+7(499)495-49-41

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой между физическими лицами 2018

Содержание

Договор аренды квартиры 2018 – образец скачать бесплатно, бланк, между физическими лицами, с мебелью и бытовой техникой, посуточно, между физическим и юридическим лицом

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой между физическими лицами 2018

Правильно составленный договор аренды квартиры – это залог безопасности сделки. Важно понимать, какими правами наделена каждая из сторон и чем грозит нарушение взятых на себя обязательств.

О договоре

Сдача имущества внаем довольно распространенная практика, но есть ряд правил, соблюдение которых обезопасит обе стороны. Договор аренды квартиры заключается для того, чтобы каждая сторона имела законные основания:

  • арендодатель — на получение денежных средств
  • арендатор – на право пользоваться определенным жилым помещением.

Заключение договора — это не только подтверждение законности сделки, но и гарант будущего. Недобросовестность любой из сторон можно будет подтвердить в суде и, расторгнув договор, добиться получение арендной платы.

Все отношения по вопросу аренды регулируются 34 и 35 главами Гражданского Кодекса РФ. При подходе с формальной точки зрения различают два понятия: аренда и найм. Понятие найм используется при аренде жилого помещения между физическими лицами.

Ст. 606 определяет, что согласно договору аренды одна сторона обязуется предоставить другой стороне определенное имущество во временное пользование за деньги или безвозмездно. Сейчас же речь будет идти о договоре найма квартиры, следовательно, имуществом будет выступать принадлежащая собственнику квартира.

Аренды или найма: в чем разница

Есть ряд нюансов, которые касаются аренды жилого помещения. Так, если правоотношения возникают между физическим и юридическим лицом, то здесь речь идет о договоре аренды, что четко указано в ст 671 ГК РФ.

Сделка о передаче во владение и пользование жилым помещением, заключенная между двумя физическими лицами, считается договором найма.

Отдельно стоит выделить договор социального найма, где со стороны арендодателя выступает орган местного самоуправления, то есть государство. По сути именно государство предоставляет гражданину право проживать в квартире и обязывает его оплачивать расходы ЖКХ. Учитывая некоторые нюансы законодательства, такая квартира может быть приватизирована и тем самым сменит собственника.

Из чего состоит типовой документ

Обратимся к теории права, из которой следует что договор – это добровольное согласие двух или более лиц на совершение какой-либо сделки. В соответствии с ГК РФ ст. 161 сделки между физическими лицами заключаются в простой письменной форме (то есть без нотариального заверения и государственной регистрации), если сумма сделки превышает не менее 10 МРОТ.

В договоре участвуют две стороны:

  • арендодатель – лицо, которому принадлежит сдаваемое имущество или же наделенный правомочиями представлять интересы собственника, представитель;
  • арендатор – лицо, получающее за определенную плату квартиру во временное пользование.

Рассмотрим стандартный договор. Он состоит из нескольких частей.

Преамбула

Преамбула – это вводная часть договора, определяющая рад основополагающих аспектов. В преамбуле указывается:

  • название договора;
  • дата и место его заключения (поскольку зачастую не указывается срок договора или дата его окончания, все сроки будут исчисляться от даты заключения договора);
  • стороны договора.

При заключении договора между физическими лицами указывается полностью фамилия, имя и отчество, а также данные паспорта. Определяется, кто именно является в договоре арендодателем и арендатором, поскольку в дальнейшем используются именно эти обозначения. При заключении договора с юридическим лицом необходимо указать данные фирмы, подтверждающие ее регистрацию.

Предмет

Предметом договора считается квартира, сдаваемая внаем. Закон в ст. 673 ГК РФ определяет, что предметом договора может быть жилое помещение пригодное для постоянного проживания. Вопрос пригодности для проживания регулируется Жилищным кодексом и положением МДС 13-21.2007.

  1. Также подразумевается, что арендатор имеет право пользоваться общедомовым имуществом (ст. 673 п.2 ГК РФ).
  2. Указывается точный адрес, а также число комнат и метраж, с указанием части жилой площади.
  3. Также указывается основание, на котором квартира принадлежит арендодателю, то есть номер свидетельства о государственной регистрации права собственности. Это необходимо на случай если придется обращаться в суд.

