+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Разрешение на надстройку второго этажа гаражного бокса

Содержание

Как узаконить надстройку

Разрешение на надстройку второго этажа гаражного бокса

Поправьте, где неправильно.

Как я понял, чтобы заниматься этим самому, нужно много времени, здоровья и нервов, поэтому хочу переложить это на профессионалов. Я слышал, есть компании, предлагающие комплексные усуги по созданию проекта, а также помощи в прохождении различных инстанций и получении разрешеня за определенную плату.

Если кто занимался подомным вопросом, хотелось бы услышать их опыт, какие могут быть подводные камни в этом вопросе.

А также интересует, какие компании занимаются подомными услугами (если можно их адреса в интернет). Какие цены на подобные услуги (дом находиться в г.Киеве, Днепровский р-н)?

На этом этапе вам скорей всего предложат своих проектировщиков
шо типа согласуют все на раз. (но раз на раз не прихотится)

те в свою очередь предложат подрядчика (НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ под любым предлогом)

Потом придется нанять нормального проектировщика (дизайнера) шоб все переделал

Порядок действительно такой, за исключение того, что в рабочем порядке может понадобится что-то ещё (напроимер согласие соседей). Ну и конечно процесс очень трудоемкий.

Сам занимаюсь потихоньку аналогичным вопросом. Сразу несколько замечаний:— лучше всю эту пристройку мансардой не называть нигде в документах. А использовать название «чердачное помещение);

— даже если вы ставите плоские окна — это в любом случае изменение конфигурации крыши, а соответственно и дополнительные документы;

Занимаюсь пока самостоятельно без привлечания сторонних организаций. Пока сделано следующее:1. Получены согласия всех собственников помещений в доме (жилые и не очень).

Обход делался с мастером ЖЭКа, чтобы потом поставить на подписях печать и подпись директора ЖЭКа;2. Проектной фирмой подготовлен акт о том, что дом сможет выдержать надстройку нескольких стен на чердаке.

Для этого пришлось раздобыть геологию в проектной конторе, которая строила дом в 60-х годах;3. Со всем этим написано письмо в местную администрацию;

4. Письмо рассмотрено и назначен ответственный исполнитель.

Теперь предстоит:— разработать проект и утвердить смету стр-ва;— пройти с проектом СЭЗ, пожарников, архитектуру;— проект вынести на межведомтсвенную комиссию;— получить разрешение на проведение строительных работ;— построить;— пригласить БТИ для замеров;— ввести в эксплуатацию;— приватизировать.

Есть нюанс — хочу строить как творческую мастерскую (есть письмо из Сообщества художников). Соответственно буду строить нежилое помещение с приватизацией. Потом возможно переведу в жилой фонд.

Цена вопроса для меня пока составила:— подписи собственников — 200 грн. и пачка бумаги;— геология — 600 грн. на выемку документов из архива. Если делать геологию только для мансарды — это очень и очень дорого;— вывод о том, что конструкция дома выдержит мою постройку — 5500 грн.;

Пока все. В стадии проект и разрешения на стр-во (это все не слишком много). БТИ — тоже в пределах разумного. Пока нет понимания цены приватизации, что немного пугает.

Для строительства гаража владельцу машины требуется специальное разрешение от муниципальных властей.

Если оно не было получено вовремя, хозяин помещения может попытаться легализовать его. Стандартная процедура состоит из двух этапов:

Имея на руках все необходимые документы, владелец не только легализует строение и избавит себя от риска штрафа или сноса, но и сможет распоряжаться своим имуществом: продать или сдать в аренду на законных основаниях

Дальнейшие детали процедуры зависят от того, где находится гараж, и каков правовой статус земли, на которой он был построен.

Чаще всего такое строение уже имеет законный статус, однако не находится в собственности пользователя. Для того, чтобы гараж можно было продать, следует провести процедуру регистрации права владения, сходную по принципу с приватизацией муниципальной квартиры.

Поэтому перед началом оформления права собственности следует обратиться в соответствующее государственное учреждение для оформления кадастрового паспорта: в кадастровую палату. Это следует сделать заранее, так как оформление документов и ожидание визита специалистов по кадастру может занять до трех месяцев.

  • паспорт нынешнего пользователя;
  • книжка члена ГСК (гаражно-строительного кооператива);
  • заранее оформленный кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие права кооператива на землю, а также его устав, список членов, свидетельство о регистрации ГСК, его ИНН и ЕГРЮЛ;
  • заявление на оформление собственности, которое можно скачать на сайте Росреестра.
  • К документам следует добавить квитанцию об уплате госпошлины.Собранные бумаги необходимо передать в Росреестр. Это можно сделать по почте заказным письмом, лично или по интернету через портал госуслуг.Через две недели владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности. Следует знать, что его получение не всегда означает, что во владение переходит и земля под строением. Для приобретения права полного распоряжения участком необходимо, чтобы все члены кооператива согласились на процедуру приватизации муниципальной земли, на которой находится их собственность. Этот процесс потребует дополнительного согласования с муниципалитетом и может занять много времени.

