+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Можно ли оформить договор купли продажи квартиры без нотариуса

Содержание

Стоит ли покупать квартиру через нотариуса

Можно ли оформить договор купли продажи квартиры без нотариуса

Для сделок по продаже и покупке недвижимости разрешается в большинстве случаев использовать простую письменную форму сделки. Участие нотариуса не является обязательным. Оформление договора через него стоит дорого, но при этом предоставляет дополнительные преимущества.

Можно ли обойтись без нотариуса

Нужно определиться в том, насколько вообще необходимо прибегать к помощи нотариуса. Дело в том, что не во всех случаях такая процедура является обязательной. Так будет только в следующих случаях:

  • Иногда продажа может происходить по договору, в котором предусмотрено пожизненное содержание с иждивением.
  • В том случае, если продаёт недвижимость ребёнок или недееспособный гражданин.
  • Бывает так, что у квартиры имеется больше одного владельца. При продаже каждой из имеющихся долей нотариальное заверение сделки является обязательным. Даже в том случае, когда все хозяева данной недвижимости продают все свои доли в одной сделке, нотариальное заверение является необходимым.

Во всех других случаях данного требования нет. Если речь идёт о первичном рынке, то здесь договора разрабатываются опытными юристами и нотариальное заверение здесь применять не принято.

Схема покупки квартиры.

На вторичном рынке может быть множество различных ситуаций. При этом существует вероятность того, что договор будет признан недействительным по той или иной причине. Однако, решение о необходимости обращения к нотариусу может быть принято на основе соглашения сторон, участвующих в сделке.

Для того, чтобы аргументировано решить этот вопрос нужно проанализировать возможные риски.

Оформление продажи квартиры через нотариуса

Он готовит проект договора таким образом, чтобы полностью исключить возможность признания недействительным. Нотариус, как известно, имеет прямой доступ к Единому реестру (ЕГРН), что даёт возможность осуществить проверку прав продавца на данную жилую недвижимость и отсутствие обременений на неё.

Он проводит разъяснение различных особенностей сделки, чтобы убедиться, что стороны действительно сделали именно то, что они ранее планировали.

Особенности сделки

Что именно делает нотариус для обеспечения сделки:

  • При составлении соглашения включает дополнительные пункты, которые, хотя могут быть не очевидными, важны для обеспечения гарантий продавцу. Примером может быть включение условия о сроке и порядке снятия с учёта в Едином реестре прав на недвижимость.
  • Нотариус может предусмотреть вопросы финансовой ответственности продающей стороны в тех случаях, когда на покупателя будут наложены финансовые ограничения.
  • В сложных ситуациях он может потребовать предоставления дополнительных документов для увеличения надёжности заключаемой сделки.
  • Перед подписанием, общаясь со сторонами имеет возможность оценить вменяемость сторон, добровольность подписания документов.
  • После процедуры подписания выполняет заверение поставленных в договоре подписей, исключая возможность их подделки.

На что советует обратить внимание нотариус при покупке квартиры? Расскажет это видео:

Документы

Обычно достаточно обратиться к нотариусу и он расскажет, что необходимо сделать. Однако, имеет смысл выбрать такого, который имеет больше опыта в сделках с недвижимостью. Обе стороны, которые заключают сделку приходят с подготовленным комплектом документов.

Он готовит договор, согласует его со сторонами и организует оформление документов. Для совершения сделки предоставляются:

  • Паспорта сторон. Причём продавец готовит копии всех страниц своего паспорта.
  • Право собственности на квартиру должно быть подтверждено свидетельством о регистрации недвижимости.
  • Необходимы правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи или другие аналогичные бумаги.
  • Кадастровый паспорт на квартиру.
  • Технический паспорт на недвижимость, который оформлен в БТИ.
  • Квитанции о том, что госпошлина была уплачена.
  • Нужны документы, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  • Справка из паспортного стола о прописанных в квартире гражданах.
  • Дополнительные бумаги (для подтверждения родственных связей, согласие супруга на продажу квартиры женой и другие аналогичные), если они понадобятся.

Всё перечисленное предоставляется в оригинале с приложением заранее сделанных копий.

Какие риски присущи таким сделкам

Они различаются для продавца и покупателя. Продавец, в случае расторжения сделки, получит обратно право собственности на квартиру. То есть ситуация придёт в исходное положение. Кроме того, в большинстве случаев иск о признании договора недействительным подаётся именно со стороны продавца. Поэтому для него риски минимальны.

