+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Неустойка по дду формула

Содержание

Как правильно рассчитать неустойку по ДДУ?

Неустойка по дду формула

Участие в долевом строительстве всегда связано с определенными рисками для граждан. Несвоевременный ввод объекта недвижимости в эксплуатацию – частая практика, обусловленная различными причинами. Но при этом очень часто строительство затягивает непосредственно сам застройщик без каких-либо объективных причин.

Неустойка по ДДУ позволяет компенсировать моральный и материальный ущерб. Для этого необходимо предъявить претензию, в которой выполнен расчет неустойки по договору долевого участия. Важно помнить о том, что договор долевого участия считается заключенным с момента его регистрации в соответствующем государственном органе.

Способы расчета неустойки

Чтобы рассчитать неустойку необходимо воспользоваться разъяснениями, которые содержатся в ст. 6 ФЗ № 214.

За каждый день после указанного в договоре срока сдачи объекта застройщик должен заплатить штраф, сумма которого равняется 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ.

При этом если дольщиком является физическое лицо, то сумму неустойки по долевому строительству в 2021 году следует увеличить в два раза.

Сегодня в интернете существует огромное количество ресурсов, на которых можно выполнить расчет неустойки ДДУ, используя специализированный калькулятор. Как правило, такие сервисы отличаются простотой и наглядностью. Когда зафиксированы нарушения договора долевого участия, то для расчета необходимо заполнить правильно все поля специальной формы.

Не сложно посчитать неустойку по ДДУ самостоятельно. Важно помнить, что ставка рефинансирования является процентом, поэтому ее нужно предварительно поделить на 100. Если по какой-либо причине возникнут сложности, то всегда можно получить помощь профессионального юриста для взыскания неустойки в одной из специализированных юридических компаний.

Формула расчета неустойки для юридических лиц и предпринимателей следующая:

  • «Сумма неустойки за просрочку» = «Стоимость жилья по договору» х 1/300 «Значение ставки рефинансирования» х «Количество дней просрочки».

Внимание! Как было акцентировано ранее, для физических лиц расчетная сумма увеличивается вдвое.

Некоторые нюансы

В общую сумму допускается дополнительно включать требования по возмещению морального и финансового ущерба. Но в этом случае необходимо представить доказательные документы. Они должны прилагаться к претензии, и при отказе застройщика от компенсации передаваться в суд. Важно понимать, что вероятность благополучного разрешения вопроса зависит во многом от адекватности требований.

Выполнять расчет неустойки можно при различных обстоятельствах:

  • Когда квартира не передавалась дольщику. В данном случае задолженность по просрочке является справочной информацией. Рассчитывая на день неустойку, дольщик предупреждает о штрафных санкциях при невыполнении обязательств при будущей передаче жилья.
  • Когда объект передан дольщику с нарушением сроков, предусмотренных в ДДУ. В этом случае необходимо считать неустойку в полном объеме, на основании даты фактической передачи квартиры по акту.

Помощь уполномоченных органов

Дольщики приравниваются по закону к обычным покупателям, которые могут рассчитывать на защиту государства в соответствии с действующим законом защиты прав потребителей. Поэтому в случае неисполнения застройщиком своих обязательств, когда задерживается сдача жилья, граждане могут обратиться за помощью к уполномоченным органам власти.

Кроме того, взыскание неустойки по договору долевого строительства может решаться общественными объединениями собственников, имеющих статус юридического лица. В особых случаях дольщики могут принять решение обратиться к прокурору.

Вышеуказанные органы не только рассчитают сумму штрафа, но и проконсультируют по любым возникшим вопросам. Кроме того, при необходимости они помогут выиграть судебные разбирательства по договору долевого участия в строительстве. Для обращения в вышеуказанные органы следует использовать услуги МФЦ.

Особенности взыскания неустойки

Только после прохождения определенной процедуры может быть получена неустойка по ДДУ. Обязательным является досудебное разбирательство. Претензию к застройщику нужно составлять в двух экземплярах. В качестве обязательного дополнения к документу прикладывается расчет неустойки.

Очень важно правильно оформить претензионный документ. При нарушении правил оформления документ не будет иметь юридической силы. Следует помнить о том, что в компании застройщика всегда работает грамотный юрист, который увидит все недочеты в направленной претензии.

В верхней части претензионного документа обязательно указывается, кому он адресуется и от кого. В противном случае, даже если претензия отправляется по почте, она автоматически превращается в недействительный документ.

Суть требований должна быть изложена понятным и грамотным языком. Здесь также должны быть представлены все ссылки на нормативные документы и действующие законы, указана сумма неустойки, и дана ссылка на то, что ее расчет прилагается в приложении. Претензия должна датироваться по времени отправления застройщику, и заверяться подписью человека, который предъявляет определенные требования.

Передаваться претензия должна официально. При этом требуется подпись представителя застройщика на втором экземпляре, заверенная печатью. Если нет возможности передать претензию лично, то ее следует отправить заказным письмом с описью и обратным уведомлением.