    Как узаконить гараж на собственном участке?

    Задача оформления самовольной постройки значительно упрощается, если она находится на участке, который оформлен в собственность.В случае установки обычного металлического строения ни легализация, ни дополнительные разрешения не требуются, для легализации капитального объекта необходимо обратиться в муниципалитет по месту нахождения строенияДо этого следует оформить кадастровый паспорт. Чаще всего согласование производится быстро и без проблем, если гараж не был построен на спорной территории и возведен с соблюдением строительных норм.

    Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома?

    Такое помещение узаконить сложнее всего. В течение многих лет мэрии городов активно борются с незаконным строительством на придомовых территориях. Однако шанс сохранить строение существует.Следует начать с определения статуса земли, на которой стоит гараж. Чаще всего эта территория оказывается в собственности у муниципалитета. Владелец помещения должен обратиться в городскую комиссию, занимающуюся незаконным строительством.Положительное решение вопроса не гарантировано, так как такое строение не подпадает под так называемую дачную амнистию.При отказе муниципалитета выделить землю, владелец гаража может подать в суд, однако его шансы на успех будут невысоки. В ряде случаев согласия комиссии по незаконному строительству недостаточно, может потребоваться письменное разрешение большинства жильцов дома, на территории которого расположена постройка.При согласии муниципалитета следует провести процедуру приватизации земельного участка, на который нужно предварительно оформить кадастровый паспорт. Собственность регистрируется в Росреестре с уплатой соответствующей пошлины.Следом за землей можно оформить в собственность и строение на ней. Металлический гараж не требует специальной регистрации, а капитальный требует оформления в БТИ. Если он был построен по проекту, этот документ необходимо приложить к остальным бумагам. В противном случае БТИ может назначить дополнительную экспертизу строения.Даже если земля уже оформлена в собственность, неправильно построенный гараж может быть снесен по решению городских служб. После положительного решения БТИ постройка окончательно оформляется в Росреестре как недвижимое имущество.В процессе оформления такого сложного с юридической точки зрения объекта лучше всего обратиться за профессиональной помощью к адвокату, имеющему опыт в сделках с недвижимостьюЮрист сможет помочь владельцу собрать пакет необходимых документов, провести переговоры в муниципалитетом и ТСЖ дома, рядом с которым стоит гараж. В случае отказа в регистрации земли юрист сможет подготовить иск в суд. Адвокат сможет не только ускорить процесс регистрации собственности, но и повысить шансы на успех с помощью своих узкоспециальных знаний и понимания норм законодательства.

    Как узаконить надстройку над гаражом?

    Перед тем как что-либо пристраивать, необходимо уладить все правовые вопросы с землей и со статусом самого гаража. Если с этим не возникло проблем, требуется предоставить в БТИ данные о возведении надстройки. Специалисты по строительству произведут осмотр пристройки и объекта недвижимости в целом. Если он будет признан соответствующим нормам, то владелец получит возможность через Росреестр внести изменения в свое свидетельство о собственности на недвижимость.Оформив гараж в собственность, вы избежите претензий контролирующих органов и сноса строения, а также сможете распоряжаться им по своему усмотрению.Для оформления необходимо:

  • получить земельный участок в собственность или арендовать его;
  • зарегистрировать строение в соответствующих государственных органах.
  • m.pravoved.ru

    Как узаконить надстройку 2 этажа над складским помещением

    Здание и земля в собственности.

    1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

    Здание нежилое , поэтому законодатель отнес такой вид строительства к реконструкции(об этом ниже)У Департамент Градостроительства и Архитектуры, так же как и ГУП «ЦТИ» отсутствует услуга и соответственно полномочия узаконить надстройку.Начинать нужно с заявления в суд о легализации такого строительства, реконструкции путем признания права собственности на измененный объект через применение ч.3 ст. 222 ГК РФПри этом, Вам надо знать и ОБЯЗАТЕЛЬНО позаботиться , чтобы судья располагала актом строительной экспертизы, показывающей, что произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, и не создает угрозу для третьих лиц.Для убедительности судьи и верности РЕШЕНИЯ суда в Вашу пользу, Александр Георгиевич рекомендуется получить заключение органов пожарной охраны, Роспотребнадзора, Энергонадзора.При этом важно знать, что при возникновении вопросов, требующих специальных познаний, судья вправе обратиться к помощи специалиста или назначить соответствующую экспертизу.Дополнительно следует знать что, когда реконструкция объекта влечет изменение долей в общей долевой собственности на измененный в процессе реконструкции объект недвижимости, судья должен ориентировать истца на предъявление одновременно с требованиями о признании права собственности на реконструированный объект и исковых требований к сособственникам об изменении (перераспределении) долей в общей долевой собственностиПочему реконструкция? Строительство , которое затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности построенного объекта недвижимости, а также влечет изменение его архитектурного облика, такое строительство называется реконструкцией И ПОЭТОМУ требуется разрешение на строительство (п.2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, ст. ст. 2 и 21 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ»).ДЛЯ СВЕДЕНИЯ извлечение из закона о регистрации. Решение суда с другими документами, указанные в этом законе, прикладываете к заявлению в РОСРЕЕСТР о внесении изменений в сведения о объекта недвижимости, ожидаете и получаете Свидетельство о государственной регистрации права, как результат работы по УЗАКОНИВАНИЮ надстройки 2 этажа над складским помещением.Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМСтатья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества(введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Источник: http://42garmoniya.ru/kak-uzakonit-nadstrojku/

