+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Расписка в получении предоплаты денежных средств за квартиру

Содержание

Расписка частичная оплата денежных средств за квартиру

Расписка в получении предоплаты денежных средств за квартиру

Образец расписки в получении денег в виде задатка (аванса) за квартиру Задаток составляет коло 10% от суммы стоимости жилья. Точный размер определяет продавец. Но покупатель должен насторожиться, если задаток просят непомерно большой: вполне возможно, что перед вами мошенник.

Чтобы расписка была легитимной, в ней необходимо указать данные той квартиры, которая подлежит продаже: точный адрес, метраж, полная стоимость и т.д. Эта бумага (как и договор продажи) не подлежит гос. регистрации, поэтому вы ничем не защищены и сильно рискуете.

Здесь вырастает роль грамотного оформления документа: сверка паспортных данных с оригиналом, рукописное заполнение, привлечение свидетелей и т.д. Расписка о получении денег при первоначальном взносе по ипотеке Требуется в ситуациях, когда недвижимость покупается у частника (не застройщика).

Расписку обычно прикладывают к полному пакету документов на ипотеку.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Расписки служат важной документацией для граждан и организаций.

Они подтверждают те или иные факты в одностороннем порядке.

Именно ее изучением предстоит заняться далее. О чем должен помнить каждый гражданин при выдаче расписки? Какие плюсы и минусы есть у бумаги? Ответив на все эти вопросы, удастся без проблем защитить права продавца и покупателя недвижимости.
Важно Определение Что называется распиской в том или ином случае? Ответ на этот вопрос должен знать каждый человек.
Расписка — это своеобразный документ, подтверждающий получение чего-либо.

В нашем случае речь идет о деньгах за квартиру. Соответственно, расписку выдает продавец.

Внимание Документ служит подтверждением передачи денег за недвижимость со стороны покупателя.

Образец расписки за квартиру при продаже и покупке 2018

Одной лишь подписи получателя экспертам бывает недостаточно для проведения почерковедческой экспертизы, проводимой в рамках судебного разбирательства.

  • В расписке следует указывать полную сумму оплаты по договору, чтобы иметь возможность возместить весь ущерб при возникновении спорных ситуаций.

Форма расписки Расписка в получении денежных средств за квартиру составляется в простой письменной форме, не подлежит обязательному нотариальному заверению.

Однако, можно заверить у нотариуса подпись продавца.

Ксерокопия расписки юридически не значима и не будет принята к сведению в суде. Форма расписки в получении денежных средств за квартиру не закреплена в законодательстве, поэтому составляется она произвольно.
Главное требование – наличие всей существенной информации и ее точность.

Расписка в получении денег за квартиру- опасности и проблемы

  • Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.
  • Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: «В счет стоимости квартиры.»
  • В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать: «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»
  • В случае частичного расчета пропишите: «деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»

Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме. Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

Расписка о получении денежных средств за квартиру

Для придания Расписке дополнительного юридического веса, иногда ее составляют при свидетелях, которые также ставят на ней свои подписи. Такая «перестраховка» не является обязательной, но и лишней тоже не будет.

Если у проданной квартиры было несколько владельцев, то Расписку в получении денег они подписываются все вместе (так же, как они подписывали Договор купли-продажи квартиры).

Если квартира была у них в общей долевой собственности, и деньги за нее они получали по отдельности, значит и Расписку каждый из них должен писать отдельную, на сумму причитающейся ему доли.

Расписку в получении денег за квартиру чаще пишут от руки (от этого ее значение не теряется).

Но можно использовать и печатный вариант, главное, чтобы подпись и расшифровка полного имени Продавца (ФИО) были им сделаны от руки.

Расписка составляется Продавцом в единственном экземпляре, передается и хранится у Покупателя.

Расписка в получении денег за квартиру

  • Город
  • Дата и время- день месяц год и время составления расписки
  • Мы (ФИО продавца или продавцов, паспорт (паспорта)- реквизиты паспорта (паспортов)
  • Зарегестрированные по адресу (по адресам): (полный адрес как в паспорте)
  • В присутствии свидетелей (если они есть)- реквизиты свидетелей
  • Получил (получили) от покупателя (покупателей) (ФИО покупателя или покупателей), паспорт (паспорта)- реквизиты паспорта
  • Зарегестрированные по адресу (по адресам): (полный адрес как в паспорте)
  • По договору купли- продажа квартиры от (дата), за проданную мной (нами) квартиру (адрес)
  • Сумму (цифрами и прописью) рублей РФ.
  • Оплата произведена полностью, претензий не имею.
  • Подписи продавцов и покупателей.
  • Если есть свидетели, их реквизиты и подписи.

Покупателей квартир обманывают часто.