У покупателя ситуация получается более сложная. В случае возникновения проблем со сделкой ему потребуется получить деньги обратно. Это хлопотное и длительное дело. В результате сделки покупатель получает право на объект недвижимости.

В этом случае риск возникновения каких-либо проблем минимален.

Гарантии, которые предоставляет нотариус

Если впоследствии окажется, что сделка оспаривается в суде, нотариус может выступить в качестве свидетеля, который может подтвердить различные аспекты заключения сделки. Вот несколько примеров ситуаций, где участие нотариуса было бы полезно.

Когда квартиру продаёт пожилой человек, а через пару месяцев заявляет, что он этого не делал. Если нотариус участвовал в сделке, он видел, что и как происходило и может выступить в судебном разбирательстве в качестве свидетеля.

Может произойти так, что во время совершения сделки будут основания сомневаться в адекватности действий одной из сторон. В этой ситуации нотариус может прервать сделку и вызвать, скажем, врача, для того, чтобы установить дееспособность сторон.

Почему стоит оформлять покупку квартиры через нотариуса? yanotarius.ru

Если сделка осуществляется на основании оформленной ранее доверенности, то необходимо рассмотреть вопрос о том, была ли она выдана на самом деле. Если это так, нужно убедиться, что она является действительной.

Кроме всего сказанного, нотариусом производится регистрация договора. Сделка при его участии организована комфортно, ведь стороны делают то, что он скажет. Если возникают какие-либо несогласия, он находит решение.

Если ущерб выходит за её границы, существуют разного рода дополнительные страховки от лица нотариальных объединений. С начала 2021 года начал действовать Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

Нужен ли юрист

Юридические вопросы в этом случае решает нотариус, при этом он несёт материальную ответственность, если совершит ошибки. Поэтому особой необходимости при оформлении сделки через него, прибегать к услугам юриста не имеется.

Сколько стоит оформление

Оплата состоит из двух частей:

  • государственная пошлина;
  • оплата технических услуг.

Стоит ли обращаться к нотариусу при покупке квартиры? Смотрите видео:

Первая из этих сумм определена законодательно, вторая назначается самим нотариусом и может отличаться в различных случаях. В Москве эта сумма обычно составляет от 8000 до 10000 руб.

Во всех остальных случаях расчёт следующий:

  • Если кадастровая стоимость меньше миллиона, то платят 3000 руб. + 0,4% стоимости.
  • До десяти миллионов: 7000 руб. + 0,2% от суммы, которая свыше одного миллиона.
  • Свыше этой суммы: 25000 руб. + 0,1% от превышения величины в десять миллионов.

Регистрация перехода прав собственности должна быть проведена не дольше, чем за десять дней. Если сделка оформляется через МФС, то срок увеличивается на два дня.

Оформление сделок купли продажи недвижимости регулируется, в первую очередь, положениями Гражданского Кодекса РФ. Деятельность нотариуса регулируется «Основами  деятельности нотариата» от 11 февраля 1993 года с изменениями и дополнениями.

Заключение

Нотариус делает важную дополнительную работу по обеспечению успешности сделки купли-продажи. Он не устраняет всех возможных рисков, однако значительно их снижает.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/pokupka-kvartiru-cherez-notariusa.html

Можно ли офрмить продажу квартиры без нотариуса в 2021 году

Можно ли оформить договор купли продажи квартиры без нотариуса

Таким образом, конечная стоимость услуг нотариуса стала намного привлекательнее, нежели аналогичные сервисы других посредников, господствующих на рынке недвижимости.

Что касается государственной расценки на услуги нотариуса, то она имеет одну и ту же величину во всех регионах и областях нашей необъятной Родины.

Например, расценки на сделки, подпадающие под обязательное нотариальное оформление (доля в общей собственности), на сегодняшний день равняются 0,5% от стоимости сделки, при этом их величина не может превышать 20 тыс. р. и не может быть меньше 300 р.

Другими словами, если предстоит продажа доли в недвижимости в размере 2 млн. р., то тариф будет оценен в 10 тыс.р. Расценки на услуги нотариуса в сделках, не требующих обязательного нотариального оформления, четко обозначены в Основах законодательства РФ о нотариате.

Купля — продажа квартиры 2021. изменения, законы и процедуры

В этом случае второй супруг получает право требования:

  • доли собственности в расчете половины от вложенных семейных средств в стоимость данного имущества;
  • компенсацию половины стоимости вложенных средств в денежном или ином эквиваленте.

На основании данного законодательства при продаже такой квартиры, принадлежавшей по закону одному супругу, но куда были вложены семейные средства, второй супруг может через суд выделить себе определенную долю в этой квартире.