Надстройка над гаражом (второй этаж) – в 2018 году, юридическое оформление, как узаконить, разрешено ли, своими руками

Разрешение на надстройку второго этажа гаражного бокса

Гараж представляет собой помещение, которое предназначено для стоянки, а также для ремонта транспортных средств. Зачастую люди могут не использовать данное здание по его назначению, и свозить в гараж ненужный мусор, сломанную мебель, технику и т.д.

Однако, как именно эксплуатировать собственное гаражное помещение, его владелец решает самостоятельно. В последнее время очень популярно стало использование гаража в качестве мастерских, спортивного зала, гостевых комнат, фотостудий или даже спальных комнат для временного проживания.

Некоторые люди для более практичного использования гаражного помещения желают надстроить над ним дополнительный этаж, тем самым увеличивая жилое пространство. В таком случае гараж может быть использован не только по своему первичному назначению.

Проектирование и строительство такого гаража вполне возможно, однако в этом случае его владельцу буде необходимо документально изменить его статус с нежилого на жилое. После чего можно будет провести в гаражное помещение любые инженерно-технические коммуникации. К примеру, водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, электричество и т.д.

Гражданину, который выступает собственником гаража, а также желает преобразовать это здание в жилое и расширить его площадь путём надстройки, следует оформить разрешительные документы на осуществление процесса, составить строительный проект, изменить статус помещения и учесть множество прочих нюансов для того, чтобы процедура являлась законной.

Для выполнения указанных мер владелец гаражного помещения может самостоятельно получить необходимую ему информацию, или же воспользоваться услугами профессиональных строителей, архитекторов, юристов и т.д.

Выбор зависит от его пожелания, однако желательно подобные мероприятия проводить под контролем профессионалов. Связано это, в первую очередь, с безопасностью, особенно в том случае, если этаж под надстройкой будет и далее использоваться по назначению – для стоянки и ремонта транспортных средств.

Если физическое лицо учтёт все особенности процедуры надстройки дополнительного этажа над гаражным помещением, то у него появится возможность иметь дополнительную площадь, выполняющую функцию гостевого дома, мансарды, спальной или развлекательной комнаты.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Подтверждение прав в ГСК

ГСК – это гаражно-строительный кооператив, т.е. организация, созданная физическими лицами добровольно, и предназначенная для обеспечения необходимых условий для хранения транспортных средств, эксплуатации и управления гаражными помещениями.

Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца

Для получения документов, подтверждающих права на владение гаражным помещением, гражданину необходимо:

  1. Получить справку, подтверждающую полную выплату паевого взноса кооперативу.
  2. Получить справку о передаче земельного пая иным лицам, входящим в кооператив. Для этого требуется проведение собрание, в ходе которого все члены ГСК официально выразят своё согласие. В случае общего положительного решения, глава ГСК письменным образом подтвердит передачу администрацией земли кооперативу.
  3. Посетить БТИ (Бюро технической инвентаризации) с целью документального оформления гаражного помещения в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами.
  4. Обратиться в Регистрационную палату для регистрации.

Скачать образец заявления для получения кадастрового паспорта

Выполнив указанный алгоритм действий, гражданин сможет получить сертификат, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.

Можно ли узаконить надстройку над гаражом

Как узаконить постройку второго этажа над гаражом? В соответствии с положениями, указанными в Градостроительном Кодексе Российской Федерации, гаражное помещение относят к такому виду строений, для строительства которых нет необходимости получить разрешение на возведение, а также соблюдать комплекс требуемых для строения здания мероприятий.

Однако гражданину, который желает возвести над гаражным помещением надстройку, следует учитывать, что дополнительный этаж над зданием не будет являться местом, предназначенным для хранения и ремонта транспортах средств, следовательно, не будет являться гаражом.

