+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Стоимость уведомления продажа доли в квартире у нотариуса

Содержание

Стоимость уведомления продажа доли в квартире у нотариуса

Стоимость уведомления продажа доли в квартире у нотариуса

Правовая помощь для физических лиц: — при совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы (выезд) от 2 000 руб — Правовая помощь вне помещения нотариальной конторы при совершении нотариальных действий для инвалидов 1 и 2 групп (при предъявлении соответствующих документов) 2 000 руб — Правовая помощь вне помещения нотариальной конторы при совершении нотариальных действий для нетранспортабельных инвалидов ВОВ и участников ВОВ, Героев СССР, Героев РФ (при предъявлении соответствующих документов) не взимается 40. Правовая помощь для юридических лиц: при совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы (выезд) от 3 000 руб. 41.

Уведомление о продаже доли в квартире

От взимания платы за оказание услуг правового и технического характера освобождаются: — участники и инвалиды ВОВ на 100% (при предъявлении подлинника удостоверения) — инвалиды 1 группы на 50% (при предъявлении подлинника справки)2.

Рекомендованные размеры платы УПТХ не подлежат изменению в зависимости от места совершения нотариального действия, а также от времени суток, рабочих и нерабочих дней, приемных часов нотариуса.3.


В случае, если нотариальное действие не было совершено, а услуги ПТХ были выполнены, нотариус вправе взимать плату за УПТХ. Факт взимания платы за УПТХ подтверждается записью в реестре без присвоения №.4.


Консультации в отношении совершаемого нотариального действия осуществляются бесплатно.НЕ ДОПУСКАЕТСЯ: а) Взимание платы на оказание услуг правового и технического характера, не указанных выше.

Стоимость услуг нотариуса

5.

В случае, если нотариальное действие не было совершено, а услуги ПТХ были выполнены, нотариус вправе взимать плату за УПТХ. Факт взимания платы за УПТХ подтверждается записью в реестре без присвоения №.

6.

Уведомление о продаже своей доли

Важно Договоры ренты, пожизненного содержания с иждивением 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб. 7 000 руб. 1.4 Договор купли-продажи доли или части доли в уставном капитале ООО.

+ Подача в ИФНС заявления от имени нотариуса о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ (п.14 ст. 21 ФЗ «Об ООО»). Примечание: В стоимость ПиТХ включено заполнение нотариусом соответствующего заявления, сканирование и передача его в ИФНС в электронной форме.

а) участниками, которых являются только физические лица; до 1 000 000 руб. — 0,5 % суммы договора, но не менее 1 500 руб. от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно – 5 000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. свыше 10 000 001 руб . – 32 000 руб.

+ 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 150 000 руб. 13 500 руб. б) российские юридические лица; до 1 000 000 руб.

Стоимость услуг нотариуса (цао москвы)

Внимание Договор отчуждения, залога доли или части доли в уставном капитале — до 1 000 000 руб — сторонами которого являются физ. лица 0,5% от суммы, но не менее 1500 руб 13 200 руб — сторонами которого являются юр. лица 17 000 руб — сторонами которого является иностранное юр.

лицо 25 000 руб — правовая и техническая работа по планируемым договорам отчуждения и залога долей в уставном капитале ООО от 5 000 руб до 10 000 руб (ПРИМЕЧАНИЕ: если указанный договор в дальнейшем заключается у нотариуса, оплаченная сумма включается в стоимость правовой и технической работы по договору) — от 1 000 001 руб до 10 000 000 руб включительно 5 000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. так же — свыше 10 000 000 руб 32 000 руб + 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб, но не более 150000 руб так же 7. Брокерский договор 500 руб 8 000 руб 8. Брачный договор 500 руб.
10 000 руб. 9.

Нотариус черницына ольга юрьевна

Договор уступки требования — по договору об ипотеке жилищного помещения 300 руб 8 000 руб — по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения 300 руб 8 000 руб 5.

