+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Как продать производственную базу

Содержание

Как продать коммерческую недвижимость

Как продать производственную базу

Рынок недвижимости знает множество примеров, когда коммерческий объект, выставленный на продажу, продается в течение нескольких месяцев, а то и за неделю.

Но более знакома ситуация, при которой офисное помещение, отдельно стоящее здание или строенное торговое помещение длительное время не может найти своего покупателя.

Так что же может послужить причиной успешной продажи коммерческой недвижимости?

В классическом понимании коммерческая недвижимость — это некое здание (помещение), площадь, объект недвижимости, в котором субъект организовывает деятельность с целью получения прибыли.

Составной частью коммерческой недвижимости могут быть объекты нежилого фонда, используемые под банковские, офисные, торговые, развлекательные и иные цели не связанные с проживанием людей (рестораны, магазины, павильоны).

К коммерческой недвижимости относят также все промышленные объекты, рабочие цеха, складские и производственные помещения, открытые площадки, находящиеся на территории предприятий.

По действующему законодательству, объект коммерческого назначения — это капитальное сооружение. Таковыми являются здание, строение, либо объект незавершенного строительства (за исключением киосков, навесов и прочих временных сооружений).

Все виды коммерческой недвижимости объединяет тот факт, что любой из этих объектов может стать предметом коммерческих отношений, то есть его можно продать, арендовать, заложить и прочее.

Вкладывать инвестиции в коммерческую недвижимость — это выгодный и надежный бизнес. Приобретение коммерческой недвижимости — один из видов реальных имущественных инвестиций (его основной капитал), что достаточно прибыльно при стабильно развивающейся экономике.

Во время экономических кризисов в этом бизнесе не исключается вероятность, как высокой прибыли, так и потери средств, которая связана с изменением стоимости объекта недвижимости.

Одни коммерческие объекты недвижимости предназначены для непосредственного получения дохода (торговые комплексы, гостиницы), другие создают условия для его извлечения (промышленные объекты).

  • Нельзя выгодно продать коммерческую недвижимость, если явно завышена ее стоимость или неправильно организована рекламная кампания. Потенциальный покупатель старается изучить весь рынок, а, значит, будет тщательно отбирать предложенные варианты. Подать объявление о продаже офиса можно на отдельной странице. 
  • Чтобы определить адекватную стоимость объекта необходимо потратить время и изучить конкурентные предложения. В большинстве случаев прибегают к сравнительному методу, то есть проводят детальный анализ похожих коммерческих помещений, которые представлены в данный момент на рынке недвижимости. 
  • И продавец, и покупатель понимают, что коммерческий объект является инструментом бизнеса, поэтому для хорошего продавца важно оценить экономическую стоимость имеющейся у него площади, подсчитать размер предполагаемого дохода, как быстро новый владелец сможет окупить свои затраты (в этом случае его местоположение играет большую роль). 
  • В вопросе купли — продажи коммерческой недвижимости большое значение имеет даже наличие парковочных мест, многих это удивит, но именно этот фактор может быть решающим для предпринимателей, чей бизнес напрямую зависит от количества покупателей. 
  • Чтобы у покупателя не возникало никаких претензий, в договоре должно быть четко и однозначно прописано все, что касается предмета договора.

Задача продавца — правильная и красивая подача объекта коммерческой недвижимости: надо постараться детально описать имущество, прикрепить фотографии самого объекта и прилегающих к нему площадей, определить, кого особенно может заинтересовать этот объект, а также подумать над тем, какие дополнительные улучшения возможны на объекте. Ну и, конечно, реклама. Для размещения объявления о продаже коммерческой недвижимости надо задействовать максимальное количество источников. По оценкам экспертов открытая реклама привлекает порядка 50–60% потенциальных покупателей. Хороший вариант — отраслевой поиск. Очень важный показатель — знание цены фактических сделок с похожим объектом. Уже после того, как начнут поступать отклики на объявления, переходят к следующему этапу — организовывают просмотр. Помещение (здание) должно быть соответственно подготовлено к визиту потенциального покупателя. Итак, основные этапы, которые должен пройти продавец коммерческой недвижимости:

  • поиск покупателя;
  • оформление документов для совершения сделки;
  • собственно процедура расчета.

Чтобы быстро продать коммерческую недвижимость, лучше сразу воспользоваться помощью риэлторских и консалтинговых агентств.

Как продать склад

В таком кропотливом деле понадобится не только предпринимательская жилка, но и определенная доля удачи. Всегда присутствует риск совершить ошибку и вероятность потерять деньги, потому стоит тщательно все взвесить и принять верное решение.

