+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

На основании какой статьи возврат ндфл при покупке квартиры

Содержание

Какую статью нк указывать в заявлении на возврат ндфл при покупке квартиры

На основании какой статьи возврат ндфл при покупке квартиры

При покупке жилья в ипотеку право на возврат НДФЛ и с основной суммы, и с процентов возникает одновременно. При этом сначала возвращается налог со стоимости, а затем – с процентных платежей.

Когда можно подавать заявление на выплату налогового вычета? Самый поздник срок подачи – через 3 года после окончания того, за который средства возвращаются. Например, если квартира куплена в 2015 году, заявление можно отправить с 1 января 2016 года до 31 декабря 2018.

Это можно сделать в любой момент в течение данного периода. Требование о подаче декларации до определённого срока относится к ситуациям, когда нужно задекларировать доход, а не вернуть уже выплаченные суммы.

Как подать заявление в налоговую о возврате НДФЛ? Заявление на налоговый вычет при покупке квартиры вместе с декларацией и всеми прочими документами подаётся в отделение ФНС по месту постоянной регистрации.

Также см. «Основные правила для 3-НДФЛ при покупке квартиры». Сколько вернут По закону максимальная сумма возврата НДФЛ при покупке квартиры составляет 260 000 рублей.

Важно

Это 13% от 2 млн рублей – предельного имущественного вычета с приобретенного жилья. Между тем на указанную сумму возмещения НДФЛ при покупке квартиры вправе рассчитывать не все.

Она может быть и меньше. Это зависит от продажной цены жилья по договору. Возможны 2 ситуации (см. таблицу). Сколько можно вернуть из бюджета НДФЛ № Ситуация Пояснение 1 Первая квартира стоила менее 2 млн рублей Тогда при покупке второй квартиры можно будет добрать сумму вычета, чтобы исчерпать его до нуля 2 Первая квартира куплена за сумму свыше 2 млн рублей Цена этой сделки полностью покроет положенный по НК РФ имущественный вычет в 2 млн рублей.
Со второго жилья и последующих получить его уже нельзя.

Бланки заявлений на возврат 13% ндфл и налоговых переплат

Если был возмещён НДФЛ от стоимости квартиры, приобретённой до 2014 года, но не процентов от платежей, они могут быть возмещены от другой квартиры. Об этом сказано в письме Минфина № 03-04-05/8507 от 24 февраля 2015 года.

Размер возвращаемых средств определяется так же, 13% от цены, но не выше 260 тысяч рублей.

Он не зависит от того, какая часть уплачивается за счёт собственных средств, а какая – за счёт заёмных. При желании вернуть проценты нужно изменить текст таким образом: «Основание – уплата процентов по ипотеке». Получить вычет можно только от уже уплаченных процентов по кредиту.


Выплаты по основному долгу не включаются, поскольку возвращаются с основным вычетом.

Как составить заявление на возврат ндфл при покупке квартиры

Далее потребуется получить справку 2-НДФЛ. В ней указывается полученный за один год доход и сумма выплаченного за это время НДФЛ. Именно последний показатель имеет особое значение – выплачена будет сумма в размере уплаченного налога.

Если таковая меньше полагающегося имущественного вычета, то выплаты переносятся на следующий год с повтором всей процедуры. Также потребуется сделать копии всех документов, подтверждающих осуществление сделки по приобретению недвижимости:

  • договора купли-продажи;
  • расписки о передаче денег за квартиру;
  • свидетельства о госрегистрации права собственности;
  • акта приема-передачи жилища.

Потребуется и заполнение декларации о доходах по форме 3-НДФЛ.
Подача копии паспорта и ИНН законом не предусматривается.

Заявление на возврат ндфл при покупке квартиры — образец

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

  • Какие документы и информация потребуются?
  • Форма 3-НДФЛ: как заполнить на возврат подоходного налога? Пример
  • Оформление декларации при покупке жилья в ипотеку
  • Сроки подачи заявления на предоставление имущественного вычета после покупки
  • Как подать заявление в налоговую о возврате НДФЛ?
  • Документы на тему статьи

Какие документы и информация потребуются? Необходимо подготовить требующиеся документы:

  1. Паспорт.
  2. Документы, способные подтвердить приобретение недвижимости, а также право собственности на неё. Это договор купли-продажи и свидетельство о собственности.

