+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Консультант плюс договор купли продажи жилого дома

Содержание

Договор купли продажи консультант плюс

Консультант плюс договор купли продажи жилого дома

Организация или индивидуальный предприниматель часто сталкиваются с необходимостью составить договор купли-продажи. Порой нужно проверить, правильно ли он составлен.

Хорошим подспорьем здесь могут стать современные правовые системы, в арсенале которых есть ряд удобных инструментов.

Хорошо, если под рукой есть грамотный конструктор договоров, например от правовой системы Консультант Плюс, из которого мы взяли иллюстрации к этой статье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455 09 86 (Москва) +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Впрочем, даже если по той или иной причине, доступа к Конструктору договоров у вас нет, составить или проверить договор можно и самостоятельно, если соблюдать определенные алгоритмы. Мы начинаем цикл статей, посвященных составлению основных типов договоров. Начнём с договора, превалирующего в экономических отношениях, — договора купли-продажи.

1. Преамбула договора

Рис. 1 – В преамбуле указывается, кто и на каких правах заключает договор (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

Здесь следует указать наименование сторон, заключающих договор. Указать, кто является покупателем, а кто — продавцом, какие именно лица действуют от их имени. Как правило, это либо генеральный директор организации, либо лицо, уполномоченное доверенностью.

Как правильно составить договор участия в долевом строительстве

Заполняя преамбулу и заключая договор, следует проверить, не истекли ли полномочия представителя:

  • получить заверенную копию доверенности, если речь о представителе;
  • получить свежую выписку из ЕГРЮЛ, если договор подписывает генеральный директор.
  • Если доверенностью круг заключаемых договоров каким-то образом ограничен (суммой, объёмами поставляемого товара и так далее), необходимо проверить соответствие договора полномочиям, указанным в доверенности.

    Если договор от имени организации подписывает генеральный директор, необходимо проверить, не ограничивает ли его полномочия на подписание договоров устав или иные учредительные документы.

    2. Предмет договора

    Рис. 2 – В предмете договора нужно четко описать товар, который покупаем или продаем (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Материальным предметом договора купли-продажи выступает товар, подлежащий передаче покупателю.

    В договоре должно быть однозначно указано наименование и количество товара, подлежащего передаче, а также его ассортимент.

    Допускается указывать такую информацию не в самом договоре, а в приложенной к нему, спецификации. Однако в таком случае до подписания спецификации договор юридически будет считаться незаключенным.

    Договор аренды недвижимости: составляем правильно

    Применительно к количеству товара допускается указывать способ определения, который стороны будут использовать впоследствии, он должен быть чётко установлен в договоре.

    К таким способам можно отнести, например, указание, что покупатель имеет право делать выборку товаров на складе продавца в пределах установленного лимита (товарного или денежного) с оплатой по фактически полученному количеству товара.

    Следует помнить, что если способ определения количества товара будет нечётким и допускающим неоднозначные толкования, то в случае спора суд также может признать договор незаключённым.

    3. Комплектность товара. Сопроводительные документы

    Рис. 3 – Формирование раздела “Комплектация и документы на товар” (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Если товар представляет собой некий комплект, в обязательном порядке следует указать наименование всех частей товара, в него входящих. Кроме того, если это допустимо, стоит указать стоимость каждой единицы для случаев расчётов при поставке некомплектного товара.

    Отдельно следует указать все прилагающиеся документы. Их можно разделить на три категории:

    • документы, подтверждающие надлежащее качество товара и его возможность эксплуатации: сертификаты соответствия, санитарно-эпидемиологические заключения;
    • документы, предусматривающие порядок использования товара: инструкции, правила использования, паспорт изделия;
    • бухгалтерские и товарно-сопроводительные документы: товарная и товарно-транспортная накладная, счёт и счёт-фактура.

    4. Качество товара. Гарантийный срок

    Рис. 4 – При выборе условий по качеству товара необходимо учитывать нормы ГК и позиции судов (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Здесь следует указать, каким требованиям по качеству должен соответствовать товар. Это могут быть как конкретные требования (ГОСТы и ТУ), так и общее указание о пригодности товара для той или иной цели.

    В случае необходимости сторонам следует указать и специальную цель использования товара, которой тот должен отвечать.

    Если видно, что товар был в употреблении или содержит какие-то иные дефекты, все они должны быть указаны и детально описаны.

    Также следует прописать гарантийный срок, в пределах которого покупатель вправе обращаться с претензиями по качеству к продавцу.

