+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Как переоформить квартиру если хозяин умер

Содержание

Переоформление квартиры после смерти владельца

Как переоформить квартиру если хозяин умер

Для легитимности права пользования жилплощадью и фиксации обязанностей сторон составляется договор социального найма (ДСН), в котором владелец выступает наймодателем (термин применен в ЖК), а гражданин нанимателем.

вселять граждан, не имеющих с ним родственных отношений; пересдавать жилые помещения частично или полностью; разрешать временное проживание других лиц; совершать замену или обмен жилого помещения; требовать предоставления услуг ЖКХ, проведения капремонта и обслуживания общего имущества в объеме и сроках предусмотренных законодательством.

Если же квартира находится в долевой собственности, то можно будет воспользоваться актом соглашения .

Данный акт также регистрируется нотариально. После этого вам потребуется обратиться в исполнительный орган, где вам и выдадут свидетельство о собственности на каждого, кто включен в долю.

Для правильно переоформления квартиры вам потребуется определиться с какой целью вы решили переоформить свое жилье, а после вам потребуется собрать пакет документов и обратиться к нотариусу для заключения договора, о которых было рассказано выше. После этого человек станет полноправным владельцем квартиры.

Моя мать умерла более 10 лет назад. Квартира была при покупке оформлена на нее. Я был прописан изначально тут же.

До сих проживаю в этой квартире.

Как перевести квартиру на себя?

Нотариус сказала, что если я был прописан и живу до сих пор здесь, то все оформляется только нотариально. Так ли это? Добрый день, так как Вы проживали вместе с наследодателем — мамой, Вы фактически совершили действия, фактически означающие принятие наследства оплачивали коммунальные платежи и.т.д.

Как переоформить право собственности на квартиру после смерти владельца

Первый этап вступления в наследство – подача документов в Государственную нотариальную контору. Стоимость открытия наследственного дела составляет на сегодняшний день 337 грн. Помимо этого наследнице пришлось столкнуться с «неудобным» законодательным новшеством: нотариус запросил справку судмедэксперта о причине смерти наследодателя.

поскольку в свидетельствах о смерти нового образца причина уже не указывается.

И за основу мы возьмем уже вышеприведенный пример: мать хочет передать квартиру дочке.

Переоформление квартиры после смерти родителей

Отдельные случаи рассматриваются в суде.

Не завещанная недвижимость умершего гражданина, наряду с остальными ценностями, передаётся близким родственникам. Такая процедура называется наследованием по закону.

Процесс правил передачи наследственного имущества регламентирован Гражданским кодексом, где гл.61-65 определяют процедуру наследственных правил и полномочий. Глава 63 оглашает условия наследования по закону.

Между тем не каждый из людей задумывается о смерти и о том, что будет с его недвижимостью после его смерти.

Однако это неизбежный процесс и рано или поздно преемникам собственника придется столкнутся с такой проблемой. Преемство при смерти физических лиц в гражданском законодательстве называется наследование.

Это особая правовая процедура передачи прав собственности на имущество умершего человека его законным преемникам или лицам, обозначенным таковыми в завещательном документе.

После смерти владельца, группа претендентов из числа лиц первой очереди, подходит с подтверждающей документацией к нотариусу. Нотариус открывает наследство.

С момента открытия требуется ожидать 6 месяцев, когда допустимо предъявление притязаний со стороны заинтересованных лиц (см. Обязательная доля в наследстве ). Квартира чаще остаётся супругу, так как она считается совместно нажитым имуществом.

Как переоформить собственность на квартиру в 2021 году

  1. -разрешение от всех собственников на продажу или дарение
  2. -правоустанавливающие документы на квартиру
  3. -постановление органов опеки и попечительства, если среди собственников есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане
  4. -выписка из кадастрового паспорта
  5. -регистрация права собственности на другое лицо
  6. -выписка из лицевого счета
  7. -госпошлина
  8. -паспорт всех участников сделки
  9. -справка о том что все выписаны ( при переоформление путем купли-продажи)

Для переоформления квартиры путем совершения купли-продажи нужно получить выписку из кадастрового паспорта из отдела БТИ.

Как переоформить квартиру на другого человека?