Отсутствие ответа от застройщика в течение 30 дней означает отказ платить компенсацию за просроченные сроки передачи объекта согласно ДДУ. После этого можно готовить исковое заявление в суд для взыскания неустойки за нарушение договорных обязательств в судебном порядке.

Особенности судебных разбирательств

Образец заявления в судебную инстанцию по поводу взыскания неустойки по ДДУ можно скачать на специализированных юридических сайтах. Его заполнение часто требует юридической консультации, так как при неправильном оформлении в приеме иска может быть отказано. К нему прилагается обязательный пакет документов, в том числе:

  • Претензию с подтверждением о ее вручении застройщику.
  • Копии платежных документов, подтверждающих оплату жилья.
  • Сведения об убытках дольщика.

В иске сложившаяся ситуация должна быть описана максимально четко юридическим языком. Поскольку это важно, то заявителю рекомендуется воспользоваться услугами профессионального юриста. Подача искового заявления в суд может осуществляться в судебные инстанции, которые находятся по месту нахождения:

  • Истца.
  • Регистрации компании-застройщика.
  • Расположения объекта недвижимости.

Госпошлина при подаче исков, связанных с защитой прав потребителей не взимается.

Но данное правило распространяется только на случаи, если после подсчета всех финансовых требований общая сумма штрафов не превышает миллион рублей.

Судебное разбирательство по поводу взыскания неустойки с застройщика занимает не менее 3 месяцев. Очень часто принятие решение затягивается по самым различным причинам.

Если принимается положительное решение в пользу истца, то налог с неустойки по ДДУ начисляется в соответствии с действующим законодательством в размере 13%. Это связано с тем, что, что неустойка не считается компенсацией прямых убытков.

Аналогичный подход применяется и к штрафам, которые должен заплатить застройщик по решению суда. Но если судом было удовлетворено требование дольщика о компенсации морального ущерба, то полученная сумма не облагается налогом.

Когда заявитель выигрывает дело, то он имеет право возместить за счет застройщика все судебные расходы.

Источник: https://metr.guru/dolevoe-uchastie/kak-pravilno-rasschitat-neustojku

Расчет неустойки по договору долевого участия

Неустойка по дду формула

Когда денежные средства вкладываются в строительство по договору долевого участия, не всегда можно предусмотреть все обстоятельства.

Бывают и такие ситуации, которые приводят к полной остановке строительства или продлению каких-либо видов работ.

В любом из этих случаев введение строения в эксплуатацию откладывается, и человек, соответственно, теряет деньги. В таком случае от застройщика требуют выплату неустойки.

Неустойка выплачивается в том случае, когда упущено время сдачи объекта. Она рассчитывается по специальной формуле, а пострадавшей стороне выплачивается пеня за каждый просроченный день. Застройщик обязан выплатить неустойку, он может сделать это самостоятельно или в принудительном порядке, если на его имя подается иск в судебные инстанции.

Долевое строительство: краткая характеристика

Один из самых часто встречаемых договоров сегодня — это инвестирование в долевое строительство. Договор заключают две стороны:

  • застройщик;
  • дольщик, гражданин, который дает деньги на строительство собственного жилья.

Между сторонами в обязательном порядке заключается договор, в котором:

  1. Прописываются права и обязанности сторон.
  2. Указывается срок сдачи объекта.

Как только строение готово, дольщик получает готовое жилье. Договор долевого участия считается своего рода инвестициями, в результате чего приобретаемое таким способом жилье будет стоить намного меньше, чем готовое.

Такие договоры заключаются очень часто, но даже они не становятся гарантией получения недвижимости в оговоренный срок. Ведь часто случаются непредвиденные обстоятельства или, например, тяжелая экономическая ситуация, которая приводит к тому, что застройщик становится банкротом. В таком случае строительство останавливается, и дольщикам выплачивается неустойка.

Отношения сторон по долевому договору регулируется законом «Об участии в долевом строительстве», в котором описываются все его основные моменты. Договор заключается в обязательном порядке.

В некоторых случаях застройщики пытаются предложить заключение другой формы договоренности, например, предварительного договора. Но на него закон свое действие не распространяет, поэтому в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, дольщик не сможет получить компенсацию, и просто потеряет свои деньги.

Когда договор заключен, то в случае его нарушения, дольщик может обратиться в суд, и получить неустойку, размером в 20% от годовой стоимости квартиры.

В некоторых случаях застройщик просит заключить дополнительный договор, с продленными сроками сдачи, если вовремя строительство завершить не получается. Но, в соответствии с законом:

  • новый срок сдачи оспорить не получится;
  • подать в суд и взыскать неустойку не получится;
  • новая действующая дата сдачи объекта указана в новом договоре.

Воспользовавшись онлайн-консультацией наших юристов, вы оперативно получите ответы на все интересующие вопросы.

Формула и пример расчета

Неустойка, которую выплачивает застройщик, рассчитывается по определенной формуле. В ней есть два основных показателя:

  1. Ставка Центрального Банка.
  2. Сумма, которая указана в договоре.

