+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Обманутые дольщики демидов парк новоалтайск

Новый застройщик проблемного дома в Новоалтайске получит землю в ЖК «Демидов парк»

Обманутые дольщики демидов парк новоалтайск

Новости

21 сентября 2018, 14:21

937

Завершение строительства проблемного долгостроя на ул.ЮжСиба, 52а в Новоалтайске хотят передать новому застройщику. Дольщики подали на банкротство действующего застройщика ООО «Строй-Тактика», а городская администрация уже, якобы, договорилась о том, что достройку дома «подхватит» ООО «Горем-3». В качестве компенсации расходов новичку сулят земельный участок в ЖК «Демидов парк».

Кто на новенького?

Как сообщается на сайте региональной Госинспекции, решение о передаче объекта в руки нового застройщика было озвучено на заседании межведомственной рабочей группы по завершению строительства многоквартирного дома.

В ходе заседания глава Новоалтайска Сергей Еремеев заявил, что достигнута договоренность с компанией «Горем-3» по участию в завершении строительства дома после прохождения процедуры банкротства «Строй-Тактики». В качестве компенсации понесенных расходов на завершение строительство дома «Горем-3» получит земельный участок в Новоалтайске. Его формированием мэрия уже занимается.

Достройка по бартеру?

Напомним, что строительство дома на ул. ЮжСиба,52а приостановили с 2015 года. После того как экс-руководители застройщика, по версии следствия, похитили деньги дольщиков, было возбуждено уголовное дело.

Денег на достройку у «Строй-Тактики» нет. Между тем, на продолжение строительства понадобится более 200 млн рублей. Раньше средства планировали получить от участников долевого строительства.

Однако теперь от этой идеи отказались.

«От дольщиков получить эти средства невозможно, потому что это слишком большая нагрузка. Поэтому мы с региональным минстройтрансом разработали законопроект, который был принят.

В соответствии с ним новый застройщик заходит на достройку домов и в качестве компенсации получает в аренду земельный участок без проведения торгов.

Раньше в Алтайском крае была практика, когда застройщику компенсировали расходы предоставлением земельного участка в собственность, но потом в Земельный кодекс были внесены изменения, и отменили полностью такую возможность», – рассказали в Госинспекции Алтайского края.

Там добавили, что участок изначально должен быть ничем не занят, чтобы строительная компания, которая получит его в аренду, смогла на нем впоследствии построить дом. О какой именно договоренности с ООО «Горем-3», устной или каким-либо образом задокументированной, говорил Сергей Еремеев, в ведомстве пояснить не смогли.

Кот в мешке

В компании «Горем-3», по данным «Недвижимость Алтай», заявили, что в качестве компенсации им предоставят земельный участок в микрорайоне «Демидов парк». Кстати, там проблемный долгострой на ул. Прудская, 40 будет достраивать тоже новый подрядчик – ИСК «Крафт». Ранее подрядчиком ЖК «Демидов парк» была компания «Селф», а до нее – ООО «Аспект».

«Мы обратились в администрацию города с предложением взять дом на ул.ЮжСиба, 52а на достройку, но после банкротства застройщика – «Строй Тактика» – и расчета со всеми кредиторами. Только после этого мы забираем объект и землю на территории ЖК «Демидов парк». Ее администрация города изъяла обратно и уже подготовила участок, где может начаться строительство.

Однако пока компания до сих пор является действующей, а если и вступит на тропу банкротства, то эта процедура растянется не долгое время. При этом некоторые дольщики не хотят банкротства застройщика, так как вложили, например, 1 млн рублей, а смогут вернуть 200-300 тысяч.

А мы брать кота в мешке не хотим», – прокомментировал руководитель компании «Горем-3» Геннадий Журавлев.

Банкротство – выход?

Известно, что на данный момент действующий застройщик ООО «Строй-Тактика» не признан банкротом. Отмечено, что инициативная группа дольщиков считает банкротство единственным выходом из сложившейся ситуации.

«В случае банкротства компании-застройщика, согласно §7 гл.

9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», возможно передать объект дольщикам, объединившимся в жилищно-строительный кооператив, либо новому юрлицу.

