+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Куда жаловаться если соседи сдают квартиру незаконно

Содержание

Куда жаловаться если соседи сдают квартиру незаконно

Куда жаловаться если соседи сдают квартиру незаконно

Сложнее доказать факт незаконной аренды жилья и факт получения собственником за это денежных средств. Доказательством могут послужить расписки в передаче и получении денег. Но квартиранты и собственник редко пишут расписки, чтобы обезопасить себя. Доказательством могут послужить показания человека, который непосредственно видел факт передачи денег за аренду квартиры.

Сроки ответа После подачи жалобы в письменном виде лично в инстанции или по почте ее рассматривают, проверяют достоверность доказательной базы (справки, копии протоколов, постановлений). Если заявление составлено неверно, с информацией, похожей на сомнительную, в рассмотрении могут отказать.

Внимание! Если жалобу приняли к рассмотрению, ответная реакция наступит в срок до 30 календарных дней.

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру незаконно

Если проживающие иностранцы из ближнего зарубежья, то можно подать заявление в службу миграции. Если же вас волнует платят ли соседи налоги, то это прерогатива налоговой службы.

Именно они обязаны проверить документы, на основании которых постояльцы живут в данной квартире, а также уплату хозяевами этой квартиры соответствующих налогов.

Но абсолютно очевидно, что делать это ни одна из сторон не заинтересована.

Тем не менее, власти постоянно активизируют свою борьбу с нелегальными арендодателями, агитируя соседей сообщать о подобных фактах.

Порядок оформления жалобы при выявлении незаконной сдачи жилья в аренду

В случае, когда от сдачи в аренду причиняется ущерб в особо крупном размере, лицо может быть подвергнуто уголовной ответственности. Штраф Штраф, в качестве вида наказания определен налоговым законодательством. В соответствии с его положениями, привлечение к этому виду ответственности может быть осуществлено в следующих случаях:

  1. Лицо, выступающее арендодателем не получило в установленном порядке статуса индивидуального предпринимателя.
  2. Лицо, не вносит обязательный платеж, в установленном размере от дохода, получаемого в процессе сдачи квартиры;
  3. Лицо, не представило в установленный срок декларацию с отраженными доходами.

Размер штрафа установлен в процентном соотношении к неуплаченным налогам и составляет от 20 до 40 % в случае неуплаты налога, а также 5 % в случае несвоевременной подачи декларации о доходах.

Если соседи сдают квартиру

Наличие каждый раз новых шумных компаний.

  • В период дебоширства и нарушения покоя громкими звуками не нужно стеснятся делать вызовы органов полиции. Свой выезд они должны подтвердить составленным актом.
  • Разборки новых жильцов, происходящие в подъезде, не возбраняется снимать на видео камеру и далее жаловаться, опираясь на данные доказательства.
  • Когда доказательств по факту сдачи жилья в найм на посуточной основе будет достаточно, необходимо обратиться с заявлением в налоговую службу.
  • Кроме того, если происходит еще и засорение мест общего пользования, то следует составить и заявление в санэпидемстанцию с просьбой принять меры.
  • В данном случае хозяина квартиры потрясут и, возможно, на некоторое время в сдаваемой квартире прекратятся шум и гам.

Как законно отомстить соседу сверху, сдавшему квартиру каким-то шумным уродам?

И жильца, проживающего в нём, когда будет доказана вина в организации противозаконной деятельности.

Обратите внимание на род занятий собственника недвижимости, переданной в аренду, например, государственные служащие и работники правоохранительных органов обязаны ежегодно отчитываться об имуществе и получаемых доходах.

Предоставление декларации с заведомо искажёнными данными грозит проверками и увольнением, которое будет суровым наказанием, особенно для высокопоставленных должностных лиц.

Ответственность «Незнание закона не освобождает от ответственности» – гласит один из главных постулатов юриспруденции. При доказанности факта нелегального проживания людей на территории владельца, ему грозит реальное наказание. Штраф Штраф за незаконную сдачу квартиры назначается в соответствии со статьёй 122 НК РФ (Налоговый кодекс).

Куда можно анонимно настучать на соседей, сдают квартиру не легально?

В связи с этим возникает вопрос, как доказать, что квартира сдается в аренду незаконно и куда следует обращаться в случае выявления такого факта? Как обнаружить факт незаконной аренды Как правило, понять законно ли сдается соседняя квартира или нет достаточно трудно. Однако есть несколько способов:

  1. Квартира наверняка сдается без заключения соответствующего договора в том случае, когда в нее каждый день заселяются новые жители.
  2. Скорее всего, нет договора найма или аренды в случае, когда в квартиру заселены иностранные граждане.

В остальных случаях, обнаружить факт незаконного предоставления жилого помещения практически невозможно. Как доказать что квартира сдается в аренду незаконно Основанием при наличии, которого налоговые органы незамедлительно прореагируют на жалобу – жалоба самого арендатора.

Куда сообщить о незаконной сдаче квартиры и какое предусмотрено наказание

Для этой процедуры предусмотрены:

  • горячие линии в надзорных органах, куда требуется только направить анонимное сообщение, и механизм проверки будет запущен;
  • возможность обращения непосредственно с письменным заявлением.