Как заполнить заявление на возврат ндфл в 2018 году

Отдельное внимание необходимо уделить гражданам пенсионного возврата. Фактически они также имеют право на получение налогового вычета при приобретении недвижимости, однако имеется небольшой нюанс.

Пенсионеры в РФ не уплачивают подоходный налог, следовательно, в течение трех лет после выхода на заслуженный отдых они уже не смогут получить возврат. Его могут оформить только те пенсионеры, которые после выхода на пенсию в продолжение трех лет приобрели квартиру.

Правовая база Получение возврата НДФЛ детально регламентируется законодателем. Имущественный вычет подробно рассматривается в статье 220 НК РФ.

Образец заявления на налоговый вычет при покупке квартиры

Если вы покупаете недвижимость, зная, что придется потратиться на отделку, то включите этот пункт в договор.

  • Свидетельство, подтверждающее права собственности на объект.
  • Документация, указывающая на произведенные расходы (чеки, квитанции и т.д.).
  • Декларация 3-НДФЛ.
  • Помимо основного перечня, могут потребоваться дополнительные документы. Например, если имущество покупается родителями для детей, которые не достигли восемнадцати лет, то прилагается свидетельство рождения. Здесь представлены форма декларации 3-НДФЛ, образец заполнения декларации 3-НДФЛ. Все перечисленные документы могут быть поданы только вместе с заявлением и декларацией, заполненной по соответствующей форме.

Правила и порядок оформления заявления на возврат ндфл в 2017 году

Через работодателя это будет происходить постепенно и почти незримо, а инспекция вернет положенную сумму прямо на банковский счет, который будет указан в заявлении на возврат. Ипотека По Налоговому кодексу РФ возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку возможен на основании подп.

4 п. 1 ст. 220.

Это отдельный самостоятельный вычет. А пункт 8 статьи 220 НК РФ прямо указывает, что в случае приобретения жилья в ипотеку вычет НДФЛ положен только по одному жилому объекту, купленному таким способом. Выбор делает сам покупатель. Максимальная сумма возмещения НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку может составлять 390 000 рублей.

Это 13% от 3 000 000 рублей – предельного размера имущественного вычета. Речь идет о суммах, которые покупатель жилья направил на погашение процентов по ипотечному кредиту (займу), который взял в выбранном им банке.

Подробнее об этом см.

Заявление на возврат НДФЛ в 2017 году при покупке квартиры». Во втором случае порядок возмещения НДФЛ при покупке квартиры таков, что живых денег заявитель не увидит.

Налоговый агент просто перестанет до определенного момента брать НДФЛ с его зарплаты. Пока не достигнет суммы, указанной в уведомлении от ИФНС о праве на имущественный вычет: Также см. «

Внимание

Заявление в ИФНС о праве на имущественный вычет по НДФЛ: форма и порядок». Многие спрашивают, как возместить НДФЛ за покупку квартиры проще всего? Конечно, работающему человеку лучше делать это через своего налогового агента.
Достаточно сдать в бухгалтерию заявление в свободной форме и запросить в своей ИФНС уведомление о праве на вычет по купленному жилью. В итоге сам декларант выбирает, как получить возмещение НДФЛ при покупке квартиры.

При осуществлении начисления и уплаты НДФЛ в казну может возникнуть ситуация, при которой с дохода лица будет изъят чрезмерно большой платеж. В этом случае речь идет о переплате по подоходному налогу, которая должна быть возвращена гражданину в течение установленного в законодательстве срока.

  • Что нужно знать
  • Как составить заявление о возврате НДФЛ в ИФНС
  • Порядок подачи документа

Однако для получения этого возмещения в налоговое ведомство плательщику придется представить заявление на возврат НДФЛ, форма которого претерпела ряд изменений в 2018 году.

Налоговые агенты, в лице которых выступают работодатели, обязаны возвращать плательщикам (сотрудникам) изъятый у них сверх нормы НДФЛ (ст. 231 НК РФ). В этом направлении можно упомянуть несколько важных правил: Налоговый агент выплачивает своему наемному персоналу зарплату и иные виды поощрений.

Узнать его номер, адрес и время приёма можно на сайте nalog.ru. Существует два способа подачи заявления о возврате:

У каждого из них есть определённые достоинства и недостатки.

При личной подаче необходимо сделать это в специально отведённые часы. Кроме того, возможна ситуация, когда инспектор не примет заявления без достаточных оснований.