Как написать расписку за продажу квартиры?

Даже когда в договоре указано, что денежные средства переданы, подписи под договором подтверждают лишь его заключение, но не говорят о его исполнении.

Исполнение договора подтверждают расписка и акт приема-передачи квартиры.

При отсутствии расписки в получении денежных средств за квартиру продавец может заявить, что ничего не получал.

Следовательно, финансовые обязательства со стороны покупателя квартиры не будут считаться выполненными, а сделка будет признана недействительной.

  • Подтвердить стоимость квартиры для получения имущественного налогового вычета. В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости в размере 13% от 2 млн руб. Для этого необходимо предоставить в налоговые органы определенный пакет документов, в том числе и расписку в получении денежных средств.

Расписка в получении денежных средств за квартиру: образец

Расхождение подписей в расписке и паспорте Если имеет место сей факт, то в случае возникновения спорных ситуаций будет сложно доказать, что сторонами сделки являетесь именно вы или продавец.

Поэтому всегда следует делать сверку подписей второй стороны — указанной в расписке и проставленной в его паспорте. Какие-либо исправления Документ не должен содержать никаких исправлений, помарок и подчисток.

При их наличии расписка теряет свою юридическую силу.

Неполное или неверное написание паспортных данных На паспортные данные второй стороны сделки обязательно следует обращать свое внимание.

Это поможет вам избежать проблем при необходимости оспаривания сделки в будущем.

Как составить расписку в получении денег за квартиру или задатка за дом? Структура и содержание текста документа Обязательно указывайте название документа – «РАСПИСКА».

Продавец передает ее, как правило, после регистрации сделки, в обмен на ключ от ячейки (при расчетах через банковскую ячейку). Нотариальное заверение Расписки необязательно, и в практике, обычно, не используется.

Кто может иметь право пользования квартирой? Сюрпризы для Покупателя В случае альтернативной сделки, когда выстраивается цепочка из нескольких продаж квартир одновременно, есть один нюанс.

В таких сделках деньги передаются, как правило, от головного Покупателя в цепочке сразу конечному Продавцу, минуя Продавца в середине цепочки. То есть этот «срединный» Продавец в процессе сделки денег практически не видит.

Вместо денег за проданную квартиру, он получает в собственность другую квартиру.

Тем не менее, Расписку о получении денег, в соответствии со своим Договором купли-продажи квартиры, с него все равно следует брать.
Текст должен содержать следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные;
  • адрес регистрации продавца, адрес регистрации покупателя;
  • ссылка на договор купли-продажи и его реквизиты;
  • полный адрес объекта недвижимости;
  • сумма денежных средств (цифрами и прописью);
  • город, где составлена расписка;
  • дата, ФИО и подпись продавца.

Форма и требования Расписка не имеет строго установленной формы и может быть прописана в произвольном порядке, но учетом некоторых нюансов.

А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.

  • Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру.
  • Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.

Как правильно оформить расписку.

  • Продавец должен писать ее самостоятельно.
  • Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации.
  • Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере. Суд может ее отклонить! Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона.

На самом деле все проще, чем кажется. Образец Как выглядит образец расписки за квартиру при продаже и покупке недвижимости? Важно запомнить, что нет никаких точных рекомендаций данной бумаги.

Основные советы и рекомендации по составлению расписки тоже были представлены. Образец документа может выглядеть приблизительно так: «Я, гражданин (Ф. И. О.

продавца, его паспортные данные), получил от гражданина (информация о покупателе) по договору купли-продажи квартиры № (номер соглашения), расположенной по адресу: (адрес), денежные средства за передачу прав собственности на недвижимость в размере 1 250 000 рублей (одного миллиона двухсот пятидесяти тысяч рублей ноль копеек). Деньги получены мной в полном объеме, претензий к покупателю не имею.

Итоги и заключения Отныне понятно, как выглядит расписка в получении денег за квартиру.

Источник: http://aval48.ru/raspiska-chastichnaya-oplata-denezhnyh-sredstv-za-kvartiru/

Образец расписки в получении задатка за квартиру и получение денежных средств

Расписка в получении предоплаты денежных средств за квартиру

Каждый гражданин должен уметь правильно составлять документ. С этой процедурой мы встречаемся довольно часто. И если мы некомпетентны в том или ином составлении формы — стоит обратиться к грамотному человеку за подсказкой.

Перед тем как составлять, какой-либо документ, определитесь с его предназначением и внешним видом бланка. Узнайте правовой акт регламентирующий сделку. Ознакомьтесь с законом, контролирующим правонарушения и формой составления искового заявления.

В большинстве исковое заявление, для представления в суде, регулируется гражданским процессуальным кодексом, договор об аренде – гражданским кодексом, трудовой договор – трудовым кодексом РФ.

