+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации

Содержание

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания в 2018 – после выписки, судебная практика

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации

Жилищным Кодексом разъяснены понятия права собственности и пожизненного проживания, и гражданин, однажды отказавшийся стать участником приватизации жилья взамен получает право до конца своей жизни пользоваться квадратными метрами и жить в квартире.

Этот вопрос особенно актуален во время сделки купли-продажи, ведь это право ему никто отменить просто не может.

Проживать без права выписки из квартиры могут получить многие граждане, несмотря на то, что собственниками квадратных метров они не являются.

Такое пожизненное право проживания могут получить некоторые категории лиц, это определено Жилищным и Гражданским Законодательством:

  • в большинстве случаев проживать без права выселения могут те лица, которые написали отказ от участия в приватизации муниципального жилья. Такое положение дел весьма обосновано – когда-то близкие люди могут стать совсем чужими, гражданин доверился соей родне, а в итоге он может оказаться без крыши над головой. Эту позицию поддерживает и ВС РФ – иски о выселении гражданина, отказавшегося от участия в приватизации, не подлежат удовлетворению.
  • такое же право возникает у наследника, если он получил недвижимость по волеизъявлению собственника, который установил обязанности на пожизненное проживание в наследуемой квартире в рамках завещания. Но на практике конкретный срок является пожизненным.
  • выплатившие паи в жилищных кооперативах граждане, и их супруги, если расчет за квадратные метры велся в браке, и сумма полностью погашена. Но и тот, кто хотя бы один раз уплатил взносы, не может быть выселен из занимаемого кооперативного жилья никогда. Но для соблюдения этого условия необходимо сохранять платежные квитанции, это будет дополнительной гарантией на пожизненное проживание в подобной недвижимости.
  • граждане, заключившие между собой брачное соглашение, в котором оговорено, что в случае разрыва отношений вторая половина будет иметь право на проживание в квартире, выселению не подлежат.
  • если несовершеннолетний ребенок был передан на воспитание в детское учреждение, но он был зарегистрирован в жилом помещении, то и он не может лишиться прописки и дальнейшего проживания в квартире.

Что это может означать, если законодательно установлено право пожизненного проживания:

  • выселить или снять его с постоянной регистрации законодательством не предусмотрено, сделать это можно только в том случае, если он на это добровольно согласился.
  • но если гражданин не проживает в квартире, но у него есть пожизненное право на проживание, то он может в любой момент въехать в нее и пользоваться на законных основаниях.
  • данное право на постоянное проживание может прекратиться либо во время снятия с регистрационного учета, либо в случае смерти гражданина. Подобные права не передаются по завещательному распоряжению.
  • при сносе дома право постоянного проживания остается, и он им может воспользоваться при вселении в другое равнозначное, но новое жилье.

Все эти обстоятельства наделяют гражданина бессрочным проживанием при отказе при приватизации конкретного жилья.

О приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2018 году рассказывается по ссылке.

Гражданский Кодекс в ст. 292 п.2 констатирует гарантию постоянного проживания в квартире, даже в случае совершения сделки купли-продажи с посторонним лицом.

И если прописанный гражданин не отказывался от участия в программе приватизации, но проживает в квартире, после оформления сделки его право на проживание заканчивается, в отличие от того, кто подписал отказ в пользу другого лица.

Также ст. 558 Гражданского Законодательства закрепляет их бессрочное пользование жилым помещением, которое он его мог бы приватизировать, но не стал в силу объективных причин.

Аналогичные права регламентирует и Жилищный Кодекс в ст. 83, его право на проживание будет закреплено за гражданином до тех пор, пока он добровольно не сменить постоянное место жительства.

Как утверждает ст. 31 ГК РФ, факт регистрации по определенному месту жительства не является основанием для права собственности на жилую недвижимость.

И если в результате фиктивного переселения при покупке жилья выясниться, что у отказника нет нормального жилья, и фактически он нигде не проживает, то все эти спорные моменты решаются в судебном порядке по основаниям ст. 460 гражданского законодательства.

А если приобретатель недвижимости заведомо знал о том, что он покупает квартиру с жильцом с бессрочным правом проживания, но не предоставил ему равноценных жилищных условий, то это также оспаривается по той же статье.

