+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Как подать в суд на кадастрового инженера

Содержание

Жалоба на кадастрового инженера: образец, куда и как жаловаться

Как подать в суд на кадастрового инженера

При установлении границ участка, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет граждане пользуются услугами инженеров.

Эти специалисты должны правильно определить границы участка, составить акты, планы и другие документы, без которых невозможно получить кадастровый номер на участок или недвижимость после обращения в Росреестр.

От работы инженерной группы зависит качество сведений, фактические значения количества соток в собственности, а также точное обозначение координат участка. При расхождении сведений в актах и в базе данных Росреестра граждане получают отказ в постановке владения на учет.

Подобные халатные действия специалистов могут быть обжалованы в общем порядке.

Основания

Жаловаться на кадастрового инженера имеет смысл тогда, когда он выполнил подготовку документов с нарушениями.

Обычно этими нарушениями являются ложные сведения об участке или незаконное «присваивание» соседских соток.

При проверке в государственных органах подобная информация проверяется и сравнивается с уже имеющимися в системе данными, соответственно гражданин получает отказ в регистрации кадастрового номера.

Осложняется все это тем, что инженеры берут за свою работу немалые деньги – и, хотя по закону установлена оплата их труда за размежевания участков, часто владельцам навязывают дополнительные услуги, без которых выполнить работу невозможно.

Таким образом, главными причинами для подачи жалобы являются:

  • Непрофессиональная работа – ошибки в документации, расчетах и т.д.;
  • Отказ вносить исправления в составленные документы или в систему данных после обнаружения ошибки;
  • Игнорирование обращений граждан;
  • Отказ в возврате денежных средств за некачественно выполненную работу;
  • Отказы из Росреестра из-за подачи неправильных документов, составленных инженером;
  • Неправомерное присваивание в актах соседской собственности – увеличение участка за счет перенесения границ.

Это далеко не исчерпывающий список возможных нарушений. Жалобу можно направлять и в случаях хамства, угроз или откровенного мошенничества (когда игнорируют звонки и «пропадают»).

Все эти правонарушения могут повлечь за собой серьезные штрафы, отмену лицензии, а также уголовную ответственность для кадастровых инженеров.

Поэтому подача жалобы – весьма эффективная мера, если ваши права нарушены.

Куда жаловаться

Когда вы нанимаете инженера для межевания участка, по закону между вами заключается договор подряда.

Таким образом, если договорные отношения были нарушены со стороны инженера – к примеру, работы были выполнены некачественным образом вследствие чего вам отказал Росреест, — вы вправе отказаться от договора и потребовать свои деньги обратно. Однако, чаще всего подобные требования игнорируются по понятным причинам.

СРО

Когда инженер отказывается выполнить ваши законные требования об исправлении ошибок или о возврате денег за предоставление некачественной услуги, вы можете пожаловаться на него в саморегулирующуюся организацию (СРО).

С 2016 года все кадастровые инженеры, будь они ИП или сотрудниками фирмы, обязаны соотноситься к своему выбранному СРО – объединению инженеров, где есть выбранное руководство.

Подавать жалобу следует на имя руководителя СРО, если возникли правонарушения или отказы в выполнении своих обязанностей со стороны исполнителей межевания.

Обычно обращение подается одним из двух способов:

  • Лично, когда вы обращаетесь непосредственно в саморегулирующуюся организацию с двумя экземплярами жалобы и доказательствами нарушения;
  • Дистанционно, когда вы отправляете заказное письмо через почтовые сервисы на юридический или физический адрес СРО.

Саморегулирующиеся организации способны повлиять на инженера так, чтобы он выполнил работу, поскольку от их отчетов зависит, будет ли специалист продолжать свою деятельность. Однако на практике часто СРО покрывают незадачливых нарушителей, поэтому возникает необходимость обращаться в другие органы.

Прокуратура

Жалобу прокурору можно подавать насчет любых нарушений ваших прав – в том числе, и при обмане со стороны кадастрового инженера. Направлять обращение следует в территориальные органы по месту жительства/прописки такими способами:

  • При помощи онлайн-обращения на сайте прокуратуры вашего региона или на официальном сайте Генпрокуратуры;
  • При помощи обращения непосредственно в территориальный орган – секретарю, в канцелярию или на приеме у прокурора;
  • Используя службы почтовой связи – заказное письмо с уведомлением в территориальный орган.

