+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Как быстро продать вторичку в москве

Содержание

Быстро продать квартиру в Москве

Как быстро продать вторичку в москве

Мы знаем, как быстро продать квартиру, вы получите максимальную ее стоимость на руки.

Сотрудничая с нами, вы получаете массу преимуществ:

  • квартиру осматривает и проверяет подлинность документов на нее наш специалист;
  • мы занимаемся быстрым выкупом квартиры у клиента и дальнейшей ее реализацией;
  • помогаем продать квартиру с обременением;
  • клиент имеет прямой контакт с лицом, принимающим решение в компании по выкупу квартиры;
  • если в короткие сроки не удалось продать жилье другому человеку, тогда мы выкупаем жилье за собственные денежные средства;
  • решение о выкупе квартиры мы принимаем еще в момент телефонного разговора с клиентом;
  • выкуп квартиры происходит за несколько дней, и клиент может получить 90% стоимости на руки после заключения и проведения сделки;
  • оформление документации на выкуп квартиры сопровождается от начала и до конца сделки нашими юристами;
  • недвижимость оценивает наш оценщик: наша задача – установить оптимальную цену, которая устроит и вас, и потенциального покупателя;
  • мы помогаем продать квартиру без криминала и мошенничества;
  • мы поможем быстро и на выгодных для вас условиях оформить сделку с помощью квалифицированного специалиста.

Квартира всегда считалась выгодным вложением денежных средств. В квартире можно не только жить, еще ее можно смело сдавать в аренду и иметь дополнительный заработок. При необходимости квартиру можно продать, подарить детям или внукам.

Более того, на сегодняшний день, в условиях переменчивого и нестабильного экономического положения, недвижимость – самая рациональная и высокоперспективная инвестиция во всех отношениях.

Вы хотите смотреть в будущее с уверенностью, зная, что никакие неожиданные повороты не навредят ни вам, ни вашим близким? Тогда стоит подумать о квартире как о постоянном источнике дохода и осуществить инвестиции в недвижимость.

Главное – лишь разобраться в том, как правильно производить соответствующие сделки по купле-продаже квартиры и не иметь ни малейших сомнений в их надежности и честности.

Продажей недвижимости можно заниматься как самостоятельно, так и обратиться за помощью к специалистам, которые помогут продать квартиру. Наша компания «Департамент Недвижимости» занимается выкупом и реализацией жилья.

Все действия компании законные и проводятся под наблюдением специалистов и юристов компании. Наши сотрудники не занимаются мошенническими сделками по продаже жилья, вы можете не беспокоиться о своей квартире.

Они помогут вам продать квартиру по выгодным условиям для двух сторон и быстро.

Специалисты нашей компании знают как и смогут быстро продать квартиру, также мы занимаемся выкупом жилья по высоким ценам у наших клиентов.

В нашей компании работают знатоки своего дела. Они помогают продать квартиру в Москве и Московской области. Сегодня продажа и покупка жилья в городе и области набирает особые обороты, поэтому можно купить и продать квартиру по хорошей цене.

Следует помнить, что квартира в элитных и центральных районах стоит намного больше, чем такая же площадь на окраине города или в Московской области. Жилье может быть расположено как в новостройке, так и в домах старых построек. От того, где находится квартира, напрямую зависит ее стоимость.

Дороже и легче продать можно жилье в новостройке. Но наши специалисты возьмутся за любую недвижимость.

Люди часто продают квартиру, потому что выезжают за границу, или меняют постоянное место жительство по другим причинам. Многие решают выставить жилье на продажу в связи с покупкой меньшей или большей площади. Вне зависимости от причины вы можете продать квартиру через нашу компанию в короткие сроки без риска потерять денежные средства и без мошенничества.

Обменный выкуп

Также наша компания предлагает обменный выкуп квартиры. В этом случае жилье большего метража мы выкупаем у собственника и подбираем ему квартиру меньшего размера, разница денежных средств отдается клиенту на руки. Такие сделки осуществляются теми людьми, которым срочно необходима небольшая сумма наличных средств на руки, и при этом им нужно где-то жить.

При обменной продаже недвижимости клиенту следует очень тщательно изучить отзывы о компании, которая оформляет сделку, узнать информацию о фирме, которая помогает продать жилье.

Так как агентства, которые занимаются мошенничеством, выплачивают небольшую сумму залога, а потом могут длительное время затягивать выплату основной суммы. В этом случае такая фирма может продать жилье клиента, подобрать ему квартиру поменьше и не выплатить разницу в денежных средствах в полном объеме.

Или же, оформив все документы о продаже квартиры и подписав их, на следующий день клиент может не обнаружить этой фирмы по адресу.

Подобные риски полностью исключены в случае сотрудничества с проверенной и ответственной компанией, какой является «Департамент Недвижимости».

Предлагая свои услуги покупателям и продавцам недвижимости в России, мы стремимся предложить по-настоящему комфортные и выгодные условия работы с нашей организацией.

Множество клиентов уже успели обменять, приобрести или удачно реализовать недвижимость, получив максимальную прибыль от своей сделки. Почему бы не попробовать и вам?

