+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Имею долю в приватизированной квартире мои права

Содержание

Имею долю в приватизированной квартире мои права

Имею долю в приватизированной квартире мои права

В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ участники долевой собственности вправе распоряжаться своей долей (продавать, дарить, менять или передавать по наследству) точно таким же образом, как и целым объектом недвижимости.

Это означает, что на все операции с долями в недвижимом имуществе распространяются все те же нормы Гражданского кодекса РФ, которые действуют в отношении купли-продажи квартиры. Как продать долю в приватизированной квартире? Она может быть совместной и долевой.

Во втором случае владелец имеет право на определенное количество квадратных метров и распоряжается ими по своему усмотрению. А в первом варианте доля каждого из собственников не выделена. Примером совместной собственности является, например, общая квартира супругов.

Также приватизированная квартира может находиться в совместном владении, если в процессе приватизации не определялись конкретные участников.

Доля в квартире: права собственника

Имею ли я право выкупить его доля за счет материнского капитала? И выписаться он должен после продажи доли?читать ответы (2) Материнский капитал Жилое помещение Часть дома Мой свекр приватизировал 2-хкомнатную квартиру на двоих — себя и 6-тилетнего внука, я его мама и опекун.

С их сыном мы в разводечитать ответы (2) Разрешение органов опеки и попечительства Органы опеки и попечительства Разрешение органов опеки Пожалуйста имею ли право на долю в приватизированной квартире если собственник мать, а я только прописана, а мои прописанные в этой квартире детичитать ответы (2) Имеет ли право на долю Право бессрочного пользования У меня от первого брака есть 1/4 доли в приватизированной квартире.

Право на долю в приватизированной квартире

Внимание Приватизация квартиры предполагает переход права собственности на недвижимость от государства к физическим лицами или организациям. Долевая собственность может быть закреплена как за гражданами, находящимися между собой в родственных отношениях, так и за посторонними лицами.

Каждый собственник жилплощади вправе распорядиться своей долей по личному усмотрению, но с соблюдением прав всех проживающих в квартире лиц. Продать долю в приватизированной квартире следует по письменному договору, с соблюдения правил преимущественной покупки.

Права собственников долей

Родственные отношения влияют на право дарения, так как при дарении недвижимости родственникам 13% налог не взимается. Без согласия Продажа доли без согласия других собственников чревата рисками оспаривания такого договора.

Статья 250 ГК РФ закрепляет правило преимущественной покупки доли в общей жилплощади (и др. имуществе). При несоблюдении подобной нормы существует вероятность, что собственники недвижимости:

  • будут не согласны с продажей;
  • обратятся в суд с требованием перевести на себя все права и обязанности покупателя.

Продажи доли несовершеннолетнего Интересы несовершеннолетнего могут представлять:

  • родители;
  • законные представители (опекуны, попечители).

Они не обладают правом самостоятельного распоряжения имуществом ребенка без разрешения органа опеки и попечительства.

Права на долю в приватизированной квартире

И в этом минус, потому что в коммунальной квартире каждый владелец оплачивает за свою жилплощадь и сообразно тому, сколько человек у него на ней зарегистрировано. Также одна из основных обязанностей собственника доли обычно проявляется в момент продажи.

Чтобы собственнику продать, а покупателю купить долю в квартире, необходимо согласие на сделку всех остальных собственников. Вообще, согласно законодательству, собственник доли сначала должен предложить выкупить ее другим владельцам частей спорной недвижимости.

Если они соглашаются, сделка проводится легко и быстро. В случае отказа они должны предоставить продающему письменное уведомление о своем отказе.

Это один из обязательных документов, который будут требовать при оформлении договора купли-продажи и регистрации права собственности на нового владельца.

Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку?

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

  • выделяться в натуре;
  • выражаться дробным числом или процентами.

Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников. Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.

Приватизация квартиры по долям

Подобное предложение выражается в письменной форме, с обязательным заверением печатью нотариуса. Общие положения Приватизированная квартира, разделенная на доли между собственниками, может быть пригодна для проживания, но продажа сопровождается трудностями юридического и фактического характера.

