+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Может ли собственник поставить на кадастровый учет комнаты в квартире

Содержание

Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2017 году — этапы и стоимость оформления

Может ли собственник поставить на кадастровый учет комнаты в квартире

Zem-Pravovik.ru > Жилая недвижимость > Квартира > Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2017 году — этапы и стоимость оформления

Постановка квартиры на кадастровый учет – процесс формирования технического и кадастрового паспортов с последующей регистрацией прописанных в квартире лиц. Результатом постановки квартиры является получение кадастрового паспорта. Все нюансы и особенности его получения мы рассмотрим в этой статье.

  • Что нужно сделать, чтобы получить кадастровый паспорт
  • Кадастровый паспорт
  • Какая информация может отражаться в кадастровом паспорте
  • Где можно получить кадастровый паспорт
  • Примерная цена кадастрового паспорта

Алгоритм постановки на кадастровый учет (нажмите, чтобы увеличить)

В первую очередь нужно убедиться, не стоит ли уже ваша квартира на кадастровом учете. Такие данные можете найти на официальном сайте Росреестра. В случае если ваша квартира уже стоит на учёт, вам останется лишь подойти в местную кадастровую палату, предоставить три документа:

  • копия паспорта получателя;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление о получении паспорта.

Если же ваша квартира не состоит на кадастровом учете, то вам необходимо подготовить такие документы:

  • технический паспорт квартиры, который можно оформить в БТИ (Бюро технической инвентаризации — организация, котораяосуществляет постановку на государственный технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости);
  • копия паспорта владельца квартиры;
  • соответствующее заявление о постановке вашей квартиры на кадастровый учёт;
  • любой документ, который может подтвердить тот факт, что вы владелец квартиры. Таким документом может послужить договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

После того как вами были предоставлены все необходимые документы, вы можете получить паспорт. Но здесь вы можете наткнуться на подводный камень – любое расхождение в техническом паспорте квартиры или данных насчет её состояния могут заставить вас снова оформлять кадастровый паспорт.

Полезно знать: всем этим процессом можно заниматься своими руками. Но есть возможность отдать необходимые документы в БТИ. Его сотрудники уже доведут всё дело за вас. Вам останется лишь взять готовый кадастровый паспорт.

Для чего он нужен? Его обязательно запросят в таких случаях:

  • при оформлении прав на вторичное жильё;
  • при оформлении права собственности на имеющуюся площадь;
  • для легализации перепланировки вашего жилья;
  • поможет он в различных судебных тяжбах, где его обязательно запросят. Именно этот документ способен доказать, что именно вы владейте этой собственностью;
  • при проверке законности вашего владения квартирой. Его может запросить либо банк, у которого вы можете брать кредит или потенциальный покупатель квартиры.

Какая информация может отражаться в кадастровом паспорте

Образец кадастрового паспорта на квартиру (нажмите, чтобы увеличить)

Кадастровый паспорт на квартиру по своим техническим характеристикам отличается, например, от кадастрового паспорта на земельный участок. Однако, в кадастровом паспорте одним из самых главных элементов является кадастровый номер. Он присутствует в любом кадастровом паспорте, вне зависимости от того, на дом ли этот документ, на квартиру или земельный участок.

Кадастровый номер уникален и присваивается каждому объекту недвижимости индивидуально. Именно с помощью этого номера можно идентифицировать и отследить судьбу любого здания, строения или сооружения.

В кадастровом паспорте можно найти следующие данные:

  • год постройки дома;
  • материал несущих стен, потолка, крыши и пола;
  • адрес и географические координаты квартиры;
  • и другая подобная информация. Например, графическое изображение планировки.

Обратите внимание: на оформление кадастрового паспорта на квартиру у вас уйдет максимум 20 дней. Но в случае если всё идет через БТИ или застройщика. Если будете делать всё сами – получите документы уже через 5 дней.

С целью постановки квартиры на кадастровый учет можно обратиться в любой из этих органов:

Примерная цена кадастрового паспорта

Если ваша квартира уже состояла на учете, то вам нужно будет только оплатить госпошлину (физ. Лица — 200 рублей; юр. лица — 600 рублей). А если бы вы получали кадастровый паспорт через работника БТИ, то цена могла быть около 5 000 рублей.

: срок действия паспорта — практически вечность. Единственная маленькая деталь, которую стоит учитывать, это то, что кадастровая стоимость квартиры меняется каждые 5 лет и соответственно, этот пункт в вашем паспорте становится неактуальным. Такое может случиться при перепланировке квартиры – данные паспорта о плане квартиры становятся устаревшими.