В центральный орган прокуратуры имеет смысл подавать жалобу лишь тогда, когда локальное подразделение отправило вам отписку или проигнорировало ваше обращение.

При этом сначала вышестоящая прокуратура проверит, выносилось ли решение более «мелкими» чиновниками насчет проблемы, и начнет собственную проверку только, если вам отказали на месте.

Обращения, поданные через онлайн-форму Генпрокуратуры перенаправляются территориальным подразделениям для проведения разбирательства – на это дается дополнительные 7 дней к общему сроку рассмотрения.

Результатом обращения может стать передача дела в суд или вынесение предписания в адрес инженера – он может быть привлечен как к административной, так и к уголовной ответственности.

Суд

Наиболее эффективными являются иски в суд, когда вы попытались до этого выяснить все «мирным» путем – то есть, обращениями в СРО, Прокуратуру или (в некоторых случаях) в другие организации. Суд примет это, как положительное обстоятельство с вашей стороны, ведь по закону вы обязаны были попытаться решить проблемы в досудебном порядке.

К иску необходимо будет приложить копии отказов СРО, предписания прокуратуры,а также другие доказательства неправомерных действий инженера.

В ходе разбирательства, если вина инженера будет доказана, суд обяжет его выплатить вам компенсацию и потраченные средства.

Подобное решение должно быть выполнено в обязательном порядке через службу судебных приставов.

Подавать иск следует мировому судье, который и занимается разрешением подобных споров – обязательно по месту вашей прописки. В некоторых случаях предполагается подача иска по месту нахождения участка.

Как составить

Жалоба или иск составляются примерно одинаковыми. Есть четкая структура самого документа, тогда как все обстоятельства дела следует изложить в свободной форме:

  • Сначала составляется шапка документа, где указываются все стороны спора, а также организация, куда вы подаете жалобу;
  • Затем пишется основная часть, где вы подробно раскрываете обстоятельства правонарушения, ссылаясь на законы, пункты договора и свои доказательства;
  • Обязательным разделом основной части является требование или прошение, которое пишется пунктами – без него любая инстанция может проигнорировать жалобу;
  • В конце приводится опись документов и доказательств, а также ставится подпись с расшифровкой и дата составления документа.

Образец жалобы на действия кадастрового инженера.doc

Обязательно убедитесь, что ваша жалоба избавлена от ошибок, допущений, искаженных фактов, угроз, «сильных» слов, неправомерных требований и слишком подробных описаний. Необходимо составлять ее четкой и формальной, чтобы инстанции быстрее рассмотрели обращение. Если вы будете соблюдать эти простые правила, удовлетворение ваших требований может оказаться полным.

Источник: https://iurist.info/zhalobi/kuda-pozhalovatsya-na-kadastrovogo-inzhenera.html

Кадастровая ошибка в суде и возможность решения спора на законодательной основе за 5 шагов

Как подать в суд на кадастрового инженера

Никто не гарантирован от совершения ошибок. Возможность внесения неточности сотрудниками Государственного земельного Кадастра также велика. При кадастровой ошибке может возникнуть огромное количество проблем для владельцев зарегистрированного участка земли.

Современная законодательная база России предусматривает условия для внесения уточненных данных в базу информации Росреестра, которые осуществляются после того, как вступят в силу поправки земельного законодательства. Об особенностях внесения поправок далее в статье.

Этапы процедуры

Обнаружение кадастровой неточности требует немедленного устранения таковой. Устранять ошибки можно двумя путями – судебным и внесудебным.

Приглашение для совершения замеров кадастрового инженера помогает выявить те или  иные неточности.

Какие бывают кадастровые ошибки? Смотрите видео:

Далее следует совершить следующие действия:

  • Оформление письменных заявлений для исправления ошибки;
  • Собрать пакет документов на сопредельные участки;
  • Запрос департамента по земельным ресурсам для оформления распоряжения по уточнению границ;
  • Муниципальный орган выдает поручение инженерам по формированию межевого плана на спорном участке земли;
  • Передача всех документов кадастровому ведомству, оплата установленной суммы государственной пошлины.

Подача документов для проведения мероприятия может быть в электронном формате онлайн.

При недовольстве стороны или обеих участниц спора результатами, вынесение дальнейшего вердикта ложится в сферу судебных инстанций.

О подсудности

Решение любой подобной ситуации находится в полномочии районных судов  как иск гражданского направления.

