+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор найма жилого помещения подлежит ли регистрации

Содержание

Порядок регистрации договора аренды жилья между физическими лицами

Договор найма жилого помещения подлежит ли регистрации

Квартирный вопрос занимает умы многих граждан нашей страны.

Кому-то негде жить, а денег на собственную квартиру не хватает, а у кого-то жилья гораздо больше, чем требуется и приходится ежемесячно оплачивать коммунальные услуги за пустующую квартиру.

Оптимальным решением для таких людей является сдача жилья в аренду, отчего выигрывает и арендатор, и арендодатель. Как законодатель регулирует вопросы найма жилых помещений, и какие документы необходимо оформить сторонам при заключении соглашения?

Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения?

Прежде всего, при составлении соглашения необходимо определить, чем понятие аренды отличается от понятия найма. Разница между ними установлена нормами Гражданского кодекса РФ, ст. 671 которого содержит следующие сведения:

Решите Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Консультация бесплатна!

  • Договор найма заключается между собственником жилого помещения (наймодателем) и лицом, которое будет в нем проживать (нанимателем). В ст. 677 этого же закона уточняется, что нанимателем может быть только гражданин;
  • Юридические лица могут снять жилье для проживания в нем граждан только на основании договора аренды (или иного соглашения).

Как заключить договор найма?

Законодательство не устанавливает четких требований к форме соглашения о найме жилого помещения, поэтому наниматель и наймодатель могут заключить его в произвольной форме, указав в нем следующие ключевые моменты:

  • дату его составления;
  • паспортные данные сторон;
  • сведения о предмете договора – адрес и иные характеристики жилого помещения;
  • срок найма;
  • размер арендной платы;
  • порядок оплаты коммунальных и иных услуг;
  • сведения о задатке (при условии его внесения);
  • права и обязанности сторон;
  • в том случае, если квартира сдается вместе с мебелью, бытовой техникой и т.п., опись предоставленного в пользование имущества;
  • подписи сторон.

Если у вас возникли затруднения с составлением договора аренды, можете воспользоваться этим образцом договора, который включает акт приема-передачи имущества.

Регистрация договора найма жилого помещения в государственных органах

Государственная регистрация такого соглашения не требуется в том случае, если в его положениях оговорен срок действия, не превышающий один год. В противном случае, согласно нормам ст. 674 Гражданского кодекса РФ, наймодатель обязан зарегистрировать документ в государственном органе. Порядок регистрации установлен Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997.

Согласно его положениям, в течение месяца после заключения договора, в местное отделение Росреестра необходимо подать следующие документы:

  • паспорта сторон договора;
  • заявление о регистрации;
  • подписанный договор;
  • свидетельство о праве собственности наймодателя на жилое помещение (в том случае, если он не является собственником – документ, подтверждающий его право на совершение сделки от имени собственника).

Государственная регистрация заключенного договора осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр. После расторжения соглашения в связи с окончанием срока его действия или по инициативе одной из сторон, необходимо представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие данный факт.

После расторжения соглашения на основании волеизъявления одной из сторон и государственной регистрации этого действия, регистрирующий орган обязан уведомить об этом вторую сторону в течение одного рабочего дня.

Лица, сдающие жилую площадь нанимателям и получающие от этого регулярный доход, обязаны уплачивать налоги, путем подачи декларации в местное отделение налоговой службы.

Итак, обязательной государственной регистрации подлежат все договора найма жилого помещения, заключенные между физическими лицами на срок более одного года.

Для этого необходимо подать установленный законом пакет документов в отделение Росреестра в течение месяца с момента регистрации.

Наймодателю стоит помнить о том, что зарегистрированный договор найма обязывает его уплачивать налоги на полученный доход в установленном размере.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Консультация бесплатна!

Источник: http://www.Law-Education.ru/realty/registraciya-dogovora-arendy-mezhdu-fizlicami/

Временная регистрация по договору найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения подлежит ли регистрации

Российское законодательство обязует граждан регистрироваться по месту пребывания при условии их проживания по адресу, отличному от прописки, в течение 90 дней.

Причем зарегистрироваться гражданин может как в квартире родственников и друзей, так и в арендованном жилье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Найм жилого помещения по договору

Договор найма жилого помещения в обиходе обычно называется договором аренды. Хотя такое название не совсем корректно с юридической точки зрения. Если квартира передается во временное пользование физическому лицу, то заключается именно договор найма. В случае если арендатором выступает юрлицо, то речь идет о договоре аренды.

