+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Какую долю выделить

Содержание

Какой размер доли можно выделить детям и мужу по материнскому капиталу

Какую долю выделить

В соответствии с положениями статьи собственник недвижимости может обладать правами пользования, распоряжения и владения объектом. Стоит отметить, что, как и во многих других случаях, супруг не может рассчитывать на осуществление данной процедуры без содействия нотариуса.

Соответствующее требование устанавливается в статье 42 того же Кодекса, которая регулирует порядок регистрации объектов недвижимого имущества. Статья 209.

права собственности Правила распределения частей Выделение долей в пользу детей может осуществляться как минимум двумя способами: с помощью составления определенного соглашения в связи с использованием средств материнского капитала или путем формирования договора о передачи имущества или его доли в дар от имени родителей.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Оба способа не противоречат положениям действующего законодательства и представляют собой передачу доли объекта имущества на безвозмездных основаниях. Однако практика показывает, что в большинстве случаев требуется предварительная консультация у представителей регистрирующего органа в конкретном регионе.

Наиболее удобным способом является классическая передача имущества в дар. Дом может быть подарен детям только в соответствии с законодательством.

Если операция была осуществлена на основании установленных норм, то у регистрационной палаты не должны возникнуть вопросы.

Соглашение о выделение долей составляется исключительно в нотариальном порядке для обеспечения максимальной юридической грамотности и соответствия нормам, которые были установлены тем или иным регистрирующим органом.


Нужно помнить также и том, что обязательная заверка документа нотариусом не предусматривается.

Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу?

Важно За порядком перераспределения долей в пользу детей достаточно часто наблюдают органы опеки и попечительства. Отделение данной организации может привлечь к делу прокуратуру в случае неисполнения указанных обязательств.

Важно помнить о том, что в случаях, если эта или другая квартира была приобретена на средства материнского капитала, а после погашения программы ипотечного кредитования была продана без перераспределения долей, то сделка может быть признана официально недействительной.

В данном случае квартира возвращается в руки бывших владельцев, а средства возвращаются на счет покупателя.
Что касается определенного размера выделяемой доли, то законодательство не определяет четко установленные цифры.

При этом существуют определенные нормы, которые регламентируют комфортное существование несовершеннолетних детей.

Порядок выделения долей по материнскому капиталу

В итоге стоимость обязательства о выделении долей составляет порядка 1000 — 1500 рублей. Документы для оформления обязательства Для оформления обязательства нотариусу необходимо представить следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ (для родителей);
  • свидетельство о заключении брака;
  • государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
  • документы на приобретаемый объект недвижимости.

Срок исполнения обязательства о выделении долей После использования МК возникает вопрос: в какой срок необходимо выделить доли в квартире, покупаемой с использованием материнского капитала? В зависимости от способа распоряжения денежными средствами материнского капитала срок исполнения обязательства о выделении долей на детей — различен.

«подводные» камни материнского капитала

Внимание О правилах получения и использования капитала читайте в разделе «Материнский капитал».

Одним из условий получения денежных средств по материнскому капиталу на покупку и строительство жилья, а также на погашение ипотеки и использование в качестве первоначального взноса является представление в Пенсионный фонд Российской Федерации письменного ОБЯЗАТЕЛЬСТВА о выделении долей детям.
Обязательство о выделении долей — это документ, удостоверенный нотариусом, в соответствии с которым владелец свидетельства о праве на материнский (семейный) капитал берет на себя обязательство оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей.

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Таким образом, при приобретении квартиры площадью 50 кв.м. стоимостью 3 млн. рублей минимальный размер доли для 1 ребенка (в семье с двумя детьми) составляет 1/8 доли. Например, детям можно выделить по 1/8 доли, а супругам по 3/8 доли — каждому.

Ответственность за невыделение долей Действующим законодательством не предусмотрена уголовная или административная ответственность за невыделение долей на детей (если такие действия не связаны с фиктивными сделками и не образуют состав уголовного преступления).

Однако в случае продажи квартиры (жилого дома), приобретенной на средства материнского капитала без выделения долей детям, по решению суда сделка может быть признана ничтожной с обязательством вернуть деньги покупателям и выделить доли детям в проданной квартире.

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Законодательством РФ не установлен минимальный размер доли, которую необходимо выделить детям при использовании средств МК. Поэтому может сложиться впечатление, что детям можно выделить по 1/50, 1/100 или 1/1000 доли в купленной квартире.

Однако анализ сложившейся судебной практики свидетельствует, что при возникновении споров в целях защиты прав несовершеннолетних необходимо выделить долю эквивалентной по стоимости не менее суммы МК. Кроме того, по закону минимальный размер доли, выраженной в кв. м.

