+7(499)495-49-41

Арендодатель не возвращает залог за квартиру что делать

Содержание

Залог при аренде квартиры в 2018 – что это такое, возвращается ли, для чего нужен

Арендодатель не возвращает залог за квартиру что делать

Сегодня около 90% имущества на российском рынке сдаётся под залог. Его размер арендодатель обозначает самостоятельно. Квартиросъёмщик обязан оплатить залог в полном размере ещё до того, как въедет в квартиру, и станет ей пользоваться.

Что это такое

Залоговая оплата является своеобразной гарантией сохранности квартиры и расположенного в нём имущества.

Он выплачивается на случай того, если наниматель станет инициатором потопа, нанеся значительный ущерб как снимаемому, так и соседнему имуществу, восстановление которого нуждается в больших капиталовложениях.

Нередко выплаченная ранее денежная сумма идёт как оплата за последний месяц проживания. Так происходит, если принятые жильцы полностью устаивают хозяев. Тогда они могут посчитать внесённые средства как оплату за последний месяц проживания. 

Для чего нужен

Большинство владельцев требуя залог объясняют своё решение дополнительной подстраховкой на случай, если арендаторы неожиданно съедут. Так, съёмщики квартиры за месяц до внезапного расторжения соглашения, обязаны предварительно уведомить хозяина об этом.

Причины могу быть разные — переезд в другой населённый пункт, не способность платить по счетам и т.д. Здесь залог и будет являться платой за последний месяц аренды имущества.

Иными словами, обеспечительный взнос является страхованием чистоты договорных отношений только в том случае, если момент его оплаты будет прописан в арендном соглашении, и выделен в отдельный пункт.

Российское законодательство объясняет залог как возвращаемую денежную сумму, которая выплачивается обратно при расторжении договорных отношений.

С точки зрения арендодателя, возврат желательно осуществлять только при личной встрече с квартиросъёмщиком в сдаваемой квартире, и только тогда, когда срок сдачи подойдёт к концу.

Это позволит избежать различных проблем, поскольку состояние квартиры может заметно ухудшиться, а некоторые предметы могут и вовсе отсутствовать.   

Залоговые деньги рекомендовано отдавать исключительно под подпись обеих участников договора. В документе должна присутствовать формулировка о техническом состоянии ремонта квартиры, мебели, с приблизительным процентом износа.

Сведения о том, что задолженности отсутствуют. У сторон нет претензий друг к другу, а сам договор расторгнут. Также обязательна запись о сумме возвращённого залога, и т.д.

Как вернуть

В жизни нередко происходят ситуации, когда собственники отказываются возвращать залог, даже когда наниматель полностью следовал условиям договора, и содержал жильё в отличном состоянии.

Более того, квартиросъёмщик может полностью быть уверенным в своей правоте, поскольку на протяжении всего действия договора аренды он выполнял все требования по сохранности имущества.

В тоже время, собственник жилья предоставляет внушительный список нарушений и причин, из-за которых он не желает возвращать залоговые деньги.

Чтобы вернуть деньги, вначале нанимателю следует составить претензию в письменном виде на инициалы собственника имущества.

Если же он её не признает, тогда добиться своего наниматель сможет только через суд. Тогда он сможет вернуть обратно хотя бы часть внесённых денег.

Если квартиросъёмщик добросовестно выполняет свои обязательства, обозначенные в соглашении, такие как своевременная оплата ежемесячного платежа, и аккуратное пользование жильём, тогда владелец обязан возвратить всю залоговую сумму в полном объёме.

Зачастую проблемы обосновываются расхождением мнений между владельцем и нанимателем имущества, по завершении времени действия договора. Здесь нужно обратить внимание на естественный износ имущества и амортизацию.

Например: застиранные паласы и расшатавшие от долгой эксплуатации вешалки для одежды. В таком случае о порчи не может быть и речи. А вот если в квартире прожжённая мебель или разбитое окно, здесь ситуация меняется в корне.

Если собственник объясняет своё нежелание возвращать залог тем, что имущество было подвергнуто порчи, но причины указывают на естественную природу износа, тогда квартиросъёмщик имеет право направиться в суд с иском. Главное, чтобы в нём шла речь о неосновательном обогащении собственника.

Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка вы можете найти в этой статье.

Чтобы максимально обезопасить себя от проблем, желательно ещё на начальном этапе позаботиться о том, чтобы в соглашении были обозначены абсолютно все нюансы касательно возвращению залоговой суммы.

Как показывает практика, зачастую собственника отказывают в возрасте залога, поскольку им удаётся отыскать в квартире факты порчи.

Поводом служит немного поцарапанная поверхность мебели, даже если само покрытие было некачественным, а также загрязнённые занавески. Нанимателю желательно содержать квартиру в идеальном состоянии, чтобы хозяева не могли ни к чему придраться.

Опись имущества составляется участниками договора совместно. Если наниматель в процессе эксплуатации пожелает осуществить ремонтные работы или перестановку мебели, этот факт также должен фиксироваться в письменном виде с подписью обеих сторон.

Во время подписания соглашения найма имущества, стороны в обязательном порядке должны определить в нём различного плана требования и те либо иные обязательства, которые касаются исключительно залога.

