+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по дду калькулятор 2018

Содержание

Неустойка по дду калькулятор 2018 для физических лиц

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по дду калькулятор 2018

Это позволит вам оперативно понять на какой размер компенсации можно рассчитывать в споре с застройщиком. Формула расчета неустойки по ДДУ При определении точных сумм штрафных санкций используется специальная формула расчета неустойки по ДДУ. Она имеет следующий вид: РН = (ЦД Х КП Х СР/100) / СД, где

  • РН – размер неустойки;
  • КП – количество просроченных дней;
  • ЦД – цена договора;
  • СР – утвержденная ставка рефинансирования;
  • СД – статус дольщика. Если юридическое лицо, то 1/300, если физическое, то 1/150.

Особое внимание нужно уделить ставке рефинансирования. В 2016 году решением Правительства РФ данный показатель был напрямую привязан к текущей ключевой ставке ЦБ РФ. С 27.10.2017 ее показатель составляет 8,25%.

Расчет неустойки по дду в 2018 году

Наш калькулятор позволяет произвести точный расчёт неустойки, учитывая периоды действия ставки рефинансирования. Необходимо ввести дату передачи объекта, которая указана в ДДУ, стоимость объекта, а так же дату на которую вы хотите рассчитать неустойку.

Если объект уже передан, то необходимо ввести дату подписания акта приёмки-передачи.
Кроме того, если вы являетесь физическим лицом, то необходимо это указать, ведь для физических лиц, в отличие от юридических, неустойка считается в двойном размере. Кстати, указом Банка России от 11.

12.2015 №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», значение ставки рефинансирования с 1 января 2016 г. соответствует значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату, поэтому, начиная с этой даты в расчёте используется ключевая ставка.

Параметры расчёта Сумма по договору ДДУ, руб.

Калькулятор неустойки в соответствии с 214-фз

ДДУ, или 23.85 % годовых! Когда расторгается ДДУ и возвращается полная сумма по договору вместе с неустойкой за весь срок пользования, получается, что застройщику была дана ссуда под большой процент — в среднем, не менее 23 % годовых! Очевидно, что при высокой процентной ставке итоговая сумма в расчетах будет больше. Таким образом, окончательная сумма неустойки зависит от:

  • суммы по ДДУ
  • количества дней с момента передачи денег застройщику до даты расторжения ДДУ
  • количества просроченных дней
  • ставки рефенансирования (или ключевой ставки)
  • физическое или юридическое лицо — дольщик

В ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г “Об участии в долевом строительстве” упомянут тезис о размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства. Т.е.

Онлайн калькулятор расчёта неустойки по дду

Имеет значение, в какой суд обращаются с иском, какая строительная компания является ответчиком, ее репутация, количество и качество построенных объектов.

Наблюдается тенденция указывать в ДДУ штрафные санкции — конкретную сумму неустойки. Это, в какой-то степени, выгодно обеим сторонам.

Александр Марущенко Старший юрист Кстати, некоторые законопослушные и добросовестные застройщики охотнее соглашаются на внесудебное расторжение ДДУ и выплачивают неустойку, т.к.

огласка о несостоятельности или, наоборот, о 100% выплате максимально затребованной суммы может привести к лавинообразному потоку аналогичных исков. Правда, выплачивают меньше, но в срок и гарантированно. Иногда это устраивает и дольщика, т.к. исход судебного разбирательства не ясен и требует затраты определенных усилий, времени и хлопот.

Расчет неустойки по дду калькулятор 2018

Александр Марущенко Старший юрист Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема — сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени! Тут налицо недобросовестность дольщика, намеренно затягивающего срок получения построенного жилья с тем, чтобы потребовать неустойку. В этом случае закон на стороне застройщика. Как правильно посчитать пени? Можно самостоятельно произвести расчет с помощью онлайн калькулятора выше, которые автоматически определяют сумму неустойки. Но давайте вместе поймем механизм и разницу в способах расчетов, чтобы знать как это все рассчитывается.

За каждый день просрочки, по новой редакции ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, прописано, что за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства. т.е срока сдачи объекта, от цены ДДУ.

Калькулятор неустойки по дду (214 фз)

Важно Ввиду многочисленных вопросов и судебных споров по долевому строительству и расчетах неустойки, полагающейся участнику ДДУ, 4 декабря 2013 г.

Президиум Верховного Суда РФ составил обзор, который предписал: Если построенный объект передан дольщику с просрочкой, то период просрочки начинается со дня, следующего после указанного в ДДУ срока сдачи объекта и заканчивается в день подписания передаточного акта.