Также сложно будет отнести второй этаж гаража к вспомогательным постройкам, для возведения которых так же не нужно получать разрешительные документы. Ведь этаж не будет строиться отдельно от здания, а будет дополнять его и объединяться с первоначальной постройкой.

Однако любые нормативно-правовые документы и свод санитарных норм и правил не даёт чёткого определения понятию «гараж», а также не указывает, что гаражное помещение обязательно должно быть одноэтажным.

Таким образом, при самовольной постройке дополнительного над гаражом этажа и возникновении на этой почве судебного спора у владельца недвижимого имущество будет предмет доказывания.

Если обратиться к статье №222 Гражданского Кодекса РФ, то можно узнать чёткое определение термина «самовольная постройка».

Самовольной постройкой признаётся любое строение, недвижимое имущество, которое создано на земельном участке, не предназначенном для данных целей в порядке, установленном законом или иным нормативно-правовым актом, или же строение, созданное без получения на процесс требуемых разрешительных документов.

Статья 222. Самовольная постройка

Таким образом, можно прийти к выводу, что надстройка, выполненная в дополнение к гаражному помещению, не является самовольной, потому как размещена не на земельном участке, а на недвижимом имуществе, которое принадлежит его владельцу в соответствии с устанавливающими права документами.

Но для постройки второго этажа над гаражом его собственнику требуется знать этапы подготовки к ремонтным действиям. Основным этапом выступает получение разрешения на строительство.

Порядок подготовки

Надстройка, возведённая без получения соответствующего разрешения, с юридической точки зрения считается самовольной. Самовольная постройка не может принадлежать возводившему её лицу, если таковое не будет признано судебными органами. Значит, физическое лицо будет не вправе использовать такое помещение, дарить, продавать, сдавать в арену и т.д.

Кроме того, гражданин, который был привлечён к несению ответственности за самовольную постройку, должен оплатить штраф, а также вернуть помещение или земельный участок в его первоначальный вид.

Для того чтобы надстройка дополнительного над гаражом этажа являлась законной, владельцу недвижимого имущества следует:

  1. Произвести обследование строительных конструкций. На данном этапе владельцу гаража потребуются услуги профессионала, т.е. организации, которые готовы выполнить данный заказ. После обследования владелец гаража узнает, какие действия необходимы для проведения ремонта, и сколько денежных средств потребуется на его осуществление. Если здание гаража было построено давно, и обладает ветхими контракциями, то «цена вопроса» будет высока. Ведь следует быть уверенным в том, что фундамент выдержит дополнительный этаж.
  2. Получить официальное разрешение на надстройку над гаражом от главы гаражно-строительного кооператива, если здание является частью такового.
  3. Получить разрешение на строительство. За таким документом следует обращаться в отдел архитектуры местного исполнительного и распорядительного органа.
  4. Получение проекта. Желательно, чтобы его готовила именно та организация, которая занималась проектировкой гаражного помещения. Проекту необходимо пройти экспертизу для того, что убедиться в качестве проектных решений.
  5. Выполнение строительных работ. Этот этап владелец гаража может осуществлять как самостоятельно, так и с помощью услуг профессиональных строителей.
  6. Ввод объекта в эксплуатацию.
  7. Посещение БРТИ (Бюро регистрации и технических услуг) с целью внесения изменений в технический паспорт здания.

Плюсы и минусы

Преимущества
  • жилой комнатой;
  • гостевой и развлекательной комнатой;
  • фотостудией;
  • комнатой для хранения вещей, необходимых для обеспечения функционирования автомобиля;
  • мансардой и т.д.
Недостатки
  • наличие неприятных запахов, которые могут исходить от горюче-смазочных веществ;
  • низкая температура в помещении в холодную пору;
  • отсутствие необходимой шумоизоляции, как следствие – наличие посторонних звуков;
  • необходимость получения разрешения на проведение процедуры;
  • дополнительные расходы на обследование конструкций, проектирование и строительство.

В противном случае постройка может считаться самовольной с юридической точки зрения, а её созидатель будет вынужден заплатить штраф и вернуть строение и в первоначальное состояние.

Источник: https://1kvartirka.ru/nadstrojka-nad-garazhom/

Второй этаж над гаражом: как построить своими руками

Разрешение на надстройку второго этажа гаражного бокса

Обычно, второй этаж над гаражом закладывается в проект изначально. Так, исключается риск получить деформацию блока, проседание фундамента и прочих неожиданностей. Если светлая мысль о расширении полезной площади пришла гораздо позже, придется произвести оценку общего состояния гаража, а при необходимости усилить стены и основание.

Конструкция кровли, материалы стен верхнего этажа

Надстроенное помещение может быть не только подсобным, но и жилой мансардой. В любом случае материалы для строительства выбирают нетяжелые. Это может быть:

  • деревянный брус (толщиной 70 мм);
  • пеноблоки или газосиликат, шлакоблоки;
  • СИП панели.

