+7(499)495-49-41

Как организовать личное парковочное место во дворе дома

Содержание

Как организовать парковку во дворе жилого дома

Как организовать личное парковочное место во дворе дома

Каждый год увеличивается количество автомобилей на дорогах, в то время как парковочных мест больше не становится. За счет этого актуализируется вопрос организации парковки, особенно в придомовых территориях возле многоквартирных домов. Поэтому стоит разобраться, что говорится об этом в законе, а также какое существует решение данной проблемы.

Законодательная база

Отдельных положений, касательно регулировки правил организации парковки, расположенной на придомовой территории, сегодня не существует.

Поэтому для ознакомления с действующими нормами стоит рассматривать правовые декреты.

Так, в Жилищном Кодексе нашей страны, этот нормативный акт определяет все правила организации мест для парковки на прилегающей к многоквартирным домам территории:

  • В статье 16 данного закона указано, что земля под такими постройками – это собственность жильцов, что не требует наличия дополнительных постановлений, принимаемых местными властями.

Статья 16. Виды жилых помещений 1. К жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры; 2.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.3.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.ТСЖ, какие права и обязанности у жильцов? Читайте по ссылке.

Поэтому выбор способа использования территории возле дома относиться к компетенции владельцев, что четко указано в ст. 44;

  • По закону, чтобы принять решение о создании на придомовой территории парковочной площадки, за это решение должно проать как минимум 2/3 владельцев квартир.Принятое ими решение является обязательным для выполнения всеми людьми, проживающими в этом доме. Для этого должно быть проведено общее собрание жильцов, на котором этот выносится вопрос на общее обсуждение.Только в случае его одобрения, путем сбора подписей указанного числа владельцев, может быть принято соответствующее решение;
  • Возможность установки шлагбаума либо обустройства территории любым иным способом возможна также только после принятия решения жильцами.

Согласно положениям санитарной службы тоже предусмотрены определенные критерии, предъявляемые к создаваемым парковкам.

Права жильцов

Исходя из вышесказанного, можно обобщить существующие права, а также обязанности жильцов в плане парковок:

  • Территория, находящаяся вокруг дома,представляет собой собственность владельцев квартир;
  • В случае принятия решения 2/3 , возможно создание на придомовой территории специальной площадки, оборудованной местами для парковки автомобилей.

Законно ли застолбить парковочное место во дворе многоквартирного дома? Смотрите видео:

При этом для подкрепления подобного права жильцов должны присутствовать такие документы, как:

  • Протокол собрания владельцев жилья, где указывается принятие решение о создании парковки, подкрепленное нужным количеством подписей;
  • Справка, взятая из органов власти, где указаны размер, а также состав придомовой территории.

Совет многоквартирного дома: права и полномочия, читайте здесь.

К тому же в процессе реализации этого своего права, собственники должны учитывать санитарные нормы, а также действующие ПДД.

Разница между стоянкой и парковкой

Сразу нужно отметить, что законодательное определение таких понятий, как «стоянка» и «парковка», относит эти термины к различным сферам действия.

В реальности же стоянкой является огороженная и охраняемая территория, которую используют для длительного хранения автомобиля.

Осуществляется это за денежную плату, взымаемую по заключенному договору между владельцем транспортного средства и собственником стоянки.

В этом случае за сохранность машины отвечают работники стоянки. А вот в случае парковки, вся ответственность за сохранность автомобиля остается за его владельцем.

Нехватка парковочных мест во дворе провоцирует конфликты. gorod-che.ru

Незаконная парковка

В том случае, когда созданная площадка, нарушает один из следующих правил, она является стихийной (незаконной):

В реальности же незаконные парковки представляют собой оставление личных автомобилей в неположенном для этого месте, что довольно распространенная проблема.

Исходя из практики, бороться с подобными незаконными парковками можно многими способами, в зависимости от ситуации.

Как бороться с незаконными парковками во дворе? Смотрите видео:

Всего применяются такие методы:

  1. Самостоятельное решение подобной проблемы и попытка договориться «мирным» путем.В случае невозможности прийти к компромиссу, некоторые прибегают к использованию тяжелой техники.Когда территория была незаконно огорожена, с её помощью устраняются столбики и прочие элементы.