Это значит, если в договоре указано, что квартиру сдадут не позднее 31.12.2016г, то с 1 января 2017 начинается отсчет просрочки. Даже если акт подписан 1 января 2017г., просрочка составит 1 день.

Расчет неустойки при просрочке идет по формуле: Сумма пени = (Сумма договора * количество просроченных дней * ставка рефинансирования в %)/150 Если дольщик — юридическое лицо — то высчитываем 1/300. Случай из практики ⚖ Пример первый Сумма по ДДУ — 2 000 000 рублей.

Неустойка по дду расчет

Иными словами конечная дата считается днем формирования акта приема-передачи.

Например, если период сдачи квартиры согласно подписанному соглашению установлен как “3 квартал 2018 года”, то просрочка будет формироваться с 1 октябрят 2018 года (длительность 3 квартала с 1 июля по 30 сентября).

По какой формуле можно рассчитать Расчет пени по договору долевого участия в строительстве с застройщика, в случае нарушения установленных сроков по передачи недвижимости согласно соглашению осуществляется по такой формуле:Одновременно с этим, формула расчета неустойки по договору долевого участия в строительстве, если дольщиком выступают физические лица, имеет вид:В которой 1/150 – установленная ставка рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере (1/300 х 2).Используя имеющиеся параметры можно с легкостью произвести необходимые расчеты.

Расчет неустойки по дду: формула, калькулятор, юрист

Расчет суммы неустойки по договору долевого участия в 2018 году регулируется российским законодательством. Соблюдая установленные требования можно безошибочно произвести необходимые расчеты. Покупка недвижимости в новостройке – наиболее популярная разновидность сделки на территории России.

Внимание Одной из разновидности узаконивания данного приобретения считается соглашение долевого участия. В случае неисполнения взятых на себя обязательств застройщиков есть возможность взыскать неустойку. Рассмотрим подробней порядок ее расчета в 2018 году.

Общие моменты В случае нарушения периодов передачи недвижимости дольщики обладает законным правом требования от непосредственного застройщика выплаты неустойки.

Одновременно с этим, Федеральный закон № 214 предусматривает возможность начисления неустойки в двойном размере, если речь идет о физических лица, выступающих в качестве дольщиков.

Российской Федерации». В частности, закон предусматривает, что, при задержке передачи квартиры покупателю по вине застройщика, покупатель в праве требовать выплаты денежной компенсации, неустойки.

Размер и порядок определения неустойки (пени), определяется в Статье 6, которая называется «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства», а конкретнее в её части 2, которая звучит следующим образом: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 28.04.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

Источник: http://advocatus54.ru/neustojka-po-ddu-kalkulyator-2018-dlya-fizicheskih-lits/

Калькулятор неустойки по 214 ФЗ |Бархатов и Партнеры

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по дду калькулятор 2018

 *1.  Калькулятор автоматически считает используя самую актуальную на сегодняшний день ставку рефинансирования Центрального Банка России 2018 года, которая составляет 7,5% годовых.  

*2. Калькулятор неустойки при подсчете периода просрочки по договору долевого участия в соответствии с 214 федеральным законом за 2015 год используется ставка рефинансирования Центрального Банка России  за 2015 год и составляет 8.25% годовых.  Данная ставка была актуальна с 14 сентября 2012 г. по 31 декабря 2015 г.

Посмотреть актуальную ставку рефинансирования всегда можно на сайте Центрального Банка России 

Предлагаем калькулятор неустойки по ДДУ

Если вы — дольщик, пострадавший от действий непорядочного застройщика, то вас наверняка заинтересует информация о том, какие меры воздействия существуют. В тех случаях, когда застройщик медлит со сдачей в эксплуатацию, то вы получаете право расторжения договора.

Соответственно, застройщик обязан вернуть поступившие средства. Кроме того, взыскивается неустойка с застройщика калькулятор расчёта которой приведён на нашем сайте. Компания «Бархатов и партнёры» поможет защитить ваши права и взыскать неустойку с застройщика.

Мы имеем большой опыт и успешную судебную практику. Одно из направлений нашей работы – взыскание денежных средств за просрочку передачи объекта долевого строительства. С нашей помощью вы грамотно подготовите документы и направите застройщику претензию.

Поможет произвести расчёты калькулятор неустойки по ДДУ. Обращайтесь к нам, и вы убедитесь, что ваши интересы в надёжных руках.

Законодательное обоснование взыскания неустойки

Договор долевого участия заключается в тех случаях, когда требуется передать права собственности на объект недвижимости, ещё не сданный в эксплуатацию. ДДУ содержит все условия совершения сделки, права и обязанности сторон, а также начисление пени, предусмотренных за нарушение принятых обязательств. Все основные положения такого соглашения регламентированы в 214-ФЗ.

