+7(499)-938-48-12 Москва
+7(812)-425-63-82 Санкт-Петербург
8(800)-350-73-64 Горячая линия

Споры о границах земельных участков судебная практика

Содержание

Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ

Споры о границах земельных участков судебная практика
Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ

Причиной спора о границах (межевого спора) между соседями могут стать:

  • противоречия в старых документах (использовавшиеся ранее методы землеустройства не обладали необходимой точностью);
  • ошибки кадастровых инженеров при межевании;
  • самовольный захват земли одним из соседей.

Противоречия могут проявиться при выносе границы на местность или подписании акта согласования границ, постановке на кадастровый учет. Если договориться соседям не удалось, налицо земельный спор, который, согласно Земельному кодексу РФ, разрешается только в судебном порядке.

Рассмотрим распространенные варианты межевых споров и перспективы их разрешения в суде.

Спор о наложении границ

Возникает, когда при межевании выясняется, что пересекаются границы двух смежных участков (один зарегистрирован в Росреестре без точных границ, как «ранее учтенный» по дачной амнистии, а другой – отмежеванный или в процессе межевания). Разрешить его можно путем предъявления иска о признании права собственности на участок в определенных границах или подачи заявления об установлении юридического факта (участок в конкретных границах).

Рассматривая данный спор, суды выясняют следующие моменты:

  • наличие правоустанавливающих документов (постановления администрации, свидетельства на наследство) у сторон и соответствие данных в этих документах кадастровым паспортам и межевым планам;
  • как долго находится в конкретном месте забор, разделяющий участки (фактическая граница земельного участка на местности);
  • согласовывали ли соседи друг другу границы участка.

Более сильной будет правовая позиция той стороны, у земельного надела которой есть точные границы, установленные в процессе межевания, и эти границы (а значит, и площадь участка) соответствуют правоустанавливающим документам. Роль забора на местности следующая: если у сторон нет документов, а забор стоит более 15 лет, то он признается согласованной границей.

Спор о самозахвате

Причина здесь понятна – соседи незаконно передвинули забор. Подается иск о восстановлении положения, существовавшего до нарушения границы (п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ). В предмет доказывания судом включаются следующие факты:

  • расположение границы до самовольного захвата, соответствие этого расположения правоустанавливающим документам сторон спора;
  • самовольный захват земли;
  • устранение самовольного захвата должно восстанавливать нарушенные права истца.

Если перемещение забора заметно «на глаз» и остались следы законной границы участка, факт самозахвата можно доказать свидетельскими показаниями или осмотром границы участков с помощью нотариуса (называется «нотариальным осмотром доказательства», оформляется только до подачи иска в суд).

Спор с Земельной кадастровой палатой о постановке на кадастр участка с несогласованными границами

Ранее это был очень распространенный вид споров, т.к. процедура согласования границ требовала во что бы то ни стало найти соседей и получить их согласие. В противном случае в постановке земли на кадастр отказывали. Сегодня действует более либеральная процедура, считающая молчание соседей их согласием на уточненные границы.

Если же наложение границ в кадастре возникает из-за программных неполадок или упущенных ФГУ ЗКП ошибок кадастрового инженера, межевавшего соседний участок, отказ кадастровой палаты можно обжаловать. Делать это нужно оперативно, т.к. срок для оспаривания незаконных действий государственных органов и должностных лиц составляет всего 3 месяца.

Предмет доказывания поданному делу:

  • соответствие границ по проекту границ из межевого плана правоустанавливающим документам истца;
  • отказ в постановке на кадастр сделан по основаниям, не соответствующим закону «О государственном земельном кадастре» или противоречащим иным нормативным актам.

Землеустроительная экспертиза

Поскольку вопрос установления и изменения границ – вопрос технический, землеустроительная экспертиза является едва ли не обязательной в межевых спорах.

Для стороны, желающей провести экспертизу, очень важно правильно сформулировать вопросы: таким образом, чтобы ответы эксперта объяснили судье все, что неясно из документов.

Экспертиза может быть назначена по ходатайству одной из сторон спора или по инициативе суда.

Есть у землеустроительной экспертизы очень неприятный момент: высокая цена. В отличие от обычного установления границ участка (10-15 тыс. руб.), экспертиза для суда стоит около 30-40 тыс. руб.

Оплата за экспертизу берется с лица, подавшего ходатайство о ее назначении, если же экспертиза назначена по инициативе суда, она оплачивается бюджетом (поэтому суды просто не назначают экспертизу по своей инициативе, а требуют от сторон соответствующие ходатайства).