Жить в комфортных условиях в собственном доме могут позволить не все, поэтому городская жилая недвижимость также должна отвечать условиям комфорта.

Достижение такого качества возможно только при желании всех жильцов выполнять правила совместного проживания.

Чтобы не возникало конфликтов среди соседей, необходимо соблюдать интересы других, а при размещении арендаторов ставить вопрос о поддержании порядка, фиксируя в договоре.

Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду

Поэтому ранее рассмотренные документы, принимаемые в качестве доказательств, предстоит кропотливо собрать, прежде чем затевать судебные разбирательства. Например, чтобы доказать посуточную сдачу, действовать лучше так:

  1. Соседи под видом клиентов направляют снимать жилплощадь своих знакомых, которым можно доверять.
  2. Клиенты, в свою очередь, берут все возможные документы у хозяина (расписки), подтверждающие съём на небольшой промежуток времени и получение денег (прибыли).
  3. Документальная фиксация.

Совершение подобных действий два и более раза засвидетельствует систематичность действий арендодателя, чего и добиваются в данном случае оппоненты. Любая жалоба подлежит рассмотрению.
Как показывает практика коллективные обращения без внимания не остаются.

Что делать, если квартира сдаётся хозяевами посуточно Особые неудобства доставляют жильцы, размещаемые посуточно. Это популярный на сегодняшний день бизнес, в котором владельцы недвижимости могут даже непосредственно не участвовать, поручив взаимодействие с клиентами риелторам.

Для предупреждения таких казусов нужно выполнить ряд нехитрых действий:

  1. Зафиксировать факт пребывания в доме каждый раз новых лиц. В этом вам помогут камеры видеонаблюдения, подтверждение соседей, которые не откажутся свидетельствовать об этом и участковому, и в суде. В некоторых подъездах есть консьержи, они также помогут отследить появление незнакомцев, имеющих доступ в подъезд и конкретное жилище.
  2. Во время громких празднований или дебошей, не дожидайтесь прихода участкового, сразу вызывайте полицию.

Однако, как мы все прекрасно понимаем, зачастую лицу не выгодно жаловаться на того, кто предоставил ему квартиру в наем.

С другой стороны в случае обращения соседей в уполномоченные органы будет основание провести проверку, по результатам которой можно будет однозначно ответить, на вопрос сдается ли жилье или нет, а также законная ли эта сдача или она противоречит закону. Еще одним вариантом выявление незаконной сдачи жилого помещения – проживание в квартире мигрантов.

Внимание При наличии такого условия, соседи вправе обратиться в полицию. Полиция после проведения проверку в случае выявления факта нарушения налогового законодательства передаст материалы в налоговую службу, которая привлечет собственника к ответственности. Квартира сдается хозяевами посуточно, что делать Сегодня все больше и больше набирает популярность аренда квартиры на одни сутки.

Важно Как можно выселить жильцов из сдаваемой квартиры Если жизнь в многоквартирном доме стала невыносимой из-за того, что жильцы постоянно шумят в сдаваемой квартире, то логично, что у соседей появляется мысль о том, как их выселить.

Куда следует обращаться для решения данной проблемы? Если квартиру снимают мигранты, да к тому же постоянно шумят, то выселить их не составит труда. Достаточно, чтобы на место назначения прибыла миграционная служба.

Чтобы выселить из сдаваемой квартиры граждан РФ, придется помучиться. Поскольку осуществить эту процедуру можно только по решению судебных органов. Требуется отметить, что в большинстве случаев выносится решение не в пользу истца.


Даже, если квартиру снимают незаконно. Все дело в том, что кроме искового заявления на шумных соседей обязательно должна быть собрана хорошая база доказательств.

Куда обращаться если соседи сдают квартиру незаконно

После разговора с владельцем либо обращения в ТСЖ, ЖК, ЖСК нарушения тишины и порядка не прекратились, значит, следующим шагом будут следующие государственные органы:

  • участковый уполномоченный;
  • при неудовлетворительной работе участкового – районная прокуратура;
  • арендаторы не имеют регистрации или вовсе имеют гражданство иного государства – Управление по вопросам миграции (подразделение полиции);
  • управление Роспотребнадзора при установлении антисанитарии, если действия лиц вызывают недовольство окружающих;
  • в случае причинения ущерба именно вашему жилищу, образец заявления в суд можно найти в интернете, но для эффективного обращения лучше прибегнуть к квалифицированной юридической помощи для составления иска.

Совместными усилиями можно добиться больших результатов.

Источник: http://pbcns.ru/kuda-zhalovatsya-esli-sosedi-sdayut-kvartiru-nezakonno/

Незаконная сдача квартиры в аренду

Куда жаловаться если соседи сдают квартиру незаконно

Граждане, располагающие несколькими объектами жилой недвижимости, часто предоставляют ее третьим лицам для проживания на условиях аренды. Причины отсутствия договора между собственником и квартиросъемщиком предельно просты — об источнике дохода никто не знает, соответственно, не нужно предоставлять декларацию и платить налог.

Но, никто не задумывается о существующих видах ответственности за незаконную сдачу квартиры в аренду. Правительство очень активно работает над законами, способными вывести из тени сдачу недвижимости, а среди арендаторов часто можно встретить недобросовестных людей или даже мошенников.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Как узнать, что соседи сдают квартиру незаконно?