составляет 6 кв.м.

Выделение долей по маткапу

Детям В случаях, если средства материнского капитала были направлены на погашение программы ипотечного кредитования, то перед их непосредственным перечислением в заявленную финансовую организацию отделение Пенсионного Фонда РФ предъявят требования, которые касаются подписания нотариального обязательства с распределением размера долей на каждого члена семьи. В подавляющем большинстве случаев весомых проблем с оформлением обязательства в нотариальном порядке не возникает.

Сложности могут возникнуть только в случаях, когда соответствующее обязательство должно быть исполнено. Наиболее распространенным способом считается самостоятельное оформление соглашения, в рамках которого будут распределены необходимые доли в пользу детей.

В данном случае регистрация в государственных органах также осуществляется в самостоятельном порядке.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Это правило содержится в Федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006. Неисполнение требований указанного закона может иметь серьезные последствия для граждан, получивших средства из бюджета. Однако следование закону приводит к дополнительным тратам.

Давайте разберем, как подойти к вопросам выделения имущественных прав детям в различных ситуациях в 2021 году. Нормативная база Понятие «материнский капитал», правила и условия его получения, применения, описаны в вышеуказанном законе, носящем название «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Статистика говорит, что большинство получателей целевых средств от государства используют их на приобретение жилья. Важно: закон требует оформлять недвижимость, купленную с участием материнского капитала, в общую собственность всех членов семейства. Кроме того, необходимо учитывать вероятных новых детей.

В первом случае документ должен быть обязательно составлен в нотариальном порядке. После его оформления бумага автоматически может применяться для отчетности. Важно помнить о том, что в соответствии с действующим законодательством заинтересованные лица могут не связываться с представителями нотариальных контор.

Данное соглашение может быть составлено в самостоятельном порядке без траты определенного размера финансовых ресурсов. Единого образца для оформления не существует. Это может говорить о том, что при самостоятельном оформлении соглашения могут быть упущены определенные нюансы, которые могут привести к аннулированию некоторых положений или всего документа.

Скачать образец договора дарения доли квартиры Что касается договора дарения, то в данном случае все немного иначе. Во-первых, заинтересованные в оформлении лица могут получить единый образец в отделении Пенсионного Фонда РФ.

А именно:

  • Если квартира оформлена на одного из супругов:
    1. он выделяет долю второму супругу;
    2. они вместе делят квартиру на части, принадлежащие в том числе детям.

Важно! За детей в нотариальном соглашении расписывается второй родитель.

  • Если квартира принадлежит обоим супругам, то:
    1. можно сразу выделить доли детям;
    2. если собственность совместная — ее нужно поделить на родителей, а потом обеспечить частью имущественных прав несовершеннолетних.

Важно! Описанный порядок не касается раздела земельного надела, на котором строился дом. В случае использования сертификата на реконструкцию или строительства дома В такой ситуации специалисты ПФ сразу потребуют нотариально заверенное обязательство разделить собственность. Иначе средств из бюджета не выделят.

Источник: http://law-uradres.ru/kakoj-razmer-doli-mozhno-vydelit-detyam-i-muzhu-po-materinskomu-kapitalu/

Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу

Какую долю выделить

Кроме того, в ЖК РФ указывается размер минимальной жилой площади по санитарным нормам – 6 кв. метров. В самом содержании не обозначается конкретный размер доли, подлежащей обязательному выделению ребенку, но в тоже время при оформлении недвижимости в право собственности необходимо серьезно подходить к этому вопросу.

Однако в случае с общей собственностью дела обстоят немного сложней. Регистрирующий орган в такой ситуации требует установить изначально доли для родителей, а уже после детям. По этой причине рекомендуется изначально проконсультироваться с сотрудником регистрирующего органа, а уже после начать процедуру выделения доли.

Как правильно оформить выделение доли детям при использовании материнского капитала? Образец договора выделения доли

  1. Полные ФИО всех участников соглашения.
  2. Паспортные данные. Если у детей нет паспорта, то нужно указать серию и номер свидетельства о рождении.
  3. Место прописки всех членов договора.
  4. Даты рождения детей и родителей.
  5. Полный адрес объекта недвижимости с указание наименования страны, субъекта и города.

  6. Общая площадь объекта недвижимости, который фигурирует в соглашении.
  7. Номер записи в Росреестре, на основании которой недвижимость принадлежит одному из супругов.
  8. Дата и место составления соглашения.
  9. Размер долей для каждого участника договора.
  10. Кто из родителей является представителем детей.

  11. Иная информация, которую стороны желают указать в соглашении.