Договор финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов 0,5% от суммы договора 8 000 руб 6.

Договоры, подлежащие оценке а) Договор найма, аванса, задатка, аренды жилого и нежилого помещения, воздушных, морских, речных судов, займа, раздела имущества между супругами, раздела наследственного имущества, дарения денег, соглашения (в зависимости от суммы договора): — до 1 000 000 руб 2000 руб. плюс 0,3% от суммы договора 8 000 руб — от 1 000 000 руб до 10 000 000 руб включительно 5000 руб. плюс 0,2% от суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. 8 000 руб — свыше 10 000 000 руб 23 000 руб. плюс 0,1% от суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 500 000 руб.

Как уведомить о продаже доли в квартире

Договор безвозмездного пользования имуществом (в том числе квартирой) 500 руб. 8’000 руб. 15. Договор определения долей, в том числе при оформлении наследства 500 руб.

5’000 руб. 16.

Прочие договоры, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством РФ 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20’000 руб.

8’000 руб. 17.

Соглашения об изменениях, вносимых в договор, расторжение нотариально удостоверенных договоров: а) договор отчуждения, залога доли или части доли в уставном капитале общества, акций: 200 руб.

— сторонами которого являются физические лица 10’000 руб. — стороной которого является юридическое лицо 15’000 руб. — стороной которого является иностранное юридическое лицо 25’000 руб. б) договор отчуждения, залога акций: — сторонами которого являются физические лица 10’000 руб.

Тарифы

Свидетельство о тождественности собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи 100 руб.

не взимается 5 Свидетельствование подлинности подписи Примечание 1: при свидетельствовании подлинности подписи на документах плата за услуги ПиТХ взимается за документ в целом и не зависит от числа подписей на документе.

Если один документ подписывают представители юридических лиц и физические лица, взимается плата, установленная за свидетельствование подлинности подписи представителей юридического лица. 5.1 Свидетельствование подлинности подписи а) физических лиц и ИП 100 руб. 1 000 руб.

б) представителей юридических лиц 200 руб. (с каждого лица, на каждом документе) 1 500 руб. в) на Решении единственного участника если физ. лицо — 100 руб. если юр. лицо – 200 руб. 1 000 руб. 5.2 Свидетельствование подлинности подписи переводчика. 100 руб.

Свидетельствование верности перевода, сделанного нотариусом, за каждую страницу перевода 100 руб. 1 000 руб. 5.

4 Свидетельствование подлинности подписи на банковских карточках, на всех заявлениях и документах в ИФНС или Минюст при регистрации юридического лица и ИП для внесения сведений в ЕГРЮЛ и ЕГРИП и др.) 200 руб. если физ. лицо – 1000 руб. если юр. лицо — 1500 руб.

6 Свидетельствование верности копий и выписок 6.1 Свидетельствование верности копий документов, копий с копий документов и выписок из них, за каждую страницу копии или выписки 10 руб. за страницу копии документов или выписки из них 50 руб. за 1 стр.

7 Иные нотариальные действия 7.1 Протест векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта, удостоверение неоплаты чека 1 % неоплаченной суммы, но не более 20 000 руб. 20 000 руб.

Источник: http://advokat-burilov.ru/stoimost-uvedomleniya-prodazha-doli-v-kvartire-u-notariusa/

Уведомление о продаже доли в квартире через нотариуса стоимость

Стоимость уведомления продажа доли в квартире у нотариуса

Заблуждение появилось на уровне органа, который осуществляет регистрацию сделок по отчуждению имущества. Специалисты Росреестра иногда требуют именно разрешение на продажу, однако такое требование полностью противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права продавца.

Образец уведомления о продаже доли в квартире

А.К.: Закон здесь поплыл, толком ничего не понятно, написано, что должны содержаться условия о цене и другие условия. То есть даже не сказано, какие другие условиях. Существенные условия? Но если существенные условия, то тогда мне нужно практически всю сделку переписывать в этом уведомлении, которое я отправляю.