Источник: https://terres.ru/articles/spory-o-granicah-zemelnyh-uchastkov-kak-reshayutsya-konflikty-vyzvannye-nalozheniem-i-narusheniem-granic

Спор о границах земельных участков межевые споры судебная практика

Споры о границах земельных участков судебная практика

05.05.2018

  1. Можно увеличить размеры земельного участка на законных основаниях. Например, в случае, если в документах прописана одна площадь, а на практике она не соответсвует указанным по причине самозахвата части вашего участка соседями.

    В данном случае проведение межевания – это способ восстановить справедливость и вернуть себе свои земли.

  2. Вы сможете правильно спланировать все постройки на своем участке, которые регламентируются нормативами.

    Например, до жилого дома от постройки, должно быть не меньше пяти метров, а если говорить о хозяйственных строениях, то расстояние между ними должно быть не менее трех метров.

  3. Если имеется несколько собственников, то последствиями межевания может стать распределение четких границ для каждого из них.

Из межевого плана или заключения кадастрового инженера Вы сможете взять координаты характерных точек границ земельного участка, которые необходимо указать в просительной части искового заявления, например, по иску об установлении границ земельного участка.

При этом п. 7 ст. 39 данного ФЗ предусматривает два способа согласования: посредством проведения собрания заинтересованным лиц либо путем согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. А право выбора способа согласования местоположения границ принадлежит кадастровому инженеру.

Рекомендуем прочесть:  Положено каждому гражданину рф

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков

  • существует документальное подтверждение, которое отображает информацию о землевладении заявителя, и данные документы достаточны для установления его фактического местоположения, а также наложение границ соседней земли, которая поставлена на кадастровый учет раньше;
  • при кадастровом учете соседнего землевладения произошло нарушение процедуры по согласованию земельных границ – согласия, выраженного истцом, не имеется.

Адвокат по земельным делам

Согласно постановлению Правительства РФ “О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев” в качестве вклада в уставный капитал сельскохозяйственных коммерческих организаций могла выступать земельная доля, а также право пользования земельной долей.

Внесение земельной доли или права пользования ею в уставный капитал указанных организаций осуществлялось на основании их учредительных договоров, если иное не было оговорено законодательством РФ.

В случае внесения в уставный капитал права пользования земельной долей учредительный договор должен был содержать условия осуществления этого права.

Земельный спор по границе участка

  • Найдя в кадастровом реестре ошибку технического характера, нужно представить в Росреестр заявление с просьбой исправить ее на основании ст. 61 федерального закона № 218. К нему, при необходимости, прилагаются документы, доказывающие правоту заявителя.

    Регистрирующий орган обязан в течение 3 дней с момента принятия документов решить, исправить недочет или отказать в подобном действии.

  • Уточнение границ участка и его местоположения по отношению к другим территориям. Оно потребуется, чтобы отстоять свое мнение в суде, или убедить соседей в реальном положении вещей.

    Для процедуры межевания территорий приглашают кадастрового инженера, с которым заключается договор подряда. Он обязан осуществить ряд действий, прописанных в инструкции Роскомзема за 1996 год и в Методике Росземкадастра, выпущенной в 2003 году. В ходе процедуры межевания определяются границы территории на местности и составляется акт их согласования.

    Его подписывают все заинтересованные в земельном споре по границе участка лица, которых надо известить за 7 дней до начала процесса разграничения территории.Рекомендуем прочесть:  Можно ли приватизировать квартиру через мфц

    Земельные споры о границах земельного участка

    В качестве документов могут быть использованы кадастровые выписки и паспорта на участок, планы застройки, технический паспорт и другие документы, что зависит от конкретных особенностей дела. Узнать о том, какие документы понадобятся в процессе разбирательства, можно у своего адвоката.

    Обзор судебной практики рассмотрения гражданских дел по спорам, возникающим из земельных правоотношений, рассмотренным судами Калининградской области за 2013 год

    Если земельные участки являются декларативными, и требования носят исключительно негаторный характер, то юридическое значение имеют обстоятельства, связанные с существованием между смежными земельными участками фактической границы. Разрешая такие споры, суды правильно выясняют, как давно существует такая граница, где она проходит, как обозначена, соблюдается ли в данной ситуации или нет.

    Споры о границах земельных участков

    — результатом разрешения такого спора должно быть не исключение записи о праве из ЕГРП (если только не имеет места полное наложение участков друг на друга или один участок не располагается полностью в границах другого), а изменение сведений о местоположении смежной границы двух участков в ГКН (сведений о границах и площади соответствующих участков);

    Межевые споры о границах земельного участка

    После подачи документов в прокуратуру, если будет подтвержден факт неправомерных действий в сторону вашего земельного участка, правонарушителю будет направлено из прокуратуры предписание о факте нарушения и его исправлении. Работник прокуратуры может явиться с данным предписанием лично к вашему незадачливому соседу.