Продажу недвижимости любого вида, в том числе и склада, начинают со сбора необходимой информации, то есть с составления характеристики объекта — это первый шаг. У потенциального покупателя должны быть все важные сведения об объекте, в характеристике объекта указывают общее состояние здания, размеры, месторасположение.

Подготовьтесь к возможной конкуренции, глупо рассчитывать на то, что у вас мгновенно купят склад по максимально выгодной цене. Изучите ситуацию на рынке недвижимости и цены на схожие по характеристике объекты, так вы сможете избежать застоя процесса.

Предварительная «раскрутка» товара. Для этого придется задействовать все возможные рекламные каналы (дать объявления в местную газету, оставить заметку на специализированных сайтах по продаже недвижимости).

Весь путь от сбора информации об объекте и до получения денег с покупателя можно поручить специалистам, которые помогут провернуть сделку быстро и качественно.

Человек, впервые сталкивающийся с подобными задачами, может совершить много ошибок и потерять время и деньги.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Как быстро продать земельный участок

Как продать офис

Офисы — самый частый объект коммерческой недвижимости (их покупают, продают, сдают в аренду).

Перед тем как продать офис проводят его оценку (физические характеристики, наличие права собственности) и устанавливают стоимость после предварительного изучения рынка.

Более ценными считаются помещения, расположенные в черте города, в местах, имеющих удобную транспортную развязку.

Большое значение имеет наличие инфраструктуры; качество ремонта; правильно оформленная документация; современные системы безопасности здания; планировка; инженерные коммуникации; коммунальные платежи и телекоммуникационные расходы.

Можно выделить два основных направления продажи офисной площади: самостоятельная продажа офиса и продажа офиса через агентство недвижимости. Специалист проверит наличие возможных недостатков, которые могут повлиять на его стоимость или препятствовать продажи и подскажет, как лучше исправить их, чтобы привлечь внимание покупателя.

Продажа офисов через агентство поможет значительно расширить круг потенциальных покупателей офисной недвижимости, выставленной на продажу.

Офис, выставленный на продажу, будет занесен в базу данных агентства, которую ежедневно просматривают десятки вероятных покупателей.

Важный момент — благодаря профессиональной работе специалистов агентства в разы увеличится объем и плотность показов, а это в свою очередь повлияет на скорость и оперативность продажи.

И, конечно, профессионалы помогут грамотно оформить все бумаги, необходимые для продажи офиса и с соблюдением правовых, юридических и нотариальных норм и требований.

О том, как переоформить коммерческую недвижимость на нового владельца, читайте в отдельной статье.

Нюансы для инвесторов

Коммерческая недвижимость — популярный объект вложения капитала. Этот достаточно простой вид инвестирования не требует углубленных экономических и финансовых знаний. Инвестор, как носитель денег, может вернуть вложенные средства совершенно разными способами:

  • сдать объект в аренду;
  • разместить в нем подразделения собственного бизнеса;
  • перепродать его.

Вот статья о всех видах инвестирования. Наиболее благоприятный вариант инвестиций — крупные объекты, складские помещения и офисные здания, особенно если недвижимость размещена в крупных городах. Складские помещения, цеха для переработки сельхозпродукции, производственные помещения являются основными объектами вложения инвестиций в регионах. Три основных вида инвестирования в коммерческую недвижимость:

  • долгосрочное
  • краткосрочное
  • спекулятивное

Наиболее доходным считается краткосрочное инвестирование. Это объясняется тем, что после проделанных работ инвестор сам создает доходный объект и получает прибыль от аренды, которая частично окупит вложения.

Важный критерий выбора — престижность места (в дорогом микрорайоне платежеспособность потребителей выше), это относится и к арендаторам.

Определенный минус этого инвестиционного направления — необходимость отлично знать и разбираться во внутренней и внешней конъюнктуре рынка. 

Продолжительность жизни коммерческой недвижимости практически неограниченна. Во время обвала цен, стоимость аренды вырастает, то есть недвижимость в любом случае приносит доход. Прибыль с аренды выше прибыли с банковских депозитов. При необходимости предприниматель может заложить недвижимость в банк и получить кредит для крупных проектов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Как быстро продать дачу

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-prodat-kommercheskuyu-nedvizhimost/

Как продать офис в Москве. Инструкция для собственника

Как продать производственную базу

Продажа офиса в Москве имеет свои особенности. Мы периодически сталкиваемся с такой задачей и знаем ответы на частые вопросы собственников. Здесь мы поделимся некоторыми из них.

Когда собственник нежилого помещения принял решение о его продаже, он, как правило, уже оценил возможную стоимость квадратного метра, а так же отсеял альтернативные варианты использования помещения, например сдачу его в аренду. Поэтому мы будем отвлекаться на эти этапы.