После этого он получит право оспорить совершенную сделку, так как его доля окажется проданной без его согласия. В этом случае суд будет вынужден признать сделку недействительной.

А последствия этого будут аналогичные, как и при продаже совместного имущества без необходимого документа.

Можно ли оформить наследуемую квартиру без нотариуса в 2021 году

Обеспечение нотариусом безопасности сделки осуществляется путем предварительной проверки всех документов, диалога с обеими сторонами с целью удостовериться в их осознанности и предупредить о последствиях договора.

Нотариус, будучи профессиональным юристом, преследующим только правовые интересы граждан страны и самого государства, должен обязательно убедиться в том, что обе стороны осознают характер сделки и действуют по своей воле, без принуждения.

Если сравнивать нотариуса и риелтора или любого другого специалиста в недвижимости, то первый является лицом незаангажированным, нейтральным — его основной задачей является соблюдение всех правил и процедур заключения сделок.

Такая скрупулезность и объективность обусловлена повышенной правовой силой документа, заверенного нотариально. Подобный документ позволит в дальнейшем избежать произвольного оспаривания сделки.

Нужно ли оформлять договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Казалось бы, их было бы вполне достаточно. Ответить на такого рода вопросы и прояснить все задачи, функции, а также обязанности нотариуса в сделках с недвижимостью согласился начальник юр.

отдела Федеральной палаты нотариусов РФ Александр Сагин в своем интервью на сайте «РИА Недвижимость».

Предназначение и роль нотариусов Основными функциями и обязанностями нотариусов в нашей стране являются:

  1. Проверка и подтверждение законности документов и действий лиц правовых отношений;
  2. Обеспечение правовой безопасности участникам сделки;
  3. Заверение правовых актов;
  4. Роль ответственного и квалифицированного свидетеля в сделках с недвижимостью.

Другими словами, при заверении нотариусом сделки риски признания оной недействительной в разы уменьшаются.

Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

В остальных случаях подойдет договор в простой форме Это случаи: 1) когда продается квартира, у которой один собственник; 2) когда квартира в совместной собственности.

Здесь уже не обязательно заверять договор у нотариуса, а подойдет договор в простой форме.

Но не забываем про пункт №3. По желанию у нотариуса можно заверить договор купли-продажи, даже если это не обязательно. Обычно так поступают когда собственники или покупатели опасаются, что кто то захочет оспорить договор. В этом случае нотариус сможет выступить в качестве гаранта, что действия участников сделки были осознанными и добровольными.

Выше мы вставили ссылку на инструкцию заверения договора у нотариуса.

Продажа квартиры через нотариуса

К таким ситуациям относятся следующие обстоятельства:

  • если данная собственность была приобретена супругом до его вступления в браке;
  • в случаях, если брачным соглашением предусмотрено, что приобретенная в браке собственность не принадлежит этому супругу;
  • если недвижимое имущество было получено другим супругом в порядке наследования по завещанию или по закону;
  • если недвижимость была оформлена в собственность по договору дарения;
  • если квартира была приватизирована только одним супругом, а второй написал отказ, либо не имел права претендовать на приватизацию этого жилье;
  • во всех иных случаях, когда имущество было получено безвозмездно, то есть не оплачено за счет средств семейного бюджета.

Это общее правило, по которому не требуется согласие при продаже имущества супруга.

Нужен ли нотариус при покупке продажи квартиры?  

Одна сторона договора попросту перечисляет деньги на депозит нотариуса, а он уже после регистрации права собственности перенаправляет их на счет второй стороны.

Подобные услуги обеспечивают максимальную безопасность и сохранность денежных средств, так как нотариальный депозит защищен от банковского банкротства.

К тому же, зачастую услуги нотариального депозита стоят в разы дешевле, нежели услуги банка.

Что должно быть в нотариальной конторе? Стоит заметить, что все нотариальные конторы вносятся в специальный реестр РФ.

Чтобы убедиться в наличии интересующего нотариуса в данном реестре, необходимо лишь ввести его данные (фамилия, имя, отчество) в поисковик официального сайта Федеральной нотариальной палаты.

Если поисковик выдаст контакты (адрес, телефон) зарегистрированной на данное имя нотариальной конторы, то можно смело в нее обращаться.

О необходимости заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры

Внимание То есть достаточно один раз оформить этот документ и хранить его вместе с остальное документацией.

Условия необходимости согласия Чтобы разобраться, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, либо иной недвижимости, нужно понимать его значение при совершении сделки. Согласно законодательству РФ все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным.