Если застройщик не выполнил свои обязательства в указанный срок, то он обязан уплатить пени. Поможет сделать расчёт неустойки по 214 ФЗ калькулятор, размещённый на нашем сайте. В тех случаях, когда покупателем выступает физлицо, размер взыскиваемой неустойки удваивается.

Сегодня, чтобы оперативно была рассчитана неустойка по ДДУ калькулятор для её определения размещают на многих сайтах. Однако не спешите пользоваться этими инструментами.

Связано это с тем, что соответствующее законодательство предусматривает для расчёта пени использование переменного коэффициента – ставки рефинансирования. Этот параметр периодически меняется. Правильным будет использовать ставку рефинансирования, которая действует на момент исполнения обязательства.

Если передача квартиры осуществлялась в 2017 году и ранее, расчет неустойки производится от ставки рефинансирования 8,25. Если передача квартиры произошла в 2018 году или квартира до настоящего момента не передана, используется ставка 7.5 % (см.  *1, *2).

Поэтому если вы хотите получить правильную сумму неустойки, то лучше всего вам подойдёт калькулятор неустойки по ДДУ 2018, который предлагает компания «Бархатов и партнёры».

Как рассчитывается неустойка

Существует формула расчёта неустойки по 214 ФЗ и калькулятор, приведённый на нашем сайте, использует именно её. Причём, чтобы рассчитать неустойку по ДДУ калькулятор использует информацию о ставке рефинансирования напрямую с официального сайта Центробанка. Выглядит формула следующим образом:

Н=∑*1/300СР*П*2

Соответственно:

  • Н – размер неустойки, которую требуется взыскать с застройщика;
  • ∑ – сумма, уплаченная в соответствии с договором;
  • СР – ставка рефинансирования;
  • П – количество дней, прошедших с даты, указанной как срок сдачи в эксплуатацию.

Таким образом, формула расчёта неустойки по ДДУ, калькулятор 2016 которой размещён на нашем сайте, использует три переменные – ставку рефинансирования, сумму договора и период просрочки.

Казалось бы, нет ничего сложного, и неустойка по 214 ФЗ при помощи калькулятора  рассчитывается элементарно. Однако не стоит забывать, что в каждом договоре существуют определённые нюансы, в которых непрофессионалам разобраться сложно.

Компания «Бархатов и партнёры» окажет вам юридическую поддержку и предоставит необходимую информацию по интересующему вас вопросу.

Переменные для расчёта пени

Первый показатель, который необходим для расчётов, – это ставка рефинансирования. Она представляет собой ставку, по которой Центробанк кредитует коммерческие банки. Иначе говоря, эта цена за использование заёмных средств. Как видно из формулы, в расчётах используется одна трёхсотая этой величины.

Следующий фактор, влияющий на расчёт неустойки по 214 ФЗ, калькулятор 2018 который обязательно учитывает, – просрочка. Дата передачи объекта указывается в договоре. Соответственно, если объект не был передан в срок, то со следующего дня можно начислять неустойку.

Следует учитывать, что непросто определить день, с которого начинается неустойка. В некоторых случаях, чтобы не начислялась неустойка 214 ФЗ, калькулятор для определения которой вы можете найти на нашем сайте, застройщик не прописывает в договоре точную дату передачи недвижимости дольщику.

В такой ситуации вам однозначно потребуется помощь профессиональных юристов, чтобы отстоять свои права.

Следующий параметр – сумма договора. Если заключён классический договор долевого участия, то чтобы сделать расчёт неустойки по ДДУ, калькулятор 2018 года для которой мы регулярно обновляем, вам необходимо внести в соответствующую графу сумму, которая была вами заплачена. Однако существуют и другие ситуации.

Например, если недвижимость была приобретена по договору цессии, в соответствии с которым вы оплатили полную стоимость, а лицо, уступившее вам свои права по ДДУ, – половину. Таким образом, сумма, уплаченная вами, и сумма, полученная застройщиком, различаются.

И здесь вам также не обойтись без помощи юристов, имеющих опыт подобной судебной практики.

Компания «Бархатов и партнёры» специализируется на защите прав дольщиков. Обращайтесь к нам, и мы сможем отстоять ваши интересы и финансовое благополучие. А наш калькулятор неустойки по 214 ФЗ поможет вам определиться с тем, какой может быть сумма полученной с застройщика неустойки.

Как рассчитать размер неустойки с помощью калькулятора?

Если у вас прямой договор долевого участия с Застройщиком, стоимость договора берем ту, которая указана в дду.

В случае, если у вас договор уступки по дду, стоимость можно брать как из первого, так и из второго договора. Согласно ФЗ № 214 правильно брать стоимость квартиры из изначального ДДУ с застройщиком, но не все застройщики об этом знают. Поэтому, если разница по деньгам между ДДУ и Договором уступки значительна, мы советует использовать сумму из Договора уступки.