Также в договоре указываются лица:

  • постоянно проживающие с арендатором с указанием полного имени;
  • несовершеннолетние дети арендатора

В соответствии со ст. 679 ГК РФ вселение несовершеннолетних детей, проживающих вместе с нанимателем, не требует согласия наймодателя. О вселении остальных лиц последний должен быть оповещен.

Особо хочется уделить внимание аренде квартиры с мебелью и бытовой техникой. При заключении договора составляется акт, где перечисляется все имеющееся в квартире. Во избежании разногласий лучше списать серийные номера дорогостоящей техники. Акт подписывается двумя сторонами и служит неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы

Поскольку имущество передается в возмездное пользование, то соглашением сторон устанавливается определенная денежная сумма, которая должна быть выплачена арендатором не позднее оговоренного срока. Дату ежемесячной выплаты также указывают в договоре во избежание разногласий.

Также в этой части договора указываются и другие платежи. Это может быть: 

  • полностью оплата коммунальных услуг в соответствии с полученными платежными документами;
  • оплата части коммунальных услуг (электричества и воды) по установленным счетчикам;
  • другие соглашения, достигнутые при заключении договора.

Права и обязанности сторон

Арендодатель имеет право на получение ежемесячных платежей. В свою очередь он обязан:

  • предоставить пригодную для проживания квартиру;
  • обеспечивать предоставление коммунальных услуг.

Этот пункт защищает арендатора от недобросовестности арендодателя, не оплачивающего счета за эксплуатацию жилого дома, если по договору это бремя не несет сам арендатор.

Арендатор обязан:

  • использовать полученное по договору аренды жилье исключительно для проживания;
  • ежемесячно выплачивать арендную плату в определенные договором сроки;
  • бережно относиться к имуществу арендодателя;
  • при повреждении или порче имущества восстановить его за свой счет, если договором не предусмотрено иное.

Порядок расчетов

Отдельный раздел договора определяет порядок расчетов между сторонами. Денежная сумма предается в указанный срок арендодателю:

  • наличными;
  • переводом на банковскую карту;
  • любым другим удобным для сторон способом, который указывается в договоре.

Во избежание неприятных эксцессов стоит обговорить способ подтверждения арендодателем платы за проживание. При безналичных расчетах в спорной ситуации можно запросить выписку из банка, тогда как при расчетах наличными стоит получать расписку с числом и подписью, которая подтвердит добросовестность арендатора.

Срок заключения

Согласно закону срок договора аренды жилого помещения может быть установлен любой. Если же договор заключен между физическими лицами и речь идет именно о найме, то здесь срок ограничен 5 годами.

Если в договоре аренды не указан срок его действия, сделка по найму считается заключенной на 5 лет.

Как показывает практика, граждане предпочитают заключать договора на срок менее года, отмечая преимущественное право нанимателя заключить его на новый срок. Это позволяет избежать государственной регистрации договора.

Перезаключить договор на новый срок можно взяв образец и подписав его сегодняшним числом. С этого дня старый договор уже не имеет своей силы.

Стоит отметить также договора аренды квартиры посуточно. Как правило, такое жилье используется на короткий срок туристами или командированными гражданами. Отдельных норм права, регулирующих такой тип аренды нет, поэтому используются общие нормы.

Ответственность сторон

Арендодатель обязан передать соответствующее помещение, пригодное для жилья, и устранить недостатки, которые мешают проживанию. Но, как правило, сдаваемые квартиры оборудованы всем необходимым.

Круг обязанностей арендатора больше и включает:

  1. Использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания, а не для коммерческой деятельности.
  2. Своевременно оплачивать арендную плату. При задержке платежей на два месяца в договоре краткосрочного найма арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора. Если срок договора превышает год, то подобное право возникает спустя шесть месяцев.
  3. Ответственность не только за свои действия, но и за тех, кто проживает с ним. Иными словами, кем бы не было повреждено имущество арендодателя, ответственность все равно лежит на арендаторе. Исключением может служить соглашение о солидарной ответственности, тогда каждый из совершеннолетних лиц, проживающих в квартире, несет ответственность в равных долях.

