+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости здания образец

Содержание

Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости здания образец

Бесплатная первичная консультация юриста
Поможем составить иск или заявление в суд. Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Расскажем, что делать дальше.

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России: пишите в онлайн-чат или форму на сайте

Вариантов написания подобного заявления может быть несколько. Многое будет зависеть от конкретной ситуации, сложившейся в вашем случае. Поэтому, самостоятельное написание ходатайства может оказаться затруднительным.

Лучше обратитесь за помощью к специалисту, либо найдите грамотно составленный образец.

При написании иска необходимо учитывать множество нюансов, начиная от структуры самого заявления, и заканчивая способом изложения фактов.

Что писать во вступительной части заявления?

Готовя административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости, нужно указать название инстанции, куда направляете ходатайство. Далее информация излагается в следующем порядке:

  • ФИО, адрес и контактные данные истца или нескольких заявителях;
  • аналогичные сведения о представителе такого лица;
  • наименование и контактные данные административного ответчика;
  • размер уплаченной государственной пошлины.

Если к разбирательству привлекаются третьи лица, необходимо сообщить такие же сведения о них. Затем указывается название самого документа, и открывается основная часть заявления.

Какая информация потребуется для основной части иска?

Основной раздел искового заявления вызывает больше всего споров и затруднений. Когда речь идет об оспаривании кадастровой стоимости, приходится брать в расчет множество различных документов, рассматривать определенную ситуацию с точки зрения закона и т.д. Поэтому состоять он может из различных блоков. Но основная информация все же универсальна:

  • на основании каких прав административный истец владеет земельным участком (собственность, аренда, наследуемое владение и т.п.);
  • сообщите площадь территории в квадратных метрах или иных подходящих единицах измерения;
  • укажите точный адрес нахождения участка, чью стоимость будете оспаривать, а также его кадастровый номер;
  • какими документами подтверждаются права административного заявителя на данную территорию (свидетельство о праве, доверенность и прочее);
  • укажите номер свидетельства или иные реквизиты указанных выше документов, а также дату их выдачи;
  • сообщите выписку из единого реестра недвижимости и иные сведения о земле и ее владельце;
  • если обращались в специальную комиссию до суда, сообщите результаты такого обращения и сошлитесь на соответствующие бумаги;
  • еще качественный образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости должен содержать данные о государственной оценке земли.

Последний документ выдается на определенную дату. Оформлять его необходимо в Министерстве экологии и природопользования, либо в ином органе власти, который будет зависеть от региона нахождения участка.

Далее необходимо сослаться на данный правовой акт, в котором указана кадастровая стоимость, обозначив ее в тексте заявления. Сообщите дату выписки из реестра, номер справки, сошлитесь на кадастровый паспорт надела, где указана цена участка, выписку из реестра и иные документы, имеющиеся в данный момент на руках.

Дополнительно нужно изложить сведения о рыночной стоимости земли по состоянию на определенную дату. Это число должно быть максимально приближенным к дате составления иска.

Такую оценку производит независимый эксперт, составляя заключение.

Если в текущем варианте искового заявления сведения указывались согласно стандарту (за исключением нескольких вариантов документов), то далее возможны расхождения. Они будут зависеть от вашей ситуации.

Какие основания для обращения с иском надо указывать?

В основном расхождения касаются причин для подачи искового заявления. Оспаривание стоимости по кадастру – это требование, а вот основаниями можно признать:

  1. Существенное превышение указанной стоимости по кадастру в сравнении с рыночной ценой;
  2. Что влечет нарушение прав административного истца, путем повышения налоговых обязательств данного лица;
  3. А также приводит к увеличению платы за аренду, которая зависит от кадастровой стоимости.

Либо цена по кадастру может быть определена неправильно, с учетом следующих обстоятельств:

  1. При определении данного показателя, была применена недостоверная информация о наделе, включая неправильные сведения из перечня таких земель, определение условий, оказывающих влияние на цену участка, с ошибкой, неправильное применение показателей при вычислении стоимости и т.д.;
  2. Существует факт допущения кадастровой ошибки, которая сказалась на цене земельного участка;
  3. Имеются технические недочеты, повлекшие неверное добавление данных о цене территории в кадастр недвижимости.

Перечисленные выше факты необходимо подтвердить соответствующими документами. На них следует сослаться после указания каждого основания. В качестве последствий неправильного определения кадастровой стоимости необходимо указать неверное начисление налогов, повышенную уплату земельного налога, аренды и т.д. После этого можно переходить к отсылкам на действующее законодательство.

Какие нормы закона указывать в основной части ходатайства?