Вердикт по кадастровому спору или исправлению ошибок в документах по владению землей могут вынести также третейский суд или в отдельных случаях мировой судья.

Апелляционное заявление принимают областные суды и региональные судебные инстанции.

Нормативные акты

Нормативными актами, которые регламентируют на сегодня все вопросы по обращению в суд,являются следующие документы:

Статья 14.35. Нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности 1. Несвоевременное или неточное внесение сведений о недвижимом имуществе в государственный кадастр недвижимости должностными лицами органа, осуществляющего государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, или подведомственных данному органу государственных учреждений —влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей.2. Незаконный отказ в предоставлении или несвоевременное предоставление указанными в части 1 настоящей статьи должностными лицами внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений —влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей.3. Нарушение установленного законом порядка информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости должностным лицом, ответственным за представление в указанном порядке соответствующего документа, а равно представление в указанном порядке документа, содержащего недостоверные сведения, —влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей.4. Внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, —влечет наложение административного штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет.5. Нарушение органами государственной власти, органами местного самоуправления, иными лицами требований к подаче в установленный срок в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, заявления о кадастровом учете в связи с предоставлением земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования либо принятием акта, решения или заключением договора, предусматривающих строительство на земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, —влечет наложение административного штрафа на граждан в размере ста тысяч рублей; на должностных лиц — пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — ста тысяч рублей; на юридических лиц — четырехсот тысяч рублей.

Как закон определяет техническую и кадастровую ошибку.

Статья 170.2. Внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории 1. Внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, если эти деяния причинили крупный ущерб гражданам, организациям или государству, —наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов.2. Те же деяния, причинившие особо крупный ущерб, —наказываются штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет либо исправительными работами на срок до одного года с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.Примечание. В статьях настоящей главы, за исключением статьи 169, частей третьей — шестой статьи 171.1, статей 171.2, 171.3, 174, 174.1, 178, 180, 185 — 185.4, 185.6, 191.1, 193, 193.1, 194, 198 — 199.1, 199.3, 199.4, 200.1, 200.2 и 200.3, крупным размером, крупным ущербом, доходом либо задолженностью в крупном размере признаются стоимость, ущерб, доход либо задолженность в сумме, превышающей два миллиона двести пятьдесят тысяч рублей, а особо крупным — девять миллионов рублей.

  • Положения Федерального Закона№ 218 от 13 июля 2015года;

О порядке и правилах  оформления иска

В современных условиях законодательная база не предусматривает строгой установленной формы данного документа.

Особенностей искового заявления в данной плоскости немного. Оно составляется на основании принципов и общих сведений, которые содержатся в гражданско-процессуальном законодательстве РФ.

Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки можно скачать ниже бесплатно.

Образец искового заявления.

Исковой документ обязан отвечать принципам гражданско-процессуального законодательства РФ и содержит следующие позиции:

  • Полное развернутое юридическое название инстанции суда,в которую подают заявление;
  • Полный перечень достоверных фактических реквизитов истца, предусмотренных ныне действующим законодательством.Необходимым является предоставление точных данных: ФИО, юридического адреса, места регистрации, телефонных и иных контактных данных;
  • Подобный блок сведений об ответчике;
  • Суть и содержание претензий, описание наличия в межевом паспорте ошибок и их обоснования;
  • Поданное ходатайство в судебную инстанцию;
  • Список и описание пакета документов, прилагаемых к заявлению;

Оформление заявления, чтобы внести изменения по поводу устранения ннженерно — технических ошибок или неточностей ресстра проводится в соответствии с нормами Приказа №920 Министерства экономического развития РФ.

Оно должно составлено, как минимум, в двух экземплярах, судом проводится отправка одного стороне ответчика.

Пакет документов

Для вынесения решения судебной инстанцией необходима справка о проведенных замерах, проведенных кадастровым инженером, заверенные копии документов о праве собственности на участки их владельцами, оригиналы и копии личных документов – паспортов и справок о присвоении ИНН.

Как проводится процедура межевания земли? Какие документы нужны? Читайте по ссылке.

Отдельным вопросом является предоставление особых документов по индивидуальному требованию судебной инстанции. Могут потребоваться следующие данные, которые подтверждают сущность претензии.

Проведение землеустроительной экспертизы с использованием услуг независимого инженера, оплата стороны истца.