    На некоторых действует такой силовой способ, а кто-то старается еще больше оградить «свое» пространство. Зачастую война за парковочные места между автомобилистами продолжается долго;

  2. Другой способ – это обращение жильцов в Жилищное управление.
    В этом случае их сотрудники будут обязаны рассмотреть в 30-дневный срок обращение, а также устранить незаконную конструкцию;
  3. Следующим вариантом является обращение в администрацию города либо района.В компетенцию местных властей входит устранение самовольно установленных сооружений автомобилистами.
  4. В случае порчи дорожного покрытия либо же сознательного создания помех движению автотранспорту, рекомендуется обращаться уже непосредственно в ГИБДД.
    Так, рядовым гражданам полагается штраф до 10 тысяч рублей, должностным лицам до 25 тысяч, а вот юридическим уже до 300 тысяч.

Составление заявления о незаконной парковке

Для подачи соответствующего заявления в ГИБДД необходимо корректно его составить.

Так, в шапке указывается информация о том органе, куда обращение подается, а также данные заявителя, в виде ФИО и его контактных данных.

Подобная информация указывается в правом углу сверху. Дальше пишется сам текст обращения, в котором описывается суть самой ситуации, начиная от места расположения незаконной парковки до её описания и номера автомобилей нарушителей.

Рекомендуется указать данные свидетелей, готовых подтвердить факт наличия созданной незаконной парковки.

В течение этого времени нарушителям дается предписание с требованием ликвидировать созданную ими незаконную парковку.

Для недопущения в дальнейшем таких ситуаций, жильцы должны самостоятельно позаботиться о создании собственной защищенной парковки для владельцев квартир.

Обустройство законной праковки во дворе решает проблемы.

Организация парковки

Когда после собрания жильцов был получен соответствующий протокол, требуется подать заявление в Земельный комитет администрации города, чтобы они выделили территории.

Само заявление должно содержать следующую информацию:

  • В шапке указывается орган, куда оно подается и данные заявителя;
  • В теле текста пишется просьба, о создании участка земли, там, где находится дом и указывается его адрес;
  • К подающемуся заявлению прикладывается копия протокола, полученного по результату собрания жильцов.

Плюсы и минусу управления многоквартирным домом? Ответы по ссылке.

Когда данная инстанция дает добро, следующим шагом является ГИБДД, а также департамент архитектуры городской администрации.

Наличие их одобрения не является обязательным требованием, но в случае конфликтных ситуаций это позволит быстрее её устранить.

Поэтому заявления в них подаются в свободной форме, но рекомендуется соблюдать общие принципы написания.

Заключение

За счет этого любые незаконные захваты территории и превращения её в парковки либо стоянки влечет за собой финансовое наказание.

Во избежание этого жильцам стоит соблюдать процедуру создания таких площадок, что позволит им самостоятельно распоряжаться своей придомовой территорией.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pridomovaya-territoriya/pridomovaya-parkoa-prava-zhil-tsov.html

Как управляющей организации оборудовать парковку во дворе МКД

Из-за отсутствия парковочных мест во дворах многоквартирных домов жители вынуждены ставить машины на тротуары, газоны, детские площадки. Собственники просят управляющие организации оборудовать во дворах домов парковки. Узнайте, как действовать УО, если она решила взяться за организацию парковочных мест.

Решение об организации парковки

Владельцы автомобилей стараются парковаться как можно ближе к подъезду МКД. Это нередко вызывает недовольство других жителей дома, ведь автомобили создают им помехи: нет возможности свободно подойти к подъезду, по тротуару не пройти с коляской, поэтому они обращаются в управляющую организацию с просьбой решить вопрос.

Управляющие организации не возражают против обустройства парковок во дворах многоквартирных домов, но на это нужны дополнительные средства, которые есть не всегда, да и работы по организации парковочных мест не входят в минимальный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Получается, что помочь управляющая организация может, но затраты на организацию парковки должны взять на себя собственники помещений в МКД.