Чтобы составить обязательство у нотариуса вам потребуются паспорта родителей, свидетельства о браке и рождении детей, договор купли-продажи недвижимости. Для заверения соглашения потребуются аналогичные документы и само соглашение.

Если кто-то из членов семьи отказывается от своей доли в пользу другого, то это заявление должно идти приложением.

В том случае, если жилье находится в общей долевой собственности, принимается во внимание, что каждому родителю принадлежит половина собственности, однако, регистраторы в некоторых случаях требуют вначале разделить жилье на доли между супругами, а затем уже дарить своим детям.

Однако и здесь бывают свои сложности, которые зависят от вида собственности на жилье, то есть родители владеют долями в жилье, или жилье находится в общей долевой собственности. При владении долями никаких сложностей нет. Один родитель дарит часть своей доли, а второй — своей.

Рекомендуем прочесть:  Закон о единовременных выплатах пенсионерам

Какие документы нужны для выделения долей по материнскому капиталу детям

Как именно все это должно происходить написано в Гражданском Кодексе. Во время подачи документов в ПФР вы должны предоставить обязательство о выделении долей. Интересно, что если жилье находится в обременении, то вы не сможете исполнить свое обязательство сразу после распоряжения государственными деньгами.

Или позвоните нам по телефонам: Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )! Государство, разрешая использовать средства материнского капитала для приобретения жилья, не указывает, какая конкретно доля в жилье должна принадлежать ребенку.

Минимальная доля собственности в квартире материнский капитал

Завершающим этапом в передаче долей супругу и детям по соглашению является государственная регистрация права собственности в органах Росреестра. При этом сейчас Государственной регистрации подлежит только переход права собственности от родителей к детям. Само соглашение не регистрируется.

В случаях, когда имущество принадлежит собственникам, в качестве которых выступают родители несовершеннолетних детей, на основаниях долевой собственности, то процесс передачи заключается в передачи одним родителей части своей доли одному ребенку, а другим – второму.

Распределение долей по материнскому капиталу

Соглашение или договор дарения предоставляется Пенсионному фонду на рассмотрение вместе с заявлением и прочими документами. В случае с составленным нотариальным обязательством, выполнить указанное распределение владелец жилья должен не позднее, чем через полгода. В ином случае можно ожидать неприятностей.

В перечне обязательных условий для получения государственной помощи есть пункт о выделении долей приобретённой квартиры всем имеющимся детям. Данное обязательство юридически отображает в себе нотариальное соглашение или договор дарения. Поскольку материнский капитал предназначен именно для семей с двумя и более детьми, права последних в подобных сделках играют весомую роль.

Рекомендуем прочесть:  Снять 25 тысяч с мат капитала

Как выделить долю детям по материнскому капиталу

Если программа ипотечного кредитования на средства материнского капитала была оформлена до заключения брака на имя отца или матери детей, то именно лицо, в пользу которого были перечислены средства, будет являться фактическим ответчиком по имеющимся долевым обязательствам.

В соответствии с законодательством обязательство должно быть удостоверено нотариусом. За удостоверение обязательства по материнскому капиталу нотариус взыскивает госпошлину, которая составляет 500 рублей и плату за изготовление самого текста обязательства. В итоге стоимость обязательства о выделении долей составляет порядка 1000 — 1500 рублей.

хотели именно дарением,но нотариус категорически отказала,сказали,что теперь это не возможно ,по мк только соглашение о выделении долей.и да, они сами считают от кадастровой стоимости кому какая доля положена.кроме всего прочего, если у вас с течением времени родится ещё ребенок,его тоже нужно будет наделить долей. нотариусы говорят,что все последующие дети тоже в доле.

поэтому при покупке жилого помещения, что было приобретено ранее по материнскому капиталу, могут возникнуть проблемы. если объект еще строится или оформлялось на одного родителя (выполнено 70% работ, жилье является залоговым объектом в банковском учреждении, сделку оформляют на определенного человека), тогда стоит посетить нотариуса.

Как выделяется доля детям при использовании материнского капитала

Только собственник жилья имеет право этим заняться. Он должен гарантировать доли всей семье. Молодые семьи чаще всего участвую в долевом строительстве, поэтому собственники оба родителя. А вот если ипотека была до брака, и оформили еще на отца или мать, то именно один из них (собственник) отвечает за обязательство, гарантируя доли всем детям и супругу (супруге).

Документы собраны, куда их подавать? Два варианта: Регистрационная палата или Многофункциональный центр. Процесс рассмотрения продлится от 10 до 12 дней.
Затем каждому из участников процедуры выдадут свидетельство о государственной регистрации. В нем указана конкретная доля.