В их число входят следующие условия и положения:

  • требования и обязательства по реализации оплаты аренды имущества;
  • условия и требования, касающиеся возмещения в результате причинённого по тем либо иным причинам вреда снимаемой квартиры;
  • одностороннее решение о досрочном расторжении соглашения;
  • условия договора другого плана.

В любом случае, составление этого документа нуждается в некоторых юридических познаниях.

Незнающему человеку сложно составить ценный договор, который максимально будет отвечать всем требованиям, и невозможно оспорить в судебном порядке. Следовательно, хорошо если стороны смогут воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Они также могут помочь решить все вопросы, связанные с содержанием условий и требований к сторонам, которые непосредственно связанны с подписанием соглашения найма.

Между тем, российское законодательство не предоставляет чёткую структуру требований и условий, касательно возвращения залоговой суммы.

Из-за этого, внимание уделяется ст. 329 ГК РФ. В ней говориться, что стороны должны самостоятельно обозначать все условия, которые будут работать при внесении залога.

Для удобства участники договора могут использовать уже имеющуюся схему. На её основании составляется большая часть договоров.

Тогда внимание нужно заострить на нескольких моментах:

  • уплата найма, несоответствующая описанному времени;
  • порча, причинённая предметам интерьера, которые располагаются в имуществе;
  • условия отсутствия платы за аренду, коммунальные платежи и разговоры по телефону;
  • требования к расторжению договорным отношениям без предупреждения, и до момента окончания сроков его действия.

Участники должны быть уверены, что арендное соглашение с залогом содержит все причины, из-за которых может не выплачиваться обеспечительный залог, и интересы всех участников соблюдены в полной степени.

Хорошо если квартиросъёмщик заранее проверит все требования возврата залога самостоятельно. К примеру, если владелец жилья будет настаивать на определении ответственности за преждевременное расторжение договорных отношений, квартиросъёмщик может потребовать аналогичных условий от владельца.

В соглашении должно чётко обозначаться назначение взноса и его сумма, при этом эти данные должны обозначаться как цифрами, так и прописью.

Если помимо подписей участников, в договоре также присутствует подпись риэлтора, тогда он является гарантом применения взноса по назначению. Обозначая свою подпись, посредник принимает на себя обязательства третейского судьи.

В будущем именно он будет принимать непосредственное участие в спорных ситуациях, касающихся депозитов и залога. Это входит в сумму оказания посреднических услуг. 

Залоговая сумма может передана собственнику лично в руки либо перечислена на банковский счёт безналичным платежом.

Если деньги будут переданы вторым способом, тогда квитанция об уплате является дополнительным подтверждением оплаты. Конечно, если об этом будет прописано в назначении банковского платежа.

Как составить расписку и ее образец

Договор расписка некогда не заменяют друг друга. Предметом расписки выступает денежная сумма, обозначенная прописью и цифрами.

В текстовой части также обязательно перечисляются все условия и обязательствами сторон, включая обеспечение сохранности жилья владельца, а также предупреждение о досрочном расторжении договорных отношений за конкретное количество суток до момента расторжения и т. д.

В отдельной графе обозначается возможность залогодержателя возмещения всевозможных убытков за счёт залога.

Так же обязательным является условие, конкретизирующее возможность жильца получить от владельца имущества залоговые финансы в полном количестве, если все требования и условия договора будут соблюдены.

Готовый документ подкрепляется подписями сторон, и обретает юридическую силу и может рассматриваться судебными органами как документ, в котором описаны обязательства всех сторон.

Вопрос оформления обеспечительного платежа нужно решать грамотно. Поэтому при получении средств, соответствующих сумме страхового депозита согласно договору, владелец квартиры должен написать расписку о том, что деньги были переданы.

Это избавит как арендатора, так и собственника жилья от возможных неприятных нюансов, связанных с оплатой депозита.

В расписке указываются следующие сведения:

  • информация паспорта собственника жилья;
  • размер принятого залога;
  • дата подтверждения соглашения.

Законодательство разрешает делить размер депозита платежа на несколько месяцев. Иными словами, залог выплачивается по схеме рассрочки.

Если участники договора имели подобную договорённость, тогда та сторона, которая принимает средства, составляет письменную расписку на каждую оплаченную часть залога.

Игнорировать это правило не рекомендуется, поскольку потом квартиросъёмщик ничего не сможет доказать даже в суде.

Собственники жилья стараются на максимум защитить своё жильё от недобросовестных квартиросъёмщиков. Иногда убытки, причинённые нанимателями, значительно превышают доход от аренды.

Нет никаких гарантий, что подписанный на год договор не будет преждевременно расторгнут, а это несомненно отразится на кошельке арендодателя. Здесь именно залог позволяет владельцам застраховать себя от подобных проблем, и повлиять на недобросовестных квартиросъёмщиков.

Образец договора аренды дома с земельным участком вы можете посмотреть тут.

Договор аренды земельного участка между физическими лицами рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/zalog-pri-arende-kvartiry/

Если арендодатель не хочет возвращать залог

Арендодатель не возвращает залог за квартиру что делать

должна ли она нам вернуть те деньги? на что можно надавить? Можно ли запугать налоговой?

Или мы ничего не добьёмся 2) если мы съедем, оплатим тот штраф в администрации района, а соседка подаст все же в суд( как сказала хозяйка собирается подавать на хозяйку и вроде как на нас), нам что-то будет? Чего ожидать 18 Января 2017, 16:37, вопрос №1503936 Екатерина, г.