Сдача квартиры в аренду может являться незаконным действием по нескольким причинам:

  • укрывательство от налогов (ст. 199 УК РФ);
  • нарушение покоя окружающих жильцов (громкая музыка, выяснение отношений, нетрезвые компании, мусор и т.д. — ст. 6.3., 6.4., 20.1 КоАП).

Подтверждением факта незаконной сдачи квартиры может служить: регулярная смена жильцов, приход нескольких разных человек в течение дня, постоянные перемещения мигрантов. Последние приезжают на заработки, поэтому ютятся в квартирах достаточно большими компаниями.

Некоторые граждане с целью получения большого заработка, даже сдают квартиры в соответствии с почасовым режимом, то есть жилая собственность по сути становится борделем. Бороться с подобным явлением лучше коллективно. При этом можно ссылаться на шум, регулярный приход подозрительных лиц и риск получения различных заболеваний.

Когда можно жаловаться на соседа за незаконную сдачу квартиры в аренду?

Налоговая служба однозначно не оставит жалобу без внимание, если ее подаст сам арендатор. Но, на практике такие ситуации — большая редкость.

Самой серьезной проблемой для соседей становится предоставление квартиры для посуточного постоя. Что делать пострадавшим?

  1. Запастись доказательствами незаконной сдачи жилья, например, найти несколько свидетелей, готовых подтвердить приходы новых граждан, громкую музыку, пьяные гулянья.
  2. Подать заявление или жалобу в соответствующую структуру.
  3. Зафиксировать разборки арендаторов в подъезде или на лестничной площадке (при наличии).

Заявление (особенно коллективное) от недовольных соседей — это основание для проведения проверки, в результате которой можно сделать вывод о наличии/отсутствии факта сдачи и законности процедуры.

Куда жаловаться?

Выбор инстанции, для жалобы на соседей за незаконную сдачу квартиры в аренду, напрямую связан с сутью проблемы:

  1. Вызывать полицию можно и нужно на каждый факт дебоширства или другого нарушения покоя. Проведение разъяснительных бесед об аморальном поведении, регулярном распитии спиртных напитков и незаконной сдаче жилья является обязанностью участкового.
  2. Писать жалобу в Роспотребнадзор следует, если временные посетители нарушают санитарный режим: засоряют квартиру и места общего пользования.
  3. Подать заявление в миграционную службу целесообразно, если соседями по лестничной клетке стали граждане из дружественных республик. Специалист должен выйти на место и проверить законность их нахождения и наличие документа, позволяющего временно находиться на территории РФ.

Если соседи располагают доказательствами незаконной сдачи жилья в аренду, то жалобу можно составить на конкретного гражданина — собственника.

Куда жаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду в Москве?

Предоставление жилья третьим лицам без надлежащего оформления — это незаконное действие. В столице нашей Родины сдача квартир — это очень распространенный и прибыльный бизнес.

Сосед или сам арендатор (например, при наличии конфликтной ситуации) может подать заявление в налоговый орган (по месту регистрации собственника квартиры).

К жалобе можно приложить расписки о передаче денег в счет ежемесячной платы, квитанции о приобретении и ремонте различных предметов обихода, платежки об оплате коммунальных услуг и т.д.

Гражданин может лично прийти в налоговую инспекцию и сдать пакет документов или направить бумаги при помощи почты.

Москва привлекает всех хорошими заработными платами и большими возможностями. Среди гостей столицы часто можно встретить мигрантов из других государств.

Они предпочитают селиться большими компаниями (в целях экономии), что часто нарушает покой и комфорт соседей.

В такой ситуации следует посетить московскую миграционную службу, которая выяснит законность пребывания иностранцев и цель их приезда.

Обо всех случаях несоблюдения режима дня и прочих нарушениях покоя следует сообщать участковому или вызывать полицию.

Как доказать и какие доказательства необходимы?

Специалист налоговой службы, вышедший на проверку по жалобе, стремится обнаружить договор о предоставлении квадратных метров третьему лицу и доказать, что взаимоотношения имеют материальную основу. Если с жалобой пришел не сам арендатор, располагающий документом, то достичь желаемого результата будет очень сложно.

Можно действовать самостоятельно или привлечь участкового. Представители закона обычно действуют следующим образом: наносят визит, собирают информацию о потенциальном нанимателе через свои «источники» и т.д.

После установления факта нахождения в квартире посторонних, налоговая инспекция начинает собирать доказательства, свидетельствующие о возмездности отношений, то есть выясняет какую прибыль получает арендодатель. В соответствии с п.12 ч. 1 ст.

31 НК РФ, собственник жилья и арендатор могут быть приглашены для дачи свидетельских показаний. Арендодатель может также являться подозреваемым, если в отношении него возбудили уголовное дело (например, ст. 198 УК РФ).

Ст. 51 Конституции позволяет каждому гражданину РФ не предоставлять информацию, подтверждающую незаконность своего поведения, а также супруга или близкого родственника.