Смотрите видео о новых правилах постановки квартиры на кадастровый учет в 2017 году:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zhilaya-nedvizhimost/kvartira/kadastrovyj-uchet-kvartiry.html

Если дом не поставлен на кадастровый учет нужно ли платить за квартиру

Может ли собственник поставить на кадастровый учет комнаты в квартире

30.05.2018

В соответствии с российским законодательством недвижимость ставится на учет в кадастре. Все объекты делятся на земельные наделы, жилые и непригодные для жилья помещения.

Квартиры и дома причисляются к жилым объектам, что указывается непосредственно в реестровых данных.

В последствии регистрации в оформляется паспорт, который является основным документом, закрепляющим характеристики объекта.

По этой причине редкими являются случаи, когда встречаются квартиры, не учтенные в кадастре. Другое дело частные дома, собственники которых из-за недостатка некоторой документации оставляют регистрацию на потом. На практике очень часто встречаются частные постройки, где живут люди, что не зарегистрированы в качестве пригодного для проживания здания.

Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2017 году — этапы и стоимость оформления

Постановка квартиры на кадастровый учет – процесс формирования технического и кадастрового паспортов с последующей регистрацией прописанных в квартире лиц. Результатом постановки квартиры является получение кадастрового паспорта. Все нюансы и особенности его получения мы рассмотрим в этой статье.

осуществляет постановку на государственный технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости);

  • копия паспорта владельца квартиры;
  • соответствующее заявление о постановке вашей квартиры на кадастровый учёт;
  • любой документ, который может подтвердить тот факт, что вы владелец квартиры. Таким документом может послужить договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Постановка квартиры на кадастровый учет: документы и процедура

    Официальный отказ всегда оформляется письменно и подробно, с указанием конкретных причин. И владельцу квартиры следует проанализировать этот документ после получения. Ведь можно исправить ошибки, подготовить новые бумаги с учетом требований и вновь подать заявление.

    Собственникам следует также иметь в виду ряд существенных нюансов. Получить кадастровый паспорт на жилое помещение возможно лишь после того, как квартира будут внесена в реестр. А без кадастрового паспорта нельзя зарегистрироваться на жилплощади, а также вступить в жилищное товарищество собственников.

    Как поставить квартиру на кадастровый учет, если многоквартирный дом в котором она находится не стоит на кадастровом учете

    Как осуществить постановку на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме? Для выполнения процедуры необходимо подать в Росреестр заявление и документы одним из способов: В офисе Кадастровой палаты. В офисе МФЦ (читайте также о заказе кадастрового паспорта в МФЦ).

    Отправить при помощи почты. Пересылка корреспонденции увеличит срок постановки на учет. В электронном виде на официальном портале Росреестра.

    Для этого все необходимые документы в электронном виде должны быть подписаны средствами ЭЦП (электронной цифровой подписью), имеющими сертификацию по законодательству РФ. Подробнее о всех требованиях к электронным документам можно узнать на сайте Росреестра.

    Также возможно выездное обслуживание, при котором сотрудники Росреестра на возмездной основе могут как принять, так и выдать документы в любом удобном для заявителя месте.

    Застройщик сдал дом в 2014 г., на сколько я понимаю на этот момент он не был обязан ставить дом на кадостровый учет (мог этого не делать) и вплоть до 01.01.2017 г. дольщики могли беспрепятственно зарегистрировать право собственности и поставить свои квартиры на кадастровый учет, используя с.

    25, п 4.. Проблема в том, что мы подали заявление на регистрацию права собственности и постановки на кадастровый учет квартиры только в апреле 2017г. Юстиция в регистрации отказывает мотивируя отсутствием в документах их БТИ кадастрового номера всего дома. БТИ внести этот номер не может, т.к.

    его не поставил на учет застройщик. Застройщих говорит, что на момент сдачи дома (2014г.) имел право не ставить дом на кадастровый учет. ВОПРОСЫ: 1. Как зарегистрировать право собственности и поставить квартиру на кадастровый учет в этой ситуации? 2.

    Могут ли нас обязать поставить весь дом на кадастровый учет за наши средства? (как мы понимаем это суммы сопостовимые со стоимостью самой квартиры или коло того?) 3.

    Может ли сложиться ситуация когда мы не сможем вообще зарегистрировать право собственности на эту квартиру , если не будем за свои деньги ставить дом на кадастровый учет (таких денег просто нет).