И если суд установит, что жилец сам решил сменить место своего жительства на добровольной основе, то дальнейшие претензии к продавцу недвижимости будут считаться необоснованным (ст. 10 ГК РФ).

На основании статей 31 и 81 Жилищного Кодекса, ст.-ст. 10, 166, 167 Гражданского Законодательства, перед оформлением сделки следует уяснить, нет ли «отказников» от приватизации в покупаемом жилье.

После выписки

Конечно, для прекращения права проживания на постоянной основе, нужны веские основания, и если гражданином будет обнаружено, что новый владелец лишил его регистрации, то ему необходимо подавать исковое заявление о восстановлении своих законных прав:

  • обоснование иска должно исходить из добровольности поступка, и если нет письменных доказательств этого момента, то это может служить важным обстоятельством для рассмотрения судом исковых требований о возврате своих жилищных прав.
  • другим веским основанием может служить постоянное отсутствие по месту регистрации бессрочного жильца. В качестве доказательства, что вы имеете право на проживание в любой удобный для вас срок, можно указать тот факт, что вы находились в длительной командировке, или проходили долгосрочный лечебный курс в медицинском учреждении.

В любом случае суд не будет рассматривать ваши требования, если нет достаточно веской законодательной основы в ваших требованиях о возврате права бессрочного проживания в квартире.

Судебная практика

Мировая юридическая практика никогда и не знала о праве постоянного проживания граждан, это понятие применяется только в российской юриспруденции.

Но Постановлением Пленума ВС российской Федерации внесено более-менее понятное разъяснение для применения судами законодательных актов относительно права бессрочного проживания в отношении лиц, отказавшихся от участия в приватизации.

Постановление было издано 02.09. 2009 года, и с выходом разъяснений появилась общая судебная тенденция к разрешениям споров с правом проживания на постоянной основе.

Суд апеллирует свои выводы к Вводному Закону статьи 19:

«К владельцам жилой недвижимости недопустимо применение п.2 ст. 292 Гражданского Законодательства, поскольку лицо, отказавшееся от участия в передаче жилого помещения по праву личной собственности, своим заявлением подтвердил свое согласие на юридически значимые действия в отношении общего жилья по приватизации, без которого факт передачи был бы неосуществим.

Исходя из этой нормы, и здравого смысла, считать право проживания обратившихся за защитой своих прав в суды общей юрисдикции бессрочным».

Не учтя разъяснений суда высшей инстанции, районным судом было вынесено постановление по иску Л к гр. П о прекращении права пользования жилой недвижимостью на основании долгого отсутствия в занимаемой жилплощади и отсутствия платы за коммунальные платежи.

Истице отказали в ее исковых требованиях, поскольку суд посчитал отсутствие ответчика временным. Кассационная инстанция решение оставило в силе, тогда Л подала жалобу в Верховный Суд РФ.

Проанализировав все обстоятельства дела, доводы судов низших инстанций, Гражданская Судебная Коллегия своим постановлением отменила все прежние решения судов и отправила дело на новое рассмотрение.

Свое постановление было обосновано на других важных обстоятельствах, которые суды не учли при вынесении своих решений – правом бессрочного пользования обладают только граждане, отказавшиеся от участия в приватизации жилого помещения, которым и являлся гр. П, к которому были предъявлены исковые требования о принудительном снятии с регистрации и выселении с жилплощади.

Хотя гр. П уже и не является членом семьи истицы, но его право на проживание как отказнику в приватизации остается за ним несмотря на изменение семейных отношений с заявительницей.

Цели приватизации читайте здесь.

Как приватизировать аварийное жилье, описывается в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/otkaz-ot-privatizacii-i-pravo-pozhiznennogo-prozhivanija/

пожизненное проживание при отказе от приватизации

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации

Мы часто путаем право собственности, регистрацию и право на проживание в квартире. На самом деле это разные понятия, и часто человек, даже не являющийся собственником жилья, может проживать в ней чуть ли не пожизненно.

Именно от таких случаев в том числе нужно быть застрахованным при покупке квартиры. Иначе вы рискуете приобрести за собственные деньги жилье «вместе с жильцом», и выписать его по закону будет не просто сложно, а часто даже невозможно.

Войти на сайт

Сохранится ли право бессрочного пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, отказавшегося от участия в приватизации жилья, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу с учетом положений статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статьи 292 ГК РФ?

Ответ: Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

К каким последствиям ведет отказ от приватизации?

Воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию согласно закону можно лишь единожды. Но многие предпочитают отказаться от реализации этого своего права, чтобы детям или другим родственникам досталась большая доля.

Единоличным владельцем квартиры может стать и несовершеннолетний. А вот исключить детей из приватизации невозможно. Органы опеки не дадут такого разрешения.

Такой гражданин не включается в приватизационные документы, но на него представляется справка, доказывающая, что получить долю в приватизируемом помещении он не может.

Как написать отказ от приватизации, против приватизации?

Здравствуйте, насколько я понимаю вы не являетесь инициатором процесса приватизации.

О том, как правильно подать заявление, должен беспокоиться гражданин, заинтересованный в указанном процессе, поскольку в противном случае ( если нет ни согласия, ни отказа от приватизации ), приватизация не состоится.

Письменный отказ от приватизации нужно удостоверить нотариально и подать его вместе с другими документами в орган, принимающий решение о приватизации вашего жилья ( Жилищный отдел Администрации по месту регистрации).

Кто получает право пожизненного проживания

В поисках квартиры покупатель иногда может столкнуться с объявлением: продается с прописанным человеком.

Если обратиться за разъяснением к продавцу, то он может попытаться убедить Вас, что этого человека можно будет выписать из квартиры по суду, как члена семьи бывшего собственника, утратившего право пользования квартирой.

Но насколько это возможно? Или в случае покупки такой квартиры вы обретете нежелательных соседей, которых невозможно будет выселить?

В российском законодательстве оговорены случаи, когда человек имеет право пожизненного проживания в квартире, несмотря на отсутствие у него при этом права собственности и смену собственника.

Наши услуги по жилищным делам

Допустим, человек отказывается от приватизации, он оставляет за собой право пользования квартирой, и его нельзя выселить с жилой площади.

Он также оставляет право на пользование жильем в бессрочном характере. Что этот термин означает? Он говорит о том, что у этого гражданина право пользования не ограничивается по срокам.

И снятие его с регистрации возможно лишь при его добровольном согласии.

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации прекращает своё действие, если человек отказался от него и был снят с учета по месту регистрации, а также, если он умер.

Отказ от приватизации квартиры сохраняет за лицами пожизненные права на квартиру!

«К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г.

N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование)».

Пожизненное проживание при отказе от приватизации

Источник: http://megatranslation.ru/pozhiznennoe-prozhivanie-pri-otkaze-ot-privatizacii-57071/

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации

Приватизация – это такое преобразование права собственности, когда жилое имущество переходит из государственного владения в частные руки.

Благодаря установленному жилищному кодексу Российской Федерации происходит разъяснение всех спорных моментов, касающиеся законных гражданских прав тех лиц, которые дали официальный отказ от приватизации жилья, но не утратили своего права на пожизненное проживание.

Вопросы про отказ от приватизации и право пожизненного проживания важно досконально изучить тем, кто готовится к покупке или продаже жилого помещения.

Преимущества программы

Участие в приватизации выгодно рядовому россиянину, так как приобретение жилой площади в частное владение дает собственнику право распорядиться им по собственному усмотрению:

  • продать;
  • подарить;
  • передать по наследству;
  • обменять;
  • сдать в аренду или внаем, т. е. использовать как источник дополнительного дохода.

Существуют определенные расходы, связанные с оформлением пакета документов для регистрации собственности, однако они мизерны по сравнению со стоимостью имущества, переходящего во владение человека. После приватизации для собственника жилого помещения открываются такие возможности:

  • прописывать в квартире кого-либо, согласовав это действие с остальными собственниками;
  • быстро подготовить документы для перепланировки жилой площади;
  • законный владелец квартиры не может быть выселен или выписан из нее, даже за задолженность перед коммунальными службами.

Введение в действие Закона о приватизации в РФ состоялось 1997 году. Государством периодически переносятся сроки окончания этого процесса, однако тем, кто еще хочет это сделать, стоит поторопиться, так как пройти процедуру бесплатно будет невозможно.

Отказ от собственности

Приватизация – это добровольное волеизъявление гражданина, при котором он может принять во владение конкретную недвижимость, но не обязан этого делать.

