+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Перечислить существенные условия договора подряда и раскрыть их содержание

Содержание

Существенные условия договора строительного подряда

Перечислить существенные условия договора подряда и раскрыть их содержание

Понятие существенных условий подрядного договора

Предмет как основное условие подрядного договора на строительство

Сроки как обязательное условие подрядного договора на строительство

Является ли цена обязательным условием подрядного договора на строительство

Прочие условия подрядного договора на строительство

Понятие существенных условий подрядного договора

Под существенными (далее также обязательными, основными) условиями договора понимаются те условия, без достижения согласия сторон по которым договор считается незаключенным. В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ (далее — Кодекс) к обязательным условиям относятся:

  • предмет договора;
  • условия, названные законом обязательными для данного вида договоров;
  • условия, выдвинутые одним из контрагентов как требующие обязательного согласования.

Подробности можно узнать из нашей статьи «Какие условия договора называются существенными по ГК РФ?».

Обязательными условиями договора подряда являются:

  • предмет, а именно: конкретные работы по изготовлению/переработке вещи либо другие работы с передачей результата заказчику (п. 1 ст. 703 Кодекса);
  • моменты начала и окончания производства работ (п. 1 ст. 708 Кодекса).

Существенные условия договора строительного подряда как разновидности подрядного договора будут детально рассмотрены далее.

Предмет как основное условие подрядного договора на строительство

Предмет относится как к основным условиям договора подряда, так и к существенным условиям договора строительного подряда. В силу ст. 740 Кодекса по договору строительного подряда (подрядному договору на строительство) осуществляются:

  • строительство здания, строения, сооружения или другого объекта;
  • реконструкция указанных выше объектов;
  • монтажные, пусконаладочные и другие работы, неразрывно связанные с возводимым зданием или сооружением;
  • капитальный ремонт строений, если другое правило не закреплено договором.

Объем производимых работ, их содержание, а также требования к данным работам содержатся в технической документации. Состав данной документации, сторона, отвечающая за ее представление, а также сроки ее представления должны быть закреплены в договоре (пп.

 1, 2 ст. 743 Кодекса). Отсутствие утвержденной техдокументации, однако, не является безусловным основанием для признания договора строительного подряда незаключенным (п. 5 Обзора практики, утв. информационным письмом ВАС РФ от 24.01.

2000 № 51, далее — обзор № 51).

Техдокументация представляет собой комплект документов. Например, проект на строительство объекта капитального строительства включает в себя такие разделы, как:

  • пояснительная записка;
  • схема планировочной организации земельного участка;
  • архитектурные решения и т. д.

Всего в общей сложности 12 разделов. каждого определено положением «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утв. постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

Сроки как обязательное условие подрядного договора на строительство

После введения в действие ч. 2 Кодекса среди правоведов возникла дискуссия о том, каковы существенные условия договора подряда и относится ли к ним срок.

В правоприменительной практике данный вопрос был разрешен в 2000 году, когда ВАС в п. 4 обзора № 51 сформулировал, что договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствуют сроки производства работ.

Таким образом, срок является обязательным условием договора строительного подряда.

Данное правило применяется и в современной судебной практике. Так, стороны не согласовали сроки производства работ, указанных в локальных сметных расчетах, что послужило основанием для признания подрядного договора незаключенным (определение ВС РФ от 17.08.2018 № 305-ЭС18-12116 по делу № А40-3793/2017).

В регулировании строительного подряда в отношении сроков применяются общие положения о подряде, в частности ст. 708 Кодекса. Надлежит согласовать моменты начала и окончания возведения здания, могут устанавливаться промежуточные сроки для производства отдельных видов рабов/этапов.

Является ли цена обязательным условием подрядного договора на строительство

Цена подрядного договора на строительство не является его обязательным условием. В силу п. 1 ст. 709 Кодекса при отсутствии согласованного условия о цене последняя определяется по правилам, установленным п. 3 ст. 424 Кодекса. Произведенные работы должны в таком случае оплачиваться по цене, которая обычно устанавливается в сравнимых обстоятельствах за аналогичные работы.

Цена договора строительного подряда определяется, как правило, путем составления сметного расчета, который после подтверждения заказчиком становится частью договора (п. 3 ст. 709 Кодекса). Цена может быть твердой либо приблизительной, допускается способ определения как всей цены договора, так и ее части (п. 6 обзора № 51).

Например, стоимость работ может состоять из 2 частей:

  • конкретной суммы, рассчитанной по смете;
  • и переменной, представляющей собой текущий индекс цен.

