+7(499)-938-48-12 Москва
+7(812)-425-63-82 Санкт-Петербург
8(800)-350-73-64 Горячая линия

Нормы застройки ижс снип

Содержание

Нормы застройки участка ИЖС

Нормы застройки ижс снип

СНиП (строительные нормы и правила) 30-102-99 является основным документом, закрепляющим правила застройки земельного участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Помимо самих жилых домов малой этажности, данный НПА (нормативно-правовой акт) регулирует также порядок зонирования, возведения иных хозяйственных объектов на территории выделенного надела.

Согласно данным нормам при застройке участка необходимо учитывать не только правила строительства, но также и требования по пожарной безопасности и санитарному состоянию всего участка в целом.

Участок под ИЖС, разрешение на строительство

Перед тем как приступить к строительным работам, необходимо убедиться в статусе своего участка.

Такой статус определяется государством и означает, что собственникам данного участка разрешается:

  • устраивать на участке зону личного отдыха;
  • заниматься сельским хозяйством;
  • возводить жилые и хозяйственные постройки.

Чтобы уточнить статус участка можно заглянуть в его кадастровый паспорт. Там указывается вид разрешённого пользования, где должно быть написано «ИЖС», что означает индивидуальное жилищное строительство. После этого необходимо приступить к оформлению разрешительной документации.

Разрешения на возведение объектов капитального строительства на участках под ИЖС выдаются местной администрацией, архитектурной службой, а также Бюро технической инвентаризации. Для получения разрешения необходимо подать заявление.

К заявлению необходимо приложить следующую документы:

  • правоустанавливающие на участок свидетельства;
  • план размежевания;
  • план участка по кадастру;
  • проектно-техническую документацию будущего строения.

Проектно-техническую документацию можно заказать у специалистов – частных архитекторов либо в самом БТИ. Выданное на возведение здания разрешение является действительным в течение десяти лет.

Нормы определения местоположения построек

В строительной сфере и среде кадастровых инженеров существует такое понятие, как красная линия. На местных планах градостроения таких линий достаточно много и они используются для определения границ земель общего пользования. К таким землям относятся дороги, парки, иные общественные места, где возводить частные постройки запрещается.

Именно данные линии служат отправной точкой при определении места расположения дома или иной постройки внутри участка, предназначенного для ИЖС. Минимальные расстояния от красных линий до внешних границ построек определены вышеуказанными СНиПами.

Так:

  • от границы улицы минимальное расстояние составляет 5 метров;
  • от границ проездных дорог – 3 метра.

Вместе с тем указанные СНиПы устанавливают нормативные расстояния внешних границ постройки от соседних участков:

  • малоэтажная застройка – жилой дом должен располагаться от соседнего участка на расстоянии как минимум 3 метра;
  • объекты сельскохозяйственного назначения – 4 метра;
  • объекты хозяйственного назначения – 1 метр;
  • кустарные растения – 1 метр;
  • деревья среднего роста – 2 метра;
  • насаждения высокого роста – 4 метра.

Вместе с тем, если на соседнем участке также имеются определённые постройки, то расстояние от них должно составлять для жилого дома не менее 6 метров, а для других объектов – не менее 8 метров. Все дистанции измеряются от внешних границ построек.

Правила пожарной безопасности требуют от застройщика соблюдения норм по дистанции между постройками в зависимости от строительных материалов, которые используются при строительстве. Так:

  • для несгораемых и трудносгораемых материалов расстояние должно составлять не менее 6 метров;
  • при наличии частей постройки из сгораемых материалов – 10 метров;
  • для сгораемых материалов – 15 метров.

Данные нормы действуют не только для установления расстояния между постройками на соседних участках, но и для сооружений, возводимых в пределах одного и того же надела.

Требования к жилому дому

Законодатель не ограничивает размеры жилого дома по площади, но по общему правилу, дом не должен быть высотой более 3 этажей. В остальном площадь дома может быть такой, какую позволяют размеры участка, с учётом всех вышеуказанных требований по застройке.

Однако законодатель устанавливает минимальные требования к площади жилого дома, а также отдельных помещений внутри его.

Так:

  1. В любом жилом доме должна быть хотя бы одна гостиная комната или комната общего пользования площадью как минимум 12 квадратных метров.
  2. Кухня должна быть в площади не менее 6 квадратов.
  3. Соединённый санузел должен быть 3 квадратных метра, а в разделённом состоянии ванная – 1,8 квадратов, а туалет – 0,96 квадратов.
  4. Площадь прихожей комнаты должна составлять не менее 1,8 квадратов.

Что касается высоты помещений, то она в частных жилищах не может быть меньше 2,5 метра. При наличии второго этажа или мансарды ведущая к ним лестница в ширине должна составлять не меньше 0,9 метра. Когда в доме оборудована мансарда, где располагается гостиная либо кухня, а также санузел, то их площадь можно сократить, но не более чем на 15%.

Нормы инженерно-технического обеспечения жилого дома

Частные жилые дома необходимо обеспечить всем необходимым для нормального проживания людей. Главным образом вопрос стоит об энергоснабжении и техническом оборудовании.

В связи с этим обязательным является наличие в доме:

  • канализационной системы;
  • системы вентиляции;
  • отопительного оборудования;
  • электричества;
  • газоснабжения;
  • водоснабжения.

На практике очень редко соблюдаются указанные требования. Большинство частных домов, особенно в сельских местностях, очень редко имеют всё необходимое для нормального проживания в доме.