    При необходимости можно предусмотреть, что покупатель имеет право в течение определенного срока требовать от продавца обратного выкупа непроданного им кондиционного товара. При наличии такого пункта в договоре, следует указать и цену обратного выкупа.

    5. Срок и порядок поставки

    Рис. 5 – Вариативность выбора сроков поставки товара (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Сторонам следует предусмотреть и однозначно указать в договоре следующие моменты:

    • срок доставки товара;
    • порядок доставки: самовывоз, поставка на склад покупателя, поставка третьему лицу. Во всех случаях, кроме самовывоза, следует указать сторону, несущую расходы на доставку;
    • допускается ли передача товара по частям, досрочная поставка, поставка при наличии просрочки со стороны поставщика;
    • необходимы ли дополнительные документы или действия со стороны покупателя (например, заявка на отгрузку);
    • вид тары, прилагающейся к товару, указание, подлежит ли она возврату продавцу;
    • наличие страховки на товар и сторону, несущую эти расходы;
    • наличие особых требований по маркировке товара;
    • момент перехода права собственности на товар, если стороны хотят, чтобы он отличался от установленного в Гражданском кодексе.

    6. Цена товара

    Рис. 6 – При установлении договорной цены товара предусмотрите включение НДС и условия изменения цены (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Применительно к цене, в договоре следует указать как цену за единицу товара, так и общую стоимость поставляемого товара. Отдельно нужно указать, какой налоговой режим у сторон сделки и выделить сумму НДС (если операция им облагается.

    При необходимости можно указать стоимость товара в условных единицах с обязательным указанием порядка перевода этих единиц в рубли (курс ЦБ РФ, некое отклонение от данного курса, среднеарифметическое основных валют и прочее).

    Если это целесообразно, указать возможные случаи изменения цены товара. Например, если обнаружатся какие-то отклонения от указанного качества.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455 09 86 (Москва) +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

    7. Порядок оплаты

    Рис. 7 – Выбор вариантов оплаты (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Стороны вправе предусмотреть различные формы оплаты, как денежную, так и неденежную. Применительно к обоим вариантам можно выделить следующие варианты расчётов: полная предоплата, полная отсрочка или же комбинация этих вариантов в зависимости от обстоятельств (готовность товара, передача товара перевозчику, истечение определенного срока с момента поставки или заключения договора).

    Конкретный вариант следует определить с учётом интересов обеих сторон, их деловой репутации, заинтересованности в сделке.

    Необходимо указать, что обязательства покупателя по оплате считаются исполненными с момента поступления денежных средств на корреспондентский счёт банка продавца, а не на расчётный счет продавца.

    Иначе внезапное банкротство банка станет проблемой не продавца, а покупателя, перечислившего «зависшие» деньги.

    Если обе стороны желают, чтобы товар до полной оплаты был в залоге у продавца, это также следует отразить в договоре.

    8. Приемка товара

    Рис. 8 – Продуманные условия приемки товара помогут минимизировать возможные претензии в будущем (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Важный момент для возможного предъявления претензий покупателем — приёмка товара. При составлении этого пункта договора следует указать сроки приёмки. При этом допускается установление различных сроков приёмки для качества и для количества товара (в последнем случае обычно сокращённые).

    Также следует указать, необходимо ли при приёмке присутствие представителя продавца или третьей стороны, порядок направления претензий в случае возникновения вопросов у покупателя. Как правило, стороны устанавливают срок, в течение которого о нарушении должно быть заявлено.

    Не следует включать в договор ссылки на нормативные документы, если Вы твёрдо не уверены, что сможете их выполнить.

    Так, нередко стороны ссылаются на правила приемки товаров П-6, П-7, утвержденные еще в середине 1960-х годов. Они строго формальны, содержат ряд требований как по составу принимающих, так и по процедуре оформления документов. В то же время, если стороны включат ссылку на них в договор, то покупателю придется выполнять все требования правил под страхом отказа в претензиях к продавцу.

    9. Ответственность сторон

    Рис. 9 – Конструктор договоров Консультант Плюс предупреждает о важных моментах, которые нужно предусмотреть

    Для наилучшего стимулирования обеих сторон в договоре следует предусмотреть санкции за просрочку. Основными нарушениями, возможными в договоре купли-продажи, являются просрочка оплаты и просрочка поставки. Как правило, ответственность в таком случае кратна сумме платежа или стоимости непоставленного товара и колеблется между 0,1 до 0,5% от соответствующей суммы за день просрочки.