Но при условии, что оно было приобретено на средства семейного бюджета. Соответственно, даже если жилье было оформлено только на одного супруга, второй имеет такое же право собственности, как и супруг.

При желании муж и жена могут выделить доли в квартире и зарегистрировать их каждый на себя.
Но зачастую ради удобства при заключении сделки недвижимость оформляется в собственность одного супруга. Но независимо от этого муж и жена имеют равные доли.

Все расчеты палаты опираются на тарифы, установленные для данного региона Федеральной нотариальной палатой. К примеру, в Москве тариф на подобные услуги при оформлении сделок с недвижимостью, требующих обязательного нотариального оформления, в 2021 году составил 5 тыс. р. При этом, в Татарстане соответствующий тариф равен всего лишь 4,1 тыс.

р.

Все тарифы на правовые и технические услуги нотариуса размещены на официальных сайтах местных нотариальных палат или Федеральной нотариальной палаты. У каждого нотариуса существуют льготные категории клиентов. Когда привлекать к сделке риелтора, а когда нотариуса? Риелтор и нотариус занимаются абсолютно разными вещами.

Ответственность на них также лежит за совершенно противоположные действия. В обязанности рие лтора входит поиск подходящей недвижимости, реального продавца или покупателя.

Важно Так, в 2021 году стоимость услуги заверения нотариусом согласия супруга на имущественные сделки составляет 500 рублей. Это единый тариф, установленный для всех нотариусом.

Получается, что технические работы могут варьироваться в пределах 500-2000 рублей в зависимости от региона и самой конторы.
Документы Для оформления согласия потребуется определенный перечень документов.

Он также установлен законодательством. К ним относятся:

  • оригинал паспорта гражданина, дающего согласие;
  • оригинал свидетельства, подтверждающего действующий брак;
  • оригиналы правоустанавливающих документов, на основании которых данный гражданин имеет право собственности на данную недвижимость.

Подтверждающими документами может быть свидетельство о собственности второго супруга, выписка из ЕГРН (действующая по установленным срокам), договор купли-продажи, а также некоторые иные документы.

Также риелтор выступает посредником между покупателем и продавцом в момент переговоров касаемо купли-продажи. Нотариус же, в свою очередь, несет на себе другого рода ответственность. На его плечах лежит задача по подготовке и законному оформлению сделки.

В результате каждый из перечисленных профессионалов отвечает за свой спектр обязанностей, и лишь в купе они могут обеспечить качественный результат и удовлетворение потребностей клиента.

Такой тандем уже длительный период времени обеспечивает законность и удобство операций на рынке недвижимости за рубежом.

Подлежат ли обжалованию действия нотариуса? Действия или бездействие нотариуса можно обжаловать в судебном порядке.

Посчитав действия нотариуса неправомерными, или получив отказ от нотариуса в их выполнении, клиент может обратиться в суд по месторасположению нотариальной конторы с жалобой на нотариуса.

Источник: http://law-uradres.ru/mozhno-li-ofrmit-prodazhu-kvartiry-bez-notariusa-v-2021-godu/

Где оформить и подписать договор купли-продажи квартиры — порядок процедуры

Можно ли оформить договор купли продажи квартиры без нотариуса

Сделка по приобретению или реализации жилья оформляется договором. Сейчас это соглашение не подлежит государственной регистрации. Так где же оформить договор купли-продажи квартиры? Документацию нужно приносить в Росреестр.

Но процедура будет иная — оформление права собственности. Именно оно обязательно к регистрации. При этом руководствуются регламентом Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), статьями 551 и 558, N 302-ФЗ (Федеральным законом) от 30.12.2012, статьёй 2 частью 8.

Этапы оформления рассмотрим далее.

Где и как оформляют сделку продажи квартиры предварительно?

Выразить своё намерение приобрести (продать) ту или иную квартиру стороны сделки могут в виде предварительного договора. Предопределяются условия итоговой сделки. Законом такая возможность предусмотрена в ст. 429 п. 1 ГК РФ.

Предварительный договор купли-продажи оформляется и подписывается у:

  • нотариуса,
  • юриста,
  • агента по недвижимости,
  • сторонами вне учреждений.

Какие гарантии даёт такое соглашение? Покупатель может быть уверен, что закон гарантирует ему право купить оговоренное жильё по стоимости, указанной в договоре. А продавец сможет реализовать свою недвижимость в установленный срок. Документ должен быть составлен письменно. Государственной регистрации не требуется.

По ст. 429 п. 5 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон от заключения окончательного договора вторая может потребовать этого через суд. Иск предъявляется в полугодовой срок с момента отказа выполнять обязательства. Решение суда в пользу подателя заявления обычно является аналогом основного соглашения, но не предоставляет права собственности.