Хотя законодательно прописано, что в отсутствие систем энергоснабжения в доме его признают непригодным к проживанию, государственные органы закрывают глаза на некоторые недостатки.

В черте населённых пунктов застройщикам легче выйти из ситуации, просто подключившись к центральным системам снабжения самого поселения. Все работы при этом проводятся сотрудниками специальных служб, которые и обеспечивают соблюдение стандартов инженерно-технического обеспечения. Чего не скажешь об удалённых от городов частных домах.

Такие дома необходимо снабдить автономными системами. Небольшие ветряные и солнечные электростанции, независимая система коллектора отходов, отдельное отопительное оборудование на сегодняшний день не являются дорогим удовольствием. Разумеется, всё оборудование и монтаж систем необходимо осуществлять с привлечением специалистов.
При самостоятельном монтаже необходимо соблюдать следующие требования:

  1. При оборудовании независимой канализационной системы высота основания центрального коллектора должна находиться на высоте от одного метра с уровня грунтовых вод. Об уровне грунтовых вод можно узнать в местной администрации.
  2. Самостоятельная отопительная система должна обеспечивать мощность тепла в количестве 10 Вт на один квадратный метр помещения.
  3. При проведении сети электричества необходима высота пролёта под открытыми линиями в 2,75 метра. Автономные электрогенераторы устанавливаются согласно их правилам эксплуатации.
  4. Независимая система водоснабжения обеспечивается путём бурения скважин, фильтрации грунтовых вод. Для получения горячей воды разрешается установка отдельной котельной для самого дома или на несколько домов по соседству. Также разрешена установка электрических и газовых бойлеров.

Монтаж систем газоснабжения самостоятельно запрещён.

Зонирование земельного участка

Нормы застройки частных земельных наделов также определяют порядок грамотного зонирования, расположения различных построек относительно друг друга. При этом желательно однотипные постройки схожего назначения компактно расположить в соответствующей зоне.

Условно на частном участке с жилым домом можно выделить следующие зоны:

  • жилая зона;
  • хозяйственная зона;
  • зона отдыха;
  • сельскохозяйственная зона.

Хозяйственную и жилую зону разрешается располагать в непосредственной близости друг от друга.

Сельскохозяйственная зона, зона расположения септических объектов должны располагаться в следующем удалении от жилой зоны:

  • для сельскохозяйственных построек – 15 метров;
  • мусоросборник – 15 метров;
  • центральный коллектор при мощности фильтрации один кубометр – 8 метров, более одного кубометра – 10 метров;
  • от других септических объектов – 8 метров.

Зону отдыха лучше расположить в одинаковой удалённости и от жилой зоны, и от зоны расположения септических объектов.

Вместе с тем необходимо соблюдать нормы ограждения как самого участка, так и объектов внутри его.

Так:

  • ограждения со стороны дорог могут быть сплошными, высотой не более 2 метров, а в случаях, когда дорога является скоростной или с большой загруженностью, разрешается более высокий забор;
  • ограждения между соседними участниками не должно быть сплошным и высотой более 1,5 метра.

Ограждения между участками можно сооружать из любого материала, в том числе и естественной живой изгороди.

Ответственность за нарушение норм строительства

Разумеется, процесс строительства и планировки застройки земельного надела в некоторой степени является творческим.

Никто не ограничивает права собственником принимать те или иные дизайнерские и практические решения, которые позволяют технологии строительства.

Главное, делать всё это при участии профессионального архитектора или дизайнера, а также инженера, чтобы избежать различного рода нарушений.

При наличии нарушений рано или поздно каждый собственник частного участка может быть привлечён к ответственности. Причём инициировать подобную процедуру могут как сотрудники уполномоченных органов власти, так и частные лица.

Со своей стороны государство устанавливает административную ответственность для таких собственников в виде денежных штрафов. Размер штрафа в каждом случае зависит от тяжести нарушения.

К примеру, если на участке расположить объекты септического характера, наносящие значительный ущерб окружающей среде, помимо штрафа за нарушение норм строительства назначается также штраф за вред, причинённый природе.

Частные лица, в свою очередь, могут обратиться в уполномоченные органы как при обнаружении факта нарушения, так и при нарушении их прав и интересов. Они вправе также разрешать спор с нерадивым соседом-застройщиком в судебном порядке. Но как показывает практика, одно зависит от другого. То есть судебное решение не исключает административной ответственности.

Самым нежелательным последствием нарушения норм строительства признаётся снос возведённых объектов. По общему правилу сносу подлежит любое сооружение, которое было возведено без оформления разрешительной документации. При этом снос возможен только по решению суда.

Другими основаниями для сноса объекта капитального строительства могут быть:

  • нарушение норм охраны природы;
  • несоблюдение правил пожарной безопасности;
  • нарушение норм по высотности объектов;
  • нарушение норм предельной нагрузки грунта;
  • грубое нарушение норм строительства.

В любом случае снос индивидуального жилья осуществляется за счёт застройщика — собственника земельного участка.

Другие ограничения для владельца объекта капитального строительства, возведённого с нарушением вышеуказанных норм, возникают при регистрации правомочия собственности.

Как правило, все вновь возведённые объекты проходят процедуру проверки со стороны сотрудников регистрирующего органа.

Если по результатам проверки будут выявлены какие-либо нарушения, то в регистрации права может быть отказано до устранения указанных недостатков.