    Целесообразно установить большую ответственность для второй стороны, например, для поставщика, получившего предоплату, но не поставляющего товар.

    В зависимости от отношений между сторонами, можно как установить предел штрафных санкций (не больше определённой суммы), так и предусмотреть, что начиная с некоей даты размер санкций возрастает.

    В договоре лучше указать, что обязанность по уплате неустойки возникает только если того требует вторая сторона. Это поможет на тот случай, если по каким-то причинам невиновная сторона откажется от взыскания пени.

    10. Изменение и расторжение договора

    Рис. 10 – Есть разные варианты условий изменения и расторжения договора купли-продажи (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    В этом разделе следует предусмотреть порядок возможного изменения отношений сторон.

    Нужно выбрать несколько наиболее существенных нарушений: для продавца — просрочка в поставке больше определённого периода, для покупателя — значительная просрочка в оплате.

    Нужно также указать, что при наличии соответствующего нарушения вторая сторона имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что влечёт его внесудебное расторжение.

    При этом важно указать, что такое расторжение не лишает права невиновную сторону требовать возврата ранее исполненного обязательства (например, платежа) и наложения штрафных санкций на виновную сторону.

    Закон позволяет предусмотреть и возможность одностороннего изменения договора при наличии условий, согласованных сторонами. Однако это даёт почву для злоупотреблений сильной стороне договора. Лучше таких условий избегать.

    11. Разрешение споров

    Рис. 11 – Обязательно установите подведомственность судебных споров, если не хотите ехать в другой регион на разбирательства (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Тут прежде всего следует определиться, устанавливают ли стороны обязательный претензионный порядок. Если да, то до того, как он закончится, обращение в суд невозможно. Как правило, стороны предпочитают не ограничивать себя в свободе действий.

    Вторым важным вопросом является суд, рассматривающий возможные споры сторон. Даже если стороны не будут устанавливать в качестве такового третейский суд, а ограничатся государственным арбитражным, целесообразно указать в договоре наименование конкретного суда. В таком случае, даже если одна из сторон поменяет юридический адрес, споры по-прежнему будут рассматриваться в ранее выбранном суде.

    12. Заключительные положения

    Рис. 12 – Последний этап – формулировка заключительных положений договора (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    В заключительных положениях прежде всего необходимо указать срок действия договора. Он может определяться как общей фразой (до исполнения сторонами всех своих обязательств), так и указанием календарной даты.

    В последнем случае необходимо указать, что истечение срока действия договора не освобождает стороны от необходимости исполнить уже возникшие обязательства и от ответственности за уже совершенные нарушения. При необходимости можно указать, что условия договора применяются и к отношениям, возникшим до его заключения (статья 425 ГК РФ).

    Следует также указать порядок направления сторонами юридически значимых сообщений друг другу. Например, претензий или сообщений о смене адреса. Это же касается момента их вступления в силу. Как правило, это момент получения второй стороной.

    Источник: http://sudsistema.ru/category-9/dogovor-kupli-prodazhi-konsultant-plyus.php

    Как составить договор и зарегистрировать куплю-продажу

    Консультант плюс договор купли продажи жилого дома

    Покупка-продажа — самая распространенная сделка в недвижимости, скрепляемая договором. Это не обычная устная договоренность, после которой следует вручение ключей. Договор купли-продажи является основным правоустанавливающим документом и должен быть составлен в письменном виде, с учетом всевозможных нюансов, а их в жизни может быть сотни.

    Договор купли-продажи: нужна ли регистрация

    Регистрация самого договора и поход в нотариальную контору сегодня не обязательны, но крайне важна сама регистрация факта перехода собственности от продавца к покупателю — без этого последний не обладает правами собственника, даже если будет жить в квартире всю свою жизнь и проведет в ней не один ремонт.

    Такую квартиру новый хозяин не сможет ни продать, ни сдать в аренду, ведь собственником ее формально будет прежний владелец. Таким образом купля-продажа фактически будет ничтожной.

    Купля-продажа жилой и нежилой недвижимости

    Сегодня продать и купить можно любую недвижимость — жилую и нежилую. Наименование объекта недвижимости, с описанием, адресом, общей площадью — неотъемлемая часть любого договора (ст. 554, ЖК РФ).