Переоформление квартиры на другого собственника — это один из ключевых этапов сделок с недвижимостью. Чтобы переоформить квартиру, нужно выбрать один из способов перехода права собственности.

Это поможет сэкономить на уплате налогов, которые неизменно сопровождают сделки с квартирами.

Разберём все варианты. Используется в основном чтобы переоформить квартиру на другого собственника, не связанного с владельцем узами родства .

Источник: http://juridicheskii.ru/pereoformlenie-kvartiry-posle-smerti-vladelca-38415/

Как переоформить квартиру если хозяин умер

Как переоформить квартиру если хозяин умер

Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят:

  • завещание (обычно оно уже имеется у нотариуса);
  • свидетельство о смерти гражданина;
  • письменное согласие на вступление в наследство;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • выписку из ЕГРП (не всегда, но лучше принести);
  • паспорт наследника;
  • документы родства с умершим (при наличии);
  • бумаги, указывающие на права собственности погибшего на недвижимость.

Как правило, в Ростреестр требуется принести все перечисленные бумаги, но дополнительно к ним приложить:

  • заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • выписку нотариуса, которая укажет на факт передачи имущества по наследству.

После обращения в регистрационную палату гражданину выдадут специальную расписку.

Переоформление квартиры после смерти владельца, учитываем нюансы

При получении свидетельства нотариусы также требуют платы. Примерная сумма такой платы составляет около 3 — 3,5 тысяч рублей. Нотариальные тарифы определяются региональным объединением нотариусов.

  • степени родства;
  • стоимость квартиры.

Поэтому для определения размера пошлины нужно проводить оценку квартиры. Нотариус не вправе требовать от преемников проводить оценку тем или иным способом.

Преемники сами выбирают, какую оценку представить нотариусу. Однако оценка должна быть легитимной. Если у нотариуса на руках окажется сразу несколько легитимных которые представлены разными преемниками, то он обязан при определении размера пошлины использовать наименьшую стоимость.

Переоформление квартиры

Требуется подготовить:

  • паспорт собственника-продавца;
  • удостоверение личности покупателя;
  • технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
  • справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
  • выписку из ЕГРП;
  • документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
  • свидетельство о браке;
  • разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
  • выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
  • согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).

А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги.

Переоформление квартиры после смерти собственника

Что следует предпринять Для переоформления договора соцнайма, если наниматель умер, его родственники, которые проживали вместе с ним, и которые имеют постоянную регистрацию, должны предпринять следующие действия: Заручиться письменным согласием всех членов семьи умершего о выборе нового ответственного квартиросъёмщика Подать документы в администрацию муниципального образования Подписать новый договор Для переоформления договора соцнайма необходимо подготовить следующие документы: Заявление его бланк выдадут в муниципалитете Письменное согласие всех членов семьи о назначении нового нанимателя Документ который подтверждает личность нового нанимателя – копию и оригинал Старый договор соцнайма Справку о составе семьи которая проживает на вновь оформляемой в пользование жилплощади В зависимости от ситуации чиновники могут потребовать предоставления других документов.

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

Помимо самого заявления, наследство не может быть оформлено без следующих документов:

  • паспорт преемника;
  • свидетельство из ЗАГС, удостоверяющее факт признания человека умершим;
  • особая медицинская справка, констатирующая смерть человека;
  • завещательный документ либо распоряжение умершего, оформленное законным способом;
  • выписка из жилищной организации о перечне лиц, совместно проживавших с умершим человеком;
  • документ, удостоверяющий право умершего собственника на его жилище;
  • паспорт на объект недвижимости из кадастра.

Однако закон не ограничивает суд или нотариуса в праве требовать иные документы, которые они посчитают необходимыми для объективной оценки положения дел. Все зависит от специфики ситуации, характеристик жилья, количества преемников и т. д. Также нужна оценка квартиры.

Если умер собственник квартиры

Важно ЖК РФ, если у ответственного квартиросъёмщика были родственники, и они проживали вместе с ним (то есть имели прописку в муниципальной квартире и были указаны в договоре соцнайма), то право на эксплуатацию данной квартиры переходит к ним.