По этой причине на каждом этапе застройки в отношении каждого объекта необходимо контролировать процесс на предмет соблюдения правил застройки земельного участка под ИЖС.

Ведь последствия хоть и не сразу, но всё равно настигнут собственников таких объектов.

Лучшим решением будет сотрудничество со специалистами, консультации которых позволят грамотно провести весь процесс и без проблем оформить все юридические документы на своё имущество.

Источник: https://ZhiloePravo.com/zemlya/pravila-zastrojki-uchastka-iszh.html

Нормы и предписания СНиПов и ГОСТов при строительстве частного дома

Нормы застройки ижс снип

Прежде, чем приступить к строительству будущего дома, нужно постараться максимально полно изучить требования СНиПов и ГОСТов, регламентирующих процесс возведения сооружений индивидуального жилищного строительства.

Безусловно, досконально изучить их все вам вряд ли удастся, для этого нужно быть специалистом, но это и необязательно.

Вполне достаточно получить общее представление об основных законах, регламентирующих весь процесс постройки дома.

Кто контролирует соблюдение норм строительства частных домов

Соблюдение общестроительных и специальных норм и предписаний, регламентирующих строительство индивидуального домовладения, контролируют различные местные разрешительные органы власти.

Главный документ, определяющий последовательность разработки и согласования всего пакета строительно-проектной документации в индивидуальном жилищном строительстве – Республиканские Строительные Нормы РСН 70-88.

Именно РСН 70-88 предписывают правила застройки участка ИЖС, планировку вашего дома, расположение хозяйственных и технических сооружений вроде бани, сарая, погреба и т.д.

Планировку планируемого дома и всего подворья необходимо максимально тщательно продумать уже на этом этапе, поскольку после утверждения плана строительства, любые изменения в нем будут считаться нарушением закона и подлежат исправлению, а незаконные постройки – сносу либо дополнительному узакониванию.

Какие документы нужны для строительства частного дома

На основании «Свода правил по проектированию и строительству СП 11-III-99», можно четко определить, какие документы необходимо подготовить для начала процесса работ по проектированию строительства.

Довольно часто, нетерпеливые владельцы участков ИЖС не дожидаются выдачи всего пакета разрешительных документов на руки и приступают к строительству. Такая поспешность в большинстве случаев приводит к дополнительной «головной боли» нетерпеливого застройщика.

Первым шагом на пути к началу заветной стройки дома будет написание заявления на получение разрешения на строительство, подкрепленное:

  • Постановлением главы местной администрации о предоставлении вам земельного участка ИЖС либо документов подтверждающих право собственности на участок в случае его приобретения,
  • генеральный план участка,
  • паспорт участка,
  • акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

На основании предоставлено вами пакета документов, вам будет выдано Постановление о разрешении на строительство и составляется «Паспорт проекта частного жилого дома», в комплект которого войдет:

  • постановление администрации о выдаче разрешения на строительство;
  • документ, подтверждающий право застройщика на пользование (владение) земельным участком;
  • выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;ситуационный план участка ИЖС;
  • технические условия (ТУ) подключения к инженерным коммуникациям со схемой;поэтажные планы построек, фасадные разрезы;
  • акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Какие документы входят в «Проект индивидуального частного дома»

Пакет разрешительных документов «Проект индивидуального частного дома» включает в себя:

  • ситуационный план в масштабе 1:500, представляющий размещение всех объектов строительства в увязке к ближайшим населенным пунктам, объектам инфраструктуры и коммуникациям: электрическим сетям, сетям тепло- и водоснабжения, сетями канализации;
  • распечатка снимков топографической съемки участка ИЖС с прилегающей частью улицы (М 1:500);
  • генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта строительства к местности (М 1:200, 1:1000);
  • план подвала возводимого дома (технического подполья и цокольного этажа);
  • поэтажные планы дома (М 1:100, 1:50);
  • главный и боковой фасады сооружения (М 1:50, 1:100);
  • характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
  • планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
  • план стропильной системы крыши (М 1:100);
  • план кровли (М 1:100, 1:200);
  • план фундаментов (М 1:100, 1:50);
  • сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
  • общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
  • сметно-финансовые расчеты стоимости строительства;
  • чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

На каком расстоянии дом должен находиться от других сооружений

Требования к расположению построек на участке в законодательной базе неразрывно связаны с понятием «Красная линия». Красная линия – это условная черта, проходящая по границе участка и проезжей части улицы, а также границам соседних участков.

По противопожарным нормативам расстояние между жилыми домами, расположенными на примыкающих участках, должно быть не менее 6 (кирпичные сооружения) или 15 (деревянные строения) метров.

Хозяйственные и технические постройки рекомендуется размещать на участке с соблюдением этих же норм, хотя, помимо отдельно стоящих, они могут быть построены и примыкающими к дому (исключение — баня).

Заборы, устанавливаемые вокруг участка, обязательно указываются в проекте, их расположение не должно выходить за установленную планом красную линию.

Если вы планируете разводить на своем участке домашних животных или домашнюю птицу, будет нелишним поинтересоваться и требованиями к строительству и расположению сооружений для содержания скота и птицы. Например, высота птичника и скотного двора не может быть меньше 2,4 метра от пола (или земли, если пол – земляной) до потолка.

Точно так же существуют правила расположения садовых деревьев и кустарников на участке. Минимально расстояние от деревьев до построек составляет 5 метров, а до границ соседнего участка – 3 метра.