    • Имейте в виду, что жилым является помещение, предназначенное исключительно для постоянного проживания — это дома, квартиры, дачи, коттеджи и т. д. Оно должно обладать стандартным набором технических и санитарных качеств, определенным п. 2, ст. 288 Гражданского Кодекса.
    • Гостиницы, апартаменты, офисные помещения, магазины — не являются жилыми, несмотря на то, что там всегда много народа.

    Казалось, какая разница — жилое помещение или нежилое, ан нет:

    • налог на нежилую недвижимость намного больше;
    • нежилую недвижимость приобретают под коммерческую деятельность.

    Покупка дома на земельном участке

    Значение имеет, продается ли квартира, либо дом на земельном участке. Правила продажи недвижимости на участке содержатся в ст. 552 ГК РФ.

    Одновременно с продажей дома обычно продается и участок, на котором он находится и все хозяйственные постройки.

    При покупке дома на участке важно, является ли собственник также владельцем участка:

    • Если да, то права на земельный участок переходят к покупателю.
    • Если участок принадлежит другому собственнику, то покупатель дома прав собственности на участок также иметь не будет.

    Объекты, тесно связанные с участком, следуют, согласно Земельному Кодексу за ним: нельзя, например, купить участок без дачного домика, на нем расположенного.

    Договорная цена купли-продажи

    В договоре купли-продажи обязательно указывается цена недвижимости — или общая или одного квадратного метра.

    В цену недвижимости входит и цена части земельного участка, на которой та расположена (ст. 555 ГК).

    Права других собственников

    Важно знать, что если продается недвижимость (жилой дом, квартира, часть дома), в которой проживают люди, то после перехода прав собственности на эту недвижимость к новому собственнику, права собственности всех проживающих в ней не теряются. Все собственники должны быть перечислены в договоре (ст. 558, ГК).

    • Например, купив многоквартирный дом, собственник не может выселить из него проживающих там людей;
    • Если в купленной квартире остались собственники, то у них тоже имеются права на эту квартиру.

    Поэтому и необходимо перед покупкой удостовериться об отсутствии других прав собственности на эту квартиру в государственном реестре.

    Правоустанавливающий договор купли-продажи подписывается в трех экземплярах.

    Также должен быть заранее подготовлен и подписан передаточный акт.

    Государственная регистрация прав собственности

    Необходимость такой регистрации сделки купли-продажи содержится в ст. 551, ГК РФ.

    Регистрация прав собственности осуществляется в Росреестре, в соответствии с Федеральным законом с № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Какие документы подаются в Росреестр

    В Росреестр подаются такие документы:

    1. Заявления обеих сторон, которые пишутся вручную:
      • В заявлении содержится просьба зарегистрировать переход прав собственности.
      • Каждая из сторон может участвовать в регистрации через доверенное лицо, при условии, что у этого лица имеется заверенная нотариально доверенность на право проведения регистрации.
      • Интересы несовершеннолетних — детей до 14 лет, или лиц, признанных недееспособными, в сделке купли-продажи представляют опекуны или родители. При этом им доверенность не нужна.
    2. Документ о уплате государственной пошлины.
      • Регистрация — это платная процедура:
      • Размер пошлины:
        • 2000 руб. — для физических лиц;
        • 22 000 — для юридических.
    1. Документ права собственности на отчуждаемую недвижимость продавца:
      • свидетельство прав собственника, о праве на наследство и т. д.
    2. План продаваемого помещения с описанием, составленный кадастровыми органами (также платная процедура).
    3. Выписка в форме справки из домовой книги обо всех лицах, имеющих право пользоваться помещением.

    Если правоустанавливающий документ содержал дополнительные условия (например, об обязательстве собственника провести ремонт помещения перед продажей), то при регистрации сделки на основании подтверждающих документов, проверяется выполнение этого условия.

    Все указанные выше документы предоставляются в двух экземплярах (подлинник и копия).

    Обе стороны и их представители должны иметь паспорта и другие документы, удостоверяющие личность (для несовершеннолетних — свидетельства о рождении

    Для юридических лиц, помимо перечисленных документов, также в двух экземплярах нужны еще:

    • учредительные документы;
    • документы полномочных представителей, если они участвуют в регистрации как доверенные лица.

    Денежный расчет при купле-продаже

    Запомните: Передачу денег лучше производить после регистрации прав собственника, а не после заключения договора, как это обычно делается.

    Это идеальный вариант для покупателя, но сомнительный — для продавца: а вдруг покупатель сразу после регистрации исчезнет?