Юридическая процедура требует тщательной информации о размере и характеристике доли, так как она не всегда пропорциональна количеству собственников. Например:

  • один жилец владеет ½ площади;
  • в собственности остальных находится по ¼ квартиры.

Возможны ситуации, когда собственник владеет ½ приватизированной квартиры, а вторая жилья находится в общей собственности двух лиц (например, супругов).

Подобные ситуации требуют скрупулезного анализа, так как небольшая ошибка при заключении договора продажи может стать основанием недействительности такой сделки.

Продажа доли в приватизированной квартире

Важно Налог взимается исходя из рыночной оценки стоимости доли недвижимости. Залоговая схема Доля в приватизированной квартире может стать объектом залога по договору займа.

В таком случае рекомендованы следующие действия:

  • заключение договора займа (с передачей денег продавцу);
  • подписание соглашения о залоге;
  • передача доли залогодержателю.

Сложности подобных процедур заключаются в ожидании истечения срока действия договора и возврата займа Возможны ситуации, когда доля должна будет изыматься по решению суда (при последующем отказе продавца передать залог займодавцу). Чистая продажа доли Продажа доли без необходимости оформить дарственную может осуществляться стандартным способом – путем подписания договора купли-продажи.

Доля в квартире

Порядок дарения и все требования к такого рода сделке содержатся в Гражданском кодексе, в главе, посвященной этому договору. Имеют ли дети право на долю в приватизированной квартире? После смерти отца я подавала в суд на выделение собственности отца и открытие наследства на эту долю.

При этом писали в заявлении, что в права наследства я вступила «по факту, т.к. была прописана и проживала в данной квартире». Поэтому сейчас у вас никаких прав (ни собственности, ни проживания) нет в этой.

Только в случае смерти одного из родителей вам и брату (и другим наследникам первой очереди, если они будут) нужно будет в 6-месячный срок подать документы в нотариальную контору на открытие наследства. Как продать долю в приватизированной квартире О них и о процедуре купле-продаже мы расскажем в предлагаемой статье.

Какие жилые объекты можно поделить на доли Законодательство довольно четко определяет список жилых помещений, которые могут делиться на части. Это жилой дом или его часть, квартира или ее часть, комната.

Оформляется долевая собственность различными способами. Это может быть и любая сделка с помещением — от купли-продажи до ренты и дарения; переход права собственности по наследству; приватизация жилья, если речь идет о муниципальной квартире; признание права собственности по решению суда.

Оформление в собственность доли происходит так же, как и в случае с квартирой — через регистрационную палату. Какими правами обладает собственник доли Доля, по сути, это часть квартиры и возможность пользования общими местами — кухней, коридором, ванной и туалетом. Доля принадлежит опреденному человеку, что закреплено документально, т.е.

Ей 37 лет и до сих пор ни одного дня стажа работычитать ответы (1) Доля в приватизированной квартире Право собственности Лишить прав Имеем ли мы Право не впускать в квартиру приватизированную в долях мужа сестры (для меня) и отчима (для детей сестры) из за того, что он дебошир и хулиган.

читать ответы (1) Квартира Право Пож-та имеет ли право прописаться в приватизированную квартиру в равных долях на нас бабушкой ее сын без моего согласия?читать ответы (2) Приватизированная квартира Право прописаться Квартира Такой вопрос. Квартира приватизированная. В квартире 3 собственника.

Имеет ли право на долю несовершеннолетняя дочь одного из собственника?читать ответы (1) Имеет ли право на долю Право на имущество родителя Право на имущество Имет ли право мачеха на долю приватизированной квартиры? В приватизации учавствовали только дедушка и бабушка.

Источник: http://pbcns.ru/imeyu-dolyu-v-privatizirovannoj-kvartire-moi-prava/

О праве прописанного человека претендовать на долю в квартире

Имею долю в приватизированной квартире мои права

Может ли прописанный в жилище человек претендовать на долю в этой же квартире, закреплено в нормах национального законодательства.