Источник: http://dcvesta.ru/kak-organizovat-parkovku-vo-dvore-zhilogo-doma/

Как организовать личное парковочное место во дворе дома

Как организовать личное парковочное место во дворе дома

Согласуйте аренду прилегающей территории для использования под парковку. Согласование осуществляется в муниципальных службах, отвечающих за земельные ресурсы (в зависимости от города инстанции могут отличаться, уточнить адресата вашего обращения можно в муниципалитете).

4 После согласования с городскими службами аналогичную процедуру необходимо пройти в ГИБДД. Согласовав использование территории под парковку, можно приступать к заключению договора аренды.

Только после этого вы можете готовить проект на оборудование парковки, который также необходимо согласовать с муниципальными службами. Получив на руки согласованный проект, можно приступать к оборудованию парковки.

5 Оформление парковки во дворе жилого дома процедура менее хлопотная, хотя многое зависит от такого, казалось бы, несущественного фактора, как ваши соседи.

Как узаконить парковочное место во дворе?

Получите в эксплуатирующей организации разрешительные документы на проведение ремонтных работ на указанном участке. Соберите собрание жильцов дома, сделав повесткой организацию бесплатной парковки во дворе.

Внимание На собрании решите, сколько человек желают принять участие в организации парковки. Исходите из того, что на один автомобиль необходимо минимум 4 м2 площади, поэтому количество мест будет ограничено.

4 Найдите подрядную организацию, которая занимается строительством дорог или благоустройством. Если вам необходимо положить асфальтовое покрытие на грунт, можно ограничиться только укреплением грунта песком и гравием и положить асфальт в один слой.

Для искусственного газона грунт необходимо выровнять песком и гравием, укрепить с помощью металлических сеток. Искусственный газон, к тому же, требует проведения профилактических работ, связанных с его сезонной заменой.

Парковка во дворах

Важно Основания для отказа предоставления в собственность парковочных мест:

  • наличие ошибочных сведений в проектной документации (нарушены правила беспрепятственного въезда на придомовую территорию, границы участка затрагивают территорию соседнего многоквартирного дома и т д.);
  • несоответствие проектной документации градостроительным нормам.

В отдельных ситуациях проект размещения парковки должен быть согласован с управлением Роспотребнадзора и службой МЧС. Необходимость данных действий вам подскажут в администрации муниципального образования или в совете депутатов.

После получения официального разрешения на размещение парковочных мест, проводите работу по организации строительства автостоянки. Выбор подрядчика обсудите на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Организация парковки во дворе

Вы хотите сделать парковку.Это тоже бесплатно.А вот далее всё за деньги.Вы берёте справки с Электросетей,Горводоканала,Горгаза,Телекома,кабельного телевидения,ЖЭО от том,что их коммуникаций под (над) Вашим участком нет,затем с противопожарной службы и МЧС,что Ваша стоянка не будет мешать в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

После этого со всеми справками обращаетесь в комитет градостроительства,которые наносят на схему города Ваше парковочное место.Затем снова в ЖЭО,где получаете разрешение.По времени выходит около 6 месяцев.По деньгам-около 20 тысяч рублей.Правда существует обременение.

Вы обязуетесь окультурить это место:перенести бордюрный камень,как минимум отсыпать место щебнем,либо асфальтировать его.И ещё Вы не имеете право устанавливать устройства препятствующие всем желающим въехать на ваше парковочное место в виде цепочек,тросов и т.п.
Им обязательно придется нанимать юристов и собирать подписи в пользу парковки.

За обустройство мест для машин должны проать 2/3 от всех собственников.

После сбора всех документов им нужно будет обратиться в администрацию района. Процесс выделения земли может занять долгие годы, поэтому стоит запастись терпением.

Владельцам транспортных средств стоит помнить, что санитарные нормы – это тоже закон, который нужно исполнять всем проживающим в многоэтажке. Нарушения автолюбителями санитарных норм могут повлечь за собой последствия, если владельцы квартир напишут жалобы в следующие контролирующие службы:

  • пожарная инспекция;
  • инженерная служба района;
  • санитарная инспекция;
  • экологическая служба.

В 2017 году застройщикам необходимо обязательно соблюдать санитарные нормы во время проектировки жилых кварталов.