    При оплате наличными полную гарантию безопасности расчета дает банковская ячейка, которую покупателю надлежит арендовать заранее.

    Каким образом происходит расчет при купле-продаже читайте здесь.

    : Договор купли-продажи.

    Примерный договор купли-продажи жилого помещения

    Скачать образец

    (3 5,00 из 5)
    Загрузка…

    Источник: https://moezhile.ru/sdelka/dogovor-kupli-prodazhi.html

    Договор купли продажи бланк консультант плюс

    Консультант плюс договор купли продажи жилого дома

    В поле «Документ на право собственности» пишем «Договор купли-продажи ТС от (дата продажи)».Некоторые ПТС со временем настолько «засаливаются», что стержни с «тугими» шариками на них практически не пишут, поэтому подыщите подходящую авторучку. Шаг 4. Ставим подписи в договоре и ПТС.

    Крайне желательно, чтобы они были похожи на ваши подписи в паспорте. В ПТС предыдущий собственник это продавец, а настоящий, соответственно, покупатель. Поздравляю, договор заключен! У покупателя есть 10 дней на постановку ТС на учет.

    Старый страховой полис ОСАГО с момента продажи авто не действует, поэтому покупателю нужно застраховать свою автогражданскую ответственность. Не забудьте забрать диагностическую карту у продавца — возможно срок её действия еще не истек.

    Настоятельно рекомендую продавцу сохранить копии всех документов, в том числе копию ПТС, заполненного в момент продажи автомобиля.

    ГК РФ при передаче исключительных прав — Квалификация сделок РЕПО (купля-продажа ценных бумаг с обязательством обратного выкупа) — Купля-продажа имущественных прав, возникающих из обязательственных правоотношений — Последствия недействительности договора купли-продажи — Возможность передачи по договору купли-продажи иных, кроме права собственности, вещных прав — Договор купли-продажи государственного и муниципального имущества — Последствия передачи товара продавцом, не являющимся его собственником — Договор купли-продажи имущества, являющегося предметом залога — Договор купли-продажи имущества, признанного вещественным доказательством — Возможность расторжения договора купли-продажи в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ) — Продажа имущества должника в рамках банкротства — Примеры хозяйственных споров, в которых ст.

    Формы и образцы бланков договоров

    Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст.

    454 ГК РФ — Последствие отсутствия в товарной накладной ссылки на заключенный между сторонами договор — Возможность признания исполненного договора купли-продажи незаключенным — Последствия передачи товара при отсутствии заключенного договора поставки — Купля-продажа векселя — Купля-продажа дебиторской задолженности — Возможность применения положений о купле-продаже к продаже доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью или к продаже акций акционерного общества — Возможность применения положений гл.

    Бланкер.ру

    Купля-продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна, если она не нарушает их специального правового режима, то есть их покупателем может быть только специально уполномоченное на владение данной вещью лицо. Стороны договора купли-продажи Продавец — лицо, обязующееся передать вещь (товар) в собственность покупателю.

    Покупатель — лицо, обязующееся принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму, цену. Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой.

    Договор купли-продажи автомобиля. оформляем сами

    Рекомендация: прежде, чем написать заявление в ГИБДД, свяжитесь с новым собственником ТС и поинтересуйтесь, почему он не перерегистрировал автомобиль на себя. Если, на момент продажи автомобиля, действие полиса ОСАГО еще не закончилось, вы можете вернуть деньги за неиспользованный страховой период.


    Обращаем внимание, что в случае продажи машины, количество неиспользованных дней рассчитывается со дня, следующего за днем написания заявления о расторжении. Таким образом, чем раньше Вы обратитесь в вашу страховую компанию, тем больше будет выплата.

    Для расторжения договора нужно прийти в офис страховой компании (адрес, телефон указан на одной из печатей полиса) и с помощью сотрудника написать заявление о расторжении.

    Жилищный консультант

    Перед оформлением договора купли-продажи, необходимо сверить личность Продавца с представленными документами (паспорт, ПТС, Свидетельство о регистрации) *Не забудьте, по результату сделки, вписать нового собственника автотранспортного средства в ПТС , указать дату покупки и номер документа о праве собственности с датой его оформления, а также поставить подписи Продавца и Покупателя. Согласно закону, вступившему в силу с 2014 года Покупатель в срок до 10 дней с даты подписания договора купли-продажи обязан поставить ТС на учет (зарегистрировать автомобиль на свое имя).