Порядок расторжения и урегулирования споров и разногласий

Договор может быть расторгнут по истечении срока действия, если наниматель не решит воспользоваться преимущественном правом на заключение договора на новый срок.

Арендатор имеет право расторгнуть договор в любое время, но обязан предупредить другую сторону за три месяца. Об этом говориться в ст. 687 ГК РФ.

Арендодатель таким правом не наделен и может расторгнуть договор только через суд.

Договор может быть расторгнут:

  1. При невнесении арендатором платы за период указанный законом.
  2. При порче или уничтожении арендатором имущества
  3. Если помещение стало непригодным для проживания.

Многие опасаются обращения в суд, боясь судебных издержек, но закон возлагает возмещение их при выигрыше дела. Таким образом, если вы уверенны в том, что ваши права нарушаются, не стоит бояться. Составить исковое заявление в суд почти так же просто, как и договор аренды.

Реквизиты и подписи

Договор составляется в двух экземплярах и подписывается двумя сторонами с указанием полных реквизитов. Обязательно указывается:

  • фамилия, имя и отчество полностью;
  • паспортные данные.

Если одной из сторон выступает юридическое лицо, то необходимо указать все реквизиты с указанием номера расчетного счета. Подписывает договор должностное лицо, наделенное таким правом.

Скачать бесплатно образец или обратиться к юристу

Составить договор аренды не сложно. Типовой образец можно скачать на нашем сайте и вручную вписать стороны и предмет договора.

Скачать бланк типового договора аренды.

Но иногда приходится воспользоваться помощью юриста. До момента заключения договора стоит обращать внимание на такие детали:

  • слишком низкая стоимость аренды, по сравнению с аналогичным жильем;
  • когда арендодатель действует по доверенности, вызывающей подозрение;
  • представитель ссылается на невозможность личной встречи с арендодателем по всяческим причинам (справедливости ради, стоит отметить, что хозяин квартиры действительно может жить в другой стране, но в век интернета это никак не может послужить препятствием для личного общения);
  • личность арендодателя или сдаваемая квартира вызывают подозрения о мошенничестве. 

Тонкости составления

Типовой бланк договора может быть изменен по взаимному согласию:

  • составлением дополнительного соглашения оформленного по всем правилам и подписанного сторонами;
  • внесением дополнительных пунктов в типовой договор до его подписания.

Основные изменения стандартного договора включают в себя вопросы:

  1. Выполнения ремонта в счет уплаты аренды. Такой пункт вносят при сдаче квартиры, когда расходы на ремонт возлагаются на арендатора.
  2. Посещение владельцем квартиры сдаваемого жилья также должно быть оговорено в договоре. Некоторые арендаторы негативно относятся к подобным визитам и во избежание недоразумений необходимо указать число желаемых посещений и обговорить удобное время. Однако, надо понимать, что мало кто из снимающих квартиру будет рад видеть ее владельца слишком часто.
  3. Проживание с животными также стоит выделить в отдельный пункт. Если же владелец квартиры категорически против наличия в ней животных, то это надо указать в договоре. И при нарушении условий будет возможность расторгнуть договор досрочно.

Другими словами, составить договор аренды квартиры довольно просто. Главное, отразить в нем все важные пункты и не нарушать действующее законодательство.

: Как правильно составить договор аренды жилья

Источник: http://masterurist.ru/dogovor-arendy-kvartiry/

Договор аренды квартиры между физическими лицами с мебелью 2018 образец скачать

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой между физическими лицами 2018

Причем дополнительно нужно будет уплачивать установленные обязательные страховые взносы, которые составляют порядка 28 тысяч рублей в целом.

В случае предоставления услуг по патенту, размер налогообложения включает в себя цену самого патента и 50% объема страховых взносов. Законодательная база Аренда недвижимости, в частности квартиры, находится в юрисдикции Гражданского и Налогового Кодексов России.

