексных кадастровых работ.

В настоящее время завершается переходный период, по итогам которого для расчета налоговых платежей на недвижимость будет использоваться только значение кадастровой стоимости (в настоящее время допускается применение инвентаризационных данных на недвижимость).

Рассмотрим причины, по которым может потребоваться пересмотр кадастровой стоимости:

  • государственная оценка земли осуществляется в отношении большого массива недвижимости, что не позволяет учесть характерные особенности конкретных объектов;
  • оценка кадастровой стоимости носит усредненный характер (например, для отдельных квартир она может составлять одну цифру в пределах квартала, что не соответствует фактическому состоянию жилых помещений);
  • при расчете кадастровой стоимости не учитывается рыночная цена объекта, поэтому итоговое значение будет необъективным;
  • в процессе проведения комплексных кадастровых работ собственник объекта лишен возможности повлиять на их результат, поскольку не является частником правоотношений.

Как правило, показатель кадастровой стоимости намного превышает рыночную цену объекта. Это приводит к существенному завышению налоговых платежей, которые не соответствуют реальному техническому состоянию недвижимых объектов.

Рассмотрим, как подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и какая документация для этого потребуется.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Порядок пересмотра кадастровой стоимости

Базовые правила для оспаривания кадастрового показателя стоимости недвижимости регламентированы Законом № 218-ФЗ. С января 2017 года для рассмотрения указанного заявление создаются региональные Уполномоченные комиссии. В настоящее время граждане имеют право передавать спор сразу в суд, обращение в Уполномоченную комиссию является обязательным условием только для организаций.

Для рассмотрения спора о кадастровых показателях стоимости нужно подготовить следующие документы:

  • заявление о пересмотре;
  • документацию на недвижимый объект (свидетельство о праве, выписка из реестра ЕГРН и т.д.);
  • справка из ЕГРН о стоимости объекта по итогам последней государственной оценки;
  • отчет о рыночной оценке недвижимого объекта, принадлежащего заявителю.

Для получения отчета о рыночной стоимости недвижимости нужно обратиться к профессиональному независимому оценщику, обладающему профессиональным аттестатом и лицензией. При подготовке отчета оценщик использует комплекс методов исследования, в том числе изучение рынка недвижимости.

Сведения о рыночной стоимости, указанные в отчете, будут являться объективным оценочным показателем, рассчитанным исходя из фактических характеристик конкретного объекта недвижимости.

Если Уполномоченная комиссия отказала в удовлетворении заявления, либо собственник принял решение подавать документы сразу в суд, решение о пересмотре кадастровой стоимости будут принимать судебные органы. Дела такой категории относятся к компетенции судов общей юрисдикции.

Помимо искового заявления собственник должен представить в суд аналогичный комплект документов, а также отказ Уполномоченной комиссии, если она рассматривала заявление. В ходе судебного заседания оценивается не только объективность представленного отчета о рыночной стоимости недвижимости, но и законность проведения государственной оценки.

Если суд удовлетворяет исковые требования собственника, он признает кадастровую стоимость равной рыночной оценке объекта недвижимости. Решение суда подлежит направлению в следующие инстанции:

  • в уполномоченный исполнительный орган власти региона, который утверждал отчет о выполнении комплексных кадастровых работ;
  • в службу Росреестра, которая вносит данные о кадастровой стоимости в реестр ЕГРН;
  • в налоговый орган, который осуществляет расчет налоговых обязательств в отношении собственников недвижимости.

После внесения изменений по итогам пересмотра кадастровой стоимости в реестр ЕГРН, для последующего расчета налога на имущество будут использоваться уже новые данные. В ряде случаев возможен пересмотр суммы налога за предыдущий расчетный период, однако для этого собственник должен своевременно оспорить требование об уплате налога.

Источник: http://law03.ru/housing/article/zayavlenie-na-peresmotr-kadastrovoj-stoimosti

Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости образец 2018

Заявление в кадастровую палату об изменении кадастровой стоимости о решении кломиссии образец

ЗАЯВЛЕНИЕ об оспаривании кадастровой стоимости (образец для физических лиц) В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» прошу пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу г. Балашиха, проспект Мира, 236, кв.

36, кадастровый номер 50:15:0010511:8:2584.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: □ недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; □ установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В арбитражный суд Заявитель: (наименование заявителя или орган государственной власти или местного самоуправления) адрес: , телефон: , факс: , адрес электронной почты: Представитель заявителя: адрес: , телефон: , факс: , адрес электронной почты: Заинтересованное лицо: (наименование комиссии) адрес: , телефон: , факс: , адрес электронной почты: Госпошлина: рублей1 Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости Заявитель на основании (указать правоустанавливающий документ) от » » г. N является собственником (или: владельцем) объекта недвижимости (наименование, назначение объекта) по адресу: . Решением заинтересованного лица от » » г. N утвержденырезультатыкадастровойоценкистоимости указанного объекта в размере .
» » г.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссию росрееста

В настоящее время граждане имеют право передавать спор сразу в суд, обращение в Уполномоченную комиссию является обязательным условием только для организаций. Для рассмотрения спора о кадастровых показателях стоимости нужно подготовить следующие документы:

  • заявление о пересмотре;
  • документацию на недвижимый объект (свидетельство о праве, выписка из реестра ЕГРН и т.д.);
  • справка из ЕГРН о стоимости объекта по итогам последней государственной оценки;
  • отчет о рыночной оценке недвижимого объекта, принадлежащего заявителю.