    Важно

    По истечении данного срока, Вы можете обратиться в районное МРЭО ГИБДД и проверить регистрацию вашего бывшего автомобиля за новым владельцем. Если новый владелец не перерегистрировал автомобиль на себя, Вы имеете право прекратить регистрацию ТС написав заявление и предоставив договор купли-продажи.

    Договор купли-продажи автомобиля бланк консультант плюс

    Все договоры купли-продажи недвижимости и предприятий должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами и подлежат обязательной государственно регистрации. Письменная форма обязательна также для договоров внешнеторговой купли-продажи .

    В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила ст.

    159-161 ГК РФ: письменная форма обязательна только для договоров с участием юридических лиц, а также между гражданами, если цена договора в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ).

    Однако, письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент свершения (например, договора розничной купли-продажи).

    Договор купли продажи автомобиля образец консультант плюс

    Нас интересуют страницы с фотографией и пропиской. Ксерокопию паспорта продавца вручаем покупателю, а копию паспорта покупателя — продавцу. Шаг 2. На данном шаге нам понадобиться бланк договора.

    Его можно заполнить шариковой ручкой либо набрать всю информацию на компьютере. Документ необходимо распечатать и заполнить в трех экземплярах (первый для продавца, второй для покупателя, третий — покупатель отдаст в ГИБДД).

    Внимание

    В договоре обязательно указывается дата и место его составления, реквизиты продавца и покупателя, данные транспортного средства, а также его стоимость: Шаг 3. Теперь можно внести запись в ПТС. Для этих целей желательно использовать синюю шариковую ручку.

    В поле «Наименование (ФИО) собственника» вписываем нового владельца — покупателя, далее пишем его адрес регистрации (по паспорту), заполняем дату продажи (число, месяц, год).

    По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму, цену.

    К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

    Общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

    ПТС)

    • Заполняем графу места (города) сделки и ставим текущую дату.
    • Внимательно заполняем паспортные данные Продавца и Покупателя
    • Заполняем без ошибок данные об автомобиле, взятые из ПТС и Свидетельства ТС
    • По соглашению сторон сделки, указываем цену (стоимость, сумму) продающего автомобиля, как в численном виде, так и в письменном (советуем указывать истинную стоимость, при отсутствии весомых аргументов перед налоговыми органами)
    • Перед тем как подписывать Договор Купли продажи автомобиля, Продавец и Покупатель обмениваются документами и ключами от машины на деньги, и только после этого подписывают Договор совмещенный с актом приема передачи ТС (по две подписи на Договоре от Продавца и Покупателя)

    Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи автомобиля.

    Источник: http://kodeks-alania.ru/dogovor-kupli-prodazhi-blank-konsultant-plyus/

    Договор купли продажи квартиры 2021 образец консультант плюс

    Консультант плюс договор купли продажи жилого дома

    – Предпринимательское право – Договор купли продажи квартиры 2021 образец консультант плюс

    Например, что до подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемой квартиры и ответственность за ее сохранность несет продавец.

    • В договоре купли-продажи фиксируют, что стороны при подписании документа действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора купли-продажи квартиры.
    • В договоре купли-продажи обязательно прописывается, на каком основании, в какие сроки стороны могут расторгнуть договор купли-продажи квартиры и в каком порядке.

    Покупка квартиры

    • Юрист или нотариус обязательно перечисляют в одном из пунктов договора купли-продажи квартиры содержание статьей ЖК РФ, ГК РФ, СК РФ, с которыми продавца и покупателя недвижимости знакомят заранее.
    • Стороны указывают в договоре купли-продажи квартиры, кто оплачивает все расходы по сделке. В стандартных случаях расходы по оформлению оплачивает покупатель недвижимости.
    • Если квартира оборудована стационарным абонентским телефонным номером МГТС, то необходимо обязать продавца не препятствовать переоформлению на имя нового собственника, не переводить его по другому адресу и не передавать его третьим лицам.
    • Фиксируется, что договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах, по одному экземпляру договора для каждого из участников и экземпляр договора для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

    Договор купли-продажи квартиры

    До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. 5. Пользование квартирой производится гр.

    применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. 6. Гр.

    осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
    7.

    ст. (соответствующего действующего законодательства) разъяснено. 8. Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются покупателем. 9. После регистрации договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья г.

