+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Уведомление о преимущественном праве покупки земельного участка образец

Содержание

Уведомление о намерении продать земельный участок сельхозназначения. Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли. Куда и как направлять извещение о продаже участка сельхозназначения

Уведомление о преимущественном праве покупки земельного участка образец

Если вы — счастливый продавец участка земли сельскохозяйственного назначения, выделенного в натуре (то есть, определены его границы, есть свой кадастровый номер и свидетельство о праве собственности на целый земельный участок), для продажи вам необходимо получить отказ от преимущественного права покупки (согласие на продажу третьему лицу) от субъекта Российской Федерации (например, администрации вашей области).

Просто потому, что владелец помещает собственность на рынок, это не означает, что вы будете вынуждены найти новое место для проживания. Реальность заключается в том, что многие владельцы покупают арендуемую недвижимость в качестве инвестиций и, как и любой инвестор, если есть подходящий момент для продажи, они захотят его взять.

Преимущественные права в покупке участков

В этой ситуации крайне важно понимать как права владельца как арендодателя, так и затем планировать соответственно. Как владелец, ваш арендодатель находится в пределах своих прав на продажу имущества, даже если он падает во время вашего соглашения об аренде.

Однако, прежде чем они покажут помещение, они должны предоставить вам, арендатору, письменное уведомление о своем намерении продать.

Арендодатели также должны предоставить достаточное уведомление арендаторам в письменной форме, прежде чем показывать имущество, которое может находиться в пределах от 24 до 48 часов в зависимости от того, в каком состоянии вы находитесь.

Нормативный акт, устанавливающий преимущественное право покупки сельхоз. земли за субъектом РФ

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями), глава II Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

1.

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов (пункт в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ).

Если дано соответствующее уведомление, арендодатели могут входить в собственность для показа, независимо от того, согласились ли вы и нет ли арендатора. Продажа недвижимости в середине срочного контракта относительно распространена, и, к счастью, существуют законы, которые защищают арендаторов от возможных ловушек, которые могут произойти.

Во время процесса продажи вы обязаны хранить имущество в разумных условиях, но не должны предпринимать никаких особых усилий, чтобы сделать дом пригодным для продажи. Другими словами, если ваш домовладелец просит вас покупать свежие цветы каждый день, вам не обязательно это делать!

2.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90 дней (абзац в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 годаФедеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

Кроме того, в то время как арендодателю разрешено показывать имущество с достаточным уведомлением о вас, они должны вести еженедельные показы в разумной сумме. Это означает, что арендодатель не может организовывать показы каждый день недели – если, конечно, вы не согласны с этим.

Как только недвижимость будет продана, новый владелец по сути приобрел знания о вашем аренде, и ваш первоначальный договор аренды все еще стоит.

Вы не будете вынуждены покидать свой новый дом просто потому, что у собственности есть новый владелец.

Если новый владелец действительно хочет этого, они должны соблюдать существующие условия вашего контракта, которые включают предоставление вам 30 или 60 дней уведомления об освобождении.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение 1 года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (абзац в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 года Федеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

Если ваш арендодатель уведомил вас, что недвижимость собирается на продажу, лучше всего устроить время, чтобы сесть, обсудить ситуацию и попытаться прийти к взаимному согласию. Когда дело касается ваших прав, имейте в виду, что каждое государство имеет несколько иные законы.

Обязательно ознакомьтесь с конкретными законами об аренде вашего штата, чтобы вы точно знали, сколько письменных уведомлений вам нужно предоставить до, во время и после продажи.

И, как и в любом случае, убедитесь, что все сообщения написаны на всякий случай, если есть какие-либо недоразумения по пути.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (пункт в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 года Федеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

Раздел 14: Продажа или конвертация в жилое или коммерческое использование; уведомление о намерениях для города или города; возможность покупки; назначение опции.

Земля, облагаемая налогами в соответствии с настоящей главой, не продается или не конвертируется в жилое, промышленное или коммерческое использование, если она облагается налогом или в течение 1 года после этого времени, если город или город, в которых находится земля, уведомлены о намерении продать для или для преобразования в это другое использование.