К примеру, потребует документы, которые по закону прикреплять не обязательно. С другой стороны, он может сразу проверить заявление и дать возможность исправить мелкие ошибки или переписать его.

По почте документы отправляются ценным письмом с описью вложения. Для этого конверт не заклеивается, а опись составляется в двух экземплярах. К преимуществам данного способа относится то, что отправить письмо можно в более удобное время. К тому же отказ можно получить только официальный, по возможным по закону причинам.

Источник: http://prodhelp.ru/kakuyu-statyu-nk-ukazyvat-v-zayavlenii-na-vozvrat-ndfl-pri-pokupke-kvartiry/

Статья 220 НК РФ: вычеты НДФЛ при приобретении и продаже недвижимости

На основании какой статьи возврат ндфл при покупке квартиры

Приобретение недвижимости – событие важное и доступное далеко не каждому гражданину нашей страны.

Государство предоставляет возможность вернуть НДФЛ при покупке квартиры, в том числе у застройщика. Сама процедура возврата налога при покупке квартиры достаточно запутанная (из-за постоянных правок и дополнений Налогового кодекса), и чтобы облегчить свое участие в ней, нужно быть хорошо подкованным в этом вопросе.

Налоговые льготы и вычеты при приобретении жилья, в том числе при инвестировании по ДДУ

Нормативная сторона рассматриваемого вопроса содержится в НК РФ, ст. 220. Если квартира куплена в новостройке, то есть путем вложения средств в строительство на первичном рынке, то оформлять вычет становится возможно только с момента получения акта приема-передачи готовой квартиры от застройщика.

Возврат налога НДФЛ при приобретении или строительстве жилья

Вернуть НДФЛ по приобретенной недвижимости со вторичного рынка возможно только при наличии установленного факта регистрации права собственности в уполномоченном органе, подкрепленного выпиской из ЕГРН (выписка из ЕГРН – единственный актуальный документ на недвижимость с 1 января 2017 года, введена взамен свидетельству о праве собственности и кадастровому паспорту, которые упразднены).

Предельная сумма, с которой государство позволяет вернуть налог – это 2 млн. руб. Умножив эту величину на 13 %, получаем 260 000 рублей.

260 тыс. рублей – максимальный размер льготы в расчете на 1 человека, которую возвращает государство как компенсацию понесенных расходов на покупку, строительство жилья единожды для каждого гражданина РФ.

При этом если цена на недвижимость меньше 2 млн. рублей, налог вернется с фактически понесенных расходов. То есть при стоимости квартиры в 1,5 млн., величина экономии составит 195 000 рублей.

Важно знать: при вычислении вычета нужно учитывать год приобретения жилья, то есть дату, отмеченную в акте приема-передачи, или выписке ЕГРН (свидетельстве о собственности).

До 1 января 2014 года налог на жилье возвращался единственный раз в жизни. 195 000 рублей при стоимости жилья в 1,5 млн. компенсирует дольщику государство, и он более никогда не может претендовать на вычет.

После 2014 года в это правило внесены коррективы – покупатель может подавать документы в налоговую столько раз, пока общий полагающийся ему вычет не составит 260 тыс. рублей. Появилось понятие многократного вычета (закон № 212-ФЗ от 23 июля 2013 года, который внес изменения в Налоговый кодекс по части имущественного вычета).

Возврат налога НДФЛ по процентным платежам по ипотеке

Еще одно важное изменение касается возмещения процентов по кредитам на приобретение жилья, например, ипотечным кредитам. При использовании кредитных средств до 2014 года лимита на возврат налога по ипотеке не было.

Это означает, что лицо, подписавшее акт приема-передачи объекта недвижимости, приобретенного с использованием средств по ипотечному кредиту, до начала 2014 года продолжает использовать налоговый вычет по процентам по ипотеке в полном объеме (возмещает 13 % со всех процентных платежей по ипотеке за каждый из отчетных годов).

После 2014 года ограничение компенсации процентов по ипотечным сделкам составило 3 млн. руб., то есть сэкономить можно самое большее 390 тыс. рублей. Сумма до 390 тыс.

рублей может быть возвращена из бюджета в пределах суммы уплаченного налога НДФЛ (13 % от зарплаты) за текущий год на основании подачи в ИФНС декларации с предоставлением справки от банка, в которой четко выделена процентная часть платежей по ипотеке.