Во время подачи заявления в органы государства, составляется специальный образец, по примеру которого заполняется документ. Правильную форму документа можно найти в специальных справочниках или на интернат сайтах.

Когда составляете документ, смотрите, в рамках ли закона представлены перечисленные требования. Не все типы документов подходят под составленные требования. Составлять документы самостоятельно не так уж и легко. Документ нужно грамотно заполнить, и в нужной ситуации расписать некоторые пункты.

[box type=»download»]Стоит отметить! При составлении документов, возникает необходимость выполнения правил, которые обеспечат правильность заполнения с первого раза. Для корректного оформления используйте предоставленные формуляры. В них расписываются составные элементы документа, расположенные в конкретном порядке.[/box]

Люди, работающие с важными документами, следят за переменами в законе. Это обеспечивает грамотное стилистическое и орфографическое оформление бланка. Чаще всего документы составляются на бланках.

Три вида бланков:

  1. универсальный бланк;
  2. бланк служебного письма;
  3. бланк конкретного документа.

Общие бланки используют для оформления большей части документов.

Размер задатка и правильное оформление

Задаток – это деньги, которые покупатели дают продавцу в качестве подтверждения серьезных помыслов на приобретение какого-либо нужного товара. В результате этого, продавец обязан не предлагать другим покупателям этот товар некоторое время.

Задаток — это гарантия успешно проведенной сделки. Он подталкивает обе стороны к абсолютному соблюдению условий договора. Размер задатка согласовывается двумя сторонами. Сумма составляет от пяти до десяти процентов стоимости товар. После того как решение принято в договор вписывается сумма необходимого задатка. В конце сделки задаток входит в счет полной оплаты.

После подписания договор задатка, передайте деньги продавцу. Составлять договор, необходимо соблюдая правила, только тогда он будет юридически сильным. Это подтолкнет человека, совершающего покупку к окончательному решению о заключении сделки.

После передачи покупателем задатка, купить он должен то, за что он давал задаток. Если покупатель нашел выгодный для него вариант, то задаток ему не возвращают. Если продавец решил отказаться от продажи либо продал товар другому покупателю, он должен предоставить покупателю выплату в двойном размере, при наличии пункта в договоре.

[box type=»download»]Стоит отметить! Возвращение задатка может быть только по важным причинам (покупатель не совершает сделку через болезнь, разорение, невыдачу кредита). Возврат осуществляется только по согласию двух сторон. Если вы не уверенны в правильности сделки — проконсультируйтесь с юристом.[/box]

Защита от мошенников при заключении договора задатка

Во время составления договора «про задаток» нужно быть внимательным и сосредоточенным. Для начала прочитайте внимательно и пару раз каждый пункт договора.

Если перед сделкой у вас появились сомнения, касающиеся поведения агента, который с вами работает, вы имеете полное право попросить у него справку о том, что он не состоит на учете в наркологическом либо неврологическом диспансере.

Если он отказывается — это должно вас насторожить. Вы имеете полное право на проверку такой информации.

Согласие о задатке пишите в двух экземплярах, чтобы каждая сторона имела по одному образцу документа. Не забывайте о том, что договор о задатке и расписка – это не одно и то же. Не оформляйте задаток под видом расписки. Это залог защиты в этом деле.

После составления договора, еще раз проверьте сроки оплаты. Залог лучше отдавать при свидетелях. Договор задатка необязательно заверять у нотариуса.

Правильное написание расписки о получении задатка за квартиру:

  1. Расписку должен писать человек, который имеет какое-либо отношение к получению денег.
  2. Расписку нужно писать на листке бумаги вручную, ручкой синего цвета.
  3. Все инициалы пишутся с большой буквы и полностью.
  4. Помарок, исправлений, зачеркиваний, потертостей в расписке не должно присутствовать.

В принципе, при написании расписки можно использовать сноску «исправленному верить»при наличии подписи получателя денег.

Если расписка написана вручную, заверять ее нотариусом не нужно. Такая расписка является самостоятельным документом.

Можно чтобы расписались люди, в присутствии которых расписка составлялась. Покупатель может расписаться на обратной стороне, тем самым подтверждая, что расписка написана при нем.

Копия расписки о получении задатка недействительна. Нужно беречь оригинал. На расписке должно быть написано место, где писалась расписка и дата прописью.

[box type=»download»]Данные из паспорта записывайте полностью: фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия и номер, кто и когда выдал, в каком месте зарегистрирован. Отдельным пунктом в обязательном порядке пунктом должно быть записано за какую именно квартиру и по какому адресу отдаются деньги.[/box]

Важные моменты

  1. Получив документы, прочитайте их очень внимательно.
  2. Если для вас что-то непонятно (в договоре), вы можете это обсудить с юристом или переспросить у продавца.
  3. Обращайте внимание на надписи мелким шрифтом внизу документа, мошенники очень любят в такие незаметные пункты вписывать самую важную деталь договора.