Первый показатель устанавливает Банк. Изменять ставку имеет право только ЦБ, и только в зависимости от экономической ситуации. Ставку рефинансирования можно узнать на главном сайте Банка.

Второй показатель определяется по договору с каждым отдельным гражданином.

Формула расчета неустойки изменяется в зависимости от того, кто заключал договор с застройщиком:

  • физическое лицо, ставка для физических лиц составляет 150;
  • юридическое лицо, для юридических — 300.

Физические лица

Формула расчета следующая: Y=X*n*Z/1/150. Расшифровка показателей:

  • размер неустойки — Y;
  • сумма, указанная в договоре — X;
  • количество просроченных дней — n;
  • ставка рефинансирования — Z.

Приведем пример. Если в договоре дольщик указал суму 1 млн. руб., а количество просроченных дней составляет 11. Сегодня ставка рефинансирования равняется 10,5 %. В соответствии с формулой получается: 1000000*11*10,5%/1/150= 15400. Именно такую суму должен выплатить застройщик за указанное количество просроченных дней дольщику.

Юридические лица

Для юридических лиц формула остается такой же, только вместо показателя 150, указывается 300. Поэтому юр. лицам выплачивается вдвое меньше. Например, в договоре указана сумма в 18 млн. руб., а застройщик просрочил сроки сдачи на 25 дней. Ставка рефинансирования не изменилась, поэтому получается: 18000000*25*10,5%/1/300=315000 руб.

Когда застройщик заключает договор, он знает, что в случае просрочки он понесет огромные расходы, особенно если откажется добровольно выплатить пеню и дольщик подаст иск в суд. В таком случае ему придется заплатить кроме неустойки еще и:

  • судебные издержки;
  • моральную компенсацию потерпевшей стороне;
  • оплату работы юристов.

Застройщики будут всячески настаивать на продолжении срока сдачи и заключении нового договора, но делать это не стоит, ведь деньги могут прогореть еще раз. Вы можете воспользоваться услугами наших опытных юристов с помощью онлайн-консультации.

Как получить компенсацию?

Есть два варианта для получения компенсации:

  1. Досудебное разбирательство.
  2. Судебное взыскание неустойки.

В первом случае застройщик в добровольном порядке обязуется выплатить неустойку, без привлечения судебных инстанций. Но такое бывает крайне редко, в большинстве случаев дольщику приходится подавать иск в суд.

В любом случае, после просрочки сдачи объекта, гражданин должен послать письмо застройщику с требованием выплатить положенную неустойку на основании заключенного договора и нарушении сроков сдачи объекта. Инвесторы пишут одно коллективное письмо или каждый отдельное. Такое заявление пишется с учетом таких требований;

  • указываются пункты нарушения договоренностей;
  • составляются два экземпляра;
  • регистрируются в приемной застройщика.

Спустя некоторое время застройщик должен ответить согласием или отказом. Если ответа нет или вы получили отказ выплатить неустойку, можно подавать иск в суд. Лучше воспользоваться услугами юристов, чтобы избежать возможных ошибок.

К заявлению следует обязательно приложить договор и заявление, которое посылалось застройщику с требованием выплаты неустойки.

Особенности взыскания неустойки по ДДУ

Взыскание неустойки через суд имеет свои особенности:

  • право взыскания пени можно уступить доверенному лицу;
  • уменьшить суму выплат нельзя, только если такой вопрос согласован с пострадавшей стороной;
  • даже если виновной стороной является субподрядчик, застройщик все равно выплачивает неустойку.

Если застройщик отказывается в досудебном порядке выплатить неустойку, то суд может обязать его выплатить:

  1. Неустойку.
  2. Моральную компенсацию дольщику.
  3. Штраф за невыполнение своих обязательств.
  4. Компенсацию всех расходов дольщика за судебное разбирательство.

Для застройщика намного выгоднее добровольно выплатить неустойку, но чаще всего происходят судебные разбирательства. В судебной практике часто встречаются случаи, когда суд уменьшает пеню, если застройщик имеет весомые доказательства непреодолимых обстоятельств, которые привели к просрочке. Вы можете обратиться за помощью к нашим юристам и воспользоваться онлайн-консультацией.

Заключая договор на долевое строительство необходимо быть предельно внимательным, и обязательно указывать срок сдачи и возможные штрафы за невыполнение своих обязательств. Договор обязательно заключается между сторонами сделки, ведь он служит гарантией получения компенсации в случаях возникновения просрочки или остановки строительства.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/novostroyki/raschet-neustoyki-po-ddy.html

Неустойка по договору долевого участия — формула, расчёт, получение

Неустойка по дду формула

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома – это способ приобретения недвижимости на особых условиях. Заказчик (он же дольщик) платит деньги за ещё не произведённый товар.

Исполнитель (он же застройщик) обязуется за эти деньги построить дом и предоставить дольщику квартиру в соответствии с внесённой суммой.