24 Июл 2021      toplawyer         303      

Источник: http://lawyertop.ru/kadrovyj-uchet/kakuyu-minimalnuyu-dolyu-mozhno-vydelit-detyam-po-materinskomu-kapitalu

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

Какую долю выделить

Несмотря на то, что родители обязаны выделить детям часть жилого помещения, оплаченного материнским капиталом, сама процедура в законе не прописана. На практике вопрос решается путем оформления дарственной на детей, или с помощью заключения письменного соглашения.

Родители, которые приобрели жилье  с использованием МСК, должны оформить его в общую долевую собственность с детьми. Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. Так же отсутствуют указания на то, какая именно часть дома или квартиры должна быть выделена детям. В связи с этим возникают вопросы, ответы на которые дает Обзор Верховного Суда от 22.06.2016 года.

Как определить размер долей

В обязательстве о выделении долей, которое является условием направления МСК (материнского, или семейного капитала) на улучшение жилищных условий, сказано, что их размер определяется по соглашению.

Поскольку несовершеннолетние дети не вправе решать такие вопросы, то по факту это делают родители. На практике встречаются самые разные варианты: от разделения квартиры по числу членов семьи (например, по 1/4 на каждого) до оформления на детей 1/100 (и меньше) общей недвижимости.

С точки зрения закона все это правильно: соглашение — документ добровольный.

Как правило, вопрос встает в острой форме при разделе или продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.

Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи.

В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма. Например, первая составляет 18 кв.м., а вторая — 6 кв.м. Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка.

Ссылка в данном случае идет на нормы Жилищного кодекса, и, строго говоря, она не связана с законом о материнском капитале.

В июне 2016 года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения. Семейным кодексом установлено, что родители не имеют права на имущество детей, а они, в свою очередь — на имущество родителей (ст.60).

Поэтому признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи. Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира.

Кстати, получить налоговый вычет за купленную недвижимость можно только на свою часть затрат, без учета МСК.

Пример. Стоимость жилого помещения — 3 000 000 рублей, а сумма МСК — 453 000, в семье 2 детей. Тогда доля каждого из детей составит 1/25 часть.

Заметим, что такой расчет не обязателен по действующему закону. Родители могут выделить больше, или меньше по соглашению. Просто в сложившейся законодательной практике это будет оптимальный вариант, к которому трудно предъявить претензии. Хотя на деле, зарегистрированы сотни квартир, где детская доля составляет доли процента.

Порядок выделения и оформление

Если квартира приобретается по договору продажи, то в нем обычно сразу указывается весь перечень будущих собственников, с указанием долей.

Также и в случае строительства дома на материнский капитал, на который впоследствии оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Сложнее дело обстоит с ипотечной квартирой. Чаще всего она записана на одного (или обоих) супругов, и находится в залоге.

Как выделить доли по материнскому капиталу и оформить документы в этом случае? Специальной нормы в законе нет. Рекомендуется такой порядок действий.

1. Снять обременение с квартиры

После уплаты последнего взноса по ипотеке нужно получить в банке закладную. Обратиться в Регистрационную палату Росреестра с заявлением о снятии обременения. К нему прилагается договор, документы о праве собственности, закладная.

Получить Выписку из реестра прав на недвижимое имущество — с 2016 года она выдается вместо свидетельства. Только после этого собственники могут распорядиться своим имуществом: подарить или разделить.

Пошлина за эту процедуру не взимается, заявление можно подать через МФЦ.

2. Обратиться к нотариусу

Для решения вопроса используется один из двух законных способов. Выбрать можно любой подходящий вариант, исходя из того, что обойдется дешевле.

  1. оформление дарения;
  2. составление соглашения.

По закону не требуется нотариальное удостоверение сделки дарения, если часть квартиры дарится единоличным собственником, или двумя супругами, которые владеют ею на правах общей совместной собственности.

Это относится и к соглашению о разделе. Если жилой объект принадлежит нескольким лицам с долевым участием — договор обязательно заверяется у нотариуса. Например, когда каждому родителю принадлежит по ½ части.

Чаще всего квартира по ипотеке с МСК оформляется на двух супругов. В ином случае  Регпалата нередко принуждает их сначала разделить общую собственность, зарегистрировать долевую, и лишь после этого выделить часть имущества детям.

Вероятнее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ. Договор дарения составляется по числу участников плюс 1 экземпляр для Росреестра.

Его можно изготовить в любой юридической фирме, но лучше все-таки сделать это через нотариуса.

В октябре 2016 года Федеральная нотариальная палата составила форму стандартного Соглашения об оформлении недвижимости в общую собственность родителей и детей.