Источник: http://bandp.ru/neustojka-po-214-fz-kalkulyator-onlajn/

Как правильно производить расчет неустойки по договору долевого участия

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по дду калькулятор 2018

Рассчитать неустойку, связанную с просрочкой сдачи жилья застройщиком – наиболее часто встречающийся вопрос на сегодняшний день на просторах интернет сообществ. Многие граждане, решившие купить квартиру, в качестве способа приобретения выбирают долевое строительство.

В качестве несомненных преимуществ выделяют относительно низкую стоимость квадратного метра, получение квартиры с отделкой (при заключении договора выбираются условия, которые будут удовлетворять и ту и другую сторону), и возможность выбрать планировку по своему усмотрению или приближенную к замыслам клиента.

Как посчитать неустойку за просрочку по ДДУ?

Согласно вышеуказанного договора одна сторона (застройщик) обязуется построить и сдать в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, а вторая сторона (участники «дольщики») вносит сумму денежных средств, согласно площади купленной квартиры и другим условиям заключенной сделки.

Если же это условие не исполняется, сторона дольщиков может потребовать выплаты компенсации, как того требует Федеральный закон «О долевом строительстве».

Выделяют следующие основания начисления неустойки:

  1. Просрочка дня сдачи здания в эксплуатацию для последующей регистрации прав собственности на недвижимость;
  2. Сдача жилья, отличного по площади, качеству отделки, планировке и иным характеристикам, заявленными застройщиками при заключении договора и обсуждении условий его исполнения;
  3. Денежные средства были получены и использованы лицом, которое не имело права на заключение подобных сделок.

Если трактовать нарушение с юридической точки зрения, получается незаконное пользование чужими средствами.

В таком случае застройщик может лишиться не только полученных им денежных средств, но и дополнительно денежных средств для оплаты неустойки.

Онлайн-калькулятор

В настоящее время существует множество различных приложений, позволяющих автоматически рассчитать задолженность застройщика перед его контрагентами. Их преимущество в скорости расчета. Нет необходимости самостоятельно производить сложения и умножения, а просто ввести необходимые суммы и числа и запросить результат.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Таким образом, снижается количество ошибок и арифметическая погрешность. Однако в некоторых случаях в подобных приложениях нет возможности изменить ставку рефинансирования и тогда результат будет неинформативен для судебных и иных разбирательств.

Самостоятельный расчет суммы пени за просрочку

Чтобы получить точный результат, желательно не надеяться на автоматизированные устройства и приложения, а воспользоваться стандартной формулой, которая утверждена судами и постоянно используется адвокатами при защите прав своих подопечных.

Онлайн калькуляторы пригодятся, чтобы проверить полученные самостоятельно результаты и правильность расчета. С учетом погрешности, которая может возникнуть при установке и использовании суммы ставки рефинансирования.

Формула расчета

Использование онлайн калькуляторов, конечно, удобно и быстро, но погрешности в суммах могут иметь принципиальное значение. Важным фактором является ставка рефинансирования, которая признана номиналом для расчета неустоек и пени. При этом это не константа, а изменяющаяся величина.

Поэтому при пользовании «онлайн» приложениями необходимо выбирать те, где ставка рефинансирования Банка России будет подлежать изменению. А можно воспользоваться несложной формулой и рассчитать сумму компенсации самостоятельно.

Выглядит она так:

Н = СД × 1/300СР × ДП,

Обозначения в формуле:

Н – непосредственно сама рассчитываемая неустойка;

СД – стоимость приобретаемой квартиры или же сумма договора (если данные числа различны);

СР – ставка рефинансирования, которая также рассчитывается по формуле (установленная величина на день обращения, разделенная на 300). Кстати в случае с дольщиками, закон позволяет увеличивать размер вдвое;

ДП – количество суток ожидания результата, оговоренного в соглашении. Рассчитывать срок необходимо со следующего дня, указанного в тексте договора.

Важно помнить, что при заключении договора может быть оговорен иной расчет неустойки. Здесь не стоит торопиться, и просчитать какой вариант компенсации устроит покупателей, ведь застройщик постарается сделать условия максимально выгодными для себя, а не своих контрагентов.

Как получить неустойку?

Любое требование к контрагенту желательно оформлять в письменном виде, чтобы обозначить свое недовольство или желание изменить условия сделки. В таком случае дальнейшее обращение в суд будет оправдано и принято непосредственно судом.

В случае с обманом лиц, являющихся участниками долевого строительства, важно соблюсти сроки предъявления претензии и подачи иска в суд уже с полным расчетом неустойки и иных платежей, которые исходят из природы сделки.