Как составляется предварительный договор?

По закону (пункты 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ) договор должен составляться с учётом следующих моментов:

  1. Необходимо обусловить порядок проведения итоговой сделки по расчётам, цене.
  2. Определённым образом установить продаваемый объект.
  3. Указать срок, в который по обязательствам необходимо составить и заключить основной договор.
  4. Перечислить его условия, относительно которых стороны прибегли к предварительному соглашению.

Государственная регистрация предварительного договора не требуется.

При купле и продаже жилья на вторичном рынке не наблюдается особенных рисков по факту заключения подобного соглашения. Если в условленный срок ни одна из сторон не инициировала заключение основного договора, его действие прекращается (по ст. 429 п. 6 ГК РФ).

Но неблагоприятные последствия могут возникнуть у покупателя, если пришлось заключать предварительный договор на покупку квартиры в строящемся доме и, он внёс денежные суммы. Застройщик может отказаться брать на себя дополнительные обязательства.

У покупателя отсутствует защита от следующих рисков:

  1. Нет гарантии получения квартиры, указанной в предварительном договоре. Ведь в нём отражается лишь намерение.
  2. Договор могут признать незаключённым. Например, не указаны параметры квартиры, как требует закон.
  3. Двойная продажа. Застройщик может договориться письменно с другими лицами.
  4. Утрата вложенных денежных средств. В суде покупатель, предварительно оплативший часть стоимости квартиры или полную сумму, может потребовать возврата в виде уплаты неустойки по минимуму.

Как осуществляется продажа квартиры по переуступке прав собственности, дом не сдан читайте в отдельной статье.

Передача задатка

При составлении предварительного договора купли-продажи, который рекомендуется в рамках основного соглашения, чтобы не ждать очереди на совершение сделки, зачастую передают задаток.

Эти процедуры практикуются в агентствах по недвижимости. Ведь вероятность того, что сделка всё-таки состоится, стремится к нулю в случае отсутствия предварительных актов.

А также цены могут измениться в сторону повышения.

Задаток считается юридическим инструментом, обеспечивающим гарантию покупки квартиры согласно обязательствам. Его размер обычно составляет от 5 до 10% цены недвижимости и оговаривается сторонами.

При оформлении задатка стороны должны знать, что:

  • Покупатель потеряет эту сумму в случае отказа от сделки по предварительному договору.
  • Если продавцу придётся его возвращать, так как он передумал продавать жильё, размер удваивается.
  • Иначе вопрос решается через суд и удовлетворяется, если платёж был оформлен правильно.

А вот аванс подлежит возврату в любом случае.

Передача денег происходит при подписании предварительного договора для соответствия значимости. Форма платежа — наличные или другие законные способы. Обязательно нужно оформлять расписку о получении средств.

Возврат задатка возможен, но сделать это непросто. Надуманная причина не является основанием. Но в случае, если покупателю и продавцу удастся договориться, документы можно просто уничтожить (ст. 380 ГК РФ).

Где составить и оформить документ?

Прежде, чем договор купли-продажи будет составлен, нужно пройти ряд этапов. Это подготовка документов.

В их число входит:

  • свидетельство о праве собственности, её государственной регистрации;
  • справки из жилищных учреждений;
  • паспорта участников сделки и другие.

С чего начать продажу квартиры, какие документы собирать подробнее тут.

Договор купли-продажи должен включать информацию, определённо устанавливающую конкретную недвижимость: адрес, размер площади, стоимость. А также в документе перечисляются все лица, зарегистрированные в квартире.

Соглашение может быть составлено сторонами письменно, самостоятельно при соблюдении его стандартной формы.

Заверять его у нотариуса не обязательно, кроме случаев по закону N 218-ФЗ, статьи 42 ч. 1 и 54 ч. 2:

  1. Квартира принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину;
  2. Отчуждаются доли в праве общей собственности.

В этих случаях платится государственная пошлина по тарифу нотариуса в размере, зависящем от стоимости недвижимости. После составления договора купли-продажи и сбора полного пакета прилагающихся документов, он передаётся в Росреестр сторонами или их представителями.

Если оформлением сделки с недвижимостью занимаются представители продавца или покупателя, необходима доверенность на представительство, оформленная у нотариуса.

При самостоятельном составлении сторонами договора возможно допущение ошибок, влияющих на дальнейшее право собственности. Для того, чтобы их избежать, следует обращаться за содействием к специалистам.