Составляя административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости, необходимо привести максимум законодательных норм, регулирующих данные правоотношения. В основном это будут положения Земельного кодекса и федеральных законов:

  • статьи ЗК, где говорится об установлении цены по кадастру, сообщают цель такого показателя, для чего стоимость применяется (установление арендной платы, уплата налогов и прочее), на что она влияет и как проводится оценка земель;
  • положения федерального закона о государственном кадастре земель, где говорится о внесении дополнительных данных о территории, включая кадастровую стоимость;
  • положения закона, регулирующего оценочную деятельность, в котором обозначен порядок рассмотрения спорных ситуаций в случае неверного вычисления цены земли по кадастру;
  • федеральный закон №135, где сообщается, что стоимость можно оспорить, если сложившееся положение затрагивает права гражданина (для этого надо обращаться в суд или специальную комиссию);
  • также в этом законе говорится об основаниях для изменения кадастровой цены (среди них недостоверная информация, неверное использование рыночной стоимости и т.д.);
  • примеры федеральных законов, где говорится об исправлении технической ошибки, допущенной в ходе определения стоимости по кадастру.

Подробнее о конкретных статьях и положениях законодательства стоит проконсультироваться с толковым юристом. Как правило, образец ходатайства содержит только общие сведения об отсылках на законы.

В заявлении нужно указывать точные статьи, регулирующие именно сложившуюся с вами ситуацию. Иначе судья откажет в удовлетворении требований, заявленных в иске.

Когда все отсылки на законодательство приведены, можно переходить к заключительной части ходатайства.

Что писать в просительной части заявления?

Начать данный раздел стоит с отсылки на изложенные выше законы и кодекс, сообщив, что требования основаны именно на положениях данных нормативных актов. Затем образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости следует продолжить описанием собственных требований. Они будут зависеть от конкретной ситуации, сложившейся с вами:

  • установление цены по кадастру на определенный участок в размере (укажите соответствующую стоимость);
  • внесение изменений в кадастр в части сведений о кадастровой цене (заново сообщите стоимость, которую надо занести в кадастр);
  • либо изменение данного показателя с существующего значения на новое (укажите размер цены).

При изменении стоимости, вторым пунктом просительной части будет необходимость обязать административного ответчика внести соответствующие данные в кадастр. Но на этом заявление не заканчивается.

Какие сведения указывают в заключительной части ходатайства?

Заканчивать заявление необходимо датой его составления, подписью и расшифровкой обратившегося лица, и перечнем прикрепленной документации. В качестве приложенных документов указывают:

  • подтверждение собственных прав на земельный участок, чья стоимость оспаривается в ходе судебного разбирательства (подойдут правоустанавливающие документы на землю, среди которых свидетельство о правах, договор аренды, выписка из реестра и т.д.);
  • бумаги, доказывающие размер действующей кадастровой стоимости (выписка или справка из кадастра недвижимости, выписка из реестра, кадастровый паспорт, письмо из Росреестра и другие);
  • сведения о рыночной стоимости территории, включая отчет после проведения независимой оценки надела, заключение экспертов, оформленное по всем правилам, либо иные бумаги;
  • доказательства проведения досудебной процедуры урегулирования спора, если таковая проводилась административным истцом;
  • подтверждения факта неправильного определения стоимости по кадастру, недостоверной информации о земле, наличия ошибки (либо технической, либо кадастровой), оформленные на определенную дату;
  • копия самого иска, направленного ответчику вместе с копиями всех документов, а также подтверждение оплаты госпошлины;
  • если обращаетесь через представителя, придется представить документы, доказывающие наличие права подписывать исковое заявление;
  • подтверждение наличия у представителя высшего профильного образования, согласно положениями КАС;
  • иные документы, имеющие отношение к текущему разбирательству, и способные повлиять на его исход.

Со всех бумаг надо снять копии, заверив их в нотариальной конторе. Копии направляются в суд и другим участникам разбирательства.

Что надо знать при обращении с административным иском?

При составлении подобного заявления необходимо руководствоваться положениями Кодекса административного судопроизводства. В нем указаны правила написания исков.

Сообщая сведения об истце, нужно детально прописывать не только адрес пребывания, но и место его регистрации, данные о рождении и юридическом образовании, если собираетесь лично вести дело, телефоны, факсы, полные данные об ответчике и т.д.

Здесь же делается отсылка на свидетельства о регистрации юридического лица или предпринимателя.

Требования надо излагать четко, кратко, но чтобы был понятен смысл. Готовя отсылки на законодательство, используйте только те законы, которые относятся непосредственно к вашей ситуации. По некоторым категориям разбирательств нужно проводить досудебную процедуру решения спора.

Проконсультируйтесь с юристом, нужна ли данная процедура в вашем случае. Необходимо четко соблюдать сроки подачи обращения, следить за сроком действия выданных справок и правильностью оформления остальных документов.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Задайте его нашему юристу и получите ответ по своей правовой ситуации. Звоните – это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России: пишите в онлайн-чат или форму на сайте

Скачать образцы исковых заявлений

Источник: https://iskirf.ru/iski/zhilishhnye-spory/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-pri-pomoshhi-administrativnogo-iska/

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости здания образец

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости здания образец

Единого государственного реестра недвижимости»).

Данный объект включен в Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее — перечень), сформированный … (указать наименование органа регистрации прав) на основании решения от » » года N по состоянию на » » года.

Отчет, сведения и материалы оценки размещены на официальном сайте … (наименование бюджетного учреждения) в сети Интернет по адресу: … » » года. В соответствии с … (указать которым установлена кадастровая стоимость) от » » года N кадастровая стоимость Объекта определена в размере … рублей.