Самара Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта.

Вопрос относительно

Арендодатель отказывается возвращать залог

Срок исковой давности в данном случае – 3 года. Ключи не стоит отдавать до решения вопроса.

Вернуться ✔ Если нет договора аренды и расписки.

В данном случае шансы вернуть деньги самые небольшие, потому что отсутствует договор, регулирующий права квартиранта и расписка, подтверждающая факт передачи денег.

Вероятнее всего, обращение в суд не даст положительного результата, ввиду отсутствия доказательной базы.

Поэтому все, что может делать арендатор – попытаться договориться с хозяином. Мерой воздействия может стать угроза обращения в налоговую, потому что скорее всего налоги с дохода от аренды он не сдает. Вмешивать полицию в данное дело не стоит, потому что эффект может быть обратным.

Поэтому если нет доказательных документов, шансы вернуть депозит или залог нулевые.

Вернуться ○ Что делать если арендодатель скрывается. Если хозяин квартиры просто игнорирует требование вернуть положенную сумму и не выходит на связь, нужно действовать следующим образом:

Договор аренды не заключен а залог оставили как вернуть деньки

Срок исковой давности в данном случае – 3 года.

Ключи не стоит отдавать до решения вопроса. Вернуться ✔ Если нет договора аренды и расписки.

В данном случае шансы вернуть деньги самые небольшие, потому что отсутствует договор, регулирующий права квартиранта и расписка, подтверждающая факт передачи денег.

Внимание Вероятнее всего, обращение в суд не даст положительного результата, ввиду отсутствия доказательной базы.

Поэтому все, что может делать арендатор – попытаться договориться с хозяином.

Важно Мерой воздействия может стать угроза обращения в налоговую, потому что скорее всего налоги с дохода от аренды он не сдает.

Вмешивать полицию в данное дело не стоит, потому что эффект может быть обратным. Сразу дам общий вывод для любого из вариантов- прощаться с деньгами заочно не стоит, вернуть свои кровные, даже если Вы виноваты в срыве сделки, всегда есть вероятность

Что делать если не возвращают залог/депозит за квартиру.

Подробная инструкция по возврату, как действовать законно и вернуть деньги.

Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

  • При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)».
  • Перед тем, как передавать деньги, необходимо подстраховаться, чтобы не в будущем не возникло проблем с их возвратом.

    Для этого нужно:

    1. Передавать финансовые средства исключительно с оформлением расписки с подписью сторон.
    2. Оформить опись имущества с подробным списком того, какие вещи и в каком количестве находятся в квартире.
    3. Правильно осуществить прием/передачу жилплощади:
      • Оформить опись имущества с подробным списком того, какие вещи и в каком количестве находятся в квартире.
      • Составить передаточный акт, в котором зафиксировано реальное состояние недвижимости на момент сдачи ее в аренду, а также указаны данные всех счетчиков.
    4. Включить в договор условие внесения залога и/или депозита.
    5. Составить передаточный акт, в котором зафиксировано реальное состояние недвижимости на момент сдачи ее в аренду, а также указаны данные всех счетчиков.

    Как действовать,если арендодатель не хочет возвращать залог за квартиру?

    Что в этом случае? Москва То есть, в таком случае, вариантов на возвращение депозита у нас нет совсем?

    18 Мая 2018, 17:48 Денисова клиент, г. Москва ч. 2 ст. 261 ГК РФ: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный

    Арендодатель не хочет возвращать залог

    Нужно проверить договор и выяснить детально все обстоятельства.

    Читать (1 ответ) 1 Ирина Россия , Москва · 16.04.2016 в размере 45000, ссылаясь на то, что его не предупредили о том, что супруга делает маникюр на дому.

    https://www.youtube.com/watch?v=GmvyZU9OrzQ

    В договоре не было прописано то, что она будет проживать вместе со мной. Ещё у арендодателя был долг 200000 за ком.

    Услуги. Он это скрыл от нас, так же приходили коллекторы, за его долги в банке.

    Мы хотим съехать и получить депозит. Как лучше поступить в такой ситуации? Ответов: 1 В избранное 1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

    Нечаева Екатерина Сергеевна · не на сайте юрист · 16.04.2016 Обратитесь в суд и по суду взыщите деньги.

    Читать (1 ответ) 1 Аоександр Россия , Екатеринбург · 17.10.2015 Мой арендодатель не хочет возвращать залог 15 тр.

    Арендодатель не возвращает залог за квартиру что делать

    Собственник жилья обязан возвратить всю залоговую и/или депозитную сумму, если состояние квартиры не изменилось за период аренды. В данном случае следует принимать во внимание состояние:

    1. Мебели.
    2. Бытовой техники.
    3. Коммуникаций.
    4. Жилплощади в целом.

    Размер возвращаемых денежных средств будет уменьшен соответственно объему ущерба, причиненного имуществу арендодателя.

    Если наниматель в процессе эксплуатации пожелает осуществить ремонтные работы или перестановку мебели, этот факт также должен фиксироваться в письменном виде с подписью обеих сторон.

    Во время подписания соглашения найма имущества, стороны в обязательном порядке должны определить в нём различного плана требования и те либо иные обязательства, которые касаются исключительно залога.

    В их число входят следующие условия и положения:

    1. требования и обязательства по реализации оплаты аренды имущества;

    Арендодатель не возвращает залоговую сумму без объяснения причин

    Надо посмотреть договор.