    гр. становится собственником квартиры по адресу: . 10. Экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса г. , по экземпляру (ф.и.о.

    Договор купли-продажи квартиры 2021-2021 (скачать образец)

    Внимание Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора, требуется представление в том числе Выписки из домовой книги (справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). [2]. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
    Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Образец договора купли-продажи квартиры

    Типовой формы договора купли-продажи квартиры (образец-2021-2021), который заключается между гражданами, не существует.

    Если продавец и покупатель квартиры — физлица, они составляют договор в письменной форме, соблюдая нормы законодательства, и удостоверяют его своими подписями.

    Возможна нотариальная форма договора (по желанию сторон, либо – обязательно – в случае продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, продажи доли в праве на квартиру) Важно! Если договор на продажу квартиры не облечен в письменную форму, он недействителен (ст.

    550 ГК РФ). Как составить договор в 2021-2021 годах, и чем порядок его составления отличается от 2016-го В договор на продажу квартиры нужно включить все существенные условия. По закону ими являются (ст. 432, 549, 554, 555, 558 ГК РФ):

    1. Информация о предмете договора.

    Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма) Как составить договор в 2021-2021 годах, и чем порядок его составления отличается от 2016-го Какие дополнительные сведения может содержать договор купли продажи квартиры 2021-2021 (скачать пример/образец договора) Что нужно помнить о госрегистрации в Росреестре при продаже квартиры Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма) Существуют типовые формы договоров, по которым гражданам продаются жилые помещения (в их числе квартиры), принадлежащие на праве собственности субъектам РФ и муниципальным образованиям. Так, утверждена типовая форма договора купли-продажи жилого помещения, которое построено за счет бюджета города Москвы и находится в его собственности (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы № 2301 от 29.08.2008).

    Важно Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.

    421 Гражданского кодекса РФ). Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:1.

    Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.2.

    В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.

    Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.

    1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

    Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3]. Источник Росреестр: 1, 2, 3, 4.

    • Конституционное право
    • Предпринимательское право

    Источник: http://buh-nds.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-2021-obrazets-konsultant-plyus/

    Образец договора купли-продажи квартиры: структура и форма договора, признание договора купли-продажи недействительным | Жилищный консультант

    Консультант плюс договор купли продажи жилого дома

    Договор купли-продажи является соглашением, заключенным между продавцом и покупателем. В результате продавец обязан передать рассматриваемый объект другой стороне, которая должна принять его и произвести оплату.

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

    Вопросы касательно составления, подписания, дальнейшей регистрации и аннулирования такого соглашения регулирует Гражданский Кодекс РФ. Договор можно составить самостоятельно или путем привлечения юриста.

    Документ подписывается продавцом и покупателем недвижимости. При наличии доверенности, заверенной нотариально, данные действия имеет право совершать представитель любой из сторон.

    Объектом сделки может являться недвижимость (квартира, дом, земельный участок) или движимое имущество. Предмет заключаемой сделки указывается в тексте документа. Объектом договора может стать квартира или ее доля.

    договора

    Типовой договор купли-продажи квартиры содержит определенные разделы:

    1. Преамбула. Обязательно фиксируется название документа, дата и место его подписания, ФИО сторон.
    2. Основные условия. Данный раздел содержит описание жилья с указанием суммарной и жилой площади, этажа, расположения и другой информации. Приводятся документы, позволяющие продавцу распоряжаться квартирой (о госрегистрации прав собственности).
    3. Цена объекта. В документе прописывается сумма, которую должен уплатить покупатель. Рекомендуется указывать реальную стоимость. Ее завышение или занижение может привести к правовым последствиям для заинтересованных лиц. Также фиксируется способ передачи средств (в виде наличных, возможность отсрочки платежа, безналичный расчет, передача через банковскую ячейку, внесение средств в рассрочку).
    4. Порядок передачи имущества. В документе указывается дата, когда продавец должен выехать из квартиры.
    5. Права сторон.
    6. Обязанности сторон. Для предотвращения дальнейших разногласий рекомендуется указать порядок внесение платежей за коммунальные услуги, подписания акта передачи и другие нюансы.
    7. Ссылки на законодательство (статьи ГК РФ), с которыми обязаны ознакомиться стороны.
    8. Список лиц, проживающих в продаваемой квартире. Если данные лица имеются, то согласовывается дата их выписки из квартиры. Рекомендуется выписать третьих лиц до совершения сделки.
    9. Сторона, несущая расходы по заключению сделки. Перевод права собственности регистрируется в Росреестре. Предварительно требуется уплатить госпошлину в пользу органа. Обычно расходы по государственной регистрации несет покупатель.
    10. Ответственность и порядок регулирования споров. Данный пункт включает возможные споры, которые могут возникнуть между сторонами. Одним из вариантов является указание порядка возвращения квартиры, если сделка не состоится.
    11. Дополнительные условия. По желанию сторон в документе прописываются другие нюансы. Сюда относится передача мебели, оформление платежных счетов.
    12. Указание ФИО сторон и подписание договора.