Каждый собственник квартиры имеет право свободно ей распоряжаться по своему усмотрению.

Он вправе продать ее, подарить или сдать в аренду. В последнем случае он обязан заключить с нанимателем договор найма жилого помещения.

Положения договора найма защищают права сторон и фиксируют их обязанности. Так, в договоре найма жилого помещения оговариваются такие важные аспекты взаимоотношений между собственником и жильцом как срок действия арендной платы, размер ежемесячной арендной платы и прочие моменты, а при необходимости и возможность оформления временной регистрации.

Можно ли сдавать жилье без регистрации человека в квартире

Закон допускает возможность сдачи жилья без официальной регистрации в нем арендатора в следующих случаях:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.
  • если жилье арендуется его родственниками;
  • жилец проживает в квартире менее 90 дней.

В противном случае арендатор обязан сообщить ФМС об адресе своего фактического проживания и оформить по адресу арендованной квартиры временную регистрацию.

Оформление временной регистрации в арендованной квартире производится в стандартном порядке. Единственное, что нужно учитывать, это необходимость подать в составе комплекта документов письменное согласие всех собственников квартиры на временную регистрацию определенного лица по месту пребывания.

Нужно ли прописывать жильца?

Собственник жилого помещения может не регистрировать жильца, если тот проживает там относительно небольшой период времени: менее 90 дней. Без его согласия совершать регистрационные действия сотрудники миграционной службы не вправе, даже если на руках у арендатора будет заключенный договор аренды.

Если жилец проживает в съемной квартире более 3 месяцев, то собственник обязан предпринять меры по постановке жильца на учет в ФМС. В противном случае он совершает административное правонарушение, которое карается штрафом в 2000-3000 руб.

Хотя на практике доказать факт проживания квартиросъемщика в течение длительного времени весьма проблематично и привлечь собственника к ответственности непросто.

В договоре найма можно прописать обязанность собственника предоставить письменное согласие на временную регистрацию. Но делать это не обязательно.

При отсутствии указанного пункта отношения между сторонами будут регулироваться согласно нормам ГК и АПК, где сказано об обязанности владельца жилплощади временно зарегистрировать у себя жильца при условии его проживания в квартире более 90 дней.

Особенности для собственника

Оформление временной регистрации имеет определенные плюсы и минусы для собственника.

К числу положительных сторон для собственника можно отнести отсутствие потенциальных проблем с законом. Если жилец оформлен в квартире на законных основаниях, то он может не беспокоиться о возможных штрафных санкциях со стороны налоговиков или сотрудников миграционной службы.

Многие собственники не хотят регистрировать своих арендаторов из-за опасений по поводу того, что они в перспективе будут претендовать на собственность. На самом деле такие опасения беспочвенны. Временная регистрация не дает никаких правовых оснований претендовать на жилье, а лишь закрепляет права на законном основании проживать на данной жилплощади.

Претендовать на квартиру арендатор не сможет, даже если вложит деньги в ее содержание и ремонт. Права собственности могут возникнуть только в результате заключения договора купли продажи или оформления дарственной. По договору аренды или найма они не возникают.

Конечно, временная регистрация не лишена и своих минусов:

  1. Вырастет размер коммунальной платы (хотя обычно обязанность по ее оплате перекладывают на нанимателя).
  2. Если жилец возьмет кредит и не отдаст, то навещать должника коллекторы будут по адресу его регистрации.
  3. На этот адрес будут приходить все штрафы от ГИБДД.
  4. Если арендатор военнообязанный и уклоняется от службы в армии, то сотрудники военкомата будут разыскивать его по указанному адресу.

Особенности для арендатора

Наличие официальной регистрации по месту пребывания несет в себе немало плюсов для арендатора.

Так, ему открывается доступ к широкому спектру государственных и коммерческих услуг: право на получение медицинских услуг в поликлинике, образовательных услуг в школе или детском саду, получение кредита и оформление страховки, трудоустройство и пр. Таким образом, наличие временной регистрации способно существенно улучшить качество жизни жильца и устранить ряд административных барьеров.

Пожалуй, минусов у квартиранта от оформления временной прописки практически не будет. Данная процедура для него бесплатна. В любой момент он может прекратить срок действия временной прописки. При этом его постоянная прописка не аннулируется и остается в силе.

