+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Образец заполнения договор бессрочного найма жилья

Содержание

Как оформить договор найма жилого помещения и договор социального найма

Образец заполнения договор бессрочного найма жилья

Договор найма жилого помещения оформляется между двумя сторонами, это с одной стороны физическое лицо, а со второй может быть также физическое лицо, либо юридическое лицо, государственный орган. Это соглашение, по которому помещение, то есть площадь квартиры, дома или комната, отдается под временное или постоянное проживание.

Предмет договора аренды жилого помещения

Предметом оформляемого договора аренды жилого помещения может быть отдельная жилплощадь, которая попадает под понятие изолированной и у которой есть нужные характеристики для обеспечения всех, определенных по закону, требований и условий постоянного проживания. Это значит, что жилое помещение должно быть соответствующим санитарным, пожарным и другим нормам по закону, чтобы было комфортное постоянное проживание в этом помещении.

Заключить договор найма жилого помещения можно и на целый жилой дом, квартиру, комнату с доступом к основным удобствам.

Соглашение о найме заключается между двумя сторонами, это:

  • наймодатель – сторона, которая на возмездных условиях предоставляет жилое помещение, которое находится в его собственности;
  • наниматель – сторона, которая будет на платных условиях жить определенный или неопределенный срок на сдаваемой жилой площади.

Договор заключается на коммерческой основе, который выражается в том, что наниматель в пользу собственника жилья предоставляет постоянные выплаты за аренду. Еще наниматель берет на себя обязательства по оплате содержания жилплощади и коммунальных счетов.

У наймодателя в обязательства входит соблюдение условий по договоренности и ответственность за предоставление жилья требуемого качества, без ограничений.

Если договор заключается о социальном найме жилья, то стороной, которая предоставляет наемные площади, выступает государственная структура, или местная служба самоуправления. Социальное жилье на платных условиях может быть отдано лицам с гражданством РФ и подходящим под требования для обеспечения передачи места временного проживания по социальной программе.

Договор социального найма жилого помещения

Скачать бланк договора социального найма жилого помещения doc. 76 кб.

Скачать (DOC, 76KB)

По законодательству России, которое регулирует жилищные и гражданские права, обеспечивать условия соблюдения договора социального найма является обязанностью муниципальной власти. Жилья для таких целей может выделяться из подконтрольных федеральной власти фондов. Социальная жилая площадь предоставляется нуждающимся гражданам по закону.

Для получения жилой площади по договору социального найма, нужно обязательно быть гражданином Российской Федерации, быть нуждающимся в улучшении жилищных условий постоянного проживания по закону, постоянно жить в требуемом населенном пункте, относиться к малоимущей категории граждан. И также входить в государственную программу по предоставлению жилой площади из социальных фондов.

Родители, супруги и дети нанимателя по программе предоставления социального жилья могут быть как сонаниматели.

К обязанностям нанимателя относятся:

  • оплата за проживание в социальном жилье, которая по положению о малоимущих не производится ими;
  • оплата квитанций на содержание жилья постоянно, суммы и условия обговариваются в договоре социального займа;
  • на счета за услуги коммунальных служб могут быть установлены льготные тарифы, учитывая показания счетчиков или средних стандартных расчетов.

Образец заполнения договора

 Съем жилого помещения это процедура, которая подразумевает обязательства наймодателя предоставить не обремененное жилье, с заключением договора на условии наличия взаимных расчетов сторон, все обязательства нужно отметить в договоре.

Обязательно в договор найма нужно будет включить такие пункты:

  • какие будут обязательства по выплате, и в каком объеме, их нужно будет на регулярной основе отдавать наймодателю;
  • определить, кто именно из сторон будет выплачивать за содержание жилой площади, счета за коммунальные услуги;
  • определить срок заключения договора. Если срок не указан, то по закону сроком договора считается максимально допустимый пять лет;
  • будут ли сонаниматели, кто еще будет проживать в квартире, правила заселения, проживания и дополнительные обязанности;
  • какая будет ответственность за процесс ремонта. При отсутствии в договоре данного пункта, считается, что это обязанность стороны, снимающей квартиру;
  • проведение капитального ремонта. Если в договоре нет таких пунктов, то  это считается обязанностью стороны, которая сдает жилье;
  • обязательства обеих сторон при досрочном разрыве договора.