Агентство

Агентство по недвижимости располагает обширной базой данных, помогающей подобрать квартиру покупателю и реализовать жилплощадь продавцу. Агент обладает нужными знаниями и опытом по совершению сделок. Поэтому в большинстве случаев купля-продажа осуществляется посредством этих специалистов. Такие сделки более надёжны.

Профессионал по недвижимости правильно составляет договор купли-продажи, как основной, так и предварительный. После этого предлагает сторонам подписать его. Но до этого момента проходят этапы проверки квартир на надёжность по отношению к возможности совершить сделку. А также идёт сбор, подготовка документов.

Агент берёт определённый процент от стоимости квартиры в качестве оплаты своего труда.

Нотариус

Нотариальное оформление основного и предварительного договоров купли-продажи, как правило, предпринимается сторонами. Это добавляет надёжности соглашению.

Нотариальное оформление купли-продажи является обязательным только в случаях, если реализуется квартира несовершеннолетнего или недееспособного, а также при наличии других собственников.

Практика показывает, что у нотариуса заключается около половины договоров купли-продажи недвижимости. При этом устраняется риск того, что сделку можно будет оспорить или признать ничтожной.

А услуги агентства или юридическое сопровождение отпадает за ненадобностью.

Нотариус принимает по предварительной записи. Также может быть предложено заключение договора в электронной форме.

Где подписывается договор и, где можно получить его копию?

Поскольку договор купли-продажи квартиры не нуждается в государственной регистрации, подписи могут быть проставлены сторонами произвольно, без заверения учреждениями.

Однако, как уже было сказано выше, в ситуациях когда продаётся жильё несовершеннолетнего, недееспособного или идёт речь о продаже долей, подписывать соглашение следует у нотариуса с его заверением.

При процедуре может присутствовать участвующий агент по недвижимости, который и составил документ. Зачастую он обслуживает стороны в помещении агентства.

Стороны относят готовый договор в Росреестр. При участии нотариуса его можно оформить в электронном виде за оплату от 3 до 5 тыс. рублей.

Документ нужно сохранять, так как он будет необходим для будущих сделок.

Если договор утерян, то его копию можно получить в:

  • Росреестре;
  • Налоговой (при условии, подачи декларации при совершении сделки купли-продажи).

Есть возможность заказать дубликат через Госуслуги.

Для заказа копии необходимо представить следующие бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • справка из отдела кадастра и картографии;
  • свидетельство о праве собственности (квартира регистрировалась до 2021 года) или выписку из ЕГРП;
  • при заказе дубликата по причине порчи документа, необходимо предоставить старый договор;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Обременение, наложенное на имущество — это ограничение права распоряжения им. Однако, покупка квартиры с обременением — распространённая сделка. Важно знать все подводные камни приобретения такой недвижимости.
Как обманывают при покупке квартиры подробнее здесь. Прочтите эту информацию, чтобы не стать жертвой мошенников.

Можно ли зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ?

Продавать квартиру через МФЦ (многофункциональный центр муниципальных и государственных услуг) — наиболее безопасно и удобно. На стенде учреждения можно прочитать о порядке процедуры. Также консультации дают сотрудники.

В МФЦ отсутствуют очереди. Но в тот же день регистрация не происходит, так как госпошлина за процедуру платится через нотариуса и нужно ждать её поступления.

В Росреестре

Росреестр пересылает документы участникам сделки на электронную почту в случае регистрации через МФЦ. На них нельзя поставить печать. Поэтому стороны должны сами выбрать метод оформления сделки и передачи права собственности.

У нотариуса

Документы: договор купли продажи и акт приёма-передачи квартиры заверяются электронной подписью нотариуса при совершении регистрации в МФЦ. Стороны могут предпочесть настоящую подпись этого специалиста. Тогда нужно внести изменения в выборе способа регистрации.

Как правильно оформить договор, рассказывает специалист в этом видео:

Можно ли составить и заключить договор купли продажи (квартиры) без нотариуса

Можно ли оформить договор купли продажи квартиры без нотариуса

Прежде чем разобраться, можно ли составить договор купли-продажи без нотариуса, необходимо разобраться в сути этого понятия.

Закон дает нам следующее определение – это двухстороннее соглашение, согласно которому одна сторона передает другой стороне определенный предмет. Указанная вещь с установленного момента становится собственностью покупателя, он должен принять эту вещь и оплатить за нее определенную денежную сумму.

Гражданский Кодекс РФ представляет расширенный перечень видов для толкования:

Сфера недвижимости является самой интересной и востребованной темой. Участники правоотношений пытаются минимизировать свои расходы. И популярным в связи с этим является вопрос, возможно ли и как оформить договор купли-продажи квартиры без нотариуса.