Минусы могут возникнуть у жильцов при наличии у них проблем с контролирующими инстанциями, так как при необходимости налоговики или приставы могут с легкостью их найти по месту фактического проживания.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/registracija/vremennaja/po-dogovoru-naima.html

Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения — основные случаи и правила регистрации

Договор найма жилого помещения подлежит ли регистрации

Если человек хочет проживать в чужом жилье, то он должен заключить договор найма. Законы РФ гласят, что многие сделки нужно регистрировать в специальных государственных структурах. С помощью этой статьи вы узнаете ответы на вопросы о том, когда нужно регистрировать договор и как выглядит данный процесс.

Договор найма — общие сведения

Наем жилых помещений для проживания регулируется Гражданским и Жилищным кодексом РФ.

Наниматель будет использовать помещение для проживания, а собственник за оказание услуги получит определенное денежное вознаграждение.

Для определения размера денежного вознаграждения используется торг, а оплачивать пребывание в квартире наниматель должен каждый месяц (за исключением случаев, когда договор по найму подразумевает другой порядок уплаты всех необходимых платежей), а сдавать жилье можно на срок до 5 лет.

Под контрактом найма понимается специальное письменное соглашение, которое содержит основные пункты сделки. В таком договоре обязательно должны содержаться следующие сведения — имена сторон, контактные данные, размер ежемесячного платежа, сроки проживания и так далее.

Объектом контракта найма может выступать дом, квартира, изолированное помещение или какое-либо другое недвижимое имущество. Квартира должна соответствовать всем эксплуатационным требованиям, а сдавать в аренду жилье, которое находится в аварийном состоянии, запрещается.

Юридические последствия контракта найма следующие:

  • Нотариальная регистрация. Регистрировать контракт у нотариуса можно только по желанию сторон, а бумага без оформления обладает юридической силой, как и документ с нотариальной печатью (фактически такая процедура нужна только для того, чтобы обе стороны смогли убедиться, что в договоре отсутствуют спорные моменты).
  • Регистрация договора найма жилого помещения. В случае оформления договора найма государственная регистрация нужна, если сделка заключается на срок более 1 года (такой найм называют долгосрочным). Если же квартира сдается на меньший срок (такой наем называют краткосрочным), то в таком случае соглашение регистрации не подлежит. Регистрируется сделка в Росреестре.
  • Налоговые обязательства. После подписания договора собственник обязывается уплачивать налог на прибыль, которую он получит в результате сдачи жилья в аренду.

Обратите внимание! Если в контракте найма не указан срок сдачи жилья в аренду, то предполагается, что жилье сдается на 5 лет, а в таком случае договор необходимо зарегистрировать.

Регистрация договора, заключенного на срок более 1 года

Регистрировать контракт найма в гос. органах власти надо, если жилье будет сдаваться на срок более 1 года. Если соглашение подписывается на меньший срок, то регистрация в государственных органах не нужна. Регистрация договора найма жилого помещения осуществляется в 3 этапа.

Этап 1 — сбор документов о найме

Для регистрации понадобятся следующие документы:

НазваниеПримечание
Контракт найма в 3 экземплярахПодпись о регистрации ставится именно на этом договоре. 1 и 2 экземпляр вручается нанимателю и собственнику, а 3-тий остается у регистратора.
ЗаявлениеЗаполняется в свободной форме и содержит краткие сведения о сделке. Подавать заявление может любой участник сделки.
Любой документ, который удостоверяет личностьЭто может быть паспорт или справка о временном гражданстве.
Подтверждение права собственности на недвижимостьВ качестве такой бумаги может выступать завещание, договор мены и так далее.
Технические бумаги на жильеВ качестве таких документов используется поэтажный план и экспликация. Получить эти бумаги можно в БТИ.
Квитанция об уплате госпошлиныТакже нужно уплатить госпошлину (2.000 рублей).
Некоторые другие документы, которые нужны в особых случаяхПриведем несколько основных примеров: если вместо владельца жилья присутствует его официальный представитель, то такое лицо должно предоставить доверенность; если вы оформляете дом, который вы купили вместе с супругом/супругой, то вы должны также предоставить разрешение второй половины и так далее.

Этап 2 — подача документов в Росреестр

Теперь необходимо подать документы в Росреестр. Подать эти документы можно следующим образом:

  • Личное посещение отделения Росреестра.
  • Личное посещение МФЦ.
  • Отправка документов в Росреестр по почте (перед отправкой рекомендуется составить опись).
  • Оформить договор можно также через сайт Росреестра.