Существуют и другие источники появления доказательств незаконной сдачи жилья:

  • налоговая служба при проведении проверки учреждения, обнаружила, что руководитель частично или полностью компенсирует некоторым своим подчиненным найм жилья, а расчет с арендодателем производит сам работник, без удержания налога;
  • самостоятельное обращение нанимателя (например, после очередного неоговоренного повышения ежемесячной платы).

Миграционная служба может выселить иностранцев только на основании того, что последние не располагают необходимыми документами и разрешениями. Вариант актуален, если жилплощадь занята мигрантами, а единственной целью соседей является съезд квартирантов.

Пошаговая инструкция действий при незаконной сдаче квартиры в аренду

Арендаторы жилья, проживающие в квартире незаконно, часто причиняют различные неудобства соседям. При возникновении подобной ситуации следует, в первую очередь, обратиться к председателю ТСЖ или в управляющую компанию.

Здесь можно узнать контактные данные владельца недвижимости и попытать решить проблему полюбовно. Если этот вариант не дает желаемого результата, то необходимо посетить участкового.

Суть жалобы может быть различной: дебоширство, аморальное поведение, громкая музыка и т.д.

Если вышеуказанные методы не оказали должного влияния, то можно начинать писать жалобы за незаконную сдачу квартиры в аренду в различные структуры:

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

  • в районную прокуратуру;
  • в миграционную службу (целесообразно, если квартиросъемщики не производят вид законопослушных иностранцев);
  • в Роспотребнадзор, если поведение арендаторов не соответствует санитарным нормам;
  • в суд, если незаконная сдача соседского жилья привела к порче личного имущества.

В случае предоставления недвижимости третьим лицам в соответствии с посуточным режимом, следует придерживаться следующего порядка:

  1. Фиксация факта регулярного посещения жилья посторонними гражданами (видеосъемка, свидетельские показания, журнал учета посетителей и т.д.).
  2. Вызов полиции на каждое проявление незаконного поведения (громкая музыка, шумное застолье и пр.).
  3. Сбор достаточного количества доказательств, необходимых для обращения в соответствующую инстанцию (зависит от вида постояльцев и их поведения).

Порой случается так, что соседями становятся девушки, ведущие аморальный образ жизни. Подобные неприятности можно попробовать решить полюбовно с владельцем жилья (возможно ему не было известно о роде деятельности квартиросъемщицы) или обратиться к участковому.

Возможные последствия незаконной сдачи квартиры в аренду

Сдача недвижимости в аренду зачастую нацелена на получение дополнительного дохода. В настоящее время очень активно действуют мошенники и аферисты, желающие поживиться на неопытном арендодателе.

Самыми популярными являются следующие виды афер:

  1. Пересдача арендованной квартиры без согласия владельца. Ситуация очень актуальна, если собственник переехал в другой регион и редко приезжает в родной город. Недобросовестный квартиросъемщик просто предоставляет жилье другим людям с целью получения прибыли, а вот кем они окажутся, никому не известно.
  2. Преступные действия с недвижимостью на основании поддельных документов.

Обезопасить себя от такого рода арендаторов можно путем подписания договора о найме, содержащего персональные сведения о гражданине, о его месте постоянного трудоустройства и т.д.

Бывает по-другому: необходимые бумаги оформлены, сроки и суммы оговорены, владелец регулярно наносит визиты. Казалось бы, никак трудностей быть не должно… Но, никто не застрахован от порчи имущества.

Даже если квартира сдавалась без мебели, испортить можно окна, сантехнику, люстры и т.д. Сохранить имущество можно при помощи страховки и акта приема-передачи, оформляемого при сдаче жилья.

С ответственным и добросовестным арендатором можно договориться, а вот четвероногие и пернатые сожители — это еще один подводный камень предоставления квартиры третьим лицам на условиях аренды. Попробовать защититься от  подобной проблемы можно путем описания ограничения в договоре.

Непредставление декларации, включающей в себя сумму дохода, полученного от сдачи жилья может обернуться наложением штрафов, пеней, а в некоторых случаях и уголовным преследованием.

Наказание и штраф

Виды ответственности за незаконное предоставление жилья в аренду:

  1. Взыскание неуплаченного налога.
  2. Пеня за несвоевременное погашение (ст. 75 НК РФ).
  3. Штраф за игнорирование требования о составлении и сдаче налоговой декларации (ст. 119 НК РФ) от 5% до 30%, но не менее 1 тыс. рублей.
  4. Штраф за нарушение сроков внесения налоговых платежей (ст. 122 НК РФ) варьируется от 20% до 40% в зависимости от того, делал это гражданин преднамеренно или нет.
  5. Уголовное преследование, если неуплаченная сумма превысила 600 тыс. рублей в течение 3 финансовых лет подряд. Ст. 198 УК РФ определяет следующие виды наказаний: штраф от 100 до 300 тыс. рублей или привлечение к общественным работам до 1 года или арест до полугода.

Неуплата налогов и отсутствие регистрации, позволяющей предпринимательскую деятельность, в отдельных случаях может обернуться привлечением к ответственности в соответствии со ст. 177 УК РФ и 116 НК РФ.