Вместе с тем результаты определения кадастровой стоимости Объекта в размере … рублей не соответствуют действительности, поскольку … (привести обоснование завышения или занижения стоимости), что подтверждается … (отчет независимого оценщика, стоимость сопоставимых объектов и т.п.).

Сам себе адвокат

Административный истец (представитель): / Подпись / (Ф.И.О.) Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.

2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» Госпошлина в суд Госпошлина при подаче административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными определяется в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет для физических лиц — 300 рублей; для организаций — 2 000 рублей. По вопросам, касающимся предоставления льгот по уплате госпошлины определенным категориям лиц, смотри п. п. 2 и 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости земли

ВС РФ, где подтверждается, что споры об оценке кадастровой стоимости земли вынесены за рамки дел арбитражных судов.

Исключительная подведомственность Можно предположить, что через норму о подсудности законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости судам общей юрисдикции (независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности). Судебная подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости:

  1. Суд города федерального значения (например, в Московский городской суд).
  2. Областной суд (Московский областной суд).
  3. Верховный суд республики.
  4. Краевой суд.
  5. Суд автономной области.
  6. Суд автономного округа.

В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы.

Земельного кодекса, как в прежней, так и в действующей редакции допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости. При этом нормативные акты, регулирующие порядок определения кадастровой стоимости, также указывают на связь между кадастровой и рыночной стоимостью. Исходя из пункта 5 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденной постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 №316, государственная кадастровая оценка, в том числе земель городских поселений, осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, иных методов массовой оценки недвижимости.

Земельного кодекса (в редакции, действовавшей на момент проведения оценки) предусматривал, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости. В настоящее время п. 3 ст. 66 Земельного кодекса действует в редакции Федерального закона от 22.07.

2010 №167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон №167-ФЗ), согласно которому в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Таким образом, п. 3 ст.

Закона и работы по проведению которой не завершились в указанный в срок. Государственная кадастровая оценка земель, работы по проведению которой не завершились до истечения шестидесяти дней после дня официального опубликования данного Закона, проводится в соответствии с правилами, установленными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, нормы Закона №135-ФЗ в редакции Закона №167-ФЗ устанавливающие специальные правила о порядке определения кадастровой стоимости и рассмотрения споров о результатах ее определения на правоотношения по установлению кадастровой стоимости арендуемого истцами земельного участка не распространяются, следовательно истец воспользоваться механизмом Закона №167-ФЗ не может.
В то же время, согласно п.

Иск об оспаривании кадастровой стоимости здания образец

Представитель административного истца:(данные с учетом ст. ст.

54, 55, 56, 57 КАС РФ)адрес: …, телефон: …, факс: …,адрес электронной почты: … Административный ответчик: …(наименование бюджетного учреждения)адрес: …, телефон: …, факс: …,адрес электронной почты: … Госпошлина: … рублей Административное исковое заявлениео признании незаконным решенияпо определению кадастровой стоимости объекта недвижимости Административный истец является собственником (или: пользователем/ (указать иное лицо, заинтересованное в определении правильной кадастровой стоимости объекта)) …… (указать наименование, назначение, характеристики объекта, например: «наименование: объекта — «Земельный участок», назначение объекта — «Земли населенных пунктов — для размещения производственной базы», площадь объекта — … кв. Документ, подтверждающий наличие высшего юридического образования у гражданина, который является административным истцом и намерен лично вести административное дело, по которому Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации предусмотрено обязательное участие представителя.9. Доверенность представителя административного истца от » » года N и документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования (если административное исковое заявление подано представителем).10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых административный истец основывает свои требования.

» » г.ФЗ «Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могутбыть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровойстоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии, а также органамигосударственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектовнедвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами вслучае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанностиэтих лиц, в суде или комиссии. На основании изложенного и руководствуясь статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля1998 г.В соответствии с ч. 22 ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» решение комиссии может быть оспорено в суде. » » года административный ответчик решением N пересмотрел кадастровую стоимость … (указать наименование, назначение, характеристики объекта), расположенного по адресу: …, кадастровый номер …, следующим образом: … Административный истец считает решение административного ответчика незаконным и необоснованным по следующим причинам: …, нарушающим права и законные интересы административного истца, а именно: …, что подтверждается … В соответствии со статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности, в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Установить кадастровую стоимость земельного участка кадастровый номер 34:34:030108:176, площадью 1514 кв.м., расположенный по адресу: ———————————— равной его рыночной стоимости в размере 973 502 рубля. 2.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ————————————————————————————————————— внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав кадастровую стоимость земельного участка кадастровый номер 34:34:030108:176, площадью 1514 кв.м., расположенный по адресу: ———————————————, равной его рыночной стоимости в размере 973 502 рубля.

Источник: http://advokat-burilov.ru/iskovoe-zayavlenie-ob-osparivanii-kadastrovoj-stoimosti-zdaniya-obrazets/

Оспаривание кадастровой стоимости в суде. Как подать иск об оспаривании кадастровой стоимости

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости здания образец

В России граждане очень интересуются таким процессом, как оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Этот вопрос долгое время остается нерешенным окончательно. Ведь сама по себе стоимость имущества (кадастровая) – это очень важный показатель.