Смета может составляться на каждую разновидность работ, а стоимость всех работ по договору — аккумулироваться в сводной смете.

Для расчета стоимости строительства объектов недвижимости, осуществляемого с привлечением средств из федерального бюджета РФ, применяются в обязательном порядке сметные нормативы, которые можно найти на сайте Минстроя РФ.

В других случаях данные нормативы могут применяться по соглашению сторон подрядного договора.

Прочие условия подрядного договора на строительство

Остальные условия, включаемые в договор строительного подряда, также не являются обязательными, однако их согласование избавит как заказчика, так и подрядчика от возможных конфликтов. Это в первую очередь относится к тем условиям, которые в Кодексе сформулированы диспозитивно.

Итак, в договоре строительного подряда надлежит уделить внимание следующему:

  • Наличию/отсутствию авансового платежа. В силу п. 2 ст. 711 Кодекса подрядчик может требовать предварительной оплаты только в том случае, когда наличие аванса закреплено в договоре.
  • Возможности оплаты отдельных этапов работ. При отсутствии данного условия оплата производится по факту производства работ (п. 1 ст. 746, ст. 711 Кодекса).
  • Чьи материалы используются при производстве работ. По умолчанию работы производятся иждивением подрядчика (п. 1 ст. 704, п. 1 ст. 745 Кодекса).
  • Обязанности по страхованию объекта строительства. В силу ст. 742 Кодекса договором может быть установлена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели возводимого здания или риск повреждения материалов и оборудования, по страхованию данного риска.
  • Возложению на заказчика дополнительных обязанностей. Например, по транспортировке грузов, временному подключению объекта строительства к электро-, водоснабжению и т. д. (п. 2 ст. 747 Кодекса).
  • Увеличению гарантийного срока эксплуатации возведенного строения по сравнению с тем, что установлен законом (п. 1 ст. 755 Кодекса), и т. д.

***

Таким образом, существенными условия договора строительного подряда являются его предмет: перечень и объем производимых работ, а также сроки производства данных работ.

При отсутствии согласования этих условий либо одного из них подрядный договор на строительство объекта будет признаваться незаключенным.

Также в статье разобраны другие, пусть и не существенные условия договора, согласование которых позволит заказчику и подрядчику избежать конфликтов.

***

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_podryada/suwestvennye_usloviya_dogovora_stroitelnogo_podryada/

Договор подряда

Перечислить существенные условия договора подряда и раскрыть их содержание

 Договор подряда определяется, как соглашение в силу которого подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор подряда считается консенсуальным, поскольку для возникновения прав и обязанностей достаточно лишь соглашения между подрядчиком и заказчиком; взаимным, так как порождает и права, и обязанности у заказчика и подрядчика; возмездным, поскольку затраты подрядчика проявляются в расходовании имущества, а заказчика – в выплате вознаграждения.

Исходя из определения договора подряда сторонами являются подрядчик и заказчик, которыми могут быть организации, наделенные правами юридического лица, а также граждане, возраст которых не должен быть меньше 18 лет.

Однако несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью (ст. 27 ГК РФ). Поэтому такой гражданин (т.е.

эмансипированный) может заключать договор подряда, как на стороне заказчика, так и на стороне подрядчика.

Предметом договора подряда является результат, который должен быть достигнут в процессе выполнения работы. Результат, полученный подрядчиком в ходе выполнения заказанной работы, выражается в создании какой-либо вещи, например костюма, сшитого в ателье или индивидуально гражданином, оказании услуг, к примеру, уборка помещения и т.д.

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результатов заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

Законодатель также предусмотрел, что выполнение работы может осуществляться иждивением подрядчика. В частности, согласно ст.

704 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, работа выполняется иждивением подрядчика – из его материалов, его силами и средствами.

В этом случае подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.

В ГК РФ закреплен порядок распределения рисков между сторонами договора подряда. Так, в соответствии со ст.

705 этого нормативного акта риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона; риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.

При просрочке передачи или приемки результата работы  риск несет сторона, допустившая просрочку.               

Законодатель также установил, что, если из закона илидоговора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своего обязательства других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступаетвроли генерального подрядчика (ст. 706 ГК РФ).

Если на стороне подрядчика выступают одновременно два или более лица, то при неделимости обязательства они признаются по отношению к заказчику солидарными должниками и соответственно солидарными кредиторами.

При делимости предмета обязательства, а также в других случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, каждое лицо (когда их два или более) приобретает права и несет обязанности по отношению к заказчику в пределах своей доли (ст. 321 ГКРФ).