Скачать образец заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости Для получения отчета о рыночной стоимости недвижимости нужно обратиться к профессиональному независимому оценщику, обладающему профессиональным аттестатом и лицензией.

Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости

В последние 6-8 лет государственная оценка является одной из самых острых проблем владельцев недвижимости. Определённая при непосредственном участии Росреестра кадастровая стоимость, как правило, завышена в 60% случаев. В результате с собственников и арендаторов взимаются чрезмерно большие платежи, что приводит к ущемлению их интересов.

Однако действующие сегодня нормативные акты позволяют успешно оспорить стоимость недвижимости в ГКН.

В настоящей статье описаны особенности и правила пересмотра, а также представлены образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости.

Нормативно-правовая база При решении вопроса об изменении кадастровой цены объектов недвижимости необходимо опираться на следующие нормативные акты и судебные решения:

  • Кодекс об административном судопроизводстве РФ (КАС РФ).
  • Земельный кодекс РФ (ЗК РФ).
  • ФЗ от 03.07.2016 г.

Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости?

Внимание

Где найти информацию? Государственная оценка проводится по решению исполнительного органа субъекта РФ в отдельных случаях её инициирует местная администрация. Процедуру осуществляют физические лица – члены саморегулируемых организаций либо Росреестр и подведомственные структуры. Бюджетные учреждения привлекаются в нескольких случаях, установленных законом.

Речь идёт об имуществе, обладающем следующими свойствами:

  • кадастровая стоимость ранее не определялась;
  • произошли качественные или количественные изменения параметров предмета.

Отчёт утверждается региональными властями, затем, обнародуется и представляется для внесения данных в официальный перечень.

Росреестр заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Важно

Основания для пересмотра стоимости недвижимости Результаты ГКО объектов могут быть пересмотрены или оспорены, если они каким-то образом затрагивают интересы заинтересованных лиц.

Например, из-за недостоверного определений стоимости земельного участка собственнику начисляется неподъёмный налог.

В образцах заявлений по пересмотру кадастровой стоимости, как правило, указывают следующие причины: 1.

Недостоверные сведения о недвижимости, использованные в процессе её оценки. При этом под недостоверностью следует понимать выявленное искажение (намеренное или случайное) информации о характеристиках, состоянии, местонахождении объекта.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

К ним относятся:

  • несоблюдение условия о досудебном порядке оспаривания, установленного для юридических лиц;
  • неправильно определена дата кадастровой процедуры и момент внесения последних данных в реестр;
  • неверно определена подсудность;
  • ненадлежащий ответчик по делу;
  • отсутствие весомых различий между рыночной стоимостью и кадастровой или несостоятельность доводов ответчика;
  • неполнота представленного пакета документов.

Вывод Оспаривание кадастровой стоимости земли допускается во внесудебном и судебном порядке. К процессу могут прибегнуть как собственники, так субъекты-не собственники, на интересах которых сказываются завышенные данные. Сбор документов требует значительных издержек, однако их можно взыскать с ответчика, если суд удовлетворить требования.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/03/zayavlenie-v-komissiyu-po-osparivaniyu-kadastrovoj-stoimosti-obrazets-2018/

Как получить выписку из ЕГРН?

Заявление в кадастровую палату об изменении кадастровой стоимости о решении кломиссии образец

Кадастровую стоимость недвижимости нельзя назвать объективной величиной.

В рамках уточнения цены объекта недвижимости, кадастровая палата руководствуется информацией из технической документации объекта недвижимости, и не редко упускает важные ценообразовывающие факторы.

  Так, судя по документам и средней стоимости квадратов в регионе, сотрудники кадастра не редко устанавливают не соразмерную кадастровую стоимость.

Сегодня обжаловать кадастровую стоимость можно как в судебном порядке, так и обратившись в комиссию Росреестра. Оба эти обращения должны быть составлены грамотно и чётко. О том, как составить заявление об обжаловании кадастровой стоимости, мы расскажем в нашей статье.

Для чего требуется уточнение

Как правило, собственники  претендуют на уточнение кадастровой стоимости либо с целью понизить налоги, либо подготовить квартиру к продаже. Обновлённые данные кадастра позволят провести сделку  наиболее грамотно, и обосновать установленную цену недвижимости.

Те собственники, которые не планируют продавать свою недвижимость, обращаются к обжалованию кадастровой стоимости, в основном в тех случаях, когда она неоправданно завышена. Это вполне логичный шаг, ведь имущественный налог взимается именно исходя из цены на недвижимость, соответственно, чем ниже цена — тем ниже налог.