При этом неиспользованный остаток, независимо от года покупки квартиры, сгорает и повторная подача на вычет по ипотечному кредиту, предметом ипотеки которого является другая квартира, дом – невозможно.

Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

Важное замечание касается того, что рефинансирование ипотеки не препятствует продолжению возмещать НДФЛ по указанным выше налоговым вычетам ст. 220 НК РФ.

Но, прежде всего, во втором кредитном договоре должна быть указана цель, что получение займа осуществляется в целях рефинансирования ипотеки.

Заёмщик может перекредитовываться сколько угодно раз, это не запрещено законом, при этом, кредитная организация должна быть зарегистрирована на территории РФ.

Если клиент уже получал возмещение НДФЛ по текущему кредиту по справке от первого кредитора, то возмещение по кредиту другого банка он может получить только после завершения получения возмещений НДФЛ по процентам первого банка (вплоть до его погашения при рефинансировании).

Перевод ипотеки в новый банк повлечет за собой увеличивающуюся стопку документов для ИНФС: вместо одного кредитного договора будет два, чтобы инспектор смог отследить всю историю финансирования долга под жилье.

Что следует знать о процедуре получения имущественного вычета:

  • Вернуть налог можно лицам, имеющим официальный налогооблагаемый доход и не свыше уплаченного налога за соответствующий период. За год вернется столько средств, сколько подтверждено официальными доходами, но также и расходами.
  • Возврат налога за проценты по ипотеке можно получить только по мере уплаты кредита банку, то есть частями. Таким образом, возмещение НДФЛ по процентам по ипотеке обычно растягивается на несколько лет.
  • В соответствии с п. 7 ст. 78 НК РФ заявление о зачете или о возврате суммы излишне уплаченного налога подается в течение 3-х лет со дня уплаты указанной суммы. Если гражданин в текущем году решил вернуть налоги, то он вправе подать три декларации за три предыдущих года и заявление за 1-й год из этих 3-х лет. При этом, излишне уплаченный налог вернут за три года, а неиспользованный остаток вычета перенесут на последующие налоговые периоды. Равно, гражданин вправе подать 3-НДФЛ за текущий год и неиспользованную часть перенести на следующие годы.
  • Сделки, совершенные после 2014 года, дают право поэтапно возвращать средства для разных объектов недвижимости. Если 260 тыс. рублей вы вернули от покупки первой квартиры, и для нее заемные средства не привлекались, то впоследствии можно оформить возврат с процентов по кредиту за приобретение второго жилья, если оно куплено с учетом банковского займа.
  • Если стороны сделки – близкие родственники (мать – дочь, бабушка – внук), вычет оформить нельзя, так как налог при сделках с взаимозависимыми родственниками не возвращается.
  • Осуществить возврат средств можно либо через работодателя, либо через ИФНС, но в обоих случаях нужно начинать с получения справки 2-НДФЛ от работодателя и с заполнения декларации для ИФНС.
  • Всем дольщикам, планирующим возмещение НДФЛ нужно понимать, что если стройка растягивается на несколько налоговых периодов и к моменту подписания акта о приемке квартиры пройдет более 3 лет, вычет в полном объеме получить невозможно. Возмещение налоговой инспекцией потраченных дольщиками средств осуществляется за последние три года.

Об обязанности уплатить НДФЛ с продажи объекта недвижимости

Как известно, НК РФ предусматривает не только налоговые вычеты на приобретение жилой недвижимости, но и ряд льгот при продаже недвижимости. Правила действуют для всех объектов недвижимости, включая нежилой фонд  и апартаменты.

А именно, согласно изменения в ст. 217.1 НК РФ, теперь минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, который при продаже освобождается от уплаты НДФЛ, составляет пять лет.

Из этого правила есть исключения, для которых срок владения по-прежнему сохранен на отметке 3 года:

  • право собственности на недвижимость получено налогоплательщиком-наследником или по договору дарения от гражданина, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником по Семейному кодексу РФ;
  • право собственности на получено в результате приватизации;
  • право собственности получено плательщиком ренты, который заключил договор для передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Таким образом, при обеспечении владения объектом недвижимости на праве собственности (право супругов не требует регистрации на обоих супругов) свыше указанных сроков, их продажа не сопровождается уплатой налога на доходы физических лиц.