Существенные условия в уведомлении о продаже — право преимущественной покупки

Для продавца существенными условиями могут быть способ оплаты (до, после заключения договора), сроки (график платежей и передачи имущества, например) и разные другие моменты, без соблюдения которых вы продавать не согласны.

Эти же моменты могут ограничить обладателя права преимущественной покупки, если вы вовсе не планируете продавать ему свою землю. Например, когда у вас свой удобный покупатель или вы хотите передать права на землю от одного члена своей семьи к другом или от одной структуры в холдинге к другой.

Конкретное использование земли для проживания для владельца, супруга владельца или родителя, дедушки и бабушки, ребенка, внука или брата или сестры владельца или оставшегося в живых мужа или жены любого умершего такого родственника или для жилья любые лица, активно работающие полный рабочий день в сельскохозяйственном или садоводческом использовании таких земель, не являются конверсией для целей настоящего раздела, а свидетельство коллегии оценщиков, записанное в реестре дел, окончательно устанавливает, что конкретное использовать.

Вы можете установить такие сроки и порядок оплаты, который сможет выполнить ваш покупатель, но не сможет субъект федерации из-за бюрократических проволочек, сроков финансирования и т.д. Таким образом, вы выполните требование закона и осуществите свои планы.

По какой цене и на каких условиях можно продать землю сельхозназначения при наличии отказа

В договоре купли-продажи сельхоз. земли должны быть те же условия, что и в указаны в уведомлении о продаже. Если вдруг вы решили, например, продать покупателю землю по более низкой, либо как-то иначе изменить условия, указанные в уведомлении, необходимо получать новый отказ от преимущественного права.

Любое уведомление о намерении продать для другого использования должно сопровождаться заявлением о намерении продать, заявлением о предполагаемом использовании земли, местонахождением и площадью земли, как показано на карте, составленной по шкале карты оценщиков в город или город, в которых находится земля, а также имя, адрес и номер телефона землевладельца.

Любое уведомление о намерении продать для другого использования должно сопровождаться заверенной копией заключенного договора купли-продажи с указанием цены покупки и всех условий предлагаемой продажи, которая ограничивается только имуществом, классифицированным в соответствии с настоящей главой, и который должен быть добросовестным предложением, как описано ниже.

То есть, условия договора купли-продажи должны совпадать с условиями, от которых отказался обладатель преимущественного права покупки.

Если цена участка в договоре купли-продажи выше заявленной в уведомлении, то регистратор, скорее всего, зарегистрирует такой договор.

Куда и как направлять извещение о продаже участка сельхозназначения

Письмо с извещением о продаже земли сельхозназначения нужно направлять в администрацию региона или в управление, министерство, департамент или другое структурное подразделение администрации региона, которое занимается имущественными отношениями (например, Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области или Министерство имущественных отношений Московской области).

Любое уведомление о намерении продать для другого использования также должно сопровождаться любыми дополнительными соглашениями или заявлением о любом дополнительном рассмотрении любых смежных земель под одной и той же собственностью и не классифицироваться в соответствии с настоящей главой, а продаваться или продаваться одновременно с предлагаемым продажа.

Особенности реализации долевой собственности

Для целей настоящей главы добросовестное предложение о покупке означает добросовестное предложение, не зависящее от потенциальных изменений текущего зонирования или условий или непредвиденных обстоятельств, связанных с потенциалом или потенциальной степенью подразделения имущества для жилых помещений использование или потенциал или потенциальная степень развития имущества для промышленного или коммерческого использования, сделанного стороной, не связанной с землевладельцем, за фиксированное вознаграждение, выплачиваемое при доставке документа.

Извещение или уведомление о предстоящей продаже пишется в свободной форме, но с указанием характеристик земельного участка, цены и других существенных условий, на которых вы готовы продать свою землю покупателю.

Как подтвердить отправку уведомления

Можно сходить в администрацию региона и проставить штамп канцелярии с подписью, датой и номером входящей корреспонденции на своем экземпляре. Либо отправить заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

Любое уведомление о намерении конвертировать в другое использование должно сопровождаться заявлением о намерении конвертировать, заявлением о предполагаемом использовании земли, местонахождением и площадью земли, как показано на карте, составленной по шкале карты оценщиков в город или город, в которых находится земельный участок, имя, адрес и номер телефона землевладельца и поверенный землевладельца, если таковой имеется.