Этап 3 — получение регистрационной подписи

После получения документов сотрудники Росреестра должны в течение 7 дней зарегистрировать вашу сделку (в случае подачи через МФЦ — срок 9 дней). Если каких-либо документов не хватает, то в таком случае они будут возвращены заявителю.

Если с бумагами все хорошо, то сведения о регистрации вносятся в Росреестр. Также в случае успеха сотрудники Росреестра должны поставить на договоре найма специальную подпись, которая подтверждает факт регистрации сделки.

С момента получения договора о найме с подписью у владельца дома возникает обязанность по уплате налога.

Заключение

Если физическое лицо арендует жилье на срок более 1 года, то такая сделка требует фиксирования в государственных органах, а в случае краткосрочного лизинга регистрация сделки не нужна.

Оформление долгосрочной аренды осуществляется в Росреестре.

Для регистрации нужно написать заявление и собрать документы (договор о найме, паспорта членов сделки, документ о праве собственности на жилье и так далее).

Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения — основные случаи и правила регистрации Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/dokumenty/nuzhno-li-registrirovat-dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya

Государственная регистрация договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения подлежит ли регистрации

С течением времени меняются законодательные нормы, поэтому у граждан возникают вопросы о надобности осуществления государственной регистрации договоров найма жилого помещения. Далее в статье указано — есть ли в этом необходимость и что стоит предпринять при заключении такой сделки.

Нужна ли регистрация?

Правила и процедура составления, заключения и регистрации договоров в нашей стране регламентируется Федеральным Законом № 14.

Скачать российский Гражданский Кодекс можно по ссылке.

Необходимо ли проводить государственную регистрацию договора найма жилого помещения, указано в 609 статье настоящего законодательного акта.

Положения этой статьи гласят, что все договоры найма (жилого, нежилых помещений), оформленные на год и более, подлежат обязательной государственной регистрации.

В случаях, когда недвижимость арендуется на период менее 12 месяцев — регистрация договора найма не нужна.

Регистрация договора найма жилого помещения необходима для снижения рисков при исполнении сторонами своих обязательств.

При наличии документа найма квартиры, одна из сторон может привлечь вторую к ответственности, если та, в свою очередь, не соблюдает свои обязательства.

Договор найма жилого помещения является юридически значимой бумагой, соответственно, он подлежит предъявлению в судебной инстанции.

Порядок действий

Чтобы зарегистрировать договор найма, необходимо обратиться в специальное государственное учреждение — Росреестр. Указанное учреждение является федеральным органом исполнительной власти. Основными задачами данной организации является ведение кадастрового учета недвижимости. При оформлении данного учета фиксируются все сделки, проводимые с жилыми и нежилыми помещениями.

Обратиться за регистрацией договора найма квартиры можно лично, подав документы в Росреестр или подать бумаги через многофункциональный центр. Вправе начать процедуру государственной регистрации лицо, подписавшее соглашение.

В качестве данного лица могут выступать некие граждане, например, собственник или квартиросъемщик. В соответствии с нашим законодательством, могут обратиться в государственное учреждение третьи лица. Для их обращения требуется предоставить доверенность, свидетельствующую об их правомерных действиях.

Подобный доверительный акт подлежит обязательному нотариальному заверению.

Порядок регистрации договора найма недвижимости выглядит следующим образом:

  • подготовка определенного перечня документов;
  • подача собранных бумаг в одно из государственных учреждений — Росреестр или многофункциональный центр. Документы можно направить несколькими способами — лично принести в государственное учреждение, отправить через почту заказным письмом, направить бумаги через интернет;
  • получение бумаг после проведения процедуры регистрации.

После регистрации договора найма жилого помещения, собственник жилья обязан составить налоговую декларацию, затем подать ее в налоговое учреждение и оплатить НДФЛ.

Необходимые документы

Чтобы зарегистрировать договор найма квартиры в Росреестре, необходимо собрать пакет определенной документации.

Список документов для регистрации договора найма:

  • контракт аренды. Данный акт должен быть представлен в трех экземплярах. Один для арендатора, второй для регистрационного учреждения и третий остается у собственника;
  • заявление установленного образца;
  • бумаги, свидетельствующие о правах собственности наймодателя;
  • правоустанавливающие бумаги, например, контракт купли-продажи, акт о праве на наследство и иная документация;
  • справки из БТИ. Например, технический паспорт;
  • удостоверение личности физического лица, а если в качестве арендатора юридическое лицо, то представляются учредительные документы организации;
  • согласие супруги(а) собственника. Данное письменное согласие необходимо, если жилое помещение было приобретено в период официальных брачных отношений, которое, по закону, признается совместно нажитым имуществом;
  • доверенность, имеющая заверение нотариальной конторы. Данный документ подлежит предоставлению в Росреестр или МФЦ, если бумаги подает представитель арендатора;
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине.