Актуальность вопроса связана с тем, что все граждане РФ обязаны находиться на квартирном учете, но объектов недвижимости на каждого не хватит. Поэтому львиная доля лиц проживают на правах регистрации в чужом жилище.

И к списку граждан России следует добавить лиц без гражданства и иностранных подданных, которые временно или постоянно обитают в стране.

Права лиц, пребывающих на квартирном учете, четко установлены отечественным законодательством и не могут быть ограничены ни при каких обстоятельствах.

А все возникающие имущественные споры направляются на рассмотрение в местные суды.

И прежде чем переходить к рассмотрению списка возможных прав сторон, нужно понимать, что все объекты недвижимости делятся на частные и муниципальные, занимаемые на правах социального найма.

Имущественные права

Так, можно выделить такие основные принципы наделения юридическими правами и свободами всех лиц, пребывающих на квартирном учете в квартире или доме:

  • если жилище приватизировано, то все лица обладают равными возможностями пользования, но распоряжаться квадратными метрами в полной мере могут только владельцы;
  • если зарегистрированные люди не связаны родственными связями, то необходимо составление основного соглашения, в котором указываются границы распоряжения недвижимостью для каждого;
  • что касается возможностей пользования, то спектр применимых мер ограничивается целевым назначением помещения (в данном случае речь идет о проживании);
  • необходимость соблюдения установленных правил со стороны каждого жильца, если он официально прописан;
  • собственник недвижимости, который также находится на квартирном учете в квартире, обладает теми же правами и обязанностями, но после продажи жилья он должен быть выписан, поскольку право проживания теряется.

Важно! Указанные правила в равной степени распространяются, как для полностью дееспособных лиц, так и для тех людей, которые имеют ограниченную дееспособность.

Зависимо от владельца

Как уже было сказано выше, все квартиры и дома могут быть в частном владении (то есть приватизированные отдельными гражданами или группой лиц), а также находится в собственности города.

Право на долю гарантировано не всем зарегистрированным в приватизированном жилье гражданам.

Если люди связны родственными связями, то право на полноценное владение частью квартиры сохраняется за всеми родственниками, но после прекращения указанных родственных правоотношений право владения автоматически теряется. Исключение составляют несовершеннолетние, чьи права охраняются в особом порядке.

Если же обитатели жилья составляли с хозяином договор, то спектр возможностей оговаривается этим самым договором. То есть, в соглашении отображается возможность присвоения части недвижимости на правах собственности.

Если человек прописан на квадратных метрах в рамках договора социального найма, то устанавливаются особые условия регулирования правоотношений. Такая квартира дает возможность для дальнейшей приватизации объекта, и, исходя из этого, следует делить право владения между жильцами.

Так, арендатором по договору социального найма выступает только один человек (один из родственников), с которым проживают другие родственники. Никто из зарегистрированных лиц не имеет имущественных прав на занимаемый объект.

Но нельзя забывать о возможности приватизировать недвижимость.

Так, когда доходит дело до приватизации, то все жильцы, связанные узами родства с основным арендатором, получают равные части прав собственности на объект. Возможность единоличной приватизации допускается только в том случае, когда до времени получения имущественных прав все родственные связи были прекращены.

Что касается порядка использования муниципального жилья, то, как уже было сказано, единым арендатором будет выступать один из родственников, который имеет больший спектр возможности управления объектом. В частности, есть шанс ставить на квартирный учет всех желаемых лиц, но, не превышая федеральной нормы выделения квадратных метров на одного человека.

То есть, все жители жилплощади вместе с арендатором имеют равные права на использование квадратных метров, и при приватизации все участники получают равные шансы на долю в квартире.

Имеет ли несовершеннолетний шанс получить долю имущества, если он не приходится арендатору родственником? Конечно, имеет, независимо от сопутствующих обстоятельств.

Если малолетний гражданин прописан и на момент регистрации прав собственности в Росреестре проживает на территории объекта, то часть квартиры будет обязательно ему выделена.

Покупка «с сюрпризом»

Часто на отечественном рынке к покупке предлагаются объекты, имеющие зарегистрированных жильцов.