Вначале договора указывается место заключения договора, дата договора,  указываются наименования сторон. Определим структуру договора по найму жилого помещения по пунктам, чтобы сделки была честной и чистой:

  1. Пункт о предмете договоренности. Здесь указывается, что за оплату наймодатель предоставляет нанимателю во временное владение и пользование помещение, его адрес, какая будет стоимость. Площадь помещения в квадратных метрах, сколько комнат, можно добавить описание жилого помещения. Указывается, кто является собственником квартиры, реквизиты документа это подтверждающие. Указывается, кому сдается жилая площадь, с семьей или нет, их данные при необходимости.
  2. Срок действия договора. Отмечается, что договор начинает действовать с даты его подписания и до какой даты.
  3. Прописываются права и обязанности сторон по договору.
  4. Условия по осуществлению передачи жилья. Когда передается жилье в найм, до какого срока, составлялся ли акт приема-передачи. Также важно отметить, что риск в случае повреждения или порчи квартиры несет сам наниматель с момента передачи квартиры в найм и до момента возврата.
  5. Указывается порядок проведения расчетов между сторонами. Тот, кто снимает квартиру, должен оплачивать пользование жилого помещения в том размере, в те сроки, которые прописаны в договоре. Можно указать, что наниматель должен будет оплатить обеспечительный платеж, и при неоплате суммы за наем, арендодатель имеет право удержать эту сумму. Оговаривается способ расчетов по договору между нанимателем и наймодателем.
  6. Прописывается ответственность сторон по соглашению.
  7. При каких условиях возможно расторжение договора и его процесс.
  8. Как будут решаться спорные вопросы и ситуации по съемной квартире. Решаются вопросы, будет ли передан в суд вопрос, и в какой.
  9. Разрешение форс-мажорных ситуаций. В каких случаях стороны освобождаются от ответственности полностью или частично, в случае пожара, наводнения, землетрясения и других обстоятельствах.
  10. Прочие условия, здесь указывается, что договор составляется в двух экземплярах.
  11. Указываются все приложения к договору.
  12. Указываются реквизиты участников, контакты, адреса, подписи.

К приложениям можно отнести такие документы, как копии документов участников сделки, на жилое помещение, опись имущества, которое будет сдаваться с квартирой и другое.

Договора на съем жилья могут заключать на краткосрочный и долгосрочный срок. Краткосрочный срок может быть максимальным 11 месяцев. В данном случае при съеме жилья не будет налоговой ответственности.

Долгосрочный срок – это более 11 месяцев, здесь уже подразумевается налоговое обременение.

Договор о съеме жилого помещения может перезаключаться, продляться другим приложением по завершении срока.

Договор о найме квартиры между физическими лицами

Скачать договор найма жилого помещения между физическими лицами doc. 62,5 кб

Скачать (DOC, 62KB)

При заключении договора найма жилого помещения между физическими лицами требует указания четких обязательств, чтобы обеспечить интересы двух сторон.

При составлении договора нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • обязательно указать сумму, которую будет платить наниматель, в другом случае используется практика по безвозмездному пользованию, может быть допущена занижение суммы;
  • если в договоре занижена сумма выплат и нет другой документации о реальном объеме выплат, то это основание получить по суду только то, что указано в договоре;
  • нюансы по изменению цены за съем квартиры, на это оформляется дополнительное соглашение;
  • обязательно указать ответственность при расторжении договора до окончания срока его действия, что она лежит на обеих сторонах соглашения.

 Обычно договор о найме жилого помещения заключается между физическими лицами. Но по похожей схеме может быть заключен договор и с юридическими организациями об арендных отношениях.

 

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://ProdatKvartiry.ru/dokumenty/kak-oformit-dogovora-najma-zhilogo-pomeshheniya-i-dogovor-socialnogo-najma/.html

Бессрочный договор найма жилого помещения безвозмездным

Образец заполнения договор бессрочного найма жилья

Договор безвозмездного найма квартиры – это документ, который дает ссудополучателю право проживать бесплатно в переданном помещении. Это бывает в случаях, например, если родственники собственника квартиры остались без квартиры, а собственник собирается уехать на долгое время и предпочитает дать свою квартиру в пользование своим родственникам.

Нужно знать, что слова «безвозмездная аренда или безвозмездный найм» — это звучит неправильно для гражданского права. Эти слова используются в разговорном обиходе. Корректное название этому – договор безвозмездного пользования и ссуда. Хозяин квартиры будет называться ссудодателем, жилец – ссудополучателем.

Кто может сдать жилище в безвозмездный найм Таким правом владеет собственник жилья или его доверенное лицо.