Переход права пользования данной квартирой оформляется путём заключения с собственником нового договора соцнайма. Нанимателем, в данном случае, может стать любой член семьи умершего, указанный в предыдущем договоре и прописанный здесь же.

Но он должен отвечать требованиям, предъявляемым законом к нанимателю.

То есть, он должен быть: Гражданином нашей страны Совершеннолетним гражданином Полностью дееспособным Если же наниматель проживал один в неприватизированной квартире, или с ним проживали другие родственники без регистрации, то неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика «вернётся» к собственнику, то есть к муниципалитету.

Как переоформить квартиру на себя, если после смерти собственника прошло 10 лет?

Приватизация государственного жилья регулируется по нормам Закона № 1541-1 «О приватизации». Кто считается нанимателем Муниципальная квартира может быть представлена для проживания гражданам только на основании договора соцнайма. До 1995 года граждане получали право проживать в муниципальной квартире и пользоваться ею на основании ордера.

Сегодня же такого документа нет! Его заменил договор соцнайма. Когда квартиры «получали по ордеру», то, кто «стоял на очереди» и имел право на муниципальную квартиру, и являлся ответственным квартиросъёмщиком. Теперь же, когда в гражданском обороте есть «договор соцнайма», квартиросъёмщик «превратился» в нанимателя.

Нужно ли переоформлять квартиру, если один из владельцев умер?

Такие его действия могут быть признаны незаконными.

Наследование данного помещения Так как у муниципальной квартиры уже есть собственник – государство, то наследовать её члены семьи нанимателя не могут.

Наследование может осуществляться только с собственным имуществом. Все, кто имеет прописку в муниципальной квартире, имеют право ею пользоваться, даже если умер ответственный квартиросъёмщик.

Нужно просто переоформить договор соцнайма на другого члена семьи. Для того чтобы распоряжаться квартирой, её необходимо приватизировать, то есть оформить в собственность на бесплатной основе. Делается это в соответствии с нормами Закона № 1541-1.
Оформить собственность на муниципальную квартиру имеют право все, кто имеет в ней постоянную прописку. Однако совершеннолетние члены семьи могут отказаться от своего права в пользу другого родственника. При этом они не потеряют своего права.

Неприватизированная квартира после смерти главного квартиросъемщика

Внимание Если в течение последних 3 лет была проведена государственная оценка жилья, то нотариусу или суду необходимо представить выписку с соответствующей информацией из кадастра. Иначе придется нанимать частного специалиста – аккредитованного оценщика, чтобы он установил рыночную цену наследуемой квартиры.

Ведение наследственного дела продолжается в течение всех 6 месяцев после гибели собственника квартиры.

Этот срок также именуется как срок очистки наследства, когда нотариусы совместно с преемниками предпринимают меры по погашению задолженностей умершего лица. В некоторых случаях дело может быть окончено и раньше.

Но для этого нотариус должен убедиться, что больше никаких преемников и долгов у умершего собственника нет.

Лишь после этого он выдает преемнику специальное наследственное свидетельство.

Документы, необходимые для решения данного вопроса:

  • заявление жильца квартиры;
  • паспорт или другое удостоверение личности;
  • выписка о составе семьи и лицах, прописанных по данному адресу;
  • прежний ДСН;
  • согласие других жильцов квартиры, составленное в письменном виде;
  • прочие документы.

Когда у квартиры появляется новый квартиросъемщик, принятие решения о начале процесса приватизации лежит на нем.

В чем польза приватизации? Любой собственник имуществ имеет право делать с наследством все, что он захочет, только при условии, что квартира приватизирована. Квартиры, принадлежащие муниципалитету, можно использовать, но нельзя распоряжаться.

Как в дальнейшем происходит процедура приватизации квартиры? Претендент на квартиру может получить ее в собственность.

Источник: http://pbcns.ru/kak-pereoformit-kvartiru-esli-hozyain-umer/

Как переоформить квартиру после смерти матери в соответсвии с законом?

Как переоформить квартиру если хозяин умер
5/5 (3)

Действующее наследственное право предусматривает два возможных варианта наследования квартиры после смерти матери.