Когда можно вернуть задаток за квартиру?

Задаток не возвращается.Он входит в стоимость квартиры, при возврате сумы суммируются.

Если вы заплатили задаток за квартиру, но передумали ее покупать, то вам никто его не вернет. Потому что задаток — залог того, что вы не передумаете, а вы передумали — ваши проблемы.

В принципе, можно составить договор на возврат залога, но на это никто не согласится. Каждый хочет заработать.

Образец расписки о получении задатка за квартиру

В бланке расписки о получении денег должны быть заполнены такие пункты:

  • день;
  • месяц;
  • год;
  • когда составлялась расписка;
  • расписаны все данные паспорта.

Нужно записать номер залога. Сумму нужно написать прописью и цифрами. Составьте описание недвижимости, которая оплачивается. Должны присутствовать подписи, всех участвующих в сделке. После того как вы записали все нужные данные, проверьте документ на правильность заполнения.

Удачной вам сделки! Не забывайте об осторожности и внимательности в таком серьезном деле. В наше время множество мошенников, которые хотят заработать деньги легким путем.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zhivemtut.ru/kvartira/pokupka/raspiska-v-poluchenii-zadatka.html

Составляем договор задатка в получении денег за квартиру

Расписка в получении предоплаты денежных средств за квартиру

Бывает так, что человек решил приобрести квартиру, но полной суммы денег для ее  приобретения у него нет.

В подобных случаях существует такая вещь, как договор задатка при покупке квартиры. Стоит отметить, что договор задатка сам по себе является так называемой подстраховкой для обеих сторон.

Практически ни одна сделка по купли-продаже недвижимости не обходится без соглашения о задатке.

Давайте сначала определимся, что такое задаток, и почему одного «соглашения о задатке» и бланка расписки в получении денег будет недостаточно.

Договор задатка при покупке квартиры – это способ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ и последующего обеспечения обязательств по ДОГОВОРУ ПЛАТЕЖЕЙ.

Расписка в получение денежных средств – документ носящий личный характер, который свидетельствует о факте получении денежных средств и также обеспечивает обязательства по основному договору.

Проще говоря, оба вышеуказанные документы попросту не будут действовать без основного договора. В данном случае, основным договором является «Договор купли-продажи квартиры». Именно в этом документе и будет фиксироваться обязанность покупателя заплатить необходимую сумму продавцу.

Защита от мошенников при заключение договора задатка

Естественно, нельзя просто взять и отдать деньги владельцу квартиры. Деньги передаются только во время официального заключения договора задатка при покупке квартиры. Соглашение составляется по всем юридическим нормам, что бы продавец не продал имущество до тех пор, пока покупатель не соберет всю оставшуюся денежную сумму.

Хотим напомнить, что после того, как договор задатка будет составлен, покупатель будет обязан приобрести именно эту квартиру. Если все же, был выбран другой вариант, аванс (задаток) не будет возвращен. Если от сделки отказывается сам продавец, он будет обязан выплатить покупатель задаток в двойном размере.

Ниже будут представлены несколько советов, которые помогут Вам избежать обмана со стороны нечестных продавцов:

Потребуйте у владельца квартиры оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру. Имеется ввиду свидетельство о праве собственности и договор основания.

В соглашении о задатке должны быть перечислены абсолютно все собственники квартиры, которые были указаны в свидетельстве.

Запомните! Если в свидетельстве указана только одна фамилия, а Вы знаете, что владелец квартиры находится в браке, то супруг или супруга потом могут спокойно выдвигать свои права на недвижимость.

 Владелец квартиры должен показать Вам справку о лицах, которые прописаны в этой квартире.

Подобная справка называется расширенная выписка из домовой книги. Отметим, что в такой справке могут находиться люди, которые временно выписаны из квартиры. То есть, они могут вернуться и официально потребовать часть собственности.

Стоит также узнать о неузаконенной перепланировке. Для этого необходимо сверить официальный план в техническом паспорте.

До того момента, как будет подписано соглашение о задатке, попросите у владельца квартиры выписку из ЕРГП. В этой выписке должны быть перечислены собственники недвижимости. Также там указывается, не находиться ли квартира в обременении третьих лиц. 

Правильно составляем договор задатка при покупке квартиры

Сразу скажем, что оформлять задаток в виде «Соглашения о задатке» будет крайне неэффективным. Выше мы уже описали противоречивую сущность задатка. Практически в 99 процентах случая, образец договора задатка, который был заключен в обеспечении «предварительного договора купли-продажи квартиры», в суде будет попросту признан недействительным.