Зачастую граждане стараются оспорить ее. На то есть собственные причины. Основная проблема заключается в том, что далеко не всегда можно воплотить изучаемую задумку в жизнь.

Но когда действительно предоставляется шанс оспаривания? Что для этого потребуется?

Кадастровая стоимость – это..

Оспаривание кадастровой стоимости – это процесс, который часто волнует граждан. Особенно тех, кто собирается выкупать в собственность ту или иную недвижимость. Данный показатель является основополагающим свойством квартиры или земельного участка. Но что это такое?

Кадастровая стоимость – это стоимость недвижимости, выставленная после государственной оценки. Она оказывает влияние на то, сколько должен будет заплатить за выкуп, скажем, земли, гражданин при приобретении оной в частную собственность. Также от кадастровой стоимости зависит арендная плата за недвижимость.

Почему многие проводят оспаривание результатов определения кадастровой стоимости? Все это из-за того, что данный показатель напрямую влияет на сумму налога за имущество. Поэтому даже малейшая ошибка в расчетах способна повлечь за собой огромные траты со стороны населения.

Когда можно подать иск

Уже было сказано, что исковое заявление для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости можно подать далеко не во всех случаях. Ведь фактически гражданин будет обвинять государство в серьезных ошибках. А значит, просто по личному желанию иск не подается. В каких случаях можно попытаться воплотить задумку в жизнь? Всего рассматривается два варианта:

  • подача иска тогда, когда при определении стоимости были использованы недостоверные, ошибочные данные об объекте недвижимости;
  • если на момент оценки была установлена рыночная цена на недвижимость.

Больше никаких законных оснований нет. Поэтому у граждан не так много шансов на удовлетворение искового заявления. В чем заключается его смысл?

Сущность искового заявления

Оспаривание кадастровой стоимости имущества имеет какой-то подтекст. Чего могут добиться граждане при подаче заявления в суд? Какой смысл у данного действия?

Оспаривание стоимости по кадастру – это процесс, который способен уравнять рыночную цену на землю или квартиру с кадастровой. То есть иск подается ради снижения цены недвижимости. Именно по этой причине доказать свою правоту будет не так-то просто.

Ведь удовлетворение иска приведет к снижению выплачиваемой аренды. Также человек, решивший приобрести имущество, должен будет меньше платить при выкупе недвижимости у государства. Разумеется, не стоит забывать о налогах. Сумма этих выплат тоже уменьшится.

Кто может подать иск

Следующий момент – это рассмотрение лиц, которые могут подать в суд исковое заявление. Оспаривание кадастровой стоимости возможно далеко не всеми.

Поэтому важно в полной мере осознавать, кто наделен правами подачи иска.

Какие в России действуют ограничения в отношении изучаемой темы? Иск для оспаривания государственной оценки стоимости недвижимости имеют право составить и отнести в суд следующие категории населения:

  1. Все физические лица. Но только в случае, если результаты государственной оценки затрагивают их интересы и права. Чаще всего такими людьми становятся собственники недвижимости. Либо те, кто арендует то или иное имущество.
  2. Юридические лица. Возможность подачи иска может иметь место только тогда, когда интересы данной категории населения затрагиваются ввиду неправильно проведенной оценки.
  3. Органы местного самоуправления или государственной власти. Они способны подать иск в соответствующие инстанции, но только тогда, когда речь идет о недвижимости, которая им принадлежит.

Больше никто не может пожаловаться на неправильную государственную оценку недвижимости. Разве что по доверенности, выданной одной из вышеперечисленных категорий лиц. Но такая практика встречается крайне редко.

Куда обращаться

Куда же подавать иск об оспаривании кадастровой стоимости? Этот вопрос интересует граждан не меньше, чем возможность проведения переоценки. Всегда важно знать, в какие органы власти подаются исковые заявления. Ведь если допустить ошибку, жалоба не будет рассмотрена.

Сейчас в России гражданам можно выбирать, в какой именно суд обращаться. Хоть и с некоторыми ограничениями. Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости недвижимости происходит по заявлению, направленному в следующие суды:

  • районные;
  • верховные;
  • суды республик.

Ранее все подобные споры рассматривались в административных судах. Но в связи с изменениями, вступившими в силу в 2014 году, теперь иски рассматриваются не просто в районных, а в областных судах.

Особенности для юридических лиц

Теперь понятно, кто и куда может подать исковое заявление. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в случае с юридическими лицами, а также государственными и муниципальными органами власти подразумевает одну небольшую особенность. Она крайне важна для подачи соответствующего заявления.

Дело все в том, что физические лица имеют право подачи жалобы на неправильную оценку недвижимости сразу же, без обращения в какие-либо дополнительные инстанции. Для муниципальных властей такое неприемлемо. Точно так же, как и для юридических лиц.

Эти категории населения должны сначала обратиться с жалобой в Росреестр. Оспаривание кадастровой стоимости рассматривается специальной комиссией. Она проводит так называемое досудебное разбирательство.