Что необходимо сделать в первую очередь?

Для начала необходимо определить основание, которое в дальнейшем будет причиной обращения в суд.

  1. Получите выписку о собственнике земельного участка – проверьте, является ли контрагент собственником или иным владельцем указанного недвижимого имущества. По договору долевого строительства заключать подобные договора может только непосредственно держатель недвижимого имущества;
  2. Проверьте, было ли получено разрешение на строительство – обратитесь в орган местного самоуправления с запросом о наличии или отсутствии подобного акта. Если информация имеется, значит, порядок заключения договора соблюдены в полном объеме.
  3. Рассмотрите проектную документацию, порядок и сроки строительства – именно на этом этапе можно указывать на несоответствие и требовать внесения изменений.

После определения причины для расторжения договора и требований компенсации, следует приступить к составлению и направлении претензии. Срок для ее исполнения застройщиком – 10 дней со дня получения.

Обязательно отправляйте все письма с уведомлением. Таким образом, у пострадавшей стороны будет на руках доказательства сроков получения претензий и требований.

Если никаких действий со стороны нарушителя не выполнено, можно обращаться в суд с полным обоснованием своих требований.

Формулировка калькуляции

Обоснование требований по иску к застройщику заключается не только в описании ситуации и указания на пункты договора, но и обосновании затребованной суммы.

Таким образом, должны фигурировать все цифры в отдельности и уточнение порядка и способа их применения в требовании лица.

Особенности уплаты

Окончательным результатом решения спорного вопроса должна быть выплата всех сумм неустойки или же оформление внутренней отделки жилого помещения за счет строительной фирмы, которая нарушила сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Если же дольщики решили прекратить правоотношения с застройщиками, то окончательный расчет будет состоять из нескольких частей: сумма по договору + пени + неустойка. А переход спора в судебное разбирательство добавит судебные расходы и госпошлину.

Не стоит умалчивать о нарушениях, которые наблюдаются за застройщиком. Важно напоминать второй стороне по договору, что она нарушает права дольщиков. Только делать нужно все строго в соответствии с законом. Тогда дело в суде будет точно выигрышным, а, может быть, строительная организация согласится и выплатить компенсацию в добровольном порядке.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/novostrojki/raschet-neustojki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по дду калькулятор 2018

Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один год. Однако ожидание, как правило, затягивается на более длительное время, чем они предполагали, подписывая договор со строительной фирмой.

По сути, дольщики оказываются заложниками ситуации, навязанной им застройщиком, который то и дело переносит дату сдачи дома. Что делать в этом случае? Закон дает право выбора: участник может либо согласиться на пересмотр сроков, либо обратиться в суд с иском к недобросовестной компании.

Дольщику положена неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, которая может составлять довольно внушительную сумму. Как ее правильно рассчитать и истребовать с нарушителя?

Как определить срок просрочки передачи жилья

Срок передачи жилья  – одно из основных условий, которое должен содержать ДДУ. Без этого пункта договор является недействительным и не пройдет регистрацию в Росреестре.

Эта дата является единой для всех участников проекта, и не может быть изменена застройщиком по своему желанию без согласования с дольщиками.

Договор также содержит еще одну дату – срок введения дома в эксплуатацию, который всегда наступает раньше, чем дата передачи. В отличие от первого, этот срок может корректироваться застройщиком самостоятельно.

Срок передачи объекта может присутствовать в договоре в нескольких вариантах, соответственно и просрочка сдачи дома считается по-разному.

  1. В документе может быть установлена определенная дата, например, «не позже 30 апреля 2017 года», в этом варианте просрочка считается со следующего дня – с 1 мая 2017 года.
  2. Если в условиях договора срок обозначен в виде квартала, например, «во втором квартале 2017 года», то дата просрочки наступает 1 июля 2017 года.
  3. Дата передачи объекта может быть привязана к определенному событию, чаще всего к приемке дома госкомиссией. Например, указан срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2017, а срок передачи – в течение 60 дней от этой даты. Просрочка сдачи квартиры наступит 1 сентября 2017 года.

В договорах часто можно встретить расплывчатые формулировки, например, в некоторых документах рядом со сроками присутствуют слова «примерный», «планируемый», «ориентировочный».

Эти и подобные им слова пишутся специально, чтобы избежать ответственности, ведь застройщики прекрасно знают, что им грозит выплата неустойки за просрочку сдачи дома.

Однако такие оговорки незаконны, и судом во внимание не принимаются.

Что делать, если сдача дома откладывается

По закону, если застройщик видит, что в отведенный срок не получается сдать объект, он должен за шестьдесят дней до наступления конечной даты отправить участникам предложение о продлении сроков. Если дольщик не возражает, стороны подписывают между собой соглашение.