Договор безвозмездного найма жилого помещения

По характеру правоотношений указанный договор напоминает аренду, однако безвозмездный найм подразумевает отсутствие выплат собственнику жилья. договора безвозмездного найма должно соответствовать условиям ГК РФ, при его составлении нужно учитывать следующие особенности:

  • в тексте соглашения можно предусмотреть только обязанность по оплате коммунальных услуг, иные виды платежей недопустимы даже в скрытой форме;
  • договором должен предусматриваться срок безвозмездного пользования объектом жилой недвижимости (если срок не установлен в тексте документа – применяется правило о бессрочном характере найма);
  • оформление указанного документа не требует государственной регистрации, даже если срок соглашения превышает один год.

На практике, указанный тип договоров применяется для вселения членов семьи или иных родственников.
Согласно Жилищному кодексу, наниматель и его члены семьи по согласию могут передавать квартиру в пользование, которая находится в социальном найме.

Но при этом они должны уведомить орган местного самоуправления о появлении нового временного жильца.

Какие есть преимущества По гражданскому законодательству не требуется никакое подписание документов письменно в обязательном порядке для заключения договоров между физическими лицами.
Такой договор может быть и в устной форме.

Что договоренность действительно имела место, в суде могут ссылаться на показания свидетелей. Договор в письменной форме убережет стороны от различных недоразумений в будущем. При этом письменный вариант имеет свои плюсы:

  • Это дает гарантии на вовремя внесенные платежи за коммунальные услуги ссудополучателем.
  • Что в квартире не будут проживать посторонние граждане.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

В бланке обязательно указываются:

  • информация о сторонах;
  • данные объекта (какое помещение, в каком здании со сколькими этажами, на какой улице);
  • на какой срок заключается;
  • ответственность сторон;
  • условия расторжения соглашения.

Съемщик обязан пользоваться вверенным ему помещением на условиях, поставленных ссудодателем в контракте и использовать имущество по назначению (ст. 615 ГК). За нарушение этого пункта, ссудодатель будет вправе разорвать контракт в одностороннем порядке и потребовать возмещения понесенного ущерба. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Договор безвозмездного найма квартиры образец бланк

  • Это гарантирует, что ссудополучатель будет пользоваться только определенной разрешенной площадью.
  • В договоре содержится акт приема-передачи, где есть данные о состоянии квартиры.
  • В случае смерти собственника наследники не могут выгнать жильцов до окончания установленного срока.
  • В случае пожара, ограбления или затопления, будет проще выявить меру ответственности всех сторон.
  • Собственник квартиры не будет подозреваться в том, что он не платит налоги.
  • Временный жилец может получить регистрацию.
  • Если собственник продаст квартиру или сдаст, то никто не сможет выселить временных жильцов до окончания срока.

Составление договора безвозмездного найма квартиры В договоре должна быть такая информация:

Аренда жилого помещения может быть безвозмездной

Здесь нужно указать: кадастровый номер, точный адрес квартиры, этаж, сколько комнат, площадь и какой частью может пользоваться жилец.

  • Срок действия. Здесь нужно поставить определенные даты, а иначе договор будет считаться бессрочным.
  • Проживающие в квартире люди. Все члены семьи при пользовании квартирой будут иметь одинаковые права со ссудополучателем.
  • Условия пользования жилищем. Жилец должен пользоваться квартирой сам и только для проживания, нельзя организовывать в квартире, например офис, склад и подобное.
  • Права и обязанности. Здесь нужно указать, кто будет оплачивать коммунальные расходы, делать ремонт и т.д.
  • Все нюансы. Квартира обычно передается уже с техникой и мебелью, поэтому нужно все проверить и описать заранее.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Жилое помещение, как любая вещь, может передаваться собственником во временное и бессрочное безвозмездное пользование. Эта возможность предусмотрена гл. 36, ч. II, Гражданского Кодекса. Иногда возникает вопрос, стоит ли при такой сделке с недвижимостью заключать договор о безвозмездной аренде.

страницы

  • Что такое безвозмездное пользование недвижимостью
  • Договор безвозмездного пользования
    • Стороны договора
    • Кто может быть ссудодателем (ст. 690, гл. 36 ГК РФ)
    • Предоставление помещения в безвозмездное пользование (ст. 691 — 692)
    • Ответственность ссудодателя (хозяина) за недостатки помещения (ст. 693)
    • Права третьих лиц
    • Обязанности (жильца) ссудополучателя (ст.

Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа

Требовать платы за проживания в помещении при безвозмездном найме арендодатель не вправе.Узнайте, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу квартиры в аренду, из нашей статьи. Налоги Выгоден ли с точки зрения налогов контракт безвозмездного найма жилого помещения? Нет. И тут, собственно, есть два варианта:

  • не передавать помещение в бесплатный найм;
  • зарегистрировать соглашение безвозмездной сдачи и доначислить налоги самому.

Налоговики все равно узнают.

Бессрочный договор безвозмездного пользования квартирой

  • срок договора – если он не указан, соглашение считается оформленным на неопределенный срок;
  • обязанности нанимателя – оплата коммунальных услуг, правила пользования жильем (например, отдельные ограничения по пользованию общим имуществом);
  • перечень лиц, которые будут иметь право пользования жилой недвижимостью;
  • предоставление во временное пользование нанимателя имущества квартиры (бытовая техника и т.д.);
  • условия улучшения объекта недвижимости – если договором не предусмотрено иное, все дополнительные улучшения (например, новый косметический ремонт) будут признаны собственностью наймодателя.

Поскольку данный тип договоров не предусматривает имущественной выгоды для собственника жилья, декларировать или сообщать в налоговый орган о его оформлении не нужно, такое требование в законе отсутствует.

  • Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора найм или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Квартиросъемщик по окончании срока проживания передает арендодателю квартиру в том виде, в каком он ее получил при заключении контракта. Остальные права и обязанности сторон прописываются в самом соглашении.Обязательно должен быть прописан порядок внесения платы за коммунальные услуги.

Тут возможны два варианта: либо жилец передает деньги за них владельцу жилья (это не делает аренду возмездной), либо платит сам, предоставляя хозяину квитанции по оплате в указанный срок.К существенным условиям относятся и срок контракта.

Если он конкретно не прописан в соглашении, то последний признается заключенным на неопределенный срок (ст.

Источник: http://territoria-prava.ru/bessrochnyj-dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya-bezvozmezdnym/

Образец заполнения договор бессрочного найма жилья

Образец заполнения договор бессрочного найма жилья

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Наймодатель сдает в наем принадлежащую ему квартиру из комнат, находящуюся по адресу: , далее Квартира, с установленным в ней телефоном , и с находящимся в Квартире имуществом, далее Имущество, Нанимателю. 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА 2.1.

Не позднее «»2018 года, в период с до часов Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру, ключи от Квартиры и почтового ящика, Имущество, согласно описи (Приложение №1). Датой начала найма Стороны договорились считать «»2018 года. 2.2.

Договор найма жилого помещения

Важно Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать. Объект договора найма жилого помещения (согласно статье 673 ГК РФ).
1.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Необходимость государственной регистрации договора найма определяется в статье 674 ГК РФ: Форма договора найма жилого помещения (согласно статье 674 ГК РФ). 1.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 2.

По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА 7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе. 7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке. 7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон. 8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН НанимательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: НаймодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 9.

Договор найма квартиры

  • Договор на право пользования служебной жилой площадью (договор субаренды)
  • Договор найма жилого помещения 1
  • Договор найма жилого помещения с правом выкупа
  • Договор о вселении на жилую площадь в квартиру
  • Договор поднайма жилого помещения
  • Заявление о бронировании жилой площади
  • Заявление об обмене жилого помещения
  • Исковое заявление о расторжении договора аренды и возмещении убытков
  • Исковое заявление о расторжении договора и взыскании арендной платы
  • Образец. Заявление о сдаче жилой площади в поднаем
  • Образец.
  • Образец. Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа
  • Образец. Договор об аренде комнаты в жилом доме
  • Образец.

Заявление об обмене (вариант 1)

  • Постановление главы админ. г.
  • Договор аренды квартиры

    Там лучше всего отметить имеющиеся недостатки объекта, его несоответствие установленным стандартам (например, если вы видите прожженный потолок, то об этом следует написать в договоре).Структура договора аренды квартиры

    1. «Предмет договора». Здесь следует четко идентифицировать ту собственность, которую собираются сдавать в аренду: укажите точный адрес квартиры, представьте сведения о ее государственной регистрации (здесь необходимо указать номер свидетельства о госрегистрации и дату выдачи документа).

      Кроме того, следует установить, имеет ли квартира какие-нибудь обременения. Например. В квартире проживает мать хозяина. Она не является собственником квартиры, но прописана в ней.