Если база строения монолитная, то подойдет кирпич, оцилиндрованное бревно или бетонные панели. При выборе учитывайте размеры гаражного блока, тип грунта и фундамента, материал изготовления стен.

Совет. Для осмотра постройки лучше пригласить специалиста.

Исходя из того, что желают иметь в конечном варианте, разрабатывают форму крыши. Надстройка второго этажа гаражного блока может быть коробчатой или же мансардной. Исходя из этого выбирают подходящую кровлю:

  • односкатная. Несложная конструкция, угол наклона планируется так, чтобы снег не задерживался на плоскости;
  • двускатная крыша (классическая) — «украдет» слишком много полезных метров. Чаще всего предусматривается в проектах, где верхний этаж будет использоваться в качестве нежилого чердака. Явное преимущество конструкции — простота расчетов и возведения;
  • мансардная (в скаты крыши вставляются окна, что обеспечивает хорошее освещение жилой комнаты);
  • двускатная асимметричная (не является типовой, потребует дополнительных расчетов, но увеличит пространство).
  1. «Ломаная» крыша — плоскости проектируют под разными углами, таким образом увеличивается полезная площадь второго этажа. Крыша может иметь форму купола или несколько скатов. Трудоемка в выполнении. Кровли этого типа часто строятся в несколько уровней и имеют выносные консоли.
  • вальмовая;
  • полувальмовая.

Крыша постройки может быть сделана из черепицы, шифера, профнастила, поликарбоната, рубероида.

Как обустроить верхний этаж гаража

Жилую комнату над гаражом изолируют от звуков и неприятных запахов снизу. В противном случае проживание будет доставлять неудобства. В качестве шумоизолятора используют:

  • панели ЗИПС (для установки плит н потребуется монтаж обрешетки);
  • листы из пробки (погасят вибрацию и звуки от ударов);
  • термозвукоизол (современный эффективный материал).

Для второго этажа необходим слой гидроизоляции и пароизоляции, с этим справятся рулонные материалы (пленка, рубероид).

Второй этаж утепляют: стены, скаты крыши, фронтоны. Для этого используют:

  • мин.вату;
  • пенополиуретан;
  • пенополистирол;
  • пенопласт.

Утеплитель укладывают между брусьями обрешетки. Обшивают отделочным материалом: гипсокартоном, вагонкой, деревянными или панелями ПВХ, листами ОСП.

Внимание! Между крышей и утеплителем оставляют зазоры вентиляции.

Потолок нижнего этажа подбивают мин. ватой, слоем паро и гидробарьера. На пол второго этажа засыпают керамзит, поверх – самовыравнивающую стяжку. В качестве финиша, как вариант — пробковые плиты.

Электропроводку укладывают в кабель-каналы и прокладывают отдельный контур. Если надстройка над гаражом из дерева, то для освещения рекомендуют люминесцентные лампы и энергосберегающие светильники.

Отопление в гараже осуществляется следующими способами:

  1. Электрообогреватели.
  2. Отопительный котел с закрытым типом.
  3. Каминные вкладыши.

Какую документацию оформлять на реконструкцию гаража

Перед тем как построить второй этаж на гараже, необходимо узаконить свои действия и оформить документы. Для этого:

  1. Потребуется градостроительный план. Выдается в администрации города.
  2. После составления схемы реконструкции и плана, обращаются в администрацию за разрешением на строительство.
  3. После всех работ на объекте, обращаются за выдачей разрешения на его эксплуатацию и регистрацию.

Соседи по ГСК, чаще всего, выступают против подобных манипуляций в гаражном кооперативе.

Это связано с пожароопасность объекта (если верхняя конструкция деревянная или из СИП-панелей), с возможным попаданием снега на крыши со второго этажа, с потреблением большого количества электроэнергии и другим причинами.

Иногда, разрешение принимается после судебной процедуры. Имейте в виду, что незаконно возведенное или реконструированное здание подлежит демонтажу за счет его владельца.

Надстроить второй этаж на гараже своими руками достаточно сложно. Если опыта в этом деле маловато, лучше заплатить хорошей бригаде. Последствия после «любительской» стройки, обходятся очень дорого.

Источник: https://vseogarage.ru/krysha/vtoroj-etazh-nad-garazhom.html

Как построить второй этаж над гаражом: от проекта до электрики

Разрешение на надстройку второго этажа гаражного бокса

Возведение второго этажа над гаражом не редкость. Идея строительства надстройки может придти в голову по разным причинам: кому-то необходимо увеличить место для хранения, кому-то оборудовать мастерскую.

На форумах описывают случай, когда мужчина остался без квартиры и оборудовал в гаражном кооперативе комнату для жилья.