    Рекомендуем прочесть:  Договор дарения квартиры 2018 год образец

    Постановка квартиры на кадастровый учет

    В первом случае, имея на руках вышеперечисленные документы, вы обращаетесь в отделение кадастра и составляете заявление с просьбой внести соответствующие изменения в реестр и выдать вам на руки новое свидетельство, удостоверяющее регистрацию. Во втором, сначала проходим этап приватизации. Подаем заявление на приватизацию. Но перед этим получаем в БТИ техплан или техпаспорт жилья. Этот документ и будет свидетельством сформированной недвижимости, как объекта.

    • паспорт. Если от вашего имени действует представитель, то на руки ему выдается доверенность, естественно, заверенная и только нотариально;
    • свидетельство регистрации;
    • тех план из БТИ. Состоит он из описательной части, т. е. словами описывается состав жилья, и чертежа квартиры в целом и помещений в отдельности;
    • заявление. Существует форма, по которой оно заполняется;
    • квитанция, которая подтверждает, что госпошлина вами была оплачена. Она уплачивается, когда это предусмотрено. Если придется ее платить, квитанция сопровождает заявление.

    Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

    Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

    1. Собрать необходимые документы:
      • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
      • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
        • договор бессрочного пользования;
        • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
        • договор аренды земельного участка;
        • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
        • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

    Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости: квартиры, дома, земельного участка

    Отказать в регистрации объекта палата может, если с заявлением обращается лицо, неправомочное заниматься данной процедурой, или недвижимость не входит в список объектов, подлежащих регистрации в кадастровом реестре.

    К примеру, не выполняется земельный кадастровый учет, если участок расположен на территории государственных нужд, относится к землям, находящимся под особой охраной, имеет размеры, не соответствующие установленным законом. Есть земли, которые запрещены для проведения приватизации.

    Отказать в регистрации участка в реестре могут, если отсутствует сервитут, не подлежат учету в кадастровой палате водные и лесные фонды.

    В настоящее время каждый объект недвижимости подлежит занесению в государственный реестр, должен быть поставлен на кадастровый учет. Свидетельством проведения данной процедуры является кадастровый паспорт. Без этого документа какие-либо манипуляции с недвижимостью законно провести невозможно.

    Оформлением паспорта, постановкой на учет занимается владелец дома, квартиры, участка. Данная процедура требует много времени, сбора большого количества документов, нередко она сопровождается бюрократической волокитой. Поэтому все чаще собственники доверяют ее проведение специалистам, оказывающим подобные услуги.

    ООО «БТИ» в Самаре может оперативно поставить на учет вашу недвижимость, освободить вас от бумажных хлопот.

    Каким образом можно узнать, стоит ли конкретная квартира на кадастровом учете

    Пребывание квартиры на кадастровом учете требуется при получении документов, удостоверяющих право собственности на квартиру или ее долю, а также при переходе этого права. Простыми словами, при дарении, продаже или обмене недвижимости.

    В большинстве случаев при этом получение как такового кадастрового паспорта не требуется, достаточно постановки на учет.

    Однако если квартира приобретается в ипотеку, либо один из собственников продаваемого жилья не достиг 18 лет, то этот документ может потребоваться банку или органам опеки соответственно.

    Кадастровый паспорт – документ-выписка из общей для всего государства базы информации об объектах недвижимости (ГКН), подтверждающий реальное существование данного объекта. Все квартиры, введенные в эксплуатацию с 2008 года автоматически ставятся на кадастровый учет, большая часть более старого жилья в городах на такой учет тоже поставлена, и этот процесс продолжается постоянно.

    Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке

    В законе имеется исключение для владельцев квартир в нововозведенных домах. Они имеют право ставить на кадастровый учет свое жилье отдельно от дома. В этом случае вам понадобится диск, содержащий технический план жилплощади, его получают в БТИ. План можно получить через 20 рабочих дней.

    1. Оформляем протокол распределения в новом доме квартир и других помещений. К другим помещениям могут относиться, например, площади для офиса.
    2. Получаем в БТИ тех. паспорт, содержащий основные параметры здания:
    • этажность объекта;
    • общую площадь;
    • планировку всего здания и каждого помещения в отдельности.
    1. Подписываем акта приема-передачи, который выдается Департаментом градостроительства.
    2. Этот же административный отдел должен выдаёт разрешение на ввод здания в эксплуатацию и на то, что объект пригоден для проживания.
    3. Ставим новостройку на кадастровый учет.
    4. Присваиваем адрес.