Это:

Следует иметь в виду, что если за квартирой существуют долги, например, по оплате коммунальных платежей, то к наследникам перейдет не только недвижимость, но и долги, связанные с нею.

Внимание! Если мать оставила после себя завещание, то право на наследование квартиры перейдет именно к тем наследникам, которые в нем указаны. А это означает, что путем составления завещания можно лишить определенных претендентов на наследство, которое они могли бы получить по закону, если бы не было завещательного распоряжения покойной.

Обычно к составлению завещанию прибегают для того, чтобы избежать раздора между наследниками при разделе наследственного имущества.

Следует также иметь в виду, что если мать при своей жизни начала процедуру приватизации жилья и не успела получить приватизационное свидетельство, то наследникам в судебном порядке придется устанавливать права на наследование такого жилья.

Принимая наследство, следует внимательно ознакомиться со всеми документами, которые имеются на недвижимость.

Это могут быть:

  • различного рода долговые расписки;
  • другие документы, связанные с обязательствами материального характера.

Иногда к составлению завещания на квартиру прибегают для того, чтобы наказать нерадивого законного наследника, умышленно лишив его доли в преемственном имуществе.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

По завещанию

Завещание представляет собой односторонний договор по передаче наследственного имущества конкретному наследнику в будущем. Кто будет наследовать имущество по завещанию, определяет наследодатель. Свое решение он может менять неограниченное количество раз. Каждое новое завещание отменяет действие предыдущего.

Наследодатель может завещать свое имущество тому, кому он посчитает нужным.

Это могут быть:

  • физические лица из числа близких или дальних родственников, граждане, не пребывающие в родстве с собственником недвижимости;
  • всевозможные юридические лица, например, коммерческие предприятия, организации, учреждения, общественные организации, благотворительные фонды, специальные детские дошкольные и учебные заведения и так далее;
  • орган местного самоуправления;
  • государство.

Важно! Завещание не является документом, который нельзя отменить, если этого будут добиваться заинтересованные наследники. При наличии законных оснований завещание может быть не только отменено, но и признано незаконным.

По закону

Если после смерти собственника не оказалось его завещательного распоряжения, то наследство будет делиться по закону. При такой ситуации большую роль имеют родственные отношения с наследодателем. Чем ближе родственная связь, тем больше шансов получить долю в наследстве.

Гражданское законодательство предусмотрело семь очередей наследников. К каждой очереди относится та или иная родственная линия претендентов на наследство.

Так:

  • первая очередь состоит из пережившего супруга, детей и родителей покойного;
  • вторую очередь представляют родные и неродные братья и сестры, а также пережившие покойного дедушка и бабушка;
  • к третьей очереди наследования допускаются родные дяди и тети;
  • четвертая состоит из прабабушки и прадедушки;
  • в пятую очередь входят преемники четвертой степени родства;
  • шестая закреплена за двоюродными правнуками, племянниками, дядями и тетями;
  • к седьмой относятся пасынки, падчерицы, а также отчим и мачеха наследодателя.

Отдельную очередь представляет государство. Если никто из перечисленных родственников не принял наследство после смерти наследодателя, то наследство принимает государство.

 У какого нотариуса можно оформлять наследство?

Юридический путь получения недвижимости

Действующее наследственное право предусматривает два пути заявления права на недвижимость наследодателя.

Это:

  • юридический путь;
  • и фактический.

Юридический путь заключается в том, что необходимо соблюсти все предусмотренные законом требования.

Учтите! А именно:

  • подать заявление о своем праве на наследство, приложив документы, подтверждающие родство с наследодателем;
  • получить свидетельство о праве на наследство;
  • подать документы на включение сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении собственника имущества;
  • получить из ЕГРН выписку, которая подтверждает, что новым собственником недвижимости стал наследник.

Фактический путь

Фактический путь представляет собой выполнение со стороны наследника определенных действий, которые показывают желание принять наследственное имущество. Такие действия должны быть неоспоримыми.

К ним можно отнести:

  • вселение в квартиру наследодателя или продолжение проживания в ней после его смерти;
  • принятие мер к сохранности наследственного имущества;
  • смена запорного устройства на входных дверях;
  • оплата коммунальных счетов за свой счет;
  • погашение всевозможных долгов наследодателя своими средствами.