Уведомление о намерении продать или конвертировать должно быть отправлено землевладельцем по заверенной почте или врученной мэру и городскому совету города или правлению избирателей города, а в случае города или города, его коллегией-оценщикам, его плановому совету и комиссии по сохранению, если таковые имеются, и государственному лесничеству.

Текст уведомления о продаже земель сельскохозяйственного назначения

Это примерный текст, образец уведомления/извещения, который можно использовать как основу, добавляя свои существенные условия.

В Министерство имущественных отношений Правительства Тульской области/в администрацию Тульской областиИванова Ивана Ивановича,

проживающего: г. Тула, ул. Сойфера, д. 5, кв. 8

Нотариально засвидетельствованное аффидевит, которое помещик отправил или передал уведомление о намерении продать или конвертировать, является неопровержимым доказательством того, что землевладелец отправил уведомление по почте в порядке и в указанное время. Каждый аффидевит должен приложить к нему копию уведомления о намерениях, к которому он относится.

Уведомление о намерении продать или конвертировать считается надлежащим образом отправленным, если оно адресовано мэру и городскому совету или совету избирателей по уходу за городским или городским секретарем; в комиссию по планированию и комиссию по сохранению, если они адресованы им напрямую; государственному леснику, если он адресован комиссару отдела охраны и рекреации; и для оценщиков, если они адресованы им напрямую.

ИЗВЕЩЕНИЕ

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ сообщаю Вам о намерении продать принадлежащий мне по праву собственности земельный участок с кадастровым № 71:00:00000:000, общей площадью 00000 кв.м.

, из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ….., находящийся по адресу: Тульская область, Щекинский район, …. с/п, …., далее по тексту именуемый «Участок». (Точный адрес и все характеристики см.

в свидетельстве о праве собственности).

Если уведомление о намерении продать или конвертировать не содержит весь материал, описанный выше, то город или город в течение 30 дней после получения уведомляют помещика в письменном виде, что уведомление является недостаточным и не соответствует.

В течение 120 дней после дня, следующего за последней датой внесения в почтовое отправление Соединенных Штатов любого уведомления, которое соответствует этому разделу, город или город должны иметь в случае предполагаемой продажи первый вариант отказа добросовестное предложение о покупке земли.

Источник: https://www.solidar.ru/earth/notification-of-intention-to-sell-agricultural-land-sample-of-notice-of-preemptive-right-to-purchase-a-stake.html

Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли

Уведомление о преимущественном праве покупки земельного участка образец

Планируя продавать долю в общем недвижимом имуществе, продавец обязан соблюсти ряд правил, которые предусмотрены ст. 250 действующего Гражданского Кодекса РФ. Наиболее распространенным примером является желание одного из собственников коммуналки, общей квартиры или частного дома продать свою отдельную, официально приватизированную и оформленную часть (долю).

Оформление официального письма (уведомления)

Особое внимание необходимо уделить тексту обращения к совладельцам. Не обязательно его составлять у нотариуса. Достаточно обратиться к опытным, профессиональным риелторам, которую выполнят эту ответственную процедуру в точном соответствии с требованиями действующего Законодательства и предусмотрят все важные нюансы будущей сделки.

Текст уведомления может быть составлен приблизительно следующим образом:

«Я (полное ФИО) ставлю вас известность, о своих намерениях продать свою часть в праве долевой собственности, находящейся по адресу: (адрес объекта недвижимости).

Стоимость сделки (сумма) на момент заключения договора.

Довожу до вашего сведения, что в соответствии со статьей 250 официально действующего ГК РФ за вами предусмотрено преимущественное право выкупа моей доли за указанную цену.