В тех случаях, когда выполнение работ (изготовление вещи, оказание услуг) по договору подряда осуществляет лично гражданин без образования юридического лица, такая деятельность согласно ст. 23 ГК РФ признается индивидуальным предпринимательством.

Договор подряда применяется и в сфере капитального строительства.

договора подряда

Договор подряда включает условия, представляющие собой права и обязанности подрядчика и заказчика, выраженные в форме пунктов договора. В договоре подряда оговариваются такие условия, как вид работы, ее цена, срок выполнения, порядок оплаты, качество результата.

Вид работы как существенное условие договора подряда характеризуется не только технологией создания (производства) вещи (товара), но и правовым режимом. Вид работы включает изготовление, переработку, обработку.

Изготовление вещи (товара) предусматривает процесс работы по созданию новой вещи и как следствие этого возникновение первоначального права собственности на изготовленную вещь у подрядчика по заданию заказчика. В этом случае по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Таким образом, имеет место добровольное правопреемство.

Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случаях когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Цена работы (сметы) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Срок выполнения работы также является условием договора подряда. В договоре подряда стороны указывают начальный и конечный сроки выполнения работы. По соглашению между заказчиком и подрядчиком в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).                       

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточный сроки выполнения работ могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.      

Порядок оплаты работы является условием договора подряда и имеет некоторые особенности.

В частности, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика – досрочно.

Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре (ст. 711 ГК РФ).

В ГК РФ закреплено право подрядчика на удержание результатов работы.

Так, при неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора, подрядчик имеет право на удержание результата работ, а также принадлежащего заказчику оборудования, переданного для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользуемого материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм.

Качество результата работы является условием договора подряда. Выполненная подрядчиком работа должна соответствовать условиям договора, а при отсутствии или неполноте условий договора – требованиям, обычно предъявляемым к работе соответствующего рода.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре, или определенными обычно предъявляемыми требованиями и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено – для обычного использования результата работы такого рода (ст. 721 ГК РФ).

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнить работу, соблюдая эти обязательные требования.

Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отличающуюся более высокими требованиями к качеству по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.

В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрено установление для результатов работы гарантийного срока качества, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Ответственность заказчика и подрядчика

Действующее законодательство предусматривает ответственность за нарушение     гражданских прав. В частности, согласно  ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда и других способов защиты. За нарушение условий договора подряда виновная сторона несет имущественную ответственность.

Разновидностью ответственности подрядчика за ненадлежащее качество результата работы законодатель признает:

безвозмездное устранение недостатков результата работы в разумный срок;

соразмерное уменьшение установленной за работу цены;

возмещение расходов заказчика на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Ответственность наступает, если работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре, либо – при отсутствии в договоре соответствующего условия – для обычного использования.

Кроме того, подрядчик вправе вместо устранения недостатков результата работы, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков.

Наряду с имущественной ответственностью подрядчик согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» несет ответственность за причинение морального вреда, размер возмещения которого определяется судом, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Имущественная ответственность заказчика возникает в форме взыскания убытков либо путем продажи подрядчиком результата выполненной работы.

Крылова З.Г. Основы права. 2010

Источник: http://be5.biz/pravo/p006/129.htm

Условия договора подряда – предмет, срок, оплата, стороны

Перечислить существенные условия договора подряда и раскрыть их содержание

Полезная информация

любого договора составляет совокупность согласованных сторонами условий. Помимо условий в текст договора входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия договора можно разделить на три группы: существенные, дополнительные и случайные.

Существенные условия договора (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ) – это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями договора подряда являются конкретизированные работы и сроки, в которые подрядчик эти работы должен выполнить. Без указания этих данных договор подряда не будет считаться заключенным.

Рассмотрим подробнее существенные условия договора подряда:

  • Предмет договора подряда. Как уже отмечалось в разделе “Предмет договора подряда” им являются “результат выполненной работы”. Согласно п.1 ст.703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы, но в любом случае, целью договора подряда является получение вещественного результата.
  • Срок договора подряда. В тексте необходимо указывать два срока договора подряда: срок начала и срок окончания работы (ст.708 ГК РФ). Дополнительно по согласованию сторон в договоре подряда могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Как правило, подрядчик несет ответственность за нарушение любых сроков договора подряда (как начального и конечного, так и промежуточных).