В нем предусмотрен раздел долей, и рекомендовано придерживаться вышеописанного решения Президиума ВС.

Так что, оформить соглашение можно без проблем, однако стоимость может быть значительно выше, чем при дарении — до 0,5% от кадастровой стоимости объекта.

3. Зарегистрировать переход права

Чтобы завершить дело нужно опять подать документы в РОСРЕЕСТР:

  1. написать заявления от имени каждого собственника — это делается непосредственно в учреждении;
  2. представить все экземпляры договора дарения или соглашения — если они не заверены нотариусом, то подписываются в присутствии регистратора;
  3. приложить личные документы — паспорта, свидетельства о браке и рождении детей;
  4. действующее свидетельство о праве собственности на недвижимость:
  5. документы, на основании которых приобреталось жилье — договор купли, займа, долевого участия, если квартира в новостройке;
  6. квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (2000 рублей).

Документы можно, как и в первом случае, передать через МФЦ, но надежнее это сделать при непосредственном посещении. Оформление производится в течение 10 дней. После этого нужно получить новую Выписку из ЕГРП, где будут прописаны все собственники.

Обязательство о выделении детям доли в квартире

При использовании маткапитала родители обязуются выделить долю детям в купленном жилье. Выполнить обязательство нужно в срок, установленный законом. Это защищает не только права детей, но и интересы супругов — в случае развода или продажи жилья.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу входит в пакет документов, которые необходимо представить в Пенсионный фонд вместе с заявлением о направлении средств на улучшение жилищных условий.

Оно не требуется, когда покупаемая квартира или построенный дом уже оформлены в долевую собственность родителей и детей — и это видно из представленного свидетельства о праве собственности.

Во всех остальных случаях без этого документа ПФР откажет в перечислении денег.

Все нотариусы составляют обязательство по одинаковой рекомендованной форме (рис. 1). В нем лишь обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению в установленный законом срок. Конкретные размеры не указываются.

Сроки исполнения обязательства

Когда наступает момент исполнения обещания? В зависимости от того, каким способом приобретается дом или квартира, срок исполнения обязательства разный. Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:

  • снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
  • перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи;
  • выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
  • подписания акта передачи — по договору долевого строительства;
  • ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;
  • получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно;
  • перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
  •  выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе.

Кто контролирует, выполнили ли родители обещание? Многие владельцы сертификатов ошибочно полагают, что этим занимается Пенсионный фонд. На самом деле его работа состоит в проверке представленных документов и завершается после перечисления денег.

Что будет, если не выделить доли?

В обязательстве о выделении доли по материнскому капиталу присутствует предупреждение: «мне известно, что это является основным условием для направления средств на улучшение жилищных условий, и что неисполнение обещания влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации». Однако ни одним действующим нормативным актом прямо не предусмотрена ответственность за такое нарушение.

На практике прокуратура делает разовые выборочные проверки получателей МСК (материнского, или семейного капитала), и если обнаруживает такие факты, обращается в суд с защитой прав несовершеннолетних.

В 95% процентах случаев выносится решение: обязать родителей определить и выделить доли в жилом помещении, зарегистрировать право собственности в законном порядке. Как правило, это нормальные родители, откладывающие переоформление собственности по разным причинам.

Многие из них планируют продажу купленной с помощью МСК квартиры, и не хотят иметь дело с органами опеки. Согласование с ними обязательно, если в числе собственников присутствуют дети.

Другая ситуация, когда в процессе проверки выплывают факты незаконного обналичивания материнского капитала — реально деньги были потрачены на другие цели. Суды рассматривают это как мошенничество по статье 159 Уголовного кодекса.

Она предусматривает целых 8 видов наказаний: от 120 тысяч штрафа до 2-х лет лишения свободы.

С осужденных по этой статье, прокурор может потребовать взыскать возмещение в размере ущерба, нанесенного Российской Федерации: полной суммы МСК.

Конечно, проверить всех невозможно. Для примера приведем цифры по Самарской области. В течение 2-х лет (2014 – 2015) рассмотрено 51 такое дело, из них в 47 случаях — родителей обязали выделить и зарегистрировать доли. Всего же получили МСК на жилищные цели около 60 тысяч человек.

Другие последствия неисполнения обещания

Можно ли сделать вывод, что выделять доли не обязательно? Возможно, если в семье все нормально. Но в спорной ситуации, от которой никто не застрахован, неизбежно возникают проблемы. Приведем два самых распространенных примера.

1. Развод и раздел имущества

Если срок исполнения обязательства наступил, а доли не выделены, суд вправе самостоятельно определить их размеры для всех членов семьи, включая детей. При этом часть судей учитывает индивидуальный вклад каждого из супругов (если это подтверждается документами), а сумму материнского капитала делит пропорционально между всеми членами семьи.