Гражданин РФ может принять решение воздержаться от приватизации жилища, где он прописан и проживает. Причины могут быть такие:

  • желание поучаствовать в приватизации иной жилой недвижимость на более выгодных условиях;
  • нежелание платить налог на имущество;
  • жилье пребывает в непригодном, аварийном состоянии;
  • возможность воспользоваться другими жилищными программами государства;
  • владелец планирует передать собственную долю квартиры другим членам семьи, зарегистрированным вместе с ним.

Для официального оформления отказа нужно посетить нотариуса, взяв паспорт и ордер, подтверждающие законность претензий на квартиру. Оформить такой документ для несовершеннолетнего, проживающего в квартире, нельзя.

В приватизации может быть отказано и официальными уполномоченными органами, по таким причинам:

  • если речь идет об общежитии или комнате, находящейся в закрытом военном городке;
  • нет единого мнения всех жильцов, зарегистрированных в квартире;
  • жилье аварийное;
  • человек ранее принимал участие в бесплатной приватизации объекта недвижимости;
  • проведена незаконная перепланировка;
  • имеется длительный перерыв в регистрации на данной жилой площади;
  • нет документа, подтверждающего законность проживания;
  • допущены ошибки в составлении заявления.

Если человек отказывается жилой площади, то он автоматически соглашается на приватизацию недвижимости, а он не является претендентом на нее. Отказ принятия недвижимости в пользу кого-то невозможен.

Доля делится между всеми собственниками равными частями. Если человек желает, чтобы его доля досталась конкретному лицу, то он должен принять ее во владение, а затем распорядиться по своему усмотрению.

Последствия отказа

Добровольный отказ от приватизации не грозит отменой регистрации и выселением из квартиры. Однако принимая такое решение, гражданин дает согласие на некоторые риски, включающие возможность потерять право на жилье. Законами РФ защищаются такие люди, закрепляя за ними следующие гарантии:

  • закреплена законная привилегия на проживание в жилом помещении за бывшим членом семьи даже когда этот человек; разорвал семейные узы с владельцами (данное условие закреплено разъяснениями Верховного суда, так как имела место исковая практика по этому вопросу);
  • такую особу нельзя выселить по настоянию нового владельца (в случае продажи);
  • если человек не использовал свое право ни разу, то он может сделать это позднее;
  • за гражданином сохраняется право на получение новой квартиры в случае, если он стоит в жилищной очереди.

От лица детей, не достигших 14 лет, отказ оформляют родители или опекуны, однако им нужно корректно разъяснить суть процесса, возможные последствия отказа.

Еще одна сложность — если хоть один из зарегистрированных в домовладении людей не хочет передавать собственность на жилище, то приватизация квартиры, даже своей части будет невозможно.

После передачи права собственности на недвижимость за бывшим членом семьи собственника сохраняется пожизненное право на пользование данным жилым помещением.

По закону его невозможно выселить, можно полюбовно договориться. В дальнейшем при продаже жилья в договоре отдельным пунктом должны быть обозначены люди, имеющие право на пользование недвижимостью.

Несоблюдение данного требования может привести к непризнанию договора.

Перед покупкой квартиры все «отказники» должны быть выписаны из нее до заключения сделки и зарегистрированы по новому адресу.

Важно понимать, что право на пользование не теряют те жильцы, которые были временно выписаны: находились на учебе, в командировке, были лишены свободы и т.д.

Ознакомиться со списком всех владеющих помещением лиц можно в выписке из Домовой Книги. Все собственники жилья, которые не прописаны в нем, теряют право собственности в момент, когда приватизированная квартира продается.

Без согласия гражданина, оказавшегося от приватизации, никто не может быть прописан или подселен.

Причины для выселения

Если человек добровольно отказался от прав на владение имуществом, то он может проживать в жилом помещении до конца жизни, кроме случаев, установленных законами РФ. Договор расторгается если:

  • наниматель жилья учинил значительное повреждение или разрушение жилого помещения;
  • помещение используется не по назначению или для коммерческих целей;
  • человек не намерен проживать на данной жилой площади и это доказуемо;
  • есть большая задолженность по коммунальным платежам (более полугода);
  • систематически нарушаются права сожителей, что затрудняет совместное пользование жилым помещением.

Поводом для расторжения договора найма помещения с человеком может стать разрушение дома или смерть единственного нанимателя.

В случае если человек проживает с семьей, то его родственники не теряют право бессрочного проживания в связи со смертью субъекта договора.