Срочная продажа недвижимости

Как быстро продать квартиру? Чтобы скорость заключения сделки не противоречила выгоде и качеству ее исполнения, важно определиться с ожиданиями потенциального покупателя. Как правило, для покупателя необходимо соблюдение следующих условий:

  • безопасность сделки;
  • справедливая цена – не заниженная, но и не завышенная, а соответствующая средним ценовым показателям по рынку недвижимости в данном районев зависимости от типа дома, этажа;
  • отсутствие лишней волокиты с оформлением документов – покупатели всегда более расположены к тем продавцам, у которых с юридической стороны все в порядке;
  • «прозрачность» деятельности риелторского агентства и отсутствие каких-либо «но» и «если»;
  • привлекательный внешний вид жилья – чтобы продать квартиру быстро и выгодно, продавцу необходимо провести предпродажную подготовку.

Вовремя подготовленные документы – один из факторов успеха. Многие покупатели склонны купить недвижимость даже по более высокой цене, если у них будет уверенность в том, что не возникнет проблем с ее перерегистрацией и др.

Наша компания помогает гражданам России продать квартиры уже много лет. При этом мы имеем все необходимые документы, подтверждающие, что все сделки осуществляются в рамках закона. Для того чтобы продать квартиру, следует позвонить по телефонному номеру: +7 (495) 543 4450 – или же отправить заявку на адрес электронной почты.

Обращаясь к специалистам компании «Департамент Недвижимости» Вы можете быть уверены, что Ваши интересы будут представлять опытные профессионалы.

Звоните нам по телефону
+7 (495) 543-44-50
или оставьте заявку ниже и мы сразу начнем работать!

Источник: https://anld.ru/uslugi/kak-byistro-prodat-kvartiru.html

Продать квартиру в Москве

Как быстро продать вторичку в москве

Агентство недвижимости МГН 495 »»» Продать квартиру

Каждый второй житель крупного города рано или поздно сталкивался с проблемой жилищного характера: продать квартиру, поменять район проживания,расширить жилую площадь, разъехаться с родственниками.

Человеку неопытному приходится непросто в данной ситуации – на окончательное решение влияет не только разум, но и часто эмоции. Этого категорически нельзя допускать.

Возникает много вопросов: Как срочно продать квартиру и не потерять в деньгах? Сколько стоит моя недвижимость? Где брать покупателей? Какие документы нужны? Как происходит передача денег? Какова последовательность действий при продаже или покупке? Что ждет рынок недвижимости в 2019 году?

На все эти вопросы могут ответить наши специалисты. Продать квартиру можно через наше агентство. При обращении к риэлтору, продавец получает полную картину рынка недвижимости на данный момент. В процессе работы информация также раскладывается по полочкам, для того, чтобы было максимально понятно всем участникам сделки.

Консультации ведущих специалистов агентства по телефонам 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или просто введите номер телефона и мы вам перезвоним бесплатно через 20 секунд 8 (- – -) — — —

В обязанности риэлтора входит полное сопровождение сделки от начала до конца, начиная от оценки жилья, поиска покупателя и заканчивая передачей денег. Относительно небольшая стоимость услуг позволяет выстроить максимально выгодные отношения между агентством и заинтересованными продавцами или покупателями.

Продам без посредников в Москве

Для чего нужен риэлтор при продаже квартиры? Ведь можно самому подать объявление и спокойно ждать покупателей. Вполне подходит для никуда не торопящихся продавцов (подожду годик, а там посмотрим). Чтобы продать жилье быстро и по не заниженной стоимости, нужен определенный опыт и знание.

Это, прежде всего, методы рекламы – начиная с грамотно составленного объявления с акцентом на достоинства и заканчивая площадками для размещения объявления о продаже.

Если раньше хватало нескольких ресурсов (газета и буквально несколько интернет сайтов), то сейчас это больше 100 мест, куда нужно «закинуть удочки».

Это могут быть как крупные и очень известные порталы, так и менее популярные, но очень продуктивные (например, сообщества и группы в социальных сетях или форумы).

Не менее важны показы и переговоры с потенциальными покупателями. Опытный риэлтор в какой то степени является хорошим психологом.

И если будет видна хоть малейшая заинтересованность покупателя, надо обязательно предпринять все доступные меры, для того, чтобы квартира максимально понравилась.

По статистике, покупатели часто обращают внимание на продавца и лучше покупают там, где им расскажут все и про соседей, магазины, транспортную доступность, школы, сады и так далее.

Ну и, конечно, сама сделка. Если продавать недвижимость приходится впервые в жизни, то мандраж и частичная (а у некоторых и полная) потеря мыслительной способности продавцу обеспечены. Упустить что- то важное в таком состоянии проще простого.

Именно для таких случаев и нужен собственный представитель, который будет отстаивать до конца интересы своего клиента. Иногда, кажется, что если среди участников сделки есть хоть один риэлтор, то он все сделает сам. Вполне возможно – только, прежде всего, он будет отстаивать интересы СВОЕГО клиента, а другим уж как получится.

Вторичное жилье – продам срочно дорого

Вторичное жилье пользуется большой популярностью на рынке недвижимости по простой причине: купил – можно сразу заехать и жить. Продавец вторичной квартиры может смело рассчитывать на небольшие сроки, если это “чистая продажа” то есть ничего не надо приобретать взамен.

Моя квартира долго не продается (2, 3 месяца, год) – что делать? Или мало рекламы (возможно не там где надо или не так как надо) или высокая цена.