Дополнительные условия договора – это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

Дополнительными условиями договора подряда являются:

  • Сторона, определяющая способ выполнения работ. Подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика, если иное не предусмотрено договором (п.3 ст.703 ГК РФ).
  • Сторона, иждивением которой выполняются работы. Работа по договору подряда выполняется иждивением подрядчика – из его материалов, его силами и средствами, если иное не предусмотрено договором подряда (п.1 ст.704 ГК РФ).
  • Оплата договора подряда. В договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения (ст.709 ГК РФ). При отсутствии условий об оплате договора подряда, его цена определяется в соответствии с п.3 ст.424 ГК РФ. Цена работы (или смета) по договору подряда может быть приблизительной или твердой. Приблизительной является смета, от положений которой в ходе выполнения договора подряда возможны отступления. Твердой считается смета, от положений которой отступления не допускаются. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. Пересмотр твердой оплаты в договоре подряда, как исключение, допускается: при существенном изменении обстоятельств выполнения работы по договору подряда (по правилам ст.451 ГК РФ); при наличии экономии подрядчика (п.1 ст.710 ГК РФ); при ненадлежащем качестве выполненных по договору подряда рабо (п.1 ст.723 ГК РФ), при неиспользовании подрядчиком по договору подряда всего материала заказчика (п.1 ст.713 ГК РФ).
  • Привлечение субподрядчиков. Подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков), сам при этом выступая в роли генерального подрядчика, если иное не предусмотрено договором (ст.706 ГК РФ).
  • Распределение полученной подрядчиком экономии. Подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ. В договоре подряда может быть предусмотрено иное распределение полученной экономии (ст.710 ГК РФ).
  • Порядок оплаты работ. Заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы, если иное не предусмотрено договором (ст.711 ГК РФ).
  • Порядок приемки работ. Ст.720 ГК РФ регулирует порядок приемки работ заказчиком, устанавливая основные правила приемки работ, выявления и оспаривания недостатков.
  • Порядок и объемы содействия заказчика. Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы (ст.718 ГК РФ).
  • Качество работ. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода (ст.721 ГК РФ, ст.722 ГК РФ).
  • Обмен информацией. Подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором (ст.726 ГК РФ).

Случайные условия – условия, которые включаются в содержание договора только по усмотрению сторон.

Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора. Таким образом, договор подряда может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_podryada/conditions.php

Перечислить существенные условия договора подряда и раскрыть их содержание

Перечислить существенные условия договора подряда и раскрыть их содержание

Для подряда срок — существенное условие, и, если сторонам не удалось достичь соглашения по этому условию, договор признается незаключенным .

Начальный и конечный сроки выполнения работы являются существенными условиями договора подряда, при отсутствии этих условий договор подряда признается незаключенным (ст. 432 ГК).

Промежуточные сроки относятся к числу факультативных условий договора и могут быть установлены по соглашению сторон. Если они установлены, то, по общему правилу, подрядчик несет ответственность и за их несоблюдение. Соблюдение подрядчиком предусмотренных в п. 1 ст.

708 ГК сроков имеет неодинаковое значение для заказчика. Основная цель заказчика состоит в получении результата работы к конечному сроку, поэтому установление начального и промежуточных сроков подчинено цели соблюдения конечного срока.

Существенные условия договора подряда по гк рф, без которых он будет ничтожным

Поскольку отношения сторон носят длящийся характер, точное определение как конечного срока выполнения работы (именно он является существенным условием договора), так и сроков завершения ее отдельных этапов имеет для сторон первостепенное значение.

Срочный характер имеют и многие обязанности, принимаемые на себя заказчиком.

Работы по договору строительного подряда осуществляются подрядчиком на основании технической документации, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, а также сметы, которая определяет цену работ.

Существенные условия договора подряда в арбитражной практике

В нем предусмотрена необходимость включения в государственный контракт условий об объеме и стоимости подлежащих выполнению работ, сроках ее начала и окончания, размере и порядке финансирования и оплаты работ, способах обеспечения исполнения обязательств сторон.

Особые правила действуют на случай, если государственный контракт на размещение заказа на подрядные работы для государственных нужд заключается по результатам конкурса.
Важно Тогда в соответствии с п. 2 ст.

766 ГК содержание государственного контракта устанавливается с использованием двух источников. Первый — условия объявленного конкурса (они должны определяться в соответствии с федеральными и межгосударственными целевыми программами).

Второй — объявленные условия конкурса и представленные на конкурс предложения, которые исходят от подрядчика, признанного победителем конкурса. Перечисленные в п. 1 ст.