Такие взаимоотношения производителя и потребителя нуждаются в особой юридической процедуре предоставления гарантий.

Поскольку договор долевого участия вступает в законную силу только после того, как дольщик вносит деньги, то есть до начала строительства, заказчик нуждается в особой юридической защите. Одна из форм такой защиты представляет собой обязанность застройщика уплатить неустойку в случае нарушения пунктов договора.

Как рассчитывается неустойка от застройщика?

Чаще всего неустойку платят при нарушении сроков сдачи объекта. Застройщик может не сдать вовремя дом или только квартиру.

В последнем случае сдача может затянуться из-за низкого качества объекта, что потребует времени на доработки. По закону застройщик должен устранить все недочёты за 45 дней.

Если он не успевает сдать квартиру в этот срок, то необходимо рассчитывать неустойку с момента окончания отпущенных 45 дней.

Неустойка по ДДУ предусмотрена двумя статьями ФЗ № 214 (Об участии в долевом строительстве…). Статья 6 посвящена срокам передачи объекта инвесторам, а статья 7 – гарантиям качества в соответствии с договором.

Статья 6 определяет уплату неустойки (пени) в том случае, если застройщик не успел сдать объект в срок, предусмотренный договором. Основой измерения величины неустойки является стоимость квартиры по договору и ставка рефинансирования Центробанка РФ, которая действует на момент нарушения договора.

Если дольщик уклоняется от участия в процедуре передачи объекта договора, то застройщик освобождается от ответственности за превышение сроков сдачи и, соответственно, от уплаты неустойки. Уклонение проявляется в отсутствии реакции инвестора на уведомление о готовности квартиры к приёму.

В соответствии с положениями статьи 7 ФЗ № 214, неустойку застройщик должен заплатить и в том случае, если нарушены сроки устранения недостатков. Статья содержит отсылочную норму. Поскольку в этой ситуации нарушается не договор, а права потребителя, то и ответственность застройщика наступает в соответствии с нормами закона «О защите прав потребителей» (ст. 23).

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

При долевом строительстве инвестор платит за товар заранее, поэтому застройщик обязан предоставить этот товар в договорные сроки. Приёмка квартиры осуществляется по акту.

Если допущено большое количество недоделок, которые нужно устранять, то составляется смотровой лист, выполняющий функцию дополнительного договора.

При невыполнении договорных обязательств со стороны застройщика дольщик вправе требовать:

  • возврата денег за товар, то есть квартиру;
  • полного возмещения убытков;
  • уплаты неустойки в количестве 0,5% от предварительно оплаченной суммы, но не более величины самой оплаты.

В обоих случаях неустойка по процессу исправления брака рассчитывается с момента передачи товара по договору до момента удовлетворения требований или приведения убедительных доказательств невиновности застройщика в нарушении сроков.

Как рассчитать размер: формула

Неустойка, допущенная по базовому договору долевого инвестирования, рассчитывается по формуле умножения договорной цены недвижимости на количество дней просрочки. Полученная величина умножается на одну трёхсотую часть ставки рефинансирования от цены договора с последующим делением на 150.

В виде формулы этот алгоритм выглядит следующим образом:

Α = β*λ*k/150,

где Α – величина неустойки, β – цена квартиры по договору, λ – продолжительность просрочки в днях, k – ставка рефинансирования Центробанка.

Если создать реальную модель расчёта, то при цене квартиры в 10 000 000 рублей, 94 дней просрочки и 9% ставки рефинансирования (умножается на 0,09), застройщику придётся заплатить 564 000 рублей.

Данная величина рассчитана для юрлиц. Если дольщиком является физлицом, то полученная величина увеличивается вдвое. В результате может создаться ситуация, когда при затягивании строительства или исправления недоделок человек может получить квартиру и вернуть себе большую часть суммы, заплаченной по договору.

Однако существенные изменения сроков сдачи происходят обычно по причине форс-мажорных обстоятельств или банкротства организации. В первом случае застройщик вправе продлить договор. Во втором случае инвестор рискует остаться ни с чем, поскольку даже по решению суда иногда не удаётся вернуть взнос, не говоря уже о неустойке.

Если квартира сдаётся вовремя, но с существенными недоработками, то такое нарушение носит уже характер недополученной выгоды и уплачивается в количестве 0,5% от той суммы, которая уже была заплачены за квартиру.

Расчет с помощью специального калькулятора

Многие сайты, идя навстречу потребностям дольщиков, размещают у себя калькуляторы, которые могут в автоматическом режиме рассчитать неустойку по дням. Это, безусловно, удобно, поскольку человек получает ориентировочную величину.

Однако проблема состоит в том, что иногда в этих случаях применяют не совсем корректные величины, проводя округления до трёх, а то и двух знаков. Если величина неустойки определяется для суда, то нужно обратить внимание на исходные параметры. Чаще всего не корректно используется показатель ставки рефинансирования.