Однако в половине случаев, имущество делится просто в равных долях. Например, по ¼ каждому из супругов и двоим детям. И доли несовершеннолетних детей отойдут тому родителю, с которым они будут жить. Основание: ст. 245 Гражданского кодекса.

Она гласит, что если участники не установили доли по соглашению, и их невозможно определить на основании закона, то они считаются равными. При этом не имеет значения, что маткапиталом была оплачена только часть ипотеки.

Если один уз участников раздела не согласится с таким решением, он будет вынужден оспаривать его через суд.

Если это ипотечная квартира, и обременение не снято, то чаще всего выносится решение об отказе в ее разделе и определении долей.

Получить разрешение банка на продажу такой жилплощади нереально, так же как, и рассчитывать на разделение остатка долга между созаемщиками. В редких случаях суд все же определяет площадь, приходящуюся на каждого члена семьи.

Однако в отсутствие соглашения, как указывалось выше, такой вариант может супругов не устроить.

2. Продажа квартиры

При безопасной продаже квартиры, и покупатель, и риэлторы всегда стараются выяснить, участвовал ли в покупке жилья маткапитал. Если — да, проверяется выделение долей детям.

Потому что впоследствии, при предъявлении каких-либо претензий со стороны одного из продавцов, иска заинтересованных лиц, прокурора, а то и самого ребенка, достигшего совершеннолетия — такая сделка может быть признана недействительной. Одно из вытекающих последствий — требование возместить государству полную сумму выплаченного капитала.

Поэтому, в большинстве случае, перед совершением сделки, все равно приходится выделить доли и оформить их по закону, иначе покупатель может от нее отказаться.

Часто возникает вопрос: что будет, если родители продадут квартиру, и выделят доли детям в другом жилом помещении? Дело в том, что в первом случае — они обязаны это сделать по закону, а во втором — это их добровольное решение. А потому, при заинтересованности, сделку все равно можно оспорить, и признать недействительной.

Кроме описанных последствий, ожидается волна судебных исков по этому поводу через несколько лет, когда подрастут дети, и смогут самостоятельно требовать своей части недвижимости.

Таким образом, можно сделать вывод: надежнее и спокойнее выполнить обязательство, чем впоследствии получить неожиданные проблемы.

Тем более что закон не устанавливает обязательного размера долей, предоставляя родителям право решить вопрос по соглашению.

Источник: https://yakapitalist.ru/finansy/doli-po-matkapitalu/

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?

Какую долю выделить

» Семья и дети » Какую долю надо выделить детям по материнскому капиталу?

5/5 (2)

Государственный механизм повышения уровня рождаемости в стране с помощью материнского капитала работает с 2006 года. В течение этого времени он постоянно дополнялся и изменялся, так как жизненные обстоятельства вносили свои коррективы.

Одним из самых острых и проблемных аспектов был и остается вопрос выделения доли для детей при приобретении жилья и дальнейшего распоряжения этим недвижимым имуществом.

Он регулируется всего двумя нормативными актами:

  • Федеральным законом от 29.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Он подробно прописывает, кому положен материнский (семейный) капитал, на какие цели и когда его можно использовать. Одним из направлений, которое вызывает наибольший интерес у молодых семей, безусловно является возможность покупки недвижимости. Имеется несколько вариантов: оплата части стоимости квартиры или вложение средств для погашения ипотеки. В любом случае родители обязаны выделить доли для детей, так как средства получены в первую очередь для их содержания и улучшения условий быта;
  • Жилищный кодекс РФ косвенно касается данного вопроса некоторыми нормами. Например, стандартом жилой площади на одного человека.

Внимание! Основной закон, на который опираются государственные органы при оформлении использования материнского капитала, — указанный выше Федеральный закон №256. Он содержит этапы процесса оформления долей в квартире детям, необходимость соглашения или оформления договора дарения.

Как определить доли

В процессе направления средств материнского капитала на приобретение недвижимости родители в обязательном порядке оформляют обязательство о выделении долей в квартире детям. Несовершеннолетние не наделены правом решать такие вопросы, поэтому за них это делают законные представители.

Закон не регламентирует размер долей, поэтому граждане не ограничены в вариациях разделения жилплощади.

Возможны самые различные ситуации: часть граждан делят площадь на количество членов семьи, тогда доля каждого будет составлять ¼ при наличии двоих детей.

Также не ограничено уменьшение долей вплоть до сотых процента. Закон не усматривает в таких действиях признаков нарушения прав детей, так как сущность соглашения состоит в его добровольности.