Однако врачи считают, что жить над эксплуатируемым по прямому назначению гаражом (если в нем стоит машина), небезопасно, можно отравиться выхлопными газами.

Если после этой информации вы не отказались от идеи строительства надстройки, почитайте, как построить второй этаж на гараже правильно.

Материалы надстроек зависят от качества фундамента гаража

Когда гараж строился, вряд ли кто-то задумывался над тем, что он послужит основой для еще одного этажа. Значит, прочность его фундамента, стен находится под вопросом.

Прежде всего надо оценить конструкцию гаража, велики ли трещины и расползаются ли они дальше. Фундамент гаража должен быть заложен ниже уровня промерзания грунта.

От качества постройки зависит вес нашего будущего помещения.

Идеально, если у вас кирпичный гараж и стоит он на ленточном фундаменте глубиной 1-1,5 метра (для северных регионов идеален более глубокий фундамент). В этом случае можно сделать второй этаж над гаражом из кирпича, но лучше все же ограничиться пеноблоками.

Если в прочности конструкции гаража вы не уверены, выберите более легкие материалы. Можно обойтись каркасником, панелями, взять брус. Подобный тип конструкции обычно предполагает, что крыша будет двухскатная, чтобы на ней не задерживался снег и не увеличилась нагрузка на стены, фундамент.

Мансарда над гаражом или коробчатая надстройка?

В России принято считать, что мансарда дешевле, чем коробчатая надстройка. Строители-практики спорят с этим фактом, так как современные материалы для утепления мансарды стоят достаточно дорого. Иногда хорошая мансарда, в которой стропила выполнены из качественного дерева, выйдет дороже четырехугольной коробки с наплавляемой кровлей.

Чем же стоит руководствоваться, выбирая надстройку?

  1. Эстетикой. Мансарда будет смотреться гармоничнее.
  2. Функционалом. Мансардный этаж над гаражом подойдет как место для хранения различных вещей, инструментов. А полноценная коробчатая конструкция станет отдельной комнатой. Помещение можно использовать под мастерскую или комнату для выращивания рассады.

Типы мансард

Поговорим о том, какие мансарды обычно строят над гаражом. Популярны варианты с односкатной и двускатной крышей. Мансарды с ломанной кровлей и разными уровнями стоят дороже при том, что полезную площадь особо не увеличивают.

Рассмотрим подробно, какого типа кровли сейчас популярны.

  1. Односкатная кровля. Самая дешевая в строительстве и простая в эксплуатации, если сделать угол наклона конструкции удобным для сползания снега. Иначе она может не выдержать снеговой нагрузки.
  2. Двускатная классическая симметричная кровля представляет собой недорогой вид мансардной кровли. При строительстве такой мансарды у вас получится домик с детского рисунка.
  3. Двускатная кровля с разными уровнями наклона стропила (ассиметричная). Такие конструкции выглядят интересно, неизбито. Но они требуют расчетов , так как это не совсем типовая застройка.
  4. Ломаная двускатная кровля (полувальмовая). Тоже популярный тип, позволяющий немного увеличить объем помещения. Она довольно трудоемка в строительстве, так как стропила надо установить под углами и правильно закрепить.
  5. Кровля с выносом слуховых окон отличатся от классической двускатной только установкой вертикальных слуховых окон в крыше.

Основной материал для строительства мансарды — брус. Так второй этаж гаража получится одновременно прочным, но и легким.

Мансарда: пошаговая инструкция

Как возвести мансардный второй этаж на гараже поэтапно? Вам необходимо будет закупить следующие материалы:

  • настил кровли;
  • обрешетку, которая будет держать крышу;
  • брус для стропильной конструкции и для мауэрлата (он представляет собой опоры для стропил),
  • диагональные скосы и опоры;
  • несколько рулонов изоляционного материала.

Затем проводятся следующие работы:

  1. Проводится монтаж мауэрлата по всему периметру гаража. Обычно используется брус 100 на 100 мм.
  2. На саморезы и металлические уголки крепится каркас будущей кровли. Балки устанавливаются между стойками с промежутками в 2 метра.
  3. Закрепляем конструкцию с помощью перемычки, которая проходит поверх стойки.
  4. Закрепляем нижние стропила: просверливаем паз в основании бруса для прикрепления к мауэрлату и срезаем верхнюю часть балки по наклонному углу.
  5. На стропила прибивается обрешетка из досок или фанеры.
  6. На нее с помощью скоб крепится гидроизоляционный слой, укладывается пароизоляция и гидроизоляционный слой.
  7. Устанавливается кровельный настил и окна (если предусмотрены проектом).

Надстройка из кирпичных стен или блоков

Если вы хотите построить над гаражом полноценную комнату, лучше выбрать также облегченную конструкцию, где будут использованы брус, панели, утеплитель. Однако главная проблема у таких надстроек — мыши, которые очень любят жить в нишах для утеплителя. Если вы боитесь грызунов, лучше выбрать в качестве стройматериала кирпич или газобетонные, пенобетонные блоки.