    Сначала рекомендуется скачать образец договора купли продажи квартиры и скорректировать сведения, представленные в нем. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры].

    Договор купли-продажи с задатком

    Если на текущий момент подписание договора невозможно (нехватка средств, необходимость сбора документов или другие обстоятельства), то составляется договор с задатком. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора задатка].

    Задатком является определенная денежная сумма, которая является гарантией заключения договора. Указанный платеж служит составляющей общей стоимости квартиры. Размер задатка составляет порядка 5-10% от суммарной стоимости жилья.

    Особенностью данного вида договора является порядок возврата задатка. Если осуществляется его внесение, то при расторжении договора стороны несут ответственность. При нарушениях со стороны покупателя задаток остается у продавца, тогда как действие документа прекращается.

    Когда нарушение фиксируется со стороны продавца, он обязуется вернуть полученные средства в двойном размере. При невозможности осуществить сделку возвращается только задаток.

    Предварительный договор включает определенные сведения:

    • личные данные сторон;
    • размер задатка;
    • ответственность сторон с указанием мер, следующих при нарушении положений документа;
    • срок подписания основного договора;
    • дата с указанием места заключения договора;
    • подписи заинтересованных лиц.

    Нюансы составления

    При заполнении договора обязательно указываются особые условия:

    Договор купли продажи квартиры с обременением содержит информацию о наличии долгов по ипотеке или квартплате, квартиросъемщиков, об аресте квартиры, аварийном состоянии дома.

    В договоре фиксируется, что покупатель поставлен в известность о данных обстоятельствах. Также указывается порядок расчета.

    • Наличие среди собственников несовершеннолетних граждан.

    Продажа жилья, где проживают дети младше 18 лет, производится при наличии разрешения со стороны органов опеки. При нарушении прав детей сделка может быть признана недействительной.

    • Жилье приобретается в ипотеку.

    Документы на недвижимость отправляются в банк, который проверят их подлинность. При одобрении кредитной заявки заемщик получает необходимые средства.

    При продаже доли жилья имеются свои особенности. Основной из них является необходимость уведомления других собственников о продаже. Если указанные лица не воспользуются своим правом приобрести долю, то осуществляется сделка. Образец договора купли продажи доли в квартире содержит обязательное указание, какая доля является предметом сделки.

    Привлечение средств маткапитала требует дополнительного времени. Сначала заявка рассматривается Пенсионным фондом, после чего осуществляется перевод средств.

    • Покупка производится по доверенности.

    Если оформление осуществляется по доверенности, то нужно обратить внимание на дату ее подписания и проверить подлинность.

    Заключение

    1. Договор купли-продажи служит подтверждением того, что сделка состоялась между заинтересованными лицами.
    2. Особенности документа устанавливает гражданское законодательство.
    3. Договор заполняется по установленной форме и содержит определенные разделы.

    4. Основными являются пункты касательно сведений о каждой из сторон, правах и обязанностях, стоимости и характеристиках жилья, порядке его передачи.
    5. При внесении задатка стороны обязуется в дальнейшем совершить данную сделку.

    6. При наличии особых условий необходимые сведения вносятся в договор.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору купли-продажи

    Вопрос: Продавец предлагает подписать договор купли продажи квартиры с аккредитивом. Какие у него преимущества?

    Ответ: Договор с аккредитивом позволяет минимизировать риски, связанные с рассматриваемой сделкой. Тогда посредником между сторонами является банк, в котором открывается аккредитивный счет. Доступ к нему можно получить только при выполнении условий договора.

    После пополнения данного счета покупатель теряет право на их использования. При расторжении договора внесенные суммы возвращаются покупателю.

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    • Образец договора купли-продажи квартиры
    • Образец договора задатка

    Вам будут полезны следующие статьи

    Получите консультацию по телефонам горячих линий:

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

    Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/dogovor-kupli-prodazhi/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.