Юридические лица, а также органы муниципального или государственного управления только после этого этапа имеют право на обращение в суд.

Сроки подачи жалобы

Еще один важный момент, который должен быть учтен всеми гражданами – это то, что дата оспаривания кадастровой стоимости (то есть время, предложенное населению на подачу жалобы) в соответствующих инстанциях строго ограничена. Поэтому следует знать, через сколько у той или иной категории лиц утрачивается право на снижение стоимости недвижимости.

Все зависит от ситуации. Вообще, по установленным правилам в России нельзя подавать иск о пересмотре государственной оценки имущества, если прошло уже более 5 лет с момента внесения спорных результатов в государственный Реестр. Это правило распространяется и на юридические лица, и на физические, и на муниципальные власти.

Если же имело место оспаривание кадастровой стоимости в досудебном порядке, то человек имеет право на обращение в суд в течение 3 месяцев после получения решения комиссии Росреестра. Поэтому медлить не стоит.

Сроки рассмотрения вопроса в Росреестре

Лучше всего обращаться в Росреестр для внесения поправок в отношении кадастровой стоимости недвижимости. Потому что далеко не всегда дела доходят до суда.

Да, на практике обычно физические лица сразу обращаются к помощи судебных органов. Но остальные истцы в обязательном порядке должны подавать заявление на переоценку в Росреестр. В данной организации созывается специальная комиссия.

Она будет выдавать отчет об оспаривании кадастровой стоимости имущества.

Гражданин с удостоверением личности, а также с кадастровым паспортом и ошибочными результатами оценки обращается в Росреестр. Там он должен написать заявление на переоценку. В течение 30 дней обращение будет рассмотрено. Далее гражданину сообщат, когда именно состоится заседание. Он должен будет принять в нем участие.

Как быть, если спустя месяц с момента обращения заседание так и не было назначено? В данном случае рекомендуется сразу же составить иск и подать его в суд. Главное – собрать определенный перечень документов, способный помочь решить возникшую проблему.

Документы для иска

Как правильно подается иск об оспаривании кадастровой стоимости? Дело все в том, что данный вопрос приносит массу проблем населению.

Основная задача – это предоставление доказательств, способных снизить цену на имущество до рыночной. Поэтому к сбору документов, прилагаемых к заявлению, следует отнестись с особым вниманием.

Отсутствие хотя бы одной бумаги приведет к отклонению иска. Гражданин должен принести:

  • исковое заявление (в нем указывается орган, в который подается ходатайство, а также прописываются все обстоятельства, способные повлиять на ход дела);
  • квитанцию об уплате государственной пошлины (300 рублей для обычных граждан, для юридических лиц – 4 500);
  • документы-основания, подтверждающие права пользования недвижимостью;
  • отчет о переоценке, выданный комиссией Росреестра (при отсутствии ответа от данной службы необходимо это указать в иске);
  • результаты государственной оценки;
  • кадастровый паспорт имущества;
  • доказательства ошибочных сведений государственной оценки (например, выписку о работе независимой экспертной группы с результатами переоценки);
  • удостоверение личности гражданина;
  • иные выписки, способные в какой-либо степени повлиять на ход дела.

Судебное заседание

После того как гражданин обратился за оспариванием государственной оценки недвижимости, следует подождать судебного заседания. Жалоба будет рассмотрена в течение 1 месяца с момента обращения. Гражданина заведомо оповестят о дате проведения судебных прений.

Если истец самостоятельно не может принять участие в заседании, он имеет право на назначение уполномоченного лица. В данном случае необходимо составить доверенность, которую должен будет предъявить в суде назначенный в качестве представителя человек.

После этого суд на заседании изучает все предоставленные материалы со стороны истца и ответчика. В конце выносится решение. Если иск удовлетворяется, у гражданина появляется одна небольшая проблема. Она в основном связана с уплатой налогов на недвижимость. О чем идет речь?

Вступление решения в силу

Теперь понятно, что подразумевает оспаривание кадастровой стоимости. Подсудность, а также все нюансы этого процесса отныне не являются загадкой. Если иск о переоценке удовлетворен, то действовать он начинает непосредственно после вынесения. В 30-дневный срок новые изменения должны быть внесены в государственный реестр. Легко все и просто.

Но вот у собственников недвижимости может появиться одна небольшая проблема. Речь идет об исчислении налога на имущество. Раньше в России результаты переоценки кадастровой стоимости вступали в силу с нового отчетного налогового периода.

То есть если иск удовлетворен в начале или середине года, перерасчет не производился. Но в 2016 году налог по новой кадастровой стоимости начнет действовать уже со следующего квартала за тем, в котором было вынесено судебное решение.

Теперь понятно, как происходит оспаривание кадастровой стоимости. Решение суда в этом вопросе играет основную роль. Вообще, это очень трудный процесс. На практике довольно трудно снизить ценник по кадастру. Заниматься подачей заявления в суд необходимо только тогда, когда есть доказательства допущенных ошибок. Иначе суд не будет удовлетворять исковое заявление.