Парковка машины возле дома: действие закона в 2018 году

Собрав необходимые документы (разрешение из местной администрации, документы о собственности на жилье, справку о характеристиках придомовой территории), обратитесь с заявлением в проектную компанию для разработки плана размещения парковочных мест. Разработанный проект согласуйте в органе местного самоуправления.

В администрацию района подавайте следующий пакет документов:

  • заявление собственников многоквартирного дома с просьбой согласовать представленный проект;
  • проект, разработанный в соответствии с требованиями жильцов;
  • решение общего собрания владельцев помещений многоквартирного дома;
  • справку из Росреестра о характеристиках придомовой территории.

В случае одобрения проекта местной администрацией, обращайтесь в службу Роспотребнадзора на предмет выдачи положительного заключения на установку парковочных мест.
В том случае, когда территория принадлежит собственникам дома, то договор не нужен.

  • Последний этап – процесс благоустройства, выбор типа парковочного ограждения и вида автостоянки.
  • Рассмотрим подробнее, какие ограждения можно использовать:
  • Механический барьер, так называемая стальная труба, складывающаяся при въезде авто.
  • Ограждающие столбики. Причем установить их можно на время, либо навсегда.
  • Цепные ограждения. Автоматические. Для них требуется электричество.

Варианты оформления парковок бывают самыми разными:

  1. Например, можно создать экологическую парковку. Смотрится она, как газон. В основании зеленого покрытия лежит прочный, качественный материал под названием геотекстиль.

В отдельных случаях для размещения автостоянки потребуется заключение договора на аренду участка земли, предназначенного для парковки. Гражданам, инициирующим размещение частных парковок, надо быть готовыми к тому, что все расходы по содержанию и обустройству придомовой территории лягут на их плечи.

Какие документы нужны для приватизации машиноместа Выдача разрешений на оформление парковочных мест в собственность находится в ведении местной администрации. Инициировать подобное обращение вправе отдельные граждане, организованные группы собственников жилья, а также застройщик многоквартирного дома.

Обращение в совет депутатов по вопросу создания парковки Список документов, необходимых для выделения парковочного места может отличаться, в зависимости от района области или населенного пункта.

Поскольку отдельные требования к порядку использования придомовой территории закреплены в нормативных актах местного значения. В связи с этим, при инициировании процесса оформления земельных участков, расположенных рядом с многоквартирным домом, уточняйте все требования в местной администрации.

При положительном рассмотрении вопроса, орган местного самоуправления или совет депутатов направит в ваш адрес соответствующий ответ.

Срок рассмотрения заявок на выделение участков придомовой территории составляет 30 дней. В случае отказа в предоставлении парковочного места, уполномоченный орган обязан дать мотивированное разъяснение, на основании чего принято данное решение.

Дом – наша крепость. Место, где все должно быть благоустроено, безопасно и красиво. В наше время самой большой проблемой дворов жилых домов – беспорядочно оставленные машины.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 455-03-75 (Москва)+7 (812) 317-72-35 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно! Что говорит закон Итак, есть ли упоминание в законе об обустройстве парковки машин во дворе жилого многоквартирного дома? Сразу же в качестве решения данной проблемы возникает слово «Запретить».

В судебной практике немало случаев, когда нерадивые автолюбители смогли опротестовать штраф за парковку на газоне, выписанный зимой. Как могут быть начислены штрафы Если вы хотите наказать тех, кто паркуется у вашего дома, как хочет, то не стоит вызывать общественные организации и портить чужое имущество, достаточно сделать следующие шаги:

  • сделать фото и видео нарушений;
  • пригласить во двор инспектора ГИБДД;
  • сообщить ему известные данные и предоставить собранные материалы.

В результате сотрудник автоинспекции составит протоколы и выпишет штрафы всем нарушителям. Иногда автовладельцами не соблюдаются санитарные нормы, тогда стоит также сделать фото и видео неправильно припаркованных автомобилей и обратиться в соответствующие службы.

Источник: http://pbcns.ru/kak-organizovat-lichnoe-parkovochnoe-mesto-vo-dvore-doma/

Как узаконить место для парковки возле дома правильно?

Как организовать личное парковочное место во дворе дома

» Полезные статьи » Как узаконить парковочное место возле дома?