      Другого жилья у нее нет. Женщина активно протестует против предоставления квартиры в аренду.

    Договор аренды жилого помещения

    Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя. 3.4.7. Наниматель не имеет право:

    • производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
    • сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
    • использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

    4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон. 4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ. 5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 5.1.

    Договор найма жилья

    Регистрация договора по найму — это особый процесс внесения информации о проживании в квартире третьих лиц, проводимый государственными органами в присутствии обеих сторон, заключивших между собой арендные взаимоотношения. Государственное оформление соглашения даёт сторонам, заключившим сделку, определённые гарантии и подтверждает их правовой статус.

    Законная регистрация, в первую очередь, выгодна квартиросъёмщику. До завершения периода действия договора, при условии, что он не расторгнут досрочно, владелец жилья не вправе отказать нанимателю в пользовании квартирой.

    Зарегистрированная сделка является подтверждением дополнительного дохода для владельца недвижимости. Важно! Согласно Налоговому законодательству РФ, заключённый официально договор облагается налогом.

    Форма договора найма жилого помещения

    • Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
    • Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ).

    Гражданское законодательство РФ разрешает заключение сделок по найму жилых помещений на период до 5 лет. Такие соглашения не подлежат обязательной регистрации и являются законными (статья 683 ГК РФ).

    Простой договор аренды квартиры образец бланк

    Виды договоров Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

    1. Проживание. Внимание Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
    2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

    Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица.

    Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых. Как составить типовой договор жилья Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи.

    В зависимости от формы собственности жилья, срока аренды существуют такие виды договоров аренды помещения:

    Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;

    На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере рублей. 3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон. 3.6. Коммунальные платежи осуществляет . 3.7.

    Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает . 3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает . 3.9. Электроэнергию оплачивает Наниматель. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1.

    При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. 4.2.

    Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору. 4.3.

    Источник: http://pbcns.ru/obrazets-zapolneniya-dogovor-bessrochnogo-najma-zhilya/

    Договор найма жилого помещения

    Образец заполнения договор бессрочного найма жилья

    Агентство МГН »»» Сдать квартиру в Москве »»» Типовой договор аренды квартиры – образец 2018 скачать

    Ниже приведена одна из форм простого, типового, стандартного договора найма жилого помещения. Договор составляется между физическими лицами в свободной форме. Если договор краткосрочный (меньше года), то регистрировать не надо.

    Образец договора можно скачать и прочитать по ссылке. Это типовой бланк – такие используют большинство риэлторов.

    Обращаем внимание на то, что это просто пример – мы в своей работе используем несколько видов краткосрочных договоров аренды (найма), которые корректируются согласно просьбам сторон.

    Мы подготовили для вас несколько образцов. У нас на сайте расширенный вариант. Также есть короткий – при личной встрече мы передаем примеры договоров найма в бумажной форме для подробного ознакомления >>>

    Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

    Оставьте заявку тут >>> Уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов и предлагать им вашу квартиру. В 30-50% случаев люди соглашаются на просмотры.

    В отдельной статье можно почитать как быстро и дорого сдать квартиру через агентство недвижимости.

    Скачать бланк, образец договора аренды квартиры бесплатно можно в конце статьи (в формате word, doc). Там же можно найти необходимые приложения.

    Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду – много полезной информации о способе поиска потенциальных нанимателей

    Консультация риэлтора по договору >>>

    Мы советуем его прочитать перед скачиванием. Также мы рекомендуем ознакомиться с наиболее существенными пунктами договора найма – самые распространенные ошибки при оформлении договора.

    Договор найма – образец

    Мы нижеподписавшиеся, _________________________________________________________, паспорт серия __________ № ___________________, выдан ____________________________ ________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и ___________________________ _________________________________________________________, паспорт серия _________ № ___________________, выдан ____________________________________________________ _______________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель с другой стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1.

    Наймодатель предоставляет в аренду, а Наниматель арендует жилое помещение с находящимся в нем имуществом, расположенным по адресу: ________________________________________________________ ________________________________________________здесь и далее именуемое Квартира.
    1.2. Наймодатель является владельцем или представителем на основании _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________

    2. Обязанности сторон

    2.1. Наймодатель обязан: 2.1.1. При подписании настоящего договора предоставить подлинники документов, подтверждающих право собственности. 2.1.2. Передать Нанимателю помещение в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ), а также ключи, в срок и на условиях, установленных настоящим договором.