Если семья меняет место жительства и снимается с регистрации, то с даты фактического переезда действие договора прекращается. Это задекларировано положениями ст.3 Жилищного кодекса.

Неприватизированное недвижимое имущество не может быть изъято за банковские долги.

Законные основания для выселения

В случае если лицо, отказавшееся от принятия в собственность жилья, не имеет намерения жить в нем, то после подтверждения данного факта такой человек может утратить право на пользование. Признаки отсутствия интереса к жилой площади:

  • наличие у данного лица иного жилья;
  • неуплата за услуги ЖКХ;
  • фактическое отсутствие в объекте спора в течение длительного времени;
  • отсутствие личных вещей человека в спорном жилом помещении.
  • Чтобы признать недействительным право пользования жильем лица, отказавшегося от ее собственности, на основании его отсутствия, нужно выяснить:
  • причины, по которым он не проживает в квартире;
  • не чинились ли препятствия для его пребывания в жилом помещении со стороны других людей;
  • личные отношения с остальными членами семьи;
  • есть ли у него собственное жилье и т.д.

Еще одной причиной для утраты права на собственное жилье может стать факт непроживания в момент подписания договора о приватизации.

После ухода из жизни одинокого человека его пожизненное право на пользование жилой площадью прекращается, и она возвращается фактическому владельцу. В дальнейшем, другой собственник может предъявить свои права на покупку этой части.

Если дом подлежит сносу, то человеку гарантирована другая жилая площадь для постоянного места жительства.

Вывод

Если человек отказался от приватизации, то право пожизненного проживания остается за ним. Перед тем как сделать официальный отказ от приватизации, внимательно изучите вопрос. Установленный кодекс РФ объясняет все все важные моменты, касающиеся все кто собирается продать или купить жилое помещение.

Источник: https://okommunalke.ru/privatizatsiya/otkaz-i-pravo-pozhiznennogo-prozhivaniya

Как отказаться от приватизации и право пожизненного проживания

Важно О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Таким образом, из анализа указанных правовых норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что сохранение бессрочного права пользования жилым помещением за членами семьи собственника, (в том числе при переходе права собственности на квартиру другому лицу) обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, и продолжают проживать в этом жилом помещении.

Сохраняется ли право пожизненного проживания при отказе от приватизации

Внимание Истице отказали в ее исковых требованиях, поскольку суд посчитал отсутствие ответчика временным. Кассационная инстанция решение оставило в силе, тогда Л подала жалобу в Верховный Суд РФ.

Проанализировав все обстоятельства дела, доводы судов низших инстанций, Гражданская Судебная Коллегия своим постановлением отменила все прежние решения судов и отправила дело на новое рассмотрение.

Свое постановление было обосновано на других важных обстоятельствах, которые суды не учли при вынесении своих решений – правом бессрочного пользования обладают только граждане, отказавшиеся от участия в приватизации жилого помещения, которым и являлся гр.
П, к которому были предъявлены исковые требования о принудительном снятии с регистрации и выселении с жилплощади. Хотя гр.

Право пожизненного проживания , в связи с отказом от приватизации

Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер».
Почему необходимо из этого исходить?????? Да — 558 статься звучит так и это однозначно. Но почему из этого надо исходить??? А если мы впишем в договор, что отказник ТЕРЯЕТ свое право — будет ли этот договор законным, если к нему добавить ту же самую нотариалку от отказника? Ведь он будет не просто терять, а терять согласно подписанному им обязательству (которое прописано в договоре).

Коллегия адвокатов»правовая защита»

О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Другими словами, лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении и отказавшееся от приватизации данного жилья не может быть выселено впоследствии ни по иску собственников – бывших членов его семьи, ни по иску нового собственника.
Это общее правило.

  • если несовершеннолетний ребенок был передан на воспитание в детское учреждение, но он был зарегистрирован в жилом помещении, то и он не может лишиться прописки и дальнейшего проживания в квартире.

Что это может означать, если законодательно установлено право пожизненного проживания:

  • выселить или снять его с постоянной регистрации законодательством не предусмотрено, сделать это можно только в том случае, если он на это добровольно согласился.
  • но если гражданин не проживает в квартире, но у него есть пожизненное право на проживание, то он может в любой момент въехать в нее и пользоваться на законных основаниях.
  • данное право на постоянное проживание может прекратиться либо во время снятия с регистрационного учета, либо в случае смерти гражданина.