Но следует учесть, что соглашаясь на условия застройщика, дольщик лишает себя возможности получить с нарушителя неустойку. При этом закон не обязывает его соглашаться, а предоставляет право выбора.

Участник может не отвечать на письмо, его молчание не может быть истолковано, как принятие предложения.

Основным документом, который является доказательством нарушения сроков сдачи, и на основании которого рассчитывается размер неустойки, является передаточный акт.

Если документ не подписан, а срок сдачи, указанный в договоре, уже прошел, он подтверждает, что дольщик еще не получил квартиру. Если жилье уже передано участнику, но на акте стоит более поздняя дата, чем в ДДУ, это свидетельствует, что объект сдан с просрочкой.

Если застройщик просрочил сдачу квартиры, и дольщик не желает с этим мириться, он может инициировать процесс взыскания с застройщика неустойки. Первый шаг в этом направлении – отправка в адрес строительной фирмы развернутой претензии.

Досудебный порядок по закону не является обязательным, его можно пропустить и сразу направлять заявление в суд. Однако если такой порядок решения спора предусмотрен условиями ДДУ, то его необходимо соблюсти.

Узнать более подробно, что делать дольщику, если строительная компания не спешит сдавать дом, можно из статьи.

Составление претензии к застройщику

Претензия – это юридический документ, который возможно в дальнейшем будет предъявлен в суде. Она должна быть написана строгим деловым языком. Единой формы данного документа не существует, поэтому ее можно писать в произвольном виде.

Претензия должна содержать:

  • Сведения о договоре (номер, дата заключения);
  • Описание сданного или еще несданного объекта (номер, площадь, этаж);
  • Пункты договора, которые нарушил застройщик;
  • Ссылки на статьи закона, под которые подпадает допущенное нарушение;
  • Сумму неустойки, рассчитанную на дату подачи претензии;
  • Требование о выплате неустойки и срок, предоставляемый дольщиком для его исполнения. По общему правилу он составляет десять дней.

Если дольщик из-за задержки сдачи дома понес дополнительные расходы, сумму убытков и требование об их возмещении также можно включить в претензию. В убытки можно включить оплату арендованного жилья за период просрочки, переплату процентов по ипотечному кредиту.

Письмо с претензией направляется в адрес строительной фирмы заказным почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении. Ее можно также отнести в офис компании, но в этом случае необходимо, чтобы на вашем экземпляре был проставлен штамп о ее принятии.

Расчет неустойки

По 214 ФЗ неустойка за просрочку сдачи дома рассчитывается на основании ключевой ставки ЦБ, которая действует на день расчета. За единицу берется 1/300 этой ставки от полной суммы договора за один просроченный день. При этом для обычных граждан проценты считаются в двойном размере.

Ставка ЦБ – единица не постоянная, Центробанк периодически ее меняет. При проведении расчетов необходимо ориентироваться на ставку, действующую на данный момент. С 19 сентября 2016 года действующая ставка – 10%. Ниже приведена подробная инструкция, как рассчитать неустойку самостоятельно.

Расчет пени производится по следующей формуле:

Неустойка = (Цена ДДУ /100× ставка ЦБ на момент расчета (10/300)) × 2× количество дней просрочки

При наличии подписанного приемо-передаточного акта, период просрочки считается со дня, следующего за конечным сроком передачи жилья по договору, и до даты, стоящей на акте.

Если жилье еще не принято дольщиком, то неустойка рассчитывается на дату отправки претензии или подачи судебного иска исходя из фактического количества просроченных дней.

Если к моменту судебного заседания акт будет уже подписан, изменится ставка ЦБ, увеличится просрочка, можно подать ходатайство об увеличении суммы требований по иску.

Следует учесть, что компенсация всегда рассчитывается исходя из суммы, уплаченной по  ДДУ. Если квартира покупалась по переуступке прав, в стоимость которой включается также оплата самой уступки, то независимо от этого, расчет делается от цены ДДУ.

Например:

Цена ДДУ = 5 млн. рублей

Количество просроченных дней – 75

(5 000 000/100 ×10/300 (0.033))×2 =3 300 руб. (за один день) × 75 = 247 500 руб. (неустойка за весь период просрочки)

Порядок взыскания неустойки в суде

Если застройщик просрочил сдачу дома и проигнорировал претензию, отправленную дольщиком, значит пришло время подавать на нарушителя в суд. Необходимо написать исковое заявление, которое составляется аналогично претензии с включением следующих данных:

  • Название суда, в котором будет рассматриваться дело;
  • Данные дольщика (ФИО, адрес);
  • Сведения о компании-застройщике (наименование, адрес).