Переоценка недвижимости требуется также в тех случаях, когда в конструкцию, технические особенности, или границы недвижимости вносятся фактические изменения.

Однако модернизация или переоборудование недвижимости не редко ведёт к повышению кадастровой стоимости, в связи с чем, собственники не торопятся заявлять о них в Росреестр.

Стоит заметить, что за неизвещение органов, законом предусмотрены штрафные санкции, размер которых напрямую будет зависеть от серьёзности нарушения.

Обратиться в комиссии

Административный метод обжалования кадастровой стоимости недвижимости подразумевает под собой обращение в комиссию Росреестра, которая по факту заявления должна будет провести проверку помещения или участка. Бланки таких заявлений можно найти на официальном сайте Росреестра, где предложены разные виды заявлений.

Здесь же указана информация о том, на основании чего может быть установлена новая кадастровая стоимость объекта.

Так основанием может послужить недостоверность сведений, указанных при первоначальной регистрации, или последующих проверках.

Основанием послужит также несоответствие цены объекта недвижимости на рынке и его кадастровой стоимости, однако потребуется представить документы о проведении экспертизы объекта.

Заявление в комиссию

Оформить своё обращение в комиссию Росреестра можно самостоятельно, составив заявление по следующему плану:

  • Шапка документа:
    • Председателю комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по (указать свою) области, (ФИО председателя);
    • От (ФИО, адрес регистрации, контактные данные и номер СНИЛС)
    • Если заявитель действует по доверенности от собственника, то копию документа необходимо будет приложить к заявлению и указать ссылку на него;
  • Заголовок документа: «Заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости»;
  • В теле заявления стоит отразить такую информацию:
    • Кадастровые данные объекта (его категория, тип, кадастровый номер);
    • Указать основания для пересмотра стоимости (недостоверность сведений или несоответствие рыночной стоимости);
    • Указать юридические основания. В данном случае это будет одна из статей Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», с текстом которого необходимо подробно ознакомиться;
    • Указать список прилагаемой документации, среди которой обязательно должны иметься такие документы:
      • Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
      • Правоустанавливающая документация;
      • Документ, подтверждающий основания для назначения новой кадастровой стоимости;
    • Дата подачи заявления;
    • Подпись заявителя с расшифровкой.

Обращение в суд

Если комиссией вам был выдвинут отказ в пересмотре кадастровой стоимости, то стоит заняться оформлением искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Физлица имеют право обратиться в суд без проведения процедуры досудебного урегулирования, сразу подав исковое заявление в районный суд. Для юридических лиц, соблюдение досудебной процедуры сегодня обязательно.

Исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости должно быть составлено согласно следующей структуре:

  • Шапка документа:
    • Наименование и адрес суда, куда подаётся иск;
    • Данные истца: ФИО, адрес регистрации и контактные данные;
    • Данные ответчика: наименование конкретного кадастрового органа, назначившего кадастровую стоимость объекта недвижимости;
  • Заголовок документа: «Исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости». В том случае, если вы уже обращались в Росреестр, результатом чего стал отказ комиссии, заголовок должен выглядеть так: «Исковое заявление об оспаривании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости». Заголовок должен отражать суть заявления.
  • В теле документа должна быть указана такая информация:
    • Данные об объекте недвижимости из кадастровой документации;
    • Стоит указать, что кадастровая стоимость не соответствует действительности, по мнению истца;
    • Привести попытки досудебного урегулирования, в том случае, если речь идёт об обжаловании решения комиссии;
    • Указать результаты независимой экспертизы и привести документ, подтверждающий рыночную стоимость;
    • Указать, что решение комиссии нарушает права истца;
    • Указать юридические основания;
    • Перечислить требования к ответчику, в рамках которых должно присутствовать требование о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости, а также, о признании решения комиссии незаконным и нарушающим права (в том случае если речь идёт об оспаривании результатов;
    • Перечислить прилагаемую документацию, где должны присутствовать следующие документы:
      • Копии заявления по количеству участвующих в рассмотрении сторон;
      • Квитанция об оплате пошлины;
      • Копии правоустанавливающей документации;
      • Выписка ЕГРН;
      • Результаты комиссии (если оспаривается её решение);
      • Результаты экспертной оценки, и копия лицензии эксперта;
    • Дата подачи заявления;
    • Подпись заявителя с расшифровкой.

Стоит заметить, что такие иски удовлетворяют не всегда. Суд примет решение в вашу пользу с большей вероятностью, если рыночная стоимость объекта будет, ниже более чем на 10%, от первоначальной кадастровой стоимости объекта.

Для составления наиболее грамотного обращения в суд для обжалования и пересмотра кадастровой стоимости недвижимости, стоит обратиться к грамотному юристу по административным делам.

Он поможет вам, как на этапе подготовки и сбора документов, так и при рассмотрении дела в суде, что значительно увеличит ваши шансы на успех.

Образец

(2 votes, average: 4,50 5)
Loading…

Источник: http://zakon.center/kadastr/zayavlenie-o-peresmotre-kadastrovoj-stoimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.