Кроме того, деревья не могут находиться ближе 4 метров к несущим опорам электрических сетей и ближе 1,5 метров к проложенным подземным коммуникациям.

Для кустарников предельно допустимые расстояния посадки – 1,5 метра от зданий и 1 метр до границ участка.

Требования к высоте и площади строящегося индивидуального жилого дома

Источник: https://remont-da-stroyka.ru/normy-i-predpisaniya-snipov-i-gostov-pri-stroitelstve-chastnogo-doma/

Нормы строительства частных домов на землях ИЖС и других типов, СНиП на заборы, бани и гаражи, пожарные и санитарные стандарты

Нормы застройки ижс снип

Имея в частном секторе земельный участок, каждый хочет поскорее обустроить его, построив на нем жилище и другие постройки. Для осуществления запланированных построек, помимо финансовых накоплений необходимо ознакомиться со стандартами возведения различных построек.

Для облегчения данной задачи рекомендуется обратиться к проектировочной организации, которая в своей работе учтет все нюансы требований норм строительства частных домов – СНиПов, а также градостроительные нормы.

В данной же статьи поможем Вам разобраться с вопросом самостоятельно!

Что можно возводить на земельном участке?

Для начала стоит отметить, что не все виды возводимых на дачном участке, на участке в садовом товариществе или просто предоставленном для ИЖС наделе сооружений регулирует СНиП 30-102-99.

В основном он указывает на общие правила застройки земельного участка, нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений, материалов, которые должны быть использованы для возведения сооружений и т.д.

Поэтому, для начала стоит определиться, какие здания будут располагаться на участке.

Что можно строить на землях ИЖС?

В общем, в соответствии с нормами строительства на земельном участке можно построить следующие сооружения:

  • жилой дом;
  • сараи;
  • наружный туалет;
  • баня;
  • компостная яма;
  • гараж;
  • иные хозяйственные объекты.

К категории иных хозяйственных объектов могут быть отнесены как дополнительные амбарные сооружения, так и водонапорные башни, ветряные мельницы и т.д.

Разумеется, основной постройкой является сам жилой дом. В отличие от других сооружений на участке под ИЖС, жилая постройка является основной и для ее постройки необходимо получить разрешение. На сараи или иные хозяйственные постройки такое разрешение не нужно. Исключением разве что является водонапорная башня, на которую оформляется лицензия и платиться налог.

СНиП по строительству частных домов

К жилому сооружению предъявляется целый ряд требований, в частности:

  • требований пожарной безопасности;
  • нормы гидрологических характеристик почвы;
  • правила возведения несущих стен;
  • нормы расхода материалов;
  • требования к расположению относительно дорог и соседних участков и других сооружений;
  • нормы планировки внутренних помещений жилого дома.

СНиП индивидуального жилого дома с полным перечнем требований по строительству жилого дома можно сказать здесь СНиП СП 30-102-99.

Основным является требование к планировке внутренних помещений.

Так, что бы сооружение было признано пригодным для проживания, необходимо:

  • в самом здании не должно быть производственных помещений;
  • в здании должны быть помещения для жилья, питания и гигиенических процедур;
  • должна быть центральная отопительная система, а при ее отсутствии теплогенераторы;
  • санузел и кладовая.

При этом наличие санузла и кладовой внутри здания не обязательно, если на участке есть внешние постройки, применимые в указанных целях.

Расстояние от границы участка до строения

Нормы определения границы застройки определяются двояко, в зависимости;

  • от расстояния построек от соседского участка;
  • от расстояния между строениями по СНиП внутри участка.

Так, отступы от соседнего участка сооружения должны быть равны не менее:

  • сам жилой дом на расстоянии от соседей не менее 3 метров;
  • сараи – 4 метра;
  • бани, туалеты – 2,5 метра;
  • теплицы и парники –4 метра;
  • гараж – не менее 1 метра;
  • иные сооружения – 3 метра.

Расстояние от так называемой красной линии дорог до любого сооружения на участке не должно быть меньше 5 метров. Расстояние от забора до дома определять можно по своему усмотрению.

Противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома

По сути, требования о соблюдении расстояния между постройками введены, в том числе в целях обеспечения пожарной безопасности.

Так, если на участке имеются деревянные постройки, то расстояние между ними не должно быть меньше 15 метров.

Кроме того, имеются специальные противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома, касающиеся выборки строительных материалов и противопожарной отделки стен.

https://www.youtube.com/watch?v=xO498Xk17Ew

В идеале стены нужно покрыть термоизолом или иным противопожарным материалом. Поэтому, построить дом на участке ИЖС, в котором полностью соблюдены нормы пожарной безопасности – дело не дешевое.

Пожарные нормы строительства частного дома также затрагивают электропроводку, техническое состояние электрического и газового оборудования, состояние отопительных систем.

По этой причине рекомендуется обратиться к специалистам при решении соответствующего вопроса.

О высоте частных строений

Итак, существуют ли требования ограничивающие высоту частных строений? Конкретных требований относительно высоты частных строений законодательство не выдвигает. Однако частный одноквартирный жилой дом не должен быть выше трех этажей. Высота в метрах не указывается.

В то же время, в качестве отдельного этажа признается мансарда. А вот цокольные и другие подземные этажи при этом не учитываются. Но там обустраивать жилые помещения запрещаются. Также если верхняя часть цокольного этажа выходит наружу более чем на 2 метра, он будет расцениваться как отдельный этаж.