В заявление также переносятся сведения и требования, описанные в претензии, при необходимости делается перерасчет неустойки в соответствии с изменившимися обстоятельствами. Кроме того, по закону о защите потребителей в иск включаются требования:

  • Моральная компенсация;
  • Штраф 50 % от полной суммы всего иска.

а также оплата:

  • судебных расходов;
  • юридических услуг;
  • госпошлины.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • копию ДДУ;
  • копию квитанции об оплате по договору;
  • документ об уплате госпошлины (она взимается, если сумма иска составляет 1млн. и более рублей);
  • претензию, направленную застройщику, с его ответом (при наличии), почтовой квитанцией и уведомлением о ее вручении.

Выбор суда для подачи иска

Дела по спорам с застройщиками рассматривают суды общей юрисдикции. При этом дольщик может выбрать сам, куда подать заявление: в суд по своему месту проживания, по местонахождению строительной фирмы или адресу стройплощадки.

Выбирая судебный орган, рекомендуется изучить практику применения в нем 333 статьи ГК РФ, позволяющей уменьшать размер неустойки.

В качестве альтернативного можно рассмотреть вариант продажи требования неустойки другой компании, которая, как юр. лицо выступит от своего имени в арбитражном процессе.

Такой способ взыскания компенсации позволяет снизить риск уменьшения неустойки, поскольку в Арбитраже 333 статья ГК применяется крайне редко.

В каждом деле по взысканию неустойки существует много нюансов,  непосредственно влияющих на сумму компенсации, которую может в итоге получить дольщик.

Иногда бывает достаточно правильно составленной претензии и проведенных переговоров с застройщиком, чтобы он принял решение выплатить требуемую сумму.

Но чаще всего неустойка взыскивается в суде, решение которого во многом зависит от того, насколько грамотно будет представлена позиция дольщика. Все это – ежедневная работа профессиональных юристов.

В Обществе защиты прав дольщиков вы найдете помощь и понимание, компетентные юристы помогут в решении любых проблем с застройщиками. Задайте нам свои вопросы в форме обратной связи или свяжитесь с нами по координатам в разделе «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/neustojka/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по дду калькулятор 2018

Закон предоставляет дольщику право взыскать неустойку с недобросовестного застройщика. Фактически это возможно сделать только в судебном порядке. В число требований, предъявляемых к исковому заявлению, является составление расчета, обосновывающего взыскиваемую с ответчика сумму.

Подготовить документ можно вручную. При этом потребуется внимательный подсчет количества дней просрочки. Такой метод увеличивает вероятность ошибок.

Для быстроты и точности вычислений удобно использовать калькулятор неустойки по договору долевого участия, размещенный на сайте. Достаточно ввести несколько базовых показателей и расчет будет готов к внесению в документы, направляемые в суд или строительную компанию.

Таблица ставок Центрального Банка РФ

Начало периодаКонец периодаСтавка ЦентральногоБанка РФ
26 марта 2018наст. вр.7,25%
12 февраля 201825 марта 20187,50%
18 декабря 201711 февраля 20187,75%
30 октября 201717 декабря 20178,25%
18 сентября 201729 октября 20178,50%
19 июня 201717 сентября 20179,00%
02 мая 201718 июня 20179,25%
24 марта 201701 мая 20179,75%
16 сентября 201623 марта 201710%
10 июня 201615 сентября 201610,5%
01 января 201609 июня 201611%

Нормативная основа применения

Возможность взыскать неустойку с застройщика предусмотрена законом N 214-ФЗ. Предъявить соответствующие требования можно в следующих ситуациях:

  • при нарушении срока сдачи недвижимости;
  • при несвоевременном возврате уплаченной суммы, если дольщик расторгает договор;
  • при признании соглашения недействительным, если застройщик не имел права привлекать деньги;
  • другие ситуации, предусмотренные законом.

При этом дольщикам-гражданам пеня уплачивается в двукратном размере. Если по соглашению о долевом строительстве деньги переданы индивидуальным предпринимателем, то правило о повышенной неустойке распространяется и на него.

Обратите внимание! Размер неустойки привязан к ключевой ставке ЦБ РФ (1/300 за каждый день просрочки), об изменении которой это ведомство информирует. Такие правила действуют для расчетов пени, начиная с 1 января 2016 года (Указание ЦБ N 3894-У от 11 декабря 2015 года).

Актуальная ставка составляет 9,25 % годовых.

До указанного периода использовалась ставка рефинансирования, устанавливавшаяся указаниями ЦБ РФ. Если период просрочки или пользования деньгами дольщика начинается до 1 января 2016 года, то необходимо производить расчет неустойки по ДДУ, применяя этот показатель.