Нюансы

Получение дополнительной прибыли от сдачи жилья без каких-либо препятствий, требует учета и соблюдения следующих тонкостей:

  • если в отношении недвижимости действует долевая собственность, то предоставить ее третьим лицам в рамках аренды можно только после получения письменного согласия, заверенного нотариусом;
  • чтобы обезопаситься от различных рисков и избежать наступления какого-либо вида ответственности, арендодатель должен составить договор и произвести его регистрацию в Росреестре в соответствии со ст. 651 ГК РФ;
  • оформить и сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах, своевременно заплатить налог и жить спокойно.

С целью укрытия доходов с незаконной сдачи в аренду квартиры владелец недвижимости может прописать в договоре, что арендные отношения носят безвозмездный характер, но возможное недостойное поведение арендатора станет его личной сложностью.

Источник: http://uslugi-zhkh.ru/spory-s-sosedyami/nezakonnaya-sdacha-kvartiry-v-arendu/

Незаконная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться, ответственность и штрафы

Куда жаловаться если соседи сдают квартиру незаконно

Сегодня многие владельцы жилых квартир, в которых они не проживают постоянно, сдают их внаем и получают прибыль. Как правило, такое предпринимательство осуществляет незаконным способом, а в некоторых случаях причиняет неудобства соседям. В связи с этим возникает вопрос, как доказать, что квартира сдается в аренду незаконно  и куда следует обращаться в случае выявления такого факта?

Как обнаружить факт незаконной аренды

Как правило, понять законно ли сдается соседняя квартира или нет достаточно трудно. Однако есть несколько способов:

  1. Квартира наверняка сдается без заключения соответствующего договора в том случае, когда в нее каждый день заселяются новые жители.
  2. Скорее всего, нет договора найма или аренды в случае, когда в квартиру заселены иностранные граждане.

В остальных случаях, обнаружить факт незаконного предоставления жилого помещения практически невозможно.

Как доказать что квартира сдается в аренду незаконно

Основанием при наличии, которого налоговые органы незамедлительно прореагируют на жалобу – жалоба самого арендатора. Однако, как мы все прекрасно понимаем, зачастую лицу не выгодно жаловаться на того, кто предоставил ему квартиру в наем.

С другой стороны в случае обращения соседей в уполномоченные органы будет основание провести проверку, по результатам которой можно будет однозначно ответить, на вопрос сдается ли жилье или нет, а также законная ли эта сдача или она противоречит закону.

Еще одним вариантом выявление незаконной сдачи жилого помещения – проживание в квартире мигрантов. При наличии такого условия, соседи вправе обратиться  в полицию. Полиция после проведения проверку в случае выявления факта нарушения налогового законодательства передаст материалы в налоговую службу, которая привлечет собственника к ответственности.

Квартира сдается хозяевами посуточно, что делать

Сегодня все больше и больше набирает популярность аренда квартиры на одни сутки. Поскольку новые соседи, как правило, в таких квартирах отмечают праздники, то естественно это не по душе людям, проживающим в соседних квартирах.

Для начала, прежде чем жаловаться в уполномоченные органы необходимо удостовериться, что жилое помещение сдается именно на одни сутки.

Для этого допускается:

  • Запечатлеть на видео или фото, что в квартиру каждый день входят новые жильцы.
  • В случаях, когда в квартире по соседству нарушается общественный покой или порядок следует вызвать полицию.
  • Когда выяснения отношений или нарушения осуществляются в подъезде, рекомендуется не стесняться записывать нарушения на видео.

После того, как все доказательства посуточной сдачи жилого объекта собраны, необходимо обратиться в полицию.

Допустимо одновременно с обращением в полицию, сообщить в налоговую о сдаче квартиры.

Куда сообщить о незаконной сдаче квартиры

Когда по соседству осуществляется незаконная сдача жилья в аренду, для наказания собственника этого жилого помещения можно обратиться сразу в несколько органов.

В первую очередь сообщить о противозаконной сдаче квартиры следует в управляющую или жилищную компанию, которая осуществляет коммунальное обслуживание дома и придомовой территории.

После поступления жалобы они должны обратиться к собственнику помещения для проверки отраженных фактов. Если факт незаконной аренды жилого помещения будет подтвержден, то управляющая компания должна будет передать имеющиеся сведения в правоохранительные органы.

Когда жилищная компания по тем или иным причинам не откликнулась должным образом на заявление, можно обратиться непосредственно к участковому инспектору, который осуществляет надзор за соблюдением правопорядка и закона над подконтрольной ему территории. По факту поступившего заявления участковый должен осуществить проверку. О результатах проведенной проверки в обязательном порядке должно быть сообщено заявителю.

В тех случаях, когда есть подозрения о том, что арендаторами квартиры являются граждане иностранного государства, соседи вправе обратиться в Управление МВД и его территориальные подразделения, занимающееся миграционными вопросами.

Когда лица, проживающие в соседнем помещении, нарушают санитарные нормы, можно смело обращаться в Роспотребнадзор.

Еще одним органом, который компетентен, наказать арендодателя, который получает денежные средства и не платит соответствующий налог в государственный бюджет  — налоговая служба и ее территориальные подразделения.

Налоговый орган по факту поступившего заявления проводит проверку и в случае доказанности факта незаконной сдачи жилого объекта привлекается к установленной государством ответственности.