5/5 (2)

Законодатель строго не регламентирует порядок размещения парковки. Исключением выступает город Москва, а в остальных регионах определиться с парковочными местами помогает общее собрание жильцов.

Важно! Для этого потребуется пройти следующую последовательность действий:

  • Получить выписку из кадастра, в которой будет отражен план дома и прилегающего участка. Это позволит определить места размещения парковочных мест;
  • Поскольку пакет документов не будет отличаться при формировании одного или нескольких мест парковки, лучше собрать максимальное количество жильцов для проведения процедуры;
  • Получение согласия жильцов дома, которое оформляется путем созыва собрания и постановки подписей, одобряющих мероприятия по созданию стоянки. Участие в собрании должен принять каждый проживающий в доме гражданин. Чтобы парковка появилась, потребуется получить 2/3 . Собрание должно сопровождаться составлением протокола;
  • Обращение в управляющую компанию даст начало процессу формирования парковочных мест. Для этого нужно передать протокол в УК;
  • Координировать вопрос размещения парковки, а также контролировать процесс может как управляющая компания, так и сами жильцы;
  • Первым этапом в формировании парковочных мест выступает составление проекта, которое осуществляется специальными компаниями. Это важно, поскольку необходимо учитывать инженерные коммуникации, на месте которых парковка запрещена;
  • Составление дендроплана – тоже обязательное условие, поскольку при размещении стоянки нужно учесть зеленые насаждения. Допускается вырубка деревьев или иных растений, но только если на это будет получено разрешение со стороны Департамента экологии и природопользования;
  • Размещение ливневой канализации, которая также должна быть отражена на плане;
  • После прохождение указанных выше этапов можно переходить непосредственно к строительству. По итогу должен быть составлен акт приема работы для возможности дальнейшей эксплуатации парковки.

Когда данный вопрос контролируют сразу несколько человек, процедура идет быстрее и проще, поскольку обязанности по подготовке бумаг можно разделить между жильцами.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о формировании земельного участка под многоквартирным домом под парковку:

 Захват придомовой территории под парковку.

Особенности получения согласия собственников

Инициировать создание парковки на придомовой территории жилого многоэтажного дома может каждый собственник квартир. Для этого будет достаточно направить в управляющую компанию уведомление о намерении созвать общее собрание жильцов и обозначать повестку дня.

Если в многоквартирном доме офисы или магазины, то также потребуется согласие собственников таких помещений. Владельцы таких точек также наделены правом на участие в собрании и ании.

Когда решение собрания будет официально оформлено, протокол подписан участниками дискуссии, документы можно передавать в управляющую компанию. Протокола и решения с отражением необходимого количества жильцов, одобряющих строительство парковки, достаточно для начала процедуры.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец протокола собрания собственников МКД:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Какие документы нужны для приватизации машиноместа

Чтобы организовать парковку, необходимо получить право собственности на участок, где парковочное место будет находиться. Для этого понадобится обратиться к местным органам власти. При этом неважно, один собственник подает заявление или сразу несколько.

Независимо, сколько жильцов подают заявление на организацию парковки, пакет документов будет одинаковым:

  • разрешение со стороны уполномоченного органа на осуществление строительства, если планируется возведение сооружений;
  • проекты и планы;
  • кадастровая документация, оформленная в соответствии с законом, то есть кадастровым инженером;
  • документы, отражающие право собственности на квартиры, а также нежилые помещения, относящиеся к конкретному дому;
  • документ, подтверждающий передачу прав на землю жильцу.

Вся процедура проходит в строгом соответствии с нормами жилищного и земельного законодательства.

Направлять бумаги нужно в Росреестр, который после рассмотрения заявления должен внести соответствующие данные в систему и поставить участок на кадастровый учет, но уже с новым собственником. При этом следует помнить о том, что дом обязательно должен быть допущен к эксплуатации и признаваться пригодным для проживания.

В реестр вносятся сведения из кадастра, отражающие информацию о смежных участках, а также иных градостроительных планах. Также нужно помнить о необходимости обозначения целевого характера, поскольку земля при таком порядке оформления собственности должна использоваться только согласно обозначенному назначению, то есть для парковки.

Посмотрите видео. Как оформить стоянку во дворе МКД?