Для того, чтобы не ждать долго, нужно правильно оценить недвижимость. И сделать это должен не сосед или родственник, а желательно специалист в данной области.

При оценке нужно учитывать множество параметров.

Это общая площадь, планировка, тип и состояние дома, правовые факторы (обременения). Больше всего, конечно, учитывается месторасположение. Престиж играет определяющую роль.

Две одинаковые квартиры, но находящиеся в разных районах города, могут сильно отличаться по цене.

Какие цены на продажу вторичного жилья в Москве

Наиболее ценятся однокомнатные варианты. Территориально дороже всего продать вторичное жилье можно в центральном округе и западном административном округе.

Если вы решили продать через агентство недвижимости, первое, что надо сделать – обратиться к специалистам, которые проконсультируют вас, оценят вашу ситуацию и составят подробный план дальнейших действий.

Срок реализации напрямую зависит от стоимости, к определению которой стоит подойти со всей ответственностью. Ситуация на рынке переменчивая, в связи с чем стоимость квадратного метра колеблется, и только профессионалы – риэлторы помогут найти золотую середину, чтобы не продешевить, не затянуть по времени.

Сроки продаж

Как долго продается квартира? Сколько по времени занимает стандартная сделка по продаже жилья?

Жилье продается, в зависимости от ситуации, от месяца до полугода. Простые продажи по срокам проходят быстро. Процесс немного затягивается, если приходится что, то покупать взамен или есть какое-нибудь обременение.

В любом случае, если за полгода никаких изменений нет, есть повод призадуматься и пора предпринимать меры по изменению ситуации.

Во время продажи, которая по разным обстоятельствам может затянуться, мы всегда готовы предложить сдать квартиру через агентство и подобрать подходящих квартирантов на короткий срок: нужно пользоваться всеми возможностями и попытаться извлечь максимальную пользу из ситуации.

Схема работы агентства при продаже на вторичном рынке

1. Оценка
2. Рекламная кампания
3. Показы и переговоры с потенциальными покупателями.
4. Авансовое соглашение.
5. Подготовка документов к сделке.
6. Договор купли продажи и закладка денег в денежную ячейку
7. Регистрация договора купли продажи и переход права собственности.
8. Передача недвижимости (Статья 556 ГК РФ), получение денежных средств.

  1. Продать в максимально короткие сроки
  2. За самую выгодную цену
  3. Прозрачность сделки, никаких скрытых комиссий
  4. Конфиденциальность контактов и полученных сведений

Консультации ведущих специалистов агентства по телефонам 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или просто введите номер телефона и мы вам перезвоним бесплатно через 20 секунд 8 (- – -) — — —

Вы просто присматриваетесь на будущее?

Добавьте страницу в закладки, а телефоны в записную книжку. Мы уверены – они вам пригодятся!

Важная информация и полезные статьи

Источник: https://MGN495.ru/prodat-kvartiru.php

Как продать квартиру: подробная инструкция

Как быстро продать вторичку в москве

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. При самостоятельной продаже вы потратите много сил и времени, в том числе на урегулирование юридических вопросов, но сэкономите на комиссии посреднику.

Продать квартиру с помощью риелтора проще. Всё, что вам нужно будет сделать, — это найти посредника, присутствовать при просмотрах квартиры (желательно, но не обязательно, если вы, например, находитесь в другом городе) и при заключении договора купли-продажи. Но за помощь придётся заплатить специалисту 2–6% от стоимости объекта недвижимости.

Как выбрать риелтора

Управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate Денис Румянцев советует при выборе риелтора обращать внимание на его компетентность, а не на время работы на рынке.

Посредник должен обладать техническими, экономическими, юридическими знаниями и быть оценщиком, инженером, юристом, брокером, психологом, продавцом, маркетологом, фотографом в одном лице.

Денис Румянцев, управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate

Чтобы убедиться в компетентности риелтора, можно попросить его предъявить документы, подтверждающие его знания: дипломы, аттестаты и сертификаты. Маркером профпригодности будет и членство в профессиональных сообществах, например в Российской гильдии риелторов.

Обязательно спросите, за счёт чего можно продать квартиру в интересующие сроки и по максимально возможной цене. Попросите рассказать о личных успехах продаж в вашем районе. Важно также найти «своего» человека, с которым было бы комфортно, приятно и легко работать и общаться.

1. Как оценить недвижимость

Правильная оценка позволит продать квартиру быстро и при этом не потерять в деньгах. По словам Дениса Румянцева, средние цены можно узнать на сайте Федеральной службы государственной статистики. Но этот портал не является истиной в последней инстанции, так как стоимость конкретной квартиры складывается из нескольких факторов. На цену влияет:

  1. Количество комнат.
  2. Площадь квартиры.
  3. Планировка: изолированные комнаты ценятся выше, чем смежные.
  4. Прилегающая территория, инфраструктура: парковка и детская площадка во дворе или рядом, продуктовые магазины, школы и детсады в шаговой доступности позволят продать квартиру дороже.
  5. Этаж, на котором находится квартира: чем выше, тем лучше.
  6. Наличие балкона или лоджии.
  7. Район: учитываются близость к центру и остановкам общественного транспорта, наличие рядом парков и зон отдыха и так далее.
  8. Размер коммунальных платежей.