Описанный выше пакет документов подается вместе с заявлением. Чтобы уполномоченные лица государственного учреждения приняли договор найма на регистрацию, необходимо правильно оформить заявление.

заявления:

  • название организации, в которую оно подается;
  • адрес регистрационного учреждения;
  • данные о заявителе (арендаторе или наймодателе) — фамилия, имя, отчество, адрес, телефон, контактный адрес электронной почты;
  • оглавление заявления;
  • суть прошения;
  • перечень приложений, прилагаемых к заявлению. Важно указать весь список поданной документации;
  • дата оформления;
  • подпись гражданина, составившего заявление.

Скачать образец заявления можно здесь. На основании представленного примера будет легче составить свое прошение о регистрации договора найма квартиры.

Между физическими лицами

Обязательность осуществления процедуры регистрации договора найма квартиры между физическими лицами обуславливается положениями некоторых законодательных актов РФ. В соответствии с нормами законов, физическим лицам обязательно регистрировать договора найма в следующих случаях:

  • если в договоре найма срок временного пользования жилым помещением составляет более одного года (12 месяцев);
  • если арендатор, предоставляя в аренду жилое помещение, имеет прибыль, которая превышает в сумме 10 МРОТ.

Процедура регистрации договора аренды жилого помещения между физическими лицами не отличается от ситуации, когда в качестве одного из участников сделки выступает юридическое лицо.

Если физическое лицо не регистрирует в специальных государственных органах соглашение о найме недвижимости, то могут возникнуть последствия. В ходе судебного разбирательства заключенный договор найма квартиры может быть признан недействительным.

Ознакомиться с условиями договора можно тут.

Срок и оплата госпошлины

Согласно российскому законодательству, после заключения договора найма жилого помещения между юридическими или физическими лицами, следует в строго установленный срок провести процедуру регистрации. Данный временной период составляет один месяц, отсчитывается срок со дня подписания контракта сторонами.

С момента подачи заявления и необходимого пакета документов, срок государственной регистрации составляет от 7 до 10 рабочих дней. Быстрее процедура оформляется при направлении обращения в Росреестр. Когда уполномоченные лица проставили отметку на договоре найма, свидетельствующую о проведении государственной регистрации, документ признается юридически значимым.

По закону, без оплаты государственной пошлины соглашение о найме жилого помещения не будет зарегистрировано. Оплачивать ее не обязательно до подачи заявления, внести денежные средства возможно в течение 5 дней со дня обращения в регистрирующий орган.

В случае, если оплата не будет внесена, документы будут возвращены заявителю. Размер государственной пошлины определяется российским налоговым законодательством. Статьей 333.

33 постановлено, что размер оплаты за регистрацию контракта аренды жилого помещения составляет:

  • для физических лиц — 2000 рублей;
  • для юридических — 22 000 рублей.

Ознакомиться с полным текстом статьи 333.33 можно по ссылке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/registraciya-dogovora-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Требуется ли регистрация договора аренды квартиры с юридическим лицом

Договор найма жилого помещения подлежит ли регистрации

– Новости – Требуется ли регистрация договора аренды квартиры с юридическим лицом

Законодательство не устанавливает четких требований к форме соглашения о найме жилого помещения, поэтому наниматель и наймодатель могут заключить его в произвольной форме, указав в нем следующие ключевые моменты:

  • дату его составления;
  • паспортные данные сторон;
  • сведения о предмете договора – адрес и иные характеристики жилого помещения;
  • срок найма;
  • размер арендной платы;
  • порядок оплаты коммунальных и иных услуг;
  • сведения о задатке (при условии его внесения);
  • права и обязанности сторон;
  • в том случае, если квартира сдается вместе с мебелью, бытовой техникой и т.п., опись предоставленного в пользование имущества;
  • подписи сторон.

Если у вас возникли затруднения с составлением договора аренды, можете воспользоваться этим образцом договора, который включает акт приема-передачи имущества.