Сейчас не самое лучшее время для реализации коммерческой недвижимости, на рынке предложение существенно превышает спрос. Но мы предлагаем технологию, которая позволяет максимально быстро реализовать Ваш объект в любой ситуации. Конечно, чудес ожидать не стоит, соотношение цена/качество предложения должно находиться на среднерыночном уровне.

Итак, если собственник уже имел дело с процедурой купли-продажи нежилого помещения, он знаком с процессом поиска объекта или клиента. Главное здесь – как можно шире провести рекламную компанию, вывести информацию об объекте на рынок. Для этого существуют многочисленные инструменты, но часть из них абсолютно неэффективна.

Наш опыт говорит о том, что рутинная работа с печатными изданиями для рекламы коммерческой недвижимости не приносит ожидаемого эффекта. Причем совсем. Вы можете подготовить лаконичное и интересное объявление, но сегодня газеты и журналы (даже специализированные) не так популярны. Их вытеснил интернет.

Для рекламы в интернете существует множество площадок: платные и бесплатные доски объявлений, порталы о недвижимости, сайты агентств со своими базами данных, наконец можно сделать массовую рассылку писем.

Продажа офисного помещения самостоятельно

Прежде всего, необходимо произвести отбор площадок, на которых, как Вам кажется, можно найти потенциального покупателя.

Выбор достаточно широк: начиная от портала РБК-недвижимость, имеющего большое количество посетителей, и заканчивая никому не известными агентствами недвижимости и досками объявлений.

Солидные игроки рынка коммерческой недвижимости не работают «розницей», рекламируя лишь большие пакеты предложений. И, разумеется, нужно понимать что бесплатно это тоже будут делать далеко не все площадки.

Далее необходимо связаться с администраторами и рекламными менеджерами площадок, которые Вы выбрали. На этом этапе формируется бюджет рекламной компании и правила публикации объявлений. Нужно быть готовым к обработке большого количества информации. Кстати, мы забыли упомянуть контекстную рекламу: можно зарегистрироваться и оплатить рекламу в Яндекс.Директ и Google.Adwords.

После старта компаний, не стоит ждать быстрого эффекта, информация о продаже нежилых помещений, как правило, медленно расходится по рынку — игрокам нужно внимательно изучать все стороны предложения. Даже на просмотр приехать желающих будет мало.

Но все зависит от цены/качества предлагаемого объекта! Конечно процесс продажи можно ускорить, снизив цену до демпинговой, но мы думаем не это является конечной целью.

Далее ждать… Поддерживать положительные балансы на рекламных площадках, отвечать на звонки (практически всегда звонят агентства), иногда показывать помещения. Параллельно можно проверить актуальность правоустанавливающих документов, разработать форму договора купли-продажи, уточнить процедуру его государственной регистрации.

Есть иной путь. Но без предыдущей информации он показался бы пустой рекламой.

Как быстро продать офисное помещение

Вы обращаетесь в специализированное агентство недвижимости. Можно не говорить об эксклюзивных условиях продажи, но вы поручаете ее одному конкретному агентству, а лучше конкретному менеджеру, выделенному для решения этой задачи. Разумеется, агентство заключит договор. При этом, стоимость услуг можно включить в итоговую стоимость помещения.

Далее, Вы просите раз в неделю предоставлять Вам отчет о проделанной работе: размещении рекламы, реакции появляющихся клиентов, проведенных показах, переговорах.

Работа с одним агентством не может вестись меньше одного месяца. Больше — на Ваше усмотрение, и в зависимости от достигнутых результатов.

При этом всю рекламу, всю работу с площадками, общение с агентствами, показы и переговоры с клиентами и другие рутинные вопросы заинтересованное агентство возьмет на себя.

Таким образом, через 1 месяц работы с агентством Вы получите один из двух возможных результатов:

    или Заключение сделки купли-продажи;

    или Широко прорекламируете объект недвижимости, получите данные об активности рынка, конкурентных предложениях, соответствии цены объекту, наиболее эффективных рекламных площадках.

Конечно, мы будем рады Вашему обращению в наше агентство недвижимости ABCproperty. Для этого заполните форму заявки на продажу офиса или просто позвоните нам.

Мы разработаем и согласуем с Вами план продвижения Вашего объекта недвижимости на рынок и предоставим менеджера, который будет вести всю работу по его реализации.

Источник: http://www.abcproperty.ru/pages/kak_prodat_ofis_v_moskve_instrukcija_dlja_sobstvennika.php

Как продать коммерческую недвижимость: пошаговая инструкция

Как продать производственную базу

По статистике коммерческая недвижимость продается дольше, чем жилая. Ведь на рынке есть всего два типа потенциальных покупателей: предприниматели и инвесторы. Иногда склад или офис неделями и месяцами «ищут» нового владельца.