Источник: http://fb.ru/article/262359/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti-v-sude-kak-podat-isk-ob-osparivanii-kadastrovoy-stoimosti

Иск об оспаривании кадастровой стоимости в 2018 году – земельного участка, образец, квартиры, здания

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости здания образец

Каждые пять лет государство проводит переоценку недвижимости и земельных участков, принадлежащих гражданам и организациям, по ее результатам устанавливается кадастровая стоимость, которая влияет в частности на налоговую базу для исчисления налога на недвижимость и других платежей.

Собственник может не согласиться с государственной оценкой, например, если она существенно завышена. В этом случае ее можно оспорить, путем подачи иска в суд.

Главные понятия

Кадастровая стоимость недвижимого имущества и земельных участков устанавливается на основании кадастровой оценки, которая проводится по решению органов государственной власти не реже чем раз в пять лет.

Именно на ее основе рассчитываются различные налоги (например, земельный), также она служит для расчета платы взимаемой с арендаторов государственной и муниципальной собственности.

Иногда оценка, сделанная государством, оказывается даже выше рыночной стоимости. В результате завышаются налоги, арендные платежи.

Естественно, что собственника или арендатора это положение дел совершенно не устраивает. Он может настаивать на пересмотре кадастровой стоимости, обратившись в специальную комиссию при Росреестра. Если и это эффекта не принесло, то оспаривание результатов оценки допустимо в суде.

Важно! Обратная ситуация, когда кадастровая стоимость занижена и собственник оспаривает ее возможна, но возникает не часто и главным образом за ней обращаются муниципальные власти в попытках добиться увеличения арендных платежей за землю или недвижимость.

Споры по поводу кадастровой стоимости организации должны обязательно попробовать урегулировать в досудебном порядке, обратившись в комиссию Росреестра.

Для граждан эта процедура не обязательна, но все равно лучше постараться решить проблему мирно, перед тем как подавать исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости или земельного участка в суд.

Законодательные нормы

Возможность оспаривания результатов государственной кадастровой оценки возникает в силу ФЗ «Об оценочной деятельности», также если спор касается земельного участка, то будут применяться нормы Земельного Кодекса.

Конкретные стандарты оценки определены в соответствующих постановлениях и приказах Минэкономразвития.

Составляя заявление нужно опираться на нормы ГК и ГПК РФ. Нормы АПК к спорам, касающимся определения кадастровой стоимости не применимы, так как арбитражные суды их не рассматривают, независимо от того, кто выступает истцом.

В каких случаях можно подать

В суд собственнику или арендатору приходится обращаться в ситуации, когда кадастровая стоимость оказывается неадекватно завышенной цены.

Обратиться с требованием об изменении кадастровой стоимости можно также в ситуации, когда она оказалась выше рыночной после проведения независимой оценки.

Если произошло завышение кадастровой цены, то следует установить правильные ли сведения о недвижимости или земле использовались при проведении оценки (нередко берется неверная площадь, допускаются чисто технические ошибки и т.д.).

Получить эту информацию можно в течение недели, подав письменный запрос в Росреестр.

Кто имеет право обратиться

Обратиться в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости может любое лицо, если ее неправильное определение привело к нарушению его прав или интересов.

Подать иск может физическое или юридическое лицо, которое является собственником недвижимости или земли.

Таким правом обладают также арендаторы, но только при условии, что размер арендной платы зависит от кадастровой цены.

Определение подсудности

После изменения законодательства в 2014 году дела об оспаривании кадастровой стоимости стали подсудны только судам общей юрисдикции.

Причем заявление надо подавать сразу в областной, краевой суд, а в городах федерального значения – в городской.

Территориальная подсудность, в данном случае, определяется местом нахождения недвижимости или земельного участка, кадастровая стоимость которого оспаривается.

Важно! Арбитражные суды не рассматривают данную категорию споров независимо от того, кому принадлежит недвижимость или земельный участок.

Сроки давности

Решить проблему в досудебном порядке можно в течение 6 месяцев с момента установления кадастровой стоимости.

Если решение комиссии не устроит собственника или арендатора, то в течение 3 месяцев он может обратиться в суд с иском.

По истечению полугода изменить кадастровую стоимость можно только по решению суда. Это право утрачивается по истечению 5 лет с момента внесения ее Росреестр, впрочем, государство после 5 лет должно будет и так провести переоценку.

: оспаривание кадастровой стоимости

Образец иска об оспаривании кадастровой стоимости

Завышенная кадастровая стоимость может привести к значительным финансовым потерям собственника или арендатора. Обнаружив ошибку в ее определении, нужно сразу добиваться ее исправления.

Обычно ошибки при оценке носят чисто технический характер, что легко обнаружить, отправив запрос об использованных при оценке данных в Росреестр.

Обнаружив в расчете техническую ошибку, обычно удается без проблем добиться ее исправления без необходимости подачи искового заявления.

Но если попытки решить дело мирно успеха не дали, то поход в суд – неизбежность.

Конечно, подготовку иска лучше поручить профессионалу, но можно это сделать и самостоятельно. Образец искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости можно скачать здесь.