    Хозяйки 24 Сентября 2015, 16:54 Ответ юриста был полезен?

    + 0 — 0 Уточнение клиента Часть сканов договора.

    Этого достаточно? Скажите, иск можно подавать самостоятельно или лучше воспользоваться услугами специалиста?

    Насколько это сложный процесс и каковы шансы выиграть на практике?

    Источник: http://ukpravoedelo.ru/esli-arendodatel-ne-hochet-vozvraschat-zalog-74558/

    Квартиросъемщики в Москве: как вернуть залог за аренду жилья

    Арендодатель не возвращает залог за квартиру что делать

    На рынке аренды жилья в Москве произошел резкий рост спроса, а также разрыв между спросом и предложением – арендаторов оказалось в несколько раз больше, чем квартир. Эксперты утверждают, что в последний раз такой высокий интерес был зафиксирован летом 2012 года.

    Он не снижается, даже несмотря на то, что отношения между собственниками жилья и квартиросъемщиками очень часто завершаются драматично. Одна из распространенных проблем – отказ вернуть съезжающему жильцу страховой депозит.

    Жители Москвы рассказали «МИР 24», как боролись за возвращение депозитов, а юристы объяснили, почему квартиросъемщик прав почти всегда.

    Страховой депозит в договорах аренды обычно называют обеспечительным платежом. Арендодатель получает его для того, чтобы из этой суммы могло быть выплачено возмещение за причиненный помещению ущерб (сломанные вещи или, к примеру, испорченный ремонт).

    В договоре аренды обычно сказано, что ответственность арендатора наступает только в том случае, если ущерб был причинен по его вине. То есть, если в квартире сломалась техника, но вины жильцов в этом нет, то платить за ее ремонт или возмещать ее стоимость они не должны.

    В действительности же квартиросъемщики, покидая временную жилплощадь, очень часто прощаются еще и с залоговым взносом.

    «Шесть лет назад мы с подругой сняли двухкомнатную квартиру на улице Полины Осипенко в Хорошевском районе. Договор заключили на подругу, я была как проживающая. Очень хорошая квартира была, прожили мы там год.

    Единственной проблемой была плита, точнее, одна конфорка, которая заплыла жиром. Ее было невозможно отмыть. Когда пришло время съезжать с квартиры, хозяйка сказала, что конфорку испортили мы, поэтому залог она не вернет.

    Тогда я собрала целую папку документов и хотела из принципа подать в суд, но мне сделали тяжелую операцию, поэтому было не до этого. Я написала хозяйке, что нахожусь в онкоцентре на Каширке, у меня обнаружили рак, попросила вернуть депозит.

    Там было чуть больше 20 тысяч рублей. Мне очень хотелось вернуть эти деньги, но женщина ответила отказом», – рассказала жительница Москвы Лера.

    Мнение эксперта: собственник должен доказать ущерб

    Передачу залога нужно либо прописать в договоре аренды либо оформить в расписке, то есть отдельным документом. В договоре должно быть сказано, что обеспечительный платеж возвращается, если никаких документальных подтверждений ущерба квартире не нашлось, пояснил президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

    Залог должен быть возвращен в тот момент, когда вы будете съезжать с квартиры. Также вы имеете право жить за счет депозита последний месяц. Если вам не возвращают залог без законных на то оснований, то вы можете обратиться в суд. Арендодателю придется доказать, что был нанесен соразмерный ущерб квартире, иначе его действия будут признаны неправомерными, полагает юрист.

    Если разбирательства дошли до суда, нужно понимать, что суд чаще обычного оказывается в таких ситуациях на стороне арендатора.

    «Арендодатель должен доказать, что его квартире был нанесен ущерб, равнозначный сумме обеспечительного платежа, а не просто удержать его по собственному усмотрению», – пояснил юрист.

    Даже тогда, когда договор вовсе составлен не был, есть шанс вернуть депозит.

    «Если вам не возвращают задаток, ссылаясь на договор, можете указать на практику судов о возврате неосновательного обогащения.

    Так, например, был случай, когда Мосгорсуд подтвердил решение Люблинского районного суда по возврату задатка, хотя в договоре было указано, что в случае досрочного расторжения договора аренды залог не возвращается», – рассказал адвокат Сергей Головин.

    Однако обычно квартиросъемщики доходят до суда только в том случае, если не удалось решить проблему самостоятельно или при помощи участковых.

    Итог: депозит могут вернуть, но не факт, что без скандала

    «Мы заселялись в «двушку» с еще одной девушкой. Квартира была средняя по состоянию – не убитая, но и не с евроремонтом, – рассказывает Наталия. – При заключении договора хозяйка была божьим одуванчиком. Потом выяснилось, что она меняет телефоны каждый месяц и бегает от коллекторов банка, в долгах как шелках, берет один кредит, чтобы перекрыть прошлый.

    Заключили договор и начали жить. Месяцев через семь мне нужно было уехать работать в другой город. Моя соседка сказала, что у нее одноклассница из Нижнего Новгорода как раз собирается перебираться в Москву и ей нужно жилье.

    Я позвонила хозяйке, сказала о наших переменах, она спокойно восприняла и подтвердила все. Договорились, что залог мне отдаст та девочка, которая приедет на мое место. Договор действовал еще десять дней, но я уже съехала к родителям и перевезла все вещи.