Жалоба в налоговую, должна быть осуществлена по месту нахождения квартиры. Жалоба может быть написано одним жильцом, так и коллективно.

Как составить жалобу

Для того чтобы компетентный орган рассмотрел обращение, необходимо правильно его оформить.

Как правило, в каждом из вышеперечисленных органов существует специальный бланк, на котором заинтересованное лицо может отразить суть обращения.

В таком обращении следует указывать в обязательном порядке, независимо от органа обращения:

  1. Наименование органа, в который заявитель обращается.
  2. Полные данные заявителя. Указываются персональные и паспортные данные.
  3. Далее необходимо указать суть обращения. Информацию, касающуюся незаконного проживания следует описывать наиболее подробно.
  4. Когда имеются доказательства о том, что соседи незаконно сдают квартиру, их следует приложить к заявлению или жалобе. Доказать факт незаконного проживания можно при помощи фото и видео фиксации, а также документов, полученных, например от органов полиции, о фактах нарушения общественного порядка в квартире или подъезде незаконно проживающими жильцами.
  5. В конце документа следует указать дату его составления и поставить подпись.

Допускается подать коллективно обращение не от одного соседа, а от нескольких. В этом случае, каждый сосед должен указать свою персональную и паспортную информацию и поставить свою подпись в документе.

Меры по пресечению

Законодателем не предусмотрено мер, которыми бы соседи могли воспользоваться для того, чтобы собственник перестал сдавать свое имущество в аренду.

Однако, обращаясь, в уполномоченные органы, они могут инициировать проверки, которые минимум принесут различные неудобства собственнику.

В случае если владелец квартиры нарушает закон и это будет установлено, то владельца помещения привлекут к ответственности.

Можно ли собственнику квартиры запретить сдавать квартиру в наем

Многие соседи, столкнувшиеся с процедурой сдачи в аренду жилья, находящегося по соседству, задаются вопросом: можно ли запретить собственнику жилого помещения осуществлять сдачу его в наем?

Законодатель дает на этот вопрос категоричный ответ – запретить сдавать квартиру или иное жилое помещение собственнику нельзя.

Связано это с тем, что гражданское законодательство дает лицу, которое обладает правом собственности на объект, возможность распоряжаться этим правом по своему усмотрению.

Если собственником было принято решение передать жилое помещение для проживания третьим лицам, то на нем лежит обязанность оформить эту передачу письменным соглашением и перечислять от получаемого дохода обязательные платежи. В случае, когда эта обязанность не исполняется, собственник привлекается к ответственности, которая установлена законодательством.

Ни административное, ни уголовное законодательство, такой санкции, как запрет сдавать имущество не предусматривает.

Незаконная сдача квартиры в аренду – ответственность

Как было уже ранее сказано, лица, которые не законно, без уплаты налогов осуществляют сдачу своего жилого помещения третьим лицам, могут быть привлечены к разным видам ответственности.

В первую очередь это ответственность, которая предусмотрена налоговым законодательством в виде штрафа.

Штраф налагается налоговой службой.

В случае, когда от сдачи в аренду причиняется ущерб в особо крупном размере, лицо может быть подвергнуто уголовной ответственности.

Штраф

Штраф, в качестве вида наказания определен налоговым законодательством. В соответствии с его положениями, привлечение к этому виду ответственности может быть осуществлено в следующих случаях:

  1. Лицо, выступающее арендодателем не получило в установленном порядке статуса индивидуального предпринимателя.
  2. Лицо, не вносит обязательный платеж, в установленном размере от дохода, получаемого в процессе сдачи квартиры;
  3. Лицо, не представило в установленный срок декларацию с отраженными доходами.

Размер штрафа установлен в процентном соотношении к неуплаченным налогам и составляет от 20 до 40 % в случае неуплаты налога, а также 5 % в случае несвоевременной подачи декларации о доходах.

Уголовная

Помимо санкций, предусмотренных налоговым законодательством, законодатель установил меры ответственности в Уголовном Кодексе РФ.

На основании его нормам, лицо приговаривается к:

  • Принудительным работам;
  • Аресту;
  • Лишению свободы.

Для привлечения к указанным мерам, деяние должно быть совершено в крупном или особо крупном размере.

На сегодняшний день крупным размером считается получение более  900 000 рублей при условии, что часть не уплаченных налогов составляет более 10 % от указанной суммы.

Особо крупным размером признается сумма равная 4500 000 при условии, что часть не уплаченных налогов составляет более 20 % из указанной суммы.

Закон допускает освобождение от ответственности лицо, которое полностью погасило все недоимки и оплатило наложенные на него штрафы.

Заключение

Таким образом, когда у соседей имеются достаточные основания полагать, что соседнее помещение сдается, нарушая нормы закона, они могут обратиться в уполномоченные органы с жалобой, оформленной в предусмотренном порядке и требовать наказания, которое установлено законодателем.

Источник: https://zakondoma.ru/arenda/zhilogo/nezakonnaya-sdacha-zhilya-v-arendu-kuda-zhalovatsya.html

Сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями: куда жаловаться, если сдают квартиру незаконно посуточно, а квартиросъемщики шумят?