Результат постановки на учет После подачи документов через 5 дней выдается на руки участникам арендных отношений по экземпляру договора, в которых имеются записи о регистрации аренды в ЕГРН. В ряде случаев может быть получен отказ в регистрации аренды:

  • не все документы были предоставлены;
  • в договор не были включены все требуемые существенные условия: нет полной информации о предмет (квартире) аренды, нет или неточные сведения о сторонах сделки, нет данных о размере арендной платы.

При отказе в постановке на учет договора госпошлина не возвращается.

Последствия отсутствия регистрации Главным последствием отсутствия регистрации является ответственность перед законом. Арендодатель должен оплачивать налог на доходы, то есть на прибыль, получаемую от аренды.

Нужна ли регистрация договора найма квартиры?

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

  • В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
  • Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.
  • Договор аренды квартиры между физическими лицами: регистрация — нужна или нет? Интервью с юристом о последствиях отсутствия регистрации долгосрочного договора аренды недвижимости в этом видео: Узнайте о правилах составления расписки о внесении средств за аренду квартиры из нашей статьи.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Регистрация договора аренды квартиры — это один из способов снижения рисков при исполнении сделки. Решившись сдавать свою квартиру в аренду, необходимо постараться максимально обезопасить себя.

Внимание

Что это за процедура, зачем она нужна и как она проводится, разберем ниже. Государственная регистрация договора аренды Как зарегистрировать договор найма? Нужно знать! Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.

Дзен! Подписаться на канал Государственная регистрация договора аренды Договор аренды квартиры в случае, если он заключается с физическим лицом, в правовом поле называется договором найма жилого помещения.

Гл. 35 Гражданского кодекса РФ определяет понятие такого договора, его существенные условия, а также форму и основные права и обязанности сторон. В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме.

Для того, чтобы снизить свои риски, необходимо ответственно подойти к составлению, и в частности его разделов о правах и обязанностях сторон. Сдача квартиры в аренду и налоги Данный договор не требует официальной регистрации, если он заключен с физическим или юридическим лицом на срок до года.
Важно

Однако такой договор не может быть заключен на срок более пяти лет при заключении договора с физическим лицом и на срок более 1 года — для юридического лица. Впрочем, в может быть указано условие автоматической пролонгации (продления), если ни одна из сторон не пожелает его расторгнуть, о чем она обязана уведомить другую сторону заранее.

Следует ли регистрировать договора найма жилого помещения 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Нужно ли регистрировать договор найма

Достаточно часто, сдавая квартиру, собственники сталкиваются с вопросом, нужно ли регистрировать договор найма в налоговых органах, у нотариуса, в отделениях Росреестра или в иных инстанциях. Из-за этой запутанной ситуации, владелец квартиры порой не заключает договор с нанимателем, чтобы избежать сложностей с возможной регистрацией сделки.

Сдаваться в аренду может как жилое, так и не жилое помещение. Одной из сторон такого договора обязательно является юридическое лицо.

Именно о необходимости регистрации подобных договоров гласит статья 609 ГК РФ. Другая ситуация с договором, который заключается между собственником жилого помещения и квартирантами.

Надо ли регистрировать договор найма жилого помещения

Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилого помещения. При такой аренде заключается договор. При его заключении всегда возникает вопрос, а нужно ли регистрировать договор аренды квартиры? И, если да, то где? …

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.
Это быстро и бесплатно!

  • Необходимость
  • Кем и в какие сроки?
  • Какие документы потребуются?
  • Где?
  • Особенности в зависимости от срока
  • Итоги

Узнайте о том, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения, из нашей статьи.

Нужно ли регистрировать договор найма квартиры на один месяц?

В случае ее неуплаты он должен будет выплатить:

  • всю сумму полагающегося налога;
  • пени за просрочку: 1/300 ставки рефинансирования за каждый просроченный день (статья 75 НК РФ);
  • штрафы за сокрытие доходов: 5% за непредоставление налоговой декларации (статья 119 НК РФ) и 20% за неуплату налога (статья 122 НК РФ);
  • уголовная ответственность: от 100 тыс. рублей до 300 тыс. рублей, принудительные работы до 1 года или лишение свободы до 6 месяцев (статья 198 УК РФ).

Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной регистрации в ЕГРН. Для этого необходимо предоставить все требуемые документы и оплатить госпошлину. Отсутствие регистрации повлечет за собой множество санкций для арендодателя, начиная от начисления пеней и заканчивая уголовной ответственностью.