Но это, если не знать специфику рынка. Сегодня я расскажу о том, как продать коммерческую недвижимость: три способа, пошаговая инструкция для «самостоятельных» продавцов, основные ошибки новичков и секреты быстрых продаж.

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость – это помещения или здания, которые владелец использует для получения прибыли. К КН относятся офисы, торговые точки, склады, спортивные залы и производственные цеха.

К слову, самый простой способ определить привлекательность объекта – ответить на вопрос: «Через сколько лет окупятся инвестиции в Вашу недвижимость?» Полученное значение нужно сравнить с рыночным. На конец 2021 года средняя окупаемость объектов КН составляла девять лет.

Варианты и способы продажи КН

Вы можете использовать один из трех способов продажи.

Способ 1. Самостоятельная продажа

Минусы:

  • Вам придется лично размещать объявления в Сети, в газетах, на радио и на «растяжках». Раз в несколько дней рекламу нужно будет актуализировать;
  • будьте готовы к лавине телефонных звонков. Причем, не от прямых покупателей, а от посредников. Звонки не прекращаются даже спустя пару месяцев после продажи объекта!
  • показывать объект придется в удобное для клиента, а не для Вас время;
  • еще одно «слабое» место самостоятельных продаж — непрофессиональное юридическое сопровождение. Шаблоны договоров, скачанные в Сети, лучше не использовать. И желательно подключать специалистов и задавать уточняющие вопросы юристам, нотариусам и агентствам по продаже;
  • сложно учесть все обстоятельства без личного опыта продажи КН.

Плюсы: не придется платить посреднику.

Способ 2. Услуги частного риэлтора

Минусы:

  • не факт, что у посредника есть достаточный опыт в этой сфере;
  • возможно, объект будет продаваться неделями и месяцами;
  • есть вероятность «познакомиться» с аферистом.

Плюсы: услуги «частника» обойдутся на 20-30% дешевле, чем услуги агентства.

Способ 3. Агентство недвижимости

На мой взгляд, это самый удобный вариант для продавца. Крупные агентства работают с известными корпорациями и имеют собственную базу клиентов.

Минусы: услуги агентства (того, кто поможет продать помещение) обойдутся в 10-30% от суммы сделки.

Плюсы:

  • АН возьмет на себя общение с потенциальными клиентами, переговоры, оформление договора;
  • профессиональная помощь включает сбор полного пакета документов, проверку юридической чистоты сделки, контроль финансовых расчетов;
  • в разы сокращается время на поиск потенциальных покупателей.

Шаг 1. Подготавливаем объект к продаже

Перед первым показом придется поработать над «товарным» видом объекта. Стоит освежить ремонт, сделать генеральную уборку и «уничтожить» следы аренды помещения. Идеальный вариант – заказать услуги профессиональной клининговой компании.

Шаг 2. Определяем стоимость недвижимости

Оценить коммерческую недвижку сложнее, чем жилую. Нельзя использовать сравнительный метод – ведь в коммерческом секторе не бывает объектов-аналогов. Даже банальные помещения под магазин отличаются между собой десятками параметров.

Определить справедливую рыночную стоимость поможет профессиональный оценщик.

Что больше всего влияет на стоимость таких зданий?

  • возраст объекта;
  • его назначение;
  • полезная площадь;
  • общее техническое состояние и качество ремонта;
  • месторасположение и инфраструктура (наличие парковки, удобство подъездных путей, близость транспортной развязки).

Где рекламировать коммерческую недвижимость?

Самый эффективный канал для поиска покупателей – это, конечно, Интернет. Только там можно «достать» целевую аудиторию за адекватные деньги. Обязательно используйте платные объявления! Если покупатель не нашелся за три недели – переписывайте заголовок, корректируйте текст, меняйте заглавное фото.

Дополнительные рекламные каналы:

  • газеты, журналы и другие печатные издания;
  • наружная реклама (баннер, растяжки, указатели на асфальте, плакаты).

Как написать рекламный текст?

От качества заголовка зависит, откроют ли Ваше рекламное объявление в принципе. Чтобы написать достойный заголовок, придется потратить пару часов и отбраковать десятки вариантов. Конкурентов у Вас будет немного – мало кто из продавцов недвижимости заморачивается с заголовками.

Запустить эффективную рекламную кампанию поможет портрет целевого покупателя и понимание его истинных желаний и мотивов.

Как продать склад, офис или торговую точку в кратчайшие сроки? Попробуйте честно ответить на три вопроса:

  1. Зачем покупатель делает такую дорогую покупку?
  2. По каким критериям он отбирает недвижимость?
  3. Что в моем предложении может его отпугнуть?