Чтобы самостоятельно установить цену квартиры, надо найти на рынке максимально похожие объекты. Используйте все доступные источники: сайты с объявлениями, журналы о продаже недвижимости и так далее.

Средняя цена за аналогичную квартиру и будет той, что вы ищете. Её можно немного повысить, если вы готовы ждать сделки продолжительное время, или чуть уменьшить, если продать недвижимость нужно срочно.

На объект, стоимость которого выше рыночной на 15%, приходится до 10% всех возможных покупателей, на 10% — треть. Правильно оценённая недвижимость привлечёт 60% потенциальных клиентов.

Денис Румянцев, управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate

2. Какие документы нужны для продажи квартиры

Для заключения сделки о купле-продаже недвижимости продавец должен иметь на руках:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт на квартиру из БТИ;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости (брать нужно в территориальном отделении Росреестра, или на сайте ведомства, или в МФЦ);
  • выписку из домовой книги о числе зарегистрированных в квартире лиц (отправляйтесь в УК, ТСЖ, ЖСК или МФЦ);
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам (ТСЖ, ЖСК, УК, ЖЭК или Единый информационно-расчётный центр);
  • справку о законности перепланировки, если она была проведена (БТИ);
  • нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости, если она была куплена в браке;
  • разрешение органов опеки на продажу квартиры, если её собственником является несовершеннолетний.

3. Как рекламировать квартиру

Чтобы привлечь потенциальных покупателей, нужно грамотно составить и разместить объявление о продаже квартиры.

Сделайте качественные фотографии

Недостаточно походя сфотографировать квартиру на телефон. Подготовьте свою жилплощадь к съёмке. Уберите из кадра всё лишнее, ветхое, слишком бытовое, неприятное глазу. Вытрите пыль, отмойте сантехнику, аккуратно поставьте обувь у порога, разберите тюбики и баночки на открытых полках. Добавьте элементы уюта: букет цветов на кухонный стол, декоративные подушки на диван.

10 способов преобразить квартиру, не покупая новых вещей →

Съёмку лучше провести в солнечный день.

Напишите привлекающий внимание текст

Составьте подробное объявление с указанием всех достоинств квартиры. Первая часть текста должна содержать технические характеристики: этажность дома, количество комнат, наличие лоджии и так далее.

Подумайте о преимуществах квартиры, которые не имеют значения для вас, но могут быть интересны покупателю. Например, бездетным не важно наличие рядом детских садов и школ, но близость к учреждениям образования — преимущество для большой семьи.

Разместите объявление

Подберите площадки для рекламы своей квартиры. Среди универсальных сайтов для продажи недвижимости в России — Avito, Domofond, «Яндекс.Недвижимость». В вашем городе могут существовать локальные площадки для размещения объявлений.

Не игнорируйте социальные сети. Разместите объявление о продаже квартиры на своей странице и попросите знакомых поделиться им.

Подготовьтесь к встрече

Перед демонстрацией объекта недвижимости потенциальным покупателям нужно привести в порядок не только квартиру, но и подъезд. Вкрутите яркие лампочки на лестничной клетке, помойте или хотя бы подметите её.

Дома подклейте отошедшие от стены обои, вымойте окна, прочистите сливы, чтобы не было неприятного запаха, приберитесь. Можно перед встречей с покупателем испечь пирог: есть его не обязательно, но запах свежей выпечки создаст приятное ощущение у посетителя.

Ваша задача — создать вау-эффект при любом контакте потенциального покупателя с вами и вашим объектом.

Денис Румянцев, управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate

Правильно разговаривайте с покупателями

Вы хорошо знаете не только достоинства, но и недостатки квартиры. Посмотрите на неё глазами покупателя и подумайте, какие вопросы он может задать, что вызовет его недовольство. Составьте список аргументов, которые склонят пришедшего на вашу сторону.

Потенциальный покупатель, скорее всего, будет торговаться. Особенно если на встречу пришёл перекупщик, который заинтересован в том, чтобы максимально сбить цену.

Определитесь заранее, до какой стоимости вы готовы опуститься. Покупатель может приводить различные (в том числе и несуществующие) аргументы, почему вы должны продать квартиру дешевле.

Не поддавайтесь психологическому давлению, смотрите на ситуацию трезво, отстаивайте свою цену.

Договор задатка

Это документ, который подтверждает серьёзность намерений обеих сторон. Покупатель заявляет о желании купить объект недвижимости и передаёт продавцу определённую сумму (обычно 2–5% от итоговой стоимости квартиры). Владелец квартиры, в свою очередь, обязуется продать её именно этому клиенту по оговорённой цене.

Договор предусматривает санкции в случае отказа от сделки для обоих участников. Если покупатель передумает, продавец оставляет деньги себе. Если владелец недвижимости не захочет продавать квартиру, он возмещает задаток в двойном размере.

Договор купли-продажи

Перед сделкой продавец должен подготовить пакет документов на недвижимость и выписать всех зарегистрированных в квартире жильцов.

Договор купли-продажи обычно оформляется у нотариуса. Подписывается он после того, как вы получите деньги за квартиру и напишете расписку, что покупатель рассчитался с вами.

После подписания договора нужно сдать документы на регистрацию перехода права собственности на недвижимость в территориальный орган Росреестра. Госпошлина за фиксацию сделки составит 2 000 рублей.