В заявлении нужно описать следующие моменты:

  • характеристики недвижимости;
  • кадастровую стоимость и дату ее установки;
  • среднерыночную стоимость недвижимости;
  • причины возникновения претензий.

Земельного участка

Споры, касающиеся кадастровой стоимости, земельных участков возникают обычно из-за неправильного определения ее целевого назначения, ведь земля для сельского хозяйства не может стоить столько же, сколько участки, предназначенные для строительства жилья.

В этом случае надо будет доказывать, что специалисты государственного оценщика ошиблись, приложив соответствующие документы.

Площадь и другие параметры земельного участка также могут быть определены некорректно, что иногда приводит к завышению кадастровой стоимости, но обычно добиться исправления технических ошибок удается даже без суда.

Жилой квартиры

Собственник квартиры должен платить за нее налоги. Завышенная кадастровая стоимость приводит к тому, что они существенно (иногда в десятки или даже сотни раз) завышаются.

Если это вызвано техническими ошибками, например, площадь посчитана некорректно, то это исправить проще.

Сложнее добиться справедливости, если допущена ошибка при определении рыночной цены (исследовании рынка).

В этом случае собственнику придется привлекать независимого оценщика, который должен будет установить среднерыночную стоимость недвижимости на дату, когда устанавливалась кадастровая стоимость.

Если отклонения кадастровой стоимости от результатов независимой оценки не превышают 10%, то в большинстве случаев нет смысла обращаться в суд. Обычно по такому заявлению будет вынесен отказ в иске.

Если же отклонения существенны, то подача иска поможет сэкономить на налогах, а за несколько лет это вполне ощутимая сумма.

Вместе с заключением оценщика надо будет приложить документы из СРО, участником которой является конкретный оценщик.

Здания

Наличие в собственности здания чревато достаточно большими налоговыми платежами.

Естественно, что собственник не горит желанием переплачивать и если кадастровая стоимость, влияющая на размер налогов завышена, то он может обратиться для защиты своих интересов в суд, приложив результаты независимой экспертизы.

Если размер арендных платежей установлен от кадастровой стоимости здания (достаточно распространенное явление для муниципальной собственности), то оспорить ее может и арендатор.

Ему также потребуется заказать независимую оценку и приложить ее результаты к заявлению.

Какие нужно приложить документы

Истец обязан приложить документы, подтверждающие правильность его позиции. Без них суд не будет принимать решение.

Обязательно потребуется обосновать расчет стоимости, которую истец считает верной, а также документы, подтверждающие то, что истец является арендатором или владельцем недвижимости и т.д.

Рассмотрим, что следует приложить при оспаривании кадастровой стоимости в суде:

  Копии правоустанавливающих документов на недвижимостьтребуется заверить у нотариуса 
 Справку о кадастровой стоимостииз Росреестра 
 Отчет независимого оценщикаи документы его экспертизы в СРО 
 Доказательства ошибочных сведенийиспользованных при расчете (площадь, назначение) 
  Документы, подтверждающие убытки истцаквитанция об уплате налога и т.д.

Решение суда

Если в результате рассмотрения заявления суд удовлетворит требования истца, то в решении указывается необходимость внести изменения в государственный кадастровый реестр.

Следует отметить, что делается это только с 1 января того года, в котором было подано заявление. Рассчитывать на перерасчет налогов за предыдущие периоды не стоит.

Если кадастровая оценка оказалось завышена, то собственник или арендатор может нести убытки, связанные с уплатой повышенных налогов или арендных платежей. Вполне разумно защищать свои интересы, в том числе и путем подачи иска в суд.

Источник: http://yurday.ru/isk-ob-osparivanii-kadastrovoj-stoimosti/

Как составить административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости?

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости здания образец

Сегодня сделки по купле-продаже недвижимости проводятся регулярно и повсеместно. Подготавливая квартиру к продаже и занимаясь сбором документов, важно обратить внимание на кадастровые документы, которые имеются у вас на недвижимость.

В некоторых случаях, собственники могут столкнуться с тем, что кадастровая стоимость превышает фактическую.

  Кадастровая цена недвижимости сказывается в частности на налогах, которые продавец обязан выплатить после продажи, ведь согласно относительно новому закону, НДФЛ при таких сделках удерживается по кадастровым документам, если цена, по которой продаётся помещение, занижена.

Сделано это во избежание мошеннических действий, а именно, при продаже с заниженной стоимостью, с целью снижения налоговой выплаты.

Но что делать, если цена недвижимости действительно снижена в силу её состояния или других факторов? Если вы не желаете платить лишнего в казну, то придётся составлять административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости. О том, как его  составить и направить, мы расскажем своим читателям.

Пересмотр без суда

Не всегда для оспаривания кадастровой стоимости требуется обращение в суд. Существует метод досудебного урегулирования вопросов, и прибегнуть к нему будет не только правильно, но и необходимо. Росреестр создал специальную комиссию для разрешения подобных вопросов.

Основной причиной обращения в Росреестр с целью переоценки недвижимости, является внесение более актуальной информации об объекте.

Однако порой оспаривание связано с тем, что при первоначальном внесении информации в реестр кадастра произошла ошибка.