    Как узнать поставлен ли дом на кадастровый учет

    • Перед проведением купли – продажи, наследования, дарения. Это поможет вам точнее определить сумму собственности, избежать покупки незарегистрированной собственности и мошенничества;
    • При оплате налогов. Чтобы не платить лишнего или, наоборот, не совершать недоплат, вам стоит не только один раз узнать, зарегистрирован ли участок, но и в будущем узнавать, не изменилась ли кадастровая стоимость;
    • После регистрации. Иногда работа Росреестра достаточно сильно растягивается во времени, и поэтому следует самостоятельно проверять, прошла ли регистрация или оформление дома еще не завершено.
    • Перейдите по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services на официальный сайт Росреестра;
    • Выберите пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
    • Перейдя по ссылке вы увидите несколько вариантов проверки. Из пяти вариантов выберите нужный и укажите имеющуюся у вас информацию;
    • После того, как данные будут внесены, нажмите на кнопку «Сформировать запрос»;
    • После нажатия на кнопку вы перейдете на другую страницу. Там будут либо указаны данные по зарегистрированной собственности, либо будет стоять пометка о том, что собственность в базе Росреестра не указана и, как следствие, не зарегистрирована.

    Если дом не поставлен на кадастровый учет нужно ли платить за квартиру Ссылка на основную публикацию

    Источник: http://exjurist.ru/pereplanirovka/esli-dom-ne-postavlen-na-kadastrovyj-uchet-nuzhno-li-platit-za-kvartiru

    Постановка квартиры на кадастровый учет: документы, процедура проверки

    Может ли собственник поставить на кадастровый учет комнаты в квартире

    В России и по сей день имеются объекты недвижимости, которые по каким-то причинам так и не были поставлены на учет в базу Государственного реестра. Это могут быть как квартиры в «давнишних» многоквартирных домах, так и жилые помещения в новостройках. Но главное, все они доставляют массу неудобств собственникам.

    Во-первых, без такой учетной постановки недвижимости гражданин просто не может считаться ее полноправным владельцем. А значит, по закону не вправе распоряжаться жилплощадью по собственному желанию. Ни продать, ни подарить, ни завещать, ни заложить он ее не сможет.

    Поэтому постановка на кадастровый учет — это первое, чем должен озаботиться собственник, становясь владельцем квартиры в новостройке после ее ввода в эксплуатацию. А покупая жилье на вторичном рынке, нахождение объекта на кадастровом учете — первое, что предстоит проверить. И если нет, придется ставить.

    Что же это такое — постановка квартиры на кадастровый учет? Процедура предполагает получение целого пакета документов, в том числе кадастрового паспорта и плана.

    При этом все сведения о владельце и характеристики конкретного объекта недвижимости вносятся в единую всероссийскую базу.

    И этот факт является гарантией последующей безопасности прав собственника на квартиру, а также основанием для дальнейшего налогообложения.

    1. Зачем нужна постановка квартиры на кадастровый учет 2. Документы для кадастрового учета квартиры 3. Дополнительные нюансы 4. Вероятность отказа

    Зачем нужна постановка квартиры на кадастровый учет

    Квартира, будучи купленной хоть во вновь построенном доме, хоть на вторичном рынке, полежит внесению в реестровую базу на имя своего нового владельца. Кадастровый учет непременно осуществляется, когда:

    1. Оформляются права собственности на жилое помещение в новостройке.
    2. Регистрируется квартира, приобретенная на вторичном жилом рынке.
    3. Оформляется в банке ипотечный кредит и необходимо предоставить максимально полный пакет документов.
    4. Проверяется юридическая чистота объекта вторичной недвижимости.
    5. Осуществляется перепланировка жилья.
    6. В суде идет рассмотрение определенного конфликта.

    Без Государственного реестрового учета невозможно подтвердить права собственника или провести какую бы то ни было сделку с недвижимостью. Без него (без учета) у владельца непременно начнутся проблемы с налоговой службой.

    В Кадастр обязательно нужно вносить:

    • жилье в новостройках;
    • завещанное или унаследованное имущество;
    • а также недвижимость, которой долго владели без регистрации права собственности.

    Документы для кадастрового учета квартиры

    Чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, собственнику потребуется пакет документов, в который входят:

    1. Гражданский паспорт собственника (сдавать придется копии, поэтому лучше сразу заверить их у нотариуса, или сделать это прямо на месте подачи).
    2. Технический паспорт объекта + план (и то, и другое получается в БТИ — местном Бюро технической инвентаризации).
    3. Правоустанавливающие бумаги на квартиру (это может быть договор купли-продажи, дарственная, договоры обмена или ренты, свидетельство о наследстве и пр).
    4. Оплаченная квитанция госпошлины.