Существенные условия договора под­ряда:

Нет оснований считать все перечисленные условия существенными. К числу последних, во всяком случае, относится прежде всего непременное условие любого договора — его предмет (п.
1 ст. 432 ГК).

Вместе с тем одна из особенностей договора бытового подряда, отражающая определенным образом интерес заказчика (потребителя), состоит в том, что условие о качестве, обычно рассматриваемое как составная часть конкретизации предмета договора (тем самым как существенное условие договора), в данном случае таковым не является. Подтверждением этому может служить то, что Правила (п.

8) предусматривают, на случай отсутствия в договоре условия о качестве, обязанность подрядчика все же выполнить работу, пригодную для целей, для которых результат работы обычно используется.

Споры по договору подряда

Условие о сроке также является существенным условием договора подряда, в связи с чем стороны должны безусловно прийти к соглашению по этому вопросу, в противном случае договор может быть признан незаключенным. Гражданский кодекс предусматривает несколько сроков, указываемых в договоре подряда:

  • Начало выполнения работ
  • Окончание выполнения работ
  • Сроки завершения отдельных этапов работ (промежуточные сроки)

Для надлежащего согласования условия о сроках выполнения работ сторонам необходимо и достаточно во-первых, указать начальный и конечный сроки выполнения работ.

Промежуточные сроки указываются по желанию сторон (обычно это необходимо когда работы выполняются в несколько этапов). Во-вторых, сроки согласованные сторонами в договоре необходимо указывать в соответствии с нормами ст.

190-194 ГК РФ.

Существенные условия договора подряда

Важно!Обязательным условием выполнения договора строительного подряда является соблюдение всех строительных норм и правил, стандартов и технических условий. Подрядчиком может быть как физическое лицо, так и юридическое, однако имеющее соответствующую лицензию на выполнение отдельных видов строительных работ.

Спецификой указанного вида договора подряда является предоставляемая заказчику возможность привлекать к участию в работе строительного инженера.

Как правило, указанный субъект, обладая специальными познаниями в области строительства, выполняет в работе контрольно-надзорную функцию. В договоре строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика обеспечить эксплуатацию объекта после принятия его заказчиком.

Обратите внимание!Обязательными дополнениями к договору строительного подряда являются техническая документация и смета расходов.

Условия договора подряда

Внимание Для того чтобы договор был признан заключенным необходимо согласовать все его существенные условия. Договор не будет считаться заключенным до тех пор, пока не будет согласовано хотя бы одно из его существенных условий.

Поэтому важно определить, какие условия являются существенными для данного договора.

Существенными условиями признаются: — условие о предмете договора; -условия, прямо названные в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договора; — условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В отличие от существенных, обычные условия не нуждаются в согласованности сторон. Обычные условия устанавливаются диспозитивными нормами гражданского права и вступают в действие, если стороны своим соглашением не устранили их применение или не установили иных условий.

Существенные условия договора подряда: таблица

В случае возникновения разногласий по тому или иному поводу, не предусмотренному договором, стороны вынуждены будут рассчитывать лишь на закон, регламентирующий отдельные направления взаимоотношений сторон или на деловые обычаи, судебную практику. К таким важным условиям договора подряда относятся:

  • цена работ (определяется за результат и может быть как окончательной, так и приблизительной).
  • порядок оплаты работы. Договором может быть предусмотрена выплата исполнителю аванса или оплата отдельных этапов работы. Если такого не предусмотрено порядок выплаты определяется окончанием работы и принятием результата.
  • ответственность сторон. Договором должна быть установлена мера ответственности за невыполнение сторонами условий договора. Это значительно упрощает процедуру разрешения споров.

На основании статьи 746 ГК РФ расчеты должны осуществляться в порядке, предусмотренном договором. В договоре определено, что цена работ состоит из двух частей: сметной, выраженной конкретной суммой, и переменной, выраженной текущим индексом стоимостного показателя.

Способ определения цены согласован сторонами в форме, позволяющей произвести ее расчет без дополнительных согласований, что подтверждается отсутствием между подрядчиком и заказчиком в течение длительного времени разногласий по стоимости работ при проведении промежуточных платежей. Договором не установлено, что каждое изменение рекомендуемого индекса цен требует внесения соответствующей поправки в условия договора в отношении стоимости работ, поэтому иск подлежал удовлетворению в размере, определенном подрядчиком.

Срок является существенным условием договора строительного подряда.