Обращение в Совет депутатов по вопросу создания парковки

Отличия в перечне документов, требуемых для прохождения процедуры организации парковочных мест, могут определяться с учетом региона, где происходит обращение. Связано это с тем, что нормативы по парковке устанавливаются актами местного значения.

Чтобы не ошибиться и не затянуть процесс на долгие месяцы, следует заранее уточнять перечень необходимых бумаг. Сделать это можно в местной администрации.

Далее Совет депутатов должен рассмотреть заявление, поданное без ошибок, в течение тридцати дней, после чего заинтересованным лицам направляется ответ. Если было принято решение отказать в организации парковки, то такой ответ должен быть мотивирован и разъяснен.

Учтите! Отказать собственнику в формировании парковочных мест могут только при наличии одного из следующих оснований:

  • ошибки в проектных документах (неправильные выезды и границы территории, наличие пересечения с участками соседних домов и так далее);
  • несоответствие документации нормам градостроительного законодательства.

В некоторых случаях проект размещения парковочных мест должен быть согласован с Роспотребнадзором и МЧС. Консультацию по поводу практических действий могут дать в администрации города, это позволит избежать нарушений на начальном этапе прохождения процедуры.

Как только местная власть выдала разрешение на формирование парковки, можно приступать к строительным работам. Организацией строительства могут занимать жильцы либо управляющая компания. Следует также внимательно отнестись к выбору подрядчика. Делать это также необходимо посредством созыва общего собрания жильцов. Принять решение допускается также за счет ания.

 Минимальное расстояние от парковки до жилого дома.

Сколько это будет стоить

Оформление парковочных мест не влечет каких-либо затрат. Поскольку территория парковки признается придомовой территорией, то и проводиться работа будет на безвозмездной основе.

Однако в процессе регистрации прав будет нужно оплатить обязательные платежи и сборы, например, государственную пошлину за регистрацию или оформление кадастрового плана.

Вносятся платежи за счет средств жильцов, которые принимали участие в организации парковки.

Основания для отказа

Получение отказа со стороны уполномоченного органа может произойти только при наличии соответствующих оснований.

Внимание! Относят к таковым следующее:

  • Серьезные нарушения в проекте парковочной территории, которые могут быть связаны с неправильным расположением и полным отсутствием необходимых выездов, большим размером парковки, которая в итоге выходит на территорию соседнего дома и так далее;
  • Проектная документация составлена верно, но не соответствует нормам, установленным санитарными предписаниями, градостроительным законодательством, а также иным нормативно-правовым актам;
  • отсутствие разрешения со стороны таких уполномоченных органов, как Роспотребнадзор и МЧС, если получение такого предусмотрено законом.

Чтобы избежать отрицательного результата, следует заблаговременно посетить администрацию, выясняя все тонкости процедуры, поскольку таковые в конкретном муниципальном образовании могут предполагать отличия.

Нормы и правила создания парковочных мест возле МКД

Помимо необходимой документации, следует учитывать и требования, применяемые к парковочным местам, формируемым за счет усилий жильцов:

  • соответствие требованиям пожарной безопасности: на парковке должны быть ограждения из огнеупорного материала, аварийные пути и так далее;
  • требуется формирование дорожного проезда в развязке автотранспорта, но при условии, что парковка рассчитана не больше, чем на сто человек;
  • обязательно соответствие санитарным нормам, предполагающим расстояние c парковки до дома не менее 10 метров, а если это социально значимый объект, то не менее 25 метров.

Когда парковка небольшая, то есть не более пятидесяти парковочных мест, расстояние до дома не может превышать 50 метров. Кроме того, такие маленькие стоянки обязательно строятся в закрытом варианте. А если формируется большая парковка, численностью мест более 500, то размещать таковые в жилых зонах запрещено.

 Чем грозит незаконный захват земли общего пользования?

Пдд на парковочной территории

Когда выбранную жильцами дома территорию превратили в парковочные места, автоматически на таких участках начинают действовать правила осуществления дорожного движения, то есть ПДД. Соответственно указанные в таковых предписания и санкции будут распространяться и на нарушения, совершенные на подобных парковках.

