+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Сопровождение сделок с недвижимостью спб

Содержание

Сопровождение сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге

Сопровождение сделок с недвижимостью спб

Найдена информация о 480 подходящих юридических компаниях. Сопровождение сделок с недвижимостью – цены и отзывы. Сравнительная таблица юридических компаний Санкт-Петербурга, где есть услуги по сопровождению сделок с недвижимостью.

На портале Law.Firmika.ru собраны юридические компании Санкт-Петербурга, предлагающие услуги по сопровождению сделок с недвижимостью. В удобных для сравнения таблицах представлены наиболее востребованные предложения и их стоимость. Наличие отзывов поможет подобрать ответственного и надежного исполнителя. 

Почему юридическое сопровождение сделок с недвижимостью так важно?

Выбор юридической компании при совершении сделок с недвижимостью – один из важных шагов в жизни каждого человека. Причина, по которой следует быть крайне избирательным в выборе агентства недвижимости кроется не только в стоимости самого недвижимого имущества, но и в последствиях неправильных действий, например, при регистрации недвижимости. 

Неверная регистрация или же ее отсутствие вовсе не порождает прав на недвижимое имущество, так как согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Именно поэтому юридическое сопровождение сделок с недвижимостью крайне интересует как крупных застройщиков Санкт-Петербурге, так и обычных граждан, приобретающих квартиры, дома или земельные участки в некоммерческих целях.

Выбрать действительно профессиональную компанию важно еще и потому, что законодательство, касающееся, например, регистрации недвижимости – одного из важнейших этапов в сделке с недвижимостью – меняется крайне часто (например, в законы о регистрации недвижимости изменения вносятся периодически, они сменяют собой друг друга).

Критерии выбора юридической компании

Критерии выбора юридической компании, работающей с недвижимостью Санкт-Петербурга, весьма разнообразны, однако существуют ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание в первую очередь.

Это отнюдь не время нахождения фирмы на рынке. В таких вопросах не всегда решающим фактором является большой опыт компании.

Размеры фирмы и количество сотрудников тоже не всегда однозначно говорят сами за себя. 

Нужно обратить внимание на то, каким образом агентство по недвижимости сможет гарантировать так называемую «чистоту сделки», её безопасность. Для этого клиенту вовсе необязательно обладать знаниями в области юриспруденции – достаточно лишь внимательно изучить договор об оказании услуг, предлагаемый компанией.

С «особым пристрастием» следует вчитаться в те пункты договора, которые описывают обязательства по проверке правовых аспектов сделки, которые готово принять на себя агентство недвижимости.

Для собственного спокойствия в договор вы, как его сторона, вправе предложить вписать условие о том, что, например, риелтор, после проверки объекта сделки обязан предоставить клиенту документы, подтверждающие проведенную проверку и содержащих выводы о ее результатах.

В таком случае, вы будете иметь на руках доказательства недобросовестного исполнения обязательств со стороны юридической фирмы на случай, если придется обращаться в суд и ваши шансы вернуть суммы, которые вы заплатили за услуги резко увеличатся.

Итак, вернемся к обязательствам агентства, которые вы при выборе подходящей компании должны увидеть в договоре. Их должно быть, как минимум три: 

  • Провести проверку документов объекта недвижимости, 
  • Предоставить письменные заключения по итогам такой проверки, 
  • Оказать клиенту правовую поддержку в случае, если после сделки к нему будут предъявлены какие-либо претензии. 

Сложности нередко возникают именно после сделки, например, при завершении расчетов, перепрописке, фактическому освобождению и процедуре передачи квартиры от продавца покупателю и так далее. Последнее обязательство не менее важно, поскольку агентство не должно бросать своего клиента после заключения сделки.

Готовность взять на себя такое обязательство говорит о том, что фирма действительно уважает и ценит каждого из обратившихся к ней клиента, и готова нести ответственность за свою работу, а не только имеет цель заработать на сделках.

Поэтому если вы при изучении договора видите формулировку о том, что моментом завершения обслуживания является сделка, то подписывать такой договор не следует.

договора на оказание юридических услуг

Теперь не менее важный момент: сравните, что написано в договоре в пункте обязанностей агентства по недвижимости и того, что говорит представитель такого агентства, непосредственно обслуживающий клиента. Хорошо, если текст на бумаге совпадает с тем, что вам говорят.

Не менее важный нюанс – обратите внимание, предоставляет ли вам данная фирма возможность непосредственно лично общаться с контрагентом по сделке. Если нет, а на ваши просьбы об этом тщательно увиливают, тогда есть опасения, что, например, цена в вашем договоре и договоре контрагента (например, продавца) будет не совпадать, то есть в вашем договоре ее намеренно завысят.

Обобщая вышесказанное, следует помнить одно базовое правило. Не оставайтесь равнодушными к договору, который вы будете подписывать с агентством, несмотря на то, что скорее всего вам будут навязывать условия типового договора, но вы как сторона договора имеете право искать консенсус, не просто соглашаться на условия, а выбирать то, что будет выгодно именно вам как клиенту.