Однако СНиП устанавливает максимально допустимую высоту забора. Правила постройки забора определяют, что он не должен превышать двух метров. Исключения составляют случаи, когда участок вплотную прилегает к проезжей части. В таких случаях забор по СНиП может превысит указанную высоту.

Забор между соседними участками не должен быть выше 1,75 метра.

Относительно других сооружений на частном участке требований к их высоте законодатель не выдвигает. Но в любом случае нужно быть готовым разрешать споры с соседями.

Нормы строительства ИЖС

Нормы строительства ИЖС, помимо норм пожарной безопасности включает в себя и требования относительно площади отдельных помещений внутри здания. Так:

  • общая площадь основного жилого помещения (гостиная, зал) не должно быть меньше 12 квадратных метров;
  • кухня или столовая-кухня не должна быть меньше 6 квадратов;
  • при объединении санузла, общая площадь не должна быть меньше 4 квадратов, при разделении: туалет – не менее 0,96, ванная – 1,8 квадратных метра;
  • спальни – 8 квадратов.

При этом, если указанные помещения находятся на мансарде, то их площадь может быть сокращена на 2 квадратных метра.

Ширина проходных коридоров, лестничных проемов должна быть не меньше 0,9 метра. Если в доме есть прихожая, то ее площадь как минимум должна быть 1,8 метра.

Что касается высоты потолка в помещениях, то она как минимум должна составлять 2,5 метра. А вот высота потолка на цокольном этаже не должна быть больше двух метров, если только не предполагается использовать их в хозяйственных целях (построить ванную, кладовую и т.д.).

Можно ли построить многоквартирный дом или таунхаус на участке ИЖС

Для того, чтобы осуществить постройку многоквартирного дома на участке ИЖС необходимо сменить тип участка на «земли поселений общего пользования». Однако, не меняя вида разрешенного пользования, возможно возведение таунхауса.

Вообще, на участке под ИЖС, находящемся в частной собственности, можно возводить любые сооружения, не противоречащие законодательству. Таунхаус в этом смысле вполне законная постройка. Однако проблема возникает в связи с правом собственности на отдельные квартиры внутри таунхауса.

Максимум что можно получить каждому жильцу – это доля на таунхаус.

Разумеется, в судебном порядке можно определить четкие границы доли, указать помещения, которые отнесены к доле того или иного жильца и т.д.

Однако в целом, осуществление такой постройки считается нежелательным, так как велик риск сноса по заявлению третьих лиц, прокуратуры. Также постоянными явлениями станут споры с соседями.

Постройка гаража на участке: нормы

Есть также правила и нормативы строительства гаража на участке. Гараж на частном участке можно построить по-разному:

  • вывести его в качестве отдельного сооружения;
  • построить в качестве помещения внутри жилого здания.

Основные требования:

  • при постройке гаража в качестве отдельного здания, расстояние от красной линии должно быть не меньше 1 метра, а от соседнего участка – не менее 6;
  • при обустройстве помещения внутри жилого здания под гараж, необходима отдельная вентиляционная система для указанного помещения;

СНиП содержит иные требования, касающиеся строительных материалов, использование которых в возведении гаража допустимо.

Санитарные нормативы

Общие санитарные нормативы при постройке жилого дома состоят из следующих:

  1. Санузлы нельзя расположить непосредственно над спальными комнатами. При постройке двухэтажного дома, санузел допускается обустроить над кухней.
  2. Вход в санузел не следует устанавливать напротив двери спальни или кухни. Допускается обустроить вход в санузел из самой спальной комнаты.

Санитарные требования к отопительной системе дома:

  • отопительные трубы не должны распространять в воздухе вредные вещества и неприятные запахи;
  • все отопительное оборудование должно быть доступно для уборки и обслуживания;
  • отопительная мощность не должна превышать 90 градусов.

Требования к вентиляции:

  • кухня и санузлы должны иметь отдельные системы вентиляции;
  • спальные комнаты должны быть оснащены системой регулярного проветривания (окна, оконные клапаны и т.д.);
  • нельзя совмещать вентиляцию спальных и общих жилых комнат с системами других хозяйственных помещений в доме.

Требования к инсоляции:

  • во всех жилых помещениях должен быть доступ к естественному освещению;
  • искусственное освещение в помещениях не должно быть меньше 20 люксов на уровне пола.

Кроме того, установлены отдельные санитарные нормы при строительстве частного дома к электромагнитным излучениям, шумам и вибрациям и т.д.

Нормы для инженерных сетей

Жилой дом должен быть подключен либо к центральным коммуникационным системам либо иметь свою, автономную систему инженерных сетей.

При подключении к центральным системам с застройщика снимается ответственность за правильность сетей. За это отвечают поставщики, которые и осуществляют подключение.

А вот при обустройстве автономной инженерной сети необходимо соблюдать определенные правила.

Канализация

Выгребная яма, фильтрующий колодец должны находиться на расстоянии не меньше чем 8 метров от жилого дома. Все ведущие трубы канализации должны иметь обязательный размер в диаметре 150 мм или более. Проводить такие трубы нужно на глубине не менее 30 сантиметров. При этом угол наклона трубы должен быть более чем 0,007. Впрочем, есть еще и зависимость от диаметр трубы.