Для этого существуют определённые процедуры, прописанные в законе. В рамках банкротства суд все установит, кто кому и сколько должен», – сказали в Госинспекции по Алтайскому краю.

Арбитражным судом Алтайского края уже рассматривается заявление одного из дольщиков. Судебное заседание назначено на 10 октября 2018 года.

Справка:

Строящийся с 2014 года на ул.ЮжСиба, 52а в Новоалтайске дом рассчитан на 10 этажей, 4 подъезда, 259 квартир. Стройка «встала» с 2015 года.

По данным сайта краевой Госинспекции, стоимость строительства – 313,099 млн рублей.

Заключено 109 договоров с 79 гражданами, от них привлечено 120,9 млн рублей, в строительство вложено 72,8 млн рублей (согласно бухгалтерского баланса застройщика за 2 квартал 2017 года).

На достройку необходимо более 200 млн рублей. В качестве планируемых источников финансирования указаны задолженность дольщиков (19,8 млн рублей), свободные квартиры (149) и заемные средства.

Дом на ул. Прудская, 40 в ЖК «Демидов парк», согласно проектной декларации, должен был быть первым домом современного ЖК, состоящего из 15 домов. Однако в мае 2016 года строительство дома было приостановлено на неопределенный срок, о чем была оповещена Государственная инспекция Алтайского края, затем строительство возобновилось, но по сей день ведется низкими темпами.

Напомним, что после провала ООО «Аспект» обязательства по достройке дома «Демидов парка» на себя взял постоянный партнер правительства края по госконтрактам — компания «Селф». Но и она с задачей не справилась.

Добавим, что дом в «Демидов парке» обещают достроить в обозначенный срок — первую очередь осенью, а весь объект — до конца 2018 года.

В администрации Новоалтайска отмечают, что возле дома будет построен детский сад на 280 мест и школа на 550 мест.

Источник: http://politsib.ru/news/novyy-zastroyshchik-problemnogo-doma-v-novoaltayske-poluchit-zemlyu-v-zhk-demidov-park

Обманутые дольщики демидов парк новоалтайск

Обманутые дольщики демидов парк новоалтайск

В настоящее время в реестр кредиторов, помимо дольщиков, заявляются аффилированные с застройщиком компании с требованием фиктивных долгов с застройщика суммой более 800 млн. Рублей.

Дольщиками проведен анализ документов, направленных указанными компаниями в Арбитражный суд, на основании которого поданы заявления в силовые структуры и прокуратуру края с указанием конкретных фактов мошенничества и подделки документов застройщика и подрядных организаций (прилагаются).

В сети «Интернет» размещены видео-показания бывших сотрудников застройщика и связанных с ним компаний с конкретными фактами вывода средств дольщиков с объекта на счета подконтрольных фирм, но до сих пор никакого окончательного решения по возбуждению уголовного дела не принято.

Более тысячи человек находятся в затруднительном положении, выплачивая ипотеки и снимая квартиры. Губернатор Алтайского края Карлин А. Б.

Обманутый дольщик

Строительную экспертизу для доказательства факта нецелового использования денег проводить отказываются и в госинспекции, и в ОВД. 15. Есть ли инициативная группа и реальный список участников строительства вашего объекта; Утвержденной инициативной группы нет.

Есть выписка из росрестра со списком участников долевого строительства. 16. Желательно включить в аналитическую справку информацию о мероприятиях, проводимых вами в борьбе за свои квартиры. В августе было 2 встречи с депутатами новоалтайска, но ни к каким результатам они не превели.

В сентябре одним из активистов на «прямой линии» был задан вопрос губернатору.

Губернатор взял на личный контроль ситуацию с «Демидов парком» Сегодня, 22 августа, к главе региона Александру Карлину во время «прямой линии» обратились дольщики группы компаний «Партнер», которая занимается строительством жилищного комплекса «Демидов парк».

Ход строительства жк демидов парк

Между делом «выяснилось», что проект изначально был рискованным как с финансовой, так и с технологической стороны, о чём мэрия Новоалтайска не задумалась (и дольщики, оказывается, тоже должны были это понимать! – ред.).