Источник: https://law.firmika.ru/__soprovozhdenie_sdelok_s_nedvizhimostyu

Сопровождение сделки с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью спб

Мы предлагаем несколько вариантов работы:

Сопровождение сделки консультационное (при купле-продаже, дарении, мене): проверка документов, выдача рекомендаций  гражданам – 1 тыс.руб., организациям – 2-5 тыс. руб.; 

Дарение между родственниками, супругами: юридическая экспертиза имеющихся документов, подготовка договора – 2-5 тыс. руб.(читать о  составлении договора дарения)

Оформление купли-продажи вторички для граждан: консультация – бесплатно, договор 2- 5 тыс, проведение нотариата или юридическая помощь в банке – 10 тыс. руб.

Покупка новостройки: проверка документации застройщика, переговоры, изменение редакции договора (при необходимости), споры с Застройщиком, помощь в подписании. Стоимость по СПб от 15 тыс.руб.

Оформление найма квартир, комнат: проверка документов, переговоры, определение и согласование порядка оплаты, подготовка договора найма. Стоимость  1,7 – 3 тыс.руб.

Срочная регистрация права собственности на новостройку, когда пакет Застройщика еще не готов (суд) – от 30-45 тыс.руб., возможно без госпошлины.

Регистрация договора аренды: сбор пакета документов, согласования, оформление, регистрация в Росреестре. Стоимость согласно смете работ.

Сопровождение покупки земельного участка: проверка документов ДНП, СНТ и пр. или собственника, рекомендации по качеству документов, оценка безопасности покупки, помощь в заключении договора. Стоимость по ЛО – от 10 тыс.руб.

Надежный комплекс юридических услуг

Наш юридический центр выполняет различные юридические услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью:

юридическая консультация (полное объяснение процесса сделки, выявление узких мест, поиск гарантированных возможностей ипутей их реализации и пр.);

  • проверка имеющихся у заказчика документов;
  • проверка документов второй стороны, возможно с выездом;
  • экспертиза имеющихся документов (бывыают очень сложные случаи, см.ниже);
  • оценка вопросов налогообложения, рекомендации, разработка законных схем снижения налогов;
  • переговоры с представителями всех сторон, участвующих в сделке и ее оформлении;
  • сбор дополнительных документов;
  • получение архивной информации;
  • урегулирование конфликтов между сторонами;
  • составление соглашений по ходу сделки;
  • подбор банка, удовлетворяющего требованиям заказчика;
  • урегулирование (по возможности) вопросов, касающихся перепланировок;
  • внесение изменений в документы;
  • подготовка документов для проведения сделки;
  • дополнительные переговору по изменившимся обстоятельствам;
  • оформление необходимых документов при закладке денежных средств в ячейку банка, контроль за выемкой денежных средств;
  • помощь в проведении сделки по отчуждению собственности нотариально или в простой письменной форме;
  • помощь в формировании пакета документов для регистрации в Росреестре;
  • проверка документов после регистрации;
  • помощь в оформлении акта приемки-передачи объекта;
  • иные работы (в зависимости от сделки).

Опыт и безопасность при сделках с недвижимостью

Сегодня, уходя от налогообложения, продавцы создают такие сложные системы продажи (например, продажа земли в СНТ через подставную коммерческую организацию, цепочки встречных сделок купли-продаж с коммуналками, ипотеками, субсидиями и т.

д), что 3-4-х часов работы с документами на месте (выезд) бывает недостаточно, чтобы понять накрученную систему их продаж. И уж, конечно, с такими документами вообще не разобраться покупателю, не владеющему юридическими вопросами.

Что делать с налогами, если право собственности на недвижимость оформлено менее 3-х лет назад? Сопровождение сделки с недвижимостью помогает решить такие проблемы.

Рынок, с нашей точки зрения, делится на два мира: мир простых и сложных сделок с добрым конечным итогом, и мир мошеннических сделок, которые надо распознать и не попасть в их сети.

  • Дешевые сделки, когда предлагают что-то почти даром, вероятнее всего, с изъяном, в них что-то не так. Если продают квартиру существенно дешевле, возможно, все хорошо, просто продавцам нужны срочно деньги.
  • А, может быть, наоборот, гражданин из этой квартиры выписан в места лишения свободы, признан безвестно отсутствующим… а потом вернется в эту квартиру. А возможно, это “подстава”.
  • По земле бывают варианты, когда продается участок дешево: например, за 90 тысяч рублей – 8 соток. В одних случаях – это старый дед, не понимающий цены денег, а в других – скрытое обременение или начавшийся, но еще не явный судебный спор о наследстве…Или, опять же, мошенничество продавца.
  • Бывают ситуации, когда после сделки покупатели требуют деньги обратно, подают в прокуратуру на “незаконные действия продавца”и пр.

Вариантов много, недобросовестных продавцов или покупателей еще больше. Поэтому юридическое сопровождение таких сделок прежде всего призвано обезопасить заказчика, а если необходимо – и так правильнее – обе стороны.

Ведь второй стороной может быть такой же гражданин, не владеющий вопросами юриспруденции, налогообложения, правильного оформления и пр. Грамотный специалист подумает о чистоте всей сделки, о безопасности и удобстве для обеих сторон, и будет прав.

Конечный итог по сделке не должен вынуждать (или давать вариант) одной из сторон в будущем обратиться в суд.

Все чаще граждане находят сами кому продать или у кого купить объект, а к юристу обращаются для того, чтобы сопровождение сделки с недвижимостью провели безопасно и грамотно. 

Стоимость сопровождения сделки с недвижимостью

Стоимость юридических услуг юриста или адвоката (а при необходимости и группы сотрудников) зависит от самого объекта недвижимости, типа сделки, региона проведения сделки, набора комплекса услуг и иных обстоятельств.