Как оформить наследство после смерти матери

Запомните! Для официального вступления в права наследования необходимо совершить определенную процедуру, которая заключается в следующем:

  • в течение шести месяцев со дня открытия наследства обратиться с письменным заявлением в нотариальную контору, которая территориально расположена по месту последнего проживания наследодателя;
  • к заявлению приложить документы, которые подтверждают родственные отношения с покойной;
  • через шесть месяцев получить свидетельство о праве на наследство;
  • подать документы в Росреестр для перерегистрации квартиры с матери на себя;
  • получить выписку из ЕГРН о том, что новым собственником квартиры является заявитель.

Следует иметь в виду, что наследственное дело может быть открыто нотариусом как по месту последнего жительства покойной матери, так и по месту нахождения квартиры.

Посмотрите видео. Вступление в наследство после смерти по завещанию и без: 

Сроки вступления в наследство

Действующее законодательство устанавливает шестимесячный срок для вступления в наследство. Датой открытия наследства считается день, когда умерла владелица недвижимого имущества.

При пропуске указанного срока заявить о своих правах можно только после решения суда.

То есть, обратившись к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о своих правах наследника после окончания шестимесячного срока, нотариус вынесет постановление об отказе в открытии наследственного дела в связи с окончанием отведенного законом срока.

Данное решение нотариусу следует обжаловать в судебном порядке. При этом следует представить суду обоснованную причину, по которой шестимесячный срок был пропущен.

Если она будет убедительной, суд вынесет положительное решение, на основании которого нотариус откроет наследственное дело.

Если причина будет признана неуважительной, суд откажет в восстановлении пропущенного срока.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о восстановлении срока для принятия наследства:

Процедура оформления

После смерти собственника квартиры наследственное дело открывается по заявлению потенциального преемника. Однако перед вынесением постановления нотариус обязан проверить по реестру наследственных дел, не открыто ли оно уже другим нотариусом.

Внимание! Если такое дело уже есть в реестре, нотариус направляет обратившегося к нотариусу, который уже ведет наследственное дело.

Если наследник находится в населенном пункте, который удален на значительное расстояние, нотариус принимает заявление о праве на наследство, удостоверяет подпись заявителя и направляет документы в адрес нотариуса, который ведет дело.

Закон отводит такой длительный срок для принятия наследства, чтобы все претенденты успели заявить о своих правах. По истечении шестимесячного срока нотариус выдает свидетельства о праве на наследство на имя тех претендентов, которые подали заявления и представили доказательства родства.

В течение полугодового срока нотариус, открывший наследственное дело, обязан выяснить весь объем наследственного имущества, а также принять меры к его сохранению.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления об открытии наследственного дела:

 Кто имеет право на наследство, если есть завещание?

Необходимые документы

Процесс оформления наследственной квартиры на нового собственника предусматривает обязанность претендента представлять необходимые документы.

Так, для открытия наследственного дела потенциальный наследник обязан представить нотариусу:

  • письменное заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство;
  • документ, удостоверяющий личность. Им может быть только общегражданский паспорт. Заграничный, дипломатический, паспорт моряка не подходят;
  • свидетельство о смерти наследодателя, выданное отделом записей актов гражданского состояния;
  • выписку из ЕГРН о том, что за наследодателем зарегистрирована квартира.

После оформления наследства преемник обязан представить в территориальное подразделение Росреестра следующие документы:

  • заявление о перерегистрации квартиры на свое имя;
  • свидетельство о праве на наследство в виде квартиры;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства:

Стоимость оформления

Стоимость оформления наследства состоит из нескольких составляющих.

Важно! Так, необходимо оплатить услуги нотариуса по:

  • открытию наследственного дела;
  • проведению юридически значимых действий по оформлению наследства. Например, отыскание наследственного имущества, его опись, принятие мер к сохранности;
  • техническому оформлению документов наследственного дела;
  • выдаче документов на наследство;
  • осуществлению регистрационных действий.

Отдельно оплачивается государственная пошлина, размер которой определен налоговым законодательством. Так, лица первой и второй очереди заплатят 0,3 процента от стоимости наследства. Однако не больше ста тысяч рублей.