В частности необходимо обращать внимание на 35 главу ГК РФ, в которой описываются все ключевые нюансы. О терминологии соглашения найма объектов жилой недвижимости подробно указано в статье 671 Гражданского Кодекса России.

Важно помнить — именно наймом принято считать факт передачи жилой недвижимости во временное пользование физических лиц. Относительно правил определения платы за недвижимость указано в статье 672 ГК РФ.

Внимание

При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении. 7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив Арендодателя за дней, но если такое расторжение произошло ранее «» года залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п.5.4.3), из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п.5.4.4), за исключением случаев предусмотренных п.7.4 данного договора. 7.3.

Договор найма (аренды) квартиры

УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ 5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей. 5.2. При подписании Договора Арендатор оплачивает первые аренды Квартиры, что составляет рублей, далее выплаты будут осуществляться авансом за период , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.
5.3.

На основании п.3 ст.614 ч.2 ГК РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон. 5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п.6.

1), все последующие – не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения.
5.3.2.

Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Важно

Договор аренды квартиры — документ подтверждающий предоставление собственником квартиры (арендодателем) другой стороне (арендатору) жилого помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34. Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.
Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35. Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК.
Согласно статье 671 ГК РФ, Договор найма жилого помещения: 1.

Образцы договора аренды квартиры 2018 года

5.3. На основании п.3 ст.614 ч.2 ГК РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон. 5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п.6.

1), все последующие – не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения.
5.3.2.

Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

В случае нежелания подписывать текст договора, можно говорить о большой вероятности попадания на мошенников. В такой ситуации рекомендуется отыскать новых жильцов.

Порядок расторжения Условия и причины расторжения договора аренды жилой недвижимости должны подобно отображаться в тексте документа.

Одновременно с этим нужно обращать внимание на то, что по собственному желанию непосредственный наймодатель имеет законное право аннулировать подписанное соглашение, если на это есть согласие нанимателей либо же был установлен факт нарушения условий договора.

В случае возникновения различны претензий рекомендуется указывать в тексте соглашения, что сделка подлежит аннулированию при установленном нарушении одного из условий договора. Необходимо обращать внимание на то, что в случае с краткосрочными договорами, они подлежат расторжению крайне редко.

Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием

Если планируете сдавать или снимать жилье, то вам понадобится скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами 2018 года. Это можно сделать на данной странице, выбрав подходящий вариант документа после описания.
Эта бумага подписывается обеими сторонами сделки, регламентирует права и защищает их интересы.

В ней необходимо указывать полные реквизиты каждого участника, включая ФИО, паспортные данные. Также необходимо прописать местонахождение сдаваемого жилого помещения, стоимость и прочие моменты, касающиеся оплаты (залог, комиссия, коммунальные платежи и т.д.). Указываются и другие важные детали, которым обязуются следовать арендодатель и съемщик.

Обе стороны подписывают договор аренды, что свидетельствует о заключении сделки. Типовой бланк аренды вы скачаете по ссылке ниже и подправите под себя в Ворде или другом редакторе, внося свои данные.К примеру, от непредвиденных обстоятельств.

Может произойти ситуация, при которой наниматель съехал с арендуемой недвижимости и предварительно не оповестил об этом непосредственного собственника. В подобном случае владелец имеет право взять внесенный за следующий месяц залог, тем самым покрыв убытки от необходимости поиска новых жильцов.

Страховой депозит предоставляет защиту непосредственным наймодателям недвижимости от возможных материальных затрат, а также способствует повышению уровня ответственности каждой стороны соглашения и обеспечивает показатели безопасности.

В большинстве случаев сумме страхового залога приравнивается к размеру ежемесячной плате, однако итоговая страховка напрямую зависит от некоторых немаловажных условий.

Оставлять гостей ответственными за Квартиру только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в отсутствие Арендатора. 3.5.

Заводить домашних животных в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными. 3.6. Проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя. 3.7. Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию Квартиры, мебели и оборудования. 3.8. Допускать Арендодателя в Квартиру (п.2.4) для проверки выполнения условий договора. 3.9.