Советы нотариуса: уведомление сособственников о продаже доли и отказ от покупки доли

1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Уведомление о продаже доли в квартире через нотариуса

  • При реализации имущественной доли недвижимости третьему лицу, остальные долевладельцы располагают преимущественным правом приобретения выставленной на продажу доли. Причем, цена и условия для таких лиц должны соответствовать общим, заявленным продавцом;
  • Последний, в свою очередь, обязан направить письменное уведомление остальным долевладельцам, с описанием намерений реализации доли третьему лицу, обозначив конкретную цену за объект недвижимости и прочие существенные условия реализации;
  • Если прочие долевладельцы выразят отказ от приобретения или по факту на протяжении месяца не купят выставленную на реализацию долю в праве общей собственности на недвижимость, продавец имеет полное право реализовать долю любому третьему лицу, на свое усмотрение.

Как осуществить продажу доли в квартире

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ), участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей с соблюдением правил, установленных статьей 250 ГК РФ, то есть с предварительным извещением остальных участников долевой собственности и при отказе их от покупки продаваемой доли.

Еще почитать:  Как рассчитать пособие по безработице в 2018 году калькулятор

Что будет являться надлежащим исполнением обязанности продавца по уведомлению другого собственника о продаже своей доли в случае его уклонения от получения корреспонденции

Ответ для Игоря. Ваша сделка может быть законно оформлена без нотариуса. Уведомить соседа и лично можно, но потом придется»бодаться» )))) с регистратором. В законе прописано «уведомить письменно» и более ничего. Я несколько раз отстаивала интересы своих клиентов. Но у меня опыт)))

Сами решайте. Если срочности нет — лучше через почту.

Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли

Статья 250 оставляет для собственников доли немало вопросов. В ней нет никакой регламентации того, как должно быть вручено уведомление о продаже доли. Нет информации о том, как оповещать о форме, месте, времени совершения сделки.

Нет подробного разъяснения того, как быть, если нет возможности отыскать собственника и уведомить его о том, что вы намерены продать долю.

Не указан алгоритм действий при продаже доли, который бы дал возможность продавцу по всем правилам оформить отчуждение принадлежащей ему доли.

Новые правила продажи доли в квартире

Тарифы на услуги определяют сами нотариальные конторы. Их размер вычисляется на основе Налогового кодекса. Для инвалидов 1-й и 2-й групп предусмотрены льготы – они заплатят лишь половину суммы за услуги нотариата. Скидка предусмотрена и в отношении родственников, являющихся сторонами сделки.

Продажа квартиры через нотариуса

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 Гражданского Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Закон РАА

Если у Вас на руках есть разрешение на продажу своей доли в квартире или письменный отказ от покупки Вашей доли в квартире от владельцев других долей то Вы с чистой совестью можете продать свою долю в квартире постороннему человеку. Но стоимость продажи доли в квартире постороннему человеку не должна быть ниже той, которую Вы указали в нотариальном уведомлении.

Продажа доли в квартире в Санкт-Петребурге

Согласно ст. 24 ФЗ №122 от 21.07.1997 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», когда происходит продажа доли в квартире, принадлежащей совладельцам на праве общей собственности, для госрегистрации сделки в Росреестр подаются документы, в которых удостоверяется, что продавец оповестил всех прочих сособственников о своем намерении с указанием цены сделки.

Отказ от покупки доли в квартире

31 Авг 2018      stopurist         63      

Источник: http://uristtop.ru/avto-i-zakon/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire-cherez-notariusa-stoimost

Нотариальное уведомление о продаже доли в квартире

Стоимость уведомления продажа доли в квартире у нотариуса
5/5 (3)

При оформлении сделки купли-продажи жилой недвижимости обязательное условие – письменное извещение участников долевой собственности.