В этой связи законодатель возложил на того, кто выступал в роли подрядчика в настоящем договоре, последствия ненадлежащего составления технической документации и выполнения работ с недостатками, включая обнаруженные в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации созданного на основе проектно-технической документации объекта (п. 2 ст. 761 ГК). Еще одна особенность данного договора выражается в том, что он не всегда завершается передачей результата проектных и изыскательских работ. Имеются в виду ситуации, при которых проектант превращается в определенном смысле в участника строительства, прежде всего осуществляя авторский надзор за ходом строительных работ. По этой причине требования к авторскому надзору и последствиям их нарушения обычно закрепляются самим договором на выполнение проектных и изыскательских работ. Содержанию государственного контракта посвящен п. 1 ст. 766 ГК.

Источник: http://pbcns.ru/perechislit-sushhestvennye-usloviya-dogovora-podryada-i-raskryt-ih-soderzhanie/

Договор подряда. Основные элементы – Бесплатная Юридическая Помощь

Перечислить существенные условия договора подряда и раскрыть их содержание

Договор подряда – соглашение, суть которого сводится к обязательству одной стороны (подрядчика) выполнить для другой стороны (заказчика) определенную работу, при этом заказчик должен принять результат (при надлежащем исполнении) и оплатить работу. договора подряда регулируется статьей 38 Гражданского кодекса РФ.

Основные элементы договора подряда

Юридически договоры подряда характеризуются как двусторонние и возмездные соглашения. Элементами договора являются:

1. Стороны

Ими могут быть как физические, так и юридические лица. Однако к определенным разновидностям подрядных договоров предъявляются особые требования относительно их сторон. Так, в качестве исполнителя в строительных договорах могут выступать только организации, а в бытовых только граждане могут быть заказчиками.

2. Предмет

К данной категории относится непосредственно сама работа и ее овеществленный результат.

Законодательством предусмотрен приблизительный перечень работ, который может являться предметом подрядного договора:

  • изготовление новой вещи (бурение скважины, строительство дома и др.);
  • обработка вещи (покраска автомобиля, химчистка одежды и др.);
  • переработка (изготовление из металлолома ювелирных изделий и др.).

Главным условием подрядного договора является получение качественно нового, осязаемого предмета или производство увеличения потребительской ценности уже существующего.

3. Смета

Этот элемент является особенностью договоров подряда. Смета – это перечень расходов, необходимых для осуществления работ, относящихся к предмету сделки. Она может включаться отдельным разделом в договор или быть приложением к нему (что чаще всего и происходит). Сметы бывают:

  • приблизительные (в которых стоимость услуг может увеличится);
  • твердые (в которых отступать от изначально согласованной суммы расходов недопустимо).

Обычно в смету включаются статьи затрат на:

  • приобретение материалов;
  • оплату услуг сторонних организаций;
  • вознаграждения подрядчику;
  • заработную плату и командировки и др.

1. Сроки выполнения работ

Обязательные условия – начальный и конечный сроки исполнения заказа. В отдельных случаях по договоренности сторон можно определить и промежуточные этапы, то есть время выполнения отдельных этапов работ.

В данном пункте указывается обязанность, либо ее отсутствие по уплате заказчиком аванса и время погашения остальной части стоимости услуг (обычно – сразу после сдачи объекта).

3. Качество работы

Если в договоре подряда не указаны требования, предъявляемые к качеству выполняемых работ, то следует руководствоваться общепринятыми нормами соответствующего рода работ.

Права:

  1. Требовать необходимого исполнения подрядчиком всех условий договора
  2. Поручать контроль за исполнением работ третьим лицам
  3. Изменять техническую документацию самостоятельно на сумму, меньшую 10% от стоимости работ
  4. Требовать исправления недостатков, выявляемых во время проверки
  5. Взыскивать неустойки и штрафы при несоблюдении существенных условий договора
  6. Требовать проведения предварительного испытания результата
  7. Отказаться от оплаты работ, если результат невозможно эксплуатировать в нормальном режиме

Обязанности:

  1. Предоставить исполнителю всю необходимую техническую документацию
  2. Выделить участок земли
  3. Обозначить фронт работ
  4. Осуществлять контроль за качеством выполняемых работ и материалов
  5. Извещать исполнителя о выявляемых нарушениях
  6. Выполнять приемку работ за собственный счет
  7. Возмещать расходы, связанные с приостановлением работ по причинам, независимым от исполнителя
  8. В случае консервации строительства оплатить все работы, выполненные исполнителем до этого момента

Скачать образец бесплатно:

Бланк договор подряда

Источник: http://besplatniy-urist.ru/blanks/dogovornye/dogovor-podryada-osnovnye-elementy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.