Открытые письма жириновскому в.в

Важно АНАЛИТИЧЕСКАЯ СПРАВКА ПО ОБЪЕКТУ:

  1. Адрес недостроя (долгостроя) (город России, регион):

Недострой (Дом № 2 ЖК Демидов парк) расположен по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Прудская, д. 40.

  1. Застройщик (юридическое наименование):

Застройщиком выступает ООО Аспект (ИНН 2221200570), якобы входящее в Группу Компаний «Партнер»

  1. Количество квартир в доме:

Примерно 762

  1. Количество проданных квартир:

Примерно 540

  1. Реализована ли застройщиком коммерческая недвижимость:

Нет

  1. Схема ваших договоров – ДДУ с регистрацией в росреестре.

7.

ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТА: 8.

«демидов парк»: обещанные квартиры на подходе

Состояние долгостроя на сегодня: б/с 1-2 не в полном объеме выполнены монолитный ж/б каркас здания и кладка стен; б/с 3-5 выполнен ж/б каркас здания, кладка стен выполнена не в полном объеме; б/с 6-7 выполнены монолитный ж/б каркас здания, кладка стен, заполнение оконных проемов 9.

Время прекращения активного строительства Активное строительство было прекращено в III-IV квартале 2015 года, в мае 2016 строительно-монтажные работы были приостановлены, формально СМР возобновлены с середины сентября 2016 года (ведется монтаж балконов и внешняя отделка первой блок-секции).

10.

Процентное состояние готовности долгостроя Со слов застройщика, а также представителей органов власти, готовность дома составляет 70%. Визуально процент готовности дома составляет 50-60%.

Проблемный жк «демидов парк» достроят к концу 2018 года за 300 миллионов

Много квартиры были куплены жителями алтайского края с призрачной надеждой что, перебравшись поближе к столице Алтайского края, они смогут найти хоть какой-то заработок. А нас нещадно просто обманули и власти, которые позволили развернуть такую стройку и застройщик в лице Владимира Шрамко – директор компании ООО «Аспект».

Учитывая изложенное, выше, убедительно прошу Вас, разобраться в сложившейся ситуации на объекте и посодействовать в разрешении вопроса с целью завершения строительства ЖК «Демидов парк», а также поставить на контроль вопрос о наказании виновных в сложившейся ситуации. Наши власти в Алтайском крае своими высказываниями в сми и газетах настраивают граждан против дольщиков ЖК «Демидов парк», распространяя слухи, что мы намеренно покупали дешёвые квартиры в ЖК «Демидов парк» и знали что там не добропорядочный застройщик.

Сила в движении

Внимание

Екатерина Смолихина/Amic.ru Первый дом проблемного жилого комплекса «Демидов Парк» в Новоалтайске должен быть достроен и сдан в эксплуатацию в декабре 2018 года. Для того, чтобы завершить объект, потребуется еще около 300 миллионов рублей.

Достраивать дом на 765 квартир будет ООО «Алтайстрой». Договор об этом компания подписала с нынешним застройщиком – «Аспектом».

Взамен «Алтайстрой» получит для дальнейшей реализации более 200 еще не проданных дольщикам квартир жилищного комплекса. «Закончены обследования объекта, и в начале января строители приступили к работе.

По договору первые пять блок-секций должны быть сданы к сентябрю.
Полностью же объект будет сдан в декабре 2018 года. Сегодня дом уже готов примерно на 70%.

К объекту подведены коммуникации: вода, тепло, электричество», — рассказал заместитель директора ООО «Алтайстрой» Михаил Журин.

Активистам удалось найти и объединить в группу более 200 дольщиков https:// В очередной раз обращаемся к Вам с просьбой о завершении строительства проблемного объекта — дома № 2 ЖК «Демидов парк» расположенного по адресу:г. Новоалтайск, ул. Прудская, д. 40. Застройщиком выступает ООО «Аспект»(ИНН 2221200570, далее – «Застройщик»), входящее в группу компаний «Партнер».