Если у собственника доли квартиры, которую желает продать, не будет доказательств правильного уведомления других собственников, официального перехода прав владения не произойдет. Это правило касается случаев, когда продается одна или несколько частей квартиры.

Если же продается целый объект недвижимости, уведомление других участников сделки не нужно.

Письменный документ не обязывает стороны к заключению сделки купли-продажи доли между собой, преследует цель только уведомить сособственника.

Уведомление составляется в свободной форме, но должно содержать определенную информацию:

  • в шапке документа указываются данные адресата – сособственника: Ф.И.О., адрес регистрации;
  • ниже по центру страницы следует название документа – Уведомление о продаже доли в недвижимости;
  • в основном тексте необходимо указать подробные данные уведомителя: его Ф.И.О., дату и место рождения, адрес регистрации. Затем следует сообщение о намерении продать свою часть общей собственности (квартиры);
  • нужно прописать, на каком основании приобретена доля в недвижимости: путем вступления в права наследства, участия в приватизации. Подтвердить этот факт свидетельством о праве собственности;
  • далее следуют законные основания владения и распоряжения недвижимостью. В соответствии со статьей 209 ГК РФ, гражданин имеет право распоряжаться имуществом, расположенным по конкретному адресу, состоящим из определенного количества квадратных метров или комнат, которое входит в состав другого имущества. На этом основании лицо намеревается осуществить продажу своей части имущества постороннему лицу за определенную плату;
  • право покупателя на проживание и пользование недвижимостью аннулируется, если доля собственника будет продана по другой цене;
  • основываясь на статье 250 ГК РФ, сособственник имеет первостепенное право выкупить долю, подлежащую продаже по цене, указанной в данном извещении;
  • если адресат в течение тридцати дней откажется от покупки или проигнорирует извещение, собственник получает право продажи своей доли любому постороннему лицу;
  • дата составления, подпись.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец уведомления о продаже доли квартиры:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Необходимые документы

Процедура продажи доли недвижимости аналогична передаче права владения всей квартирой. Однако стандартный пакет документов в рассматриваемом случае требует дополнения.

Гражданин, оформляющий куплю-продажу части объекта, должен подготовить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости или Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • документ, свидетельствующий о наличии права владения;
  • кадастровый паспорт и техпаспорт, полученный в БТИ;
  • справку из паспортного стола о количестве лиц, зарегистрированных на жилплощади;
  • согласие на продажу доли от законного супруга;
  • отказ сособственников от выкупа доли, оформленный в письменном виде, или свидетельство о передаче уведомлений, заверенное нотариусом.

 Как оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно?

Гражданский кодекс в статье 250 закрепляет процедуру уведомления сособственников общей жилплощади:

  • если собственник желает продать фактически выделенную долю в недвижимости, он обязан предварительно уведомить об этом своих сособственников и предложить им выкупить его часть по определенной цене. Например, когда речь идет о продаже коммунальной квартиры, соседи имеют приоритетное право на покупку. Потенциальный продавец обязан письменно поставить их в известность о своих намерениях и обозначить цену, по которой готов продать им свою часть. Только при условии их официального отказа или молчания в течение месяца сделка может набирать обороты;
  • если речь о продаже не выделенной в реальности части квартиры, условия продажи остаются теми же. Продавец должен уведомить других владельцев, предложив приобрести его долю на тех же условиях, что и постороннему лицу;
  • уведомление четко персонализировано: конкретный гражданин лично обращается к совладельцу квартиры.

Важно! Когда у потенциального продавца на руках имеется доказательство надлежащего уведомления сособственников квартиры о предстоящей продаже, их отказ или молчание, он может приступать к оформлению сделки с третьим лицом. Важно учесть, что тридцатидневный срок отсчитывается с момента вручения уведомления противоположной стороне. Доказательством будет, например, почтовое уведомление о вручении.