    В комнате убралась перед отъездом.

    Дней через восемь моя соседка сказала, что хозяйка приехала в квартиру и уже три дня живет с ней, говорит, что мне депозит не вернет и с новой девочки также возьмет залог. Я позвонила хозяйке, на меня обрушилось моментально хамство и крик. Она называла меня лгуньей и мошенницей, обвинила в том, что я убила ее квартиру и распоряжаюсь ее собственностью, сдаю в субаренду девочке из Нижнего.

    Я сказала хозяйке, что если к моменту окончания договора депозит она мне не вернет, то я пойду к участковому. В ответ она начала блефовать и говорила, что напишет на меня заявление первая, что я у нее деньги украла и моему договору никто не поверит.

    В последний день аренды квартиры я приехала на встречу с собственницей. Она снова отказалась отдавать депозит и требовала ключи. Я сказала, что квартира в моем распоряжении до конца этих суток, как и ключи. Вызвала участкового, объяснила ситуацию. При участковом я написала заявление, передала ключи и ушла.

    Уже собиралась ехать в отделение, как вдруг звонит моя соседка и говорит, что бабулька готова вернуть мне депозит, но через два дня, как приедет новая девочка. Я сказала ей, что доверия нет: либо деньги сегодня до 12 часов, либо я отдаю заявление.

    В итоге хозяйка назначила встречу в тот же день у отделения банка и там с кучей нецензурной лексики вернула депозит».

    Мнение экспертов: Требуйте не только залог, но и компенсацию

    За каждый «просроченный» день арендатор вправе взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

    Эту выплату реально получить, потому что российским законодательством не урегулирован вопрос о том, в каких случаях залог подлежит удержанию при окончании срока договора аренды или при его расторжении.

    Как пояснила старший юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева, эти положения согласовываются сторонами самостоятельно.

    Она добавила, что помочь исключить конфликт с собственником может опись имущества при заключении договора аренды.

    В документе следует указать рыночную стоимость имущества и самой жилплощади с учетом фактического износа. Также в договоре можно прописать пункт о возмещении арендатором именно стоимости утраченного имущества.

    В таком случае удерживание залога будет неправомерным и послужит веским аргументом в суде.

    Если договора нет, вы можете подготовить претензию, в которой изложите требование о возврате денежных средств, и отправить на почтовый адрес арендатора.

    В случае отказа можно с уверенностью обращаться в суд, заявил руководитель юридической службы компании «Стороженко и Партнеры» Александр Мазаев.

    В исковом заявлении требуйте как возврата обеспечительного платежа, так и неустойку за просрочку исполнения обязательства.

    Алла Смирнова

    Источник: https://mir24.tv/articles/16269533/kvartirosemshchiki-v-moskve-kak-vernut-zalog-za-arendu-zhilya

    Если арендодатель не отдает залог

    Арендодатель не возвращает залог за квартиру что делать

  • «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст.

    329 ГК РФ)».

  • Как следует из настоящего закона, залог является гарантийной суммой, которая может быть использована для погашения долга, в случае его образования.

    Например, она может быть использована как оплата за последний месяц проживания.

  • «Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
  • При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)».
  • ○ Как должен быть оформлен депозит и залог

  • Включить в договор условие внесения залога и/или депозита.
  • Оформить опись имущества с подробным списком того, какие вещи и в каком количестве находятся в квартире.
  • Такие действия помогут избежать возникновения конфликтов при расторжении арендного договора.

    ○ Когда возвращается залог и депозит

    Условия возвращения страховочных сумм должно быть предусмотрено в соглашении. Стороны могут по собственному желанию определять обстоятельства, при которых финансы будут возвращены, в том случае, если они не противоречат нормам закона. При этом существуют общие условия, которые предусматривают возврат денежных средств квартиранту.

    Как залог, так и депозит должен быть возвращен арендатору, если:

  • Он своевременно в письменном виде предупредил хозяина квартиры о своем намерении досрочно съехать (как правило, это нужно делать за месяц).
  • При завершении арендных отношений между ее участниками нет взаимных претензий.
  • ○ Действия при невозврате депозита или залога

    Во всех этих случаях арендодатель должен вернуть денежные средства. Но если он уклоняется от своих обязательств, необходимо знать, как защитить свои права. Порядок действий зависит от конкретной ситуации.

    ✔ Если есть договор аренды и расписка

    В данном случае у квартиранта самые высокие шансы вернуть требуемые деньги. Самый крайний вариант – обращение в суд, который, вероятнее всего, будет на стороне истца. Но если нет возможности или желания затевать судебный процесс, можно попытаться решить дело в досудебном порядке:

  • Объяснить, что в случае обращения в суд, он понесет больше убытков.
  • Расписка выступает доказательством того, что финансовые средства были получены контрагентом. Поэтому даже если арендное соглашение не было составлено и подписано, хозяин квартиры обязан соблюсти законодательные требования о возврате залоговой или депозитной суммы.

    Если решить дело в досудебном порядке не получается, придется обращаться в судебные органы. Среди доказательной базы неправомерности действий хозяина жилплощади расписка занимает достаточно важное место. Срок исковой давности в данном случае – 3 года. Ключи не стоит отдавать до решения вопроса.