  • Спор о границах земельных участков межевые споры судебная практика Ссылка на основную публикацию

    Источник: http://exjurist.ru/stroitelstvo/spor-o-granitsah-zemelnyh-uchastkov-mezhevye-spory-sudebnaya-praktika

    Описание судебной практики по наложению границ земельного участка

    Споры о границах земельных участков судебная практика

    Земельный участок – это часть земли, которая может считаться личной собственностью владельца.

    Границы участка считаются индивидуализирующим признаком территории.

    Они определяются в процессе проведения кадастровых работ.

    Часто кадастровый инженер выявляет пересечение границ смежных участков или их несоответствие сведениям Росреестра.

    Это может стать причиной разногласий, которые решаются в административном или судебном порядке.

    Причины появления споров

    Конфликты между соседями возникают не только при определении границ участка, но и при использовании земли.

    Самыми распространенными причинами споров являются:

    1. Несоответствие фактических границ тем, что указаны на межевом плане.
    2. Несоблюдение санитарно-эпидемиологических, пожарных, строительных и прочих мер безопасности. Минимальное расстояние между домом и границей участка должно составлять 3 метра. Нарушение этого правила приводит к увеличению риска во время чрезвычайных ситуаций, а также к возможному пересечению соседних территорий.
    3. Дезинформация новых собственников земли соседями. Недобросовестные жильцы могут солгать о том, что предыдущий хозяин неправильно провел межевание земли и нарушил границу их участка.
    4. Несогласованная застройка земли, не находящейся в собственности. Например, участка лесополосы, пустыря, поля. Если земля не принадлежит частному или юридическому лицу, право собственности остается за государством. Такие вопросы регулируются ст. 222 Гражданского кодекса РФ. По закону самовольная постройка подлежит сносу за счет владельца.
    5. Нарушение правил о предоставлении земли. Согласно ст. 35 Федерального закона «Об охране окружающей среды», при размещении строений следует руководствоваться требованиями по защите и рациональном использовании окружающей среды. В противном случае сооружение будет считаться незаконным, а границы участка недействительными.
    6. Ошибка сотрудников землеустроительной службы при отводе участка в собственность.
    7. Самовольное перенесение границ собственником.

    Сторонами спора могут быть физические и юридические лица, органы власти и органы местного самоуправления.

    В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование границ соседних участков может проходить с:

    1. Собственниками земли, за исключением случаев, когда участок находится в муниципальной или государственной собственности, либо предоставлен в бессрочное пользование.
    2. Лицами с правом пожизненного наследуемого владения.
    3. Лицами с правом на бессрочное пользование.
    4. Арендаторами земли.

    Установлением границ земельных участков занимаются кадастровые компании. Прежде чем приступить к межеванию, сотрудники обязаны:

    • изучить правоудостоверяющую и правоустанавливающую документацию;
    • ознакомиться с сведениями Государственного кадастра недвижимости о конкретном участке;
    • получить информацию о землепользователях.

    Сам процесс работы включает в себя:

    1. Геодезическую съемку реальных границ территории.
    2. Анализ отснятого материала: расчет площади участка, определение координат.
    3. Согласование границ с владельцами смежных участков.
    4. Составление межевого плана.

    Процесс межевания должен проходить только в присутствии владельца или при его письменном согласии.

    В межевом плане должны быть отмечены первоначальные и окончательные данные о границах участка, указание отдельных частей территории, сведения о геодезических и кадастровых работах, обмерах и расчетах. Готовый план следует направить в Росреестр.

    В чем заключается процедура

    Определение границ земельного участка – это регистрация границ в Росреестре.

    Оно необходимо для:

    1. Установления линейных границ территории.
    2. Сравнения фактических границ с параметрами, отмеченными документально.
    3. Выявления наложений и пересечений границ.

    Все это помогает решить спор землепользователей в личном или судебном порядке.

    Для проведения кадастрового исследования следует собрать следующие документы:

    • свидетельство о регистрации земли;
    • кадастровый паспорт;
    • технический паспорт территории;
    • бумаги о передаче права пользования на землю;
    • для судебных дел: решение суда.

    В процессе установления границ кадастровый инженер обязан предоставить землевладельцам возможность ознакомиться с проектом плана и получить разъяснения по поводу возникших вопросов.

    В случае несогласия с результатами экспертизы, владельцы вправе подать исковое заявление в суд.