Молчание в этой ситуации приравнивается к отказу. Поэтому, если продавец заинтересован в продаже доли сособственникам, он может дополнительно направить предложение о согласии или предложить рассрочку платежей.

Если сособственников несколько, письменные уведомления рассылаются всем, с одинаковыми условиями расчета.

Нужно ли заверять у нотариуса

Нотариус призван свидетельствовать о надлежащем содержании правоустанавливающих документов для соблюдения прав и интересов граждан. Поэтому продажа части жилой недвижимости обязательно должна пройти процедуру нотариального оформления.

Это послужит дополнительной защитой при регистрации права собственности покупателя доли квартиры, докажет факт вручения уведомлений. Следовательно, впоследствии оспорить сделку будет практически невозможно.

Не лишним будет использование возможности отправки уведомлений о предстоящей продаже доли через нотариуса, тогда поставить под сомнение надлежащий порядок этой процедуры будет невозможно.

Единственное, что может смутить продавца – это стоимость услуг нотариуса. Как известно, каждое правовое действие и свидетельство этого должностного лица имеет свою цену. А когда речь идет о нескольких совладельцах, сумма возрастет в разы.

В то же время отсутствие необходимости самостоятельно отправлять письма, а также положительные правовые последствия в виде неоспоримости действий кажутся более значимыми.

Кто может обратиться

Чаще всего стандартными ситуациями, при которых возникает долевая собственность, являются:

  • вступление детей в наследство после смерти родителей;
  • развод супругов, если их квартира оформлена в долевую собственность.

Обратите внимание! Законодатель защищает права сособственников, наделяя их преимущественным правом покупки долей в такой недвижимости.

Если совладельцы имеют нормальные отношения, можно договориться и без соблюдения мелких нюансов. В противном случае придется соблюсти официальную процедуру уведомления.

Отчуждение несовершеннолетним

Несовершеннолетний в соответствии с законом не обладает полной дееспособностью и не может самостоятельно совершать сделки и отчуждать имущество. За него это могут сделать законные представители.

В то же время недобросовестные представители малолетних сознательно могут распорядиться недвижимостью не в интересах подопечных. Для таких ситуаций законодатель предусмотрел процедуру согласования таких сделок в органах опеки и попечительства.

Такое же правило касается случая, когда несовершеннолетний имеет преимущественное право покупки доли. Сособственник уведомляет его о продаже в стандартном порядке. Если по истечении тридцати дней ответа нет, сделка может быть продолжена.

Если возможности ждать месяц нет, то оформление отказа возможно только по согласованию с органами опеки и попечительства.

Посмотрите видео. Уведомление сособственников о продаже доли и отказ от покупки доли:

Порядок уведомления

При выборе способа вручения уведомления совладельца о намерении продать долю в квартире нужно учитывать важность этого шага. Если он впоследствии сможет оспорить надлежащий порядок этой процедуры, сделка будет признана ничтожной.

При отправке почтовым сообщением нужно использовать всевозможные опции: оформить ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. Уведомление о вручении подтвердит получение противоположной стороной документа, а опись будет свидетельством, что направлен именно этот документ.

Особая ценность состоит в том, что на уведомлении о вручении будет стоять дата, от которой начнется отсчет месячного срока, данного на решение совладельца.

Минус этого способа в том, что лицо может по объективным причинам (командировка, отпуск, болезнь) или субъективным (сознательное нежелание получить уведомление) не посещать почтовое отделение.

Запомните! Верховный суд своим Определением постановил, что на продавца не возложена обязанность по вручению почтовых отправлений. Он должен лишь предпринять надлежащие меры к извещению других владельцев о возможной продаже. То есть продавец должен предпринять все возможные действия, чтобы сособственники получили уведомление.

Московский областной суд постановил, что если уведомление получено не лично адресатом, а другим лицом, то извещение будет признано ненадлежащим.