Проведение газа

Ни в коем случае газовые трубы не должны пролегать через фундамент или жилое помещение. Допускается проведение труб через кухню в остальные помещения, при условии наличия центрального выключателя на кухне. Также не должны быть установлены газовые нагреватели в ванной комнате.

При использовании газовых баллонов, во внутрь дома разрешается устанавливать баллоны объемом не более 12 литров. Большего объема емкости должны устанавливаться вне жилого дома.

Электричество

Если электричество притягивается от столба, находящегося на расстоянии более 25 метров от конечного пункта подключения, то необходимо установка еще одного столба. При этом столб не должен преграждать транспортные и пешеходные пути.

Высота проводов должна быть на уровне не менее 2,75 метров от земли. При пересечении транспортных и пешеходных путей – 6 метров.

Вода

Отдельных требований для водопровода закон не устанавливает (за исключением обустройства скважин). Самое главное, чтобы используемые трубы не имели в составе вредные примеси. Горячей водой можно обеспечить дом, установив бойлер.

В любом случае, постройка частного дома и обустройство отдельного участка – дело не простое. Нужно иметь в виду, что даже при наличии средств на это может уйти несколько лет.

Источник: https://neuristu.ru/dacha/normy-stroitelstva-chastnogo-doma-snip.html

Снип ижс в 2018 – расстояние от дома до забора, высота забора

Нормы застройки ижс снип

Сегодня все без исключения постройки должны обязательно возводиться в соответствии со специальными строительными нормами и правилами.

Причем касается это также и индивидуального жилого строительство. Соответственно, несоблюдение строительных норм и правил может стать причиной наложения штрафа или же других серьезных проблем.

Согласно законодательству Российской Федерации строго обязательно осуществлять процесс использования специальных норм, правил при осуществлении строительства самого разного вида. Касается это также и индивидуального жилого строительства.

Со всеми тонкостями, особенностями такового нужно будет ознакомиться предварительно. Это позволит избежать самых разных сложных ситуаций. В первую очередь — непосредственно штрафов и судебных разбирательств по этому поводу.

Под самой аббревиатурой СНИП подразумевается определенный перечень нормативных актов, в которых обозначается вопрос технического, экономического и других нормативов касательно возводимых зданий, сооружений.

Документация такового типа осуществляет регламентирование градостроительной деятельности, иных сфер работы. Причем подобного типа требования следует использовать на территории всей страны.

В первую очередь это касается:

  • требования к безопасности пожарного характера;
  • здания, возведение всевозможных сооружений;
  • формирование объектов внутреннего транспорта;
  • другое.

Причем особенно пристальный контроль государственными надзорными органами осуществляется в сфере индивидуального жилого строительства. Подобное имеет место по целому ряду самых разных причин.

В первую очередь — по причине высокой опасности для граждан, находящихся в жилых помещениях. Причем за нарушение СНИП полагается достаточно существенный штраф. Распространяется действие норм как на физические лица, так и на юридические.

Нередко индивидуальное жилое строительство осуществляется гражданами самостоятельно. Процесс таковой подразумевает целый ряд нюансов, тонкостей. Именно поэтому прежде, чем приступить к процессу застройки, следует внимательно изучить документацию.

В противном случае могут возникнуть всевозможные затруднительные ситуации, сложности. Оптимальным решением является обращение к специалистам, занимающимся проектировкой домов любой сложности.

Это позволит свести вероятность возникновения ошибок в процессе проектировки к самому минимуму. Соответственно, избежать различного рода штрафов.

Также следует разобраться, что же подразумевается под ИЖС — индивидуальным жилым строительством. Под данным понятием подразумевается использование земельного участка физическими лицами для самостоятельного возведения жилой недвижимости.

Соответственно, ИЖС — это специальная категория земельных участков, на которой возможно осуществлять подобные застройки.

Отдельно стоит отметить, что далеко не на всех землях допускается таковое строительство. Потому прежде, чем осуществлять приобретение таковой недвижимости, осуществлять застройку, следует в обязательном порядке убедиться в возможности осуществления подобной процедуры.

Данный момент лучше всего будет проработать предварительно. Нередки случаи, когда имеют место всевозможные затруднительные ситуации, которые связаны именно с невозможностью осуществления индивидуального жилого строительства.

Про ипотеку на участок под ИЖС в ВТБ рассказывается по ссылке.

Причем таковые строительные нормы и правила включают в себя достаточно обширный перечень самых разных нормативов, соблюдение которых строго обязательно.

Несоблюдение таковых нормативов предполагает наложение штрафа и вынесение постановления, согласно которому требуется устранить все нарушения. В противном случае могут возникнуть самые разные проблемы.

Расстояние от дома до забора

Нередко предметом спора между соседями является именно неверное расстояние от дома до забора. Потому прежде, чем приступить к строительству дома, следует обязательно данный вопрос проработать.

Это позволит избежать всевозможных сложных, проблемных ситуаций, связанных с ведением судебных разбирательств по этому поводу.

Нередко многие граждане считают, что достаточно будет попросту оставить 1 метр между забором и домом. Чисто с технической стороны подобный подход является верным, но при это следует учесть целый ряд самых разных нюансов, тонкостей.

Существуют следующие стандартные нормативы, связанные с расстоянием до забора, с которыми следует обязательно ознакомиться (от забора то иного объекта на участке):

 до стволов плодовых деревьев 4 м
 до всевозможных птичников, других хозяйственных построек 4 м
 от жилого строения 3 м
 до стволов деревьев средней высоты 3 м
 до кустарников  м

При этом нередко возникают ситуации, когда с технической стороны невозможно будет выдержать соответствующее расстояние согласно СНИП.