    Выполнение в судебном порядке

    Рассмотрением дел об установлении границ земельного участка занимаются районные суды. Процесс решения спора делится на этапы:

    1. Подача искового заявления с пакетом документов: кадастровым паспортом участка и актом согласования границ между землепользователями.
    2. Рассмотрение прикрепленного к заявлению перечня документов, утверждение даты заседания. ВАЖНО: на заседании необходимо личное присутствие обеих сторон.
    3. Прения сторон, рассмотрение доказательств, в частности, результатов кадастровых работ, фиксирование свидетельских показаний (при наличии).
    4. Вынесение судебного решения.

    Выдвинуть требование по установлению границ может только собственник участка, поэтому перед рассмотрением дела суд проверяет законность использования земли.

    В ходе рассмотрения дел об установлении границ земельного участка суд может опираться на Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О кадастровой деятельности«.

    В этом деле ответчик отказался согласовать границы своего и соседнего участков, мотивируя это тем, что сосед умышленно вредит его жизни и деятельности на собственной земле. Истец же провел кадастровые работы, в результате которых смог доказать нарушение границ между участками.

    Суд постановил удовлетворить требования истца и установить границы в соответствии с проведенной экспертизой.

    Наложение границ надела

    Наложение границ – это ситуация, которая возникает при:

    1. Технической ошибке – неверном заполнении документации в государственном органе кадастрового учета.
    2. Кадастровой ошибке – неверном определении границ кадастровым инженером. Такое нарушение может возникнуть из-за непрофессионализма или отсутствия сведений о координатах границ в правоустанавливающих документах.

    Выявить наложение границ смежных участков можно при проверке документации или в процессе межевания.

    Возможные последствия наложения границ:

    • недостоверность сведений, внесенных в Росреестр;
    • нарушение прав собственности на землю обеих сторон.

    Устранить нарушения можно в административном и судебном порядке. Первый случай возможен при согласии соседей на внесение коррективов в границы участков. Судебное разбирательство необходимо в случае спора между землевладельцами.

    Что это такое

    Наложение границ земельных участков – это смещение межи в сторону от зафиксированной документально линии. Такая ситуация препятствует проведению кадастровых работ.

    Наложение может быть разным:

    1. Границы смещаются по направлению друг к другу, в результате чего площадь центрального участка уменьшается.
    2. Границы центрального участка смещаются в противоположные стороны, «накладываясь» на соседние области.
    3. Один участок расширяется и закрывает собой другой.

    В результате собственники терпят имущественный ущерб. Такие участки невозможно поставить на учет.

    Ситуацию можно урегулировать посредством мирного соглашения с соседями, в противном случае следует обращаться в суд.

    При любом развитии событий необходимо вызвать инженера и провести кадастровые работы для фиксирования нарушений.

    Порядок решения споров

    Решением споров о наложении участков занимаются районные отделения суда.

    Порядок рассмотрения дела:

    1. Подача искового заявления, в котором необходимо перечислить требования об исправлении ошибок в документации и признании права на землю. Ответчиком являются собственник земли, с которой зафиксировано наложение, и орган кадастрового учета.
    2. Открытое заседание, на котором обе стороны могут предоставить доказательства своей правоты.
    3. Суд рассмотрит дело и при необходимости назначит проведение судебной экспертизы для выявления точных координат границ.

    В результате всех проверок составляется итоговый межевой план, который направляется в Росреестр.

    Судебная практика

    В ходе рассмотрения дел о наложении границ участков суд опирается на Земельный кодекс РФ и Федеральный закон № 78-ФЗ «О землеустройстве».

    Исковое заявление в этом деле написала гражданка Д., границы участка которой оказались пересечены с территорией, принадлежащей юридическому лицу.

    В добровольном согласовании границ земельного участка компания отказалась, ее представители в суд не явились.

    В исковом заявлении истица предъявила требования признать законность установления границ ее участка и удовлетворить в постановлении на государственный кадастровый учет.

    В процессе рассмотрения дела суд признал факт нарушения компанией законного порядка установления границ земельных участков и удовлетворил требованиям гражданки Д.

    Заключение

    Дела об установлении границ соседних участков наиболее часто решаются в судебном порядке. Собственники отказываются отдавать собственную землю без воздействия внешней регулирующей силы.

    На основе судебной практики можно сделать выводы о том, что в большинстве случаев требования истца о необходимости установления или при наложении границ земельного участкасчитаются законными.

    Это происходит потому, что кадастровые работы, в результате которых владелец и узнал о наличии нарушения, являются прямым доказательством нарушения в определении границ.

    Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/nalozhenie-granits-sudebnaja-praktika

    Спор о границах земельного участка в 2018 году – с соседями, судебная практика, по межеванию, как решаются

    Споры о границах земельных участков судебная практика

    Владение участком земли предполагает четкую идентификацию объекта. Но иногда площадь и границы территории требуют уточнения. Как в 2018 году разрешаются споры о границах земельного участка?