Через банковские ячейки

Покупатель арендует сейф в депозитарии банка и заключает с учреждением договор, в котором прописываются условия доступа к ячейке бывшего владельца квартиры. Например, наличие договора купли-продажи.

Продавец, в свою очередь, арендует сейф, куда кладёт расписку о получении денег. Покупатель сможет забрать её после заключения сделки на условиях, прописанных в договоре аренды ячейки. Например, опять же при наличии договора купли-продажи.

При заполнении ячеек должны присутствовать оба участника сделки. Так продавец сможет пересчитать деньги, а покупатель — убедиться, что расписка на месте.

Через депозит нотариуса

Нотариус может провести сделку через свой счёт: забрать деньги у покупателя и передать их продавцу. Но в услугу, скорее всего, будет включена комиссия банка, размер которой зависит исключительно от аппетитов учреждения.

Передача наличными

Можно без фокусов обменять деньги на расписку об их получении. В этом случае стоит пересчитать их, рассмотрев каждую купюру на предмет подлинности. Сделку лучше проводить под камерами или при свидетелях (например, в кабинете нотариуса).

Разумеется, не стоит распространяться о том, где и когда вы получите крупную сумму денег, чтобы безопасно донести её до дома или банка.

7. Как передать квартиру новому владельцу

В день сдачи документов в Росреестр продавец передаёт покупателю ключи от квартиры. Стороны подписывают акт приёма-передачи объекта недвижимости, который подтверждает, что покупатель оставил квартиру в надлежащем виде.

Как избежать мошенничества

При сделках с недвижимостью наиболее уязвимым звеном является покупатель. Но и продавцу есть на что обратить внимание:

  1. Передача денег должна состояться до подписания договора купли-продажи. Иначе продавец рискует остаться без платы за недвижимость: сделка уже заключена и у покупателя нет оснований торопиться с расчётом. Если вы имеете дело с мошенником, он может быстро продать квартиру и исчезнуть уже с двойной порцией денег: вашей и нового покупателя.
  2. Не передавайте оригиналы документов до завершения сделки ни покупателям, ни риелтору. Иначе квартиру могут продать без вашего ведома.

Источник: https://lifehacker.ru/kak-prodat-kvartiru/

Как быстро продать вторичку в москве

Как быстро продать вторичку в москве

В зависимости от того, какая конкретно услуга вас интересует, будет складываться и стоимость услуги: это или пакет услуг за фиксированную сумму, или процент от продажи в случае успеха сделки.

Как выбрать агентство недвижимости? Выбирая агентство недвижимости, обращайте внимание на срок его работы на рынке, профессионализм сотрудников, наличие договора, условия договора, учитывающие интересы обеих сторон, наличие положительных отзывов и рекомендаций.

Положительным моментом является наличие дополнительных гарантий, например: страхования сделки или положительная практика защиты клиентов агентства в суде. На ваши вопросы вы должны получить четкие и ясные ответы. Хорошо, если агентство готово оказать необходимую помощь и консультации по сбору документов.

Быстро продать квартиру в москве. как?

Средняя стоимость квартир в Москве Наиболее влияющие на стоимость московской недвижимости факторы (в порядке убывания значимости):

  • район и близость к центру;
  • расстояние до метро;
  • линия, станция метро;
  • состояние/возраст, тип дома, его этажность;
  • общая площадь, количество комнат относительно площади, планировка, размер кухни, санузел (совместный/раздельный);
  • состояние квартиры;
  • этаж.

Менее принципиальны наличие:

  • интернета;
  • телефона;
  • кабельного телевидения;
  • балкона или лоджии;
  • детской площадки;
  • парковки и пр.

В абсолютных цифрах стоимость квадратного метра жилья в различных округах Москвы выглядит следующим образом: Таблица 1. Стоимость м2 в Москве в ноябре-декабре 2016 (по данным агентства irn.ru) Административные округа Цена за м2, тыс. руб.

Как быстро продать квартиру в москве и получить максимальную прибыль?

Если вы ничего не знаете о музыкальных вкусах покупателя, остановите свой выбор на негромкой инструментальной музыке.

Мало того, что она расслабит клиента, она же сыграет роль своеобразного «звукоизолятора»: приглушит или полностью отсечет все шумы из вне — от соседей, с ближайшей к дому дороги и пр.

Не забудьте смазать все скрипящие петли. Их звуки — не лучшее музыкальное сопровождение показа квартиры.

Действие 3 Самостоятельная продажа или помощь профессионалов? Самостоятельная продажа сможет сэкономить вам деньги, обращение к профессионалам — время, силы и нервы, а также необходимость вникать в тонкости процесса продажи. Риэлтор возьмет на себя основные этапы проведения сделки: размещение рекламы, ответы на звонки покупателей, показ квартиры, подготовка и подписание договора, организация передачи денег.

Продать квартиру: вторичное жилье

Две ветви – первичное и вторичное жилье – по-прежнему взаимосвязаны, но развиваться в ближайшие годы будут по разным путям. Советы специалистов Ориентируясь на прогнозы аналитиков, большинство операторов рынка вторичной недвижимости делает следующие выводы:

  • Выгоднее сейчас продать квартиру — вторичное жилье в обозримом будущем будет падать в цене, особенно в сегменте «хрущевок» и панельных домов.
  • Сейчас хороший момент для того, чтобы сконвертировать свои старые метры в квартиру в новостройке, в современном доме и с удобной планировкой
  • Если успеть воспользоваться моментом, можно существенно выиграть в метраже и количестве комнат.