Подобные прецеденты возникают например в случае, когда между жилыми домами необходимо расстояние в 11 м, но при этом площадь самого участка всего 20 м2.

Как следствие — соблюсти все стандартные и другие нормативы попросту будет невозможно. Данный момент лучше всего проработать предварительно.

Расстояние между строениями, высота забора

Расстояние между строениями на участках соседей на земле, отведенной под индивидуальное жилое строительство, также вызывает зачастую большое количество вопросов и споров.

Потому оптимальным решением станет предварительно ознакомление со всеми тонкостями процесса разметки участка. На данный момент определяются следующие расстояния, обязательные для соблюдения между жилыми зданиями и сооружениями при строительстве.

На 2018 год определяются следующие обязательные расстояния:

 минимальное расстояние 15 м от объектов, которые имеют хозяйственное назначение и при этом не превышают по площади 50 м2
 от специальных фильтрующих колодцев и других аналогичных сооружений не менее 8-10 м

Причем именно забор сам по себе нередко вызывает большое количество вопросов. Отдельно стоит остановиться как раз на высоте такового сооружения.

Согласно специальным нормативам земельные участки должны быть ограждены друг от друга забором:

  • решетчатого типа;
  • прозрачным;
  • из специальной сетки.

При этом запрещено затенять территорию соседей. Стандартная высота такового забора между соседскими участками не должна составлять более чем 1.5 м.

В то же время несколько иначе обстоят дела с использованием забора между земельным участком и проезжей частью. Граждане имеют право устанавливать забор высотой до 2.2 метра, причем глухого типа.

Требования к расстоянию до забора, жилых строений, а также иные аналогичные нормы следует соблюдать в обязательном порядке. Надзорные органы, особенно в сельских муниципальных поселениях, фактически не следят за этим.

Но в то же время подобные прецеденты нарушения СНИП дают соседям основанием для подачи искового заявления в суд. Что станет, как следствие, причиной некоторых расходов.

Требования к ИЖС

Также важно учесть, что дом может быть признан жилым только лишь в случае выполнения целого ряда требований непосредственно с специальным инженерным коммуникациям. Причем перечень таковых требований является стандартным.

На данный момент основными таковыми коммуникациями являются следующие:

  • газоснабжение
  • водоснабжение
  • электроснабжение
  • отопление и вентиляция
  • канализация.

Газоснабжение

Вопрос газоснабжения необходимо будет обязательно проработать предварительно. Это позволит избежать различных сложностей, проблем. Так как большая часть таковых связана именно с неверной прокладкой труба коммуникаций.

Существуют следующие моменты о которых следует помнить в обязательном порядке:

  • сами трубы для транспортировки газа должны быть проложены обязательно со стороны кухни или же отапливаемого оборудования;
  • если имеется печное оборудование — то допускается прокладка труб через жилое помещение (в таком случае выключающее устройство должно быть расположено снаружи);
  • не допускается осуществление монтажа через фундамент — а также установка газового водонагревателя в ванной комнате.

Соединения труб обязательно должны быть смонтированы именно методом сварки. Какие-либо исключения в таком случае не допускаются. При подаче газа через баллоны — объем таковых должен составлять не более 12 л.

Водоснабжение

Какие-либо особые требования к водоснабжению отсутствуют. Именно поэтому следует со всеми тонкостями процесса разобраться заблаговременно. Важно лишь соответствие трубопровода специальному проекту.

Электроснабжение

К вопросу подведения электричества стоит подойти особенно внимательно. К основным моментам, разобрать которые следует предварительно, относятся следующие:

  • столбы не должны преграждать подъезд на автомобиле к самому дому;
  • высота прокладки/протяжки не должна превышать высоту 2.7 м;
  • в случае если протяжка осуществляется с улицы с интенсивным движением высота должна быть не менее 6 м.

Отопление и вентиляция

К отоплению устанавливаются следующие требования:

  • мощность теплового потока должна составлять не меньше 10 Вт на 1 м2;
  • площадь котельного помещения — не менее 5 м2.

Правила застройки земельного участка под ИЖС 2018 – СНИП

Нормы застройки ижс снип

К землям ИЖС проявляют повышенное внимание все: от налоговиков до Государственной Думы. Последняя предлагает повысить налог для пустующих земель в 2 раза уже через год после приобретения надела в собственность. Но пока, в 2018 этого не ожидается.

Даже, если закон не будет принят, рекомендуется поторопиться со строительством. Уже через три года после приобретения, если жилой дом не начал возводиться, возможны санкции. Но и торопиться не следует, поскольку дом и все остальные постройки должны быть построены в строгом соответствии со строительными нормами и правилами.

Общие сведения

Все земельные участки, большие и малые, на которые разделена территория России, принадлежат к какой-либо категории. Согласно земельному законодательству РФ, все земли делятся на семь категорий. Из них самой распространенной для строительства являются земли населенных пунктов.

Эта категория имеет более сотни видов разрешенного использования (ВРИ). Среди них: «садоводство», «огородничество», «для ИЖС».

ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это участки земли, которые выделяет государство для строительства на них жилых домов на средства самих собственников.

На участке ИЖС обязательно должен быть построен жилой дом, иначе будет нарушен закон о нецелевом использовании земельного участка. Кроме этого, там могут располагаться нежилые хозяйственные постройки, например, гараж, баня. Собственник имеет право возводить и проводить реконструкцию капитальных построек на своем участке.