Особо важно уделить внимание следующим сведениям:

  1. Координатная сетка участка;
  2. Данные о протяженности границ, наличие углов и изгибов;
  3. Площади наложения на сопредельные участки.

Сроки

Рассмотрение спора на основании полного пакета документов может составить небольшой срок — от пяти до тридцати с учетом времени на уточнение сведений.

Суммы вносимых госпошлин

В соответствии с п. п. 33 п. 1 ст. 333.33 НК РФ суммы к внесению государственных пошлин рассчитываются следующим образом:

  • Физические лица – 350,0 рублей;
  • Юридические фирмы, компании, организации, предприятия – не менее 1000, 0 рублей.

Доказательства

Доказательной базой в данной ситуации служат документы кадастрового инженера об изменении контура участка, его периметра, площади и исправление иных первичных ошибок.

Особенности межевания дачных участков — смотрите здесь.

Для того чтобы подтвердить свои притязания насчет улучшения или изменения следует собрать все необходимые данные для подтверждения обладания наделом.

Как исправить кадастровую ошибку в суде? Смотрите в этом видео:

Скорее всего, будет необходимо предоставить данные о том, каким образом достался участок и официально подтвердить все возможные аспекты.

О сторонах и сроках иска

Ограничения во временном промежутке для подачи иска данного типа определены позициями действующего отечественного законодательства.

Можно ли провести межевание земли бесплатно? Как это сделать — читайте тут.

Наиболее качественно исполнение гражданского иска в части исправления кадастровой ошибки станет процедура обращения в течение 5-7 дней после получения справок службы кадастровых инженеров и определения реального периметра и площади участка.

Как подавать иски данного типа

Подавать исковое заявление лучше всего с помощью профессионального правоведа.

Скорость и эффективность вынесения решения зависит от подготовки информации и документов.

Наилучшим вариантом для обеих сторон станет паритетное соглашение участников спора.

Вывод

Проведение корректировки границ наделов на основании их координатных значений и иных данных дает возможность открытия пути к последующим сделкам в отношении недвижимости.

Устранить возможные кадастровые ошибки просто на основании сформированных специалистами планов или при осуществлении независимых экспертных оценок.

Решение разногласий происходит в судебном порядке.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/kadastr/kadastrovaya-oshibka-v-sude.html

Как подать в суд на кадастрового инженера

Как подать в суд на кадастрового инженера

Хозяин снежного участка, границы которого должны быть откорректированы, естественно, не заинтересован в реализации судебного решения, к тому же суд не может обязать его исполнять свое решение, если собственник снежного участка не выступал прямым ответчиком.

Собственник участка имеет законное право обратиться в любую компанию, оказывающую услуги по размежеванию с просьбой составить план участка в соответствии с судебным решением.

Именно по этой причине на стадии подготовки к судебному разбирательства инженер по землеустройству может составить предложение об устранении ошибок в кадастровом реестре с указанием точных координат соседствующих участков, при которых не происходит их наложение друг на друга. Это же предложение может приниматься во внимание судом, и, как правило, принимается при вынесении решения.

Основания Причинами для исправления кадастровой ошибки через суд являются:

  • отсутствие заявления об исправлении кадастровой ошибки от собственника участка, в отношении которого требуется исправить неточность;
  • невозможность согласовать исправления мирным путем по причине отказа второй заинтересованной стороны от внесения правок.

Документы Заявление с требованием о внесении правок в кадастр недвижимости в судебном порядке направляется в районный (городской) суд. Оно должно содержать требование установления границ участка и внесении изменений в ЕГРН.

Если свидетельство о праве собственности на участок отсутствует, то в заявлении также нужно указать требование о признании права на землю. Важно упомянуть в заявлении контактные данные кадастрового инженера, составившего документацию.

Куда пожаловаться на кадастрового инженера?

Важно Можно ли оформить мировое соглашение? Если оба собственника смежных участков согласны с тем, что была допущена кадастровая ошибка и не имеют претензий друг к другу относительно границ их территорий, то может быть оформлено мировое соглашение, на основании которого затем будут внесены изменения в ЕГРН. Частные случаи Ознакомимся с типовым примером исправления реестровой ошибки по судебному решению: Октябрьский районный суд города Ростов-на-Дону своим решением от 17 марта 2015 года признал наличие кадастровой ошибки в ГКН и принял решение о ее исправлении.
Истец обратился с требованием внести изменения в Государственном кадастре недвижимости в связи с тем, что границы участка земель общего пользования отображены неправильно и вызывают наложение с границами его участка, а также приводят к уменьшению площади его владений и невозможности пользоваться всеми правами собственника.