Отказ от приватизации не всегда гарантирует пожизненное право на квартиру

Прекращение семейных правоотношений, неизменно порождающие за собой раздел имущества, ведет к спору относительно законности права пожизненного проживания лица, отказавшегося от участия в приватизации и давшим согласие на ее осуществление.

По общему правилу жилищного законодательства, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется и бывший член семьи может быть выселен по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем, приобретенное в результате отказа от участия в приватизации, право пожизненного проживания дает определенные преимущества.

В указанном Обзоре указано, в частности, что положения ст.

19 ФЗ N 189-83 ФЗ не могут рассматриваться как умаляющие права собственника такого жилого помещения по сравнению с теми правами, которые он имел до его приватизации, в том числе права приватизировавшему лицу продать квартиру, а покупателю поставить вопрос о прекращении права пользования тех лиц, которые, утратив интерес к использованию жилого помещения в связи с выездом на новое место жительства, не осуществляют действий по оформлению своего отказа от прав на ранее занимаемое жилое помещение в установленном законом добровольном порядке. Вместе с тем, необходимо отметить, что не во всех случаях судебные инстанции руководствуются приведенными выше доводами и нормами права.

Положения ст. Гражданского Законодательства закрепляет их бессрочное пользование жилым помещением, которое он его мог бы приватизировать, но не стал в силу объективных причин. Аналогичные права регламентирует и Жилищный Кодекс в ст.

83, его право на проживание будет закреплено за гражданином до тех пор, пока он добровольно не сменить постоянное место жительства.
460 гражданского законодательства.

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие. Адвокаты «Правовой защиты» имеют большой опыт ведения в суде дел по жилищным спорам.

Вы можете записаться на консультацию по телефонам: (495) 790-54-47.

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации закон

Более того, юридически значимым, существенным обстоятельством по делу о признании такого лица утратившим право пользования жилым помещением является факт непроживания в спорном жилом помещении на момент его приватизации (то есть фактический отказ от права пользования спорным жилым помещением. Судебная практика признания отказавшегося от приватизации утратившим право пользования жилым помещением Жилые помещения, исходя из положения п.

2 ст. 288

Гражданского кодекса Российской Федерации, предназначены для проживания граждан. Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст.

20 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со ст.

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации судебная практика

Выводы и перспективы В итоге уверенность, в том, что теперь станет легче выселять лиц, ранее отказавшихся от приватизации, исчезает. Становится понятно, что по каждому случаю истцу придется приводить очень серьезные доказательства, чтобы лишить «прописанного» права пользования жилищем.

И Определение Верховного Суда РФ в данном случае вряд ли поможет всем желающим. Его значение на самом деле состоит в другом, а именно: судебная власть впервые декларировала саму возможность выселения данной категории граждан.

В этом-то и состоит важность Решения ВС РФ. Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова, президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости».

Источник: http://pbcns.ru/pravo-pozhiznennogo-prozhivaniya-pri-otkaze-ot-privatizatsii/

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации

Каждый гражданин, проживающий в муниципальном жилье, вправе принять участие в приватизации квартиры или отказаться от этого права по каким-либо причинам.

Однако в последнем случае нужно все тщательно обдумать, прежде чем подписывать документ. Это юридическое действие несет за собой существенные последствия.

Разберемся в статье, чем чреват отказ от приватизации и право пожизненного проживания, которое возникает после подписания отказной бумаги.

Согласно законодательству, приватизация осуществляется с согласия всех лиц, которые проживают в жилом помещении.

При этом отказ от оформления доли в общем праве собственности на имущество подразумевает скорее согласие на приватизацию жилья другими лицами, чем отказ в принципе.

Это существенно меняет дело, так как в этом случае право на проживание (т. е. пользование) в квартире не упраздняется. Это закреплено в ст. 83 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ.

Что такое право пользования помещением

Как правило, желание приватизировать жилье возникает у семьи, проживающей в квартире на основании договора социального найма. При этом собственником недвижимости является муниципалитет или государство.

Соответственно, право пользования жилым помещением возникает с момента подписания договора социального найма с муниципалитетом или государством. Ошибочно полагать, что оно появляется с момента переоформления квартиры в частную собственность.