Куда жаловаться если соседи сдают квартиру незаконно

Сдача квартиры в аренду может приносить дискомфорт остальным. Это относится к шумным квартиросъемщикам, неблагополучным и асоциальным личностям.

Большие проблемы в таком случае приносит соседская посуточная аренда, когда поток квартиросъемщиков постоянно меняется.

Незаконная сдача квартиры соседями, особенно при доставлении дискомфорта, обязательно должна быть согласована с со всеми жильцами и налоговой, иначе это повлечет жалобы и административные штрафы.

Соседи незаконно сдают квартиру посуточно – как бороться?

Большинство владельцев квартир сдают их на долгий срок или посуточно без уплаты налога с вырученных денег, а квартиросъемщики могут доставлять проблемы остальным жильцам.

Данный факт является показателем для борьбы за спокойную жизнь и основанием для подачи жалобы на собственника.

Чтобы добиться быстрого решения с незаконной сдачей и шумными квартиросъемщиками, необходимо обращаться в официальные органы власти – налоговую.

Перед обращением в отдел ФНС гражданам обнаружившим нарушения стоит собрать доказательства данного факта:

  • доказательство посуточной сдачи квартиры соседями (фото и видео материалы);
  • зафиксированный факт передачи денег нанимателем и собственником;
  • запись разговора с собственником о сдаче квартиры, отсутствия договора аренды, расспрос о стоимости и условиях сдачи;
  • отсутствие налоговых отчислений.

СПРАВКА – если есть возможность, то напротив квартиры нарушителя можно установить камеры видеонаблюдения.

При отсутствии доказательств нелегальной сдачи недвижимости необходимо проинформировать местного участкового или инспектора налоговой службы. После рассмотрения заявки о нарушении данными органами назначается и проводится проверка на выявление нарушений со стороны арендатора.

Куда жаловаться если квартиросъемщики шумят и дебоширят?

Жилищный Кодекс РФ регламентирует право граждан на спокойное проживание, при нарушении данного права, например, шумные соседи и дебоширы, граждане имеют право написать жалобу в соответствующие инстанции и вызвать полицию.

Если квартиросъемщики шумят и дебоширят, то это может служить основанием для их выселения.

Решениями данной проблемы выступает следующее:

  1. Мирное урегулирование – разговор с собственником квартиры о замене арендодателей либо прекращении деятельности по арендования жилья. Поговорить с самими квартиросъемщиками, если они адекватные люди и понимают уровень шумоизоляции, то могут прекратить мешать другим.
  2. В управляющую компанию дома или ТСЖ. Организация заинтересована в соблюдении порядка в доме, так как этого требует ЖК.
  3. Вызов участкового – право граждан сохранить свое здоровье и безопасность. В квартиру к буйным квартирантам придет разбираться уполномоченный. Можно написать заявление участковому о систематическом нарушении прав третьих лиц либо вызвать его непосредственно при повышенном шуме в квартире в то время, когда должна соблюдаться тишина.
  4. Обращение в налоговую инспекцию и суд – позволит прекратить соседям сдавать квартиру асоциальным элементам.

При доказательстве нарушения прав согласно Жилищному Кодексу собственника ждет административное наказание.

ВНИМАНИЕ – если квартирантами являются мигранты, то достаточно позвонить в Миграционную службу, которая решит с ними все проблемы.

Сообщить в налоговую – как правильно составить жалобу?

О незаконной сдаче квартиры соседями можно сообщить в налоговую службу. Для этого гражданам, обнаружившим нарушения, необходимо будет написать жалобу по следующей форме:

  • наименование и адрес расположения органа приема жалобы;
  • личные данные заявителя – ФИО, паспортные данные, адрес проживания, номер телефона для обратной связи;
  • описание проблемы – обязательно указывается адрес и номер квартиры, данные о собственнике, факт о незаконной аренде;
  • прошение провести проверку в отношении собственника и жильцов, проживающих по указанному адресу;
  • дата и подпись заявителя.

СПРАВКА – готовый бланк жалобы для заполнения можно скачать в интернете либо спросить образец в налоговом отделении.

Сосед сдал комнату в коммунальной квартире без согласия сожителей – что делать?

Согласно законодательным нормам сдавать комнату в коммунальной квартире можно только при устном или письменном согласии всех ее жильцов.

Если такое соглашение отсутствует и квартиранты приносят неудобства, то об этом стоит заявить в соответствующие органы:

  • участковому – если сосед по комнате угрожает, шумит после 22 часов, дебоширит и ведет асоциальный образ жизни;
  • ФМС – сели дебоширы являются мигрантами, достаточно звонка;
  • в налоговую службу – если аренда помещения производится на незаконных основаниях;
  • в прокуратуру – если арендаторы нарушают права соседа.

ВНИМАНИЕ – если гражданин не хочет, чтобы сосед сдал комнату, то ему придется договорится лично либо обращаться с исковым заявлением в суд. Запрет на аренду будет наложен судом при достаточной весомости доказательств.

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру?

Куда жаловаться если соседи сдают квартиру незаконно

Соседи сдают квартиру, куда жаловаться? Этим вопросом задаются жильцы многоквартирных домов в связи с участившимися случаями незаконной сдачи недвижимости в аренду.