    Земельный участок, находящийся в собственности, должен обладать четко установленными границами. Это позволяет установить площадь территории, на которую распространяется право собственности.

    Но не всегда владельцы двух смежных участков могут точно определить, где и чья земля. Как в 2018 году решается спор с соседями о границах земельного участка?

    Общие моменты

    Для определения границ земельных участков проводится межевание. Это работы, позволяющие определить, восстановить и закрепить площадь участка, его границы и иные значимые данные.

    Полученные сведения отображаются в сопровождающей документации. Межевание необходимо для оформления объекта в Росреестре, что требует определение характеристики объекта.

    Потребность в межевании возникает, если имеет место:

    • перераспределение земельных участков, если осуществляется разделение, объединение или образование новых участков;
    • уточнение границ участка;
    • приватизация участка;
    • проведение строительных работ;
    • получение кадастрового паспорта;
    • выдел участка из коллективной собственности.

    Для проведения межевания потребуется пакет документов, включающий в себя:

    • правоподтверждающие документы на землю;
    • правоустанавливающая документация;
    • схема расположения участка на кадастровом плане (для нового участка);
    • кадастровый паспорт.

    Межевание может осуществляться только в отношении участков, оформленных в собственность. Если земля используется на правах аренды, то размежевать ее нельзя.

    Определения

    Границы земельного участка это линии, определяющие расположение этого участка. Условно границы можно разделить на такие виды, как:

    ФактическиеТо есть имеющиеся на данный момент с учетом заборов, ограждений, оврагов или иных искусственных препятствий
    ДекоративныеКоторые определяют месторасположение участка с позиции государства до проведения кадастровых работ
    ИсторическиеПодразумевающие изначальное расположение участка
    ЮридическиеСоответствующие результатам кадастровых работ, но до кадастрового учета
    КадастровыеОтображенные в кадастровом учете

    Границы выступают основным индивидуализирующим признаком участка. Точные границы определяются при осуществлении кадастровых работ по межеванию.

    Рассчитанные значения заносятся в базу Кадастра, и на их основании определяется принадлежность конкретного участка определенному собственнику.

    В процессе межевания предметом согласования становится точное местоположение границ смежных участков.

    При этом может выявляться пересечение и наложение границ, что ведет к возникновению разногласий меж собственниками.

    Причины возникновения

    Споры относительно границ участков могут возникать не только при межевании, но и в процессе использования земель.

    Среди наиболее частых ситуаций можно отметить такие:

    Несоблюдение строительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных нормативовЛюбая постройка на земельном участке должна располагаться на определенном расстоянии от границ соседнего участка. Так построить дом можно не ближе трех метров от межевой линии. Точное расстояние определено для каждого объекта, в зависимости от его назначения. Решается проблема разными способами, исходя из последствий. Это может быть и частичное исправление недостатков, и снос неправильно построенного объекта
    Захват соседней землиОсобенно такие споры актуальны для участков, давно находящихся в собственности. Например, новый собственник купил землю с установленными границами. Но соседи утверждают, что при межевании участка прежним владельцем была захвачена их земля. Теоретически возможно наличие кадастровой ошибки. Необходимо новое межевание и точное определение границ
    Невозможность мирного согласования границВ процессе межевания необходимо составление акта согласования границ. Когда соседи не желают подписать данный документ, то разрешается ситуация в судебном порядке
    Строительство на «свободной» землеНичьей земли не бывает. Любой участок имеет собственника в лице гражданина, организации или государства. Для использования земли необходимо получить разрешение владельца

    Споры могут возникать и по иным причинам. Первоосновой любого конфликта относительно границ земельных участков становится несовпадение юридических и фактических границ, то есть указанных в документах с существующими на самом деле.

    Несовпадение может выражаться как противоречием границ (пересечение), так и отсутствием границ у одного из участков.

    В спорах о границах участков предметом доказывания выступает определение фактов:

    • принадлежности участков сторонам конфликта;
    • смежности земель;
    • фактического изменения границ в сравнении с межевыми линиями по документам;
    • причин и обстоятельств изменения.

    Обязанность доказывания принадлежности участка, его границ и нарушения прав возлагается на истца.

    Ответчик должен обосновать причины изменения и доказать отсутствие противоправного поведения со своей стороны.

    В качестве доказательств при рассмотрении споров о границах участков используются:

    • правоустанавливающая документация;
    • планы границ смежных участков;
    • общий план территории по данным кадастра с отображением спорных участков;
    • заключение эксперта;
    • иные доказательства.