Это явление не редкое и требует обязательного отображения в договоре купли-продажи, но наличие в квартире третьих лиц, которые находятся на официальном учете, отпугивает потенциальных покупателей.

Законодатель утверждает, что гражданин не может быть выписан, и он своего права на использование квадратных метров не теряет. Бояться таких ситуаций не стоит, поскольку такие вопросы легко решаемы. Главное, разобраться в правильности проведения процедуры.

Есть два механизма действий, которые позволяют выписать нежелательного жильца. Первый способ имеет отношение к совершеннолетним гражданам, которые имеют полную дееспособность.

Как правило, снятие с квартирного учета не составляет труда, но без обращения в суд не обойтись. Новый владелец должен подготовить бумаги для обращения в суд, в которых указывается требование на выселение гражданина.

Будет большим плюсом, если получится дополнительно доказать, что у лица есть альтернативный адрес для переселения.

Немного сложнее обстоит ситуация, когда на квадратных метрах прописан инвалид или несовершеннолетний гражданин. Но и здесь отчаиваться не стоит. Так как суд обычно идет на уступки собственникам недвижимости.

После того как на руках окажется решение суда, можно самостоятельно с документами на недвижимость обращаться в органы миграции, где будет оформлена выписка гражданина с жилища, что автоматически прекращает право проживания на квадратных метрах.

Если гражданин имел официальную регистрацию, то он автоматически получает ряд существенных преимуществ. К таковым относится возможность устройства ребенка в детский сад, что возможно только в порядке зарегистрированной по району проживания очереди.

Также открывается доступ к государственным услугам, которые требуют обязательного указания адреса проживания. И официальное трудоустройство – не исключение.

И, это не принимая во внимание то, что, согласно требованиям закона, каждый гражданин России должен находиться на постоянном или временном квартирном учете.

Источник: https://kvadmetry.ru/dolevoe-vladenie/mozhet-li-propisannyj-pretendovat-na-dolyu-v-kvartire.html

Приватизация квартиры по долям

Имею долю в приватизированной квартире мои права

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

  • выделяться в натуре;
  • выражаться дробным числом или процентами.

Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.

Кто имеет право на долю в приватизированной квартире

Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации.

Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию.

Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Сделка по приватизации обязательно требует согласия от всех совместно проживающих совершеннолетних граждан, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Все эти граждане вправе подавать заявления о намерении участвовать в приватизации.

Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц.

Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.

Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

Можно ли лишить доли?

В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.

Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

  1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.
  2. Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
  3. Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.

Пример

Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности.

  Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена.

Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Как приватизировать квартиру в долях

Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).

Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.

Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях. Чтобы приватизировать конкретную долю, требуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора.

Оформление приватизации включает в себя:

  1. Написание заявления и сбор необходимых документов, которые необходимо подать в жилищный отдел или МФЦ.
  2. Подписание договора о передачи жилья в собственность нескольким лицам (по долям).
  3. Получение документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРП).

Если какое-либо лицо отказывается участвовать в приватизации, его отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен. При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации.

Если один из участников приватизации умер

Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до моментаоформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами.

В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.

Для того чтобы спорная доля квартиры вошла в наследство, необходимо предоставить в суд доказательства, подтверждающие тот факт, что умершее лицо, еще при жизни, выражало волю приобрести часть имущества в порядке приватизации.

Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни.

Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

Как делятся доли в квартире

Существуют три основных вида собственности:

  1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
  2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
  3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества.

Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.

В тех случаях, когда участники приватизации не могут самостоятельно договориться о разделе имущества, и равная долевая собственность их тоже не устраивает, такой спор полномочен решить суд.

Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.

Как выделить долю в приватизированной квартире

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.

Чтобы выделить долю в натуре, необходимо обратиться в суд с заявлением, приложив к нему необходимые документы на саму квартиру.

Разделить квартиру в натуре смогут только в том случае, если каждому собственнику достанется полноценная изолированная комната такой квартиры.