Учитывая условия, утвержденные в статье Гражданского Кодекса РФ, у вас в течение 1 календарного месяца с момента получения уведомления есть приоритетная возможность выкупить мою долю в праве общей собственности за предложенную цену. Если по истечении отведенного срока вы не выкупите мою долю совладельца объекта недвижимости за указанную стоимость, мое право будет отчуждено в пользу других лиц»

Стоимость для совладельцев может отличаться от цены, оговоренной с третьими лицами, и от окончательной цены сделки, которая будет отражена в договоре купли-продажи.

Важная информация! Если участником долевой собственности на момент продажи является несовершеннолетнее лицо, то уведомление обязательно нужно отправить с извещением в орган опеки, расположенный по месту официальной прописки ребенка.

Если по какой-либо причине продавец доли изменяет условия продажи или стоимость сделки, то он обязан отправить новое извещение всем участникам долевой собственности в установленном порядке. Без выполнения этого условия преимущественное право может считаться нарушенным. Отказ сособственников от своей доли рекомендуется оформить официально и заверить нотариусом.

Важные нюансы отправки уведомления и его регистрации

Составленное письмо-извещение о продаже доли направляется всем совладельцам в письменном виде.

Целесообразно его отправлять ценным письмом с детальной описью содержимого и обязательным уведомлением о вручении, которое является официальным доказательством вручения с указанием фактической даты вручения.

Опись также должна составляться, для удостоверения количества документов в письме и их наименований. Именно с момента извещения всех совладельцев отсчитывается ровно месяц до возможной сделки.

Если по какой-то причине участник доли не захотел получать письмо и не подтвердил свое желание выкупить часть в объекте недвижимости, то следует получить в почтовом отделении возврат документа по причине истечения времени хранения.

Таким образом, права на проведение сделки у собственника останутся. Если реальный адрес одного из совладельцев не известен, то можно отправить уведомление по последним, числящимся за совладельцем реквизитам.

При отсутствии фактический адрес неизвестен, то извещение отправляется по месту нахождения общего объекта недвижимости.

Курирование переписки нотариусом и ее преимущества

Можно заранее подписать и зарегистрировать письма к совладельцам у нотариуса. Он составляет и визирует заявление на свое имя с просьбой обеспечить адресную доставку изведения. Отправку документа нотариус производит от своего имени и со своего адреса. Дополнительно в процессе доставки уточняются намерения совладельцев и их намерения.

Далее все участники процесса ждут положенный по Закону месяц. Если долевой собственник не обратился в срок к владельцу или его нотариуса, то для продавца составляется официальное свидетельство, подтверждающее факт уведомления и условия сделки.

Если по каким-то причинам письмо возвратилась, то нотариус именно право выписать свидетельства с формулировкой и доказательствами того, что продавец принял всевозможные способы для извещения всех совладельцев о своем желании продать свою долю в объекте недвижимости.

Заверение нотариусом документов и правильные формулировки обоснования законности продажи поможет продать совладельцу недвижимость, без препятствий и проволочек.

Через месяц продавец может обратиться в Росреестр для официальной регистрации сделки. Кстати, чтобы в дальнейшем не было недоразумений лучше заранее оформить у нотариуса заверенные отказы всех совладельцев. В таком случае сделка купли-продажи может производиться в любое время.

Наша компания предлагает весь комплекс услуг по оформлению официальной переписки по отказу доли. При необходимости мы готовы рассмотреть возможность быстрой покупки части квартиры в Москве или другого объекта недвижимости.

Источник: http://xn----7sbneubalvfec5c.xn--p1ai/obrazets-uvedomleniya-o-preimushhestven/

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности – образец

Уведомление о преимущественном праве покупки земельного участка образец

Имея намерение продать часть имущества при наличии сособственников, необходимо направить им уведомление о продажи доли в праве общей долевой собственности, образец которого и будет рассмотрен в статье.

Зачем нужно уведомление о продаже доли?

Направление уведомления – прямая обязанность владельца имущества в праве общей долевой собственности. В этом документе должна содержаться информация о том, что в ближайшее время имущество будет выставлено на продажу. Отправить бумагу с этими данными нужно, чтобы у сособственников была возможность воспользоваться своим правом преимущественной покупки.