    ✔ Если нет договора аренды и расписки

    Поэтому если нет доказательных документов, шансы вернуть депозит или залог нулевые.

    ○ Что делать если арендодатель скрывается

  • Составить передаточный акт в одностороннем порядке и отправить по месту его прописки заказным письмом.
  • Составить исковое заявление с приложением копии акта и квитанции об отправке.

  • Представить суду доказательства попыток связаться с хозяином квартиры (показания свидетелей, отправленные сообщения на телефоне).

  • Собственник жилья обязан возвратить всю залоговую и/или депозитную сумму, если состояние квартиры не изменилось за период аренды. В данном случае следует принимать во внимание состояние:

  • Жилплощади в целом.
  • Бытовой техники.
  • Мебели.
  • Коммуникаций.
  • Хозяин будет прав, если вы письменно не предупредили его о своем намерении освободить жилплощадь заранее, при условии, что подобное отражено в договоре.

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    Сохраните страницу в cоцcетях:

    Здравствуйте! Хозяин не возвращает депозит, мотивируя это тем, что я испортил сантехнику, хотя она была в таком же состоянии в момент моего заезда. Как мне можно на него воздействовать, если нет арендного договора и расписки?

    Добрый день. К сожалению, отсутствие доказательных документов аннулирует возможность защиты своих прав. То, что сантехника уже была в плохом состоянии в момент заселения, должно было быть отражено в передаточном акте. Без всех этих документов, вы не можете рассчитывать на возврат денег.

    Здравствуйте! Хозяин не возвращает залог, объясняя это тем, что он является компенсацией за досрочное расторжение договора. Я предупредил о своем намерении съехать за 3 недели до фактического отъезда, а он утверждает, что я нарушил сроки.

    Добрый день. Срок, за который вы должны были предупредить хозяина о намерении освободить жилье, должен регулироваться составленным договором. Если в нем указан месяц, вы действительно нарушили условие уведомления.

    Однако залог не может использоваться в качестве компенсации, не являясь депозитом.

    Поэтому вы можете обратиться в суд с соответствующим иском и приложением договора с указанием внесения залога, а не депозита и расписки о передаче денег.

    Съехал с арендуемой хвартиры.при съезде отдал свой вариант договора и ключи По договору должен быть бу холодильник.

    Хозяин в связи с непристижной маркой и старым годом выпуска холодильника грозится не полностью вернуть депозит.

    Есть расписка полученная при съезде о том что нет претензий и депозит зачислят на мой счет(без пасп данных)Прошу подсказать алгоритм действий при неполном возврате депозита.

    Здравствуйте, должен ли наймодатель вернуть залог если наниматель не предупредил о съезде с квартиры в конце месяца за 2 недели до съезда, а сообщил в последние 3 дня? Должен ли наймодатель вернуть залог?

    Здравствуйте что делать если мы только заплатили за квартиру и через 11 дней пришлось съехать из за пьянок и неадекватности хозяйки, вернули только 5000 тыс ссылаясь на то что она подняла арендную плату за квартиру даже не предупредив, ключи от квартиры остались и договор тоже

    Я предложила сначала все закрасить сама, но т.к. такой коаски нет и ее хозяйка колеровала сама, она мне отказала.

    Затем я предложила покрыть финансово ремонт одной стены, затем разделить весь ремонт комнаты пополам и оплатить его, на что выслушала еще кучу упреков, что уборщица не видела такой грязи никогда-ее мы должны оплатить еще и электрика, почему то оказалось что выдраны розетки и кучу всего.

    Подскажите, пожалуйста, как нам быть. Я в декрете и муж работает, адвлкатов нам не потянуть, да и как я с ребенком буду ездить по судам. Кто в этой ситуации прав? Я признаю свою вину но только за одну стену, и готова оплатить за ее покраску а не за весь ремонт.

    Угроза:[20.04, 14:50] Елена Адлер Просвящение 84, 60: Вы что на до мной издеваетесь! Мне проще подать на вас в суд, вы заплатите за неустойку, то что люди после вас хотели с разу заехать, но мне пришлось отказать, за ремонт, за уборку трёх дневную, за покупку и ремонт розеток, за моральный вред. Все доказательства у меня есть, все зафиксировано.

    [20.04, 14:54] Елена Адлер Просвящение 84, 60: То что натворили, за собой не убрали, уехали! Вы что думаете, что можно все у людей рушить, и спокойно все в таком состоянии бросить и уехать. За все нужно отвечать. За ваши противоправные действия, другие люди не должны нести убытки.

    [20.04, 14:56] Елена Адлер Просвящение 84, 60: Приезжайте и все устроняйте. Нужно отвечать за свои действия.

    [20.04, 15:20] : Елена, я могу приехать 30го или 1го.

    [20.04, 15:22] : Почему вы не хотите что бы я приехала когда могу? Я убиралась перед отъездом! Но вы никак не хотите понять, что у меня ребенок. Невозможно было жить не до чего не дотрагиваясь!

    topurist.ru

    Депозит за квартиру. Кому-нибудь возвращали?

    Привет! Хочу снимать квартиру, но проблема в том, что почти все хозяева квартир, которые мне нравятся, требуют депозит в размере месячной оплаты. Я погуглила, в инете куча историй, когда хозяева начинают придумывать причины, чтоб не возвращать депозит, иногда вообще просто сливаются и перестают брать трубку.