    Помещение передается с имуществом в соответствии с Актом передачи и имущества. 2.1.3. Устранить собственными силами или за свой счет недостатки, которые затрудняют или делают невозможным нормальное использование объекта. 2.2. Наймодатель имеет право посещать Квартиру только в присутствии Нанимателя ___ раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени. 2.3.

    Наниматель обязан: 2.3.1. Использовать помещение только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению. 2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях в Квартире. 2.3.3.

    Не препятствовать посещению Наймодателем жилья в соответствии с условиями, установленными настоящим договором. 2.3.4. Своевременно производить плату за наем и иные платежи, предусмотренные п.3.6. Настоящего договора. 2.3.5. Освободить Квартиру по истечению срока найма, установленного настоящим договором. 2.3.6.

    Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем и (или) Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.

    2.4. Наниматель не вправе производить ремонт, переустройство, перепланировку без письменного согласия Наймодателя.

    3. Плата за наем и порядок внесения платы

    3.1. Настоящим договором Стороны установили, что плата за наем составляет сумму в размере _________________________________________________________ в месяц. 3.2. Указанный размер платы за наем является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит. 3.3.

    При передачи Квартиры и Имущества Наниматель обязуется выплатить сумму Наймодателю за первый один месяц найма и страховой депозит (п. 4.1.) 3.4. В дальнейшем оплата за наем производится один раз в месяц не позднее, чем за три дня до окончания оплаченного периода найма. 3.5.

    Счет за коммунальные услуги оплачивает _________________________.

    3.6.

    Счета за платные услуги телефонной связи, оказанные абоненту № (___) ______________ в течении срока найма, установленного настоящим договором, а также ___________________ ___________________________________________________________оплачивает Наниматель.

    4. Обеспечение исполнения обязательств

    4.1. При передаче Имущества Наниматель передает Наймодателю СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных п.3.6. Настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.3.6.

    настоящего договора в размере_________________________________________________________________________
    4.2.

    Наймодатель при выезде нанимателя из объекта обязуется ВОЗВРАТИТЬ ЕМУ СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ после проверки и подтверждения оплаты счетов, а также подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

    5. Ответственность сторон

    5.1. Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: 5.1.1. Квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена, не в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц. 5.1.2.

    В соответствии с законодательством получено согласие всех собственников, а для коммунальной квартиры и согласие других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей на заключение настоящего договора. 5.2.

    При досрочном расторжении настоящего договора сторона-инициатор расторжения обязана уведомить об этом другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
    5.3.

    В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора без уведомления Наймодателя в срок, без нарушения Наймодателем его условий и своих обязательств, указанных в настоящем договоре, Наймодатель удерживает страховой депозит в свою пользу, а возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному срока найма, производится только по его добровольному желанию.

    6. Порядок передачи квартиры и имущества

    6.1. Наймодатель обязуется предоставить квартиру и имущество во временное владение и пользование Нанимателю «___» _____________ 20___г. 6.2.

    При передаче квартиры стороны оформляют Акт передачи Квартиры и Имущества. 6.3.

    Наниматель подтверждает, что до подписания настоящего договора осмотрел помещение и не имеет претензий к ее территориальной расположенности, техническим характеристикам и санитарному состоянию.

    7. Сроки по договору

    7.1. Срок договора найма устанавливается с «___» _____________ 20___г по «___» _____________ 20___г включительно.
    7.2. Оплачиваемый период найма устанавливается с «___» _____________ 20___г

    8. Расторжение без штрафных санкций

    8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Наймодателем без выплаты штрафных санкций Нанимателю в случае: 8.1.1. Задержке Нанимателем платы за наем на срок более чем пять дней. 8.1.2. Нарушением Нанимателем пунктов 2.3.1., 2.3.3., 2.3.4., 2.4., 10.1., 10.2., 10.3. настоящего договора. 8.2.

    Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Нанимателем без выплаты штрафных санкций Наймодателю в случае: 8.2.1. Систематического нарушений Наймодателем п. 2.2. настоящего договора.

    8.2.2.

    Если Квартира в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.

    9. Прочие условия

    9.1. Стороны произвели взаимную проверку документов. 9.2. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего договора, полностью с ними согласны и лично несут ответственность за их соблюдение. 9.3.

    Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. 9.4.

    Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. 9.5.

    Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном из удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.

    9.6. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

    10. Дополнительные условия

    10.1. Проживание животных_______________________________________________________ 10.2.