Письменное уведомление о продаже доли – это официальная бумага, которая в обязательном порядке направляется другим владельцам долей в квартире или другой недвижимости. В ответ на такой документ сособственники могут:

  • отказаться от выкупа доли;
  • согласиться выкупить долю;
  • проигнорировать информацию.

В первом и последнем случаях собственник получает право продать свою часть имущества постороннему лицу, не опасаясь, что сособственники смогут оспорить такую сделку.

Уведомить дольщиков нельзя в устной форме. Гражданским законодательством закреплено, что информация о продаже доносится только посредством письменного документа. При отсутствии этой бумаги станет невозможной регистрация купли-продажи в Росреестре или появится риск того, что остальные владельцы смогут оспорить сделку в судебном порядке в течение трех месяцев после ее совершения.

При наличии уведомления даже если и будет судебное разбирательство, собственник, продавший часть имущества, сможет доказать, что сделка была проведена по всем законодательным требованиям. Таким образом, можно выделить нюансы, при которых возможна продажа доли:

  1. Наличие письменного уведомления сособственников.
  2. уведомления должно включать особенности предстоящей сделки.
  3. Если сособственники не отреагировали на уведомление или отказались выкупать долю, то можно продать ее третьим лицам.
  4. При нарушении права преимущественной покупки дольщики вправе подать иск в суд.

Эти правила касаются любой ситуации, когда задействовано право общей долевой собственности.

То есть, если квартира была унаследована несколькими наследниками, чтобы продать свою часть необходимо уведомить остальных.

Если граждане находятся в разводе, но совместно владеют долями в одном доме, то также требуется уведомить бывшего супруга, а только потом искать покупателя среди посторонних лиц.

При наличии в числе собственников несовершеннолетнего ребенка продажа доли не может быть осуществлена без участия органов опеки и попечительства. Граждане, не достигшие 18-ти лет, также не могут быть лишены преимущественного права покупки.

Таким образом, уведомительный документ доказывает, что все действия по реализации доли осуществлялись на законных основаниях. Легитимных способов продать часть имущества без уведомления сособственников не существует.

уведомления дольщиков о продаже доли

Этот документ можно составить самостоятельно, а также заказать у нотариуса или юриста. Установленной законодательно формы он не имеет.

В уведомлении необходимо прописать следующую информацию:

  • адрес местоположения объекта недвижимости;
  • технические параметры продаваемого имущества;
  • точный размер доли, указанный в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН;
  • четко сформулированное намерение осуществить продажу доли;
  • информацию о наличии преимущественного права приобретения;
  • стоимость доли;
  • предложение выкупить долю с требованием направить ответ о принятом решении;
  • указание на продажу доли третьему лицу в случае отказа от выкупа.

Если через месяц будет получен отказ от выкупа или уведомление проигнорируется, отправитель на законных основаниях может продать имущество постороннему лицу.

Текст может быть примерно следующим:

«Я (ФИО) уведомляю вас о своем намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: (адрес местоположения недвижимости). На момент заключения договора стоимость сделки (сумма). В соответствии со ст.250 ГК РФ, вы имеете преимущественное право выкупа моей доли за указанную сумму.

Согласно действующему ГК РФ, у вас есть месяц на принятие решения с момента получения уведомления. Если по истечению указанного срока вы не выкупите мою долю за указанную цену, я буду вправе воспользоваться возможностью отчуждения права собственности в пользу других лиц. Прошу вас уведомить меня о принятом решении.»

Как оформить и отправить уведомление о продаже доли?

Как уже говорилось выше, собственник может оформить уведомление самостоятельно или обратиться за помощью к юристу или нотариусу. При обращении к специалистам можно заказать не только составление уведомления, но и его отправку заинтересованным лицам.

В общем, составить уведомительное письмо несложно. Этот документ практически не имеет правовых особенностей, кроме того, что необходимо описать условия совершения сделки и указать адекватную цену. Сложности возникают на этапе доставки письма сособственникам – ведь адрес регистрации известен не всегда.

Важно отметить, что, по сути, продавцу не нужен ответ сособственника. То есть, если уведомление будет проигнорировано – законодательные требования все равно будут соблюдены. Что нужно учесть при отправлении письма?