Для наследников остальных очередей госпошлина составит 0,6 процента, но не более одного миллиона рублей. К расходам наследника следует отнести и госпошлину, которую придется уплатить за внесение изменений в данные Росреестра.

 Вступление в наследство после 6 месяцев после смерти.

Отказ от наследственного имущества

Принятие наследства – это право преемников, а не обязанность. А это означает, что от наследства можно отказаться. При этом отказ осуществляется двумя возможными путями: активным и пассивным.

Первый – это подача письменного заявления нотариусу об отказе от наследства. Обращение с таким документом возможно, если уже открыто наследственное дело. Если дело еще не открыто, подать такое заявление невозможно.

Второе – ничего не делать, никуда не обращаться. После истечения шестимесячного срока право на наследство будет потеряно.

К отказу от наследства прибегают, если обязательства наследодателя превышают стоимость наследственного имущества. Ведь наследники принимают не только права, но и обязательства наследодателя.

Если претендент на наследство подает письменное заявление об отказе от наследства, то он имеет право указать, в пользу кого из наследников он это делает. А может не заявлять конкретного выгодополучателя.

Вывод: оформление наследственной квартиры после смерти матери – непростой процесс.

В него включены:

  • претенденты на наследство;
  • нотариус;
  • регистрационные органы.

Каждая процедура осуществляется не бесплатно. Необходимо оплатить услуги нотариуса, госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство, уплатить сбор государству за внесение изменений о собственнике в Единый государственный реестр недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления об отказе от наследства:

Посмотрите видео. Отказ от наследства: 

Источник: https://potreb-prava.com/nasledstvo/pereoformlenie-kvartiry-posle-smerti-materi.html

Как переоформить квартиру после смерти владельца

Как переоформить квартиру если хозяин умер

О сроках вступления в наследство после смерти Вступить в наследство после смерти надо в течение 6-и месяцев (есть исключения).

— кто-нибудь из родственников изъявил желание подарить; — если квартира находится в долевой собственности, но возникла необходимость передать её в пользование одному владельцу; — и многие другие ситуации.

Для всего этого перечня существует специально установленный порядок, который диктует определённый процесс для переоформления квартиры.

Документы для переоформления квартиры после смерти

Как переоформить квартиру?

Такой вопрос может возникать в самых различных ситуациях: когда досталась по наследству и наследнику требуется закрепить свои права на полученное жилье, когда кто-то из родственников хочет подарить свою квартиру, когда жилье находится в долевой собственности, а по каким-то причинам требуется передать ее одному владельцу и т. Поднаследством понимают движимое и недвижимое имущество покойного, которое переходит во владение родственникам или близким людям усопшего.

Переоформление квартиры на другого собственника после смерти

7. Паспорта заявителей Итак, после того, как пакет документов собран, Вы подаете его на регистрацию.

Если все документы в порядке, и у государственного регистратора не возникнет к ним вопросов, то спустя месяц, Вы получите зарегистрированный договор, а Ваш сын свидетельство о праве собственности.

К вышеперечисленным документам необходимо приложить документы, подтверждающие факт распорядения имуществом (квитанции об оплате, расписки купли-продажи предметов, сотсавляющих наследство, чеки и расписки о произведенных ремонтных работах, замене частей и деталей и т.п.).

Переоформление приватизированной квартиры после смерти собственника

Если же вы не знаете, к какому нотариусу вам нужно попасть, то обратитесь к любому, указав данные и адрес проживания наследодателя. Нотариус подскажет вам, к какому именно нужно обратиться.

Налог на наследство будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости квартиры БТИ.

Получение права собственности Получить право собственности вы сможете только через полгода после открытия процедуры наследования.

При смене хозяина жилья потребуется переоформление собственности на квартиру, смысл которого заключается в формировании определенного пакета документации, иллюстрирующей суть сделки. Как переоформить приватизированную квартиру Приватизированная квартира явлвяется собственностью тех граждан, кто указан в договоре приватизации и/или свидетельстве о собственности.

Эти указанные собственники вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, но с учетом интересов остальных.