Как составить иск об исправлении кадастровой ошибки

Профессиональный кадастровый инженер, прошедший аттестацию на соответствие квалификационным требованиям, при выполнении кадастровых работ и оформлении соответствующих документов обязан обеспечить их надлежащее качество и соблюдение требований, установленных Законом о кадастре.

Управление и Филиал в свою очередь принимают все возможные меры по недопущению нарушений в работе кадастровых инженеров. В целях повышения эффективности действий организована совместная работа с органами прокуратуры, отделом геодезии и картографии Управления.

Как правильно написать жалобы на кадастрового инженера в сро Доказывать неправомерность действий инженера придется и в суде.

Для этого соберите выписки из кадастра и реестра, все документы, которые подписывались или оформлялись сотрудником, а также квитанции, подтверждающие оплату его работы. За выписками можно обратиться в кадастровую палату.

Как и за чей счет исправить ошибку кадастрового инженера при межевании?

Если кадастровый специалист неправильно указал категорию земель, вписав «промышленное» назначение вместо «административного», хозяин надела несет меньшую налоговую нагрузку и может быть не заинтересован в устранении несоответствия. Ошибка может быть и в указании границ участка.

Ошибка кадастрового инженера Вследствие невнимательности сотрудника, производившего замеры, участок может не только уменьшится в площади, но и увеличиться. Способы выявления Обнаружить недостоверность сведений может сам собственник, арендатор, владелец соседнего участка, а также ОКУ.

Нередко факт внесения недостоверных данных выясняется при постановке объекта на учет или снятии с него, при внесении изменений, а также во время ознакомления с выпиской из кадастра или уведомлением налоговой инспекции.

Кадастровая ошибка: судебная практика

  • Основания
  • Куда жаловаться
  • СРО
  • Прокуратура
  • Суд
  • Как составить

При установлении границ участка, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет граждане пользуются услугами инженеров. Эти специалисты должны правильно определить границы участка, составить акты, планы и другие документы, без которых невозможно получить кадастровый номер на участок или недвижимость после обращения в Росреестр.

От работы инженерной группы зависит качество сведений, фактические значения количества соток в собственности, а также точное обозначение координат участка. При расхождении сведений в актах и в базе данных Росреестра граждане получают отказ в постановке владения на учет.

Подобные халатные действия специалистов могут быть обжалованы в общем порядке.

Как правильно написать жалобы на кадастрового инженера в сро

Такое несоответствие – это результат невнимательности сотрудника кадастра либо некорректного функционирования программного продукта.

  • Кадастровая ошибка. Случается из-за того, что изначально характеристики объекта, описанные в направленных для внесения в базу бумагах, не совпадали с реальными.

Кроме того, все ошибки можно классифицировать по разным признакам:

  • По источнику возникновения.

Сюда относятся неточности, допущенные по вине органов госвласти; операторские; возникшие при конвертации данных, при внесении информации в документацию, базу данных; появившиеся из-за некачественной обработки исходных данных.

  • По типам данных о кадастре.
  • Ошибка в кадастре и ее исправление

    Основаниями для подобных действий послужат:

    • предоставление специалистом заведомо ложных сведений при получении аттестата;
    • судебный запрет на ведение кадастровой деятельности;
    • нарушение требований российского законодательства в ходе проведения работ.

    Однако перед серьезными действиями необходимо обратиться по месту работы специалиста. Если он отказывается устранять допущенные при оказании услуг ошибки, составляется мотивированная жалоба руководству компании, где числится этот сотрудник.

    Результатом станет взыскание или увольнение. Как мне написать жалобу на кадастрового инженера и куда ее подать? Понятие «кадастровый инженер» вошло в нашу жизнь с 2007 года. Эти специалисты устанавливают местоположение границ земельных участков и объектов капитального строительства, оформляют документы для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

    Куда пожаловаться на работу кадастрового инженера

    Давайте разберемся: с какими претензиями на работу кадастровых инженеров и куда следует обращаться.

    Прежде всего, при наличии претензий к качеству и результату работ кадастрового инженера заказчику следует обратиться в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров (СРО), в которой состоит такой кадастровый инженер, с жалобой и указанием на обстоятельства, которые не позволяют воспользоваться полученными результатами работ кадастрового инженера.