Выпишите ответы на листе бумаги – это и станет основой рекламного объявления.

Еще парочка лайфхаков:

  • разделите текст на абзацы (первый из них должен быть оооочень коротким);
  • найдите уникальную «фишку» своего объекта и укажите ее в объявлении;
  • в конце текста добавьте призыв к действию.

Если Вы готовы работать с посредниками – упомяните в объявлении сумму вознаграждения. Это отлично работает.

Фотографии лучше делать с разных ракурсов. Будущий покупатель-предприниматель будет нуждаться в полной и объективной картинке.

Цель «фотосессии» — подчеркнуть основные преимущества и создать целостный образ.

Обязательно сделайте фото входа, общего вида и прилегающей территории. Следите, чтобы в кадр не попали посторонние детали (грязный забор, случайные прохожие).

Шаг 4. Выбираем покупателя

Если потенциальных покупателей много (случается и такое), то выбирайте того, кто вызывает наибольшее доверие и готов заплатить сразу.

Если Вы продаете недвижимость через посредника – то поиском и выбором покупателя будет заниматься он. Но последнее слово все равно остается за продавцом.

А если продать объект нужно в сжатые сроки, то покупателем может стать компания по срочному выкупу.

Шаг 5. Подготавливаем документы

Полный пакет документов нужно собрать до или во время поиска покупателя. Его наличие можно использовать как дополнительный «козырь».

Какие документы нужны? Это зависит от схемы продажи объекта и статуса продавца/покупателя. Рассмотрим самый популярный вариант: сделка между юридическими лицами (резидентами РФ).

  1. «Обычная» выписка из ЕГРН (о характеристиках объекта и зарегистрированных правах на него).
  2. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
  3. Выписка ЕГРЮЛ (для проверки статуса юрлица, учредителей и исполнительного органа).
  4. Актуальные уставные документы (по ним проверяют полномочия управляющих органов на отчуждение недвижимости).
  5. Документы, которые подтверждают полномочия исполнительного органа (протокол, доверенность, устав). И те, что подтверждают согласование сделки со стороны собственника юрлица.
  6. Копии правоустанавливающих документов на недвижимость (покупатель может попросить показать оригинал).
  7. Документы о подключении к коммуникациям (электричество, вода, газ, тепло). Обязательно должна быть и разрешительная документация.
  8. Выписка из ЕГРН на земельный участок (назначение, обременения, правообладатели, постройки).
  9. Договора аренды или субаренды.
  10. Бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату (проверяют финансовое состояние компании).
  11. Квитанции на оплату услуг ЖКХ (проверяют наличие долгов и уровень реальных затрат).
  12. Другие документы (например, договора на техобслуживание, акт о монтаже охранной сигнализации).

Шаг 6. Заключаем договор

Договор купли-продажи КН составляют в простой письменной форме. Документ должен содержать полные сведения об объекте недвижимости, продавце и покупателе. Там же прописывают и способ расчета.

Основные ошибки

Все советы экспертов по аналитике в сфере продажи недвижимости сводятся к тому, что продавцу стоит избегать четырех популярных ошибок.

  1. Ориентация на цену «аналогичного» объекта. В коммерческой недвижимости похожих объектов просто нет.
  2. Привлечение к оценке «универсального» специалиста. Для оценки приглашайте «узкого» оценщика, который занимается только коммерческими площадями.
  3. Изначальное завышение стоимости объекта, чтобы создать «запас для торга». Такой подход отбивает интерес большинства покупателей, которые уже рассчитали для себя точную финансовую окупаемость инвестиций.
  4. Ориентация на свои ожидания по цене без учета сложившейся на рынке ситуации.

Как найти покупателя на объект?

Как продать офис, склад или магазин? «Рассказать» об объекте как можно большему числу потенциальных покупателей. Используйте различные рекламные каналы, привлекайте к процессу посредников, не брезгуйте «холодными» звонками.

Как переоформить коммерческую недвижимость в жилую?

На практике чаще переоформляют жилые квартиры в торговые помещения, чем наоборот. Но при желании бизнес-недвижимость можно тоже можно перевести в жилую. Правда, это потребует от владельца объекта серьезных затрат времени (от одного года) и кучи денег и нервов.

Самая главная проблема: привести объект в соответствие нормам для жилых помещений. Придется вызывать представителей различных служб (пожарных, например) и оформлять разрешения.

В 90% случаев потребуется перепланировка или переустройство помещения. Готовим проект строительных работ, согласовываем его с чиновниками, делаем ремонт или перепланировку и вызываем комиссию, которая должна все это «одобрить».