    Нормативное регулирование

    По п.3 ст.6 ЗК РФ и ч.7 ст.38 ФЗ № 221 от 24.07.2017 «О государственном кадастре…» земельный участок это часть земной поверхности, которую можно определить как индивидуально определенную вещь посредством характеристик.

    В соответствии с п.3 ч.1 ст.7 ФЗ «О госкадастре…» основным индивидуализирующим признаком земельного участка считаются границы, определяемые межеванием.

    В процессе межевания согласуются точные границы двух смежных участков. ФЗ № 221 определяет межевание обязательной процедурой.

    В ст.39.2 этого закона говорится, что собственники не вправе возражать против проведения границ, а сам процесс согласования осуществляется на безвозмездной основе.

    Ст.40 ФЗ № 221 устанавливает, что итоги согласования оформляются актом, который подписывают все участники.

    Форма акта согласования границ земельного участка включает в себя:

    • данные заинтересованных лиц;
    • результаты согласования;
    • указание границ с приложением схемы;
    • подписи всех участников;
    • возражения заинтересованных лиц;
    • подпись и печать кадастрового инженера.

    На основании подписанного акта сведения об участке заносятся в Кадастр. Отсутствие общего решения меж участниками требует определения границ в судебном порядке.

    Спор между соседями о границах земельного участка

    Перед проведением работ по межеванию необходимо учесть некоторые нюансы. В частности осуществлять межевание можно только после уведомления соседей о предстоящих работах.

    Для этого составляется соответствующее извещение, в котором указывается время проведения работ, их состав, исполнитель и иные значимые обстоятельства.

    Все заинтересованные соседи должны поставить подпись на извещении. Подписанное извещение передается организации, которая проводит межевание.

    Если соседи не подписали документ с уведомлением и даже не выразили письменно своих возражений, то проведению межевых работ это не воспрепятствует.

    Однако факт своевременного уведомления должен быть документально зафиксирован. Целесообразно вручать извещение при свидетелях или направлять почтой, заказным письмом с уведомлением.

    По итогам межевания составляется акт согласования границ, который нужно представить на подпись всем соседям.

    Все споры с несогласными соседями о местоположении границ земельных участков решаются через суд.

    Какие бывают виды

    К основным видам споров относительно границ земельных участков относятся ситуации следующего характера:

    Наличие противоречий в старых документахПрежние методы землеустройства особой точностью не отличались. Потому новое межевание может изменить фактические границы
    Ошибки кадастровых инженеров при проведении межеванияЭто может быть связано и с неправильным замером и с ошибкой в документах. В результате нарушаются права отдельных собственников
    Самовольный захват земли соседомНапример, незаконно перенесен забор или часть строения заходит на соседний участок

    Ранее для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо было в обязательном порядке получить согласие собственников смежных земель.

    Сейчас, процесс выполняется более либерально, молчание соседей принимается за согласие. Отсюда вытекает возможность занесения в Кадастр ошибочных данных.

    Неправильный учет участка можно обжаловать, если во внесении изменений в Кадастр было отказано.

    Но ошибки кадастрового учета оспариваются только в течение трех месяцев с момента, когда собственнику отказано в устранении кадастровых ошибок. Любые вопросы об установлении границ участка рассматривает суд.

    Особенности их рассмотрения

    Процесс определения границ относится к разряду технических. Поэтому в межевых спорах основное значение имеет землеустроительная экспертиза.

    Сторона, желающая провести экспертизу, должна сформулировать основные вопросы так, чтобы по ответам эксперта суду была абсолютно понятна сложившаяся ситуация.

    Назначаться такая экспертиза может по ходатайству одной из сторон спора или по инициативе судебных органов. Нюанс проведения экспертизы в ее достаточно высокой стоимости.

    И если обычное межевание обходится в 10-15 тысяч рублей, то экспертное исследование оценивается в 30-40 тысяч рублей.

    Когда экспертизу назначает суд, то оплат осуществляется за счет бюджетных средств. Потому судебная инициатива это крайне редкое явление, чаще суд требует ходатайства от участников.

    Процедура межевания должна проводиться в присутствии всех заинтересованных лиц или при наличии их письменного уведомления. Соблюдение порядка не позволит соседям отсудить землю.

    Но если результаты межевания соседей не устраивают, они вправе подать иск в суд, указав причину оспаривания. Границы участков определяются согласно решению суда.

    Порядок разрешения (судебная практика)

    Споры об определении границ рассматриваются районными судами. Цель рассмотрения иска в установлении или определении границ земельного участка для его окончательной индивидуализации и постановки на государственный учет.

    Подготовка к судебному разбирательству требует определение круга заинтересованных лиц. Обязательно привлекаются к участию собственники всех смежных участков.