По этой причине, мы посоветуем Вам зафиксировать уплату задатка и все главные условия сделки в «Предварительном договоре». Юристы утверждают, что лучше всего не указывать в соглашении слово «задаток», а употреблять «гарантийная сумма», «обеспечительная сумма».

Размер самого задатка, лучше всего, согласовать заранее. Это может быть, как точная сумма, или же процент от стоимости квартиры.

Согласно законодательству ГК Российской Федерации, в образце договора задатка должно быть указано следующее:

  • ФИО продавца квартиры, а также его паспортные данные
  • ФИО покупателя, паспортные данные, место проживания
  • Должны быть перечислены абсолютно все собственники имущества
  • Конечная цена имущества
  • Сумма задатка, который оставит покупатель. (указывается цифрами и обязательно прописью)
  • Описание продаваемой квартиры (адрес, площадь и прочее)
  • Точные сроки исполнения обязательства
  • Остальные условия для обеих сторон

Скачать образец договора задатка →

Стоит отметить, что соглашение задатка должно сразу составляться в двух экземплярах, что бы у каждой стороны был этот документ. Хотим ещё раз напомнить, что договор о задатке и расписка – это разные вещи. Не стоит оформлять задаток в виде расписки. Это будет ещё одним уровнем защите в этой процедуре.

После того, как соглашение будет составлено, лучше ещё раз уточнить сроки исполнения обязательств. Сам задаток лучше всего передавать продавцу при свидетелях (независимые в своих оценках).

Во время самого заключения соглашения не забудьте паспорт и ещё раз проверить наличие всех необходимых документов на квартиру. Также стоит отметить, что образец договора задатка не требует обязательного заверения у нотариуса.

Порядок оформления соглашения о задатке

Изначально устно обговаривается основные условия сделки между продавцом и покупателем. Только после этого уточняется общая сумма сделки и размер задатка.

Хоть мы и говорили, что заверения у нотариуса не обязательно, все же посоветуем заключить соглашения с его помощью. Лучше всего, если нотариуса выберет именно покупатель.

После того, как нотариус был выбран, составляется образец задатка (О нем мы писали выше).

Отметим, что во время подписания соглашения у нотариуса нужно личное присутствие всех совладельцев квартиры. Вместо присутствия также можно использовать нотариальное заверение их согласия.

Дальше покупатель передает задаток продавцу, после чего второй пишет образец расписки в получении денег. Как составлять расписку о получении денежных средств смотрите ниже.

Составляем образец расписки в получении денег

Что такое расписка и как именно её нужно применять мы писали выше. Сразу скажем, что бланк расписки в получении денег необходимо заполнять от руки синей ручкой.

Существует не мало споров по поводу необходимости написания всего текста расписки от руки. Какие-либо исправления или перечеркивания в образце расписки попросту недопустимы.

Если была допущена хоть одна ошибка, потребуйте продавца переписать заново образец расписки.

Отметим, что нотариальное заверение расписки не требуется, поскольку этот документ попросту не действителен без основного документа (договора купли-продажи). Точно также, любые копии расписки будут считаться недействительными, так что следует беречь оригинал документа.

Запомните, на расписки обязательно должно быть указано место написания расписки. Чаще всего, место указывается сверху с левого края. Дата также ставиться прописью.

Указываются полные паспортные данные. Начиная от ФИО заканчивая адресом регистрации. Данные должны присутствовать как продавца, так и покупателя. Обязательно указывается точная причина передачи денежных средств и назначение платежа. В самом конце образца расписки в получении денег ставиться ФИО без каких-либо сокращений и подпись.

В бланке расписки в получении денег должны присутствовать следующие пункты:

  • Дата составление расписки
  • Абсолютно все паспортные данные
  • Указать размер задатка, который получает продавец. (сумма прописывается и прописью, и цифрами).
  • Ссылка на основной договор. В данном случае договор купли-продажи.
  • Описание недвижимости за которую вноситься задаток.
  • Подпись принимающего задаток

После заполнения расписки, обязательно проверьте все данные в ней ещё раз, что бы не было никаких сомнений.

Скачать образец расписки в получении денег →.

Также мы предлагаем Вам посмотреть видео от юриста о договоре задатка за жилье.

Понравился материал? Поделись с друзьями.

Источник: https://finkontrol.com/information/sostavlyaem-dogovor-zadatka-i-obrazec-raspiski-v-poluchenii-deneg-za-kvartiru/

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

Расписка в получении предоплаты денежных средств за квартиру

Большие деньги, суммы, которые вращаются при купле-продаже недвижимости нужно строго фиксировать в нескольких документах, чтобы обе стороны были уверенны в честности сделки.