Для этого судом создается специализированная комиссия, которая определяет на месте возможен ли выдел доли или нет. В последствии на основании решения комиссии суд выносит свое мотивированное решение.

Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен. В такой ситуации суд посчитает и присудит часть имущества в процентном исчислении.

Выдел в натуре больше применим к одноэтажным частным домам, так как для изолированного помещения закон требует наличие отдельного входа.

Лицам, которые проживают в квартирах многоэтажного дома лучше определить порядок пользования квартирой либо продать свою долю.

Соглашение об определении долей в квартире

Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа.

соглашения начинается с даты и места составления договора, а также в нем указываются:

  • реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации);
  • вид имущества (квартира, дом);
  • его местоположение (адрес, подъезд, этаж);
  • полные технические характеристики недвижимости (количество комнат, квадратура);
  • сведения о том, какая доля имущества будет принадлежать каждому лицу;
  • иная информация (когда документ вступает в силу, количество экземпляров и т.д.);
  • подписи сторон.

Для его правильного составления лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет учесть все нюансы, а также заверит документ.

Отказ от доли при приватизации квартиры

Существуют два основных способа отказа от доли при приватизации квартиры:

  1. С помощью договора дарения;
  2. Неучастие в приватизации.

Один из самых распространенных способов отказа от своей доли — подарить ее другим участникам. Чтобы оформить такую процедуру потребуется согласие лица, которому перейдет подаренная часть имущества, т.е. одаряемому, при этом согласия от остальных собственников жилья не требуется.

Сам договор дарения доли оформляется в письменной форме, который обязательно заверяется нотариусом (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

После оформления договора дарения, оплатив государственную пошлину, переход права следует зарегистрировать в Росреестре.

Если даритель состоял в браке в момент приобретения права собственности, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации.

Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей.

Заключение

Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.

Если один из участников приватизации умер, необходимо будет доказать его намерение приватизировать при жизни такое жилье. Доказательством может послужить написанное им заявление. При положительном решении суда часть имущества умершего перейдет в собственность другого лица посредством наследования.

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная ее стоимости.

Отказаться от своей части недвижимости можно с помощью договора дарения, либо просто не участвовать оформив свой отказ у нотариуса.

Если подарить долю в приватизированной квартире, не утрачивает ли лицо право на приватизацию?

Здравствуйте, у меня имеется ½ доли в приватизированной квартиры. Сейчас планирую подарить свою долю родной сестре. Она еще ни разу не участвовала в приватизации, сможет ли после того как она примет в дар мою долю в будущем времени участвовать в приватизации или больше не будет иметь такого права?

Ответ

Ваша сестра сможет принять участие в приватизации, т.к. доля в приватизированной квартире была приобретена на основании договора дарения, а не посредством участия в приватизации.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/municipalnoj-kvartiry/v-dolyah/

Имею ли я право на долю в квартире матери — Советы юристов

Имею долю в приватизированной квартире мои права

Здравствуйте, нужна консультация по вопросу жилья.

Мой отчим после смерти моей мамы живет в 3-х комнатной квартире, которую он покупал вместе с мамой (когда она была жива), у меня и моей бабушки есть право собственности на доли в этой квартире. Прописана я в двухкомнатной квартире его матери, которая пол года назад умерла, а перед смертью оформила в собственность отчима.

Подскажите, есть ли у меня какие-то права на двухкомнатную квартиру и как разменять трехкомнатную квартиру, чтобы получить свои доли. Спасибо!

Ответы юристов (2)

К сожалению у Вас нет никаких прав на двухкомнатную квартиру т.к. факт регистрации в ней не влияет на получение права собственности.

Что касается доли в трех комнатной квартире, то требовать ее размена Вы не можете, Вы можете только после уведомления иных сособственников продать ее.

Если я смог Вам помочь оцените, пожалуйста, ответ.

Прав на двух комнатную квартиру Вы не имеете.

1. В письменном виде предлагаете остальным собственникам приобрести Вашу долю за определенную сумму.

2. Если отказываются, либо не отвечают в течении 30 календарных дней, имеете полное право продать свою долю посторонним лицам, это называется преимущественное право покупки.