  1. Письменный документ направляется по адресу постоянной регистрации сособственника.
  2. Письмо обязательно должно быть ценным с уведомлением о вручении.
  3. Квитанцию, выданную на почте, необходимо сохранить в качестве доказательства отправки уведомительного письма.
  4. Если в ответ будет получен отказ от выкупа, его также следует сохранить.

При регистрации купли-продажи к пакету документов обязательно следует приложить или квитанцию об отправлении и уведомление о вручении или отказ сособственника от выкупа.

Если есть подозрение, что другие дольщики изъявят желание оспорить сделку в суде, то рекомендуется обратиться за составлением уведомительного документа в нотариальную контору. Заверенный документ будет достаточным доказательством легитимности порядка продажи доли.

Даже если письма сособственникам не будут вручены и вернутся к адресату как невостребованные, нотариус сможет выдать документ-подтверждение соблюдения процедуры продажи долевой недвижимости.

Законодательно четко регламентирован срок, в который другие дольщики обязаны дать ответ. Он составляет один календарный месяц. По его истечению продавец вправе найти покупателя, который не является сособственником.

Рассылка уведомительных писем осуществляется на платной основе. Если собственник будет действовать самостоятельно, то оплата будет небольшой.

При обращении к нотариусу или юристу потребуется оплатить их работу. Само по себе ценное письмо обойдется в сумму от 100 до 300 рублей. Услуги нотариуса обойдутся примерно в 2500-3000 рублей в зависимости от региона.

Уведомление собственника о продаже доли – образец

УВЕДОМЛЕНИЕ
о намерении продать долю квартиры

Уважаемый г-н Ласточкин Игорь Петрович!

Я являюсь собственником 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 12 (двенадцать), находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Розы Люксембург, дом № 58 (пятьдесят восемь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0022541:13:4/9.

Вышеуказанная жилая квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 29,5 (двадцать девять целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 17,4 (семнадцать целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже девятиэтажного панельного жилого дома (имеется балкон).

В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне долю вышеуказанной квартиры за 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною 1/2 доли квартиры по вышеуказанной цене.

Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною 1/2 доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме.

10 мая 2021 года ________________ (Варламов В.П.)
(подпись)

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-sobstvennosti-obrazec/

Земля сельскохозназначения — преимущественное право покупки « Коммерческая недвижимость — Тула

Уведомление о преимущественном праве покупки земельного участка образец

Если вы — счастливый продавец участка земли сельскохозяйственного назначения, выделенного в натуре (то есть, определены его границы, есть свой кадастровый номер и свидетельство о праве собственности на целый земельный участок), для продажи вам необходимо получить отказ от преимущественного права покупки (согласие на продажу третьему лицу) от  субъекта Российской Федерации (например, администрации вашей области).

Нормативный акт, устанавливающий преимущественное право покупки сельхоз. земли  за субъектом РФ

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями), глава II Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

1.

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов (пункт в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ).

     2.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90 дней (абзац в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 годаФедеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

     3.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение 1 года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (абзац в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 года Федеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

     4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (пункт в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 года Федеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

То есть, при продаже земель сельхоз. назначения субъект РФ обладает тем же правом преимущественной покупки, что и сособственники продавца жилого дома или коммунальной квартиры. И здесь вы можете действовать по аналогии, можете почитать подробности и советы: как известить сособственника о продаже доли.

Преимущественное право покупки при продаже земли сельхозназначения. Для начинающих риэлторов

Уведомление о преимущественном праве покупки земельного участка образец

Главной особенностью является преимущественное право покупки участков. Это правило регламентирует ФЗ-101 от 24.07.2002 ст.1,п.3 « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В этой статье  государство установило, что преимущественное право покупки таких участков принадлежит субъектам РФ или муниципальным образованиям, которым принадлежит конкретный участок.

Это значит, что в пакет документов для продажи участка сельхозназначения надо приложить Отказ от преимущественного права покупки земельного участка или Согласие на продажу третьим лицам.

Это обстоятельство надо учитывать риэлторам, без этого документа переход права собственности не будет зарегистрирован.