Он может быть устаревшим или слишком округлённым. В результате вы можете подать в суд заниженные или завышенные величины. В первом случае вы потеряете деньги. Во втором – вызовите недоверие суда, если ваш оппонент представит другие величины с более корректными данными.

Ндфл с неустойки по дду в строительстве

НДФЛ или подоходный налог относится к категории прямых налогов. При просрочке сдачи объекта инвестору от застройщика могут поступать платежи в виде:

  • собственно неустойки как вида компенсации за недополученную выгоду;
  • полной или частичной стоимости объекта;
  • компенсации морального или материального вреда;
  • судебных издержек.

Если этот вид платежа считается доходом, то человек должен заплатить с него 13% налога. К категории дохода в данном случае относятся только неустойка и компенсация морального вреда. Нельзя считать доходом компенсацию материального вреда, судебных издержек и возврат стоимости объекта, поскольку это всего лишь деньги, которые когда-то были потрачены инвестором.

Возмещение неустойки

Неустойку можно востребовать с застройщика в досудебном и судебном порядке. Основанием для предъявления претензий является затягивание сдачи квартиры после того, как был сдан в эксплуатацию дом. По крайне мере именно такие условия обычно прописываются в договоре. По этой причине застройщики часто замораживают стройки или проводят работы в явно низком темпе.

Застройщик заинтересован в том, чтобы как можно быстрей сдать объект, чтобы начать новое строительство. Однако при возникновении финансовых и организационных трудностей время сдачи объекта можно оттягивать без серьёзных последствий. Такая ситуация делает долевое строительство рискованным способом улучшения своих жилищных условий.

Разбирательства с застройщиком нужно начинать с подачи досудебной претензии. Это делается двумя способами. Если есть возможность, то лучше всего нанести личный визит в офис организации. Один экземпляр претензии передаётся директору организации. На другом экземпляре секретарь делает отметку о принятии претензии. В соответствии с нормами ст. 12 ФЗ № 59, ждать ответа нужно в течение 30 дней.

Если застройщик откажет инвестору в удовлетворении его претензии или не отреагирует на нее, то следует обратиться в суд. Процедура досудебного взыскания неустойки обязательна. В противном случае суд может отказать в принятии иска.

В грамотно составленных договорах обычно прописывается вся процедура предъявления претензий при невыполнении сторонами договорных обязательств. Действовать нужно именно в соответствии с договором, а при отсутствии прописанных условий, в соответствии с законами.

Выплата неустойки

Если дело дошло до суда, то истец вправе требовать с ответчика не только выплаты самой неустойки, но и всех других платежей вроде компенсации морального и материального вреда.

Если в суде не будет заключено мировое соглашение, то выплаты, определённые решением суда, будут производиться через службу приставов.

Таким образом, процесс взыскания неустойки может затянуться на несколько месяцев.

Следует помнить, что срок исковой давности по таким делам составляет три года. Претензии после этого периода судом и истцом приниматься не будут.

Определение размеров неустойки и процесс её взыскания требуют от инвестора юридической и экономической грамотности. В сложных ситуациях лучше обратиться за помощью к специалистам. Это поможет избежать ситуации, когда истец теряет право на компенсацию убытков, неся ещё и расходы на судебные издержки.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/novostrojki/neustojka-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya

Правила взыскания неустойки по ДДУ: краткий курс начинающего «потребительского террориста»:

Неустойка по дду формула

Знаете, кого застройщики называют «потребительскими террористами»? Конечно же, дольщиков, которые знают закон, свои права и умеют трясти с застройщиков деньги даже за незначительные нарушения.

Мне известен один такой потребитель, который получил от застройщика крупную сумму денег. И что называется «почувствовал вкус».

Продал построенную квартиру и инвестировал эти деньги в новую «долёвку» и снова отсудил хорошую компенсацию. Изучив закон и отработав схему, он периодически проворачивает эту операцию, тщательно выверяя все риски. Схема не сложная и вполне законная

Расскажу, как правильно получить от недобросовестного застройщика компенсацию в виде неустойки.

Закон «О долевом участии» 214-ФЗ дает право дольщику, имеющему зарегистрированный ДДУ, потребовать с застройщика неустойку при нарушении сроков передачи построенной квартиры или иного объекта строительства.

Неустойка – это денежный штраф, который рассчитывается в зависимости от количества дней просрочки выполнения какого-либо обязательства.

Согласно закону в случае нарушения срока передачи объекта строительства застройщик уплачивает гражданину-дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Причем независимо от того, содержится ли в ДДУ условие о таком праве дольщика.

Формула расчета процентов по договору долевого участия

Пеня по ДДУ рассчитывается так:

Cтавка рефинансирования * 1/150 * цена по ДДУ * количество дней просрочки = сумма неустойки

С 1 января 2016 года Центробанк РФ для расчета штрафных санкций приравнял понятия «ставка рефинансирования» и «ключевая ставка». Теперь ЦБ утверждает размер ключевой ставки, которая на момент написания статьи составляет 7.25%. Размер ставки необходимо уточнять на дату проведения расчетов на официальном сайте ЦБ РФ.