Ну, а дальше, собственника объекта ждет следующий этап: переделка документов (нужен новый технический план и новая выписка из ЕГРН).

И только после всех этих «кругов ада» недвижимость можно продавать как жилую.

Как оформить сделку по продаже коммерческого объекта?

Подготовить полный пакет документ документов, подписать договор купли-продажи и оплатить налог с продажи недвижимости.

Как быстро продать любой коммерческий объект?

  • Совет 1. Сотрудничайте с агентствами недвижимости

За отдельную плату профессионалы возьмут на себя все хлопоты по продаже объекта. Еще один плюс сотрудничества с АН: посредник, как и Вы, заинтересован в продаже объекта по максимальной цене. Такой подход в разы ускоряет продажу.

  • Совет 2. Выбирайте фирмы, которые специализируются на срочном выкупе недвижимости

Это вариант для тех, кому нужно срочно продать недвижку. Крупные АН выкупают объекты со скидкой (10-30% от рыночной стоимости) в течение 1-3 дней за собственные деньги.

  • Совет 3. Подготовьте аргументы прибыльности использования объекта

Укажите в объявлении все плюсы недвижимости: близость транспортной развязки, проведенные коммуникации, шикарный вид из окна офиса. Сделайте качественные фото!

  • Совет 4. Создавайте целевую рекламу

Реклама обязательно должна быть грамотно таргетированной. Запускайте ее не на общих, а на специализированных сайтах.

Налог с продажи коммерческой недвижимости

Основной нюанс: если Вы владели объектом КН дольше трех лет, то платить налог с его продажи не нужно.

Если меньше трех лет, то напоминаю правила: за базу расчета принимается большая из двух величин: кадастровая стоимость, умноженная на 0,7 или цена, указанная в договоре купли-продажи. Из этого числа вычитается стоимость покупки недвижимости. И уже к полученному значению применяется ставка налога.

Ставка налога для разных категорий продавцов:

  • физлица: 13%;
  • юрлица и ИП на общей системе налогообложения: 13% плюс 18% НДС;
  • 6% или 15% для ИП на упрощенке (схема «доходы» или схема «доходы минус расходы»).

Заключение

Продать коммерческую недвижку не так сложно, как кажется. Нужно «всего лишь» подготовить объект к продаже, правильно его оценить, придумать грамотное объявление, сделать качественные фото, задействовать максимум рекламных каналов, подготовить полный пакет документов, провести десятки просмотров, выбрать покупателя и подписать с ним договор.

А можно делегировать все профессиональным риэлторам – специалистам по сделкам с недвижимостью. Поделившись с ними частью прибыли от продажи объекта. И сэкономив себе кучу времени, сил и нервов.

и делитесь ссылками на свежие посты с друзьями в социальных сетях!

Источник: http://capitalgains.ru/investitsii/nedvizhimost/kak-prodat-kommercheskuyu.html

Как продать производственную базу

Как продать производственную базу

Срочно продам! При расширение отдела продаж можно вывести на очень доходный уровень, тогда срок окупаемости уменьшится в разы, реально можно окупить… Подробнее Прибыльная ферма по выращиванию вешенок Цена: 1 490 000 руб.Выручка/мес: 400 000 руб.

Россия, Москва , метро: Шоссе Энтузиастов Продается отлаженное производство грибов вешенка с выгодным расположением и низкой арендной платой, что делают ферму очень рентабельной. Ферма построена 2 года назад. Оснащена дорогим и качественным оборудованием.

Расположена в складском здании, переделанном в цех. Общая площадь 500 кв.м. Весь… Подробнее Рязанский консервный завод Цена: 350 000 000 руб.

Россия, Рязань , р-н Сысоево 4 Продается производственный комплекс — Рязанский консервный завод ООО «Плодовощторг», год основания 1961. Завод полностью укомплектован.

Как продать базу?

На земельном участке 1.5 га расположены строения: здание проходной, столярный цех, Складские помещения, арматурный цех, гараж, административное здание… Цена 60 000 000 РУБ 6 Продается промышленный комплекс с участком земли под застройку 16.7 Га.

ТульскаяПлощадь: 1448 м2. Продается промышленный комплекс с участком земли под застройку. Тульская область, Узловский район. Производственное здание — 1448 м2, высота от 8 до 12 м.

, системы освещения, отопления, сигнализации в наличии, снаружи – видеонаблюдение…

Доступ с вашего ip-адреса временно ограничен

Важно Так что уважаемые собственники если вы действительно хотите продать ваш объект, то адекватно оценивайте реальность мира недвижимости. А теперь о самом процессе продажи коммерческой недвижимости и стратегии её рекламы.
1.