Кроме стоимости услуг специалиста надо оценить предстоящие расходы по проведению сделки (гос.пошлины, стоимость межевания, кадастровые работы, согласование перепланировок, просто нотариат и пр.) И немаловажный аспект – стоимость будущих налогов по сделке.

Если у Вас преемлимо рассматривать различные варианты, как оформить ту или иную сделку – лучше об этом посоветоваться с нашими специалистами, владеющими вопросами налогового права. Экономия налогов может быть во много раз.

Об ориентировочной стоимости услуг можно узнать ниже на этой страничке или по телефону 535-44-43, получить ориентировочную стоимость объекта можно в офисе на консультационном приеме профильным специалистом.

Сопровождение сделки купли-продажи

Купля-продажа относится к наиболее частым и наиболее сложным сделкам с недвижимостью. Какие сложные моменты могут быть при сделке:

– есть ли право продажи объекта;

– гарантии получения положительного итогового результата;

– проверка чистоты сделки;

– оценка объекта;

– выемка заклада;

– проведение нотариата;

– налогообложение после проведенный реконструкции объекта или перепланировок с изменением границ объекта;

– обременения объекта;

– отсутствие при совершении сделки продавца или покупателя;

– скрытые обстоятельства;

-перечисление денежных средств с оговорками;

– ипотечные отношения;

– вексельные расчеты;

– расчеты аккредитивом;

– присутствие в сделке несовершеннолетних граждан;

– сопровождение сделки купли-продажи по сертификатам;

– риск гибели объекта при оформлении регистрации сделки и многие другие.

Продажа бизнеса в Санкт- Петербурге

Разновидностью купли-продажи объектов недвижимости является продажа бизнеса. Это очень серьезная работа, требующая не только сопровождения сделки купли-продажи, но и большой предварительной работы.

 В опыте работы наших специалистов были юридические сопровождения продажи бизнеса с построением системы безопасности продавцов.

Например, при продаже кафе план работы состоял из 75-ти действий, послуживших получению позитивного результата.

Типы сделок по юридическому сопровождению

Юридический центр “АДВЕКОН” предлагает сопровождение следующих сделок и действий с недвижимостью:

Мы можем выполнять сопровождение сделок повышенной сложности и повышенного риска:

  • продажа объекта недвижимости по долям, с разделом объекта;
  • продажа объектов с объединением;
  • оформление отчуждения объекта без готовых документов (например, в процессе оформления наследства или приватизации);
  • иные ситуации

Стоимость юридических услуг  в Санкт-Петербурге

Поэтапная консультационная поддержка, если Вы намерены все делать самостоятельно, моментальные советы по телефону на всем этапе оформления4-6 тыс. рублей
Дарственная2-3 тыс. рублей
Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости в Санкт-Петербурге – бесспорный порядок (проверка чистоты сделки, переговоры со всеми сторонами сделки, работа с банком, закладка денег в ячейку, нотариат, формирование пакета для Росреестра, контроль прописки-выписки, акт приема-передачи и пр.)от 10 тыс.рублей до 2% от стоимости объекта в сложных случаях, с привлечением адвокатов по налоговым вопросам и вопросам недвижимости
Анализ документов с разработкой алгоритма действий, предоставлением адресов, телефонов , графиков работы необходимых учреждений.3-5 тыс.рублей
Сопровождение сделки купли-продажи бизнесаот 10 тыс. рублей
Сопровождение сделки в Ленобласти, иных регионахСтоимость договорная: в разных регионах различные требования к документам и процессу регистрации
Проверка комплектности и содержания документовот 2 тыс. рублей
Составление договора в простой письменной форме1,7-4,5 тыс.рублей
Составление проектов документов: актов приема-передачи, проектов нотариальных заявлений; контроль снятия с регистрации1,5-5 тыс.рублей
Сопровождение сделки при составлении договора в нотариальной форме (помощь у нотариуса)3-15 тыс.рублей
Изменение предлагаемого застройщиком/продавцом договора (проверка договорных условий, переговоры со второй стороной, урегулирование споров, составление протокола разногласий, новой редакции договора, составление иных документов и пр.)9-15 тыс. рублейСрок выполнения зависит от второй стороны
Помощь при оформлении условий закладки денег в банковскую ячейку или аккредитива, переговоры, изменение условий договора 10 тыс.рублей
Переговоры со второй стороной, агентами, адвокатами, иными представителями, за выезд в час3-5 тыс.рублей
Помощь в оформлении ипотечного кредитаот 0,5% от стоимости
Консультация юриста или адвоката, выявление опасных моментов и юридические советы о путях их устранения1-3 тысячи рублей,с выездом – 3-5 тыс.рублей
Оформление обмена неприватизированного жильядог.
Подача и получение документов в Росреестр (регистрация)от 4 тыс.руб.

Гарантии

Наши специалисты “старейшины” работают  с 2000 года. Сталкивались с разнообразными ситуациями, решали и простые, и сложные дела. Приобрели достаточно хороший опыт в решении таких важных вопросов.

Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Услуги фирмы прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации “Петербургская марка качества”.

Юридический Центр “Адвекон” получил знак качества услуг.

Обратитесь к нашим специалистам и обеспечьте себе безопасность!