Порядок регистрации договора аренды жилья между физическими лицами

Нужно ли регистрировать договор найма Данный вид договорных отношений регламентируется 35-ой главой Гражданского кодекса и не предусматривает регистрации найма.

Сделки с недвижимым имуществом, подлежащие обязательной регистрации, перечислены в 4-ой главе 310-го Федерального закона. Этот закон так же не содержит требование регистрировать сделку по найму жилого помещения.

Не обязательным является и присутствие риэлтора при оформлении сдачи квартиры в наем.

Ответы на часто задаваемые вопросы Договор найма. заключенный на срок менее года, считается краткосрочным — по такому нанимателя можно ограничить в неудобных для наймодателя правах. Например, наниматель не будет иметь преимущественного права на заключение договора на новый срок, не сможет вселить еще кого-либо в квартиру, а также не сможет сдать квартиру в поднаем.

ГК РФ краткосрочные договора найма не нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра, а вот долгосрочный договор придется зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения (введено в действие Федеральным законом N217-ФЗ от 21.07.2014 года).

Как правило, собственник заключает договор найма на срок менее 1 года. Это делается затем, чтобы подробнее познакомиться с нанимателями, их порядочностью и платёжеспособностью.

Если вам нравятся квартиросъемщики и вы хотите продлить с ними договор, то не поленитесь переписать его с новым сроком действия. ИФНС, т.е. налоговая инспекция не осуществляет регистрацию договоров найма квартир!!! В налоговых органах вы можете лишь подать декларацию о полученных вами доходах.

Итак подведем итоги: если вы собственник квартиры и хотите ее сдать, то можете смело это сделать, заключив договор найма на срок от 1 месяца и до 5 лет.

ГК РФ договоры аренды зданий, заключенные на срок менее одного года государственной регистрации не подлежат.

  • Ни в ГК, ни в ЖК нет специальной нормы для регистрации договора аренды квартиры или комнаты, т.е. жилого помещения, которое неразрывно связано со зданием.
  • Так как комнаты и квартиры являются самостоятельными объектами недвижимости (как технически, так и юридически), а вовсе не абстрактной частью здания, в котором они находятся, то к ним должно применяться общее правило, установленное п. 2 ст. 609 ГК РФ и договор аренды квартиры должен быть зарегистрирован.

Таким образом, совершенно нет оснований утверждать, что если договор аренды квартиры (комнаты или нежилого помещения) заключен на срок МЕНЕЕ одного года, то он НЕ подлежит государственной регистрации. И это, я считаю, нужно учитывать.

Источник: http://11-2.ru/trebuetsya-li-registratsiya-dogovora-arendy-kvartiry-s-yuridicheskim-litsom/

Временная регистрация по договору найма жилого помещения: особенности для арендодателя и арендатора

Договор найма жилого помещения подлежит ли регистрации

По закону граждане обязаны оформлять временную регистрацию или постоянную прописку в месте своего пребывания или постоянного проживания. Если гражданин выступает в качестве арендатора или нанимателя помещения, то  ему следует оформить временную регистрацию по указанному адресу.

Временная регистрация в помещении по договору найма жилого помещения

В обязанности собственника жилого помещения, сдающего жилье, входит оформление регистрации в отношении арендаторов (нанимателей). Временную регистрацию оформлять не нужно (необязательно) только:

  1. Если жильцы имеют постоянную прописку на территории города, в котором снимают жилье.
  2. Если жильцы являются близкими родственниками собственника.
  3. Жилец проживает в жилом помещении менее 90 дней.

Гражданин в случае аренды или найма жилья обязан зарегистрироваться в нем при условии проживания в квартире более 90 дней. Согласно Постановлению Правительства №713 «Об утверждении правил регистрационного учета…» для этого гражданину следует обратиться в органы регистрационного учета по месту жительства. В настоящий момент указанные полномочия исполняет ГУ МВД по вопросам миграции.

Для временной регистрации по месту найма жилого помещения гражданину до истечения 90-дневного срока необходимо обратиться в ГУ МВД и предоставить следующий комплект документов:

  1. Документы, удостоверяющие личность.
  2. Заявление по установленной форме о регистрации по месту пребывания (форма №1).
  3. Документ, который является основанием для временного проживания по указанному адресу (в качестве такового выступает договор коммерческого или социального найма или поднайма помещения).