Если смог Вам помочь, оцените ответ, пожалуйста.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Имеет ли право сестра на долю в квартире, приватизированную на меня, а не на мать

Здравствуйте. Умерла мама. Она проживала и была прописана в квартире, которую она в 2007 году приватизировала на меня, а сама писала отказ, как того требовал закон. В этой же квартире прописана я и больше никого.

У меня есть родная сестра, которая сейчас хочет подавать в суд, чтобы получить свою долю с этой квартире.

Может ли она это сделать? Может ли она получить долю в этой квартире, если на маму она не приватизирована, но проживала в ней и была прописана? Спасибо.

Ответы юристов (7)

Светлана, если квартира в результате приватизации является вашей собственностью, то не может входить в наследственное имущество и каким-либо образом претендовать на долю в квартире как наследник ваша сестра не может.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Светлана, приватизация жилья это договор безвозмездной передачи квартиры от государства в собственность граждан.

Приватизировав квартиру на себя, вы стали полноправным и единственным собственником, отказ Вашей мамы от приватизации — вполне законное действие. Таким образом, Ваша сестра не вправе претендовать на долю в квартире.

А в суде она может попытаться только оспорить приватизацию (если на то есть основания).

Спасибо, а скажите, какие основания могут быть, чтобы оспорить приватизацию? Она проведена законно, мама — дееспособный человек, работала на высокой должности. И приватизация была в 2007 году. Срок исковой давности не истек? Спасибо.

02 Апреля 2014, 07:34

Если Ваша сестра не была прописана в спорной квартире, то скорее всего у неё нет оснований. Тем более к 2007 году процедура приватизации была достаточно отработанной. На практике, как правило, оспаривают приватизацию 90-х годов, часто это бывает связано с участием, на тот момент времени, не совершеннолетних детей.

основания для признания приватизации недействительной, может быть невключение вашей сестры в приватизацию если она имела права пользования квартирой. право пользования обычно связывают с пропиской в квартире. ваша сестра в 2007 г не была прописана?

срок исковой давности -три года с момента, когда лицо ( ваша сестра) узнала о нарушении своих прав

Уточнение клиента

Нет, сестра в этой квартире никогда не была прописана.

Если срок давности и прописка — это все причины для оспаривания приватизации, получается, что оспорить она не сможет? Мама решила сделать приватизацию только на меня, потому что сестра через суд разменяла прошлую квартиру родителей, в которой она была прописана.

Вот сейчас грозит мне добраться и до этой квартиры. Получается, что прав у нее на квартиру нет, значит они у нее и не нарушены. Верно? Я правильно понимаю, что срок исковой давности истек еще в 2010 году?

02 Апреля 2014, 09:16

если в 2007 г ваша сестра знала о приватизации, тогда срок давности пропущен. если она никогда не была прописана в квартире, то и права на приватизацию у нее не было. не переживайте.

Юлия, спасибо. Сестра знала о приватизации, но сомневаюсь, что она знала, что приватизация на меня,а не на мать. За эти годы ни разу вопрос об этом не вставал между нами.

Да и как докажешь, что она знала? Она ведь может утверждать, что впервые об этом узнала только вчера.

Но если у нее не было права на приватизацию, то получается — знала она или не знала — это не имеет никакого значения? Извините, просто мне важно прояснить это вопрос до конца, понять для себя самой.

02 Апреля 2014, 10:50

Светлана, уточните пожалуйста, была ли когда — нибудь сестра прописана в квартире, если да, то каковы причины снятия с регистрационного учёта?

Оксана, сестра в этой квартире никогда не была прописана.

02 Апреля 2014, 11:14

Следовательно и оспорить она ничего не может, т.к. никогда не имела права на участие в приватизации данной квартиры.

pravoved.ru

Имеет ли сын право на долю в приватизированной квартире матери?

Если процесс приватизации завершен, то речь идет уже о частной собственности. Если сын не участвовал в приватизации, то прав на квартиру у него не будет. Однако если речь идет о наследовании, то будут иметь значение два момента – наличие завещания и его право на обязательную долю в наследстве.