Цена по ДДУ – это стоимость квартиры, которую фактически уплатил дольщик.

Количество дней просрочки – это число календарных дней со следующего дня после наступления срока передачи квартиры согласно ДДУ до дня направления требования о выплате неустойки. Чем меньше дней насчитает суд, тем меньше компенсация.

Застройщик никак не уменьшит сумму, если в ДДУ проставлена дата передачи помещения дольщику. Поэтому юристы строительных компаний не называют точные даты.

Мне встречались две формулы:

  • «застройщик передает объект дольщику не позднее месяца после введения в эксплуатацию»;
  • «передача осуществляется после окончания оформления всей необходимой документации».

В этом случае рассчитать неустойку будет проблематично: в суде придется отталкиваться от сроков действия разрешения и доказывать, что дольщики рассчитывали на эти даты.

Образец претензии

Претензия обязательна по 214-ФЗ и Закону «О защите прав потребителей».

Это правило введено для того, чтобы у застройщика был шанс разрешить вопрос без уплаты дополнительных штрафов, ведь в судебном порядке сумма взыскания увеличится в 1,5-2 раза.

Направьте письменную претензию застройщику с требованием добровольно выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры.

В претензии необходимо указать:

  • наименование застройщика, его адрес, ИНН, ОГРН;
  • дату, номер и цену ДДУ;
  • срок передачи квартиры по ДДУ;
  • расчет неустойки;
  • ссылку на условия ДДУ и 214-ФЗ;
  • право дольщика обратиться в суд в случае отказа или уклонения от добровольной выплаты;
  • срок для ответа – 10 дней с даты получения.

Передайте претензию представителю застройщика лично под роспись либо отправьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения по юридическому или почтовому адресу строительной организации. Следите за тем, чтобы у вас остались на руках документы, подтверждающие факт вручения претензии.

Их необходимо будет предъявить в суд, чтобы доказать факт ваших попыток решить вопрос мирно. Застройщик должен отреагировать на ваше обращение в 10-дневный срок либо срок, установленный ДДУ.

Если ответ застройщика вас не устроил – готовьте исковое заявление в суд.

Пример соглашения о досудебном урегулировании

По закону стороны могут заключить соглашение о досудебном урегулировании спора. Заключение таких соглашений характерно для отношений между сторонами, когда требуется соблюсти досудебный (претензионный) порядок разрешения споров. Соглашение оформляется в простой письменной форме и подписывается представителями обеих сторон.

  • дата заключения;
  • наименование, реквизиты организации или ФИО и адрес места жительства гражданина;
  • основание для возникновения спора: просрочка со стороны застройщика по срокам передачи квартиры в соответствии с условиями ДДУ;
  • собственно договоренность сторон о выплате неустойки либо возмещения убытков;
  • подписи и реквизиты сторон.

Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами. В случае отказа обязанной стороной от исполнения такого соглашения заинтересованная сторона вправе обратиться в суд.

Заключение соглашения о досудебном урегулировании спора не позволит вам обратиться в суд по тем же требованиям и тому же основанию.

Исковое заявление в суд

Обычно иск подается в суды общей юрисдикции по месту нахождения ответчика -юридического адреса застройщика. Но дольщик может подать исковое заявление в суд и по месту своей регистрации, это право закреплено в Законе о защите прав потребителей.

Дольщик не платит госпошлину при обращении в суд, потому что по Закону о защите прав потребителей он потребитель.

В исковом заявлении необходимо описать сложившийся спор со ссылками на нормы права, и добавить описание попыток досудебного решения спора. К иску прилагаются следующие документы:

  • расчет цены иска;
  • ДДУ со всеми допсоглашениями и изменениями;
  • платежные документы, подтверждающих проведение расчетов с застройщиком по ДДУ;
  • документы, подтверждающие убытки истца;
  • платежные документы, подтверждающие расходы истца на представителя в суде;
  • копия претензии и почтовых квитанций по ее отправке застройщику;
  • копии иска и прилагаемых документов застройщику.

Добавьте к требованиям 3 пункта: возмещение убытков, компенсация морального вреда и возмещение судебных расходов.

К убыткам относятся расходы на аренду жилья, расходы по договору хранения вещей. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от выплат имущественного вреда. Моральный вред компенсируется лишь потому, что нарушены права потребителя: доказывать нравственные страдания не надо.

Прибавьте к общей сумме 50% на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

При установлении вины застройщика в нарушении обязательств по ДДУ, суд взыщет в пользу дольщика штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований.

Только в одном случае застройщик освобождается от неустойки: если он не передал объект в срок, потому что дольщик уклонялся от подписания передаточного акта.

Процент дольщиков, которые реально идут на взыскание неустойки с застройщика, очень мал. Проблемы у застройщика возникают тогда, когда за дело по взысканию неустойки берутся профессионалы – общества защиты прав потребителей либо дельцы, выкупающие право требования неустойки по ДДУ.