Жильцы могут предусмотреть ограниченный въезд на парковку, чтобы местами для машин могли пользоваться только собственники участков. Однако такие ограничения не должны мешать проезду специального автотранспорта, а также проходу жильцов соседних домов.

Посмотрите видео. Незаконные парковки. Борьба с соседями:



Источник: https://potreb-prava.com/poleznye-stati/kak-uzakonit-mesto-dlya-parkovki-vozle-doma.html

Как узаконить парковочное место во дворе многоэтажного дома?

Как организовать личное парковочное место во дворе дома

Проблема поиска парковочного места во дворе дома знакома каждому автовладельцу. Не все дома приспособлены для размещения специализированного паркинга, поэтому хозяевам машин приходится оставлять машины на газонах, тротуарах и вдоль проезжей части, что чревато привлечением к административной ответственности.

Выходом из этой сложной ситуации является оборудование собственного места для парковки. Как провести эту процедуру грамотно и что для этого необходимо, узнаете из статьи.

Можно ли узаконить парковочное место во дворе

Оформление индивидуального парковочного места неразрывно связано с процессом приватизации земли. Наличие места для парковки, согласно нормам законодательства, предполагает оставление своего автомобиля на специально предназначенной для этого территории. Собственником парковочного места гражданин становится после его приватизации.

Согласно требованиям жилищного законодательства (статья 36 ЖК РФ), решение по оформлению в частную собственность мест для парковки автомобилей принимается на общем собрании жильцов дома. Совместно принимается также решение о необходимости благоустройства парковочных мест.

Подобные действия могут совершать только собственники жилья, расположенного в многоквартирном доме. Граждане, занимающие жилплощадь на условиях социального найма, не вправе претендовать на получение парковочного места.

С целью обособления своих парковочных мест, жильцам, имеющим приватизированные квартиры, необходимо провести межевание придомового участка и подготовить проектный план по размещению парковки.

В соответствии с нормами статьи 46 ЖК РФ для принятия решения о размещении частных парковочных мест необходимо собрать более 2/3 собственников жилья. На собрании избирается представитель от жильцов, который будет заниматься согласованием проекта размещения парковочных мест с государственными органами, а также проведением строительных работ по благоустройству автостоянки.

В рамках общего собрания решите вопросы, касающиеся обслуживания парковочных мест, возможности сдачи их в аренду, а также размер платы за охрану парковки. Принятые на общем собрании решения зафиксируйте в соответствующем протоколе и соберите подписи жильцов, проавших за размещение автостоянки.

Согласно нормам действующего законодательства, владельцам жилья принадлежит и часть территории, расположенной рядом с многоквартирным домом.

При организации общего собрания собственников жилья, необходимо также пригласить владельцев нежилых помещений, предназначенных для размещения аптек, магазинов, кафе, салонов красоты и т. д. Решение об организации частной парковки должно быть принято при участии всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

При положительном исходе вопроса о размещении автостоянки, оформленном в протокольном решении, предоставьте данный документ в орган местного самоуправления.

Решение общего собрания сопроводите официальным заявлением о необходимости проведения процедуры узаконивания парковочных мест.

Обращение составьте в произвольной форме, указав факты, обосновывающие необходимость создания частной парковки.

Следующим этапом узаконивания автостоянки будет обращение в службу Росреестра. Запросите в территориальном органе регистрационной службы справку о придомовой территории.

Для получения данного документа напишите заявление в орган Росреестра и приложите свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме.

После уплаты государственной пошлины, предъявите соответствующую квитанцию сотруднику органа регистрации. В течение короткого времени (не более недели) вам предоставят соответствующую справку.

Собрав необходимые документы (разрешение из местной администрации, документы о собственности на жилье, справку о характеристиках придомовой территории), обратитесь с заявлением в проектную компанию для разработки плана размещения парковочных мест. Разработанный проект согласуйте в органе местного самоуправления.

В администрацию района подавайте следующий пакет документов:

  • заявление собственников многоквартирного дома с просьбой согласовать представленный проект;
  • проект, разработанный в соответствии с требованиями жильцов;
  • решение общего собрания владельцев помещений многоквартирного дома;
  • справку из Росреестра о характеристиках придомовой территории.