Хотите продать квартиру выгодно? Обращайтесь в агентство «РИЗОЛИТ».

Как самостоятельно продать квартиру в москве (мо)

Как это сделать? Начните со сбора пакета документов — наличие несовершеннолетних собственников может существенно затянуть процесс, ведь к делу подключатся органы опеки, решения которых можно ждать месяцами.

Если есть возможность, выпишитесь из квартиры — это сильно поднимет к ней интерес потенциальных покупателей.

Что касается собственно квартиры, то желательно разобрать в ней ненужный хлам, оставить только самую необходимую мебель, очистить балкон.

Необходимости делать евроремонт в продаваемой квартире нет. Однако если вы хотите продать трехкомнатную квартиру в престижном районе, будьте готовы к потоку состоятельных клиентов, которых будут смущать старая мебель и неприятный запах. Такой клиент хочет увидеть потенциал будущего жилья.

Для этого ему необходимо показать, что квартира просторная, светлая и пространство перспективно для дальнейшей реконструкции.

Как продать квартиру на вторичном рынке?

Поэтому, чем больше документов вы предоставите, тем легче будет работать агентству недвижимости и убеждать покупателей, следовательно, легче будет продать квартиру по максимальной цене.

До заключения риэлторского договора необходимо представить в агентство недвижимости паспорта (их копии) владельцев, свидетельства (их копии) о собственности на квартиру, нотариально заверенные доверенности на соответствующие действия от других владельцев, чтобы агентство убедилось, что оно заключает договор с уполномоченным лицом.

В процессе сделки, уже после заключения риэлторского договора, обязательно понадобятся документы о прописанных в квартире, планировках квартиры, личностях продавцов.

Советы экспертов: как правильно продавать квартиру на вторичном рынке

Внимание Поэтому попытайтесь воздействовать на все органы чувств потенциального покупателя — вам на помощь придут цвета, звуки и запахи для успешной продажи квартиры.

Чистый подъезд, аккуратная квартира со свежевымытыми окнами и убранными лишними предметами — это минимум из того, что необходимо сделать. Зачастую продавцам рекомендуют убрать излишне яркие предметы.

Однако гораздо выгоднее поставить их по соседству с проблемными зонами, на которых вы бы не хотели заострять внимание покупателя. В результате, они послужат своеобразной «ловушкой» взгляда, и необходимый эффект будет достигнут.

Прятать ли семейные фотографии, расставлять ли цветы и включать ли все освещение (а это советуют часто) зависит от того, что за покупатель к вам приходит.
Например, каждый третий не любит яркий свет, поэтому полная иллюминация его лишь отпугнет.

Рынок вторичного жилья в москве: аналитика и отзывы

Центральный 317 Юго-Западный 204 Западный 185 Северо-Западный 165 Северный 158 Северо-Восточный 145 Восточный округ 145 Южный округ 137 Юго-Восточный 130 Все округи за МКАД 122 Разумеется, эти цифры — усредненная характеристика стоимости квадратного метра. Они дают понять, как на стоимость квадратного метра влияет район.

Однако нужно понимать, что на цену влияют и иные факторы.
Например уникальность предложения для данного района (эксклюзивный ремонт, нетипично большая площадь, подземная парковка и т.д.). И еще, чем меньше квартира, тем выше ее ликвидность и стоимость квадратного метра.

Соответственно, продать однокомнатную квартиру малой площади проще и выгоднее, чем четырехкомнатную (в пересчете на 1м2).

Продать квартиру

Обратите внимание на условия, при которых возвращается предоплата, если она есть, или ее часть. Также должны быть обозначены сроки оказания риэлторских услуг, возврата денег, окончательного расчета.

При каких условиях договор заключать не рекомендуется? Крайне нежелательно заключать договора оказания риэлторских услуг на условиях полной предоплаты. Более того, обычно, оплата риэлторских услуг строится по факту их успешного окончания. Поэтому желание в договоре закрепить солидную предоплату должно вас насторожить.

Какие документы нужно предоставлять агентству недвижимости? Агентство недвижимости будет представлять ваши интересы перед покупателями.

Покупатели же заинтересованы в наиболее полной и достоверной информации о вашей квартире и ее истории, так как не хотят рисковать. Fotolia К таким сделкам прибегают крайне редко, когда деньги нужны «вчера». Собственник обращается в агентство, и квартиру со скидкой примерно 30% выкупает либо сама компания, либо кто-то из покупателей-инвесторов. Обычно в агентствах есть списки таких клиентов, готовых выйти на сделку в считанные дни.

«

На первый взгляд схема довольно проста, но при этом сложна и трудоемка в исполнении. Объект активно рекламируется с использованием всех возможных ресурсов: вчерашних, сегодняшних и завтрашних. Квартира выставляет по цене, интересной для большинства покупателей.

Источник: http://pbcns.ru/kak-bystro-prodat-vtorichku-v-moskve/

Как продать квартиру дорого в Москве и Подмосковье | Быстро, безопасно

Как быстро продать вторичку в москве

Как продать квартиру дорого в условиях падающего рынка — вопрос, который мы решаем вот уже много лет в Москве и Подмосковье. Наш опыт поможет справиться с любой, даже очень сложной задачей. Нам удается продать квартиру дороже рынка в 20% случаев. Как? Обращайтесь к нам и Вы в этом убедитесь!