Если завещания нет, то действует статья 1142 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Право на обязательную долю в наследстве предусмотрена статьей 1149 ГК РФ и касается несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя.

В этом случае они наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

Главный редактор: Анисимов А.С.

Адрес электронной почты Редакции: internet-group@rian.ru

Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

Настоящий ресурс содержит материалы 18+

Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
18+

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Источник: http://uruh-sovet.ru/imeju-li-ja-pravo-na-dolju-v-kvartire-mater/

Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку?

Имею долю в приватизированной квартире мои права

   В России больше, чем половина жилья, находится в долевой собственности. Доля в квартире – это не определённая комната или квадратные метры, это какая-то часть права владения жильём наравне с другими совладельцами. И владеть долей – это не владеть квартирой.

Распорядиться своей частью жилья, конечно, можно, как угодно, но существуют определённые правила, зафиксированные законодательно. И чтобы не расходовать семейный бюджет на сделки, которые вполне могут быть признаны незаконными, правила сделок с долями нужно соблюдать.

По статье 244 Гражданского кодекса собственность может быть либо долевой, либо совместной.

Совместная собственность – это когда доли в квартире никак не обозначены. Например, если жильё приобретается супругами, но оформляется на одного из них, это не значит, что именно он владелец квартиры. По умолчанию это совместная собственность мужа и жены. При разводе и дележе имущества судья разделит квартиру поровну, но может и отойти от равенства долей, если:

  • с одним из родителей остаётся ребёнок;
  • один из супругов вложил в квартиру большую часть (например, продал добрачное имущество).

Долевая же собственность – это владение квартирой, поделённой на доли. Такая собственность может появиться по разным причинам, например:

  • квартира унаследована несколькими наследниками;
  • куплена или принята в дар несколькими людьми;
  • разделена супругами.

При этом доли всегда обозначены в свидетельстве на квартиру, например, ½, 1/3 и т.д.

Внимание!
Дробное число – это вовсе не пропорциональное количество квадратных метров, как думают многие, это часть права владения квартирой.

Например, владелец 1/3 доли шестидесятиметровой квартиры вовсе не имеет права отгородить себе 20 метров и поселиться там.

Кому, в какой комнате жить, можно определить только двумя путями:

  • договориться между собой;
  • просить суд решить порядок пользования жилплощадью.

Но и в случае судебной тяжбы не всегда можно добиться определения порядка пользования жильём, например, если у двушки три или больше содольщика, судья не станет делить комнаты, просто откажет в иске за невозможностью. Поэтому в большинстве случаев споры о долях решаются просто – разменом или продажей всей квартиры.

Как можно распорядиться долей

По статье 244 Гражданского кодекса свою часть квартиры можно:

  • продать или подарить;
  • завещать;
  • заложить.

Однако, так как это всё же доля, а не вся квартира, продать её без спроса не получится. 250 статья ГК установила преимущество содольщиков на покупку доли при её продаже.

Например, если вы собираетесь продавать свою долю, сначала должны предложить купить её у вас остальным совладельцам квартиры по объявленной цене.

Причём предложение должно быть письменное, например, в заказном письме с уведомлением.

К сведению
Дарить, завещать или закладывать свою долю можно и без спроса.

Если перед вами встал вопрос – продать или подарить долю, нужно участь несколько нюансов:

  • если вы владеете долей меньше 3 лет, с продажи нужно будет заплатить 13% налога;
  • при дарении налог заплатит одаряемый (близкие родственники – дети, родители, муж\жена – не платят налога);
  • подаренная доля не будет делиться между супругами при разводе, в отличие от проданной (имеется в виду тот случай, когда владелец доли отчуждает её в пользу своего ребёнка, уже состоящего в браке).

Но перед тем, как распорядиться долей, которая не определена (совместная собственность), её сначала нужно определить.

Как оформить долю в квартире

Как уже было пояснено, долю можно определить либо по договорённости, либо в суде. Того требует 244 статья ГК.