По Вашему поручению и при участии администрации Алтайского края была создана «дорожная карта» с планом дальнейших действий по реализации проекта ЖК «Демидов Парк». Согласно срокам, разработанным Главстроем и Госинспекцией края, строительство должно было быть возобновлено до 1 октября 2016 г.

В середине сентября 2016 г. Застройщик начал проводить фасадные работы – облицовку торца дома керамогранитом и монтаж одного балкона. В связи с этим дом был убран из реестра объектов, строительство которых приостановлено.

Обманутые дольщики демидов парк новоалтайск одноклассники

На сегодняшний день у нас складывается ощущение, что органы власти (государственная инспекция, которая непосредственно должна была осуществлять контроль и органы местного самоуправления г. Новоалтайка) в отношении указанной проблемы, бездействуют.

На ряд поступающих от участников долевого строительства писем и запросов, мы получили лишь формальные отписки. Представители Госинспекции утверждают, что «дом рано или поздно достроят».

Также по их словам, указанную проблему можно решить, создав через некоторое время после завершения необходимых для этого процедур ЖСК. Но для нас, дольщиков, ЖСК — абсолютно неприемлемый вариант завершения строительства.

Потому что на сегодня объект находится в катастрофическом состоянии: требуется возведение недостроенных этажей, части крыши, наружных стен, коммуникаций и прочего.

Приблизительная оценочная стоимость достройки объекта Со слов застройщика для завершения строительства необходимо порядка 250 млн рублей. 12. Земельный участок, на котором ваш объект находится — в частной собственности или арендован у муниципалитета Арендован под комплексную застройку у городского муниципалитета 13.

Источник: http://advokat-burilov.ru/obmanutye-dolshhiki-demidov-park-novoaltajsk/

Возле жилого комплекса «Демидов парк» в Новоалтайске построят школу и детский сад

Обманутые дольщики демидов парк новоалтайск

11:00, 27 апреля 2018г, Общество716

Фото Андрей КАСПРИШИН

Работы на площадке нового дошкольного образовательного учреждения начнутся уже в этом году, а в следующем приступят к возведению типовой школы на 550 мест. Таким образом, в течение ближайших двух-трех лет рядом с проблемным объектом будет создана социальная инфраструктура.

Дом

Напомним, строительство жилого комплекса «Демидов парк» на 765 квартир началось в 2014 году. Новоселье дольщики должны были справить в мае 2016 года.

Однако за несколько месяцев до этого компания-застройщик «Аспект» приостановила работы.

Как тогда объясняли ее представители, причина возникших проблем заключалась в образовавшейся задолженности у участников долевого строительства и снижении количества договоров на продажу квартир.

Однако, по мнению экспертов, проект этого микрорайона изначально был рискованным по целому ряду причин, в том числе и по его финансовому наполнению.

Достаточно сложно обеспечить финансирование одновременного строительства всех блок-секций многоэтажного дома с таким количеством квартир, не получая средств на дальнейшую работу от продажи уже введенного в эксплуатацию жилья, как чаще всего делают застройщики.

Все это время ситуация с «Демидов парком» находится на личном контроле губернатора Александра Карлина. Власти неоднократно заявляли, что сделают все возможное, чтобы не допустить появления в регионе обманутых дольщиков. Сейчас принят ряд ключевых решений. Достраивать жилой комплекс будет известная в крае компания «Селф».

При этом для завершения стройки было необходимо продать еще не приобретенные квартиры. Это, собственно, и послужило выходом из ситуации. За счет краевых средств куплено более 200 квартир. Они предназначены для работников бюджетной сферы. В частности, для специалистов строящегося противотуберкулезного диспансера. Такая мера должна помочь укомплектовать штат медицинского учреждения.

А за счет бюджетных денег у застройщика появилась возможность достроить дом.

– Мы решили пойти именно этим путем решения проблемы, – отметил губернатор Александр Карлин во время посещения строительной площадки 
25 апреля.

– Было непросто согласовать все вопросы в законодательном плане с правоохранителями. Но смогли предусмотреть в бюджете деньги, заключили контракт и авансировали 50 процентов.

Это дает возможность подрядчику организовать сегодня хороший темп работ.