Что говорит закон

Более узким нормативно-правовым актом, регулирующим вопросы в сфере недвижимости, является ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 03.07.2016 г., в который были внесены существенные изменения.

И ответ на вопрос, можно ли заключить договор купли продажи квартиры без нотариуса, лежит в этой плоскости. Сегодня такую сделку можно провести без участия нотариуса. Законодатель обязательной нормы для общих случаев не предусмотрел. Но стороны могут самостоятельно принять такое решение.

Это тот случай, когда субъективные причины становятся основным мотивом для обеспечения безопасности совершения сделки и придания ей определенных правовых гарантий.

Такая возможность закреплена в ст. 160 ГК, где сказано, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в тех случаях, когда это предусмотрено непосредственно добровольным соглашением сторон. Причем в законе такой обязанности удостоверения может и не быть.

Стоимость оформления квартиры достаточна высокая и большинство участников сделки пытаются сэкономить, поэтому к услугам нотариуса не обращаются. Действующим законодательством закреплено, что простой письменной форы для этого случая будет совершенно достаточно.

Ответ на вопрос, действителен ли договор купли-продажи без нотариуса, содержит положительный ответ. Однако, как и в любом правиле, здесь есть свои исключения или особые условия.

Обязательному нотариальному удостоверению стали подлежать сделки по отчуждению имущества, которое принадлежит:

  • недееспособному – лицу, которое по своим физическим и моральным качествам неспособно осуществлять права и обязанности. Этот факт должен быть удостоверен судом. Такое лицо не вправе совершать какие-либо виды сделок;
  • несовершеннолетнему – лицу, не достигшему 18 лет;
  • на праве долевой собственности, даже если лицо совершеннолетнее и дееспособное.

Это связано с защитой таких лиц, соблюдением прав всех лиц, интересы которых может затронуть заключения данной сделки.

Как оформить договор купли-продажи без нотариуса

По общему правилу существует два способа оформления сделки купли-продажи:

  1. простая письменная;
  2. заверенная нотариально.

Юридическую силу они будут иметь одинаковую.

Перед составлением договора обязательно проверьте такие важные моменты, как:

  1. дееспособность продавца;
  2. наличие несовершеннолетних собственников;
  3. количество правообладателей и наличие конфликтных отношений между ними;
  4. сам объект продажи: не находится ли он в залоге, не подлежит ли сносу, подлинны ли все правоустанавливающие документы. Существует ли эта квартира в принципе.

Важно: выписку из ЕГРП покупатель может заказать и получить самостоятельно.

Непосредственно процедура заключения сделки заключается в следующем: покупатель и продавец приходят в Городское бюро регистрации прав на недвижимость, сдают оформленный и подписанный договор. После проведения регистрации покупателю выдается правоустанавливающий документ.

Приступая к непосредственному составлению договора, необходимо указывать следующие пункты:

  • паспортные идентификационные данные продавца и покупателя, включая ИНН;
  • предмет договора – квартира с детальным описанием и метражом;
  • цена, обычно указывается в рублях, но не исключено указание любой иной валюты;
  • согласование фактического и юридического освобождения квартиры;
  • должно быть прописано, что недвижимость не является предметом судебных споров, никому не отчуждена и под арестом не находится;
  • обязательно необходимо зафиксировать, что стороны действовали добровольно, осознавали значение своих действий;
  • кто несет расходы по переоформлению квартиры. В стандартной ситуации – покупатель, но часто практикуют и разделение расходов пополам.

Такой документ составляется в трех экземплярах: для двух сторон соответственно и для Управления Федеральной службы государственной регистрации.

Можно ли заключить договор купли-продажи недвижимости без нотариуса? Можно, но необходимо четко осознавать все возможные риски подобной сделки.

Оформление договора купли продажи без нотариуса – это самый дешевый, простой и быстрый вариант. И именно этим он может представлять опасность в случаях с недобросовестными участниками сделки.

Источник: https://www.freshdoc.ru/addons/articles/kuplja_prodazha/mozhno_sostavit_dogovor_bez_notariusa/

Как без нотариуса оформить договор отчуждения недвижимости

Можно ли оформить договор купли продажи квартиры без нотариуса
 

Как без нотариуса оформить договор отчуждения недвижимости или доли в праве собственности на недвижимость и будет ли такой договор законным?