Отказ или Согласие выдается в КУМИ (комитет управления муниципальным имуществом) или КУГИ (комитет управления государственным имуществом). Эта процедура очень напоминает получения согласия от соседей по коммунальной квартире.

Например, в Ленинградской области таким органом является  областной КУГИ, на это его уполномочил областной закон» Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области» от 23.11.2005 ( с изменениями на 17 марта 2015 года).

В каждом регионе есть свой уполномоченный орган по распоряжению землей сельскохозяйственного назначения.

Алгоритм получения такого документа:

  1. Заполнить Извещение или Уведомление в КУМИ в письменном виде
  2. Подать Извещение лично с входящим номером или выслать по почте РОССИИ с уведомлением и описью вложения
  3. Срок ответа 30 дней, отсчет идет с даты приема документа или с даты получения Уведомления по почте

Краткое содержание Извещения: кому, от кого, предложение собственника о продаже своего участка, реквизиты участка, кадастровый номер, цена и условия продажи. Подать должен сам собственник или риэлтор по доверенности.

К Извещению надо приложить следующие документы:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности (заверенная копия)
  2. Кадастровый паспорт или Выписка из кадастрового паспорта (копия)
  3. Копия паспорта гражданина
  4. Копия доверенности ( если надо)
  5. Выкопировка (ситуационный план)

Ответы из КУГИ могут быть разными:

Иногда случается, что продавцу вовсе не хочется продавать государству, у него есть свой покупатель, с которым он уже договорился, риэлтор должен знать, что делать в таких случаях, например, можно послать новое Извещение с изменением цены, условий, можно предложить купить за наличные и срочно, и ждать нового ответа. Иногда приходится высылать несколько раз пока не придет Отказ.

ВАЖНО! Нельзя продавать земельный участок ниже той цены, которую предложили  в Извещении, могут сделку признать недействительной. В договоре купли-продажи должна быть указана цена не ниже той, которая указана в Извещении.

Такой Отказ действителен в течение года, надо успеть продать за этот срок, иначе потом надо заново получать Отказ от преимущественного права покупки.

Самый верный и законный способ продажи участка сельхозназначения – это получение Отказа от преимущественного права покупки от КУГИ или КУМИ.

Но есть способы реализации участка сельхозназначения, не получая данного документа:

  • Первый способ Дарение – закон не запрещает подарить участок любому лицу, при сделке дарения Отказ получать не требуется. Каждая вторая сделка на участки сельскохозяйственного назначения проходит по дарению, особенно на очень хорошие ликвидные участки.

    Дарение – это скрытая продажа, ее можно оспорить в суде, если кому-то захочется доказать притворность такой сделки и расстроить ее. В этом случае приобретатель участка сельхозназначения может лишиться и денег и участка, ведь дарение – это безвозмездная сделка. Налог на дарение 13% от кадастровой стоимости оплачивает одаряемый.

  • Второй способ – внесение земельного участка сельхозназначения в Уставной капитал ООО. Такую сделку тоже можно оспорить в том случае, если продавец не получает взамен акции предприятия или организации на основании притворности сделки.

  • Третий способ – продажа участка по долям, но не более пяти! Сначала продать и зарегистрировать  ½ долю, например, а потом, вторым этапом, купить остальную часть участка, на правах совладельца, имеющего преимущественное право.

Эти три способа позволяют экономить время  сделки, не ждать 30 дней ответа из КУГИ. Сейчас этот срок уменьшили до 15 дней по закону, но по факту, увы, чиновники никогда не делают ничего во –  время.

Так как рынок земли сельхозназначения активизируется в  связи с продуктовым эмбарго и импортозамещением, то у наших продавцов и собственников участков сельхозназначения встает вопрос о документах на продажу участков.

Преимущественное право относится только к земле сельскохозяйственного назначения, к участкам с разрешенным использованием – для ведения садоводства и для дачного строительства это право не применяется.

Источник: https://realtshcool.ru/916-preimuschestvennoe-pravo-pokupki-pri-prodazhe-zemli-selhoznaznacheniya-dlya-nachinayuschih-rieltorov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.