Источник: http://www.AdveconSPb.ru/natural/bargaininhabited/support-real-estate/

Юридическое сопровождение и оформление сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге

Сопровождение сделок с недвижимостью спб

Сделки с недвижимостью — это действия физлиц и организаций, нацеленные на установление, изменение или завершение прав в отношении недвижимого объекта.

Существуют следующие операции с недвижимостью СПб:

  • сделка купли-продажи земельного участка, квартиры, и т п.;
  • дарение;
  • обременение ипотекой;
  • рента;
  • аренда;
  • наем;
  • мена.

Сопровождение сделок с недвижимостью в юридической практике относятся к сделкам с повышенным риском: это значит, что при их совершении стороны могут быть вовлечены в различные мошеннические схемы.

Даже если намерения участников действительно направлены на возникновение, изменение или прекращение прав в отношении недвижимости, любая ошибка в документах или сокрытие каких-либо фактов могут привести к тяжелым последствиям вплоть до признания договора недействительным.

Именно поэтому юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — это правовая услуга, которой ни в коем случае нельзя пренебрегать при совершении операций с жилым домом, квартирой, землей, комнатой в коммуналке, долей в праве.

Услуга включает:

  • проведение консультаций;
  • проверка «правовой чистоты» сделки;
  • подготовка необходимой документации;
  • регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре России;
  • обжалование отказа в регистрации (если нужно);
  • получение свидетельства о праве собственности и вручение его клиенту.

Важно: Сколько времени займет регистрация сделок с недвижимостью в петербургском Росреестре, зависит от документов. Если все оформлено и заполнено правильно, то срок не может превышать 10 дней. Если документы удостоверены нотариусом, то срок сокращается до 3 дней.

Как оформить сделку купли-продажи правильно?

Сделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге, должны быть оформлены и зарегистрированы надлежащим образом. Юрист организации «Правовой Петербург» советуют всем гражданам принять во внимание следующие моменты:

  1. Сделка купли-продажи квартиры, как и прочие действия с недвижимыми активами, проходит обязательную регистрацию в Росреестре. В ином случае соглашение считается недействительным.
  2. Сделка по продаже недвижимости может быть удостоверена нотариусом. К нотариусу вы можете обратиться, в частности, если сомневаетесь в дееспособности другой стороны. С 2016 года сделка купли-продажи земельного участка оформляется нотариально только по желанию.
  3. Если в квартире зарегистрирован ребенок, либо он владеет долей в праве на имущество, провести сделку можно только после получения согласия органов опеки.
  4. Сделка купли-продажи недвижимости и ее прочего отчуждения в некоторых случаях потребует получения встречного согласия второго супруга и (или) отказа сособственников от покупки доли в праве.
  5. Ипотечную квартиру можно продавать только по согласованию с банком.
  6. Перед тем, как купить земельный участок, комнату в коммунальной квартире, загородное жилье или коммерческую недвижимость, необходимо тщательно проверить все документы на имущество и полномочия продавца, так как регистрация сделок с недвижимостью является обязательной, в Россреестре можно узнать ее «судьбу»: если в договоры в отношении объекта заключались и расторгались большое количество раз, то покупать такую недвижимость не стоит.

Как было сказано ранее, любая оплошность в оформлении документов, невнимательное отношение к сделке и юридическая неграмотность могут привести к потере крупной суммы денег или недвижимости. Кроме того, сделки с недвижимостью таят в себе немало «подводных камней», в числе которых:

  • необходимость учета интересов несовершеннолетних при реализации объекта;
  • затрудненная реализация имущества, купленного под материнский капитал, а также по различным целевым программам;
  • возможность оспаривания сделки с недвижимостью в будущем по различным основаниям (например, подписание договора в невменяемом состоянии, под угрозой, от безысходности и т.д.);
  • если речь идет о ДДУ — ликвидация или банкротство застройщика с «заморозкой» строительства.

Оформление сделок с недвижимостью — одна из услуг, более 7 лет успешно оказываемая организацией «Правовой Петербург». Приведем несколько примеров.

Пример 1 – Незаконная сделка купли-продажи квартиры

Л, являющаяся опекуном своего престарелого отца З, обнаружила, что квартира, в которой они живут вдвоем, продана соседям по заниженной цене.

В суде юристы «Правового Петербурга» настояли на признании сделки недействительной, поскольку в момент заключения соглашения З являлся недееспособным.

Суд согласился с доводами наших специалистов, сделка купли-продажи квартираы была признана недействительной: к Л и З вернулась их жилплощадь, а покупателям возвращена уплаченная сумма.

Пример 2 – Оспаривание сделки с недвижимостью

Пенсионерка У, заключившая с Б договор пожизненного содержания с иждивением, через 4 месяца после подписания соглашения перестала получать от Б должное содержание. Юристы «Правового Петербурга» через суд оспорили сделку и обязали Б возместить У стоимость понесенных судебных расходов.

Срочную круглосуточную поддержку юристов вы можете получить по номеру +7(812)603-72-21.

Обязательно ли участие юриста при совершении сделок?

Сделка по продаже недвижимости, ее дарению, мене и прочему отчуждению, конечно, может быть проведена гражданами самостоятельно. Но в этом случае стоит быть готовыми к тому, что операция отнимет много времени и сил на сбор и подготовку документов, изучение внутренних правил налогового органа и самостоятельную подачу заявления.