Для всех остальных случаев, согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, продавец может использовать налоговый вычет из продажной цены в размере 1 млн. рублей – для жилой недвижимости и 250 тыс. рублей – для иных объектов недвижимости.

Нужно заметить, что согласно изменений в НК РФ в редакции закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ, для борьбы с занижением стоимости в договорах купли-продажи недвижимости была дополнена еще одна норма.

Если продажная цена объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором совершена сделка, умноженной на коэффициент 0,7 (т.е. меньше 70 % кадастровой стоимости), то в целях налогообложения цена принимается равной кадастровой стоимости с применением этого коэффициента.

Следует отметить, что законом субъекта РФ могут быть изменены как указанные выше минимальный порог владения объектов недвижимости, так и коэффициент, применимые для расчета справедливой цены продажи для целей налогообложения.

 \r

Источник: http://calculator24.ru/2017/05/27/statya-220-nk-rf-vychety-ndfl/

Порядок возмещения (возврата) НДФЛ при покупке квартиры

На основании какой статьи возврат ндфл при покупке квартиры

Возмещение НДФЛ при покупке квартиры может быть произведено через территориальную ИФНС путем зачисления денег на расчетный счет налогоплательщика или через работодателя в виде неудержания с зарплаты налога при ее выплате. Рассмотрим как вернуть подоходный налог из бюджета через работодателя, какие документы потребуются для возврата средств через налоговиков, а также алгоритм заполнения декларации 3-НДФЛ для представления в ФНС

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры?

2 способа вернуть НДФЛ с покупки квартиры

Какие документы нужны, чтобы получить вычет НДФЛ при покупке квартиры?

Как заполнить налоговую декларацию?

Как подавать документы на получение имущественного вычета?

Итоги

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры?

С 2014 года порядок возврата 13 процентов от покупки квартиры немного изменился: теперь имущественный вычет можно использовать несколько раз (при приобретении нескольких объектов недвижимости) в пределах 260 тыс. руб. Этот лимит составляет 13% от максимальной суммы вычета на стоимость недвижимости, которая не может превышать 2 млн руб.

Если жилье было приобретено (построено) за счет кредитных средств, налогоплательщик вправе возместить сумму оплаченных банку процентов, но не более 390 тыс. руб.

Многократный возврат НДФЛ при покупке квартиры смогут совершить только те налогоплательщики, которые не использовали данную налоговую льготу ранее, поскольку до 2014 года таким вычетом можно было воспользоваться лишь 1 раз в жизни, независимо от стоимости объекта.

Следует учесть еще один нюанс: возмещение НДФЛ при покупке квартиры может быть произведено только в размере фактического удержанного или же самостоятельно уплаченного физическим лицом налога с доходов. То есть если лицо не получает доход и с него не удерживается подоходный налог, то и источника для возмещения налога нет.

Право на налоговый вычет обеспечено подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ. Стандартной процедурой для реализации права на имущественный вычет является обращение в налоговую службу по месту регистрации налогоплательщика.

При этом потребуется собрать пакет необходимых документов (подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ) и передать их в ИФНС. Срок ожидания для проведения выплаты составляет 4 месяца, из которых 3 отводится на проведение камеральной проверки (п. 2 ст.

88 НК РФ) и 1 — на произведение непосредственно выплаты (п. 6 ст. 78 НК РФ).

Для возмещения налога должно быть выполнено несколько условий:

  • физлицо должно быть плательщиком налога с доходов в размере 13%;
  • вычет дается только по приобретенной в России недвижимости;
  • для расчета за объект использовались личные средства налогоплательщика либо деньги, выданные ему по ипотечной ссуде;
  • стороны сделки купли-продажи не являются близкими родственниками либо иными связанными лицами.

Время, прошедшее после приобретения недвижимости, для получения имущественного вычета значения не имеет, однако вернуть можно только тот НДФЛ, который был перечислен в бюджет за последние 3 года.  

При этом налогоплательщику потребуется сдать декларацию по форме 3-НДФЛ за 3 года с целью подсчета суммы уплаченного за этот период налога. Поможет вам в этом статья «Как заполнить декларацию 3-НДФЛ за 3 года?».

Право на использование имущественного вычета предоставляется также родителям не достигшего совершеннолетия ребенка, если именно для него приобретается квартира.