    К собранному пакету прилагается заявление владельца недвижимости — специальный заполненный бланк.

    В принципе, с любой из вышеперечисленных бумаг трудностей возникнуть не должно.

    Разве что заказ и получение технического паспорта и плана – это особая процедура, тоже подразумевающая подачу заявления и ряд последующих мероприятий.

    Пройдет определенное количество времени, прежде чем такие документы будут изготовлены и выданы на руки собственнику. Придется также заплатить за осмотр объекта и проведение необходимых замеров.

    Нужно еще учитывать следующее:

    • квартира в жилом доме, приобретенная на вторичном рынке, подлежит немедленной постановке на кадастровый учет (сразу после заключения сделки);
    • жилье в новостройке можно будет внести в государственный реестр только после того, как дом целиком будет введен в эксплуатацию.

    Дополнительные нюансы

    Собственникам следует также иметь в виду ряд существенных нюансов. Получить кадастровый паспорт на жилое помещение возможно лишь после того, как квартира будут внесена в реестр. А без кадастрового паспорта нельзя зарегистрироваться на жилплощади, а также вступить в жилищное товарищество собственников.

    Без кадастрового паспорта не случится начисление налогов. Но сами налоги никуда не денутся, по ним срока давности не существует. Все равно когда-нибудь будут рассчитаны и начислены, но только в существенно большем размере (с пеней и штрафами).

    Кроме того, коснись какого-нибудь разбирательства, и собственнику в суде нечем будет подтвердить свои права на объект недвижимости. А это может привести к роковым для него последствиям. Скажем, такая ситуация: гражданин приобрел жилье в строящемся доме, а после застройщик обанкротился. Как доказывать свои права, отстаивать интересы? Только с кадастровым паспортом в руках.

    Кстати, чтобы зарегистрировать квартиру в новостройке или только строящемся доме, потенциальному собственнику придется собирать дополнительные документы:

    • ДДС (особый договор долевого строительства);
    • акт сдачи-приемки (если таковой, конечно, имеется);
    • акт первичного замера дома от застройщика;
    • банковский договор займа (это для тех, кто оформлял ипотеку).

    Также нужно будет оплатить пошлину и приложить к пакету квитанцию с отметкой о произведенной оплате.

    Вероятность отказа

    Собственник объекта недвижимости должен быть готов к тому, что ему откажут в постановке квартиры на кадастровый учет. Такое может быть, если:

    1. В поданных документах содержится ложная, неактуальная или противоречивая информация (это может касаться как характеристик объекта, так и сведений о его владельце).
    2. Отсутствует требуемый документ (какой-то из вышеперечисленных).
    3. В справках и выписках (предоставленных) обнаружены неточности, описки.

    Официальный отказ всегда оформляется письменно и подробно, с указанием конкретных причин. И владельцу квартиры следует проанализировать этот документ после получения. Ведь можно исправить ошибки, подготовить новые бумаги с учетом требований и вновь подать заявление.

    Если же основания для отказа гражданин считает незаконными, он может такой отказ обжаловать.

    Правда, тут лучше на себя и свою юридическую грамотность не надеяться, а проконсультироваться у действительно опытного в этих делах специалиста — профильного адвоката.

    Если действительно отказ ошибочный, нужно идти в суд и отменять его. Но и тут тоже не обойтись без квалифицированной правовой поддержки.

    Вообще, следует быть готовым к тому, что процедура становления квартиры на кадастровый учет — предприятие не слишком быстрое. Особенно, если заранее не озаботиться всеми необходимыми документами.

    А к делу нужно подойти серьезно, чтобы ничего не переделывать, удлиняя срок рассмотрения и тем самым затягивая совершение сделок, оформление необходимых документов и прочие, не менее важные процессы.

    (419 голос., 4,56 из 5)
    Загрузка…

    Источник: https://pravo.moe/postanovka-kvartiry-na-kadastrovyj-uchet-dokumenty-i-procedura/

    Нужно ли ставить квартиру приватизированную в 2000 году на кадастровый учет

    Может ли собственник поставить на кадастровый учет комнаты в квартире

    При сдаче готовой работы кадастровый инженер изготавливает технические планы на каждую квартиру, готовую к передаче новым собственникам.

    После подписания акта приема-передачи владельцы жилых помещений должны обратиться в территориальное учреждение для регистрации права собственности на готовый объект.

    С января 2017 года одновременно с регистрационной процедурой проводится постановка на кадастровый учет новых объектов недвижимости.