Срок рассмотрения в суде – 2 месяца. В исключительных случаях этот срок может быть продлен судом с учетом мнения сторон.

Взыскание процентов в судебной практике

Результатом рассмотрения дела в суде будет решение о взыскании неустойки в пользу дольщика и выдача исполнительного листа либо отказ в удовлетворении иска.

Никаких гарантий вынесения решения суда в пользу дольщика нет. Грамотный юрист никогда не даст гарантию положительного разрешения спора в суде. Однако на практике процент удовлетворения подобных исков довольно высок.

Для решения вопроса о взыскании неустойки суд будет устанавливать следующие ключевые моменты:

  • факт регистрации ДДУ;
  • факт строительства объекта;
  • исполнение дольщиком обязанности по оплате цены ДДУ;
  • определение даты передачи объекта дольщику согласно ДДУ;
  • вручение претензии застройщику до обращения в суд.

Если вышеперечисленные факты установлены, скорее всего, суд будет на стороне дольщика. Помните о праве суда уменьшить размер суммы взыскания в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства согласно ст. 333 Гражданского Кодекса РФ.

Если срок передачи объекта пропущен, потому что дольщик уклонялся от подписания передаточного акта застройщик освобождается от уплаты дольщику неустойки.

Куда обращаться за помощью?

Общества защиты прав потребителей существуют на рынке юридических услуг давно и доход они получают от взыскания с ответчика 50%-ного штрафа от цены иска потребителя.

Основанием является все тот же п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. Если дольщик не уверен в своих силах в суде, он может обратиться в любое подобное общество.

Интересна сделка по уступке прав требования к застройщику. Выкупом неустойки занимаются профессиональные «потребительские террористы». По такому соглашению дольщик уступает другому лицу право требования выплаты неустойки за просрочку. Этот вариант применим, если в ДДУ отсутствуют ограничения в совершении уступки по правам, принадлежащим дольщику.

Последние два вида деятельности являются по сути профессиональными. Именно о них среди застройщиков говорят как о «потребительских террористах». Обычному гражданину нужно знать свои права и уметь грамотно защищаться.

  1. Для взыскания неустойки нужны две вещи: точное количество дней просрочки и вина застройщика в просрочке.
  2. Вы не можете обратиться в суд, не написав претензию застройщику. Обязательно получите квитанцию о вручении претензии застройщику.
  3. Включите в требования три пункта: возмещения убытков, компенсации морального вреда и судебных расходов.
  4. Судья снизит сумму взыскания по ст. 333 ГК РФ. Чем больше просите, тем больше присудят к выплате.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/dolevka/ddu/neustojka.html

Неустойка по ДДУ

Неустойка по дду формула

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

3.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Онлайн калькулятор расчёта неустойки по ДДУ

При покупке недвижимости на основании договора долевого участия (ДДУ) между продавцом и покупателем возникают тесные взаимоотношения, которые регулируются на государственном уровне с учетом положений ФЗ-214. Подобный подход дает возможность предотвратить появление сложных моментов во взаимоотношениях между участниками ДДУ и мотивирует застройщика более внимательно относиться к своим обязанностям.

Часто можно столкнуться с ситуацией, когда застройщик затягивает сроки строительства, в результате чего дольщик не может своевременно получить оплаченную им квартиру.

ФЗ-214 предусматривает, что в случае, когда вина застройщика является неоспоримой, дольщик имеет полное право требовать выплату денежной компенсации. Калькулятор расчета неустойки по ДДУ сайта 101house.

ru, производит точный расчет размера неустойки с учетом ставки рефинансирования по периодам за все время просрочки. Это позволит вам оперативно понять на какой размер компенсации можно рассчитывать в споре с застройщиком.

Результат расчёта неустойки по ДДУ

Стоимость объекта Дней просрочки Ключевая ставка Формула расчета Сумма выплатсподней

Формула расчета неустойки по ДДУ

При определении точных сумм штрафных санкций используется специальная формула расчета неустойки по ДДУ.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Она имеет следующий вид:

РН = (ЦД Х КП Х СР/100) / СД, где

  • РН – размер неустойки;
  • КП – количество просроченных дней;
  • ЦД – цена договора;
  • СР – утвержденная ставка рефинансирования;
  • СД – статус дольщика. Если юридическое лицо, то 1/300, если физическое, то 1/150.

Особое внимание нужно уделить ставке рефинансирования. В 2016 году решением Правительства РФ данный показатель был напрямую привязан к текущей ключевой ставке ЦБ РФ. С 27.10.2021 ее показатель составляет 8,25%. Однако при проведении всех необходимых расчетов нужно учитывать, что в обозримом будущем ставка может быть откорректирована, что скажется на итоговых значениях.

Наш онлайн калькулятор расчета неустойки по ДДУ учитывает все требования законодательной базы. Расчет суммы неустойки (штрафа) производится наиболее точно за счет того, что калькулятор учитывает установленную ставку рефинансирования за период с сентября 2013 года.