    В течении срока найма совместно с Нанимателем будут проживать: ________ ________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________

    10.3. Курение в квартире __________________________________________________________

    11. Данные сторон

    «Наниматель» ФИО:________________________________________________________________________ Паспорт:_________________________________________________________________________________ Выдан:___________________________________________________________________________________ Зарегистрирован (-а) по адресу:__________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ Тел._____________________________________________________________________________________ (подпись)_____________________________________________________«___» _______________ 20__г. «Наймодатель» ФИО:_____________________________________________________________________ Паспорт:________________________________________________________________________________ Выдан:__________________________________________________________________________________ Зарегистрирован (-а) по адресу:_________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ Тел.____________________________________________________________________________________

    (подпись)__________________________________________________«_____» _______________ 20__г.

    Сдавайте и снимайте правильно и цивилизованно. Внимательно читайте все пункты и заранее обсуждайте непонятные условия. При соблюдении несложных правил, в дальнейшем можно избавиться от лишней суеты и ненужных споров.

    Консультации ведущих специалистов по телефонам 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30

    Вы просто присматриваетесь на будущее?

    Добавьте страницу в закладки, а телефоны в записную книжку. Мы уверены – они вам пригодятся!

    Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми

    Источник: https://MGN495.ru/tipovoi-dogovor-naima-arendi.php

    Образцы договора найма жилого помещения и примеры заполнения

    Образец заполнения договор бессрочного найма жилья

    Договор найма в отношении жилого помещения подразумевает процедуру оформления между двумя сторонами, одной из которых может выступать физ. лицо, а второй юр. лицо, гос. или мун. орган, другое физ. лицо, соглашения, в рамках которого предоставляется под временное, краткосрочное или постоянное проживание площадь квартиры, загородного или городского дома, отдельная комната.

    Образец договора найма жилого помещения (word) №1

    Образец договора найма жилого помещения (word) №2

    Предмет договора и особенности аренды жилого помещения в 2018 году

    Предметом оформляемой договоренности может подразумеваться только отдельная жилплощадь, подпадающая под определение изолированной и обладающей всеми необходимыми характеристиками, гарантирующими обеспечение необходимых по законным требованиям условий проживания на постоянной основе. То есть жилье, должно соответствовать санитарным, пожарным, социальным и иным установленным в рамках закона нормативам, подразумевающим комфортное нахождение в нем на постоянной основе.

    Заключать договор можно на:

    • целиком жилой дом;
    • целую квартиру МКД;
    • комнату с доступом к необходимым удобствам.

    Стороны, между которыми заключается соглашение включают:

    • наймодателя – персону, которая на возмездных основаниях предоставляет находящееся у него в соб-ности жил. помещение;
    • нанимателя – персону, которая собирается на возмездных условиях проживать определенный или неопределенный срок на предоставляемой жилплощади.

    Заключение договора подразумевает наличие коммерческого аспекта, выражаемого в предоставлении нанимателем в пользу собственника (или посредника), предоставляющего жилье, регулярных выплат за аренду, также наниматель может брать на себя обязательства по выплате издержек на содержание жилплощади и оплаты коммунальных счетов.

    Обязательства наймодателя, в широком понимании, заключаются в соблюдении условий заключаемой договоренности и в ответственности за предоставление жилья надлежащего качества, без обременений.

    В случае с договоренностью по социальному найму жилья, стороной, предоставляющей наемные площади, служит ответственная государственная структура или соответствующий отдел местной службы, обеспечивающей самоуправление.

    Такое жилье на возмездных условиях отдельной категории (не коммерческого типа) может быть передано только лицам, располагающим гражданством РФ и соответствующим требованиям на обеспечение передачи места перманентного проживания по соц. программам.

    Образец заполнения

    Наем жилого помещения в рамках означенных законом категорий – это процесс консенсуальный, то есть, подразумевающий обязательства наймодателя на предоставление жилья без обременений, возмездный – то есть, заключаемый на условии наличия взаимных расчетов сторон, а также взаимный, что говорит о наличии обязательств у каждого участника соглашения, которые необходимо отмечать в договоре.

    Консенсуальная и взаимная природа, о которой говорит договор найма жилого помещения, подразумевает непосредственную самостоятельную необходимость сторон обговорить условия сделки, выплат и проживания.