    В результате постановки на учет сведения о каждом объекте недвижимости вносятся в единый федеральный реестр ЕГРН, а собственникам выдается выписки из ЕГРН. С принятием Федерального закона № 218-ФЗ выписка из ЕГРН заменила собой не только свидетельство о праве, но и кадастровый паспорт. Поэтому надлежащим подтверждением постановки квартиры на кадастровый учет в настоящее время является выписка из ЕГРН.

    Проблемы с приватизацией — узнал, что квартира не стоит на кад. учёте

    Важно Если кадастровый учет дома, в любом случае, будет проводиться по инициативе застройщика, то квартиры в новостройке могут проходить эту процедуру различными способами:

    1. по обращению застройщика, который осуществлял строительство за счет собственных средств для последующей реализации жилых помещений гражданам;
    2. по заявлению граждан, если они являлись участниками долевого строительства и обладают правом требования о передаче им доли в построенном объекте.

    Если кадастровый учет происходит по заявлению застройщика, приобретатели квартиры в новостройке получат уже готовый комплект документов с присвоенным кадастровым номером. Процедура постановки на учет жилых помещений, приобретенных участниками долевого строительства, характеризуется дополнительными особенностями и нюансами.

    Выполняем снятие и постановку на кадастровый учет квартир

    За тех, кто не достиг возраста совершеннолетия, пошлину уплачивают родители, попечители или опекуны. Размер взноса, который подлежит оплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 × 1/4 = 500 рублей.

    3 ст. 333.18

    НК РФ, Письмо ФНП от 19.09.2016 № 3329/03-16-3).

    Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится.

    Заключение Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости.

    Вопросы и ответы в сфере регистрации недвижимости

    Нотариус отказал так как квартира не стоит на кадастровом учете. Кадастровая палата на учет не ставит так как нет права собственности. Тупик! Что делать? Ответ: Обратитесь в нашу компанию и мы поставим квартиру на кадастровый учет. 29. Добрый день! Разделили земельный участок сельхоз.

    назначения и один из вновь образованных менее 2-х гектар (противоречит минимальному размеру з/у в МО). На кадастровый учет участки поставили (присвоили кадастровые номера), а регистрацию проводить не хотят. Это правомерно? Ведь есть кадастровый учет.

    Ответ: Добрый день! Чтоб разобратся в вашей ситуации нужно больше информации.

    Позвоните нам или пришлите документы и мы вм поможем. 30. Дом построен в 1979 году. Мы покупали этот дом по договору купли-продажи.

    Есть домовая книга, технический паспорт. При обращении в МФЦ говорят, что дом не регистрирован.

    Как поставить на кадастровый учет квартиру в многоквартирном доме?

    При этом следует помнить два важных правила:

    1. Квартиры, купленные на вторичном рынке, регистрируются сразу после совершения сделки;
    2. Жилье в новостройках оформляется в Кадастре ещё до сдачи дома в эксплуатацию.

    В любом из случаев, при кадастровом оформлении собственнику придется:

    1. Собрать как личные документы, так и подтверждающте оформление права собственности;
    2. Найти специалистов-инженеров, которые возьмутся за составление технического плана жилища;
    3. На его основе оформить техпаспорт объекта;
    4. Составить заявление о внесении сведений о квартире в Кадастр;
    5. Передать все справки и выписки в регистрационное ведомство.

    Все вопросы, касающиеся подготовки справок могут занять порядка 1-1,5 месяца, это притом, что далее ещё придется ожидать решение органов Кадастра.

    Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

    Внимание Что же это такое — постановка квартиры на кадастровый учет? Процедура предполагает получение целого пакета документов, в том числе кадастрового паспорта и плана. При этом все сведения о владельце и характеристики конкретного объекта недвижимости вносятся в единую всероссийскую базу.

    И этот факт является гарантией последующей безопасности прав собственника на квартиру, а также основанием для дальнейшего налогообложения. 1. Зачем нужна постановка квартиры на кадастровый учет 2. Документы для кадастрового учета квартиры 3. Дополнительные нюансы 4.

    Вероятность отказа Зачем нужна постановка квартиры на кадастровый учет Квартира, будучи купленной хоть во вновь построенном доме, хоть на вторичном рынке, полежит внесению в реестровую базу на имя своего нового владельца.

    Forbidden

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

    Порядок постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке Приобретение гражданами жилья на различных этапах строительства многоквартирного дома оформляется в виде договора долевого участия.

    В этом случае покупается не готовый объект, а только право требования о передаче определенной доли будущего здания.

    Реализация этого права требования возможна только после фактического возведения здания и ввода его в эксплуатацию.