Размер неустойки определяется суммой стоимости каждого дня проживания (ежемесячная арендная плата (п.5.1) деленная на тридцать) умноженной на количество оставшихся дней в сверх оплаченном периоде (п.7.5) и двукратной стоимости каждого дня проживания умноженной на количество оставшихся оплаченных дней.

Арендодатель обязан заплатить неустойку не позже согласованного с Арендатором дня фактического оставления Квартиры – съезда. 7.5.2. При добровольном оставлении Квартиры Арендатором, при досрочном расторжении договора (п.7.

5), или съезде на других, согласованных с Арендодателем условиях, неустойка не выплачивается. 7.6.

Источник: http://1privilege.ru/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami-s-mebelyu-2018-obrazets-skachat/

Образец типового договора аренды квартиры в 2018 году – бланк, заполненный, пример, между физическими лицами

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой между физическими лицами 2018

Типовой договор аренды квартиры находится в свободном доступе. Им могут воспользоваться граждане, у которых нет соответствующего юридического образования.

Сдавать квартиру в аренду следует на законных основаниях.

Гражданский кодекс РФ и другие законы допускают оформление сделки между физическими лицами, а также между гражданами и организациями, например, когда компания снимает квартиру для своих сотрудников.

Общие понятия

На аренду (договор найма жилого помещения) квартиры распространяются положения глав 34, 35 ГК РФ.

Если в качестве нанимателей выступают граждане и юридические лица, то собственник квартиры должен подписать с ними договор найма недвижимости. Это необходимо для того, чтобы сдавать жилплощадь на законных основаниях и избежать проблем с налоговой инспекцией.

Компания вправе использовать арендуемое жилье только для проживания сотрудников, а не для коммерческой деятельности, т.е. она не может переоборудовать его под мастерскую или использовать другими незаконными способами.

Что это такое

Типовой договор аренды квартиры – бланк сделки по предоставлению благоустроенной жилплощади во временное пользование арендатору за плату.

Образец типового договора аренды жилого помещения можно скачать тут.

Недвижимость передается на заранее согласованный с квартирантом срок. Типовой договор предполагает его универсальность, т.е.

в бланке можно предусмотреть предварительно определенные условия – предусмотреть комплекс прав и обязанностей, которые будут актуальны вне зависимости от квадратуры жилья и юридического статуса сторон сделки.

Если договор оформляется от имени юридического лица, то при оформлении бланка выступает законный представитель компании, уполномоченный действовать от ее имени.

От договора частной аренды квартиры следует отличать договор социального найма. Правовая природа сделок разная. Если в пользование передается частное жилье, то на него распространяются нормы Гражданского кодекса.

Социальный наем регулируется Жилищным кодексом РФ, оформляется между гражданами и муниципальным образованием. Он сохраняется в случае выбытия арендатора, может быть передан членам его семьи.

Аренда частной недвижимости не порождает дополнительных правовых последствий, за исключением возможности требовать перевода прав арендатора в случаях, когда арендодатель необоснованно уклоняется от заключения договора.

При социальном найме предусмотрена постоянная регистрация на жилплощади, а также право на приватизацию.

Между кем заключается

Договор аренды квартиры заключается нанимателем, т.е. гражданином, который желает получить жилье во временное пользование для себя и своей семьи. Сторона, которая предоставляет жилплощадь в аренду, именуется наймодателем.

Им выступает собственник квартиры, частного дома, или другое уполномоченное лицо. Стороны сделки также можно называть «арендодатель» и «арендатор», если договор оформляется между гражданином и юридическим лицом.

Бланк можно скачать с сайтов агентств недвижимости или юридических компаний. Он находится в свободном доступе на электронных ресурсах. Если у граждан есть полный доступ к справочным правовым системам «Консультант +», «Гарант», то готовый бланк договора можно скачать из этих ресурсов.

В договоре аренды нуждаются пациенты, которые приезжают лечиться в другой город в амбулаторных условиях, а также их родственники и близкие, если гражданин, нуждающийся в медицинской помощи, находится в стационаре, но ему требуется дополнительная моральная и иная поддержка от родных людей.

Скачать для больницы типовой бланк договора аренды 2018 года можно также в справочных правовых системах или на сайте выбранной юридической компании.