Как переоформить квартиру после смерти матери

Квартира, в которой мать проживала до смерти, начата приватизироваться и оформление документов не закончено. Бывший муж претендует на долю в наследстве.

Кроме того, у матери жил племянник-инвалид, которого она содержала на свои деньги и свячески о нем заботилась. Это – сложное дело. Не всякий специалист в нем сможет разобраться.

Если все наследники, кому причитаются доли в наследстве, могут миром договориться, хорошо.

Переоформление квартиры на другого человека за 1 день

В поисках способа переоформления квартиры на себя, избегая болезненных налогов и прочих финансовых трат, наилучшим вариантом становится договор дарения или завещание.

Разумеется, если речь идёт о близких родственниках, например, детях, супруге, иногда родителях, братьях и сёстрах, или о близких людях без кровного родства, на которых владелец готов переписать квартиру не требуя от них ничего взамен.

Переоформление квартиры на родственника Если вам нужно переоформить квартиру на ближайшего родственника, то самым практичным решением задачи станет договор дарения или купли-продажи.

БТИ формирует кадастровый паспорт на все объекты имущественных прав. Документ действует в течении пятилетки.

Затем необходимо изготовить новый экземпляр. Если у объекта отсутствует кадастровый паспорт, или его срок истек до момента совершения сделки, то придется пригласить специалиста для повторной оценки жилплощади.

Это означает, что наследственное имущество может получить даже тот человек, который не является родственником умершему.

В порядке завещания или другой объект недвижимости может оформить на свое имя любое физическое или юридическое лицо – в зависимости от воли и желания наследодателя.

Если же собственник квартиры не составлял завещания, то имущество будет делиться между всеми его наследниками по закону в равных долях.

Источник: http://myeconomist.ru/kak-pereoformit-kvartiru-posle-smerti-vladelca-19287/

Как правильно переоформить квартиру после смерти владельца

Как переоформить квартиру если хозяин умер

Но при этом непосредственное переоформление будет происходить после смерти владельца квартиры.Соответственно, в зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий граждан.

Как поступить в том или ином случае? Каким образом происходит переоформление квартиры на другого собственника? Куда обратиться Немаловажным моментом является определение того, в какой орган нужно будет сходить для оформления сделки.

Все зависит от ситуации. Граждане для переоформления квартиры могут обратиться:

  • в МФЦ;
  • в кадастровую палату;
  • в Росреестр;
  • в администрацию города;
  • в организации-посредники (они берут дополнительную плату за услуги);
  • к нотариусу.

Чаще всего при осуществлении купли-продажи граждане обращаются в риелторские конторы.

Требуется подготовить:

  • паспорт собственника-продавца;
  • удостоверение личности покупателя;
  • технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
  • справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
  • выписку из ЕГРП;
  • документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
  • свидетельство о браке;
  • разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
  • выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
  • согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).

А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги.

Как переоформить квартиру на родственника

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. К заявлению приложить документы: 1. удостоверяющие личность (паспорт); 2.

удостоверяющие родственные отношения с умершим (свидетельство о рождении, свидетельство о браке); 3. удостоверяющие смену фамилии (если была): (свидетельство о браке); 4. справку о последнем месте регистрации умершего (берется в ТЧСЖ); 5.

оригинал и копию свидетельства о смерти наследодателя; 6. документы на имущество, оставшееся после смерти наследодателя (документы на квартиру, машину, земельный участок, дачу, предприятие, акции, договор о депозите, сберегательную книжку и т.п.).

На основании данных документов будет заведено наследственное дело, по истечении 6 месяцев всем наследникам будет выдано свидетельство о праве на наследство.

Наследник может отказаться от своей доли наследства.

Переоформление права собственности на квартиру

Кто понимает в данном вопросе, подскажите, пожалуйста, какие должны быть последовательные действия для переоформления? Спасибо тем, кто уделили внимание данному вопросу! Из изложенной информации не совсем понятна судьба жилплощади.

Как переоформить приватизированную квартиру на сына после смерти матери Если никто из наследников этого не делает имущество становиться выморочным и переходит в собственность к государству. Также наследники могут отказаться от наследства в пользу кого-либо по их желанию.