В этом случае перекрытие следует также сделать капитальным, залить бетонную плиту. При такой технологии строительства опытные мастера советуют увеличить жесткость кирпичных стен с помощью арматурных сеток или стержней. Стены из кирпича или блоков укладываются на плиту в продолжении старых стен. Далее на стены устанавливаются стропила по инструкции, написанной выше.

Кстати, если вы сомневаетесь в несущей способности стен, можно предложить другой вариант:

  • забить железные сваи,
  • приварить на них профнастил,
  • сделать опалубку,
  • залить бетонное перекрытие,
  • утеплить его,
  • на нем возводить стены.

Второй этаж выйдет отличным, но есть существенный недостаток: это дорого.

Вентиляция и электропроводка в надстройке

После возведения стен и крыши на втором этаже гаража можно приступать к установке лестницы, затем залить пол. Помещение следует ошпаклевать, а стены покрасить.

Если второй этаж предназначен для работы, обязательно нужно предусмотреть вентиляцию и отопление. Комфортная температура и влажность невозможны без системы воздухообмена.

Существует несколько вариантов вентиляции. Во-первых, поставить клапаны для проветривания на окна или двери. Во-вторых, установить вытяжку под или на потолок. Для обеспечения хорошей тяги строители рекомендуют установку специальных утепленных сэндвич-каналов для мансард. Канал вытяжки выводится на крышу, а на него надевается козырек для защиты от дождя.

Отопление рекомендуется осуществлять воздушными пушками или электрическими нагревателями. Чтобы приборы работали без проблем, следует обратить внимание на электропроводку. Рекомендуется создать два контура на второй этаж: для розеток и освещения. При этом на DIN-рейку размещаются автоматы на 16 A. Кабели прячут в кабель-каналах. Рекомендуется выбрать энергосберегающие лампы или светодиоды.

Можно ли узаконить второй этаж гаража?

Как показывает юридическая практика, сейчас добиться разрешения на строительство второго этажа на гараже сложно. Даже если все документы, доказывающие право собственности на гараж и землю, в порядке. Необходимо доказать, что постройка не ущемляет права других лиц, а также предоставить архитектурный проект. Второй этаж обычно оформляется через суд после стройки.

Источник: https://garazhov.ru/roof/etazh-nad-garazhom.html

Разрешение на надстройку второго этажа гаражного бокса

Разрешение на надстройку второго этажа гаражного бокса

Внимание! Между крышей и утеплителем оставляют зазоры вентиляции. Потолок нижнего этажа подбивают мин. ватой, слоем паро и гидробарьера. На пол второго этажа засыпают керамзит, поверх – самовыравнивающую стяжку.

В качестве финиша, как вариант — пробковые плиты. Электропроводку укладывают в кабель-каналы и прокладывают отдельный контур. Если надстройка над гаражом из дерева, то для освещения рекомендуют люминесцентные лампы и энергосберегающие светильники.

Отопление в гараже осуществляется следующими способами:

  1. Электрообогреватели.
  2. Отопительный котел с закрытым типом.
  3. Каминные вкладыши.

Какую документацию оформлять на реконструкцию гаража Перед тем как построить второй этаж на гараже, необходимо узаконить свои действия и оформить документы. Для этого:

  1. Потребуется градостроительный план.

Нюансы оформления надстройки над гаражом

Поэтому лучше выполнить положенную процедуру получения разрешения на реконструкцию Похожие вопросы На основании чего и какие документы я вправе запросить у председателя гаражного кооператива? В большей степени интересуют документы финансово-хозяйст Моя квартира находится на втором этаже и имеет лоджию. На первом этаже — зоомагазин.

Я заключила с хозяином договор (неофициально Хочу построить второй этаж над гаражом не находящийся в гаражном кооперативе. Земля и гараж в собственности.

Какие сложности могут возникнуть с оформлением? Собираюсь строить второй этаж над гаражом, но есть вариант построить над соседским гаражом такое же строение и объединить над моим и над его как одно Хотел по интересоваться, хочу построить второй этаж над гаражами, но не своими.

Законность надстройки над капитальным гаражом

Порядок подготовки Надстройка, возведённая без получения соответствующего разрешения, с юридической точки зрения считается самовольной. Самовольная постройка не может принадлежать возводившему её лицу, если таковое не будет признано судебными органами. Значит, физическое лицо будет не вправе использовать такое помещение, дарить, продавать, сдавать в арену и т.д.

  1. Произвести обследование строительных конструкций. На данном этапе владельцу гаража потребуются услуги профессионала, т.е.

организации, которые готовы выполнить данный заказ.