Жильцы, снимающие квартиру, как правило, не очень заботятся о покое соседей, ведь они тут не навсегда и им не к чему поддерживать добрососедские отношения.

Поэтому их жизнь может сопровождаться шумом, громкой музыкой и прочими действиями приносящими дискомфорт постоянным жильцам дома. Так, где же искать помощи и куда жаловаться на соседей сдающих квартиру?

Государственные инстанции, которые помогут справиться с нерадивым соседом

Существуют разные службы, которые помогут решить проблему с недобросовестными жильцами. Куда именно обращаться с претензией зависит от того, какой конкретно повод для жалобы. Итак, есть несколько самых распространенных причин:

  • Квартиранты мусорят на общей территории (на лестничных клетках, в лифтах), на замечания не реагируют.

Жилищный кодекс обязывает жильцов содержать в чистоте общее имущество. А значит, у вас есть право получить поддержку и помощь со стороны государства. Для начала напишите заявление на имя участкового, а затем обращайтесь с претензией в Роспотребнадзор.

  • Входная дверь соседей установлена таким образом, что блокирует ваш вход.

Куда жаловаться на соседей в этом случае? Установление двери с измененным направлением открывания требует согласования с пожарной службой, потому что во время чрезвычайной ситуации такая «переделка» может значительно усложнить процесс эвакуации. Поэтому, в данной ситуации можно обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию. Данные службы смогут обязать соседей установить дверь в соответствии с нормами и правилами.

  • Беспокоит шум за стеной из-за того, что соседи сдают квартиру посуточно, куда жаловаться в таком случае?

Квартиранты, занимающие жилплощадь на сутки или чуть дольше, совершенно точно не будут заботиться о покое соседей. Данную проблему следует изучить более подробно. Конечно, каждый случай индивидуален и уникален, но все же основные этапы борьбы с соседями такого рода можно выделить:

1 этап: сбор доказательств.

2 этап: выявление органа, занимающегося решением данного вопроса.

3 этап: составление жалобы.

Как доказать факт сдачи квартиры?

Доказать факт незаконной сделки приносящей прибыль арендодателю, можно только с помощью доноса жильца снявшего квартиру. Показания должны подкрепляться так называемыми уликами, например, договором аренды или распиской в получении денег за жилье.

Куда обратиться о незаконной сдаче квартиры в аренду еще? Можно попробовать адресовать жалобу в налоговую службу, сообщив о своих подозрениях. Конечно, вряд ли работники налоговой применят реальное наказание к хозяевам «подозрительной» квартиры, но, по крайней мере, наведаются туда с проверкой, а такой визит, в свою очередь, заставит задуматься нерадивых наймодателей.

Если же в квартире проживают мигранты, то можно обратиться в ФМС. Сотрудники данного ведомства выедут на место, и в случае подтверждения факта проживания в квартире незаконных мигрантов, инициируют процедуру их депортации, и сообщат в налоговую службу о факте незаконной сдачи квартиры в аренду.

Кляузничать или попробовать решить проблему самостоятельно?

Куда жаловаться если соседи сдают квартиру незаконно? И вообще, стоит ли жаловаться или для начала лучше попробовать решить вопрос без вмешательства государственных служб?

Что ж решать, как действовать только вам. Как видно из вышесказанного, инстанций, куда можно обратиться достаточно много, от управляющей компании до миграционной службы.

Однако необходимо отдавать себе отчет в том, что, к сожалению лишь небольшой процент жалоб приносит желаемый эффект.

В большинстве же случаев такие действия не приносят положительного эффекта, зато еще больше усугубляют, итак, накаленную обстановку между соседями.

Даже если попытаться писать анонимные доносы и жалоб, скорее всего сосед рано или поздно выявит «доброжелателя» и откровенного разговора вам все равно избежать не удастся.

Поэтому, попробуйте, перед тем как начать кардинальные действия, поговорить с соседом по душам, спокойно объясните суть своих претензий.

Ведь есть надежда, что у вас получится «достучаться» до человека без посторонней помощи.

Выводы

Вводы о том куда обратиться, если соседи сдают квартиру незаконно можно сделать следующие:

  • Для начала попробуйте договориться полюбовно;
  • Жалуйтесь участковому, если уговоры на жильцов не действуют, и они продолжают тревожить ваш покой пьяными дебошами или еще каким-то образом;
  • Обратитесь в прокуратуру, если участковый, несмотря на большое количество жалоб, бездействует;
  • В Роспотребнадзор нужно жаловаться, если соседи не соблюдают чистоту;
  • В ФМС можно позвонить в том случае, если есть подозрения о том, что жильцы, арендующие квартиру, находятся на территории страны нелегально.
  • В налоговую следует писать или звонить, если арендодатель не декларирует доходы, и не платит налоги от сдачи недвижимости в наем.

Помните, если соседи сдают квартиру незаконно, то со всех написанных жалоб нужно снимать копии. Такие подтверждения понадобятся в той ситуации, когда служба, в которую вы обратились, не реагирует, тогда вам придется писать в контролирующий орган и прикладывать копию направленной жалобы, для подтверждения бездействия чиновников.

Источник: http://LookUpRealty.ru/articles/kuda-zhalovatsya-esli-sosedi-sdayut-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.