Как продать квартиру дорого

Как продать квартиру дорого в Москве и Подмосковье

Продажа квартиры дело не простое, а очень простое. В интернете для этого есть огромное количество сайтов, на которых можно разместить объявления о продаже недвижимости. А вот продать дорого, или как сейчас модно говорить «продать выгодно» дело далеко непростое.

Но чем слово «выгодно» отличается от слова «дорого»? Да, собственно говоря, ничем.

Давайте говорить начистоту. Основная цель продавца недвижимости – продать как можно дороже.

Никто не хочет продать квартиру по рыночной цене, у всех желание продать значительно дороже. И это вполне естественное желание.

А откуда берется эта «рыночная цена»? Кто ее назначает? Почему вдруг собственник решил, что его квартира стоит именно десять миллионов рублей, а не восемь, или, например, не семь?

Методика оценки квартиры собственником, по его мнению, крайне проста:

  • Нужно спросить у соседа, за сколько бы он продал свою, если бы сейчас решил ее продавать.
  • Нужно купить газету «Из рук в руки» и посмотреть похожие объявления в ней.
  • Нужно посмотреть в интернете на сайтах агентств недвижимости.
  • Нужно посмотреть на досках объявлений в интернете аналогичные по площади и месту расположения варианты.

Вот, пожалуй, нехитрый путь, который проходит владелец квартиры, когда определяет «рыночную стоимость» своей недвижимости.

Правильно? С одной стороны, пожалуй, правильно. Но, с другой, данный алгоритм имеет очень существенные погрешности, которые впоследствии приводят к роковой ошибке оценки – неоправданно завышенной стартовой цене продажи.

• Быстрая продажа Вашей квартиры

• Выше рынка

• Полное сопровождение сделки

• Экономия времени и сил

*** КАК МЫ ЭТО ДЕЛАЕМ? – УЗНАТЬ! ***

Здесь нужно сразу обратить внимание на термин «стартовая цена продажи«. Некоторые владельцы недвижимости, желающие ее продать (далее для удобства будем называть их продавцами), мыслят так – размещу объявление о продаже подороже, а потом, если не продам сразу, буду постепенно снижать цену пока не продам. И сразу же наступают на первые грабли.

Существует негласное правило на рынке вторичной недвижимости – если стоимость снижается, значит, на то есть причины!

Основные причины снижения цены на квартиру в процессе продажи:

  • Стоимость была завышена изначально. То есть не соответствовала рынку.
  • Первые просмотры потенциальными покупателями оказались безрезультатными по причине не соответствия условию цена-качество. То есть, увиденная в объявлении стоимость покупателей не отпугнула, а вот состояние квартиры оказалось не на высоте.
  • В процессе знакомства с квартирой были выявлены «подводные камни», которые отпугивают потенциальных покупателей. Сюда можно отнести причины, которые относятся к такому понятию, как «чистота сделки». Перечень таких проблем может быть весьма большим, и о нем мы поговорим в другой статье. Для примера мы приведем следующий случай. Допустим, жилье продает бывший муж, жена против продажи. Раздел имущества по закону не произведен.
  • Возможны и другие причины.

При этом, надо понимать, что около 90% пользователей информационных систем, где продавцы размещают свои объявления – это профессионалы рынка недвижимости (риэлторы, сотрудники агентств недвижимости, отделов продаж и т.п.).

Так что первые звонки, которые получает продавец, это звонки профессионалов, изучающих новый объект. Если цена на объект близка к рынку, то в первый час после подачи объявления продавец получает шквал звонков. И если в объявлении указан личный мобильный либо домашний, либо того хуже рабочий телефон, то первые дни продавца превращаются в ад.

В этот момент у продавца складывается впечатление, что он продешевил, что можно было дать большую цену.

Однако, основная цель звонящих – не купить Вашу квартиру, а заработать деньги на ее продаже, будучи посредником. То есть реально заинтересованных в непосредственной покупке людей в лучшем случае один из десяти.

А это значит, что потенциальные покупатели, которые действительно интересовались Вашей недвижимостью с целью личного приобретения уже «познакомились» с ней по завышенной цене, и следующий раз уже вряд ли обратят внимание на Ваше объявление.

А если продавец, удивленный молчанием телефона и отсутствием новых звонков через неделю-другую снижает стоимость, то здесь как раз и включаются «причины снижения цены». То есть интуитивно потенциальный покупатель проходит мимо «неликвидной квартиры», падающей в цене, считая, что раз стоимость падает, значит, на то есть объективные причины!

И вот наступает тот момент, когда продавец собственными руками губит проект под названием «продать выгодно» на корню.

Возвращаясь к началу нашей статьи, оговорим первый из главных факторов успешной продажи недвижимости – хотите продать дорого, определите ее реальную стоимость. При нормальной оценке рынка и своего объекта в нем продажа квартиры на вторичном рынке должна занимать от недели до месяца. Все, что больше – может привести к потере и времени, и денег.