2 способа вернуть НДФЛ с покупки квартиры

Налогоплательщику предоставляется право выбора способа, как вернуть НДФЛ с покупки квартиры:

  • Если сумма уплаченного ранее налога с полученных доходов позволяет физлицу воспользоваться правом на имущественный вычет сразу, то быстрее получить все средства можно будет через ИФНС. Для этого в заявлении следует указать такой способ возврата налога, как перечисление на свой банковский счет.
  • Использовать свое право на имущественный вычет налогоплательщик сможет и другим способом. Предоставляя своему работодателю (работодателям) выданное ИФНС уведомление о подтверждении права воспользоваться возмещением НДФЛ при покупке квартиры, работник может рассчитывать на получение зарплаты без удержания налога в размере 13%. Если положенная сумма не была целиком использована, то остаток неиспользованного вычета переносится на следующий налоговый период.

Преимуществом второго способа является то, что налогоплательщику не надо ждать окончания налогового периода для зачисления вычета налоговой, ведь можно начать пользоваться льготой уже в том же году, когда была приобретена недвижимость (п. 8 ст. 220 НК РФ). Кроме того, документы для получения имущественного вычета у работодателя налоговые инспекторы будут проверять в течение 30 дней (вместо 3 месяцев, если вы желаете получить возврат налога в ИФНС).

Подписывайтесь на наш бухгалтерский канал Яндекс.Дзен

Источник: https://nalog-nalog.ru/ndfl/vychety_ndfl/poryadok_vozmeweniya_vozvrata_ndfl_pri_pokupke_kvartiry/

Как правильно составить заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры

На основании какой статьи возврат ндфл при покупке квартиры

Каждый человек, купивший жилье за собственные или заемные средства, может рассчитывать на возврат части уплаченного ранее налога. Процесс возврата НДФЛ регламентируется ст. 220 НК, причем данный процесс может выполняться в отношении любой недвижимости.

Для этого важно, чтобы человек получал официальные доходы, поэтому за него должны перечисляться в бюджет налоги.

Когда возвращается НДФЛ

Возвратить налог можно в двух вариантах:

  • С затрат на приобретение или возведение какого-либо жилого объекта. При этом максимально возврат назначается с 2 млн. руб. Допускается остаток переносить на другие будущие покупки. Также при покупке квартиры без отделки допускается вносить в затраты суммы, потраченные гражданами на улучшение внешнего вида жилья.
  • Проценты, уплачиваемые по ипотечному кредиту.

Разрешается возврат денег только при условиях:

  • с доходов, которые облагаются по ставке 13%;
  • на покупаемую недвижимость должно оформляться право собственности, поэтому должно иметься соответствующее св-во;
  • если возводится объект, то заявитель должен иметь документы, подтверждающие все официальные расходы;
  • получить возврат может каждый из собственников, если приобретается объект несколькими гражданами;
  • претендовать на средства могут люди, которые покупают жилье несовершеннолетним детям, поэтому оформляют его на них.

Кто не имеет права на имущественный вычет? novostrojka-anapy.ru

Не допускается претендовать на вычет, если недвижимость приобретается у взаимозависимого лица или за счет средств государства.

Способы возврата

Возврат НДФЛ может осуществляться двумя методами:

  • У работодателя. Для этого сразу с момента получения права на возврат надо заняться сбором нужной документации. Берется в ФНС справка, подтверждающая, что гражданин действительно может получать возврат. Документы передаются по месту работы, после чего уплачивается заявителю полностью вся зарплата, так как с нее перестает взиматься НДФЛ. Такие выплаты продолжаются до того момента, пока полностью не будет использован весь вычет.
  • В отделении ФНС. В этом случае каждый год налогоплательщик должен самостоятельно подготавливать необходимые документы для оформления возврата.

Во втором случае обращаться за возвратом надо после окончания каждого года. При использовании ФНС для получения денег требуется ежегодно сдавать правильно заполненную декларацию 3-НДФЛ. Проверяется она в течение трех месяцев на основании ст. 88 НК.

Далее дается только 1 месяц по ст. 78 НК на то, чтобы средства были перечислены на счет заявителя.