    Имея положительное заключение такой организации, в дальнейшем можно обратиться в суд для разрешения возникшего спора, в том числе возмещения ущерба за счет нерадивого кадастрового инженера. В соответствии с действующим законодательством кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом СРО.

    Как подать в суд на кадастрового инженера за подлог документов,

    Внимание Если кадастровая палата молчит, можно не просто исправление ошибок в кадастре указать в судебном иске, но и бездействие соответствующих органов. Сроки Следующий важный момент — это сроки обращения в соответствующие инстанции.

    Дело все в том, что далеко не всегда можно обратиться в суд. Поэтому приходится заранее беспокоиться о том, чтобы уложиться в установленные законом сроки. Срок исковой давности по документам — 3 года. Желательно именно в этот период уложиться.

    А еще лучше, сразу же после обнаружения кадастровой ошибки. Чем быстрее, тем лучше. Исправление кадастровых ошибок тоже имеют свои ограничения. На внесение изменений по заявлению обычно отводится 30 дней, если речь идет о технической ошибке в кадастре — 5 дней.

    На исполнение судебного решения дается месяц. Соответственно, чем быстрее гражданин обратится в суд, тем лучше.

    Подать в суд на кадастрового инженера

    Если мешающие земельные участки также межевались после 01.03.2008, то для внесения необходимых изменений в кадастр понадобится заявление их собственников и документы на землю.

    • Устранение кадастровой ошибки на основании судебного решения. Судебная практика свидетельствует о том, что это наиболее реальный способ осуществления исправлений, так как собственники смежных участков очень редко дают свое добровольное согласие на внесение необходимых изменений в кадастр, пребывая в полной убежденности, что их документы оформлены как положено. Обращение с иском в суд в таком случае является единственно возможным выходом из положения, согласно ч.4 п.28 ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости».
    • В рассмотрение дела о признании ошибки будут привлечены все задействованные в конфликте стороны.

    Ошибочные факты подразделяются на:

    • возникшие в результате ошибки кадастрового инженера;
    • неточности и искажения в бумагах, направленных ОКУ (органу кадастрового учета) иными лицами или предприятиями, включая уведомления.

    Нормативная база Информация о правилах учета объектов недвижимости и внесении корректировок в базу данных ГКН ( с 2018-го – ЕГРН), отражена в законе ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», в законе «О государственной регистрации недвижимости».

    Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ Виды, различия и классификация Кадастровые ошибки могут быть самыми разными, поскольку соответствующая документация содержит большой объем информации в текстовом и числовом виде.

    Существует два основных вида таких неточностей:

    • Техническая ошибка. Возникает из-за несоответствия информации в электронном реестре бумагам, хранящимся в деле.

    Источник: http://pbcns.ru/kak-podat-v-sud-na-kadastrovogo-inzhenera/

    Образец подачи жалобы на кадастрового инженера в Росреестр

    Как подать в суд на кадастрового инженера

    В нашей стране понятие «кадастровый инженер» появилось в 2007 году. Деятельность этих специалистов связана с определением границ участков земли и территорий капитального строительства.

    От качества их работы зависит правильность данных, которые заносятся впоследствии на информационные ресурсы государства.

    Но существуют недобросовестные исполнители этого типа работ, поэтому разработан образец жалобы на кадастрового инженера в Росреестр.

    Злоупотребления сотрудниками кадастра

    Согласно действующему законодательству оформить права собственности участка земли можно по упрощенной форме, например, по декларации на основе правоустанавливающих бумаг без обязательного межевания земли.

    Подобные операции являются рискованными.

    При отсутствии данных в земельном кадастре Госреестра о границах участка появляется возможность для незаконного присвоения территорий отдельными особами и сотрудниками кадастра.

    В процессе проверок ревизионными организациями соблюдения земельного законодательства часто обнаруживаются факты внесения кадастровыми специалистами заведомо неверных координат границ земельных наделов.

    Такие нарушения чаще всего встречаются при работе с выписками сведений из книг хозяйственного учета. В таких справках указывают населенный пункт, в котором находится участок, но без конкретных координат.

    Этим обстоятельством могут воспользоваться инженеры кадастра и недобросовестные заказчики, увеличивая земельные территории за счет незадействованных земель муниципальных организаций, юридических и физических лиц.