Порядок работы калькулятора

Перед тем как рассчитать неустойку по договору долевого участия, необходимо разобраться в принципах вычислений. Их можно охарактеризовать формулой:

Если в период просрочки ставка ЦБ менялась, то необходимо разделить этот период, посчитать пеню за каждый из них и сложить получившиеся результаты. При этом используется описанная формула расчета неустойки по ДДУ.

Правила использования калькулятора

Перед вычислениями необходимо разобраться с внесением данных в калькулятор. Для получения верного результата требуется:

  • указать сумму, переданную застройщику в рамках договора;
  • внести дату начала просрочки (день, следующий за последним днем сдачи объекта) и ее окончания;
  • актуальную ставку ЦБ РФ (по умолчанию указан действующий показатель, если необходимы вычисления за предыдущие периоды, то необходимо воспользоваться таблицей с ранее устанавливавшимися ставками);
  • выбрать статус дольщика (гражданин или организация);
  • проверить правильность внесения информации.

После этого будет отображен расчет неустойки по договору долевого участия.

Примеры расчетов

Дольщик, являющийся физлицом, должен был получить квартиру по соглашению с застройщиком не позднее 15 мая 2017 года (нарушение наступило в следующий день). Передача состоялась 4 июня 2017 года, а взнос по договору составил 3 млн рублей.

Произведем вычисления 3 000 000 рублей * 1/300 * 9,25 * 20 дней * 2 = 37 000 рублей. На такую сумму сможет рассчитывать дольщик при незначительной просрочке.

Пример расчета неустойки по ДДУ смотрите в видео ниже:

Разберем пример более длительного периода. По договору гражданин уплатил строителям 4 млн рублей 24 марта 2017 года, но так и не опубликовал проектную декларацию. 4 июня 2017 года дольщик потребовал возврата указанной суммы и платы за пользование ей.

Учитывая разный размер действовавших ставок ЦБ РФ, вычисления будут касаться нескольких периодов:

  • с 24 марта 2017 г. по 1 мая 2017 г., когда она составляла 9,75 %;
  • со 2 мая 2017 г. по 4 июня 2017 г., когда ее размер составлял 9,25 %.

Проценты за первый период составят 4 000 000 рублей * 1/300 * 9,75 % * 39 дн. * 2 = 101 400 рублей
Проценты за второй период составят 4 000 000 рублей * 1/300 * 9,25 % * 34 дн. * 2 = 83 867 рублей

Итоговая сумма процентов составит 185 867 рублей и получается путем сложения вычисленных ранее показателей.

Источник: https://realtyinfo.online/8715-pravila-ispolzovaniya-kalkulyatora-dlya-rascheta-penei-po-ddu

Как посчитать пени за просрочку по договору долевого участия 2018

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по дду калькулятор 2018

leon

  • ДДУ расторгнут после окончания срока действия — в этом случае, дольщик может требовать неустойку:
  • за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;
  • за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Кроме того, дольщик может потребовать:

  • сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;
  • штраф в размере 50% от неустойки;
  • штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день;
  • компенсацию за моральный ущерб;
  • возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры — оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)
  • оплату судебных издержек.

Чем грозит дольщику несвоевременная оплата по договору

Застройщик может потребовать уплату пени в рамках исполнения контракта. При значительной просрочке закон позволяет ему в одностороннем порядке аннулировать договор с дольщиком и одновременно выставить счет на неустойку.

  • просроченный платеж не выплачивается дольщиком два месяца и более;
  • участник более чем три раза за год нарушил график оплаты.

Однако закон и в этих случаях гуманно подходит к просрочке обязательств со стороны граждан и обязывает застройщика, прежде чем расторгнуть договор, направить участнику предупреждение о необходимости внесения оплаты. Если в течение месяца со стороны дольщика не последует никакой реакции, застройщик может отправить ему уведомление об аннулировании ДДУ с требованием о выплате неустойки.

Следует учесть, что договор считается расторгнутым с момента отправки письма.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по дду калькулятор 2018

Александр Марущенко Старший юрист Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема — сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени! Тут налицо недобросовестность дольщика, намеренно затягивающего срок получения построенного жилья с тем, чтобы потребовать неустойку. В этом случае закон на стороне застройщика. Как правильно посчитать пени? Можно самостоятельно произвести расчет с помощью онлайн калькулятора выше, которые автоматически определяют сумму неустойки.
Но давайте вместе поймем механизм и разницу в способах расчетов, чтобы знать как это все рассчитывается. За каждый день просрочки, по новой редакции ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, прописано, что за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства.
т.е срока сдачи объекта, от цены ДДУ.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.