По правилам, сотрудники Почты России обязаны вручать почтовые отправления лично в руки адресатам. Но на практике они идут навстречу людям, у которых нет возможности лично посещать почтовые отделения, и отдают корреспонденцию детям, родственникам, соседям. Эти действия не обусловлены корыстью или умышленным причинением вреда, но результат очевиден.

Статья 165.1 ГК РФ гласит, что различные документы и сообщения, которые несут для лица юридически значимые последствия, начинают свое действие только после надлежащей доставки таких документов лично гражданину или его законному представителю.

Верховный суд РФ своими Определениями сформировал судебную практику, на основании которой выдвигает требования к надлежащему уведомлению:

  • уведомление о продаже доли в квартире направляется по последнему месту жительства сособственника или его последнему известному месту жительства;
  • уведомление не может считаться доставленным, если не было вручено по объективным причинам.

Имеется судебная практика, когда суд счел надлежащим уведомлением вернувшееся продавцу заказное письмо из-за истечения срока хранения.

 Как можно выписать человека из квартиры без его присутствия?

Чтобы избежать негативных последствий, необходимо соблюдать определенный порядок действий:

  • сначала нужно определить фактический адрес проживания сособственника (опросить друзей, родственников, обратиться в Федеральную миграционную службу);
  • направить письменное уведомление ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • если адресат получил письмо, тридцать дней отсчитывать со дня получения, указанного в уведомлении. Если письмо вернулось как невостребованное, месяц начинается со дня возвращения.

Возможен вариант передачи лично в руки. В таком случае получатель пишет расписку о получении уведомления с указанием даты получения, подписью и расшифровкой. Расписка используется в судебном процессе как доказательство надлежащего уведомления совладельца. Оспорить такое доказательство можно только при условии признания его подложным.

Передача уведомления через нотариуса – еще один надежный способ.

Нотариус самостоятельно составит извещение, отправитель только подпишет его. Нотариус от своего имени заказным письмом с уведомлением отправляет документ.

Внимание! Если противоположная сторона получила письмо, но в течение тридцати дней не обратилась к нотариусу, то он выдаст свидетельство о надлежащем уведомлении совладельца о продаже доли в квартире.

В случае, когда адресат не получил письмо, нотариус выдаст свидетельство о том, что продавец предпринял все возможные действия для извещения. Законодательно выдача такого свидетельства не закреплена. Поэтому не все нотариусы на это идут.

В то же время такой способ уведомления выглядит наиболее убедительно. Сложившаяся судебная практика это подтверждает.

На основании вышеизложенного, сформулируем некоторые правила:

  • лучше передать уведомление лично в руки совладельцу. На копии необходима отметка о получении с датой, подписью, расшифровкой;
  • если личная встреча невозможна, два экземпляра уведомления направить двумя способами: через нотариуса и почтовым сообщением;
  • при обращении к нотариусу уточнить, выдает ли он свидетельство о надлежащем извещении, если адресат не получит письмо.

Срок для получения ответа

Закон установил срок, в течение которого продавец ждет ответа от совладельцев недвижимости о желании выкупить долю. Этот срок составляет один месяц.

Если за тридцать дней адресат не проявил никакой реакции, то продавец начинает оформление сделки и продает квадратные метры постороннему гражданину.

Если в процедуре уведомления участвовал нотариус, то спустя тридцать суток оформит свидетельство о соблюдении законности извещения.

Если лицо нарушило приоритетное право совладельцев на покупку доли, то пострадавшие могут в течение трех месяцев обратиться в суд и потребовать перевести на них права и обязанности покупателя.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру и переводе прав покупателя:

 Можно ли продать квартиру, если в ней прописан ребенок?

Неизменность условий

Важно помнить, что договор купли-продажи доли недвижимости подлежит обязательному нотариальному заверению.

В уведомлении о продаже части квартиры лучше не указывать никаких сведений о порядке расчета, если никаких договоренностей с противоположной стороной по этому поводу нет. Есть риск отклонения документа нотариусом, если условия изменятся. Процедуру придется начинать сначала.