Внимание Уверен, что всем и так понятно, что нашей целевой аудиторией будут исключительно обеспеченные люди. И нам нет смысла массово беспорядочно тратить время и деньги на рассылку всем подряд Email-ов, показов контекстной рекламы и т.д.

Поэтому первым делам нам нужно выделить среди общей массы именно богатых людей и постараться именно им показывать рекламу нашего объекта. Современные технологии это легко позволяют сделать. Как именно это сделать? Это уже вопрос на определённую сумму денег 2.

Если у вас крупный и сложный объект, а не маленький магазинчик, то скорее всего покупатель не найдётся именно в вашем городе.

Готовое производство купить продать бизнес

Здание располагается на участке 2 га, участок в собственности. На участке 2 здания. Общая мощность на весь участок — 1,2 мВт, свои ТП…. Цена 64 000 000 РУБ 2 Производство 1200 м2 НевьянскПлощадь: 1200 м2.

Продается производство площадью 1200 кв.м. Здание под любую производственную деятельность. В настоящее время используется под литейное производство.

Располагается в 1-этажном производственном здании, высота потолков 6 м…

Цена 29 000 000 РУБ 10 Производство 5600 м2 НевьянскПлощадь: 5600 м2. Продается отдельно стоящая производственное здание. Состоит из двух примыкающих корпусов в 3.600 и 2.000 кв.м.

Расположен на земельном участке в 2 га в собственности, огорожен и охраняем, КПП… Цена 160 000 000 РУБ Продам базу, производственно-складского назначенияПлощадь: 6000 м2.

Земли 5,5 га , все в собственности. На территории имеются: вода, электричество 450 кВт….

Продажа завода, фабрики, цеха

Genial day Американский бренд средств личной ги… Подробнее Действующее производство молочных продуктов (молоко, кефир, йогурты, сыры, масло, творог и др). Цена: 100 000 000 руб. Россия, Москва , г. Москва, поселение Щаповское, вблизи дер.

Троицкое, Варшавское шоссе, 30 км от МКАД. Продажа готового бизнеса — действующее производство молочных продуктов (молоко, кефир, йогурты, сыры, масло, творог и др). Комплекс выпускает продукцию под известной маркой. Поставка продукции осуществляется в крупные сетевые магазины.

Комплекс расположен по адресу — г. Москва, поселение Щаповское,… Подробнее ЗАВОД ЖБИ Севастополь Цена: 189 000 000 руб.Выручка/мес: 40 000 000 руб. Россия, Севастополь , Симферопольское шоссе 15 Общая площадь завода — 5,7 Га. Штат сотрудников и производственная мощность завода имеют потенциал роста в 2-3 раза для покрытия возрастающей потребности в Крыму.

Продам производственную базу

На участке 2 здания. Общая мощность на весь участок — 1,2 мВт, свои ТП…. Цена 97 000 000 РУБ 9 Производственное помещение, 2996,4 м2Площадь: 3000 м2. Срочно продадим здания производственного назначения общей площадью 2996,4 кв.м., и землю под ними общей площадью 9405 кв.м., расположенные по адресу: Свердловская обл, г.

Кировград, пос. Нейво-Рудянка, ул… Цена 8 991 000 РУБ Продажа производства 8000 кв.м, ВолгоградПлощадь: 8000 м2. Уникальное предложение для производства, складирования, офиса, хранения, рембазы! Продажа производства площадью 8000 м2, район Красноармейский.

Располагается в 4 и 1-этажном многофункциональном комплексе (административные, производственные…

Цена 100 000 000 РУБ 4 Производство 2000 м2 НевьянскПлощадь: 2035 м2. Продажа производственного здания в г. Невьянск Свердловской области площадью 2035 кв.

м. Н макс. = 9,5 кв. м.

При продаже крупной и не особо ликвидной коммерческой недвижимости вам необходимо запастисьА. ТерпениемБ. Хорошим рекламным бюджетом.И чем меньше вы готовы потратить на рекламу, тем большим терпением вам нужно запастись Меня всегда удивляют собственники коммерческой недвижимости, которые хотят продать свой объект за 50 миллионов рублей, а на его рекламу готовы потратить 5000 руб.

Автор данного поста просит помощи, и сам же говорит — услуги не предлагать.

Уверен, что он из этого разряда собственников )))К стоматологу наверно также ходит )))) «Доктор, вы мне совет дайте как зуб вылечить, но услуги не предлагайте — я сам» В наш век — хорошая реклама, это платная реклама.

А реклама в сфере недвижимости получается всегда дорогой. Вы узнайте у застройщика любого , который строит многоквартирные дома сколько рекламный бюджет у него в месяц.