    Пример недобросовестности кадастрового специалиста: из сельского поселения в Управление кадастровой деятельности было направлено коллективное обращение с жалобой, что при выполнении межевания участка кадастровый специалист влез на уже зарегистрированные земельные территории. В результате получилось наложение границ. При этом межевые планы не содержали акты про согласование границ.

    Как правило, нарушения обнаруживаются при межевании земельных территорий и объектов капитального строительства.

    При проведении правовой экспертизы документации, поданной в Реестр для регистрации прав долевого владения нежилым объектом, у комиссии появились сомнения в достоверности сведений.

    В результате проверки оказалось, что эта недвижимость представляет собой всего лишь металлический каркас будущего сооружения, то есть считается объектом незавершенного строительства.

    По российскому законодательству сотрудники кадастра привлекаются за внесение в документацию заведомо неверных данных к административной ответственности. В качестве наказания предусмотрены штрафы от 30 до 50 тыс. рублей или лишение лицензии на рабочую деятельность в этой сфере до трех лет. В некоторых случаях кадастровых специалистов могут привлечь и к уголовной ответственности.

    Такие действия позволяют повысить ответственность специалистов. Инженер, который прошел аттестацию на соответствие профессиональной деятельности, при выполнении работ и оформлении соответствующей документации несет ответственность за достоверные сведения и соблюдение установленных требований действующим законодательством.

    Органы управления и контроля обязаны принимать все необходимые меры для предупреждения нарушений сотрудниками кадастра.

    Для максимально эффективного контроля они сотрудничают с картографическими и геодезическими организациями, а также с органами прокуратуры.

    Государством в отношении ИП и юрлиц, которым подчиняются кадастровые специалисты, допускавшие грубые нарушения в своей профессиональной деятельности, проводятся внеплановые проверки.

    Основания для жалоб

    Многих собственников земельных участков интересует, куда жаловаться на кадастрового инженера в том случае, если он подготовил необходимую документацию с явными нарушениями (например, внес ложные данные о земельном участке или способствовал незаконному присвоению земли соседнего участка). Представленная информация проверяется госорганами, сравнивается со сведениями, уже занесенными в базу данных Госреестра. При обнаружении малейших несовпадений в регистрации недвижимости собственник получает отказ.

    Процедура межевания осложняется, когда специалисты выставляют солидные суммы за ее проведение, навязывая клиентам дополнительные услуги и мотивируя свои действия тем, что без них невозможно выполнить подобные работы. При этом законодательством четко определена стоимость кадастровых услуг. Основные причины оформления жалоб:

    • незаконное присваивание земель соседних участков — увеличение площади объекта благодаря перестановке границ;
    • отказ в возврате финансов, полученных за недобросовестно выполненную работу;
    • непрофессиональное предоставление услуг — наличие ошибок в расчетах, оформлении документов и прочее;
    • в результате неправильно оформленной документации клиенту было отказано в регистрации имущества;
    • игнорирование обращений граждан;
    • после нахождения ошибок в пакете документов специалист отказывается вносить исправления.

    Это неполный перечень нарушений, которые допускают кадастровые специалисты. Написать жалобу в управление можно и за непристойное поведение, угрозы со стороны инженера, а также за явные мошеннические действия.

    Допущение подобных правонарушений грозит специалистам кадастра большими суммами штрафов, лишением лицензии для ведения профессиональной деятельности, уголовной ответственностью.

    Поэтому при нарушении гражданских прав подача жалобы в вышестоящие инстанции — это довольно эффективная мера.

    Структуры для подачи заявления

    Между нанятым специалистом для межевания территории и заказчиком заключается договорное соглашение.

    Если требования договора были нарушены со стороны исполнителя, например, неправильно оформлена документация, в результате чего Росреестр отказал в регистрации недвижимости, тогда заказчик вправе расторгнуть договор и потребовать обратно собственные денежные средства.

    Но на практике обычно такие требования исполнителями игнорируются. За некачественное выполнение работ на сотрудника кадастра можно жаловаться в:

    • СРО (саморегулирующую организацию);
    • прокуратуру;
    • суд.

    Рекомендуется оформлять образец жалобы на кадастрового инженера в СРО, если инженер отказывается выполнять законные требования гражданина об устранении ошибок и возвращении оплаченной суммы за некачественные услуги. Все кадастровые сотрудники с 2016 г.

    относятся к определенному объединению инженеров (СРО) с выбранным руководством независимо от того, являются они индивидуальными предпринимателями или находятся в штате какой-либо компании.