    Новые правила постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке

    Отказ в регистрации может быть обусловлен следующими причинами:

    1. Несоответствием сведений, приведенных в документах реальным характеристикам, касающимся квартиры или её собственника;
    2. Неполнотой представленного пакета справок;
    3. Неточностями в оформлении отдельных выписок, или заявления для постановки на учет.

    Еще, возможно потребуется от собственника представления дополнительных справок по принадлежащему ему жилью, в частности отчета независимого оценщика или документов, касающихся проведенных в квартире перепланировок. В случае обнаружения одного из указанных выше противоречий регистрирующий орган вернет вам документы, и процесс придется начинать заново.

    Закона о кадастре объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Сведения и документы о таких объектах включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом.

    Замкнутый круг, что делать?Ответ: Зарегистрируйте ваш дом как новое строение по декларации. Нужно подготовить технический план дома и поставить его на кадастровый учет.

    После этого подаете заявление на регистрацию права собственности в Росреестр. 18. Мои родители проживают в частном доме,который не стоит на кадастровом учете. Дом планируем ломать и строить новый, большего размера.

    Нужно ли ставить на учет старый дом или можно после постройки зарегистрировать сразу новый дом?Ответ: Нет нужно ставить старый дом, поставите сразу новый дом. После постройки дома вызовите геодезиста чтоб он привязал дом к земле. Также нужно будет обмерить дом и изготовить технический план у кадастрового инженера.

    После обратитесь в Росреестр и зарегистрируйте ваш дом в ЕГРН ( единый государственный реестр недвижимости). 19. У меня есть участок и рядом участок сына.Сын умер .

    В содержание выписки входят следующие данные:

    • уникальный кадастровый номер квартиры, который присваивается по итогам прохождения учета в органах Росреестра;
    • дата постановки жилого помещения на учет;
    • основные технические характеристики и параметры указанного объекта недвижимости – площадь, количество комнат, этажность и т.д.

    После прохождения кадастрового учета и получения выписки из ЕГРН жилое помещение должным образом индивидуализируется, а собственник получает право распоряжаться квартирой по собственному усмотрению.

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

    У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

    Источник: http://departamentsud.ru/nuzhno-li-stavit-kvartiru-privatizirovannuyu-v-2000-godu-na-kadastrovyj-uchet/

    Может ли собственник поставить на кадастровый учет комнаты в квартире

    Может ли собственник поставить на кадастровый учет комнаты в квартире

    Кадастровый учёт комнат необходим для регистрации права собственности в результате выкупа, приватизации комнат или разделе квартиры Оставить заявку Для чего ставить комнату на отдельный учёт? Кадастровый учёт комнат проводится при регистрации прав в результате:

    • приватизации комнат в коммунальных квартирах;
    • выкупа комнат из собственности города Москвы;
    • раздела квартир, находящихся в собственности, на комнаты.

    Во всех этих случаях для регистрации комната должна быть учтена как отдельный объект недвижимости. Комната ставится на учёт за три шага:

    1. получение правоустанавливающих документов;
    2. оформление технического плана;
    3. кадастровый учёт и регистрация права.

    Шаг 1.

    В каком случае ставят на кадастровый учет комнаты в квартире?

    Важно И по запросу, можно узнать необходимую информацию о прошлых и настоящих владельцах квартиры, а также о наличии обременений. Кто обязан ставить квартиры на кадастровый учет в новостройке? Внести данные о недвижимости в кадастр может застройщик, так и будущий владелец жилья.

    После введения завершения строительства дома и введение его в эксплуатацию, подписывается акт приема-передачи объекта. После этого компания, проводящая возведение дома, обязана занести изменения в перечень новостроек на кадастровый учет.


    После этого можно сразу же обратиться в Росреестр, получить право собственности на жилье. Внимательно изучите договор, где прописан порядок передачи жилой площади и обязанности всех сторон сделки.

    Зачастую, застройщик перекладывает все обязанности, касающиеся регистрации недвижимости на дольщиков.

    Постановка на кадастровый учет помещения, раздел квартиры

    Внимание Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (далее — ФГБУ «ФКП Росреестра»), направляет согласованный с Росреестром ответ на обращение по вопросу о разъяснении процедуры раздела и выдела доли в натуре, в том числе кадастрового учета изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятия с кадастрового учета преобразуемого объекта (помещения). Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) и иные нормативные правовые акты не содержат положений, регламентирующих порядок раздела объектов капитального строительства (в отличие от порядка раздела земельных участков, в отношении которых также установлены требования к образуемым земельным участкам).
    Учитывая положения п. 2 ч. 2 ст.