Если совладельцы молчат в течение тридцати дней, можно оформлять сделку с третьим лицом.

Посмотрите видео. Продажа доли в квартире без согласия других собственников:

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/notarialnoe-uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire.html

Советы нотариуса: уведомление сособственников о продаже доли и отказ от покупки доли

Стоимость уведомления продажа доли в квартире у нотариуса

Выпуск передачи «Советы нотариуса».

Алексей Комаров: К дарению не применяется, например. То есть если я дарю свою долю Вам, то извещать остальных сособственников я не должен. К купле-продаже применяется, это наиболее распространенная сделка по отчуждению доли в праве собственности. Здесь необходимо уведомлять всех сособственников.

Мы уже как-то говорили в передаче о том, каким образом это происходит. Если в течение месяца с момента доставки уведомления никто из сособственников не приобретет эту долю, то я вправе продать свою долю любому третьему лицу. Кто такое третье лицо? Я, например, собственник, вы сособственник, все остальные – третьи лица.

Если я говорю, что продаю за миллион, а заключаю сделку за полтора миллиона, то несколько лет назад Росреестр не регистрировал переход по таким сделкам. Но потом под напором практики такая нелогичная позиция пала, и сейчас если вы продавали за миллион, полтора, два, то вы можете продавать.

Главное, чтобы цена была не ниже цены, указанной в уведомлении сособственникам.

В.: Какие еще условия должны содержаться в данном уведомлении?

А.К.

: Закон здесь поплыл, толком ничего не понятно, написано, что должны содержаться условия о цене и другие условия. То есть даже не сказано, какие другие условиях. Существенные условия? Но если существенные условия, то тогда мне нужно практически всю сделку переписывать в этом уведомлении, которое я отправляю.

Все те условия, которые я в сделке заявляю, являются для меня важными, соответственно существенными. Какие другие условия точно нужно указывать, пока никто не знает, никаких разъяснений на этот счет я, например, лично не видел.

Поэтому все существенными условиями считают условия договора купли-продажи. А какие в купле-продаже существенные условия? Это цена, предмет (это объект соответственно), пишут еще, как правило, согласен продавец на рассрочку или нет, перечень лиц, имеющих право на проживание.

Все обходятся обычно этими четырьмя условиями, которые в уведомлении и указываются.

В.: Что собой представляет такой документ, как отказ от покупки?

А.К.

: С отказом вообще интересная ситуация. Если посмотреть статью 250 ГК РФ, то там про отказ вообще ничего не сказано. В статье лишь указано, что если я продаю долю, то я вас должен уведомить. После этого я жду месяц, если вы не приобретаете по цене и на условиях, указанных в уведомлении, то я вправе продать любому другому.

А если я хочу раньше продать, если вы говорите, что не хотите покупать, что я месяц могу не ждать? Оборот недвижимости очень живой, ждать он не любит. Зачем ждать месяц, если можно не ждать. И вот появилась такая форма как отказ от преимущественного права покупки. В случае отказа интересен вопрос, должен ли я вас все равно уведомлять, и если да, то как.

Закон говорит, что я должен вас уведомить только письменно, то есть стипулятивно, устно, я вас не имею права уведомлять. Возникает вопрос, а должен ли я всё равно вас письменно уведомлять или нет. Вопрос открытый.

Вы приходите в нотариальную контору и пишете, что на условиях вам известных отказываетесь от преимущественного права либо за определенную стоимость, либо, как часто пишут, на любых условиях и за любую цену. Вы передаете отказ продавцу, продавец прикладывает отказ к сделке и продает свою долю ранее 30-дневного срока, о котором говорит статья 250 ГК РФ.

Таким образом, сделка заключается, переход права собственности осуществляется. Я всегда на практике предлагаю всем тем, кто собирается продавать долю, и тем, кто собирается написать отказ, указать, что продавец уже письменно уведомил сособственника, и что отказник уведомление получил.