403 — доступ запрещён

Как обустроить верхний этаж гаража Жилую комнату над гаражом изолируют от звуков и неприятных запахов снизу. В противном случае проживание будет доставлять неудобства. В качестве шумоизолятора используют:

  • панели ЗИПС (для установки плит н потребуется монтаж обрешетки);
  • листы из пробки (погасят вибрацию и звуки от ударов);
  • термозвукоизол (современный эффективный материал).

Для второго этажа необходим слой гидроизоляции и пароизоляции, с этим справятся рулонные материалы (пленка, рубероид).

Второй этаж утепляют: стены, скаты крыши, фронтоны. Для этого используют:

  • мин.вату;
  • пенополиуретан;
  • пенополистирол;
  • пенопласт.

Утеплитель укладывают между брусьями обрешетки. Обшивают отделочным материалом: гипсокартоном, вагонкой, деревянными или панелями ПВХ, листами ОСП.

Законно ли строительство второго этажа гаража в гаражном кооперативе?

Самовольной постройкой признаётся любое строение, недвижимое имущество, которое создано на земельном участке, не предназначенном для данных целей в порядке, установленном законом или иным нормативно-правовым актом, или же строение, созданное без получения на процесс требуемых разрешительных документов. Статья 222.

Самовольная постройка Таким образом, можно прийти к выводу, что надстройка, выполненная в дополнение к гаражному помещению, не является самовольной, потому как размещена не на земельном участке, а на недвижимом имуществе, которое принадлежит его владельцу в соответствии с устанавливающими права документами.

Но для постройки второго этажа над гаражом его собственнику требуется знать этапы подготовки к ремонтным действиям.

Основным этапом выступает получение разрешения на строительство.

An error occurred

Какие особенности имеют мансарды над гаражом:

  • если первый этаж используется по своему предназначению, запах горюче-смазочных материалов проникает в помещение второго этажа;
  • невозможность использования надстройки в холодный период года из-за отсутствия отопления;
  • шум от производимого ремонта автомобилей;
  • материальные затраты на обследование конструкции.

Все перечисленные минусы вкупе с необходимостью получения разрешения на строительство мансарды, могут перевесить плюсы получения прибыли. Необходимо взвесить все за и против, прежде чем приступить к воплощению задуманного. Практика показывает, что узаконить мансарду сложно, главное, чтобы надстройка не ущемляла права других членов ГСК.

Строительство 2го этажа гаража, в личной собственности с землей под ним?

Хочу строить второй этаж над капитальным гаражом. Свидетельство на первый этаж гаража есть. Документы в порядке.

Гараж находится в гаражном кооперативе крайний в ряду, граничит с частным жилым двором где есть дом а хозяин этого дома вредный с одним соседом судится и меня пугает-говорит не строй 2-й этаж не имеешь права, расстояние от его дома до моего гаража чуть меньше 6 м (5 м или 4,5 м).

Вопрос: Надо ли мне готовить какие то разрешительные документы? И вообще можно ли мне строить 2-й этаж над гаражом? ГКРФ Ч 17.
Ст. 51 Японял так, что разрешение на строительство 2-го этажа собственного гаража мне не нужно. Вместе с темой «Документы в порядке» также ищут: Срочная консультация юриста бесплатно 8 800 505-91-11

  • Да, вы правильно поняли, но у вас земля в долевой собственности? возможно понадобится согласие соседей — см. ст.

Как построить второй этаж над гаражом своими руками

ГК

  • Без оформления , без разрешения -нельзя-самовольная постройка. Статья 222. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

    Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Таким образом, при самовольной постройке дополнительного над гаражом этажа и возникновении на этой почве судебного спора у владельца недвижимого имущество будет предмет доказывания.

А именно, необходимость строительства второго этажа для его фактического и целевого использования (хранения оборудования и средств, предназначенных для обеспечения функционирования транспортного средства, например, шин, канистр, дисков и т.д.) по причине отсутствия для размещения необходимого места в гараже.

Если обратиться к статье №222 Гражданского Кодекса РФ, то можно узнать чёткое определение термина «самовольная постройка».

Внимание В таком случае гараж может быть использован не только по своему первичному назначению. Проектирование и строительство такого гаража вполне возможно, однако в этом случае его владельцу буде необходимо документально изменить его статус с нежилого на жилое.

После чего можно будет провести в гаражное помещение любые инженерно-технические коммуникации.
К примеру, водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, электричество и т.д.

Гражданину, который выступает собственником гаража, а также желает преобразовать это здание в жилое и расширить его площадь путём надстройки, следует оформить разрешительные документы на осуществление процесса, составить строительный проект, изменить статус помещения и учесть множество прочих нюансов для того, чтобы процедура являлась законной.

Источник: http://pbcns.ru/razreshenie-na-nadstrojku-vtorogo-etazha-garazhnogo-boksa/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.