Как правило, в момент приобретения и оформления недвижимости проблем не возникает, так как родители согласованно решают эту дилемму. Вопросы возникают в будущем при разделе или продаже квартиры, где долями владеют несовершеннолетние.

Если конфликт действительно серьезный, и дело доходит до суда, то решение принимается с учетом интересов детей, но в то же время не ущемляются и права родителей.

В любом случае суд принимает решение, исходя из собственных убеждений и позиции по данному вопросу, поэтому получили распространение два совершенно разных подхода по распределению долей:

  • исходя из установленного Жилищным кодексом норматива жилой площади на человека 18 м2 или санитарной нормы – 6 м2. В этом случае отношение к материнскому капиталу имеется лишь косвенное;
  • более справедливый подход – на основании материального вклада в приобретение жилплощади каждым членом семьи. Тогда доля детей будет определяться пропорционально сумме семейного капитала, поделенного на всех членов. Правильность этого варианта подтверждает обобщение судебной практики по подобным делам Верховным судом. Он, основываясь на постулатах Семейного кодекса, считает, что имущество детей и родителей раздельно, они не должны претендовать на недвижимость друг друга.

Важно! Возврат налогового вычета на приобретенную недвижимость можно оформить только с вычетом суммы маткапитала, так как эти деньги не являются заработком гражданина.

Несмотря на признание такой практики правильной, наиболее правомерной и справедливой, обязательной она не является. Соглашение может содержать расчет долей в любом виде. На практике часто встречаются случаи, когда доли детей составляют сотые доли процента. Вряд ли можно признать справедливым такое распределение приоритетов.

Оформление обязательства

Постановление Правительства от 12.12.2007 г. №862 «О правилах направления материнского капитала на улучшение жилищных условий» предусматривает подробный механизм приобретения жилой площади на средства, полученные по государственной программе. Для этого потребуется приложить немало усилий и собрать пакет документов.

Одним из них является обязательство, оно необходимо в случаях, если:

  • квартира находится в залоге у банка, то есть оформлена ипотека;
  • право собственности не оформлено на детей, а только на одного или обоих родителей;
  • форма оплаты жилплощади предусматривает рассрочку, и право собственности перейдет только после полного погашения;
  • капитал направляется для оплаты участия в долевом строительстве, соответственно, собственность можно будет оформить только после сдачи дома;
  • участие в жилищном кооперативе;
  • деньги будут использованы для перестройки, восстановления дома.

Обязательство составляется нотариусом. В нем подробно указываются все обстоятельства конкретной ситуации, и оговаривается срок (шесть месяцев) для выделения долей всем членам семьи. Стоимость услуг варьируется в зависимости от региона, где происходит оформление.

Снятие обременения

Когда речь идет о строительстве нового дома или покупке вторичного жилья, вопрос о распределении долей является прозрачным. В договоре, кадастровом паспорте, свидетельстве о собственности сразу указан перечень собственников.

 Налоговый вычет при покупке квартиры за материнский капитал.

Когда квартира в ипотеке, ситуация осложняется. Ипотечный кредит берется одним из супругов, второй может выступать созаемщиком или не участвовать вообще. Жилплощадь находится в залоге у банка.

Конкретного алгоритма действий по выделению долей в такой квартире закон не предусматривает, но согласно сложившейся практике следует предпринять шаги:

  • получить закладную от банка после оплаты последнего взноса;
  • далее написать заявление о снятии обременения в Росреестр. Приложениями будут являться договор, документы о праве собственности, закладная;
  • в ответ владелец получит Выписку из реестра прав на недвижимое имущество, которая теперь заменяет Свидетельство.

После этого собственники становятся полноправным владельцами и могут распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Процедура не облагается пошлиной, ее можно произвести через Многофункциональный центр.

Посмотрите видео. Выделение долей по материнскому капиталу:

Способы выделения долей

Чтобы наделить детей законными долями, нужно использовать один из способов, который кажется лицу наиболее подходящим и выгодным:

  • договор дарения;
  • соглашение.

Обратите внимание! Если лица, использовавшие средства материнского капитала, проигнорируют требования закона о выделении долей детям, распорядиться недвижимостью будет нельзя. То есть продать или разменять ее не получится, пока дети не получат законные квадратные метры.

Соглашение

Гораздо удобнее прибегать к процедуре оформления соглашения. При появлении на свет других детей его легко в любой момент скорректировать и перераспределить доли. Если оформлен договор дарения, обратного хода сделке нет. Доли детей останутся неизменными, другим детям собственность можно будет выделить только из резерва родителей.