Для оспаривания кадастровой стоимости, при этом потребуется подкрепить своё заявление дополнительными документами:

  1. Справка о кадастровой стоимости;
  2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающей документации;
  3. Если речь идёт об ошибочных данных, внесённых в кадастр, то важным будет привести документальные подтверждения наличия ошибки;
  4. Результаты экспертизы стоимости объекта недвижимости.

То есть, собственник должен провести независимую экспертизу недвижимости и привести достоверную информацию об оценочной стоимости недвижимости. К заявлению, при необходимости можно приложить дополнительную документацию, которая позволит административным органам, а именно комиссии Росреестра, принять верное решение.

Тонкости и изменения

В начале 2017 года в процедуру оспаривания кадастровой стоимости были внесены некоторые изменения, которые коснулись по большей части досудебного разрешения вопросов оспаривания кадастровой стоимости. Помимо отмены обязательного досудебного обращения, введены следующие изменения:

  • Оценку недвижимости будут проводить бюджетные организации. То есть, обратиться за экспертным заключением можно будет только в государственную организацию, которая специализируется на вопросах кадастровой стоимости. В обязанности данного бюджетного учреждения войдут также: проведение ГКО, разъяснение кадастровой стоимости, систематизация данных о рыночных ценах на недвижимость, и рассмотрение ошибок, при назначении КС;
  • При оценке кадастровой стоимости у собственника будет возможность заявить о выявленных несоответствиях, и рассчитывать на исправление ошибок при назначении кадастровой стоимости объекта. На стадии назначения, собственником могут быть выявлены ошибки в кадастровой документации. Бюджетные организации в чьи обязанности войдёт определение кадастровой стоимости, будут размещать промежуточную документацию на официальном сайте, что позволит избежать ошибок. В течение 60 дней после проведения оценки собственник сможет направить на рассмотрение поправки к существующей документации;

Обращение в суд

При подготовке иска важно учитывать ряд факторов, таких как наличие необходимой для оспаривания стоимости документации, и соблюдение правил составления административного иска. При нарушении одного из этих пунктов, исковое заявление будет оставлено без движения.

Для обращения в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости, собственник должен приложить к нему следующий ряд обязательных документов:

  • Справка о кадастровой стоимости;
  • Нотариально заверенная копия правоустанавливающей документации;
  • Документ, подтверждающий недостоверность сведений, которые использовались при назначении кадастровой стоимости, в том случае если в заявлении речь идёт об ошибке при установлении КС;
  • Отчёт оценщика, в том случае, если речь в заявлении идёт о несоответствии рыночной и кадастровой стоимости. Для счисления рыночной стоимости, собственник может обратиться в частную организацию, предоставляющую услуги оценки недвижимости;
  • Заключение экспертизы СРО.

Как оформить?

Собрав пакет документов, стоит приступить к написанию административного искового заявления. Оформляется исковое заявление согласно следующей структуре, а вносимые данные должны содержать следующую информацию:

Шапка документа:

  1. Наименование и адрес суда, куда подаётся иск;
  2. Данные истца: ФИО, адрес регистрации и контактный телефон, если иск подаётся физлицом. Наименование организации, и её полные реквизиты, если заявление подаётся от юрлица;
  3. Данные ответчика: наименование, адрес и контактные данные организации, установившей оспариваемую кадастровую стоимость;

Заголовок документа:

«Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (объект недвижимости, чья стоимость оспаривается: дом, земельный участок, квартира, и т.п.)»;

В теле документа в обязательном порядке должна содержаться следующая информация, в зависимости от содержания:

  1. Полная информация об объекте недвижимости, чья стоимость поставлена под сомнение;
  2. В соответствии с какой документацией (указать реквизиты) и когда была назначена действующая кадастровая стоимость;
  3. Если суть заявления в оспаривании в связи с несоответствием рыночной стоимости, то стоит привести реквизиты экспертной оценки, проведённой собственником;
  4. Если речь идёт об ошибочном назначении, стоит привлечь документы, подтверждающие несоответствие реальных и указанных в реестре данных;
  5. В тексте стоит ссылаться на статьи законодательства, согласно которым вы действуете. Здесь привлекается Федеральное законодательство, Жилищный и Земельный Кодекс РФ;
  6. Выдвинуть прошение, об установлении верной кадастровой стоимости недвижимости, и внесении верных сведений в реестр, с указанием результатов оценки объекта;
  7. Приложение, должно содержать обязательную документацию, для подачи административных исков об оспаривании кадастровой стоимости, а также дополнительные документы, на которые ссылается заявитель в тексте.
  8. Дата составления и подпись заявителя с расшифровкой.

Для составления наиболее юридически грамотного административного искового заявления, лучше всего привлечь юриста, который имел опыт работы в нужной вам правовой сфере.

Помимо помощи в вопросе составления самой бумаги, можно обратиться в юридическую контору, ещё только приступая к оспариванию.

Специалист, наделённый соответствующими знаниями, сможет помочь вам и в досудебном разрешении спорного вопроса.

Образец

Скачать

Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости.doc

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/administrativnoe-iskovoe-zayavlenie-ob-osparivanii-kadastrovoj-stoimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.