В настоящий момент самый реалистичный выход из сложившейся ситуации – поэтапная сдача объекта.

Кстати, по мнению экспертов, если бы сдача дома изначально шла так, то, вероятно, проблемы удалось бы избежать. Всего в жилом комплексе семь блок-секций.

Собственники квартир в первых четырех должны получить ключи к концу третьего квартала нынешнего года. Полное новоселье все дольщики справят к концу года.

– Мы наращиваем темп, – рассказывает руководитель компании-застройщика Нодар Шония. – Сегодня здесь работают 68 человек, но каждый день людей добавляем. В ближайшие недели количество работников увеличим вдвое. Сроки, которые определены контрактом, будут исполнены.

Молодая семья Мельш, как и другие дольщики, с нетерпением ждет этого момента. Она вложила деньги в строительство двухкомнатной квартиры в «Демидов парке». Все это время семья снимает жилье в Новоалтайске.

– В этой квартире деньги, подаренные на свадьбу, имеющиеся вложения, – рассказывает Маргарита Мельш. – Тогда проект нас действительно заинтересовал: громкая реклама, красивые буклеты. «Демидов парк» казался огромным жилым комплексом. Конечно, когда стройка приостановилась, мы очень сильно переживали. Сейчас видим, что работы ведутся. На площадке все время что-то происходит.

Проблему с «Демидов парком» решают комплексно. Дом не только будет достроен, в течение ближайших двух-трех лет там создадут социальную инфраструктуру. Речь идет о начале строительства детского сада на 280 мест и типовой школы на 550 мест.

В настоящее время стоимость работ при возведении образовательного учреждения оценивается в 227,8 млн рублей. Средства будут выделены из федерального и краевого бюджетов. В школе смогут учиться дети, проживающие в других ближайших микрорайонах, в том числе частном секторе.

Кроме того, у администрации Новоалтайска есть план по реконструкции дороги, которая ведет к «Демидов парку». На 2019 год она стоит в проекте «Безопасные и качественные дороги».

– Таким образом, те, кто заселится в этот дом, получат минимальный набор социальных услуг в пределах шаговой доступности, – подчеркнул глава региона. – Дальше будут выстроены реалистичные планы по развитию жилищного строительства и созданию других социальных объектов в микрорайоне.

В крае выстроена системная работа с дольщиками. Мы не находимся в состоянии конфликта, а сотрудничаем. В таком взаимодействии участвуют муниципалитеты, бизнес, ведомства. У нас эта проблема не имеет таких больших параметров по сравнению с рядом других регионов.

Если она возникает, то стараемся решать ее оперативно.

ТОСЭР

В рамках поездки губернатора в Новоалтайск также говорили о новых возможностях для бизнеса. Не так давно город по решению правительства страны получил мощный стимул. Он отнесен к территориям опережающего социально-экономического развития. Это означает, что здесь созданы привлекательные условия для бизнеса.

Для резидентов, которые зайдут сюда с проектами, предусмотрен ряд льгот, в том числе по уплате налога на имущество и прибыль. Они получат серьезные преференции при определении объёмов платежей в социальные фонды. Таким образом, бизнес в Новоалтайске имеет хорошие перспективы.

Свою рентабельность он продемонстрирует уже в ближайшие годы после запуска проекта.

– Сейчас ведутся переговоры с инвесторами. Мы надеемся, что в мае запустится первое производство – сыроварня. Инвестиции в проект составляют более 150 млн рублей. Кроме того, будет создано несколько десятков высокотехнологичных рабочих мест, – сказал губернатор.

Отметим, что инвесторы, пришедшие в ТОСЭР, обязаны вести бизнес по определенным постановлением Правительства РФ видам экономической деятельности.

В частности, резидент должен быть зарегистрирован на территории моногорода при отсутствии филиалов за его пределами, а также освоить минимальный объем капитальных вложений (2,5 млн рублей) и создать в первый год после получения статуса резидента не менее 10 рабочих мест.

Отправить сообщение об ошибке

новости

Источник: https://www.ap22.ru/paper/Komplexnoe-reshenie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.