  • Договор купли-продажи
  • Договор дарения
  • Соглашение(договор) о выделении долей
  • Договор мены

Разберемся подробнее:

Статья обновлена 14.01.2021 года

Как без нотариуса оформить договор

Оформление отчуждения недвижимости — это двух этапный процесс:

1 этап.

Оформление сделки, то есть описание его в письменной форме и подписание этого документа всеми участниками сделки.

2 этап.

Регистрация перехода права собственности от одной стороны сделки к другой и регистрация права собственности на его приобретателя в Росреестре .

Определение сделки

Сде́лка — действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

Законность сделки

Сделки с недвижимостью являются законными если:

  • Содержания сделки законно

  • У сторон есть способность  к совершению сделки (дееспособность)

  • Воля сторон соответствует волеизъявлению

  • Соблюдена законная  формы сделки

Сделки с недвижимостью оформляются:

  • в простой письменной форме — вступают в силу после подписания сторонами сделки
  • в письменной  нотариальной форме — вступают в силу после подписания сторонами сделки и удостоверения сделки нотариусом

Как без нотариуса оформить договор в простой письменной форме

В простой письменной форме оформляются следующие сделки:

 

  • Продажа недвижимости  совершеннолетним дееспособным Продавцом, владеющим недвижимостью на праве  собственности единолично, одному или нескольким Покупателям
  • Продажа доли в праве ( например по  1/2, 1/10 доли)совершеннолетним дееспособным Продавцом, владеющим недвижимостью на праве  собственности единолично, одному или нескольким Покупателям
  • Продажа недвижимости целиком  дееспособными супругами, владеющими ее на праве общей совместной собственности. (Продажа доли  недвижимости требует прежде выделение долей из общей совместной собственности на основании Соглашения о выделении долей, которое удостоверяется нотариусом, так как по сути является договором раздела совместно нажитого имущества. Прим. Автора)
  • Дарение недвижимости совершеннолетним дееспособным Дарителем, владеющим недвижимостью на праве  собственности единолично, одному или нескольким Одаряемым
  • Дарение доли в праве ( например 1/2, 1/10 доли)совершеннолетним дееспособным Дарителем, владеющим недвижимостью на праве  собственности единолично, одному или нескольким Одаряемым
  • Дарение недвижимости целиком дееспособными супругами, владеющими ей на праве общей совместной собственности. (Дарение доли  недвижимости требует прежде выделение долей из общей совместной собственности на основании Соглашения о выделении долей. Прим. Автора)
  • Выделение доли/долей из единоличной собственности дееспособным собственником

Все вышеперечисленные сделки оформляются в простой письменной форме, договорами или соглашениями и вступают в силу сразу после подписания всеми участниками сделки этих документов.

Нотариальная форма сделки

В связи с внесением поправок в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 2015-2016 гг.

большинство сделок по отчуждению недвижимого имущества теперь подлежат удостоверению нотариусом.

Эти поправки сохранились и в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2021 года

Нотариального удостоверения требуют следующие сделки:

  • Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему
  • Продажа недвижимости, принадлежащей недееспособному
  • Продажа недвижимости, принадлежащей на праве  долевой собственности , даже при одновременной продаже всех долей в одни руки
  • Продажа доли в праве общей собственности как постороннему, так и другим участникам долевой собственности
  • Дарение недвижимости, принадлежащей Дарителям на праве долевой собственности
  • Дарение доли в праве собственности (доли  квартиры, доли дома), если недвижимость принадлежит Дарителю/Дарителям на праве долевой собственности.
  • Выделение доли/долей в недвижимости, принадлежащей первой стороне(собственникам) сделки на праве долевой собственности
  • Покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами ( или договор купли-продажи  в простой письменной форме плюс нотариальный брачный договор), в том числе и покупка недвижимости на семью с использованием средств Материнского капитала. Подробнее: Покупка квартиры в долевую собственность

Все эти сделки удостоверяются нотариусом. То есть нотариус проверяет законность сделки и удостоверяет подписи сторон под договором отчуждения.

Договор отчуждения в этом случае вступает в силу после удостоверения нотариусом.

Как без нотариуса оформить договор. Регистрация права собственности

При любой форме оформления сделки необходимо зарегистрировать возникшее на основании Договора/Соглашения право собственности в Росреестре >

В случае нарушения законной формы оформления сделки — сделка признается оспоримой!

Перехода права собственности по оспоримой сделке не происходит!Росреестр приостанавливает регистрацию права собственности, если заявитель предоставил договор отчуждения, не соответствующий требованиям закона.

Сделка может быть приостановлена на срок до 6 месяцев или до устранения причин.

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/08/08/kak-bez-notariusa-oformit-dogovor/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.