    : установление границ земельных участков

    В неукоснительном порядке исследуется законность использования участков, поскольку только право собственности на участок позволяет удовлетворить требование в отношении установления или изменения границ.

    Нередко судами допускаются ошибки, выраженные в несоблюдении установленного порядка.

    Источник: http://jurist-protect.ru/spor-o-granicah-zemelnogo-uchastka/

    Земельные споры и порядок их разрешения – Про сад и дом

    Споры о границах земельных участков судебная практика
    (10 5,00 из 5)
    Загрузка…

    Зарегистрированный участок земли, должен иметь строго фиксированные границы.

    Это необходимо не только для того, чтобы собственник знал крайние точки своего надела, но и для определения общей площади.

    Однако бывают случаи, когда между соседями возникают земельные споры о границах земельного участка. Рассмотрим, как их можно решить в 2019 году.

    Границы участка

    Границами считаются линии, на основании которых определяется расположение участка. Условно они разделяются на:

    • исторические — определяют первоначальное местонахождение участка;
    • фактические — существующие сейчас с учетом сложившегося ландшафта: оврагов, заборов, густых посадок;
    • юридические — установленные в результате проведения кадастровых работ, но еще не зарегистрированные официально;
    • кадастровые — зафиксированные в кадастровом учете.

    В дальнейшем, после официального оформления границ участка, можно определить их точное местонахождение и принадлежность определенному собственнику.

    Как определяются границы участка земли?

    Для установки четких границ необходимо сделать межевание. В результате данного вида работ собственник сможет узнать, восстановить и зафиксировать площадь своего надела, границы и другие значимые параметры.

    После проведения межевания организация, привлеченная для этих целей, выдаст официальный документ. Данная бумага потребуется для регистрации объекта в Росреестре.

    Кроме того, потребность в межевании может возникнуть:

    1. при регистрации в Кадастровой палате,
    2. для определения точных границ,
    3. при проведении работ, связанных со строительством,
    4. когда владелец решил выделить свой надел из коллективной собственности,
    5. при перераспределении земли, если предполагается дальнейшее разделение,
    6. соединение или образование новых наделов.

    Перед проведением межевания нужно будет собрать определенный пакет документов:

    • выписка из ЕГРН,
    • бумаги, подтверждающие права на землю,
    • расположение участка на кадастровом плане объекта (для новой земли).

    Межевание может проводиться исключительно в том случае, когда надел оформлен в собственность. На правах аренды данную процедуру провести невозможно.

    Бывает так, что в процессе межевания границы накладываются или пересекаются с соседскими. Это приводит к появлению споров между собственниками.

    Причины появления споров о границах участков

    Но разногласия в установлении границ на объект собственности у соседей могут возникнуть не только во время межевания. Часто встречаются споры во время использования земли. Среди них можно выделить:

    • Захват части соседнего участка. Такое часто происходит, когда новый собственник покупает землю. А старые владельцы утверждают, что первичное межевание было проведено не по правилам. Прежние способы определения границ участка не отличались особой точностью. Кроме того, кадастровые инженеры — тоже люди, а значит, они могут ошибаться. Бывают и такие ситуации, когда сосед просто незаконно переносит забор на смежный участок. Проблему решит новое межевание и установление четких границ.
    • Несоблюдение пожарных, санитарно-эпидемиологических и других норм. Существуют определенные нормативы, в соответствие с которыми любое строение должно находиться на некотором расстоянии от границ участка соседей. Например, строить дом разрешается не ближе 3 метров от забора со смежным участком. Определенные значения существуют для любой постройки, в зависимости от ее назначения. Проблему можно решить несколькими способами. В лучшем случае — это исправление недочетов, в худшем — снос неверно построенного объекта.
    • Отсутствие возможности согласовать участок без вмешательства третьих лиц. Во время межевания происходит составление акта границ. Если соседи не могут его согласовать, вопрос решается в судебном порядке.
      Если во время межевания земли собственники не ответили на уведомление или предпочли не участвовать в данном процессе, это может стать причиной ошибок в Кадастровых сведениях.
    • Строительство на неиспользуемой земле. Зачастую случается так, что к участку собственника прилегает неиспользуемая земля. Тогда велик соблазн ее присвоить. Дело в том, что участков без владельца не существует. Собственником может выступать организация, физическое лицо или же государство.

    Разногласия могут появиться и по другим причинам. Например, несовпадение фактических и юридических границ. Выражается оно или пересечением или полным отсутствием каких-либо ограничений на одной из сторон участка.