Ключевая ставка ЦБ РФ по месяцам (за период с 2013 — 2021 год)

Период действияКлючевая ставка ЦБ РФ (%)
с 26 марта 2021 г.7,25
с 12 февраля 2021 г. — 25 марта 2021 г.7,5
18 декабря 2021 г. — 11 февраля 2021 г.7,75
с 30.10.2021 — 17 декабря 2021 г.8,25

Источник: https://frols.ru/neustojka-po-ddu/

Застройщик за просрочку наказывается рублем

Неустойка по дду формула

Долевое строительство — это популярный и сравнительно дешевый способ решить вопрос с приобретением квартиры на первичном жилищном рынке, при котором распределение жилья происходит на начальном этапе, практически сразу же, на стадии разработки строительного проекта, как только вырыт котлован и вбиты первые сваи.

Между застройщиком (компанией, ведущей строительство) и участниками проекта (дольщиками) заключается договор ДДУ (договор долевого участия). Застройщик принимает обязательство перед дольщиками о своевременной сдаче в срок дома и его соответствии требуемым техническим нормам и нормативам качества.

Дольщики в свою очередь обязуются внести на счёт застройщика деньги, на которые будет осуществляться строительство. Очень часто дома по ДДУ сдаются с большим опозданием, сроки, указанные в договоре, не соблюдаются. И это не самое страшное — порой стройка на долгие годы замораживается фактически в самом начале.

Что делать? Как бороться с недобросовестными застройщиками и возможно ли взыскание неустойки по ДДУ? И как рассчитать неустойку по договору долевого строительства?

Как взыскать неустойку с застройщика по дду?

Мы уже писали о всевозможных уловках, используемых застройщиками при составлении договора о долевом участии в статье Как не дать себя обмануть в долевом строительстве.

Ужесточение требований к застройщикам в 2021 г

В последнее время требования к застройщику ужесточены и сформировалась тенденция вытеснения с рынка частных девелоперов государственными.

  • Фирма-застройщик должна иметь разрешение на строительство и обладать необходимым уставным фондом, не менее 10% от стоимости проекта.
  • У нее не должно быть никаких невыполненных обязательств перед третьими лицами, задолженностей, процедур банкротства или ликвидации.
  • Застройщики должны начать переходить к новой системе целевого финансирования, с использованием банковских кредитов, специальных счетов и счетов эскроу, исключающих нецелевое использование денежных средств дольщиков. Вклады участников долевого строительства будут защищены при помощи страхования. (См. «Дорожную карту» по переходу застройщиков к новой финансовой модели, утвержденную правительством РФ в конце минувшего года).

С 1.07.2021 г. долевое строительство с применением средств граждан будет прекращено.

Правовой аспект невыполнения договора ДДУ

Взыскание неустойки с застройщика производится в соответствии со ст. 6 договора 214-ФЗ «О долевом строительстве».

  • Ч.1 статьи гласит: Застройщик обязуется сдать многоквартирный дом или другой жилищный объект не позже указанного в договоре срока, за исключением ситуации, указанной в ч.3. данной статьи.
  • Ч.2: За каждый день просрочки застройщик должен выплатить неустойку юридическому лицу, с которым подписан ДДУ в размере 1/100 от базисной ставки рефинансирования* ЦБ (последнее действительное значение СР с 26.03.2016 г. — 7,25%). Если дольщиком является физическое лицо, сумма штрафа удваивается. Если сдача объекта в эксплуатацию затягивается не по вине компании по долевому строительству, а по вине дольщика, уклоняющегося от подписания акта о передаче жилищного объекта, то застройщик освобождается от выплаты неустойки, если все основные условия договора им соблюдены.
  • Ч.3 Застройщик обязан при возникших у него затруднениях и невозможности сдать объект вовремя, не позднее, чем за два месяца до указанного в договоре срока, информировать об этом всех участников ДС и предложить им изменить условия договора.

Примечания:

  • *Ставка рефинансирования — это процент кредитования внутри банковской системы, по которой ЦБ выдаёт кредиты подотчётным ему банкам.
  • Ключевая ставка — минимальный процент ЦБ по краткосрочным, выдаваемым максимум на одну неделю кредитам, и одновременно наивысший %, по которому он сам одалживает деньги у нижестоящих кредитных организаций.

Ключевая ставка уже два года (с 26.03.2016 г) равна ставке рефинансирования, то есть и КС и СР в настоящее время составляют 7,25%.

Формула расчета неустойки по ДДУ

Расчет неустойки по ДДУ легко произвести самостоятельно, используя формулу:
N = S * n * КС/300 * k, где

  • N — размер неустойки;
  • S — cумма договора;
  • n — кол-во дней просрочки;
  • КС — ключевая ставка (так как указана в %, надо разделить её на 100);
  • k — штрафной коэффициент. Для дольщика юридического лица равен 1, для физического лица — 2.

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/vzyskanie-neustojki-po-ddu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.