Многие от радости забывают, что кроме договора купли-продажи, есть и расписки, которые подтверждают, что покупатель отдал, а продавец получил определенную сумму денежных средств за квартиру. Расписка может служить доказательством.

Особенно, если вы совершали обмен товара на деньги наличными.

Скачать документ [28.00 KB]

Когда вы продаете или покупаете квартиру, другую недвижимость, то о чем-либо договариваетесь с заинтересованным лицом. Процесс купли-продажи, обычно состоит из нескольких этапов:

  • поиск;
  • звонок;
  • осмотр объекта;
  • предварительный договор. На этом этапе, если цена и условия устраивают обе стороны, то заключается предварительный договор или договор задатка. Если покупатель передает задаток или аванс, то нужно писать расписку;
  • договор купли-продажи и переход прав собственности. Тогда же покупатель передает деньги за квартиру, а продавец (владелец) отдает все права на недвижимость. Расписка на этом этапе обязательна.

В сделке могут участвовать несколько лиц, в зависимости от ситуации:

  1. Сделка «один на один». Владелец недвижимости сам продает квартиру, а покупатель представляет собственные интересы.
  2. Участие посредников. Интересы продавца, покупателя или их обоих представляют третьи лица (риэлторы, например).
  3. Несколько собственников и покупатель. Если квартира разделена на доли, то каждый дольщик или сам подписывает документы или вверяет нотариально заверенную доверенность одному, который представляет общие интересы.
  4. Обратная ситуация, когда продавец один, а покупатели хотят оформить квартиру на несколько человек.
  5. Арендатор и арендодатель. При передаче помещений или зданий в аренду расписка так же необходима.

В любом случае, обе стороны, или их представители, должны подписать договор купли-продажи. Расписку о передаче и получении денежных средств подписывают те, кто отдает и берет деньги.

Документ может быть заверен нотариусом, но это не обязательно. Свидетелем передачи денег может быть другое незаинтересованное лицо, которому можно доверять.

Например, риэлторская компания (если сделку совершать в офисе), представитель банка (если вы берете кредит, чтобы расплатиться с продавцом), юрист, т. д.

Самое главное, чтобы продавец не мог сказать, что подписал расписку под давлением, а деньги не получил. Сомнительных свидетелей нужно избегать.

Расписка – отражение договора. Составляется от лица получателя денег. Вся информация по участникам, предмету сделки, сумме, которая передана, сумме остатка долга и сроках должна быть отражена, скреплена подписями сторон и заверена свидетелем.

Внимание! Документ должен быть написан от руки только получателем денег, но вашей ручкой.

В расписке нужно написать:

  • дату передачи денег;
  • Ф. И. О. плательщика и получателя;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • адреса, контактные телефоны;
  • наименование объекта сделки (квартира, дом, участок, т. п.);
  • точный адрес недвижимости;
  • в качестве чего передаются деньги (аванс, задаток, оплата аренды, часть от всей стоимости недвижимости, полная стоимость или другое);
  • по земельному участку категория, площадь, кадастровый номер, дата регистрации, как написано в договоре купли-продажи и в ЕГРН;
  • сумма, которую продавец получил, записывается цифрами и прописью;
  • если есть оговорки, например, «сумма, полученная мною, будет возвращена в двойном размере, если я найду другого покупателя и расторгну соглашение с вручителем задатка«. Подробности в условиях передачи и получения денег очень помогут в суде, если придется решать споры;
  • название договора, на основании которого передаются деньги и дата его подписания;
  • отсутствие претензий;
  • да получения;
  • подпись получателя и вручителя с расшифровкой. Эти строки должны быть написаны каждым из сторон;
  • под документом ставят свои подписи свидетели. Там же они указывают свои паспортные данные.

Помните! Каждое слово должно однозначно трактоваться, быть точным отражением смысла договора. Если вы получаете часть денег, а остальное вам обещают донести, то зафиксируйте это не только в расписке и договоре купли-продажи.

Расписки между физическими лицами в сфере недвижимости могут составляться при:

  • купле-продаже;
  • аренде;
  • ренте;
  • авансе;
  • залоге;
  • ипотеке.

Расписка при аренде

При получении задатка

Форма расписки о получении денег за продажу квартиры. Без подтверждения свидетелей.

Расписка – документ, который подтверждает, что продавец получил деньги от покупателя. Составлять ее необходимо – очень часто люди сталкиваются с тем, что после покупки недвижимости и оформления прав собственности, им приходит повестка в суд.

Продавец заявляет, что сделка должна считаться недействительной, потому что покупатель обещал платить частями, обманул и отдал не все деньги. Отстоять свои права, в такой ситуации, можно лишь имея расписку и выписки с банковских счетов обеих сторон.