    При разрешении споров истец должен доказать, что рассматриваемые участки:

    1. находятся в собственности у истца и ответчика,
    2. имеют смежные границы,
    3. подвергались изменению фактических границ, в результате чего они не соответствуют юридическим сведениям.

    Ответчик доказывает отсутствие противоправных действий со своей стороны. А если границы действительно менялись, указывает причины, по которым это происходило. Сложившаяся судебная практика показывает, что для этого в виде доказательств обычно используют:

    1. заключение эксперта,
    2. план границ соседних участков,
    3. документы, подтверждающие право на владение землей (в них обычно указывается площадь участка),
    4. общий территориальный план в соответствие с кадастровыми данными, где четко отображены спорные земли,
    5. прочие доказательства.

    Разногласия между соседями

    Прежде чем приступать к выполнению работ по межеванию, нужно знать некоторые особенности. Например, проводить межевание собственник может только после официального уведомления соседей о своем желании.

    В этих целях владелец направляет извещение, где прописан вид работ, время их проведения, исполнитель и обстоятельства, в результате которых понадобилось выполнение этих работ.

    Лучше всего такое извещение отправить по почте в виде заказного письме с уведомлением.

    Если соседи соглашаются, они должны подписать документ. Если нет — проведению работ это не помешает, достаточно того, что собственник уведомил о своем намерении. Подписанную бумагу владелец участка передает в организацию, которая согласна провести межевание.

    В результате данной процедуры составляют акт согласования границ, который должны подписать все соседи. В этом документе указываются:

    1. данные соседей,
    2. схема расположения границ,
    3. результат согласования,
    4. возражения (если имеются).

    Акт заверяется печатью и подписью кадастрового работника. Бумага является серьезным основанием для занесения сведений о границах в Кадастр. Если соседи так и не пришли к единому решению, спорные вопросы решаются в суде.

    Споры, касающиеся установления границ участка, решаются в районных судах. Подобные иски рассматриваются с целью определения границ участка.

    В первую очередь суд исследует, на каких правах используются участки, т.к. только собственник может требовать соблюдения законности определения точных границ.
    Затем исследуются представленные доказательства со стороны истца и ответчика. Это могут быть показания свидетелей, архивные сведения, расположение построек, разница грунтов и пр.

    • Зачастую земельные споры и порядок их разрешения требуют наличия специальных знаний, в этом случае проводят землеустроительную экспертизу. Сторона, выступающая инициатором данного исследования, должна сформулировать интересующие ее вопросы таким образом, чтобы в ответах на них содержалось полное доказательство суду сложившихся обстоятельств. Кроме того, назначить землеустроительную экспертизу могут не только истец или ответчик, но и сам суд. Однако происходит это крайне редко.

    Дело в том, что экспертное исследование обходится его инициатору приблизительно в 35000 рублей. Это в разы больше 12000, которые в среднем оплачивают организациям, оказывающим услуги по межеванию.

    Представители судебной власти стараются экономить бюджетные средства и требуют предоставления ходатайства от заинтересованных лиц.

    • Суд может учитывать и фактически образовавшиеся границы. Т.е., если в правоустанавливающих документах не указано иное, границами считаются линии, образовавшиеся более пятнадцати лет назад и ограниченные искусственными или природными объектами.
    • В результате судебного дела суд принимает решение по делу, устраняя таким образом конфликт между соседями. На основании данного документа вносятся изменения в кадастровые сведения об участке.

    Исковая давность

    Перестать быть собственником на недвижимость можно только в двух случаях: после отчуждения участка или по решению суда.

    Таким образом, если собственник в течение долгого времени не использовал участок — это не становится причиной для его изъятия.

    Совершенно другая причина заключается в том, что свидетельства о собственности, выдававшиеся ранее 90-х годов, не отличались точной информацией об участке. В связи с этим и появляются чаще всего проблемы с определением границ. Исковая давность в данном случае составляет 3 года, начинается со дня, когда владелец узнал о несоблюдении своих прав в части определения границ.

    Но дело в том, что такую дату установить практически невозможно, поэтому по факту исковой давности для определения границ участка не бывает. Истец может в любое время прийти в органы судебной власти и подать иск.

    Итак, мы рассмотрели, как решаются соседские споры о границах участка. Конечно, прежде всего, лучше попробовать договориться с владельцем прилегающей территории мирным путем. Это сэкономит деньги, время и нервную систему собственника. Если же не удается прийти к обоюдному согласию, необходимо обращаться в суд.

    Прочтите также: Раздел земельного участка в натуре

    © 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

    (10 5,00 из 5)
    Загрузка… 

    Источник: https://prosadidom.ru/land/surveying/zemelnye-spory-o-granitsah-zemelnogo-uchastka-sudebnaya-praktika/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.