    Сама я аккуратная и депозит давать не хочу, чтоб избежать вот таких ситуаций. При чем много историй от арендаторов, что хозяева не возвращают депозит, придираясь к естественному износу мебели и куча историй со слов арендодателей, которые пишут, что залоги возвращали и ни одной истории от лица арендатора, когда залоги возвращали.

    Те, кто снимал квартиры с залогами, вам возвращали их, при условии, что квартира была в нормальном состоянии?

    Мы сдаём квартиру много лет. Все берут залог — это залог того, что вы не обомрёте квартиру и не смоетесь после этого. В договоре всегда прописывается сумма залога и случат его возврата. Вы легко вернёт его в суде, не бойтесь! Я возвращала всегда. Исключением стал один раз — ребёнок квартиранта испортил мне диван. На деньги залога я купила новый
    Это нормальная практика!

    Деловая такая! Вы зacpeте квартиру, а платить кто будет? И даже если претензий у хозяев нет, то этот депозит идет в счет оплаты последнего месяца. Т.*****. последний месяц вы живете условно бесплатно.

    Мы снимали у бабули. Депозит не вернула без всяких объяснений. Мы плюнули и не стали судиться. Кстати, жизнь ее здорово шмякнула после этого. Уж на что я люблю деньги, но не стоило ей из-за жалких 25 тысяч так поступать, ох не стоило.

    Человек отделался одним диваном, а ведь на самом деле залог — это капля в море. Чего стоят только одни непогашенные счета за коммуналку или телефон с междугородкой и с кабельным (где строго не берут наперёд). За несчастный бойлер со стиралкой я вообще молчу и прочее и прочее.

    Это не выдумки, автор, это правда жизни. С Вас ещё берут по-божески.

    Я сдаю и пока ни разу депозит у меня не оставался. Живут последний месяц бесплатно, один раз было срочно, вернула деньгами. Но есть разные жильцы. У подруги, наоборот — вернула депозит 2 раза, т.к. прожгли в неск.

    местах ковер + разбили окно на балконе, потом товарищи забыли закрыть краны при отсутствии воды и залили соседей снизу, потом еще что-то подобное. Думаете, приятно ей чужие проблемы за свой счет решать? Для этого депозиты и существуют, иначе деньги не выбьешь.

    Размер депозита должен быть четко прописан в договоре аренды, сохраняйте свой экземпляр, будьте аккуратным жильцом и все будет Ок.

    Мне возвращали, то есть обычно сами просили прожить последний месяц в счет этого депозита. Претензий по квартире ко мне не было. Один только раз возвращала с боем. Залог был в долларах, а как раз был кризис 2008 года и доллар сильно вырос. Хозяйка пыталась вернуть рублями по старому курсу (хитропопая такая), пришлось повоевать.

    Что такое депозит?

    Говорю Вам, как профессионал в этом деле. Депозит лучше не давать. Я понимаю, что для хозяев это является определенной гарантией. Но любые, даже самые порядочные хозяева, даже если все в квартире нормально всегда ищут причину не отдавать депозит.

    Звонят мне и спрашивают: «Можно ли не отдавать депозит? Потому что то-то и то-то». Я риелтор. Если квартира очень нравится- ищите обходные пути. Говорите что потом дадите депозит, что можете оставить максимум 5000 и все, больше нет. Да мало ли что? Поругаетесь Вы с хозяевами.

    Считайте денег Ваших не увидите.

    автор, уж какие мы с мужем добросовестные (считайте *****) арендаторы, ценили сдаваемое нам жилье, заботились, а теперь хозяин смертельно болен, а его жена стала хитрить. то цену подняла в 2 раза, то ей видите ли ценна кровать 40 летней давности с пружинами, которую мы все-таки по согласованию в ее мужем выкинули.

    то стала выдумывать про оплату (теперь ей выгоднее брать по дням, ок не вопрос, но расписку она никак не хочет давать). в обще уже зрею ей оставить «подарочек» на память. Уже сейчас протекает кран + труба (нужно менять и смеситель и часть трубы). пусть капает, тряпку подложу. я теперь НИЧЕГО менять не буду. проживу до НГ, и съеду.

    депозита не было. сейчас вспоминаю, что все время были какие-то попытки уйти от ответственности: ни разу не отреагировали действием на то, что что-то не так (нас и заливали неоднократно, и унитаз тек, и щели были в двери. А мы как идиоты все сами заделывали.

    И сейчас мне эта новая хозяйка говорит: будете съезжать, верните все как было! обязательно, и мышей и тараканов тоже верну. не вопрос!

    Автор, в общем даже если вначале люди кажутся адекватными, порядочными, старайтесь не оставлять депозит! они придумают что угодно. а то что вы улучшите, они скажут — забирайте с собой! это вы делали для себя.

    Вопрос тем кому не вернули депозит. Вы деньги под расписку отдавали или без?

    Если есть расписка,а по вашему мнению,оснований для удержания депозита не имеется, смело подавайте в суд.

    www.woman.ru

    Что делать, если хозяин квартиры не возвращает депозит

    Вы собираетесь выезжать из квартиры, но хозяин вдруг отказывается вернуть депозит. Говорит, что никаких денег не получал, и вам ничего не должен. Как быть? Мы выбрали 3 совета от участников паблика Flats for friends.

    Озадаченная квартиросъемщица обратилась за советом в группу по поиску жилья в Фейсбук.