Пользуясь стандартной формой, нужно учитывать особенности каждой ситуации. Стороны могут договориться о полной оплате коммунальных услуг (условие действует по умолчанию) или перечислению оплаты за отдельную услугу – свет, водоснабжение, Интернет и т.д.

В договоре также может быть указана информация о депозите и возможности его разбивки по месяцам. Стандартный бланк можно, по мере необходимости, дополнять своими условиями.

Особенности оформления

К договору аренды недвижимости применимы следующие особенности:

ПоказателиОписание
Жилое состояние квартирыс исправленными газовыми, электрическими и другими бытовыми приборами. Мебель может быть предусмотрена по соглашению
Своевременная оплата за аренду
По договоренности между сторонамивозможность изменить сумму арендной платы, но не чаще одного раза в год

Граждане могут оформить договор аренды по типовой форме, в которой предусмотрены права, обязанности сторон, а также доскональная информация об объекте недвижимости.

Когда составляется

Договор нужно составлять после того как наниматель (арендатор) осмотрел квартиру и согласился в нее вселиться. Сделка оформляется при условии, что стороны договорились о сумме арендной платы и порядке ее предоставления. Конкретных сроков, в которые стороны обязаны уложиться, не предусмотрено.

До подписания договора аренды необходимо убедиться, что на квартиру оформлены правоустанавливающие документы, а также сведения, подтверждающие право собственности наймодателя на жилплощадь или его законный статус в качестве уполномоченного лица. Далее можно согласовывать доскональные условия сделки.

Необходимые условия и требования

Договор нужно оформить в письменном виде. Он подлежит государственной регистрации, если срок аренды составляет не меньше 1 года.

Оформлять сделку у нотариуса и оплачивать государственную пошлину (если договор не регистрируется) не нужно. При регистрации договора аренды в Росреестре потребуется заплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей (п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Что в себе содержит

В бланке должна быть указана точная информация о сторонах, их Ф.И.О., паспортные данные, сведения о доверенности. Сторонам нужно изложить подробные сведения о квартире – ее адрес, квадратуру, тип жилья (таунхаус, апартаменты, студия и т.д.). Арендатор и арендодатель должны подробно изложить права и обязанности, которые они предусматривают в сделке.

В перечень прав арендатора входит:

ПоказателиОписание
Право на временную регистрациюдоговор аренды правоустанавливающий документ на недвижимость, он позволяет нанимателю получить место временного пребывания в конкретном населенном пункте
Право требовать передачи квартиры в жилом состоянии и без проживания посторонних лицесли только наниматель не заключил договор аренды отдельной комнаты в квартире
Право требовать передачи в пользование дополнительного имуществастиральной машины, холодильника, варочной панели, если эти пункты были заблаговременно указаны в договоре
Право на пользование общим домовым имуществомнапример, оборудованной парковкой перед домом, машино-местом и даже гаражом, если он, по договоренности, также включен в аренду
Право на получение информации для оплаты коммунальных услуг
Право на вселение временных жильцовна срок не более 6 месяцев, если предварительная договоренность была достигнута с хозяином квартиры
Право на возврат залогав договоре следует указать порядок и сроки возврата депозита после расторжения сделки аренды

У нанимателя по договору аренды есть следующие обязанности:

ПоказателиОписание
Своевременно перечислять арендную плату
Использовать жилье по назначению
Заботиться о сохранности квартирыи переданного в пользование имущества
Проводить текущий ремонт жильяа, при договоренности с арендатором, и капитальный). Стоимость ремонта может быть зачтена в сумму арендной платы – полностью или частично
Оплачивать коммунальные услугиесли договором не предусмотрено иное
Обязанность допускать хозяина жилья в квартиру для проверкиобычно визит арендатора осуществляется по предварительному звонку
Передачи квартиры в надлежащем состояниипосле расторжения договора аренды

По договору аренды квартиры у собственника жилья (арендодателя) могут быть следующие права:

ПоказателиОписание
Требовать внесения арендной платы и коммунальных платежей
Право требовать от нанимателя использовать жилье строго по назначению
Право давать согласие на субарендув том числе посуточную
Устраивать проверки жильязаранее предупредив об этом собственника
Отказаться от исполнения договорав том числе в судебном порядке, если арендатор не вносит плату более двух раз подряд, использует жилье не по назначению, портит недвижимость

Арендатор (наймодатель) обязан:

ПоказателиОписание
Передать квартиру в пользование нанимателюв установленные сроки
Предоставить пригодное для проживания жилье
Выполнять капитальный ремонт жильяза счет собственных средств (если договором не предусмотрены иные условия)

Стороны должны указать:

ПоказателиОписание
Место и дату заключения договора
Ф.И.О. собственника квартиры или гражданина, уполномоченного действовать от его имениполномочия могут быть подтверждены нотариальной доверенностью
Сведения об арендатореФ.И.О., место регистрации, наименование организации-арендатора
Информацию о правах и обязанностяхих перечень зависит от того, на каких условиях собственник (владелец) недвижимости и арендатор согласились оформить сделку
Сумму арендной платыа также срок и периодичность ее перечисления
Ответственность в виде штрафа, неустойкиза порчу имущества, несвоевременную оплату проживания
Срок аренды
Информацию о порядке разрешения спорапартнеры могут предусмотреть возможность до обращения в суд решить разногласия в досудебном порядке

В договоре разрешено обозначить любую информацию, которая не противоречит закону. Стороны вправе согласовать условие об отсрочке или рассрочке арендной платы.

Можно договориться о предоставлении платежей в виде ремонта арендуемой квартиры или покупки мебели, бытовой техники, предметов интерьера, которые, после прекращения действия договора, останутся хозяину квартиры в счет оплаты проживания.

: обзор документа

Подводные камни

Максимальный срок действия договора составляет 5 лет, с возможностью продления, в том числе по умолчанию – если ни одна из сторон, после истечения срока действия сделки, не выразила желание прекратить арендные правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель может прекратить аренду в любое время, но хозяина нужно предупредить не позднее трех месяцев после до окончания срока найма жилого помещения.

Расторжение договора в судебном порядке возможно, когда квартиросъемщик использует имущество не по назначению, своевременно не перечисляет арендную плату. При краткосрочной аренде расторгнуть договор можно, если арендатор не перечисляет платежи более двух раз подряд.

Споры могут возникнуть относительно сохранности имущества – в том числе мебели, бытовой техники, дизайнерского ремонта. Вместе с договором рекомендуется оформлять акт приема-передачи квартиры, с описанием ее состояния, вплоть до качества ремонта и перечня предметов домашнего обихода.

К договору также следует оформить приложение с подробным перечнем мебели, бытовой техники и другого имущества, которое переходит к нанимателю во временное пользование.

Если договор аренды оформлен на законных основаниях, то у нанимателя и членов его семьи возникает право регистрации на весь срок действия сделки.

При наличии правоустанавливающего документа дополнительного письменного согласия хозяина на «прописку» не требуется.

Выселить арендатора из съемного жилья, если руководствоваться нормами ГК РФ, не всегда легко. Закон предусматривает возможность отсрочки прекращения договора аренды вплоть до двух лет (п. 2 ст. 687 ГК РФ), в зависимости от ситуации. Суд может дать нанимателю возможность исправить недостатки и нарушения, причиненные по его вине.

В договоре целесообразно указывать сроки, когда наниматель и его семья должны покинуть квартиру, особенно если квартира еще до аренды была выставлена на продажу и наниматель, соглашаясь на сделку, знал об этом.

Но такой пункт не может выступать полной гарантией, что арендатор добровольно съедет и оставит после себя квартиру в надлежащем состоянии. До оформления аренды целесообразна консультация с грамотным специалистом.

Чем регулируется

К найму жилой недвижимости применяются нормы Гражданского кодекса РФ – ст. 671-688. Если в сделке участвует юридическое лицо, то к отношениям также применимы общие положения об аренде – ст. 606-625. Судебное разбирательство осуществляется в рамках процедур и правил, установленных в ГПК РФ.