Отказ от приватизации должен происходить на добровольной основе. Он оформляется в виде специального документа и заверяется в нотариальной конторе. Именно нотариус должен проверить добровольность написания отказа и засвидетельствовать подлинность подписи. Это необходимо для минимизации наличия причин для обращения в суд.

Гражданин, который отказался от приватизации имеет право:

  • на постоянное проживание в жилом помещении;
  • на постоянную регистрацию по месту проживания;
  • на свободное нахождение в любой части жилого помещения;
  • на использование коммуникаций и т.д.

Иными словами, отсутствие права собственности на недвижимость никак не повлияет на право пользования жилплощадью.

Является ли право проживания бессрочным?

В соответствии с действующим законодательством, жилец может утратить право на проживание. К примеру, если гражданин пользуется жилплощадью родственника, с которым утратил семейную связь. Это касается бывших супругов.

Допустим, если жена разведется с мужем, а при этом она является единоличным собственником жилья, он должен покинуть помещение. Когда он не делает это добровольно, супруга вправе обратиться в суд.

Кроме того, можно выселить из муниципальной квартиры жильца, который не проявляет к объекту недвижимости интереса длительное время. Выселение происходит в судебном порядке, где будут рассматриваться все обстоятельства.

Тем не менее, эти правила относятся к рассматриваемой ситуации лишь косвенно. Нормативно-правовые акты устанавливают, что лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право на пожизненное проживание в квартире.

Эту трактовку следует понимать буквально. Иначе говоря, отказавшийся от приватизации жилец, может пользоваться квартирой до тех пор, пока не умрет.

Важно понимать, что право пожизненного проживания не передается по наследству. Если родители проживали в квартире на основании бессрочного права пользования, дети не смогут им воспользоваться.

До тех пор, пока человек не снимется с регистрационного учета, его никто не сможет выселить. Этот момент существенно осложняет процесс продажи квартиры. Редко покупатели соглашаются на приобретение недвижимости с подобным обременением, так как после перехода права собственности «вечный жилец» не утратит права пожизненного проживания.

Можно ли утратить право пожизненного проживания

Практически единственной возможностью «избавиться» от нежелательного жильца является его добровольное решение выписаться из квартиры. Если гражданин самостоятельно снимется с регистрационного учета, то его право бессрочного пользования жильем будет упразднено.

Если человека будут принуждать к выписке путем обмана, злоупотребления его доверием, угроз жизни или здоровью, он может обратиться с иском в суд. Судебный орган рассмотрит все обстоятельства дела и в случае подтверждения слов истца применит санкции к лицу, принудившему жильца написать заявление о снятии с регистрационного учета.

Ответчик может опровергнуть позицию истца. Однако сделать это будет непросто. Для опровержения потребуется запастись письменными доказательствами. К примеру, можно обратиться в нотариальную контору, где написать заявление, в котором будет указано, что человек готов отказаться от возможности проживания в квартире и обязуется пройти процедуру снятия с регистрационного учета в указанные сроки.

Кроме того, если продавец недвижимости скроет факт наличия «вечного жильца», покупатель сможет расторгнуть сделку в судебном порядке. Это прямо нарушает нормы законодательства.

Итак, оснований для утраты права пожизненного проживания немного. Еще одно из них – отсутствие интереса к недвижимости со стороны бессрочного жильца. Однако для доказательства этого обстоятельства потребуется обращаться в суд.

Исковое заявление подается в районный или городской суд общей юрисдикции. В процессе судебного разбирательства потребуется доказать, что несмотря на то, что гражданин имеет прописку по адресу приватизированной квартиры, проживает он совершенно в другом месте.

Существование права пожизненного проживания в случае отказа от приватизации может принести ряд сложностей для собственника жилья. Его оспаривание допускается, однако для этого потребуется привести существенные доказательства.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Относится к отказу от приватизации и праву пожизненного проживания можно двояко. С одной стороны, тот, кто отказался от оформления квартиры в собственность, получает гарантию того, что не останется без крыши над головой. С другой стороны, страдает сам собственник – ведь недвижимостью сложно распоряжаться при наличии прав третьих лиц. Если у вас остались вопросы, обращайтесь к юристам сайта.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/otkaz-ot-privatizacii-i-pravo-prozhivaniya/

Где и как получить справку о неучастии в приватизации?