Как быстро продать производственную базу

  • Жилая
  • Коммерческая
  • Земельные участки
  • Гаражи и машиноместа
  • Услуги по недвижимости
  • Автонедвижимость
  • Бары, рестораны, кафе, клубы
  • Медицинские учреждения, аптеки
  • Открытые площадки
  • Офисные помещения
  • Производственные помещения
  • Салоны красоты, сауны
  • Свободного назначения
  • Складские помещения
  • Торговые помещения
  • Турбазы, гостиницы, дома отдыха
  • Прочие помещения
  • \
  • Производственные помещения
  • \
  • Продам

Все Продам Куплю Сдаю Сниму Подписаться на новые объявления Поиск по параметрам Скрыть параметры поискаТолько объявления с фото Только частные объявления Цена руб.
Контора ЗСЦ, площадь 479,5 кв.м… Цена 260 418 523 РУБ 2 Москва, ул. Новая Дорога, д.11, корп. А, производственный корпус ОП = 703,5 кв.мПлощадь: 703.5 м2. Нежилое производственное здание общей площадью ОП = 703.5 кв.м., количество этажей: 1. а также подземных 1, кадастровый номер : 77:01:0003029:1041., по адресу : Москва, ул. Новая Дорога, д.11, корп. А. Степень технического обустройства здания (по документам технического учета): водопровод, канализация,отопление центральное от ТЭЦ, электричество…. Цена 97 287 500 РУБ Москва, ул. Дубининская, д.41, производственный комплекс ОП = 18 029,1 кв.мПлощадь: 18029 м2. Продажа производственного комплекса, общей площадью капитальных строений ОП = 18 029,1 кв.м, по адресу : Москва, ул.

Множество подобных объявлений уже есть на сайте: предлагаю в аренду производственно-складской комплекс с офисом, сдам в аренду производственные площади, арендую бывшее сельхозпредприятие, сниму бетонный завод в аренду, сниму автобазу недорого, сдам в аренду помещения под производство, база под производство недорого, аренда производственных помещений и другие похожие предложения. Поэтому если вы ищите где подобрать хороший вариант аренды производственных площадей, тогда заходите на сайт с бесплатными объявлениями AcoolA в России, ведь здесь ежедневно обновляется многочисленная база с выгодными предложениями по купле, продаже и аренде нежилых помещений.

Для тех, кто желает продать помещения под производство, сайт с бесплатными объявлениями AcoolA в России тоже прекрасно подойдет, ведь ежедневно доски с объявлениями посещают тысячи пользователей, которые хотят купить производственные площади.

Как продать производственную базу в уфе

Найдено 245 предложений Подробнее Продается современный высокотехнологичный металлообрабатывающий завод Цена не разглашается Россия, Ступино , ул. Транспортная, вл. 22/2 Инвестиционная компания выставляет на продажу непрофильный актив — металлообрабатывающий завод в г.

Ступино. Завод создан в 2009г. «с нуля» и укомплектован исключительно импортными современными металлообрабатывающими станками с ЧПУ от известных мировых производителей: FANUC, DOOSAN, HAAS, TAKISAWA,… Подробнее Оптовая продажа средств личной гигиены (международный бренд) Цена: 5 500 000 руб.Выручка/мес: 655 000 руб.

Россия, Москва — Продукция представлена в розничных магазинах : Метро кэш энд керри, Мосхозторг, Азбука вкуса, Дрогери мир, Spar. Товарный остаток 22 000 упаковок. Регулярные заказы от покупателей. Построенный и налаженный бизнес. Долгов по налогам и сборам нет.

Цена 56 000 000 РУБ 2 Продам производственное помещение, 703 м²Площадь: 703.1 м2. Продам здание производственно-складского назначения: площадь 703,1 кв.м., кирпичное, высота — 7-8 метров, ворота — 4 м, коммуникации, собственность….

Цена 5 000 000 РУБ 6 Продам здание бывшей пекарни в слободе СоветкаПлощадь: 248 м2. Продам одноэтажное здание бывшей пекарни. Общая площадь 248,5 кв.м. Производство давно не ведется. Здание требует капитального ремонта. Высота потолков — 4 м.

Фундамент — бутовый ленточный, стены — шлакоблок, кровля — шифер, капитальный навес…

Цена 1 000 000 РУБ 6 Продам комплекс производственно-складских помещенийПлощадь: 13470 м2. Продам комплекс производственно-складских помещений, расположенных на земельном участке промышленного назначения, площадью 5 Га, расположенном по адресу: г.

Екатеринбург, ул. Электродепо, д.3а…

Источник: http://advokat-burilov.ru/kak-prodat-proizvodstvennuyu-bazu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.