    На постоянной основе в договор необходимо включать следующие пункты:

    • обязательства по выплате и четко установленный объем средств, которые наниматель обязуется регулярно предоставлять наймодателю;
    • кто из участников договоренности берет на себя права по выплате содержания жилплощади и оплаты счетов от коммунальных служб;
    • срок, на который обеспечивается заключение договоренности. Отсутствие обговоренного конкретного срока дает основания, по закону, считать, что соглашение заключено на максимально допустимый срок в 5-ть лет;
    • наличие сонанимателей, поднанимателей или дополнительно проживающих, правила их вселения за исключением общепринятых, правила их проживания и возможные дополнительные обременения;
    • ответственность за осуществление текущего ремонта. Если в договоре отсутствует обсуждение данного вопроса, по установленным основаниям такие процедуры становятся одной из обязанностей стороны, проводящей наем жилья;
    • ответственность по проведению ремонта капитального типа. Если не имеется отдельных отметок в дог-ре, эта обязанность лежит на плечах предоставляющей свою соб-ность в наем стороны;
    • ответственность за досрочный разрыв дог-ра в отношении обеих сторон.

    Структура договора найма жилого помещения по обязательным основаниям, для обеспечения чистоты и честности сделки должна включать следующие пункты:

    1. Предмет договоренности;
    2. Срок легитимности договора;
    3. Права и принимаемые обязанности;
    4. Порядок и условия, при которых осуществляется взаимная передача жилья;
    5. Порядок осуществления и возможных изменений на взаимные расчеты сторон;
    6. Ответственность, которой обременяются участники в рамках заключенного соглашения;
    7. Основания договора и возможный процесс его расторжения;
    8. Формат осуществления решения спорных ситуаций в рамках предмета договоренности;
    9. Форс-мажорные ситуации;
    10. Прочие условия, относящиеся к предшествующим переговорам по вопросам, специфике осуществления заключения соглашения и др. моменты;
    11. Список, в котором отмечаются приложения, идущие вместе с главным док-том;
    12. Реквизиты участников, контактные и адресные сведения, подписи и проч.

    К числу приложений, которые могут подлежать включению в соглашение, относятся:

    • ксерокопии документов на жил. пом-ние;
    • ксерокопии документации, утверждающей владение недвижимостью по праву;
    • опись, составленная относительно дополнительного имущества, которое передается вместе с жилплощадью;
    • копии документов, устанавливающих личности участников договоренности;
    • и другие необходимые документы.

    В плане срока заключения договоренности существуют две основные правовые формы:

    • краткосрочная – максимальная продолжительность которой бесперебойно может составлять 11 мес. По такой форме предоставления жилья в возмездное пользование не подразумевается налоговой ответственности;
    • долгосрочная – более 11-ти месяцев, подразумевает наличие налоговых обременений.

    По обеим вариациям договор найма жилого помещения располагает возможностью быть перезаключенным или продляться отдельным приложением по завершении срока, в который он оставался легитимен.

    Договор найма между физическими лицами

    Образец договора найма квартиры между физическими лицами

    Договор найма относительно жил. помещения, который проходит процедуру заключения между двумя физ. лицами, обуславливается необходимостью четкого установления взаимных обязательств для обеспечения защиты интересов обеих сторон.

    Стоит обратить внимание на следующие аспекты по договору:

    • обязательна к указанию в договоре сумма, которую выплачивает наниматель, иначе используется правоприменительная практика по безвозмездному использованию, при этом допускается занижение суммы относительно реальной;
    • заниженная сумма выплат, отмеченная в договоре, при отсутствии другой фактической документации, подтверждающей реальный объем выплат, может стать основанием для возможности по суду получить только то, что было отмечено на бумаге;
    • изменения в отношении цены проживания на предоставляемой жилплощади могут вноситься в соответствии с общими значениями установленных договоренностей по взаимным расчетам в отмеченный период, свободно или по завершении срока действия договоренности, если в ней не было предусмотрено изменение оплаты. Оформляться изменение объема выплат может по форме доп. соглашения;
    • ответственность по расторжению договора до срока его завершения должна лежать на обоих участниках соглашения, прописать ее – забота, но не обязанность каждого участника.

    Договор найма в отношении жилого помещения, в основном, заключается между физ. лицами. По аналогичной коммерческой схеме с юридическими организациями допустимо заключать договоры по оформлению арендных отношений.

    Закон определяет только общие положения возмездного взаимодействия сторон, свои обязательства в рамках конкретного соглашения стороны обсуждают и обеспечивают самостоятельно, путем добавления соответствующих пунктов в итоговый документ.

    Источник: https://2ann.ru/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.