    Поставить комнату на кадастровый учет

    Декларацию должен составить и подписать правообладатель комнаты. Кроме декларации, для подготовки технического плана нужны:

    • правоустанавливающие документы;
    • выписка на квартиру, в которой расположена комната;
    • поэтажный план.

    Шаг 3.
    Постановка комнаты на государственный кадастровый учёт и регистрация права Чтобы поставить комнату на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать првао, нужно подать заявление в орган регистрации права.

    К заявлению прикладывается технический план. После проверки заявления сведения попадут в реестр недвижимости, а вы получите выписку на комнату.

    Получить консультацию Наши специалисты оперативно ответят на все необходимые вопросы, связанные с недвижимостью.

    Постановка на учет комнаты в коммунальной квартире

    Таким образом, кухня, санузел, коридор (т.е. помещения вспомогательного использования) в коммунальной квартире не могут быть самостоятельным объектом гражданских прав, в связи с чем не подлежат государственному кадастровому учёту.

    Кадастровый учет квартиры

    Процедура постановки квартиры на кадастровый учет состоит в получении технического и кадастрового паспортов, а также регистрации граждан, которые в ней прописаны. При успешном выполнении всех необходимых манипуляций собственник недвижимого объекта получает кадастровый паспорт.

    В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что такое кадастровый паспорт и какие действия необходимо совершить для его получения? какие сведения о квартире в последствии будут в нем отражаться? в какую инстанцию следует обращаться для его получения? и какова стоимость процедуры? Читайте далее.

    • Понятие, содержание
    • Как получить: порядок действий
    • Инстанции обращения
    • Стоимость

    Понятие, содержание Кадастровый документ является, пожалуй, главным документом недвижимого объекта, отражающих базовую информацию о нем.

    Банк экспертных заключений

    Рассмотрим их подробнее:

    1. Несоответствие документов установленным требованиям.
    2. Обращение о поставке на учет ненадлежащим лицом, не имеющим прав на собственность.
    3. Неверно оформленный документ о передаче полномочий доверенному лицу.

    Чтобы избежать таких ситуаций, нужно ответственно относиться к подготовке. Кадастровый учет многоквартирного дома Согласно законодательству, кадастровый учет многоквартирного дома вместе с квартирами и другими помещениями обязана осуществить компания-застройщик.

    Это значит, что всем квартирам в указанном доме присваивается свой уникальный кадастровый номер, который сохраняется в течение всего времени существования помещения. А хозяину остается только подать документы для регистрации права собственности.

    Регистрация прав собственника квартиры Подать документы можно в многофункциональном центре (МФЦ) или же, непосредственно, в Росреестре. Предварительно для регистрации права собственности необходимо заплатить госпошлину.
    Для дальнейшего оформления, потребуется всего три документа:

    • подписанный акт приема-передачи жилья;
    • чек об уплате пошлины;
    • договор с застройщиком.

    Свидетельство о праве на собственность будет готово через 18 календарных дней. На сегодняшний день самостоятельно поставить квартиру на кадастровый учет не составит особого труда.

    В общей сложности такая процедура займет около 3-х недель. Если вы не располагаете временем, то мы готовы оказать вам помощь в решении этой проблемы. Copyright: © Almaks-Geo, г.

    Состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета, установлен статьей 22 Закона о кадастре, согласно которой в целях государственного кадастрового учета объекта капитального строительства наряду с заявлением о кадастровом учете необходимо представить в орган кадастрового учета технический план такого объекта капитального строительства. Следует также отметить, что в соответствии со статьями 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

    Кадастровый учет квартиры дает владельцу право на полное владение, распоряжение и свободное пользование недвижимостью. При постановке объекта на учет в Росреестр, в первую очередь, создается технический паспорт, в котором отображены все технические характеристики помещения.

    Затем, формируется кадастровый паспорт, где содержится полное описание квартиры. И уже на последнем этапе проходит регистрация прописанных граждан и производится оценка стоимости жилья.

    Какие данные о жилье отображаются в кадастре? В государственный кадастр вносится следующая информация о недвижимости:

    • площадь;
    • местонахождение;
    • размещение в многоэтажном доме;
    • число жилых комнат;
    • сведения о владельце.

    Все эти данные находятся на постоянном хранении в Росреестре.

    Источник: http://pbcns.ru/mozhet-li-sobstvennik-postavit-na-kadastrovyj-uchet-komnaty-v-kvartire/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.