    Жалоба подается на имя руководителя саморегулирующей организации по одному из следующих вариантов:

    • лично в СРО заявление-жалоба (предоставляется в двух экземплярах), прилагаются документальные факты правонарушений;
    • дистанционно — обращение в саморегулирующий орган кадастровых сотрудников заказным письмом посредством почтовых ресурсов на адрес организации.

    СРО могут повлиять на качественное выполнение инженером своей работы, так как от них зависит дальнейшее продолжение его профессиональной деятельности. Но статистика показывает, что многие организации покрывают своих специалистов, поэтому приходится обращаться в сторонние инстанции.

    Жаловаться прокурору можно на любые нарушения гражданских прав со стороны специалистов кадастровой деятельности. Подавать образец жалобы на кадастрового инженера в прокуратуру необходимо в подразделения, расположенные по месту прописки. Существует несколько вариантов обращения с жалобой:

    • подача заявления в органы территориального расположения — в канцелярию прокуратуры, секретарю либо лично прокурору на приеме;
    • через интернет — заполняется образец обращения на сайте Генпрокуратуры или районной прокуратуры по месту проживания;
    • посредством почтовых ресурсов — направляется заказное письмо в территориальный орган.

    Если прокуратура местного значения отписалась от жалобы или ее проигнорировала, тогда заявление можно писать повторно в центральный орган. Но вышестоящая инстанция предварительно проверит, было ли обращение в ее территориальные подразделения. Если заявителю действительно отказали местные органы, тогда она начнет проверку.

    Онлайн-обращения, поданные через сайт Генеральной прокуратуры, для выполнения проверки перенаправляются подразделениям местного значения.

    При этом к общему периоду рассмотрения жалобы дополнительно предоставляется еще 7 дней. По результатам расследования дело может быть передано в суд. Кадастровому инженеру направляется предписание.

    Недобросовестного специалиста могут привлечь к административной или уголовной ответственности.

    Самый эффективный способ жалобы — это исковое заявление в судебную инстанцию. Оно подается после неудачных попыток обращения в саморегулирующую организацию, прокуратуру и прочие органы управления. Суд такое заявление примет положительно, так как согласно действующему законодательству гражданин должен предварительно попытаться решить вопрос без доведения до суда.

    К исковому заявлению прикладываются копии документов с отказом от СРО, предписания органов прокуратуры, факты нарушений со стороны сотрудника кадастра.

    Если в процессе судебного разбирательства будет доказана вина специалиста, судья обяжет его выплатить гражданину не только сумму, уплаченную за некачественные услуги, но и моральную компенсацию.

    Выполнение решения обязательно осуществляется через судебных приставов.

    Исковое заявление рекомендуется подавать на мирового судью по месту жительства. Именно он занимается спорами подобного типа. В некоторых случаях жалоба должна подаваться по месту расположения земельного участка.

    Аннулирование аттестата инженера

    На основании заявления гражданина, в котором указаны причины жалобы, квалификационная комиссия выносит решение. Обращение должно быть обязательно подкреплено ссылками на действующее законодательство.

    На протяжении рабочего дня одна копия постановления комиссии должна быть направлена в Кадастровую палату, вторая — кадастровому инженеру, который имеет право обжаловать принятое решение судебным порядком в случае несогласия.

    Если комиссия не удовлетворила жалобу, гражданин готовит иск в суд. В случае вынесения судьёй решения о лишении инженера аттестата тот не имеет права обращаться за восстановлением лицензии на протяжении двух лет или периода, установленного судом.

    Правила оформления обращения

    Прежде чем выяснять, куда пожаловаться на кадастрового инженера, необходимо установить, кем он является — индивидуальным предпринимателем или стоит в штате какой-то организации.

    В первой ситуации обращение оформляется на квалификационную комиссию, во второй — на руководителя организации.

    В заявлении обязательно указываются пункты законодательства, которые нарушил специалист, и документально подкрепляются фактами таких нарушений.

    В суд нужно будет представить справки из реестра и кадастра, всю документацию, которую оформлял и подписывал сотрудник, квитанции об оплате его услуг. Рекомендуется пообщаться с другими клиентами этого специалиста. Если в их ситуациях также присутствовали факты нарушений, стоит взять документальные подтверждения.

    Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/inzhener/zhaloba-v-rosreestr-obrazets.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.