Кроме того, неспециалистам достаточно сложно понять, какая сделка купли-продажи недвижимости не представляет опасности, а какая может обернуться для продавца или покупателя серьезными проблемами.

Следовательно, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — это не пустая трата денег, а цена полностью окупается гарантией того, что планируемое действие с объектом не принесет никаких негативных последствий в будущем.

Общественная организация «Правовой Петербург» располагает командой юристов, специализирующихся на профессиональном сопровождении сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге.

Это значит, что нашим специалистам досконально известно обо всех «подводных камнях» рынка недвижимости, тонкостях и мошеннических схемах подобных операций.

Клиенты, заказывающие оформление сделок с недвижимостью в «Правовом Петербурге», защищены от потери денег и имущества на все 100 %.

Если вы не желаете рисковать своим благополучием, воспользуйтесь нашей правовой помощью. Записаться на бесплатный прием к специалисту «Правового Петербурга» можно по номеру +7(812)603-72-21.

Как выбрать «правильного» юриста?

Сопровождение сделок с недвижимостью всегда начинается с получения предварительной юридической консультации. На приеме специалист «Правового Петербурга» выслушает клиента, проведет анализ его документов, после чего даст свои советы и рекомендации относительно того, как можно разрешить тот или иной вопрос.

Такое своевременное обращение позволяет клиенту выявить недостающие для оформления сделок с недвижимостью документы, определить нужный отдел Росреестра, а также узнать алгоритм действий. Очень часто на стадии консультации наши юристы предотвращают заключение притворных, мнимых, невыгодных или противозаконных сделок.

Перед обращением к юристу следует выяснить его образование, специализацию, стаж работы и, конечно, репутацию фирмы, в которой он трудоустроен. Одни из лучших юристов по недвижимости работают в организации «Правовой Петербург». Мы не наживаемся на клиентах, навязывая им ненужные услуги, мы оказываем качественную и доступную правовую помощь по честной цене.

Оформление сделок с недвижимостью в 98 % случаев оканчивается благоприятно, благодаря:

  • высокому уровню доверия со стороны госорганов к общественной организации;
  • отлаженным партнерским связям;
  • индивидуальному подходу;
  • отработанным механизмам работы.

Услуги организации «Правовой Петербург» по оформлению сделок

Еще одна востребованная услуга общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург» — это сопровождение сделок с недвижимостью. Цена на нее доступна практически всем жителям СПб — в этом и есть главное преимущество нашей организации.

Доверителю, заключившему договор с «Правовым Петербургом», гарантируются:

  • юридическое сопровождение сделок с недвижимостью «под ключ»;
  • информирование клиента о каждом совершаемом действие;
  • круглосуточная доступность для связи;
  • соблюдение условий соглашения;
  • возврат денег при невозможности решения проблемы.         

Регистрация сделок с недвижимостью проводится нами при предоставлении клиентом необходимых документов и оформлении доверенности. Если это нужно, специалисты «Правового Петербурга» готовы собрать дополнительные справки, выписки и оформить разрешения, чтобы совершаемая сделка была зарегистрирована с первого раза.

Все консультации по вопросам проведения операций с недвижимостью бесплатны.

Любые операции с недвижимостью СПб, будь то сделка купли продажи земельного участка, квартиры, дома, или любого другого строительного объекта, пройдут четко и безопасно, если вы обратитесь в организацию «Правовой Петербург». Узнать подробно об услугах вы можете по номеру +7(812)603-72-21.

Источник: https://yurist-advokat812.ru/uslugi/sdelki-s-nedvizhimostyu/

Сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью спб

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – это активное участие опытного квалифицированного юриста во всех процессах, связанных с куплей или продажей недвижимости. Такая помощь необходима в связи с большими рисками потерять недвижимость или деньги при заключении сделки.

Помимо судебных споров зачастую встречаются и случаи мошенничества. Причем мошенниками выступают не только физические лица, но иногда и риелторские конторы.

На практике чаще всего в роли риелтора выступает человек, у которого нет даже базового юридического образования, которое позволило бы ему разобраться во всех нюансах договора, хотя бывают исключения. Риэлторы, как правило, отлично знают все процедурные вопросы оформления сделок, хорошо могут их организовать.

Главное отличие квалифицированного юриста от риелтора – наличие богатого опыта судебной практики в области недвижимости, которая позволяет предвидеть все возможные риски судебного оспаривания сделки. Какие проблемы сможет вовремя обнаружить профессиональный юрист:

  • Недвижимость является залогом или находится под арестом.
  • Наличие прав третьих лиц (не собственников) на проживание в квартире.
  • Продавец не имеет достаточно прав для распоряжения этим имуществом.
  • По заявленной недвижимости проходят суды или она находится под ипотекой.
  • Банкротство собственника недвижимости.
  • Сомнительная риелторская фирма.
  • Высокие риски признания судом сделки недействительной.
  • Другие веские обстоятельства для расторжения сделки, связанные с личностью продавца и покупателя (наличие наркологических, психических заболеваний и др.).

Не рискуйте собственным жильем или деньгами, воспользуйтесь юридическим сопровождением компании «Норма» и будьте уверены в законности своих действий.

Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью

Виды юридических услугСтоимость
Консультации по вопросам недвижимостиот 1200 рублей
Правовая экспертиза правоустанавливающих документов. Оценка их пригодности для заключения сделки. Устные юридические консультации при оформлении сделки.от 1500 рублей
Подготовка предварительного договора купли-продажи2500 рублей
Составление договора купли-продажи2500 рублей
Оформление купли-продажи, дарения недвижимости Подготовка документов, консультации, составление договора купли-продажи, дарения, государственная регистрация перехода права собственности.10000 рублей (стоимость в пределах СПб)
Комплексные услуги при покупке включают:

  • профессиональные консультации,
  • оценку рисков,
  • проведение переговоров с другими сторонами процесса (банки, агентства недвижимости, риелторами и т.д.),
  • правовую экспертизу документов,
  • проверку судебных споров, арестов, запретов на отчуждение и других обременений,
  • получение выписки ЕГРН,
  • согласование оптимальных условий с участниками сделки,
  • корректировка договора с банком в интересах клиента
  • составление предварительного договора, договора купли-продажи, акта приема-передачи,
  • правовое сопровождение при заключении договора и расчетах.
23000 рублей
Регистрация перехода права собственности на недвижимость в Санкт-Петербурге5000 рублей
Иные услугипо договоренности

Окончательную стоимость каждой сделки юрист сможет назвать только после того, как внимательно изучит все предоставленные вами документы. Каждая операция с недвижимостью индивидуальна в своем роде.

Именно поэтому прежде чем говорить о стоимости следует на основании предоставленных документов (в некоторых случаях необходим выезд к месту расположения недвижимости) составить реальную картину предстоящей операции с недвижимостью.

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Юрист по сделкам с недвижимостью благодаря должному опыту и соответствующим знаниям ориентируется в законодательстве Российской Федерации. Это позволяет ему оформить любую сделку в полном соответствии с установленными законодательными нормами.

Основными видами сделок с недвижимостью выступают дарение, аренда, обмен, купля-продажа, ипотека, приватизация.

Дарением называют безвозмездную передачу недвижимости от одной стороны к другой. Отличается сделка полным отсутствием оплаты (речи идет как о финансовом вознаграждении, так и об оказании услуг любого рода). Отозвать дарение даритель вправе только до момента регистрации государственного права на недвижимость. Дарением новому владельцу могут быть передана земельная доля или участок, жилье.

К операциям аренды относятся следующие сделки: аренда объекта недвижимости, уступка арендного права, сдача жилья в аренду, имущественный наем, сдача жилого помещения в поднаем. Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью поможет и в обязательной регистрации договора безвозмездного пользования.

Юридическим подтверждением обмена выступает договор обмена, который заключается собственником (нанимателем) недвижимости и нанимателем. Сделка предполагает обмен собственности на собственность и заключается по правилам, аналогичным при покупке-продаже. Основными операциями, которые осуществляются по обмену, считаются:

  • Обмен земельного участка и доли
  • Обмен жилого помещения (может включать в себя доплату)

Согласно договору купли-продажи, продавец обязуется отдать недвижимость в собственность покупателю. В свою очередь покупатель должен принять ее и выплатить продавцу оговоренную заранее сумму денег. Для заключения такого договора обязательна государственная регистрация. Юридическое сопровождение сделок купли продажи недвижимости гарантирует соответствие документации законодательным нормам.

  • Непосредственно купля-продажа жилья (включая продажу в рассрочку).
  • Расселение коммуналок и крупногабаритных квартир.
  • Купля-продажа земельных участков (паев).
  • Купля-продажа помещений и зданий нежилого фонда.
  • Купля-продажа имущественных комплексов.
  • Расторжение договоров купли-продажи.

Услуги по сопровождению сделок нужны и при вступлении в наследование. Под ним подразумевается переход имущественных и неимущественных прав частной собственности от умершего собственника к другому физическому лицу. Правомерность сделки гарантируется законом. Операциями по наследованию выступают:

  • Наследование земельного участка (доли)
  • Передача земельного участка пользование, наследуемое пожизненно
  • Наследование жилого помещения.
  • Получение по наследству коммерческой недвижимости.

Ипотека представляет собой обособленный вид кредитования, гарантией которого выступает имущество, находящееся в собственности кредитуемого. Среди операций по ипотеке: залог земельного участка и права на него; займы под залог недвижимости, участие в долевом строительстве.

Обеспеченная Российской Федерацией приватизация заключается в бесплатной передаче права собственности в государственном жилищном фонде (включая ведомственный) гражданам. Приватизация включает в себя передачу различных объектов:

  • Квартир и комнат государственного жилья
  • Земельных участков

Минимальный пакет документов для оформления сделок

Сопровождение купли-продажи недвижимости либо любой другой сделки с ней, начинается с подготовки необходимого пакета документов. Помимо паспортов всех участников (либо нотариально заверенной доверенности на поверенного) законом предусмотрена и другая документация, с помощью которой определяются права каждого участника.

  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость.
  • Кадастровый паспорт объекта (если есть в наличии, то и технический паспорт). Для регистрации сделки сейчас этот документ не обязателен, но для проверки наличия перепланировок его следует изучить.
  • Справка о регистрации лиц, проживающих в квартире (включая архивную).
  • Характеристика объекта подтверждаются справкой Ф7 или выпиской из домовой книги.
  • Документы, свидетельствующие о семейном положении участников сделки.
  • Выписка из ЕГРН.

Каждая сделка индивидуальна и дополнительно могут понадобиться сопутствующие документы. Собрать всё необходимое поможет эксперт по юридическому сопровождению сделки.