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации

Приватизация, или приобретение гражданином в собственность государственной недвижимости на безвозмездной основе – это один из самых простых способов получить в своё распоряжение землю, дачный участок, квартиру или иную недвижимость с минимальными затратами. Но провести её достаточно сложно, а сама процедура имеет свои минусы. К тому же тот, кто закончит проводить приватизацию, не сможет повторить её в будущем и должен будет платить налоги.

Именно из – за этих причин многие граждане и не решаются на подобную процедуру. Но порой случается так, что просто не проводить её нельзя, например если приватизируется квартира одним из супругов.

Если не будет оформлен специальный отказ, то на основе возникновения прав на приватизацию может возникнуть путаница.

О том, как этот отказ от приватизации оформить и к чему это приведет, расскажет наша статья.

Зачем нужен отказ

Письменный отказ от приватизации нужен в самых разных случаях. В первую очередь он нужен тогда, когда гражданин, будучи членом семьи, не хочет вместе с ней проводить приватизацию и впоследствии выплачивать налог. Так же отказ от приватизации нужен для того, чтобы оформить пожизненное проживание в квартире или доме без оформления права собственности на него.

Говоря простым языком, отказ от приватизации нужен для того, чтобы у граждан, имеющих на равные с вами права на приватизацию недвижимости, не возникало проблем с её оформлением.

Если вы письменно подтвердите тот факт, что у вас нет намерений получать право собственности, то другие граждане смогут без проблем оформить имущество на себя.

Но имейте в виду – оформив такой отказ вы теряете право на оспаривание приватизации в будущем.

Кроме того, отказ от приватизации так же используют в тех случаях, когда это может быть выгодно для самого гражданина. Примерами могут послужить:

  • Отказ от приватизации с целью поиска лучшего жилья;
  • Отказ от приватизации в общежитии или доме, находящемся в аварийном состоянии;
  • Отказ от приватизации в доме, находящемся в военном городке или на территории закрытого типа.

В таких случаях отказ избавит гражданина от ограничений на приватизацию в будущем, что в последствии позволит ему получить в собственность более подходящее жилье.

Как оформить отказ

Перейдем к самому сложному, а именно к процедуре оформление письменного отказа от приватизации. Основная проблема в том, что законодательно не существует строго установленной формы отказа от приватизации. Имеются только следующие требования: отказ должен быть письменным, его должен заверить нотариус, составлен он должен быть лично гражданином, выполняющим отказ от приватизации.

Хоть и стандартной строгой формы не существует, имеется определенный негласный набор правил для написания данного документа. Имеет он следующий вид:

  • В отказе должны быть прописаны полные данные из паспорта гражданина, не участвующего в приватизации;
  • В отказе должны быть прописаны подробные сведения о недвижимости, в отношении которой проводится процедура приватизации;
  • В отказе должны быть прописаны данные граждан, которые в самой приватизации участвуют и которые оформляют право на недвижимость.

При этом сам документ пишется в строгом деловом стиле, без добавления лишней и не относящейся к делу напрямую информации.

Так что отказ можно вполне написать самостоятельно, после чего заверив его у специалиста.

Стоимость заверения готового документа полностью зависит от прайс – листа нотариуса, но как правило равна 500 рублям, а стоимость подготовки формы отказа и его заверения – от 1000 до 2000 рублей.

Пожизненное проживание при приватизации

Важной особенностью отказа от приватизации является возникновение у отказавшегося права пожизненного проживания.

Это означает, что отказавшийся от приватизации гражданин может жить в квартире, на приватизацию которой он имел право, сколь угодно долго. При этом без его добровольного согласия его никто не сможет выселить оттуда.

Сама по себе процедура и понятие пожизненного права проживания просты, но они создают огромное количество трудностей при продаже собственности.

Так что у того, кто покупает ранее приватизированную квартиру, возникает риск приобрести недвижимость уже с жильцом. При этом особенно актуальна эта проблема в тех случаях, когда пожизненным правом проживания обладает несовершеннолетний. В связи с этим перед покупкой приватизированной квартиры нужно заранее проверять кто в ней прописан и на каких основаниях.

(2 votes, average: 4,50 5)
Loading…

Источник: http://zakon.center/kvartira/privatizaciya/otkaz-ot-privatizatsii-i-pravo-pozhiznennogo-prozhivaniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.