Стороны, оформляя сделку аренды, остаются в определенной зоне риска. Чтобы найти надежного контрагента недостаточно просматривать предложения в газетах и на популярных досках объявлений.

Для поиска оптимального варианта жилья и юридического оформления аренды рекомендуется получить поддержку квалифицированного юриста.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-tipovogo-dogovora-arendy-kvartiry-v-2018-godu/

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой между физическими лицами 2018

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой между физическими лицами 2018

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами. Скачать бланк договора аренды квартиры с залогом.

Ответственность сторон по договору аренды квартиры Что касается закона, то здесь предусмотрена ответственность для всех участников сделки.

Но при этом нужно знать, если арендодатель станет отвечать исключительно за передачу помещения свободного от прав третьих лиц, то здесь важно понимать, ответственность жильца действительно куда разнообразнее. Наниматель станет отвечать:

  • Прежде всего, это конечно сохранность жилья, оно должно использоваться строго по назначению и не иначе.

Договор аренды квартиры

Оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж МГТС. 2.4.

Уведомлять Арендатора о посещении Квартиры за 24 часа, при этом Арендодатель имеет право посещать квартиру не чаще раз/а в месяц. 3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 3.1.

Своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж МГТС.

3.2.

Использовать Квартиру для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса. С Арендатором в Квартире постоянно будут проживать: . 3.3. Нести полную ответственность за ущерб Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора, членов его семьи или гостей.

3.4.

Типовой договор аренды квартиры: особенности оформления

Ключевые положения в договоре аренды жилья Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

  • период сотрудничества;
  • свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
  • сумма аренды;
  • порядок расчета;
  • условия, при которых возможно поднятие стоимости;
  • при каких условиях договор досрочно аннулируется;
  • оплата коммунальных услуг.

Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

Что такое договор аренды квартиры и его образец 2018 года

В этом случае Арендатор имеет право проживать в Квартире еще один месяц после уже оплаченного периода, оплатив его по ставке арендной платы указанной в п.5.1, а если размер арендной платы был изменен – последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа. 5.3.3.

Размер арендной платы не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на аренду недвижимости. 5.4.

При подписании договора Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере рублей.
5.4.1.

Внимание УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ 5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей. 5.2.

При подписании Договора Арендатор оплачивает первые месяца аренды Квартиры, что составляет рублей, далее выплаты будут осуществляться авансом за период , не позднее дней с начала оплачиваемого периода. 5.3. На основании п.3 ст.614 ч.

2 ГК РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон.
5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п.6.

1), все последующие – не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения. 5.3.2. Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора.

  • договор аренды квартиры был оформлен на период свыше 1 года;
  • участниками сделки являются юридические лица, либо одна из сторон обладает соответствующим статусом;
  • регистрация арендного соглашения объекта жилой недвижимости сопровождается внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), после чего документ может обрести юридическую значимость.

Регистрация предоставляет возможность защитить персональные права и интересы каждой стороны, в том числе подтверждает законность сделки. С целью регистрации простого соглашения аренды квартиры, одним из участников сделки нужно сформировать и подать соответствующее заявление, предварительно приложив к нему такие документы, как:

  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • паспорт заявителя;
  • несколько экземпляров аренного договора.

В ней указано, что стороны сделки вправе самостоятельно устанавливать размер и правила оплаты. В статье 683 ГК РФ указано о периодах подписания соглашения. В частности в ней указано, что в случае не отображения периода действия договора, он считается таковым, который пописан сроком на 5 лет.

Типовой договор аренды квартиры Простой договор аренды квартиры не влечет за собой сложности в формировании. Одновременно с этим, необходимо обращать внимание на многочисленные нюансы, которые могут возникать в подписания договора аренды жилого помещения. Благодаря этому можно исключить вероятность допущения факта признания документа недействительным.
Структура соглашения Согласно правилам российского законодательства, структура соглашения в обязательном порядке должна включать в себя такие основные разделы:

Источник: http://pbcns.ru/dogovor-arendy-kvartiry-s-mebelyu-i-bytovoj-tehnikoj-mezhdu-fizicheskimi-litsami-2018/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.