Почему стоит доверить именно нам

Профессиональное юридическое сопровождение купли продажи квартиры, аренды или наследования, гарантированное подписанием соответствующего договора на сопровождение дает вам следующие преимущества:

  • Профессиональную юридическую консультацию
  • Тщательно разработанный алгоритм проведения
  • Независимая экспертиза документов юристами
  • Подготовка соответствующих законодательным нормам документов
  • Переговоры между участниками сделки
  • Оформление соглашения о задатке или предоплате
  • Составление необходимого договора

В случае, если речь идет о заключении договора купли-продажи, помимо ее организации и проведения, юристы нашей компании организуют и проведут все необходимые расчеты между участниками и окажут юридическую помощь при регистрации права на собственность в соответствующих государственных органах.

Безопасность и надежность сделки – в наших интересах

Источник: http://www.norma-lawyers.ru/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu.html

Юридическое сопровождение сделок

Сопровождение сделок с недвижимостью спб

90% покупателей считают первостепенным вопрос гарантий безопасности при совершении любой юридической сделки с недвижимостью.

И это вполне оправданно, ведь такие операции сопровождаются передачей или получением немалых денежных средств.

Неоправданные риски практически всегда ведут к значительным последствиям, а в хитросплетениях процесса оформления объектов и проверке подлинности документов могут разобраться далеко не все граждане.

Специально для защиты как продавцов, так и покупателей и решения проблем, связанных со сделкой, наше агентство недвижимости предлагает профессиональные услуги оформления документации. Это комплекс юридических мер, направленный на соблюдение прав клиента при заключении сделки. Квалифицированные специалисты помогут оформить весь необходимый для этого пакет.

Также мы оказываем консультационные услуги, касающиеся различных сфер недвижимости. Мы знаем, что в некоторых ситуациях требуется проведение «нетипичных» или «сложных» сделок, которые нуждаются в еще более грамотном подходе и тщательной доработке.

Иногда для исключения всех «подводных камней» требуется процедура юридической экспертизы объекта.

ВАЖНО ЗНАТЬ!Чтобы сделка была успешной, требуется внимание ко всем ее этапам, и мелочей здесь не бывает. В лице ведущих специалистов нашего агентства выполняется профессиональный контроль оформления и передачи недвижимости. Проверяется юридическая чистота объектов, собираются и грамотно оформляются все требующиеся документы, благодаря чему получается исключить большинство спорных моментов, которые могут возникнуть впоследствии.

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры?

Стоимость такой услуги напрямую зависит от ее сложности и ряда других немаловажных факторов. Например, будет это продажа или приобретение объекта недвижимости, или же требуется сопровождение варианта, когда все предварительные документы подготовлены.

Как правило, продавцу необходим меньший объем юридических услуг, покупателю же – больший. Иногда заказчики не нуждаются в целом комплексе юридического сопровождения, а запрашивают лишь отдельные услуги.

Разрабатывая ценовую политику агентства, мы в первую очередь ориентируемся на потребности заказчика.

Что включает в себя услуга сопровождения сделок с недвижимостью?

Комплекс юридического сопровождения сделки включает в себя:

  • Проверку и проведение экспертизы документов и бумаг, предоставленных заказчиком;
  • Разработку юридических рекомендаций для устранения проблем и недочетов в случае их выявления;
  • Если при регистрации возникают сложности, то оказывается помощь в решении спорных вопросов;
  • Составление документации и создание ее пакетов;
  • Отправку документации в инстанции разного рода;
  • Контроль каждой стадии оформления документов;
  • Проведение экспертизы правомерности покупки или владения недвижимостью;
  • Оказание содействия при регистрации прав на имущество.
        5 причин воспользоваться услугой сопровождения в ЦАН
12345
Выездные проверки“Черный список” объектов недвижимостиОпытные и квалифицированные сотрудники Собственныйюридический отделПисьменные гарантии и ответственность

Обязательно ли нужен целый комплекс юридического сопровождения?

Часто клиентам не требуется всего пакета перечисленных услуг, им необходимо лишь проверить документы или посодействовать в регистрации имущественных прав. В этом случае наше агентство также готово прийти на помощь. На консультации проговариваются все аспекты будущей сделки и выявляются ее проблемные стороны. Поэтому услуги оказываются лишь для устранения актуальных сложностей.

Типы сделок и пакеты услуг

В юридическом сопровождении сделки выделяется несколько типов сделок: покупка земельного участка, дарение, сделка купли-продажи вторичного жилья или квартир в новостройках.

Если дело касается сопровождения сделки с коммерческой или жилой недвижимостями, то «пакет» включает в себя:

  • Качественную экспертизу всей документации;
  • Согласование условий проведения купли-продажи;
  • Получение выписки ЕГРП;
  • Подготовку договора сделки в письменной форме, если она необходима;
  • Консультацию специалистов по основным вопросам;
  • Организацию и контроль способа расчета между участниками сделки;
  • Окончательное составление пакета документов для регистрации объекта в Росреестре.

В случае сопровождения сделки приобретения объекта в долевом строительстве «пакет» немного отличается:

  • Получение достоверной и полной информации о застройщике;
  • Детальная проверка самого договора на соответствие ЖСК или ФЗ-214;
  • При необходимости составление договора цессии;
  • Ведение переговоров с застройщиком по изменению либо согласованию условий, прописанных в договоре долевого участия;
  • Заключение договора и анализ расчета по сделке.