Законодательная база

Согласно Земельному и Градостроительному кодексу предусматривается возможность владения участками с разрешенным использованием «для ИЖС». Гражданский кодекс (ГК РФ), статья 263, дает собственнику право возводить, сносить, заниматься реконструкцией капитальных строений на своем участке.

Участок должен использоваться только согласно целевому назначению. Это значит, при освоении и застройке нужно ориентироваться на статус надела, который зависит от категории и ВРИ.

Согласно статье 260 ГК РФ не допускается или ограничивается использование земли не по назначению.

Сам процесс застройки земельных участков регулируется Градостроительным кодексом (ГрК РФ). Начиная оформлением исходно-разрешительной документации, заканчивая ответственностью за нарушение градостроительной деятельности.

Конкретные параметры застройки земель для ИЖС регулируются СНиПом 30-10-99. Этот нормативный документ содержит основные требования и правила застройки участка под ИЖС, а также других территорий, где ведется малоэтажное строительство.

Правила застройки земельного участка под ИЖС

Застройка ведется согласно СНиП. Согласно правилам застройки земельного участка под ИЖС располагать объекты произвольно можно, если это не противоречит строительным нормам и правилам.

Размер участка

Каждый регион, в зависимости от природных и других факторов, определяет минимальные и максимальные размеры участков под ИЖС. Решаются такие вопросы на уровне региональной законодательной власти. Но в то же время местные законы не могут противоречить федеральным.

Предельные нормы выделяемых под ИЖС участков в Российской Федерации составляют:

  • в городах — 10 соток;
  • в сельской местности — 25 соток;
  • в поселке городского типа — 15 соток.

Границы

Опытные владельцы первым делом стремятся установить границы между собственным участком и соседским. Глухой забор можно устанавливать только со стороны улицы. Его высота не может превышать 2,2 метра. Между соседями забор нужно ставить такой, чтобы его высота была не больше 1,5 метров. Изготавливается он из сетки, решетки или прозрачного материала.

Каждый регион принимает свои нормы и правила, в зависимости от местных условий. Любая постройка, расположенная на участке ИЖС должна отстоять от красной линии не меньше, чем на 2 метра. В некоторых областях этот показатель увеличивается до шести метров.

Красная линия — это невидимая граница, которая обозначается на планах красным цветом. Она отделяет личную собственность от общественной. Красная линия проходит по границе, где заканчивается земельный участок и начинается улица. Расстояние от стены жилой постройки до забора должно быть полтора метра.

Расстояние между объектами

На каждом участке может быть только один жилой дом, его площадь не должна превышать 1200 квадратных метров.

Между жилыми домами, расположенными на соседних участках, расстояние должно соблюдаться согласно СНиПу:

  • если два соседних дома кирпичные, то расстояние между ними должно быть не меньше 6-ти метров;
  • когда один дом кирпичный, а другой деревянный, то расстояние — не меньше 10 метров;
  • если соседи имеют деревянные дома, то расстояние между стенами домов двух соседей должно соблюдаться в 15 метров, не меньше.

Кроме жилых построек, на землях ИЖС могут быть построены подсобные и хозяйственные помещения для различных нужд. Чтобы их построить, не нужно собирать документы и получать специальное разрешение на строительство, как для жилого дома.

Расстояние между границей с соседями и объектами должно быть следующим:

  • до жилого дома — 3 метра;
  • до высокорослых деревьев — 4 метра;
  • кусты — один метр;
  • среднерослые деревья — 2 м;
  • до хозпостроек (если их площадь не превышает 50 м2) — 15 и более метров;
  • баня, сарай — 1 метр;
  • до фильтрующих колодцев — 8-10 м;
  • до септиков — 5-8 метров.

Противопожарная безопасность

Требования пожарной безопасности предусматривают повышенное внимание к постройкам из дерева, как изготовленным из горючего материала. В первую очередь, это касается бани, так как в большинстве случаев они деревянные. А печи внутри бани представляют дополнительный риск.

Расстояние между соседским домом и баней не должно быть меньше 3 метров. От жилой постройки расстояние не может быть меньше 5 метров. При этом баня должна быть хорошо видна из окон того дома, вместе с которым она находится на участке. Также по причине безопасности дом нужно строить на расстоянии не меньше 15 метров от леса.

Другие требования

Еще требования:

  • от туалета до жилого помещения — 12 метров;
  • от дома до помещения со скотиной — столько же;
  • от гаража до забора — 1 метр;
  • от соседского дома до вашего туалета — 12 метров.

Последствия нарушений

В последние годы индивидуальное жилищное строительство приобрело большую популярность. Какие-то правила застройки при этом соблюдаются, но далеко не все. Исковых дел по поводу неграмотного расположения объектов на участке очень мало, поэтому тенденция строить «как попало» растет с каждым годом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольные постройки могут быть снесены или на собственника земельного участка налагается штраф.

Кроме этого, такая постройка не может быть зарегистрирована в Росреестре и, соответственно, право собственности на такую постройку не может быть получено. То есть ее нельзя будет ни продать, ни завещать. Чаще всего это касается норм при возведении дома на участках ИЖС. К тому же, по закону жилой дом должен предназначаться только для одной семьи.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/pravila-zastrojki-zemelnogo-uchastka-pod-izhs/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.