Лучше все же обратиться к профессионалам

Вы выиграете и время, и деньги. При этом получите реальную стоимость квартиры, соответствующую рынку, а иногда, при наличии у агента мастерства и профессионализма, цену выше рынка. При этом и риэлтор, работающий с Вами, также заработает, что абсолютно логично.

Успех сделки сформирует Ваши отношения на долгие годы, и дальнейшие сделки Вы будете уже всегда сопровождать при помощи профессионального риэлтора.

Звоните +7(495)978-56-56

Источник: https://AvaRealty.ru/kak-prodat-kvartiru-dorogo.html

Как продать квартиру быстро и выгодно в Москве

Как быстро продать вторичку в москве

Когда дело доходит до продажи квартиры, хочется сделать это быстро и выгодно. К сожалению, сделать одновременно это не получится. Чтобы выгоднопродать квартиру потребуется немало времени.

К сожалению, потенциальный покупатель не появится сразу после того, как будет размещено объявление с информацией о продаже. В данной статье мы рассмотрим подводные камни, с которыми придётся столкнуться, и рассмотрим пути решения проблем. А возможно, вы поймете для себя, что лучше это дело передать специалистам.

А выбрав агентство с хорошей репутацией, не прогадаете, так как такие «гиганты» заинтересованы продать выгодно вашу недвижимость, по причине того, что от этого зависит их заработок.

Чтобы сделка была оформлена в короткие сроки, необходимо заранее продумать ответы на интересующие Вас вопросы, которые потребуются потенциальному покупателю для ускоренного принятия решения.

К ним стоит отнести:

  • Аргументы в сторону безопасности сделки;
  • «Чистая» деятельность компании и отсутствие лишней бумажной волокиты;

Важным правилом для продажи квартиры выступает установление на нее адекватной цены, не стоит завышать или занижать цену, это только насторожит потенциального покупателя.

Вы можете провести анализ самостоятельно, и учитывая такие факторы, как месторасположение, инфраструктура, отдаленность от объектов комфортного проживания. На основании полученных данных установить цену. Но как показывает практика, данную работу лучше оставить профессионалу.

Он обладает профессиональными знаниями в области недвижимости и произведет эту операцию в кратчайшие сроки.
По статистическим данным, квартира с заниженной стоимостью требует до 2 недель на продажу. С завышенной ценой на продажу потребуется несколько месяцев.

Квартиру с адекватной ценой в среднем можно продать за 2 — 4 недели.
Допустим, вы готовы ждать и разместили объявление с заведомо завышенной ценой. Пройдет полгода, и им заинтересуются, но произойдет это по причине того, что рынок недвижимости подорожал.

Бесплатная консультация риэлтора по недвижимости

Бонусы, которые вы получаете при обращении к риэлтору:

  1. Специалист в короткие сроки установит адекватную цену;
  2. Сведет на «нет» недостатки вашей недвижимости с максимальным акцентом на лучшие стороны;
  3. Опираясь на указанные вами сроки, выберет верную стратегию поиска покупателя;
  4. Произведет быстрое и выгодное оформление сделки.

Вторым правилом на пути к успешной продаже квартиры будет сделанный вами доскональный анализ и исправление недостатков, заметных невооруженным взглядом.

  1. Устраните все посторонние запахи, которые способны спугнуть потенциального покупателя;
  2. Устраните все элементы неопрятности помещения. Вымойте краны, почистите кафель. Окна вымойте и натрите до блеска. Если в помещении имеются насекомые, проведите дезинсекцию;
  3. По максимуму освободите пространство. Лишняя мебель визуально уменьшает пространство;
  4. Перед приходом потенциальных покупателей создайте атмосферу уюта. Сварите кофе или ароматный чай, такие запахи окутают уютом и комфортом, подсознательно положительно воздействуя по отношению к рассматриваемому жилью;
  5. Обратитесь с просьбой к уборщице, навести чистоту в подъезде. При входе в дом, у потенциального покупателя не должно возникать чувства брезгливости.
  6. Старайтесь планировать продажу квартиры в сезон продаж недвижимости, обычно начинается в начале осени;

Одним немаловажным фактором выступают документы, они должны быть подготовлены. А все юридические вопросы к факту заключения сделки должны быть решены и закрыты.

У вас должны быть готовы следующие документы:

  • Паспорта;
  • Свидетельство о гос.

    регистрации права собственности;

  • Документ, который будет подтверждать право собственности продавца на квартиру;
  • Договор купли-продажи, составленный риэлтером или юристом;
  • Выписка из домовой книги;
  • Если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, потребуется разрешительный документ из органов опеки и попечительства;
  • Технический паспорт объекта сделки;
  • Согласие супруга, заверенное нотариально.

Стоит заметить, что большинство покупателей ценит надежность и безопасность сделки. А из этого следует, что большим спросом пользуется на жилье с завышенной стоимостью и полным порядком в документах, чем с заниженной ценой и недостачей каких-либо справок или разрешительных документов.

С уважением риэлтор по недвижимости Бросалин Артем Алексеевич.

Получить бесплатную консультацию риэлтора:

Также будет интересно:
Как получить скидку при покупке квартирыНовостройка или вторичка что лучшеЧто делать, если застройщик задерживает сдачу домаКак и где найти хорошего риэлтора

Буду благодарен за

Источник: http://brosalin.ru/kak-prodat-kvartiru-byistro-i-vyigodno-v-moskve/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.