Центральное Агентство Недвижимости – это

24 года на рынке недвижимости СПб95% удовлетворенных клиентов207 сделок ежемесячно Центральное Агентство Недвижимости осуществляет все виды сделок и операций на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти. С нами удобно и выгодно покупать и продавать квартиры, потому что:

  • Мы осуществляет профессиональный поиск подходящих вам предложений;
  • Юридически сопровождаем сделку, и гарантируем ее безопасность для покупателя;
  • У нас собственный ипотечный центр, мы подаем заявки во все банки, а выбираете лучшие условия;
  • Помогаем с налоговыми вычетами и консультируем по правовым вопросам.

Закажите сопровождение сделки с выгодой до 10% прямо сейчас!

8 (812) 324 40 00

⇓ или заполнить заявку ⇓

Источник: http://allestate.ru/services/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok/

Цены на услуги по сопровождению сделок с недвижимостью:

Комплексное Сопровождение сделки с недвижимостью – от 20 000 р. 

юридическое сопровождение сделки с недвижимостью включает в себя:

  • экспертиза документов
  • проверка «истории» квартиры
  • проверка «юридической чистоты» сделки
  • анализ сделки с точки зрения ситуации на рынке недвижимости
  • план действий, где подробно описаны этапы сделки и представлены комментарии юриста
  • подготовка договора купли-продажи либо коррекция представленного другой стороной
  • переговоры
  • сопровождение клиента в банке, у нотариуса
  • организация безопасности взаиморасчета сторон
  • регистрация сделки в Росреестре (МФЦ), получение документов о регистрации права собственности
  • завершение сделки актом приема-передачи или расписками сторон

Важный момент  при сопровождении сделки именно юристом, в отличии от стандартной услуги риэлтора, заключается в том, что мы не заинтересованы в сроках (“чем быстрей продашь, тем меньше времени и денег потратишь на рекламу и показы») и не снижаем цену без веских причин, что делает наш подход «незаинтересованным» и при этом более «продуктивным» и менее «эмоциональным».

Сопровождение сделки по квартире на первичном рынке:                                                                                                                                                              20 000 р. – без ипотеки; от 25 000 р. – с ипотекой

юридическое сопровождение сделки по приобретению квартиры в новостройке включает в себя:

  • анализ ДДУ (договор долевого участия)
  • консультации по рынку новостроек
  • анализ документов застройщика, разрешительной документации объекта и т.п.
  • проверка компании застройщика: история, репутация, наличие дел в судах, информация из налоговой инспекции
  • переговоры с банком об условиях ипотеки

Отдельные юридические услуги жилищного юриста по недвижимости:

  • Договор дарения, купли-продажи – от 3000 р. , Договор купли-продажи с использованием ипотеки, метеринского капитала – 4000 р.
  • Консультации юриста по сделкам с недвижимостью – 1000 р.
  • Правовой анализ правоустанавливающих документов, анализ рисков – 3000 р.

  • Посещение юриста агентства недвижимости, с которым заключен договор, на предмет проверки агентского договора и соглашения о задатке. Ведутся переговоры о порядке проведения сделки и о порядке расчетов – 5000 р.

  • Сбор пакета документов для сделки продажи недвижимости по доверенности от 8000 р.

  • Посещение юриста банка для сопровождения порядка расчетов, заключения договора с банком, закладки денежных сумм в сейфовое хранилище – 5000 р.

  • Присутствие специалиста при заключении нотариального договора, проверка на наличие технических ошибок, внесение важных дополнений – 5000 р.

  • Подача и получение регистрации договора в УФРС (МФЦ) – 5000 р.

  • Также предоставляются услуги риэлтора. Стоимость по запросу.

Особенности сопровождения сделок с недвижимостью 

В сфере недвижимости важно не только досконально знать закон (жилищное, земельное право) и судебную практику, но и иметь постоянный опыт решения различных вопросов, связанных с недвижимым имуществом.

Иногда меняются законы, чаще выходят новые распоряжения и подзаконные акты, изменяющие порядок регистрации, оформления, но постоянно меняется рынок — колебания спроса и предложений, появление новых застройщиков на первичном рынке, новых предложений от банков, – все это необходимо знать для того, чтобы выгодно и оптимально продать/купить недвижимость.

Услуга «сопровождение сделки с недвижимостью» интересна в двух вариантах:

  1. У вас уже есть «объект сделки», т.е. недвижимость, которую вы готовы приобрести (1) или есть готовый покупатель на вашу недвижимость (2).
  2. Если вы желаете значительно сэкономить на сделке: услуги риэлтора в среднем стоят от 150 тыс. рублей, а сопровождение сделки с недвижимостью – от 20 тыс. рублей.

    Если при этом у вас есть время и силы самостоятельно подобрать варианты покупки квартиры (1) или найти покупателя (2). В последнем случае наши юристы по недвижимости подробно проконсультируют, где и как размещать рекламу вашего объекта, вы самостоятельно размещаете рекламу и проводите показы.

    То есть, вы находите покупателя или интересный объект, а далее действуем мы.

Наши специалисты прошли специальное обучение в “Институте недвижимости” при Российской гильдии риэлторов 

           

Источник: http://urgarant.com/uslugi/sdelki_s_nedvizhimostyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.