Я предлагаю в отказе писать, что «я надлежащим образом уведомлен и отказываюсь». Лучше указать в отказе конкретную цену, по которой отказывается сособственник покупать. Но оборот всё упрощает, и пока я таких громких конфликтов пока не слышал.

В.: Есть ли какая-то специфика у отказа несовершеннолетних?

А.К.

: Если несовершеннолетний отказывается от права, то в силу прямого указания в законе, отказ от права или отказ от имущества должен проходить согласование в органах опеки и попечительства, которые находятся в администрации соответствующего территориального образования.

Если, допустим, у меня доля 1/3, у вас тоже, и у вашего несовершеннолетнего сына 1/3, то для того, чтобы мне раньше продать 30-дневного срока, вы мне должны написать отказ вместе с сыном.

Если вы хотите такой отказ оформить, то вы должны идти в органы опеки и попечительства получать согласие на оформление такого отказа. При этом если я вам направлю письменное уведомление и подожду 30 дней, поскольку вы покупать не собираетесь, я могу продать без отказа и соответственно без разрешения органов опеки и попечительства.

В.: Правильно ли я понимаю, что собственник, получивший отказ, считается исполнившим свою обязанность уведомления?

А.К.

: По смыслу статьи 250 так и должно быть. Если вы пишете мне отказ, значит, в этом отказе указываете, что я вас уведомил. У нас в Санкт-Петербурге, как правило, когда отказы оформляются, то про уведомление ничего не пишут. Просто пишется, что «я отказываюсь от преимущественного права покупки за цену и на условиях, мне известных». Хотя я еще раз говорю, что с точки зрения закона правильнее писать, что сособственник надлежащим образом уведомлен о продаже и отказывается.

Если в дальнейшем он захочет правом своим злоупотребить, то он может сначала оформить отказ, потом после заключения сделки сособственником-продавцом выйти в суд и сказать, что уведомление не получал, как в статье 250 написано, и требовать перевода права собственности на себя. Или вот другая ситуация, например.

Я оформил отказ вам от преимущественного права покупки, после этого (были разъяснения Пленума Верховного суда №25) я могу свой отказ отменить, направив вам нотариально заверенное заявление по почте о том, что я отменяю данный отказ.

По общему правилу такой отказ будет считаться отмененным с момента доставки вам этого уведомления по месту вашей регистрации. После этого, если вы с этим отказом выходите на сделку, то вы фактически выходите без отказа, потому что отказ аннулирован.

По этому основанию сособственник признать сделку недействительной не может, однако также в течение трех месяцев может потребовать перевода права собственности на себя. Вообще такую сделку нотариусу и заверять нельзя, и Росреестр регистрировать не должен. Если вы будете продавать долю на недвижимость без согласия остальных собственников, то Росреестр приостановку сделает по регистрации перехода права собственности.

В.: Давайте подведем итоги

А.К.

: Итог заключается в следующем. Во-первых, в отказе указывайте, что лицо надлежащим образом уведомлено о предстоящей продаже и отказывается. Желательно в отказе хотя бы указать стоимость, за которую отказывается покупать. Так будет правильнее. Второй совет, когда вы будете отправлять отказы, то за отправлением уведомлений обращайтесь к нотариусу. В случае возникновения судебного спора нотариус выйдет в суд как третье лицо и засвидетельствует, что такие уведомления с таким содержанием действительно отправлялись.

При конфликте сособственников это очень сильно поможет, в случае если кто-то будет оспаривать получение определенного письма с определенным содержанием.

В.: Спасибо за ответ! Уважаемые зрители спасибо за внимание, до новых встреч!

Источник: https://www.bsn.ru/bsntv/notary_advices/248_sovety_notariusa_uvedomlenie_sosobstvennikov_o_prodazhe_doli_i_otkaz_ot_pokupki_doli/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.