Наследниками первой очереди по закону являются родители, дети, супруги все делиться поровну. Нужно подавать заявление нотариусу о вступлении в наследство .Согласно ГК РФ: Статья 1153.

Способы принятия наследства Как переоформить приватизированную квартиру после смерти отца? родители более 8 лет официально были уже разведены.

наследственного письма нет.

Как сделать переоформление квартиры после смерти одного из собственников?

Большинство людей за свою жизнь приобретают в свою собственность определенную недвижимость, чаще всего жилище: квартиру или частный дом. Между тем не каждый из людей задумывается о смерти и о том, что будет с его недвижимостью после его смерти. Однако это неизбежный процесс и рано или поздно преемникам собственника придется столкнутся с такой проблемой.

  • Как переоформить квартиру после смерти ее собственника
  • Важность приватизации квартиры для наследников
  • Стоимость оформления квартиры в наследство

Как переоформить квартиру после смерти ее собственника Преемство при смерти физических лиц в гражданском законодательстве называется наследование. Это особая правовая процедура передачи прав собственности на имущество умершего человека его законным преемникам или лицам, обозначенным таковыми в завещательном документе.

В противном случае одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости в налоговые органы. Как правило, процедура оформления дарственной заключается в следующем:

  1. Собственник обращается к нотариусу с документами на недвижимость и дарственной.
  2. Нотариус или проверяет грамотность договора дарения, или самостоятельно формирует его по установленным правилам.
  3. Хозяин квартиры и одаряемый подписывают соглашение.
  4. Нотариус регистрирует сделку, и новый собственник оформляет в регистрационной палате документы на собственность.

Интересно то, что дарственную можно отозвать в течение 12 месяцев при наличии тех или иных обстоятельств.

Как переоформить квартиру после смерти владельца

Условия его написания:

  • Делается это собственноручно
  • Обязательно присутствует нотариус

Со стандартной формой документа можно ознакомиться в каждой нотариальной конторе. Одновременно с заявлением подаются необходимые документы. В перечень входят:

  • Паспорт обратившегося
  • Официальные документы, которые подтверждают родственные связи
  • Свидетельство о смерти
  • Сюда же нужно приложить выписку из домовой книги по последнему месту проживания умершего, правоустанавливающий документ на квартиру.

Для оформления свидетельства о наследстве нотариус потребует принести кадастровую выписку, копию кадастрового плана.
Важно помнить и об установленных сроках, в которые можно принять наследство. Этот период составляет полгода с того момента, как умер наследодатель.

Источник: http://advokat-na-donu.ru/kak-pravilno-pereoformit-kvartiru-posle-smerti-vladeltsa/

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Как переоформить квартиру если хозяин умер

Бывает восемь очередей наследования. Первая – муж, жена, дети, родители. Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.

Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.

Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.

Вступление в наследство на квартиру

Квартира в наследство и завещание

Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе. Но можете и по отдельности.

Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам. Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники.

Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.

После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.

Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше. Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство. Тогда «очередь» сдвигается.

Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.

Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.

Шаг 2. Соберите документы

Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства:

  1. свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);
  2. документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
  3. технический паспорт на квартиру (БТИ);
  4. выписку из ЕГРН (МФЦ);
  5. завещание (при наличии);
  6. документ, подтверждающий право собственности умершего на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;
  7. выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.

Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства.

Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства).

Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.

Составлять завещание – обязательно?

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.

И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.

Шаг 3. Обратитесь к нотариусу

Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель. Но это дело могут завести и другие наследники. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.

Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства. Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.

О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года. Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.

Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство

Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.

Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:

для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.

Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности

Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности.

На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день). При оформлении собственности уплачивается государственная пошлина в сумме 2 тысяч рублей.

Из документов необходимы только паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате государственной пошлины.

Шаг 6. Перерегистрируйте финансово-лицевой счет на себя

После того как переход прав на недвижимость будет оформлен, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в МФЦ, управляющую компанию либо товарищество собственников недвижимости (в зависимости от формы управления домом) для перерегистрации лицевого счета на себя. Помните, что даже если вы не оформите лицевой счет на себя, это не будет основанием не оплачивать коммунальные услуги.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vladelets_kvartiry_umer_chto_delat_naslednikam/7070

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.