Как самому написать заявление на возврат НДФЛ, расскажет это видео:

Какие документы нужны

Первоначально заявитель должен подготовить бумаги, которые подтверждают его право на получение вычета. К ним относится:

  • св-во о регистрации купленного или построенного объекта, а если человек участвует в долевом строительстве, то подготавливается акт приема-передачи;
  • договор купли-продажи или ДДУ;
  • если покупается недвижимость на несовершеннолетнего, то требуется его св-во о рождении;
  • если на эти цели оформляется ипотека, то необходим кредитный договор;
  • при наличии нужен документ об оплате процентов по ипотеке;
  • договор о проведении отделки жилого помещения, если покупается квартира без ремонта;
  • разные платежные бумаги, подтверждающие затраты заявителя на покупку, строительство или ремонт жилья.

Работники ФНС могут запросить при необходимости другую документацию.

Как заполняется заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры

В ст. 78 НК указывается на необходимость составлять заявление на получение возврата. Это обусловлено тем, что в этом документе прописываются не только нюансы оформления вычета, но и реквизиты счета в банке, на который будут перечисляться деньги.

Какие нужны документы для возврата налога при покупке квартиры, смотрите в этом видео:

Для составления заявления используется особая форма, которая утверждена приказом ФНС № ММВ-7-8/182@. Образец заявления, можно скачать ниже.

В заявление вносятся личные данные заявители, информация о получении вычета, а также реквизиты счета в банке.

Какие прикладываются документы

К заявлению прикладывается иная документация, представленная бумагами:

  • правоустанавливающая бумага, представленная договором купли-продажи, ДДУ, уступки требования, передаточным актом или иными соответствующими документами;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая, что заявитель действительно зарегистрировал купленный объект в собственность;
  • если для покупки жилья используются заемные средства, то требуется предоставить кредитный договор, составленный с банком;
  • платежные бумаги, которые выступают подтверждением внесения оплаты за жилье, причем обычно они представлены разными выписками со счета, квитанциями или чеками;
  • если покупателями являются супруги, то между ними может составляться специальное соглашение, предназначенное для распределения вычета;
  • если недвижимость оформляется в собственность несовершеннолетнего ребенка, то требуется его св-во о рождении;
  • справка 2-НДФЛ, полученная из бухгалтерского отдела фирмы, где работает заявитель, чтобы определить, сколько средств уплачено за год в виде НДФЛ.

После подготовки всей документации, она приносится в отделение ФНС, чтобы можно было рассчитывать на льготу.

Таким образом, за покупку жилья можно получить вычет, равный максимально 260 тыс. руб., а по ипотечным процентам он может равняться 390 тыс. руб.

Заявление на возврат НДФЛ. cherlock.ru

Отсутствуют временные ограничения при получении возврата, поэтому обратиться за ним можно сразу после покупки определенного объекта, причем далее можно обращаться за ним в любое время до того момента, пока полностью не реализуется это право.

Допускается пользоваться правом при покупке нескольких объектов, пока в общей сумме не будет получено 260 тыс. руб.

Заключение

Таким образом, каждый человек, получающий доходы, которые могут подтверждаться официальными бумагами, может рассчитывать на налоговый вычет, назначаемый после приобретения разной недвижимости. Для этого важно грамотно составить заявление и подготовить другие документы.

Получить вычет можно на работе или одной крупной суммой за год, для чего придется обращаться ежегодно непосредственно к работникам ФНС. Второй вариант считается более предпочтительным для многих налогоплательщиков. Получать деньги можно до того момента, пока общая сумма не достигнет 260 тыс. руб.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-42-46 (Москва)

+7 (812) 309-73-48 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/registratsiya/nalogi-na-zhil-e/zayavlenie-na-vozvrat-ndfl-pri-pokypke-kvartiry.html

Онлайн журнал для бухгалтера

Наш обзор посвящен тому, как сделать возврат НДФЛ в 2017 году при покупке квартиры. В законодательстве данный вопрос изложен очень витиевато, поэтому мы собрали самую актуальную и важную информацию.
Подписывайтесь на бухгалтерский канал в Яндекс-Дзен!

  • 1 Чем руководствоваться
  • 2 Сколько вернут
  • 3 Сроки
  • 4 Декларация
  • 5 Роль справки о доходах
  • 6 Порядок
  • 7 Ипотека
  • 8 Покупатель – пенсионер

Чем руководствоваться Согласно НК РФ, возврат НДФЛ при покупке квартиры возможен на основании статьи 220 Кодекса. А именно – её подпункта 3 пункта 1. Воспользоваться данным правом каждый налоговый резидент РФ может только один раз в жизни в любое время, но в отношении нескольких жилых объектов, на которые он потратился.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.