    «Арендодатель — прекрасная женщина средних лет — не отдает залог. 25 000 рублей на дороге не валяются, так что хочется их вернуть. Разговоры и объяснения на неё не действуют.

    Перед выездом я, как и полагается, за месяц предупредила, что буду выезжать. Более того, сама разместила объявление и нашла девушку вместо себя. Выходит, собственница квартиры уже во второй раз за год получила депозит, а вот мне вернуть отказывается.

    Источник: http://mcuns.ru/esli-arendodatel-ne-otdaet-zalog/

    Арендодатель не возвращает залог за квартиру

    Арендодатель не возвращает залог за квартиру что делать

    Распространенной ситуацией является, когда помимо месячной арендной платы, квартирант вносит определенный залог и/или страховой депозит. При определенных условиях после окончания арендных отношений данная сумма должна быть возвращена арендатору, о чем многие из них не подозревают.

    Арендодатель не возвращает залог

    Тут следует понимать, что собственник, сдавая квартиру в аренду встречает на пути безответственных граждан, которые либо крадут, либо портят имущество без выплаты материального ущерба, а потом просто съезжают, оставляя арендованную квартиру в полуразрушенном состоянии.

    А ремонт, покупка предметов интерьера в наше время, очень дорогостоящее удовольствие! Да и к тому же, если съемщик квартиры просто съедет без предупреждения, то залог останется у хозяина, покрывая месячный поиск нового арендатора.

    Конечно, свободная квартира редко простаивает, ведь спрос на аренду квартиры от собственника в крупных городах весьма велик (независимо от сезона). Однако, с другой стороны, бывают случаи, когда и от собственника сдаваемой в аренду квартиры можно ожидать действий, выходящих за рамки честных отношений.

    Особенности залога при аренде квартиры

    Если собственник объясняет своё нежелание возвращать залог тем, что имущество было подвергнуто порчи, но причины указывают на естественную природу износа, тогда квартиросъёмщик имеет право направиться в суд с иском. Главное, чтобы в нём шла речь о неосновательном обогащении собственника.

    Читать еще –>  Кадастровый план земельного участка по кадастровому номеру

    Квартиросъемщики в Москве: как вернуть залог за аренду жилья

    За каждый «просроченный» день арендатор вправе взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

    Эту выплату реально получить, потому что российским законодательством не урегулирован вопрос о том, в каких случаях залог подлежит удержанию при окончании срока договора аренды или при его расторжении.

    Как пояснила старший юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева, эти положения согласовываются сторонами самостоятельно.

    Я там прожил всего два месяца. Первый месяц и залог (и оплату комиссии риэлтора) я оплатил сразу при заключении договора, а за второй я перевел деньги в электронном виде с карты, так что все в истории платежей сохранилось. Иным образом (письменным), к сожалению, это никак не оформлялось.

    Вопрос такой: прихожу я в назначенный день, она отказывается отдавать залог, какие мои действия дальше? Что делать, если хозяйка скажет: «Да тут клининговую компанию надо, вычту из залога!»? Что делать, если хозяйка начнет вычитать за недостатки, которые образовались в результате естественного износа (квартира не новая, сталинка, капитальный ремонт делался очень давно)? Возможно, у кого-то были похожие случаи, поделитесь опытом.

    Хозяин снимаемой квартиры не возвращает залог

    Нужно было наоборот, тогда со спокойной душой написал бы краской на обоях хозяин — жлоб, и отбыл бы с хаты. Это слишком просто — там красящиеся обои, которые не проблема сверху новой краской покрыть. Надо что-то поизощреннее и желательно законное. Первая мысль, конечно, была пару ребер ему сломать где-нибудь в темном переулке, но здравый смысл возобладал

    Не возвращают залог за квартиру при аренде

    • Составить передаточный акт в одностороннем порядке и отправить по месту его прописки заказным письмом.
    • Составить исковое заявление с приложением копии акта и квитанции об отправке.
    • Представить суду доказательства попыток связаться с хозяином квартиры (показания свидетелей, отправленные сообщения на телефоне).

    Читать еще –>  Фугрц в москве адрес

    По аренде: хозяин не отдает залог — это без шансов

    Кстати, это не значит, что этого не происходит, но и это, как оказывается, не всегда помогает. Летом тут с друзьями одному перцу-люмпену морду начистили. Так и что? — он утер кровь и подумал "да и пускай! зато денег заработал" со своей стороны не забыв, кстати, сходить в ментовку с побоями.

    Полезно знать

    Тут следует понимать, что собственник, сдавая квартиру в аренду встречает на пути безответственных граждан, которые либо крадут, либо портят имущество без выплаты материального ущерба, а потом просто съезжают, оставляя арендованную квартиру в полуразрушенном состоянии.

    А ремонт, покупка предметов интерьера в наше время, очень дорогостоящее удовольствие! Да и к тому же, если съемщик квартиры просто съедет без предупреждения, то залог останется у хозяина, покрывая месячный поиск нового арендатора.

    Конечно, свободная квартира редко простаивает, ведь спрос на аренду квартиры от собственника в крупных городах весьма велик (независимо от сезона).

    Источник: http://firstjurist.ru/rabochie-trudovye-otnosheniya/arendodatel-ne-vozvrashhaet-zalog-za-kvartiru

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.