Если все совладельцы общей квартиры решили миром определить доли, поступить нужно так:

  • оформить письменное соглашение об определении долей;
  • зарегистрировать его в Росреестре.

Раньше все сделки с недвижимостью заверялись нотариально, сейчас этого не требуется. Но и не запрещено.

А уж если согласья в товарищах нет, определять доли имеет право только судья. По умолчанию доли в общей квартире равные. Но возможно и увеличение в чью-то пользу, если:

  • денег в покупку или строительство вложено не поровну;
  • один из совладельцев улучшил состояние квартиры за свой счёт (например, провёл водопровод).

В этом случае в Росреестре основным документом будет не соглашение, а судебное решение.

Дарение доли в квартире

Это наиболее выгодная сделка между близкими родственниками. Оповещать о дарении других содольщиков не нужно, да и налог с дарения родственники не платят. Дарение происходит в два шага:

  • оформляется дарственная;
  • регистрируется в Росреестре.

Договор дарения доли, то есть дарственная, составляется довольно просто – описывается кто, кому и что дарит. В договоре описывается не доля, а квартира целиком, но размер доли указывается. Бланк дарственной можно скачать здесь.

После того, как дарственная составлена, её нужно зарегистрировать в Росреестре. Можно прийти как в управление Росреестра, так и в МФЦ. Кроме дарственной нужно захватить паспорта дарителя и одаряемого и свидетельство на долю.

Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время. Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.

Дарственную впоследствии можно и отменить, если одаряемый покусится на жизнь или здоровье дарителя. Но на это должно быть решение суда, подкреплённое приговором.

Отказ возможен и тогда, когда квартиру решено приватизировать.

Если вы до сих пор не приватизировали квартиру, то стоит почитать здесь.

   Если квартира ещё не приватизирована, но решение о переоформлении уже принято, жильё делится в равных частях между всеми, кто в квартире прописан.Как известно в приватизации взрослые могут участвовать лишь единожды.

Иногда взрослые дети задаются вопросом — как отказаться от доли в квартире в пользу родителей. Такие вопросы нередки, если, например, есть возможность получить служебную квартиру по военному сертификату или по программе «Жилище». Существует два варианта развития событий:

  • можно выписаться из родительского жилья перед приватизацией;
  • написать у нотариуса отказ от приватизации.

В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями. Но дело обстоит совсем иначе, если ребёнок несовершеннолетний. Даже если опекунский совет разрешит выписать ребёнка в другое жильё, всё равно впоследствии сделка может быть признана недействительной. Поэтому лучше не рисковать и включить ребенка в приватизацию.

Доля ребенка в квартире

Дети – это особо охраняемый государством слой населения. Если у ребёнка есть имущество в виде доли квартиры, распорядиться родителям ей можно, но под пристальным надзором опекунского совета. При этом долю можно только продать и родители не имеют права быть покупателями.

Чтобы продать долю ребёнка нужно соблюсти условия:

  • обеспечить ребёнка другим жильём, которое не должно быть меньше и хуже;
  • заручиться письменным разрешением опекунского совета на продажу.

Бывают ситуации, когда перед продажей ребёнку дарят часть квартиры, например, бабушкиной, а потом уже обращаются в опеку за разрешением. Такой подход в корне не верен, ведь у ребёнка теперь есть и доля в бабушкиной квартире, и в продаваемой. И вот взамен продаваемой доли нужно что-то малышу выделить.

Решение
Перед походом в опеку нужно составить предварительный договор дарения или купли-продажи доли в пользу ребёнка.

А после того, как опека даст разрешение на продажу, можно составлять уже основной договор, по которому доля в квартире перейдёт в собственность ребёнка взамен проданной.

Но имейте в виду, что опека может запретить продажу, если:

  • приобретаемая доля имеет худшие технические характеристики по сравнению с продаваемой (например, нет водопровода);
  • новая квартира расположена в худшей зоне, чем имеющаяся (например, на окраине, вдали от школы);
  • жильё ещё не построено (кооператив).

Источник: http://tvoiyapravda.ru/for-semya/jilje/dolya-v-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.