Предварительно гражданам следует получить от собственника жилого помещения согласие на оформление временной регистрации. В качестве собственника могут выступать органы государственной или муниципальной власти, владеющие жилым помещением, а также частные владельцы квартир.  Собственник жилья должен будет присутствовать при регистрационных действиях.

Законодательно предусмотрен один нюанс, когда получение согласия от собственника квартиры не является обязательным при временной регистрации: если регистрируется ребенок на одной жилплощади с родителем (в возрасте до 14 лет).

Особенности временной регистрации для собственника жилого помещения

Наймодатели на практике не всегда готовы предоставить временную регистрацию своим жильцам. Хотя на практике отказ в предоставлении регистрации жильцам является правонарушением. Согласно ст. 19.15 при нарушении правил регистрации в  жилом помещении ответственность грозит не только жильцам, но и собственнику. Ему грозит штраф в размере 2-5 тыс. р.

По п. 3 указанной статьи, если собственник предоставил помещение гражданину и пропустил установленные сроки для уведомления миграционной службы или передал в контролирующие инстанции заведомо недостоверные сведения, то это влечет наложение административного штрафа в размере 2-3 тыс. р.

Именно отсутствие проблем с законом является ключевым стимулом для собственников помещений оформить своим жильцам временную регистрацию. Но на практике доказывание факта проживания гражданина на указанной жилплощади более 90 дней – задача весьма проблематичная, и по указанной статье собственники привлекаются редко.

Обычно наймодатели не заинтересованы в оформлении временной регистрации по следующим причинам:

  1. Они сдают квартиру нелегально, не платят налоги с полученной от жильцов арендной платы и не хотят лишний раз привлекать внимание.
  2. Они не хотят тратить время на подготовку документов и их передачу в ГУ МВД.
  3. Из-за регистрации новых жильцов может быть повышена плата за коммунальные услуги (если в квартире не установлены счетчики на воду, газ и пр.), хотя обычно эти расходы перекладываются на арендаторов, но никто не гарантирует, что они исправно будут платить по счетам.
  4. Если нанимателем станут недобросовестные жильцы, то собственнику регулярно придется сталкиваться с представителями надзорных служб. Под недобросовестными жильцами подразумеваются уклонисты от воинской службы, неплательщики по кредитам, алиментам и штрафам и пр.

Именно эти причины являются минусами для собственников при оформлении регистрации.

Нередко владельцы опасаются того, что оформленная регистрация станет основанием для  претензий жильцов на недвижимость. На самом деле такие опасения не имеют оснований: временная регистрация дает лишь право проживать на указанной жилплощади в течение определенного времени на законных основаниях. Тогда как право распоряжаться недвижимостью регистрация не дает: это исключительная прерогатива собственника.

Также владелец квартиры вправе прекратить срок действия регистрации досрочно, подав соответствующее заявление в ГУ МВД.

Особенности временной регистрации для жильца, который снимает квартиру

Оформление временной регистрации для нанимателя имеет следующие плюсы:

  1. Процедура позволяет избежать потенциальных проблем с законом и дает возможность узаконить свое проживание в предельно быстрые сроки. Регистрация по закону занимает не более 3 дней.
  2. Временная регистрация бесплатная. За постановку на регистрационный учет не предусмотрена госпошлина.
  3. Оснований для отказа во временной регистрации крайне мало: неверно заполненные документы или недостаточность предоставленных сведений, а также недостаточная жилплощадь.
  4. Временная регистрация может действовать одновременно с постоянной пропиской, последнюю не нужно аннулировать.
  5. Срок действия временной прописки может быть прекращен досрочно в любой момент по желанию гражданина (это также бесплатная процедура).
  6. Наличие временной регистрации упрощает доступ к широкому спектру государственных и муниципальных услуг: устройство в садик, школу, прикрепление к поликлинике, а также упрощает оформление страховки, получение кредита и пр.

Основным минусом для арендатора является то, что по адресу временной регистрации его при необходимости всегда могут найти судебные приставы и другие надзорные органы.

Таким образом, в обязанности нанимателя жилого помещения входит регистрация по месту пребывания (иными словами, временная регистрация) при условии проживания по данному адресу в течение 90 дней и более, а в обязанности собственника – предоставление согласия на такую регистрацию. Временная регистрация по договору найма помещения не является обязательной в случае проживания гражданина в квартире на территории субъекта РФ, в котором у него оформлена прописка, а также при проживании в квартире у родственников.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/prava/registracija/vremennaja/dogovor-najma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.