Согласно действующему законодательству, сделки, связанные с регистрацией общей собственности на недвижимость, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Прямого указания на такое правило Закон о материнском капитале не содержит, но оно применяется, когда собственником выступает один родитель или оба.

Семья может выбрать наиболее удобный для нее способ: сначала выделить доли для супругов по отдельному соглашению, которое подлежит регистрации у нотариуса, а затем перераспределить их с участием детей. Или сразу нотариально заверить у нотариуса соглашение о распределении долей между всеми членами семьи, включая детей.

 Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на строительство дома?

В случае нахождения квартиры в собственности у единственного родителя, у которого нет супруга, соглашение не нуждается в дополнительном удостоверении.

Нотариусу потребуется предоставить документы:

  • документ, удостоверяющий личность лица;
  • документы о праве собственности на жилплощадь;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • экземпляр нотариально заверенного обязательства о выделении долей членам семьи.

СКАЧАТЬ образцы соглашений  о выделе доли можно по ссылкам ниже:

Договор дарения

Дарение доли квартиры подразумевает официальную передачу части собственности другому лицу на безвозмездной основе. До недавнего времени этот способ считался приоритетным, однако практика доказывает, что вариант соглашения более удобен, так как имеет обратную силу и предоставляет возможность изменения размера долей.

Учтите! Если семья избрала вариант дарения долей, потребуется прибегнуть к одной из процедур:

  • дарение обоими родителями частей из их собственности;
  • когда брак родителей не зарегистрирован, составляется документ, где фигурируют дети и размеры их долей;
  • если имеет место брачный договор, по которому недвижимость переходит женщине, договор выделит доли мужу и детям.

Договор дарения оформляется нотариусом в обязательном порядке.

Стоимость процедуры

Граждане оплачивают услуги нотариуса за удостоверение соглашения о выделении долей. Тариф составит 0,5% стоимости жилья, но не может превышать 20000 рублей. Кроме того, потребуется оплата правовых и технических услуг, расценки на которые устанавливает нотариус.

Госпошлина исчисляется исходя из суммы, указанной гражданами, однако не может быть ниже инвентаризационной, рыночной или кадастровой.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Регистрация перехода права

После завершения всех указанных выше процедур нужно вновь обратиться в Росреестр с собранным пакетом документов:

  • в учреждении каждому собственнику нужно написать заявление;
  • копии договоров дарения или соглашений, заверенные нотариусом;
  • паспорта, свидетельства о рождении и регистрации брака;
  • документ о праве собственности;
  • основание приобретения квартиры или дома: договор купли-продажи, долевого участия;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

На оформление потребуется десять рабочих дней. Документы принимают непосредственно в Росреестре или Многофункциональном центре.

После завершения оформления нужно получить новый документ, в котором будут фигурировать все собственники.

Что будет, если доли не выделить

Обязательство о выделении доли детей в квартире или доме, приобретенном за счет средств материнского капитала, регламентируется законом. Это абсолютно обосновано и справедливо, так как государственные средства преследуют цель улучшить бытовые и жизненные условия семьи и, в первую очередь, детей.

 Можно ли купить землю на материнский капитал в 2021 году?

В конце концов, рождение второго и последующих детей дает матери право претендовать на эти деньги, поэтому дети являются полноправными участниками приобретения жилья. В документе родители указывают, что знают об обязательности данного условия и готовы понести ответственность за его неисполнение.

Однако такая ответственность прямо законодательством не предусмотрена. Выборочные проверки государственных надзорных органов показывают, что нарушение правила выделения долей детям встречается часто. Когда обнаруживается такой факт, восстанавливает справедливость суд, так как такое деяние является прямым нарушением прав несовершеннолетних.

В подобных делах суд однозначен: родителей обязывают выделить доли детям в жилплощади.

Однако мошеннические мотивы усматриваются редко. Обычно граждане затягивают с процедурами переоформления документов на неопределенный срок, но не собираются лишать своих детей имущества. Также нередки ситуации, когда планируется продажа квартиры, а в случае долевой собственности детей процедура значительно усложняется.

Другая картина обнаруживается, когда выясняются факты так называемого обналичивания маткапитала. Грамотные граждане знают, что семейный капитал не выплачивается наличными ни при каких обстоятельствах, любые махинации, направленные на это, расцениваются как мошенничество.

Наказание за преступление серьезно: от значительного штрафа до 120 тысяч рублей до лишения свободы на два года. Также с виновного в доход государства взыскивается сумма маткапитала.

Посмотрите видео. Выделение долей детям – обязательное условие использования материнского капитала:

Источник: https://potreb-prava.com/semya-i-deti/kakuyu-dolyu-vydelit-detyam-po-materinskomu-kapitalu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.