Чтобы защититься от обманщиков, вся информация в основных договорах и расписках должна быть одинаковой, а цифры записаны прописью.

Показания свидетелей, если они физические лица (соседи, родственники) не так надежны, как юридических и должностных лиц, в чьи обязанности входит контроль за правомочными действиями. Поэтому деньги можно передавать в присутствии нотариуса.

Я продаю квартиру мужчине, который попросил подтвердить при его жене, что стоимость жилья ниже, чем я заявил. покупатель хочет потратить остаток суммы на личные нужды. чем это может обернуться для меня?

Вы потеряете свои деньги, а возможно и покупателя. Договоритесь встретиться с супружеской парой, все документы подписывайте только когда они придут к общему знаменателю. Если это невозможно – откажитесь от сделки сразу.

Покупатель моего участка земли попросил, чтобы в договорах и расписках я указал меньшую стоимость, чтобы не пришлось платить подоходный налог в полном объеме. Мне это выгодно?

Вам не выгодно указывать сумму меньше той, которую вы запросили, по нескольким причинам:

  • Покупатель может заплатить вам только то, что написано на бумаге и вы ничего не сможете доказать в суде. Вам вернут те деньги, которые фигурируют в договоре купли-продажи и расписке.
  • Вас могут обмануть другими способами, которыми владеют мошенники на рынке недвижимости. Их знания юриспруденции намного выше ваших.
  • Если вы ввяжетесь в аферу, то не сможете разоблачить афериста, так как пострадаете сами. Совершайте честную сделку.

Будьте внимательны, помните, что в сфере недвижимости действуют образованные мошенники с хорошими манерами, умеющие расположить к себе. Поэтому верьте только подтвержденным документам и составляйте расписки при любой передаче денег.

Источник: https://ipoteka.finance/dokumenty/obrazec-raspiski-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-2.html

Образец расписки 2018 г

Документ составляется в произвольном виде, однако при покупке квартиры в любой расписке должны быть отражены несколько фактов – передача денежных средств и другие:

  1. Место подписания документа (город или другой населенный пункт), дата.
  2. ФИО покупателя, который передает денежные средства, дата рождения и его паспортные данные.
  3. ФИО продавца, который получает деньги, дата рождения и его паспортные данные.
  4. Сумма средств – пишется цифрами и прописью.
  5. Ссылка на соответствующий договор купли-продажи, который был составлен и подписан сторонами ранее, при совершении сделки.
  6. Подписи обеих сторон с расшифровками.

Желательно отразить в самом конце текста факт того, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий. При этом следует указать, что расчет произведен в полном объеме.

Пример расписки, которая подтверждает документально факт передачи и получения денежных средств при покупке квартиры, приводится ниже.

Предполагается, что все стороны сделки, а также свидетели приходят вместе с оригиналами своих паспортов. Прочие документы, удостоверяющие личность, не подходят для того, чтобы упомянуть их в расписке. Копии паспортов – также. Таким образом, продавец и покупатель должны внимательно проверить соответствие паспортных данных именно с помощью оригинала.

Свидетели сделки

Следует понимать, что любая сделка, операция, любой документ имеют большую юридическую силу, если есть показания и письменные подтверждения свидетелей, наблюдавших передачу денежных средств. Соответственно, не будет лишним в тексте расписки указать ФИО, даты рождения и паспортные данные свидетелей, как показано на образце ниже.

Это особенно актуально в тех случаях, когда могут возникнуть определенные сомнения в самой сделке:

  1. Происходит передача довольно крупных сумм.
  2. Сам покупатель желает привлечь нескольких свидетелей для придания процессу большей доказательности.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Во всех случаях составляет текст расписки сам продавец. Поэтому покупатель должен проследить за тем, что все написано верно – очень важно сверить паспортные данные, ФИО. Несмотря на всю очевидность этого требования, многие не уделяют ему достаточного внимания.

Юридическая сила документа

При покупке любого недвижимого объекта расписка является обязательным документом, потому что факт передачи денег должен быть отражен отдельно. Тем не менее документ имеет юридическую силу только в случае одновременного соблюдения всех требований, указанных ниже:

  1. Расписка оформлена корректно – указаны все личные данные сторон, свидетелей, нет фактических ошибок и опечаток.
  2. Документ составлен в двух одинаковых экземплярах, и стороны подписали обе бумаги (свидетели указываются также в каждом экземпляре).
  3. Принципиальное требование – расписка составляется только как приложение к договору, а без договора она не имеет никакой силы. Таким образом, если стороны просто передают друг другу деньги, составляют расписку, а сам договор предполагают подписать позже, покупатель подвергает себя серьезному риску – недобросовестный продавец имеет формальное право указать на то, что он не участвовал в сделке, поскольку таковой не было (нет договора).
  4. Чаще всего документ пишется собственноручно, а не печатается на компьютере. С юридической точки зрения нет особой разницы между печатным и рукописным вариантом. Однако следует учесть, что именно рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен ввиду того, что в этом случае проще доказать его подлинность (например, экспертиза почерка и подписи).
  5. Никакие ошибки, помарки, перечеркивания не допускаются – лучше сделать еще один оригинал, а предыдущий уничтожить на глазах покупателя.
  6. И еще один важный момент – считается действительным только оригинал документа. Копия является юридически ничтожной – т.е. не имеющей никакой силы.

Что касается наличия свидетелей – это важный, но необязательный пункт. Т.е. документ имеет полную силу, если соблюдены приведенные выше требования, даже если к сделке не удалось привлечь ни одного свидетеля.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Оригинал документа хранится исключительно на руках продавца и покупателя. Т.е. не предполагается передачи его в Росреестр (хранить его там не нужно) или в риэлтерском агентстве. Исключение составляет судебное разбирательство – тогда документ приобщается к делу и передается судье.

На что обратить внимание при составлении

Дело в том, что на практике ситуации могут быть очень разными. Выше рассмотрен наиболее простой случай: один совершеннолетний продавец и один покупатель. Далее разбираются некоторые особые случаи.

Если продавец несовершеннолетний

Довольно распространенная ситуация, когда квартира целиком или ее часть находится в собственности несовершеннолетнего гражданина. Например, в случае покупки квартиры на средства материнского капитала закон обязывает родителей включить своих детей в сособственники (в равных долях).

В подобных ситуациях текст имеет свои особенности:

  1. Если ребенку менее 14 лет на день сделки, то деньги получает только законный представитель (родитель, приемный родитель, опекун, представитель органа опеки – один из них). Присутствие самого несовершеннолетнего собственника в момент получения денежных средств за квартиру под расписку, необязательно. В ней отражается: «интересы несовершеннолетнего __ФИО__ представляет законный представитель: __ФИО, дата рождения, паспортные данные__».
  2. Если ребенку исполнилось 14 лет, он имеет гражданский паспорт, соответственно, на сделке присутствует он сам. В ней указывается фраза «Деньги получены в присутствии законного представителя» и называются те же данные: ФИО, дата рождения, паспортные данные.

Если продавцов несколько

Бывают ситуации, когда речь идет о покупке квартиры, в которой каждый человек владеет своей долей – например, квартира находится в совместной собственности супругов (т.е. каждый из них сособственник). Или квартира состоит из 5 комнат, каждая находится в единоличной собственности одного гражданина. Соответственно, на сделке будет 5 продавцов и 1 покупатель.

Тогда составляется число расписок, которое равно количеству продавцов – т.е. ровно 5. Каждый продавец обязан написать документ собственноручно.

Следует пресекать те случаи, когда все экземпляры будет писать один и тот же человек – опять же из соображений юридической безопасности.

Если один из сособственников несовершеннолетний, порядок оформления точно такой же, как был описан выше.

Если действует представитель продавца по доверенности

Продавец, равно как и покупатель, имеют полное право прислать на сделке и передачу денег свое доверенное лицо, которое будет действовать на основании доверенности. В таком случае нужно учесть несколько особенностей, которые имеют принципиальное значение:

  1. Прежде всего, доверенное лицо должно обязательно прийти с оригиналом своего паспорта и оригиналом доверенности.
  2. В доверенности должно быть указано, кто, кому и что именно доверяет. Здесь важно иметь в виду, что доверить можно не вообще какую-то группу юридических действий, а конкретные операции. В данном случае должна быть отражена запись: «на продажу квартиры с правом получения денег». Таким образом, если это право не предусмотрено, покупатель сильно рискует, передавая деньги представителю продавца. Лучше перестраховаться, поскольку мошенники часто используют подобные схемы для незаконного обогащения.
  3. Наряду с таким случаем гражданин имеет право оформить и генеральную доверенность – она предполагает наделение полным комплексом прав при совершении сделок с квартирой, домом и другими недвижимыми объектами, в том числе и получение/передачу денежных средств.
  4. Доверенность в обязательном порядке заверяется нотариусом. Причем должна стоять оригинальная печать и оригинальная подпись.
  5. Срок действия доверенности не превышает одного года. Бывают случаи, когда срок не указывается – в этом случае по умолчанию считается, что документ действует все тот же год с момента его подписания.
  6. Копии доверенности не имеют юридической силы

Источник: https://2ann.ru/raspiska-v-poluchenii-denezhnyx-sredstv-za-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.