В случае одобрения проекта местной администрацией, обращайтесь в службу Роспотребнадзора на предмет выдачи положительного заключения на установку парковочных мест.

В отдельных случаях для размещения автостоянки потребуется заключение договора на аренду участка земли, предназначенного для парковки. Гражданам, инициирующим размещение частных парковок, надо быть готовыми к тому, что все расходы по содержанию и обустройству придомовой территории лягут на их плечи.

Выдача разрешений на оформление парковочных мест в собственность находится в ведении местной администрации. Инициировать подобное обращение вправе отдельные граждане, организованные группы собственников жилья, а также застройщик многоквартирного дома.

Для оформления приватизации на парковочное место подготовьте следующие документы:

  • разрешительные документы на возведение строения (если необходимо узаконить территорию, расположенную рядом с вновь построенным домом);
  • проект автостоянки, одобренный местной администрацией;
  • документы по кадастровому учету земельного участка придомовой территории;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье в многоквартирном доме;
  • разрешение органа местного самоуправления на приватизацию места для парковки.

Вышеперечисленные документы вместе с официальным обращением подавайте в службу Росреестра. При соответствии всех представленных документов требованиям законодательства орган регистрации проведет оформление парковочных мест и внесет соответствующие сведения в единый реестр.

Придомовая территория может быть оформлена в собственность только после ввода в эксплуатацию построенного дома и разграничения прилегающей территории.

Для узаконивания прав собственников на придомовую территорию, органами власти принимается во внимании информация, содержащаяся в кадастровом учете о наличии смежных территорий, а также сведения, полученные из градостроительных нормативов.

Для положительного решения вопроса по узакониванию размещения парковки необходимо, чтобы градостроительная документация содержала информацию о соответствующем целевом использовании придомовой территории.

Если же целевое назначение, указанное в документах по землеустройству, противоречит созданию парковки на прилегающей к дому территории, придется провести работу по изменению вида использования придомового участка.

Список документов, необходимых для выделения парковочного места может отличаться, в зависимости от района области или населенного пункта. Поскольку отдельные требования к порядку использования придомовой территории закреплены в нормативных актах местного значения.

В связи с этим, при инициировании процесса оформления земельных участков, расположенных рядом с многоквартирным домом, уточняйте все требования в местной администрации.

При положительном рассмотрении вопроса, орган местного самоуправления или совет депутатов направит в ваш адрес соответствующий ответ. Срок рассмотрения заявок на выделение участков придомовой территории составляет 30 дней. В случае отказа в предоставлении парковочного места, уполномоченный орган обязан дать мотивированное разъяснение, на основании чего принято данное решение.

Основания для отказа предоставления в собственность парковочных мест:

  • наличие ошибочных сведений в проектной документации (нарушены правила беспрепятственного въезда на придомовую территорию, границы участка затрагивают территорию соседнего многоквартирного дома и т д.);
  • несоответствие проектной документации градостроительным нормам.

В отдельных ситуациях проект размещения парковки должен быть согласован с управлением Роспотребнадзора и службой МЧС. Необходимость данных действий вам подскажут в администрации муниципального образования или в совете депутатов.

После получения официального разрешения на размещение парковочных мест, проводите работу по организации строительства автостоянки. Выбор подрядчика обсудите на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Нормы и правила создания парковочных мест возле многоквартирного дома

Размещение автостоянки на придомовой территории должно отвечать определенным требованиям:

  • соответствовать нормам пожарной безопасности (наличие ограждений из огнеупорных материалов, аварийных путей эвакуации и т. д.);
  • наличие дорожного проезда к автотранспортной развязке (только для парковок, рассчитанных на более чем 100 мест);
  • соответствовать санитарным нормам (расстояние от парковки до жилого дома не менее 10 метров и 25 метров от социально значимых объектов).

Парковка, рассчитанная на более чем 50 автомобилей, должна находиться от жилого дома и социальной инфраструктуры на расстоянии не менее 50 метров. При этом согласно санитарным требованиям такая стоянка должна быть закрытого типа. Автостоянку, предполагающую размещение более 500 автотранспортных средств располагать в жилой зоне запрещено.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-uzakonit-parkovochnoe-mesto-vo-dvore-mnogoetazhnogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.